北京房地产现状：2013年1月北京住房租金同比上涨

第一篇：北京房地产现状：2013年1月北京住房租金同比上涨

【关 键 词】北京,住房租金,同比

【报告来源】前瞻网

【报告内容】中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告前瞻（百度报告名可查看最新资料及详细内容）

北京市统计局、国家统计局北京调查总队2月17日公布的数据显示：2013年1月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.1%，环比上涨0.6%。住房租金涨幅较大，同比上涨9.2%。涨幅较去年同期明显增长。环比上看，1月租金环比指数为99.9，与上月持平，租金水平处于连续2个月回落的状态。

2013年1月住房租金同比涨幅较大，并且自2012年四季度以来同比涨幅出现扩大，这主要是由于2011年四季度租金回落明显，基数较低所致。相比环比涨幅更能体现市场趋势，1月份租金环比指数为99，连续2月租金回落，表明仍处于淡季，实际市场并未出现租金上涨。

从走势上看，近期租金走势仍保持平稳，目前在需求规模的影响下，大部分地区租赁房源并不紧张，也仍有一些节前挂出的高性价比房源仍未成交。从成交量看，2月以来租赁成交量还不足1月的三分之一。2月中上旬受春节假期影响，租赁成交及新增客源量仍然较少，市场也并未升温，租金走势平稳。但随着春节假期的结束，业主的租金预期也在走高，市场将有明显升温。按照以往走势看，节后租赁高峰期租金都会出现3-5%左右的涨幅。

第二篇：北京居民住房现状调查

北京居民住房现状调查问卷

您好！我们是北大附中高一年级的学生。最近，我们需要完成一个有关北京居民住房现状的调查报告，我们希望您能花费几分钟浏览一下以下问题并如实填写，您的答案将成为我们宝贵的资料。非常感谢您的配合！

我们在这里保证您所提供的信息仅用于内部研究以及此次调查报告，请放心填写。

【注：如有多套住房，请以在北京的住房或最主要的住房为准（除第一题外）。因学习、工作或其他原因暂时租住、借住或以其他方式临时居住的住房不在统计范围内。】

（）

1、您现阶段共有几套住房（北京地区）：

A.1套以下（即包括与人合租等凡不拥有完整的1套住房的情况）B.2套-3套 C.4套-5套D.6套以上

（）

2、您现阶段住房的来源：

A.买的B.租的C.借住D.亲戚留下来的E.其它

（）

3、您现阶段住房的位置：

A.二环内B.二环外三环内C.三环外四环内D.四环外五环内E.五环外

（）

4、您现阶段住房的总楼层高度：

A.不是楼房B.6层以下C.7层-15层D.16层-25层E.26层以上（）

5、您现阶段住房的类型：

A.经济适用房B.普通商品房C.两限房D.福利房E.其它

（）

6、您现阶段住房的面积：

A.50平米以下B.51平米-100平米C.101平米-200平米D.201平米以上

（）

7、您现阶段住房所在地区有无大型购物场所（1公里以内）：

A.有B.没有C.正在建设中

（）

8、您现阶段住房所在地区有无幼儿园或中小学校（1公里以内）：

A.有B.没有C.正在建设中

（）

9、您现阶段住房所在地区有无公共娱乐设施、场所（1公里以内）：

A.有B.没有C.正在建设中

（）

10、您现阶段住房所在小区有无停车场所：

A.有，比较容易找到车位B.有，比较难找到车位C.没有D.正在建设中

（）

11、您现阶段住房所在地区的出行是否方便：

A.很方便B.比较方便C.一般D.很不方便

（）

12、您对现阶段住房是否满意：

A.很满意B.比较满意C.一般D.很不满意

第三篇：北京房地产相关政策

北京市房地产市场相关政策

一、住宅政策

1、自2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

2、各部门、各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。

3、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：

（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。

驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。

（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。•

4、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。

5、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。

网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。

6、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。

7、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

商业政策

为规范商业、办公类项目（含配套公建、非配套公建、综合楼等，下同）管理，保护购房人合法权益，促进房地产市场健康发展，现将加强商业、办公类项目管理有关问题通知如下：••••

1、开发企业要严格按照土地出让、立项核准、规划许可等相关部门批准文件组织商业、办公类项目开发建设，落实项目规划用途。•

••••

2、建筑设计单位、施工图审查机构要严格按照项目可研报告内容、建设工程规划许可内容及规范、标准要求，进行商业、办公类项目的设计和施工图审查，商业、办公类项目一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。规划许可有特殊要求的按规划执行。

••••

3、房屋测绘机构应按照建筑工程规划许可内容和施工图审查机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。

•••

4、市、区（县）建设房管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。••••

5、商业、办公类项目房屋登记的基本单元是界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋或者特定空间。禁止以任何虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。••••

6、房地产开发企业在销售商业、办公类项目前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。••••

7、房地产开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。••••

8、规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。

••••国土部门应加强对商业、办公类项目用地土地出让合同的监管。

••••住房城乡建设房管部门应加强对违规销售及擅自分割测绘行为的查处。

••••商务主管部门应按照商业规划，根据项目规划用途，对商业项目的分割行为进行审查。

北京市家居市场

宜家家居--北四环望京桥东北；

居然之家--北四环望和桥西北；

万家灯火--北四环健翔桥向北，北沙滩桥西；

爱家家居--西四环四季青桥西南角；

集美家居--西四环定慧桥东南；

红星美凯龙--西四环岳各庄桥西；

西三环丽泽桥附近比较多；包括丽泽建材城、东方家园、蓝景丽家。

南三环玉泉营周边包括环三环、居然之家玉泉营店，玉泉营家具等等；

南四环成寿寺附近也是集中的地方；

东四环四惠桥东南角的四惠建材城；

东四环红领巾桥向东第一个红绿灯向北的住总家居建材城；

远点的京昌高速回龙观桥西北方向的回龙观家居建材城；

东五环平房桥向东路南的平安聚源建材城；

北三环联想桥东北角的金五星家居建材；

北三环大钟寺桥北侧的蓝景丽家；

京东通州八里桥的八里桥建材家具市场

第四篇：北京会所现状

北京会所现状

位于北京市内一家私人会所，透过一面墙一样大小鱼缸可以看到内部的陈设及其奢华。摄影 徐焱

五花八门的高档私人会所

“ 有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“名人”，而是想通过会所认识一些“名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。”记者在采访中发现，有钱不是进入私人会所的唯一条件，有些高端私人会所的要求苛刻令人叹为观止。据了解，北京市有各种名目的私人会所大约有4千多家，而私人会所只为少数人服务，吃一顿饭人均最少3000元。

据业内人士披露，目前，北京有各种私人会所多大4000余家。按种类分，有养生会所，健身修闲会所，文化娱乐会所和聚会餐饮会所等。会所大部分采取会员制，只有具有一定的身份，缴纳一定数额的会费才能成为该会所的会员，享受该会所提供的服务。北京市内的私人会所定位也各有不同，有的会所公开挂牌，对外营业，像“俏江南”老板在京开的著名的“兰会所”就属此类，但市面上更多的是既不挂牌也不署名的“私密”会所。

海淀香山附近一家私人会所，入会的标准是资产超过千万的企业老板，一次性缴纳50万元会费。朝阳东四环一家私人会所，成为会员的标准必须是“名人”，并且必须一次性缴纳30万元会费。该会所股东之一冯先生介绍，不是什么人都可以成为该会所的会员，仅仅有钱还不行，必须通过资格审查才可以。曾有一名不锈钢商人，带着30万元会费要求入会，经过审查，发现该商人并不是“名人”，而是想通过会所认识一些“名人”做生意，会所拒绝了该商人的入会要求。

西城区闹市口附近一家中医养生会所，入会的条件就是缴纳12万元会费，从第二年开始，每年缴纳6万元会费。采访中记者注意到，这些会所都选择在僻静之处，不挂牌，一般人很少知道。

不挂牌 外人难入会 只为少人数人服务

“只为一小撮人服务!”这是位于海淀八大处附近一家高档私人会所的服务宗旨。

这家会所的会费50万元，会员80余人，会所只为这80人提供服务，不是会员的要到会所享受服务，必须由会员介绍才行，没有会员介绍，陌生人连会所门也无法迈进。

位于海淀四季青?的一家私人会所，会员包括一些影视名人，这些会员入会的条件就是会员不能过多，原因是他们不能和其他人一道接受服务，以免打扰他们的生活。马先生是石景山一家会所的老板，他经营会所已经10余年。他向记者介绍，私人会所的定位是为少数人服务，为精英服务;所提供的服务是高、精。这本身就决定了会所的规模不可能为普通大众服务。再有，由于会所收费昂贵，普通消费者根本无法接受，这也是只为少人服务的一个主要原因。

马先生说，据他掌握，目前，北京私人会所会员入会费最高的为500万元，其余的有150万元、100万元和80万元，最普遍的是50万元。90%的私人会所不对外经营，只为会员和会员介绍的消费者服务，也有少数会所对外经营，但是，由于收费昂贵，很少有消费者主动上门消费的。

强调私密性一次只接待一拨客人

记者了解到，几乎所有的私人会所，都强调私密性，为了给会员等客人创造一个私密环境，一些会所规定，不同时接待两拨客人。马先生开办的会所，面积800多平方米，有会议室、休息室、餐厅、中医按摩室、棋牌室等，可以同时接待40人，但是，会所规定，只接待一拨客人，即使只有两个客人，也不再接待其他客人，整个会所只为这两个客人提供服务。不过，在收费时会所会按一定的人数收取服务费的。为了强调私密性，会所的服务人员在客人谈话时，会马上离开。就餐时，服务人员在给客人倒上酒后，会马上到餐厅外面等候，尽量缩短留在现场的时间。会所的服务员都经过专门培训，其中，一个主要内容就是不听客人谈话，不记客人的名字，不向客人提任何问题，绝不向外透露会所客人的任何信息。马先生介绍，以前，企业老板、社会名流等进行家庭聚餐、招待客人一般都选择在酒店，现在，酒店已经无法满足他们的心理需求了，于是，私人会所应运而生，想吃什么，想喝什么，需要什么样的服务，提前预订就可以了，而且，还没有人打搅。

收费昂贵吃一顿饭人均最少3000元

采访中记者了解到，高档私人会所可以为客人提供优雅的环境和优质、周到的服务，但是收费绝对不菲。在丰台南苑附近一家私人会所，作一次中医保健按摩，要2000元，吃一顿饭，人均最少3000元。

该会所的中医按摩师，原是山西太原一家中医院的骨科大夫，从事中医按摩已经十几年了。一年前，这家会所以每月1万元的高薪将他挖来。由于按摩师手法高明，很多客人慕名前来找他按摩，给会馆招揽不少生意。

会所就餐，一般是按人头收费，酒水另算。南苑这家会所，就餐有4种价格，分别为688元/位、888元/位、1088元/位和1288元/位。燕京纯生，每瓶价格30元，茅台酒每瓶3800元，68度的五粮液，每瓶3600元，进口的法国红酒、德国啤酒价格更高。据会所工作人员介绍，在这里吃一顿饭，人均最少要3000元，一般七八个人，一桌饭加酒水，要两万多元。

石景山会所的马老板介绍，会所的饭菜与餐馆比，主要贵在服务费上。以他的会所为例，餐厅的后厨整体外包给北京一家著名的粤菜馆，一年就要支付外包费48万元。为了证实自己的服务水平，马先生特意请记者参观了他的会所的后厨。记者注意到，整个后厨被收拾得一尘不染，非常整洁。所使用的厨具，全部由法国进口。马先生向记者介绍，客人所食用的蔬菜、海鲜、肉、蛋等，都是当天采购的，绝不隔夜存放。还有，免费向客人提供茶水，所泡的茶叶都是800元一斤的龙井茶。

办私人会所投资巨大 大部分私人会所无照经营

私人高档会所，装修华贵，投资巨大。记者曾到过海淀温泉镇一家私人会所，会所房间面积500平方米，投资1500万元。大兴亦庄一家私人会所，面积1000平方米，投资达到5000万元，里面的家具全部是红木仿明清古典式家具，墙壁上悬挂的字画都是名家的。马先生介绍，东城区一家设在四合院内的私人会所，投资高达两亿元，餐厅的墙壁上贴的是金箔，仅一间包间，装修费就达1000万元，豪华之极，不过，这样的会所，一般人无缘得见。

由于私人会所大部分不对外经营，因此，很多会所没有办理任何证照，无照经营。通过一名会员介绍，记者来到位于西五环巨山附近一家私人会所。该会所没有挂牌，与周围的院落几乎没有什么不同，然而，当记者走进去才发现别有洞天。院内树木落错，甬道通幽，假山叠翠，水声潺潺，让人神旷心仪。

这家会所是一家文化公司开办的，没有餐饮执照，没有卫生许可证，如果客人需要开发票，只能开文化公司的发票。马先生告诉记者，他的会所也没有在工商部门注册，因为，不对外经营，工商管理部门不会找上门的。他说，如果客人需要开发票，他会找朋友的饭馆去开。

专家：无照私人会所监管空白 收巨额会费涉嫌“非法集资”

中国政法大学经济法博士生导师、首都经济贸易大学法学院长符启林教授近来一直在关注“私人会所”现象，他认为，由于私人会所在我国一直以来都比较隐蔽，目前法律对私人会所的监管还是一片空白。“社会的新鲜事物总是走在法律的前面，这很正常。”符启林说，对于社会上各种会所暴露出的种种问题应该引起政府部门的高度重视，尤其是那些涉及色情、按摩、赌博性质的私人会所。

“会所”如果不在当地工商部门登记备案，没有合法的身份就不会得到有效的监管，那它就可能会带来开支不透明、偷税漏税、安全监管等一系列的问题，特别是在吸收会员会费的问题上，如果收到的巨额会费没用在会员身上而挪作他用的话，并且出现严重后果，那这种行为就涉嫌诈骗或非法集资!符启林举例说，如果一个酒店经营不善，它摇身变成一个私人会所，然后通过收取巨额会费来达到融资的目的，这就涉嫌变相的非法集资。

符启林认为，只要会所是以商业目的存在，就必须被相关部门所监管，西方国家也是这样。目前我们国家在这方面的法律规定仍是空白，但作为行政机关的工商部门完全可以介入其中，来逐步规范这些游走于法律边缘的“私人会所”。

中国政法大学刑法博士生导师阮齐林教授则认为，如果一家会所收取的巨额会费都用来服务于缴纳会费的会员，那应该就不属于非法集资。目前难处就在私人会所的隐蔽性很强，如果这个会所没有工商行政部门的登记备案，你很难监管收上来的这么多钱都用在什么地方了。

阮齐林说，目前来看的一些会所由于没有在当地工商部门登记备案，应该属于非法经营，从法理上说无照豪华会所和一个无照经营的小吃店违反法规的地方都一样，都是在经营上不合法律规定。

就私人会所办理工商注册一事，记者还咨询了北京市工商管理局丰台分局办证大厅的工作人员。工作人员指出，私人会所尽管声称不对外经营，但实际也是经营，只要经营，根据我国工商行政管理方面的法规，就要依法注册，办理卫生许可证，依法纳税，从事餐饮的服务人员，还要依法办理健康证，否则属于无照经营，将被依法查处。

第五篇：北京公共租赁住房租金补贴发放通知单

附件5 北京市公共租赁住房租金补贴发放通知单

申请人：

身份证号：

公共租赁住房租金补贴资格审核编号：

根据你家庭取得的公共租赁住房租金补贴资格情况及你家庭与出租人

签订的《北京市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：），在租赁合同存续期间，如你家庭的租金补贴标准未发生变化，每月可领取房屋租金补贴

元。房屋租金补贴起始发放时间为

年

月。若你家庭房屋租金或租金补贴标准发生变化，区县、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门将重新核定你家庭租金补贴金额。

区县住房保障管理部门将于每月20日前将上月租金补贴款划至你家庭在 银行开立的账户内，账号

。若你家庭未能及时交纳租金，区县住房保障管理部门暂不发放公共租赁住房租金补贴，待你家庭补齐相应租金后一并补发。因合同提前终止，租金交纳不足整月的，当月租金补贴不予发放。

若你家庭人口、收入、住房、资产等情况发生变化，应在家庭情况变动后60日内如实向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申报。同时，配合住房保障管理部门完成公共租赁住房租金补贴复核申报工作，对未按规定进行申报的公共租赁住房租金补贴家庭，于应申报次月起停发租金补贴。补报家庭变化情况的，自审核合格的次月起恢复发放租金补贴，但停发期间不予补发。

街道（乡镇）住房保障管理部门（盖章）

****年**月**日

注：该通知单一式三联，第一联交申请人，第二联由街道（乡镇）住房保障管理部门留存，第三联由区县住房保障管理部门留存。