建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)

第一篇：建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)

建筑防水和墙体渗漏问题专题研究(沈阳万科)

住宅建筑渗漏问题一直是工程质量方面的棘手问题，并且很容易由报修处理演变为工程质量投诉。在解决渗漏问题的过程中，公司一方面在技术、成本、人力上有很大的投入，但由于渗漏问题的复杂性原因，业主对渗漏维修的效果和效率方面并不满意，严重的甚至对我们丧失信心，从而引起业主激烈的反应。

研究范围：城市花园、紫金苑、花园新城、金色家园、四季花城

研究的依据：

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑防水工程技术》

《建筑工程防水设计与施工手册》

《建筑施工手册》第四版

《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208-83。）

《地下工程防水技术规范》GBJ108-87。）

《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-88。

研究对象：建筑防水渗漏、外墙渗漏。

客户关系矛盾问题：渗漏问题之所以成为工程质量难点问题，和业主的高度关注有关，和业主的切身利益相干，业主从心里上不能容忍这样的问题存在。对我们的维修要求较高。但由于渗漏问题处理存在着渗漏原因判断困难、责任判定困难、成本投入较大、维修工艺复杂等因素，造成我方维修的时效和效果和业主的要求存在很大的差距，甚至多次维修仍然没能解决问题，业主态度转而激烈，最终造成客户关系对立。

第二篇：对现代建筑墙体改革和建筑节能方面问题的研究与思考

对现代建筑墙体改革和建筑节能方面问题的研究与思考

摘 要：我国的墙体改革工作主要包括墙体材料革新和建筑节能两个方面，是我国保护耕地、节约能源、改善环境、实施可持续发展战略的重要措施，同时对促进建材工业的结构调整和技术进步、提高建筑工程质量和改善建筑功能，都具有十分重要的意义

关 键 词：建筑 墙体改革 节能 研究与思考 标准

在我国建筑领域，随着经济发展，日益增长的人民群众对物质文化生活的需要与相对落后的社会生产力之间的矛盾，具体地体现在广大群众对改善居住条件的迫切愿望与差强人意的建筑质量和滞后的建造方式、运营机制之间的矛盾。要解决这一矛盾，有赖于从根本上改革我国现行的建设体制，从管理、设计、施工、监理等各个方面提高建筑工程的质量水平。其中墙体改革就是―项具体而切实的工作。

目前，墙改工作已经进入了非常关键的攻坚阶段，国家在近两年内连续出台了一系列促进墙体改革深入的法规政策，但在具体实施中，依然存在着不少问题，特别是新产品、新技术的研制、生产与应用相脱节。墙改的根本在于体制建设，即在工程建设中建立―套建材生产企业、设计单位、施工单位、监理单位等各方相互配合、协同工作的机制，是改革的核心任务。作为建筑设计人员，应该有意识地思考自身在改革过程中应该担当的责任和可以发挥的作用。结合专业方向，拟从建筑构造技术的角度，系统分析墙改中遇到的各类问题，明确现代建筑外墙的标准要求，重点研究相关建筑构造技术，以期对构架适应我国国情的外墙体系能起到一定基础研究的作用。

一、?μ甯母锓⒄垢趴?

我国的墙体改革工作始于20世纪80年代，至今已有二十多年历史。1988年11月，国家建材局、建设部、农业部、国家土地局联合成立了墙体材料革新与建筑节能领导小组。1991年，在哈尔滨召开了第一次全国墙改工作会议。1992年11月9日国务院发布文件《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑的意见》，首次就墙改工作提出了重要的指导意见，其中明确指出：要大力发展节能、节地、利废、保温、隔热的新型墙体材料，加快墙体材料革新，推进建筑节能工作。1988年国家成立了全国墙体材料革新领导小组，各级政府都有相应的机构。有83%的省、自治区、直辖市和计划单列市均成立了组织机构，90%的省会城市设立了墙改机构专职管理，协调进行。从那时起，我国已经开始推进我国墙体材料革新和推广节能建筑，开始限制实心粘土砖，推进墙体材料的改革，整顿砖瓦行业。但由于我国长期处于计划经济的时代，我国更多地是采用政府手段。过去“九五”、“八五”等规划都是指令性计划，由政府监督执行，规划实施的主体是由政府指令下达计划，并配合很多项目和资金来支持规划的实施，随着计划经济向市场经济的转轨，有关行业规划性质和实施主体发生了很大变化。我国自“十五”规划起，便改为指导性计划，实施主体是企业，绝大多数项目的建设、资金筹措，都是由企业自主解决，国家不再负担，政府只起引导和必要的支持和保障作用。20世纪90年代初，随着改革开放的发展，各地住宅房地产业逐渐兴旺。由于预制空心混凝土楼板的裂漏问题无法根本解决，在吸取香港商品住宅现浇混凝土结构技术的基础上，各大主要城市的商品住宅市场都由现浇混凝土结构取代了预制楼板和屋面板，而墙体改革最早推出的普通混凝土小型空心砌块由于墙体保温隔热性能差、容易开裂等缺点，生产和使企业的生产能力无法充分发挥，设备利用率低，直接影响了企业的经济效益，也制约了新型墙材的进―步发展。

国外关于外墙的研究历史很久，几类主要外墙类型的设计和建造技术都已非常成熟，特别是墙体材料配套的构造技术水平很高，比如各种细部节点作法、建筑五金配件的设计等。当前我们应该把结合国情、吸收消化国外先进技术作为墙改的主要任务之一，其中最关键的是理解国外构造作法背后的科学理念。国内关于外墙的研究，大多是与结构联系在―起，侧重于结构构造方面的考虑，比如配筋砌体结构、框架填充墙结构等。对墙体的建筑构造处理，往往出于经济考虑而重视不足。虽然近年随着国家对建筑节能的重视，加强了对建筑外围护结构的保温隔热处理，但从整体而言，我国建筑外墙构造技术的发展相对缓慢。

二、建筑节能方面存在的主要问题

1．对外墙建筑构造的节能作用重视不足。我国建筑节能工作的重点一直是在于提高建筑?暖制冷系统的设备用能效率和开发新型保温材料方面，但对外墙构造处理可以带来的保温隔热效果却未能给予足够的重视。虽然相对设备节能，构造节能的效果不那么明显，但事实上利用基本的材料，采取适当的构造处理，是可以达到令人满意的保温隔热效果的。例如在混凝土空心砌块中加填玻璃绵或粉刷保温砂浆，即可大大提高墙体的保温性能，这是国外混凝土空心砌块墙体的常规作法；可在我国，空心砌块内部基本没有填充物，加上缺少保温隔热层，墙体的热工性能自然很差，裂缝也就在所难免。

2．建筑节能配套法规不完善，缺乏建筑节能性能的评价标准。我国先后颁布《民用建筑热工设计规范》(GB5 0176-93)、《民用建筑节能设计标准(?暖居住建筑部分)》(JCJ 26-95)和《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJl34-2001)三部节能技术标准，其中虽然有针对性的强制性条文，但行业标准始终无法在效能上与法规等同，所以有必要建立建筑节能性能综合评价体系，这也是当前建筑节能工作的首要任务之―。

3．建筑节能与墙体材料革新工作之间缺乏有效联合。目前，由于管理机制上问题，两方面工作分属不同政府部门管理，建筑节能工作和墙体材料革新工作之间没有实现有效的联合。建筑节能离开墙体材料革新，不可能达到节能的效果，而墙体材料革新不与建筑节能相结合，也失去了材科革新的作用。事实上，可以通过加强现有主导墙材的建筑构造技术改进，将两方面工作有效结合起来。―方面，提高现有新型主导墙材的配套构造技术水平，可以促进新型墙体材料的推广应用；另一方面，通过加强建筑外墙的保温隔热构造处理，可以大大提高墙体的热工性能，满足建筑节能的要求。

4．体制不完善。造成墙体改革中诸多问题的根本原因，应该说还是在于整个科技体制的不完善。我国在经济改革中，非常注重科技进步对经济发展的推动作用，但在将科技成果转化成生产力的过程中，常常因为管理机构组织混乱、运行机制主要依靠行政手段、忽视市场的经济杠杆作用等原因，在我国经济各行业都造成了普遍的科研、生产与应用相互脱节的问题。建立―套适应市场经济需要和我国具体国情的科教体制，无疑是墙体改革面对的、最为严峻的挑战。

当前，我国墙体改革的重点在于墙体材料革新和建筑节能两个方面，新型墙体材料的发展应以砌体材料为主，特别是混凝土砌块，而建筑节能应通过加强外墙的保温隔热构造来实现节能效果。同时，我们必须利用这一发展机遇，从整体上提高我国建筑外墙在保温隔热、防水隔气、饰面等各个方面的构造技术水平。

墙体改革的根本在于体制建设。我国与发达国家的差距，并不完全由于材料或技术上的落后，而更主要的是基于观念上的差异。我们有责任促进墙体改革深入发展；在具体工程实践中提高我国外墙构造技术水平，应该也是建筑师的专长和职责所在。现代建筑外墙大多是以复合墙体的形式出现，由基层墙体、饰面层和功能层三个构造层次组成，分析和评价外墙应从外墙整体性能的角度出发，综合考虑自然、材料、结构等各种因素的影响。不同材料的外墙，构造作法不同，或简单或复杂，但从根本上说，各种构造都必须满足外墙的基本性能要求，因此可以认为：外墙的整体性能要求和材料的特性决定了外墙的构造作法。应重点解决保温隔热、防水隔气、饰面及连接支承、和防止裂缝开展等构造技术。对于建筑外墙的研究，建议首先制订外墙性能综合评价标准和测试检验方法。

参考文献

【1】建设部建筑节能“十五”计划纲要

【2】中华人民共和国国家标准。建筑气候区划标准（GB5017821994）

【3】王继强，俞剑琳。德国绝热混凝土模板节能建筑体系J.新型建筑材料，2003，（12）

第三篇：房地产建筑防水容易出现的问题

房地产建筑防水容易出现的问题

建筑防水工程质保期有多长时间？房地产开发商、材料供应方、设计单位、防水施工单位谁来负责质保？质保金一般是多少？

我国《建筑工程质量管理条例》规定，建筑防水工程的法定质保期是5年。如果发生建筑物漏水，应由防水施工单位承担质保责任。

原建设部80号令要求防水工程最低保修5年。房地产开发商也可以和建筑施工商进行协商，把防水质保期适当延长。质保一般由房地产开发商负责到底。一些大的开发商都有自己的物业公司，保修由开发商负责，但保修的实施要由施工方具体负责。

按照国家相关规定，质保金占整个工程总价的5%左右。依照保修条例，防水施工单位完成了防水施工任务，到期开发商返还保修金。从工程实例来看，5%的防水质保金是远远不够的，防水施工单位觉得维修成本较高就会玩“消失”，让开发商来承担损失。

通常建筑防水质保期是5年。质保由谁来负责取决于项目的合同关系。如果防水材料的供应和施工都是一家承包商做的，那么这个承包商就要负责质保。如果防水材料的供应和施工是由不同的承包商做，最终谁对材料的问题负责、谁对施工的问题负责、谁对既有材料问题又有施工问题的事情负责，就取决于各方的合同约定。但有一点肯定的是，无论哪方出现了问题，房地产开发商是跑不了的，特别是那些以房地产开发为主业的开发商更是如此。质保金通常不会单独从报价中剥离出来，而是包括在报价中。

国家规定防水工程质保期为5年，一般由施工单位负责质保。嘉程防水一直都积极响应国家的号召，为所有的房地产建筑防水工程保修五年。

长沙嘉程建筑防水工程有限公司 http://

第四篇：建筑防水施工常见22个问题及解决办法

1、存在问题：沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。原因分析：

天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。预控措施或方法：

沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是否严密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于 1％，沟底阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面。见下图做法。

1—防水层；2—附加层；3—密封材料；4—干铺卷材

2、存在问题：屋面山墙、女儿墙泛水处渗漏。原因分析：

1）材料收头构造不合理，卷材张口没有订牢，封口处未用密封材料密封或封闭不严。2）女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入； 3）砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。预控措施或方法：

砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水。见下图做法。

3、存在问题：屋面水落口处渗漏。原因分析： 1）返坡；

2）水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封处理； 3）防水层和附加层做法不正确。预控措施或方法：

1）水落口安装时位置、标高、坡向要正确。标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的厚度；

2）水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固；

3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，水落口与基层接触处，应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。见下图

4、存在问题：屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝）处漏水。原因分析： 1）屋面变形缝构造做法未按设计要求施工；

2）屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂； 3）金属压顶板搭接处焊缝开焊。预控措施或方法：

1）屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求，见下图； 2）预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏，抹灰时做好泛水找坡；

3）采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。

5、存在问题：伸出屋面管道根部渗漏。原因分析：

1）出屋面管道根部与找平层未留20×20mm凹槽嵌填密封材料； 2）防水附加层做法不细；

3）卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开裂剥离。预控措施或方法：

1）伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台，管道与找平层间应留20×20mm凹槽，并用密封材料填塞密实； 2）管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘贴，另一半卷上管根部（高度大于250mm），搭接不少于100mm，另一附加层压在锯齿上将缝隙遮挡；

3）防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严，见下图。

6、存在问题：层面卷材起鼓。原因分析：

1）卷材防水层粘结不实；

2）在卷材防水层中粘结不实的部位，有水分和气体。水分来源于找平层，现浇找坡层和保温层中含水量过高，当其受阳光照射后体积膨胀而造成卷材鼓泡。

预控措施或方法：

1）防水层铺贴前，基层应干净、干燥；

2）基层干燥有困难时，应采用排气措施。其主要做法：

a.利用找坡、找平层设置的分格缝作为排汽道，作排汽道时，分格缝适当加宽为30mm，排汽管在分格缝交叉处及找坡最高点，排气口宜设在通风道或女儿墙处，铺设卷材时，分格缝处增一层附加层，宽度宜为100mm，一般将附加层卷材折起，一半与基层点粘，另一半空铺，这样可充分发挥卷材的抗拉性，延长使用寿命，然后再大面积铺设防水卷材。

b.排汽道纵横贯通，设置间距宜为6m，并与排气孔相通，排汽孔处应做好防水处理。见下图。

7、存在问题：屋面卷材防水层接缝处漏水。原因分析：

1）防水卷材铺贴方向或搭接方向不正确；

2）防水卷材短边和相邻两幅卷材长、短边接搭宽度不符合要求；

3）高分子防水卷材搭接部位未采用接缝专用胶粘剂粘合和材料性相溶的密封材料封严。预控措施或方法：

1）卷材铺贴方向应按屋面坡度的大小进行铺贴。a.屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。

b.屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

c.屋面坡度大于15%或屋面受振动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。

d.上下层卷材不得相互垂直铺贴。

2）铺贴卷材应采用搭接法。平行于屋脊的搭接缝，应顺流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接缝，应顺最大频率风向搭接。

3）下层卷材的搭接缝及相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2卷材幅宽，短边应错开不小于500mm。4）当铺贴高分子卷材时，搭接部位应采用与卷材配套的接缝未用胶粘剂辊压粘贴牢固。粘合时应按胶粘剂的性能控制胶粘剂涂刷与粘合间隔时间，并用与材料相溶的密封材料封严。

5）卷材搭接宽度应符合下表要求。

8、存在问题：屋面防水层楼角部位（阴阳角），防水层破坏造成渗漏。原因分析：

1）防水层阴阳角处由于热应力集中，变形较大，阴阳角处防水层往往先于大面积防水层提前破损，致使屋面渗漏； 2）防水附加层施工未符合规范要求。预控措施或方法：

1）防水层阴阳角找平屋应按设计要求做成圆弧或倒角。圆弧半径按卷材种类按下表选用。

2）防水卷材在阴阳角加做附加层，附加层宽度按设计规定，一般为500mm左右，采用全粘实铺为主。附加层也可采用防水材料加网格布涂刷。

卷材附加层的剪裁按下图示：

9、存在问题：外窗四周渗漏。原因分析：

1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理；

3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。预控措施或方法：

1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。

2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。

3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见下页图。

4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

5）外窗台应有5%坡度。见下页图。

6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。

10、存在问题：外窗四周渗漏。原因分析：

1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理；

3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。预控措施或方法：

1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。

2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。

3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见下页图。

4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

5）外窗台应有5%坡度。见下页图。

6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。

11、存在问题：外窗四周渗漏。原因分析：

1）窗框四周与墙面堵缝不密实，缝外侧未用密封材料封堵，密封材料不合格； 2）窗上口未做滴水槽（鹰嘴）或构造不合理；

3）外窗台比内窗台高，形成倒泛水，雨水顺外窗台进入室内。预控措施或方法： 1）无附框的窗框与墙间缝用发泡聚氨酯填塞，再用密封胶密封。

2）有附框的窗的要装附框时应安装牢固，墙面收口砂浆抹压、密实。安装窗时，与附框间留够缝隙（大于5mm），注发泡聚氨酯再封密封胶。

3）窗上口做滴水槽（宽10mm，深10mm）或抹鹰嘴，滴水槽距窗侧墙20mm。见下页图。

4）安装窗前应先检查窗台标高，是否会因外墙装修后，外窗台高于内窗台，看出问题应统一处理后，再进行安装，保证窗台内高外低。

5）外窗台应有5%坡度。见下页图。

6）采用铝合窗或塑钢窗时，应把窗下框开好排水孔，防止空腔使水进入室内。

12、存在问题：砼蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水。原因分析：

1）配合比不准，塌落度过小，长距离运输和自由入模高度过大，造成混凝土离析； 2）局部钢筋密集或预留洞口的下部混凝土无法进入，振捣不实或漏振，跑模漏浆。预控措施或方法：

1）对混凝土应严格计量，搅拌均匀，长距离运输后要进行二次搅拌。

2）对于自由入模高度过高者，应使用串桶滑槽，浇筑应按施工方案分层进行，振捣密实。

3）对于钢筋密集处，可调整石子级配，较大的预留洞下，应预留浇筑口。模板应支设牢固，在混凝土浇筑过程中，应指派专人值班“看模”。

13、存在问题：地下室砼结构的施工缝渗水。原因分析：

1）施工缝留设位置不当；

2）施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合； 3）钢筋过密，混凝土捣实有困难。预控措施或方法：

1）施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。

2）施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。

3）设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。如发现施工缝渗水，可采用防水堵漏技术进行修补。

14、存在问题：地下室砼结构裂缝产生渗水。原因分析：

干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性不好等因素引起砼裂缝。预控措施或方法：

防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，砼配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。对于地下室底板等厚大体积的混凝土，应遵守大体积砼施工的有关规定，严格控制温度差。对商品混凝土采用三掺技术防止裂缝，① 掺加电厂的Ⅱ级粉煤灰，取代部分水泥，以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度。②采用HEA补偿收缩混凝土新技术,增加混凝土密实性与抗渗性。③掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。设计时应综合考虑诸多不利因素，使结构具有足够的安全度，并合理设置变形缝，以适应结构变形。根据以往的施工经验，地下室外墙转角处，由于温度和收缩的作用特别容易产生应力集中而导致墙体开裂，为防止此类裂缝产生的，最好措施是，在设计时转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。

15、存在问题：地下室预埋件部位产生渗水。原因分析：

预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝等。

预控措施或方法： 预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

16、存在问题：地下室的后浇带处理不合理产生渗漏。原因分析：

后浇带新旧混凝土未结合好。预控措施或方法：

首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬，不得有松动石子，而后用高压水枪冲洗，清除积水，均匀浇撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土，振捣密实，浇水养护，直到混凝土强度满足规范要求。

17、存在问题及原因分析

地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水。预控措施或方法：

重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理，为了保证卷材做到位，这些位置均应抹成八字面，卷材附加层做到位后，经检查合格后，开始大面积做防水卷材。从混凝土底板下面甩出的卷材可刷油铺贴在永久墙上，但超出永久保护墙部位的卷材不刷油铺实，而用附加保护油毡包裹压在基础底板上面，待基础施工完毕后撕去保护油毡再刷油铺实在地下室外墙上。地下室外墙上的防水保护层采用20—50mm聚氯乙烯泡沫塑料板代替砖墙保护层，由于聚氯乙烯泡沫塑料板是软保护层，能缓冲和吸收回填土压力对防水层的破坏，且软保护层对防水层的约束力较小能保证防水层可以与建筑物实行同步沉降，不破坏防水层。

18、存在问题及原因分析

含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成卷材空鼓，底板渗水。

预控措施或方法：

加强降水力度，地下水位降至垫层以下不少于500MM，保持混凝土表面干燥洁净，在铺贴前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止，开始做防水卷材，当采用火焰加热器熔化热熔型卷材底层热熔胶进行粘贴，铺贴时卷材与基层宜采用满粘法，随热熔随粘贴，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶，保证粘贴面粘牢。

19、存在问题及原因分析

基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水。预控措施或方法： 桩头防水处理：

桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩头防水作法按河北05J2--A11页节点①施工，桩顶及桩外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。

20、存在问题及原因分析

做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水。预控措施或方法：

施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mm。

21、存在问题及原因分析

做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水。预控措施或方法：

施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸，在防水搭接头收头粘贴后可用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mm。

22、存在问题及原因分析

阴阳角附加毡或穿墙管道处做的不规矩，致使漏水。预控措施或方法： 基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

第五篇：屋面沥青油毡防水卷材的渗漏问题与修复[小编推荐]

屋面沥青油毡防水卷材的渗漏问题与修复

摘要:

随着我国建设工程的发展，各种工业和民用建筑越来越多，因此，普通屋面沥青油毡防水卷使用量也越来越大；且普通卷材由于其造价低廉，并具有一定的防水能力得到了更加广泛的应用。但其也有其自身的缺点，如热加工，低温脆裂，高温流淌，使用寿命相对较短，一般8~16年就需要维护。因此必须高度重视。本文针对屋面普通沥青防水卷材容易出现渗漏的情况，分析了其问题发生的原因和常见现象，找出其相应的修复方法，使屋面恢复正常的防水功能。希望对当前建设工程施工水平的提高有所帮助。

关键词：沥青油毡；防水渗漏；修复

目录

摘要 绪论

一、沥青油毡卷材屋面漏水的现状

二、沥青油毡卷材屋面的渗漏问题

1、沥青油毡卷材屋面开裂导致的渗漏问题

2、沥青油毡卷材屋面流淌导致的渗漏问题

3、沥青油毡屋面卷材起鼓导致的渗漏问题

4、沥青油毡构造部位漏水导致的渗漏问题

三、沥青油毡卷材屋面的渗漏的原因分析

1、沥青油毡卷材屋面开裂的原因分析

2、沥青油毡卷材屋面流淌的原因分析

3、沥青油毡屋面卷材起鼓的原因分析

4、沥青油毡构造部位漏水的原因分析

四、沥青油毡卷材屋面的修复问题

1、沥青油毡卷材屋面开裂的修复

2、沥青油毡卷材屋面流淌的修复

3、沥青油毡屋面卷材起鼓的修复

4、沥青油毡构造部位漏水的修复

五、结论

六、基本对策与建议

七、参考文献

八、致谢

绪论

改革开放几十年，我国的防水事业从无到有，从小到大，尤其是近些年得到了迅猛的发展；目前我国的防水材料已形成包括SBS、APP改性沥青防水卷材、高分子防水卷材，建筑防水刚性防渗和各种堵漏材料，包括高中低档品种和功能比较齐全的完整系列，并形成材料、生产制造、防水设计、专业施工、科研教学、网络经营为一体的工业化体系。但是与先进国家相比，我们在产品质量、施工技术、市场培育方面还存在诸多问题，尤其是高品质的产品所占比例较小，整体水平不高更为突出。这都需要我们在新的世纪不断努力，逐渐缩小与发达国家的差距。

二、沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题

（一）沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题

1、卷材屋面开裂

卷材屋面开裂一般有两种情况：一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。当屋面有保温层时，这种横向裂缝往往是通长和笔直的，位置正对屋面板支座的上端；当屋面有保温层时，裂缝往往是断续的、弯曲的、位于屋面板支座两边10~50cm的范围内。这种有规则的裂缝一般在屋面完成后1~4年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，一直发展到1~2mm以至更宽。另一种是无规则裂缝，其位置、形状、长度各不相同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题原因分析

1）产生有规则横向裂缝的主要原因：温度变化，屋面板产生涨缩，引起板端角变。此外，卷材质量低、老化或在低温条件下产生冷脆，降低了其韧性和延伸度等原因也会产生横向裂缝。

2）产生无规则横向裂缝的主要原因：卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等，此外，找平层的分隔缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆不规则开裂等，也会引起卷材的无规则开裂。沥青油毡屋面卷材屋面渗漏问题的修复

对于基层未开裂的无规则裂缝（老化和龟裂除外），一般在开裂处补贴卷材即可。有规则横向裂缝在屋面完工后几年内，正处在发生和发展阶段，只有逐年治理方能收效。治理方法有：

1）用盖缝条补缝：盖缝条用卷材或镀锌薄钢板制成。补缝时按修补范围清理屋面，在裂缝处先去嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条采用玛脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌薄钢板盖缝条应用钉子钉子找平层上，其间距为200mm左右，两边在附贴一层宽200mm的卷材条。用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被拉裂，但盖缝条易被踩坏，故不适用于积灰严重、扫灰频繁的屋面。

2）用干铺卷材作延伸侧层：在裂缝处干铺一层250~400mm宽的卷材条作延伸层。干铺卷材的两侧20mm处用玛脂粘贴。3）用防水油膏嵌缝：补缝用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯胶泥和焦油麻丝两种。用聚氯乙烯胶泥时应先切除裂缝两边宽各50mm的卷材和找平层，保证深为30mm。然后清理基层，热灌胶泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻丝嵌缝时，先清理裂缝两边宽各50mm的绿豆砂保护层，再灌上油膏即可。油膏配合比（质量比）为焦油：麻丝：滑石粉=100:15:60。

2、卷材屋面流淌

1）严重流淌：流淌面积占屋面50%以上，大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团，垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处，产生漏水。

2）中等流淌：流淌面积占屋面20%~50%以上，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开100mm左右，只有天沟卷材脱空耸肩。

沥青油毡屋面卷材屋面流淌问题原因分析 1）胶结料耐热度偏低。2）胶结料粘接层过厚。

3）屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。

沥青油毡屋面卷材屋面流淌问题的修复

严重流淌的卷材防水层可考虑拆除重铺。轻微流淌如不发生渗漏，一般可不予治理。中等流淌的可采用下列方法治理：

1）切割法：对于天沟卷材耸肩脱空等部位，可先清除保护层，切开将脱空的卷材，刮除卷材底下积存的旧胶结料，待内部冷凝水晒干后，将下部已脱开的卷材用胶结料粘接好，加铺一层卷材，再将上部卷材盖上。2）局部切除重铺：对于天沟处折皱成团的卷材，先予以切除，仅存原有卷材较为平整的部分，使之沿天沟纵向成直线（也可用喷灯烘烤胶结材料后，将卷材剥离）；新旧卷材的搭接应按接槎法或搭槎法进行。

1接槎法：先将旧卷材槎口切齐。并铲除槎口边缘200mm处的保护层。○新旧卷材接槎口分层对接，最后将表面一层新卷材达入旧卷材150 mm并压平，上做一油一砂（此法一般用于治理天沟泛水和山墙泛水处）。

2搭槎法：将旧卷材切成台阶型槎口，每阶宽大于80~150mm。用喷灯将○胶结料烤软后，分层掀起80~150mm，将旧胶结除净，卷材下面的水汽晒干。最后将新铺卷材分层压入旧卷材下面（此法多用于治理天沟处）。3）钉钉子法：当施工后不久，卷材有下滑趋势时，可在卷材的上部离屋脊300~450mm范围内订三排50mm长圆钉，钉眼上灌胶结料。卷材流淌后，横向搭接若有错动，应清除边缘翘起处的旧胶结料，重新浇灌胶结料，并压实刮平。

3、屋面卷材起鼓

卷材起鼓一般在施工后不久产生。在高温季节，有时上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大，逐渐发展，大的直径可达200~300mm，小的约数十毫米，大小鼓泡还可能成片串连。起鼓一般从底层卷材开始，其内还有冷凝水珠。

沥青油毡屋面卷材屋面起鼓问题的原因分析

在卷材防水层中粘接不结实的部位，窝有水分和气体；当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓泡。

沥青油毡屋面卷材屋面起鼓问题的修复

1）直径100mm以下的总、小鼓泡可用抽气灌胶法治理，并压上几块砖，几天后再将砖移去即可。

2）直径100~300mm的鼓泡可先铲除鼓泡处的保护层，再用刀将鼓泡按斜十字形隔开，放出鼓泡内气体，擦干水分，清除旧胶结料，用喷灯将卷材内部吹干。随后按顺序把旧卷材分片重新粘贴好，再新贴一块方形卷材（其边长比开刀范围大100 mm），压入卷材下；最后，粘贴覆盖好卷材，四边搭接好，并重新做保护层。上述分片铺贴顺序是按屋面流淌方向先下再左右后上。

3）直径更大的鼓泡用割补法治理。先用刀把鼓泡卷材割除，按上一做法进行基层清理，再用喷灯烘烤旧卷材槎口，并分层剥开，除去旧胶结料后，依次粘贴好旧卷材，上铺一层新卷材（四周与旧卷材搭接不小于100mm），然后贴上旧卷材。再依次粘贴旧卷材，上面覆盖第二层新卷材，最后粘贴卷材，周边压实刮平，重做保护层。

4、沥青油毡构造部位漏水导致的渗漏问题 在山墙、女儿墙部位漏水 沥青油毡构造部位漏水的原因分析

1）卷材收口处张口，固定不牢；封口砂浆开裂，剥落，压条脱落。2）压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。

3）山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动（如墙外倾或不均匀沉降）。4）垂直面保护层因施工困难而被省略 沥青油毡构造部位漏水的修复

1）清除卷材张口脱落处的旧胶结料，烤干基层，重新订上压条，将旧卷材贴紧订牢，在覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口。

2）凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1：（2~2.5）水泥砂浆，并做好滴水线。

3）将转角处开裂的卷材隔开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固。再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。

五、结论

在屋面沥青油毡普通防水卷材防水过程中由于各种因素（包括环境、施工、材料等方面）的影响容易导致屋面卷材的破坏及渗漏。防水层为沥青油毡普通防水卷材的大量公共建筑及民用建筑还将在以后很长的一段时间服务于我们，因此，我们依然要掌握修复沥青油毡普通防水卷材渗漏的方法；并进行进一步的探索。

六、基本对策与建议

建设部颁发的《建设及时政策刚要》中指出：“”注意提高平屋面的防水、保温、隔热性能，改善沥青防水材料与防水涂料的质量，发展中、高档防水卷材以及防水嵌缝材料”。根据这个精神，必须迅速扭转防水质量下降的局面。必须进一步研究沥青的改性，生产新的卷材品种，改进设计标准，严格按规范施工，加强施工管理。

6.1 研究改善沥青的性能

石油沥青的成分复杂，同一沥青的实际标准方法掺“外加剂”改性，1沥青中掺入少量橡胶改性，否则得不到理想效果。○具有良好的低温脆性、高温稳定性和耐久性，如掺入少量的氯丁橡胶，可提高沥青的软化点，有2沥青中掺入石油系树脂改性可提高沥青的耐冲击性、弹性、增加延伸性。○3掺入动植物油等可改善沥青的粘接力、粘接性、热稳定性，低温脆性。○

4掺入粉状、纤维状矿物及玛脂，能降塑性、弹性、便于施工操作。○低沥青的感温性，增加耐热性，阻止沥青流淌，改善低温脆性及柔韧性。填充料被沥青胶体包裹形成悬浮液，增加有机分子之间的摩擦力和吸引力、抗老化能力，延长工程使用年限，节约沥青，降低造价；阻止沥青流淌。

6.2 提高油毡质量大力发展卷材新品种

我国年产油毡几千万卷以上，其中350号沥青基纸胎占90%.不仅延伸性差，脆性也大，严重影响屋面防水质量。必须迅速生产中、高档的卷材。并大力开发卷材新品种。分割缝设置在屋面板的支撑端，屋面转折处，防水层与突出屋面相交处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温度的影响，混凝土干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝集中到分隔缝处，分隔缝的设置间距不宜过大，大于6米时，应在中部设一“V”型分割缝，分隔缝深度宜贯穿整个防水层的厚度，当分隔缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气。

为加强防水卷材与基层之间的粘结力，在防水层施工前，预先涂刷基层处理剂。常用的基层处理剂有冷底子油及与各种高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材配套的底胶，选用时应与卷材的材质相容，以免卷材受到腐蚀或不相容粘接不良脱落。

基层处理剂喷涂，涂前要检查找平层的干燥并清扫干净，然后用毛刷对屋面的节点、周边、拐角等部位先行处理，最后才能大面积喷、刷。冷底子油在铺贴前1~2天涂刷，基层处理剂涂刷后4天左右干燥才铺贴卷材。

6.3 提高设计质量

着重解决屋面板端头缝的柔性接头方法。屋面坡度宜在3~15%，“二毡三油”最好改为“三毡四油”。泛水、建筑三缝的防水罩仍用镀锌铁皮做。屋面防水层的保护层，凡是完整的保护层能减弱太阳对防水层的光、热降解作用，一则能延长使用年限。6.4 加强施工管理严格把好施工质量关

屋面施工时认真细致的工作，必须加强施工管理，严格按规范的规定交底、施工、检查验收。培训专业工种，施工单位要建立专业操作班组。施工中必须做到以下几点:（1）保温隔热层建议采用湿法施工，设保温隔气层时预留与大气相同的设施，便于排出多余的湿气。

（2）找平层施工要达到坡度准确、表面平整、不脱皮、不开裂，设分隔缝。抹好的找平层如果暴露在烈日下，要注意养护。否则，就会出现松散起砂现象，降低找平层的强度。不能为了赶任务，在找平层潮湿的条件下铺设卷材，使粘接不牢。找平层在施工中应注意找好坡度，以免屋面积水。因水中有弱酸，能侵蚀沥青玛脂，降低玛脂的耐久性。如在落水管预埋件处没有预留好尺寸，抹完的找平层往往偏高。光滑的找平层，在二次施工中揉压出浆又经过二次压光，又能及时养护，不但增加找平层的强度，而且涂漏冷底子油时，可以节省用油。凡突出屋面的建筑物和防水层的连接处的阴角均应粉成圆弧形，对低于屋面防水的阳角要粉成钝角。

6.4.1 冷底子油的施工要满涂

在配置冷底子油时，不能用轻柴油稀释建筑石油沥青，也不能单独使用印号建筑石油沥青。以上两种材料涂刷的找平层需要半个月才干，这样，就会推迟铺设卷材的时间，又可能造成卷材屋面的滑坡现象。刷冷底子油时，要随刷随移动油桶。不能采用泼冷底子油的方法涂刷。尽量避免二次涂刷。冷底子油刷的越薄越好。先刷大面积后再用小刷子刷檐口处，以免冷底子油流入檐口处影响美观。

6.4.2 防止油毡拉裂

规范中规定：应沿屋面板的端头缝，先单边点粘一层宽为20~30cm的油毡或采取其他能增大防水层延伸变形的可靠措施。如用油毡卷成桶状，也可先预放塑料管，待贴好油毡后抽出管子。留有伸缩余地。凡是细部立面泛水等处，都要将上口处收好，防止张口开裂渗漏。

七、参考文献

1、卢循、林奇建筑施工技术，北京：中国建筑工业出版社。

2、许兰，质量事故分析，北京：中国环境科学出版社。

3、林恩生，房屋建筑学，北京：中国建筑工业出版社。

4、建筑施工手册（第四版），中国建筑工业出版社。

5、屋面技术规范（GB50345-2004）。

6、《黑龙江省建筑节能65%设计标准》DB23/1270-2008

7、刘向阳，屋面沥青油毡防水卷材的渗漏原因与修复[J]科技致富向导2011（30）。８、Flesch,Rudolf.The Art of Plain Talk New York:Harper & Brothers,1946.八、致谢

时光匆匆如白驹过隙，转眼便是毕业季，春去秋来相见时难别亦难，在这美好的季节里，我终于在电脑上敲完了我的毕业论文的最后一字。然而我此时的心情不是想象已久的欢欣，却是难以言表的失落。的确，随着论文的终结，意味着我生命中最最纯美的学生时代即将结束，同学们也将为了实现自己的梦想而各奔东西。尽管百般不舍，但这天终将到来，因为天下没有不散的宴席。然而我们结下的友情却可永存。

几年寒窗，我所收获的不仅仅是更加丰厚的知识，结识了更多的同学，拓展了更宽的人脉；更重要的是在学习和实践中培养了自己独特思维方式、表达能力及广阔的视野；树立了作为一名党员正确的人生观和价值观。我要感谢我的论文指导老师，无论是在学习上、生活中、工作中给予我无私的帮助和热心的照顾，让我诸多方面成长很快，感恩之情难以言表，谨以我最朴实的语言致以最崇高的敬意！

我还要感谢我的父母，感谢他们的养育之恩，感谢他们的含辛茹苦并且给了我接受高等教育的机会；他们不仅培养了我对中国传统文化的浓厚兴趣，并教会了我做人的道理，而且也为我能够顺利的完成毕业论文提供了巨大的支持。在未来的日子里，我会更加努力学习和工作，不辜负父母对我的殷切希望！我一定会好好孝顺并报答他们！并将平生所学贡献于社会！