涪陵滨江国际花园小区二期工程

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第一篇:涪陵滨江国际花园小区二期工程

涪陵鹤鸣花苑(白鹤森林公园安置房)

工程2标段

重庆泰发建设集团有限公司

第二篇:滨江花园物业管理调查报告

滨江花园物业管理调查报告

调查目的:调查滨江花园,了解情况,小区的日常生活 调查对象:小区物业管理、服务权限及态度

调查时间:2011年5月

调查方式:通过观察、了解、整合资料等方式

调查地点:郧县滨江花园

随着我国住房市场和体制的不断改革,物业管理进入快速发展时期,它作为一个新兴行业受到了人们的广泛关注。物业管理即受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。是房地产业在消费领域的延伸,关系到千家万户的安居乐业。市场对物业管理从业人员的需求越来越大,但于此同时物业企业与业主之间产生了各种矛盾,此次调查的目的正是寻找解决矛盾的途径,了解物业管理的现状,使我们更好的把所学的知识运用到实践中来,缩短理论与实践的距离。

被调查社区情况简介:

郧县滨江花园小区,座落在汉江提岸之上,约12栋居民楼,约2000套住房,现有住户约1500户,居民3000多人。调查所得信息:

此次调查以问卷为主,访问为辅,采取访问和实地调查相结合的方法,对该小区进行了初步的调查研究。此次的问卷主要针对物管公

司的工作和服务而展开。

根据业主反映,客服中心的管理人员普遍存在服务意识偏低的问题。我们共调查了5位住户,其中有的两名业主反映,物管公司职员与业主的交流及沟通非常少,这就导致了物业管理公司在进行工作时片面性。在实际走访中发现,该物业管理公司只设有两名客服人员,并且办公室位置偏僻,一般居民很难与公司人员进行交流。据了解该小区装有多个摄像头,夜间也有值班人员轮流巡逻。但在走访中发现不少住户对安管中心的工作表示了一定的不满。对住户的抱怨进行大概总结后发现安管问题主要集中在小区的巡视力度较差,没有在小区内形成24小时有效巡逻机制,在对小区外来人员的登记和管理上工作存在局限,交接班没有明确的记录,安全护卫人员巡查白天巡逻次数不够。在实际调查中据业主反映,该小区内曾经多次出现物品被盗现象。保安只是在保安室中值班,没有一个合理规范的制度。

根据问卷调查反映,居民对小区的物业管理公司存在较多不满。主要是由于物业管理公司在接管小区后,与居民群众的交流没有到位。致使业主对该管理公司的第一印象不好,使得他们的工作在日后的管理中难以进行。并且物业在工作中没有及时处理业主反映的问题,从而招致了许多不满。比如其中一位住户反映,某一楼道中的灯坏了他通知物业后,一直迟迟没有人来维修,过了将近一个月才将这一问题解决。其次,物业公司在管理费的收支上不透明,业主在对用在管理及社区建设中的资金存在疑虑。这就会引发业主对物管公司不信任,致使日后的管理及小区建设难以发展。最后,由于公司还处在发展阶段,公司业务人员素质偏低,整个小区的物业管理水平有待进一步提高与完善。当然,在这次调查中,我们发现小区内绿化及道路的布置不是很合理,车辆乱停乱放,小区内的卫生环境良好,但部分设施也缺少人性化设置。因此,整个社区的建设仍处在进一步发展当中。

总结以上各方面不足为帮助该小区创建和谐小区提出了以下改进意见:

1.调整工作机制。确保小区工作正常有序的开展,小区开展应该与街道部门考核挂钩,不断加强和完善社区工作的领导,进一步加强合力推进社区建设的责任意识。对于小区发展经费不足问题,应该设立“政府→行业→个人”三点结合,即政府进行补贴,物企和业主或业主委员会共同分担的模式。

2.强化小区服务功能。保证居民需求得到充分实现。首先要建立和完善小区服务网络体系,建立小区服务中心,建设各类老年服务设施,缓解老年人休闲娱乐,健身场所不足问题。调动广大群众帮助小区优抚对象,残疾人及特困群体缓解生活困难,支持和鼓励小区居民成立形式多样的文体组织、科普组织和为老人提供生活服务的组织。其次应建立社区卫生服务中心,方便小区居民的基本医疗服务需求。最后,多开展以人为本的服务活动,同时物企要发挥好与群众沟通的桥梁作用。

3.积极开展小区文化活动。物业公司应该充分发挥领导作用,结合不同群体的需求,深入开展各类特色文化活动及传统文化活动,在满足需求中努力提升小区的文化品位,拓深文化内涵。建立小区图书和阅览室面向老人和儿童,丰富社区文化活动。开展小区法制宣传教育和咨询服务活动。加强小区宣传建设,向小区居民提供就业信息、职业介绍、开发公益性岗位、国内外时政新闻、物业管理费收支等情况。

4.具体问题具体分析。物业公司要加强人力资源管理工作,深入学习先进的管理理念。对不同的情况采取不同的解决方法,对于不同的不门使用不同的管理手段。

我深知,在课堂上仅局限于学习理论知识而没有和实践相结合的话,只能是“纸上谈兵”。通过这次的调查,切实加强了我理论与实践相结合的能力,为今后的学习打下了坚实的基础,尽管调查分析报告中存在很多不足,但收获不小。

第三篇:海润滨江花园(精选)

海润滨江花园.三维影视工作脚本

开篇:50秒

主曲:品质诉求340秒(1:外大环境篇:55秒、2:建筑篇:108秒、3:园区景观:90秒、4:配套篇:65秒、5:区域环境:22秒)

升华篇:30秒

总时长:420秒

镜号景别画面表现解说词时间

开篇50秒

宽广无垠的海面,一艘巨轮 鸣着汽笛,乘风破浪,急速前进,激起千层浪,在浪潮打到最

高处时本案各类建筑呈玻璃体状态冲破浪潮,擎天而起。(注:此刻的建筑只是个冷硬的框

架并没有生命。)

一枚柔美的蒲公英带着阳光悠悠扬扬地朝本案飘来,在本案安家落户;在落地的一瞬间,本

案园区景观呈玻璃体状态在建筑边上迅速的朝四周蔓延生长。(注:冷硬没有生命的建筑与

带着阳光的柔美蒲公英成一个对比,建筑因景观的引入有了生机,可是还缺少灵气。)

大海上无数的水因子纷纷扬扬的在阳光下飘舞,每一个水因子都带着不同的元素,如“阳光”、“沙滩”、“浪花”、“婆娑的椰树棕榈”等等。

(三维+特技表现)包罗万向的水因子内正演绎着“圣淘沙”、“马尔代夫”、“巴厘岛”等亚

热带浪漫休闲,欢乐生活的情景。最后无数的水因子慢慢汇聚成一个纯净的大水滴,在本案

中央水景区位置,形成一条充满灵气的溪流,在本案四周迅速的渲染开来,整个建筑与景观

瞬间变为实体,有了生命与灵气。淡化.出本案LOGO海润滨江花园。

主曲

一:外环境景观篇:55秒

1:本段音乐将以独具特色的亚热带风情曲为主,欢快流畅。

2:重点表现:通过小景别与大景别相互结合的对比镜头,使画面在微观与宏观的组合中出

现较强的视觉冲击力。

3:此篇是主诉求篇的开篇部分,需要在开始阶段就向受众营造欢乐休闲的生活气息,突出

本案的亚热带欢乐生活情调,我们通过对马尔代夫、圣淘沙等度假胜地的演绎,穿过空间

隧道引领受众与本案的亚热带风情景观产生共鸣。(在景的描写中融入阳光元素)

1全景(鸟瞰表现马尔代夫.圣淘沙等度假胜地),浩瀚大海,水天一色,远处湛蓝的天际线划着优美的轨迹,近处穹野澄蓝,浮云轻透,棕榈摇曳„„晶

莹的海水,白晰的沙滩,灿烂的阳光,缤纷的植被,这里无处不在诉说着悠闲、浪

漫、与欢乐的度假生活。(导言)水阔云天,鸥鸟翔飞,海润滨江花园,首创一线江景,流

线型外观;感受阵阵江风拂面,聆听最美的水云传说,生活在江畔尽情舒展。阳光下的沙滩

椅,椰树下奔跑如风的孩子太阳下古铜色有肌肤,海润滨江花园,亚热带海岛风情,浪漫休

闲,欢乐生活纯美展现。12秒

2特写(特技)慢镜头穿过飞溅起的水珠,穿越空间隧道到达本案位置。

画面闪白7秒

3全景中景镜头侧拉,水阔云天,蜿蜒曲折的闽江,向远处无尽的延伸,一群白鹭悠然的飞翔在云中,顺着闽江越飞越低,到达本案700米江域,湛蓝的水面映着蔚

蓝的天空与飘动的浮云,浪花推动一条条灵动的曲线。字幕: 700米一线江景。12秒

4全景中景沙滩上三三两两欢乐的人群,椰树、棕榈、热带植物摇曳婆娑,(阳光元素)本案建筑与江景相互辉映。5秒

5近景中景“咯咯咯„„”欢快的笑声悠长悠长,画面出现,风车迅速的转动着,镜头拉开,一小女孩手执风车开心的奔跑着。5秒

6特写近景中景“哗啦啦„„”晶莹的水珠四处乱蹦,在阳光下充满活力的跳跃着,古铜色的肌肤在淋了水以后星闪星闪,一身的畅快淋漓。引入(阳光元素)5秒

7中景特写一群少女正悠闲的做着日光浴,(特技)特写桌子上的装着柠檬

汁的玻璃杯,瞬转空间转移到室内。9秒

二:建筑篇100秒

1:此篇是本案的重点表述部份,开篇我们首先通过一个长镜,运用不同景别不同镜头加以

四维理念对本案大盘进行演绎,强调本案具有前瞻性,经得起时间的考验。

2:在画面表现上以建筑为主基调,注重景观与建筑的共融。

8长镜特写全景中景远景(本镜将尝试实现四维空间与时间的呈现)镜头

从酒杯拉出(窗口—本案整幢高层)彩云翻滚;再急推至窗内(酒杯成为一侧前景,屋内陈

设雅致)镜头透过落地窗可看到远处一块魔幻性透明幕板,隐现本案建筑异样光彩;更远处

是海市蜃楼效果的梦幻城市,本案突显其中,(站于本案户内的视点,看向未来)„„前景

屋内陈设在变化,比如窗边墙上的油画变成超现实风格作品,又变成摆放着的写意雕塑,再

变成由光束组成的陈设;远处透明幕板上的本案建筑在神秘光晕中似变非变;更远处的城市

中本案始终不变其瑰丽色彩,而其周围建筑景致却在不断变化,使人一目了然---时间在流逝,本案依然坚挺光鲜。海鸟从窗处飞入,扑向镜头,掩盖画面,过渡到下一镜头。世

间万物生生不息,风水轮回,唯精神不变,恒久流传。--------海润滨江花园以空间的灵韵赞

颂建筑。为城市的天际铸造人类的精品,以风格的永存见证建筑;为岁月的杰作增添优美的风景,以城市的气度彰显建筑;为尊贵的业主铭记非凡的人生,320亩超大规模大盘,75

亩盖房,245亩造景,牺牲建筑密度的利益,换来了更多的蓝天、绿地、令孩子们的童年空

间不再狭隘,住户的生活视野更加开阔。25秒

9中景海鸟拍翅掠过镜前,(鸟的视线)镜头由上至下90度俯拍本案高层

建筑群,感觉四方建筑向底下无限延伸,本案巍然挺立于闽江畔,叱咤风云,睥睨天下。10秒

10全景以人行走视平线平拍本案建筑,色彩清丽,雄姿英发,错落有致,有如流动的音阶。(镜头穿行于本案众大楼,镜头运动呈流线形表现本案建筑多姿多彩重点

表现南向沿江建筑物)。13秒

11中近景中景镜头逐步推进仰拍本案沿江滨大道的一排点式高层,及小高

层,高低起伏,曲线灵动,建筑立面简洁明净,时尚挺拔,又不失高雅气质与现代感,流光

溢彩的浮云伴着高楼,蓝天伴着偶尔飞过天际的一群海鸟,建筑艺术与自然魅力融为一体。流线型建筑外观,现代时尚,简约美观的建筑风格,错落有致的建筑有如流动音阶般,画出

一条城市美丽的天际线,配合着淡雅的色彩,与水景园林充分融为一体。10秒

12中景镜头透过水面仰拍本案四周建筑物,犹如雾里看花般,朦胧中带着

迷离的光影。镜头特写水中阳台的雕花栏柱倒影。谈出9秒

13特写近景淡入:特写观景阳台的雕花栏柱,镜头拉开,超大弧形观景阳

台洒满了阳光,玻璃桌上一本小说随风缓缓打开。淡出10秒

14近景中近景全景。淡入:室内太阳光投射下闪着亮光的鱼缸,俯拍,鱼

缸内几尾金鱼,正在水草间游弋,清澈透亮的水面折射出闪亮的光点,镜头慢慢拉起,以鱼

缸为前景,透视空间格局。字幕:全明空间设计。12秒

15近景中近近景“叮铃叮铃”挂于入户花园处的风铃随风摆动着舞姿,清

脆的铃声似乎在向人们发出邀清,镜头进入“入户花园”,女主人正微微闭上眼,轻嗅着花的芬芳,浸润美丽清新的空气,倾听自然迷人的声响---变成一幅画像(特技)字幕:空中入

户花园10秒

16特写中近远景。镜头拉开,画像挂于通往“阁楼”楼梯道上的一幅少女

画像,镜头随阁楼蜿蜒而上,明净的室内,微风吹着落地窗前的薄纱。少女正练着“瑜珈”

窗外蓝天白云,椰树婆娑,阳光下的浩瀚江景„„字幕:挑高3-4米阁楼,空间完美利用。10秒

三:园区景观篇

17全 景中景特写镜头俯冲至绿意盎然的微型高尔夫球场,一位年轻男子

潇洒地挥竿,球飞翔在天空中,镜头淡出。字幕:运动休闲广场。6秒

18中景中近景特写球在滚动,镜头由林荫观景道起,球经过健身草坪、羽

毛球场、篮球场、到达眺望平台,特写眺望平台上丈夫拥着妻子望着不远处的美丽江景,似

乎还沉浸哪一段甜蜜的记忆里,球停在脚边。字幕:眺望平台绿随人走,碧随水流,海润滨江花园精心规划了大面积的水系及各式园林景观。弧形叠水流淌到各幢建筑物前的水

系设计,使小区业主不仅能拥揽闽江风光,更能在家门口与灵动的水流亲密接触。15

19近景中景淡入:一小孩身欢快的跃入游泳池,溅起无数水花。亲水平台

上几个少女悠然的做着日光浴,欣赏着周边的林荫曲径。字幕:游泳池8

20中景中近景镜头沿“法兰西水景林荫道前进”,简洁挺拔的楼体立于两

侧,青绿的植物点缀于道路两旁,各类园林小品、清澈水景相映成趣,不远处传来哗啦啦的水声,只见磷峋的怪石边溪水欢畅的蹦得老高,抬眼一看竟是一条小瀑布从眼前奔流而下 字

幕:瀑布10秒

21近景特写中景镜头沿椰林水道前推,两旁是高大椰树与棕榈,行人或驻

足观鱼,或穿行于广场景致之间,特写云雾桥上,小女孩依着栏杆吹着泡泡。(特技表现阳

光投射下的七彩气泡。)字幕:椰林水道12秒

巨木参天的棕榈树千姿百态,浓密曲折的灌木林色彩斑斓;迷离的光影,丰富的色调,处处洋溢着浪漫醉人的亚热带海岛风情,多层的水景,缤纷的植被、古朴的木栈道,各个景观小点风格迥异,唯有和暖的气候,无缺的阳光,全年不变,生活的迷人情调尽在海润滨江花园。

22特写全景伴着溪水的叮呼声,七彩气泡沿石径小溪飞过,特写茵茵草岸

停驻,一个空靠背椅,在风的吹动下轻轻的摇着。镜头拉开,一条小溪蜿蜒曲折,溪水涓涓,冲击着近岸处的石板平台和卵石,带出榕树广场。字幕:榕树广场8秒

23中景近景淡入:绕拍六处凌水露台,镜头俯冲:三座如飞鸟般一样轻盈的水晶凉棚,凉棚下,躺椅上一男士正悠闲的看着书,周边高大的棕榈密布,犹如一天然的林荫伞。(周围有雕塑喷泉、亲水台阶。)字幕:棕榈湾10秒

24中景近景淡入阳光元素,(例:侧面特写一位长发美女从镜头走过,衣

襟飘飘、长发飞扬。)淡出淡入 星光沙滩上一群闲散的人群。8秒

25大全景镜头拉升,大鸟瞰本案,对本案园区景观,进行总的描写。海润

滨江花园时尚楼宇错落有致,简洁灵动,节奏优雅,色彩清新,园内逶迤一片的绿意,数十

个景点恣意铺展。淡出13秒

第四篇:鹰潭市滨江公园二期工程监理总结报告

鹰潭市滨江公园二期工程

监理工作报告

(一)工程概况

(二)监理委托

(三)监理规划

(四)监理过程

(五)监理效果

(六)经验与建议

江西恒实监理咨询咨询有限公司

滨江公园二期工程监理部

(一)工程概况

本工程位于鹰潭市中心城区内信江南岸,南接沿江大道,自西向东分别连接鹰潭公园、东湖公园、梅园公园,总体形成"滨江大公园”的格局,构成了信江绿色生态景观走廊的重要组成部分。工程沿河岸约2公里,占地约16万平方。该项目由上海浦东建筑设计研究院设计,江西卓因园林景观有限公司施工,江西恒实监理咨询咨询有限公司监理。

本工程于2010年08月21日开工,2011年8月20日主体工程基本完工,市政府举行了开园仪式。工程真正完工日期为2012年7月份。

本工程造价开工前预算为7000万元,但2010年12月市政府否决了这个设计方案,因而要求设计单位进行了重大变更,增加了10余栋房屋,删除了沿江大道等,从而使造价大增,估计目前造价已突破1.4亿(含雕塑)。

(二)监理委托

2010年7月江西恒实建设监理咨询有限公司通过投标中标的方式获得本项目的监理任务,并于2010年7月25日与鹰潭公共工程建设集团有限公司签订了委托监理合同,合同期限原定一年,但实际工期为23个月。

该工程由余小林担任总监理工程师,上官建平担任总监代表,刘锋任土建专业监理工程师,周小峰任园林专业监理工程师,黄新民任水电工程师。

(三)监理规划 1)监理工作的总体目标

本着“以科学的管理,优质的监理服务,履行合同的全部承诺,满足业主的要求;遵循国家规定,发挥监理作用”的监理宗旨,使本工程的监理工作达到以下总体目标:工程质量、工期和投资全面满足建设单位的要求,实现本工程建设达到质量优、进度快、投资省、施工安全文明、工程建设合法的监理工作总目标。

2)工程质量控制监理目标

监理质量目标:经过鹰潭市建筑工程质量监督站验收评定工程质量达到优良,并一次性通过**建筑工程质量监督站组织的整体工程竣工验收。

、分项控制目标:

(1)、确保单项工程、单位工程、分部工程、分项工程质量全部合格,各项质量指标达到设计要求及规范规定。

(2)、材料、设备质量符合设计、合同的规定。

(3)、检验批、隐蔽工程质量应符合设计、规范的规定。

(4)、涉及结构安全和使用功能的材料、成品、半成品、构件,按规定实行见证抽样检测。

(5)、使用功能达到设计要求,观感质量好。3)工程进度控制监理目标

监理工期目标:按建设单位与施工单位签订的工程施工承包合同的合同工期要求为基本目标,确保本工程按建设单位的计划按期或提前竣工,实现业主对工期的要求。

4)、工程投资控制监理目标

造价控制目标:将本次监理招标工程总造价控制在本工程监理招标总造价以内。

5)、安全、文明施工监理目标

以施工承包合同签订的安全生产文明施工目标为监理目标,不断强化安全、文明施工监督,以预防为主,监、管结合,杜绝重大安全事故,严格控制一般安全事故,确保做到工程施工无安全事故发生,文明施工符合南昌市文明施工的有关规定。

(四)监理过程

1)审查承包人施工组织设计

1、总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案)报审表,提出审查意见,并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。施工组织设计(方案)报审表应符合规范要求的格式。

2、对重要分项工程或关键部位施工,严格要求施工单位提出具体的专项施工技术方案,报经有关专业监理工程师审查,并经总监理工程师审定后方可施工。

3、对于涉及增减工程造价的施工组织设计或施工方案的有关内容,总监理工程师审定后,还需要报建设单位审批确认后方可施工。2)、审核承包人的施工管理体系

1、审核承包人的项目管理机构组织网络、岗位责任制建立情况,施工人员资质情况等。

2、审核承包人提出的施工质量保证体系、技术管理体系和安全保证体系。

3、分包工程开工前,专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料,符合有关规定后,由总监理工程师予以签认。分包单位资格报审表应符合规范要求的格式。3)、工程质量控制

1、督促、检查承包人严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准。

2、审核检查承包人或业主提供的材料、构配件和设备的数量及质量。

3、采用巡视、现场监理、平行检验等手段,对施工单位的各项施工程序、施工方法、施工工艺实施严格的控制。

4、组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收,行使质量否决权。

5、建立质量监理日志,逐日认真记载工程质量动态及质量影响因素的情况。

6、密切监控工程质量动态情况,定期向建设单位报告工程质量方面的情况。发生重大质量事故或其他有关质量的重大事宜,随时报告建设单位。

程施工现场建设成为鹰潭市安全、文明示范工地。4)、工程进度控制

1、要求施工单位根据合同要求,提出工程总进度计划,并对总进度计划是否满足规定的竣工日期进行审查,并提出书面审查意见;在总的进度计划前提下,要求施工单位做出、季度、月份工程各工种的具体计划与工作安排,并审查其可行性。

2、建立工程进度计划记录,如实记载每日形象部位及完成的实物工作量,如实记载影响工程进度的内外、人为和自然的各种因素。

3、实施工程进度的动态管理,跟踪检查工程进度,当实际进度与计划进度出现偏差时,及时分析偏差原因,提出进度调整的措施和方案。

4、定期召开进度协调会,对有关进度问题提出监理意见。

5、定期向建设单位报告有关工程进度情况,及时提请建设单位为配合施工单位按进度计划完成相应工作,以免由于建设单位的责任,诱发工程延期和不必要的费用增加。5)、审查工程变更

1、拟订工程变更的报批确认程序,认真评审工程变更对质量、进度和造价的影响,严格控制工程变更引起的费用增加。

2、坚决拒绝不合理的签证,严格控制不必要的费用增加。

3、对于涉及工程造价增减的工程变更内容,认真做好工程量和造价增减的分析,报请建设单位的书面同意后,提请设计单位审查签证,发出相应的图纸和说明。

4、监理工程师会签有关各种工程变更时,应侧重审查对工程质量、进度、投资是否有不利影响,如发现有不利影响时,应提出明确的监理意见。6)、控制工程造价

1、根据施工合同文件、设计图纸、项目现场客观条件等,对项目工程造价控制进行风险分析和预测,提出防范措施报建设单位。

2、严格工程量清单管理,根据合同规定的计量支付规则进行现场计量,确认当月实际完成的工程价值,拒绝虚假和不合乎规定的计量与支付申请。

3、当施工单位提出采用新材料、新技术、新工艺施工时,监理工程师应慎重审核,多渠道考察确认完全能保证质量、工期,又不增加投资时才能使用。

4、预测工程风险,分析可能发生索赔的诱因,制定相应的防范对策,减少索赔的可能性。

5、审查分阶段的支付,工程结算,确认支付和最终工程造价。

6、评估以完成工程的价值,预测未完成工程的造价和风险趋势。7)、组织工程验收

1、根据施工单位报送的分项工程、分部工程,以及单位工程的竣工验收申请报告,组织工程竣工初验。

2、监理部在接到施工单位有关竣工验收申请报告后,由总监理工程师负责组织有关专业监理工程师对竣工工程内容进行初验,并将初验意见书面答复施工单位。对工程存在的质量问题和漏项工程,限定整改、处理期限和再次复验日期。

3、初验全部合格后,由总监理工程师在相应的工程竣工验收报告单上签明认可的正式竣工日期,并向建设单位提出竣工报告,报请建设单位组织有关部门进行正式竣工验收工作。

4、严格掌握阶段工程验收或分部工程验收,正式验收合格后,方可同意继续下一阶段工程或下一分部工程的施工。单位工程正式竣工验收合格后方可办理移交手续。

8)、组织工程质量事故的处理

参与工程质量事故的处理,认真处理工程质量缺陷。

1、对于一般工程质量事故问题,由监理工程师发出整改通知,施工单位完成整改后,报请监理工程师检查确认。

2、对于工程质量事故,责令施工单位立即提出工程质量事故报告(报告内容包括:事故原因、责任的分析及事故处理方案),新材料、新技术、新工艺的使用,应按规定的程序认真予以审批,对处理措施落实情况严格予以监督、检查。

9)严格合同管理

1、预测项目实施过程的风险,并对各类风险分别制定相应的对策。如向建设单位提出合同结构、合同模式、有序地组织项目的实施,以确保工程质量、进度和投资的有效控制。

2、密切注意各个合同之间的内在联系,防止潜在风险,总包和分包、专业施工单位之间的相互配合协作关系,都应明确界定。

3、督促施工单位及时全面履行合同承诺,严格遵守合同规定,当施工单位违约或无视监理工程师的劝告、警告,应及时报告建设单位,并提出处理建议,必要时约会施工单位的主要负责人商谈处理办法。10)监督检查安全、文明施工

1、监督施工单位严格执行国家和地方各项安全文明施工的规定,坚决杜绝重大伤亡事故,树立企业品牌工程的形象。

2、严格检查施工单位安全文明施工组织机构、保证体系、安全管理责任制、安全教育与检查制度,审核专项安全文明施工方案是否符合有关法规、规范要求。

3、各专业监理工程师按其职责范围,经常巡查各专业施工范围的安全文明施工情况,监理组每部组织一次安全文明施工联合检查,发现存在安全隐患和不规范的施工行为,书面要求限期整改。

4、利用工程例会、安全文明及现场专题会等形式,经常督促施工单位加强安全文明施工管理,加强现场的施工总平面规划和管理、调度,强化各作业面的安全文明施工检查与管理,做好现场及生活区的卫生、消防、保卫等工作。

5、每月检查一次对施工单位的安全文明施工管理工作的评审,根据施工单位在安全文明管理工作的存在问题,提出整改要求。

(五)监理效果 在本项目实施过程中,参建各方克服了施工地点散,战线长,工期紧,变更多等诸多困难,在参建各方的共同努力下,保质保量按期完成了并滨江公园二期工程的建设任务。滨江公园二期工程监理部在建设单位的大力支持下付出了大量的劳动,作出了应有的贡献,取得了较好的监理效果。

1、工程质量

本工程施工质量控制很严,总体施工质量良好。在施工过程中除了部分工程被要求返工整改外,其余质量均能达到设计及规范要求。未发生重大质量事故以及安全事故。施工单位基本上都能按设计及规范要求完成施工任务,工程外观质量良好。根据工程质量的检测结果以及一两年时间运行的考验,我们认为本工程质量达到设计要求,综合评价为优良。

2、工程进度

在工程建设过程中,由于建设单位办事效力高,协调事情力度大,加上个施工单位精心组织,合理安排,本工程进度得到市政府的肯定。

3、工程投资

监理部对设计工程费用增加的工程变更审核十分严格,原则上务必按图纸施工,确实需要变更须征得建设单位及设计单位的同意,然后监理部组织三方现场准确计量,监理部计量工作规范细致、准确,没有发生大的索赔事件。

(六)经验与建议

1、经验

1)领导重视、组织得力是工程建设项目顺利实施的前提条件;

2)参建单位认真负责的态度以及较强的合同意识是确保合同质量的关键;

3)建设单位的重视与信任是监理工作的动力;

4)监理人员在质量管理方面要有“三铁)的态度,铁手腕、铁面孔、铁心肠”

认真落实三检制,对质量问题决不退让,对不合格的材料坚决不准使用,对不合格工程坚决要求返工。

5)监理人员在严格监理的同时,一定要热情服务。

2、建议

鉴于目前一定程度的存在“一流队伍投标、二流队伍进场、三流队伍施工”的现象,给施工质量埋下了隐患。建议建设单位在今后的招投标过程中严格审查投标单位的资质,杜绝无资质、素质差、无经验的队伍参加工程建设。

江西恒实监理咨询咨询有限公司

滨江公园二期工程监理部

2012年07月16日

第五篇:城市花园小区

居民质疑小区物业各项收费不合理

近日,家住在南宁市城市花园小区的陈女士致电本报称,其所居住的小物业存在乱收取物业费用而不公布明细的问题。对此,该小区物业管理处负责人表示,该小区的收费内容和收费标准严格按照国家标准进行,若是业主对收费问题有质疑,可直接到物业处咨询解决。业主:收费标准不明,未公布收费明细

17日上午,记者来到城市花园小区。陈女士向记者展示一份08单元水费计收档案表和其最终交纳的同日期水费缴费收据。陈女士指出,这份08年每月的水费支出与她实际去交的水费有出入,她指出,其08年9月至08年11月的水费分别为:24.44元、28.20元、26.32元,共计78.96元。但物业给陈女士开出的水费收据上显示,其08年9月至08年11月的水费一共是120.80元。“一不留神,这部分的费用就被多收了”,陈女士称。

“还要就是费用公摊问题,物业没有及时公示收取公摊费用的明细构成,我们交的钱都不明不白的”。另一位业主刘女士说,她出示了一份其写给该小区物业服务公司的信,该信分条列出了质疑物业公司收费不规范不合理的几点意见。在第二条,该业主对小区费用公摊表示质疑,同时她还出示了一张缴费清单,在“共同分摊电费”一栏,标出了应缴费总额,没有标出这部分费用构成。“这部分钱到底是由哪几项费用构成的,我们希望物业详细列出明细”,刘女士称。

另外,部分业主对该小区的专项维修基金也有质疑,该小区专项维修基金按照业主房产面积按0.2元∕平方收取。“这笔钱每个月收

了多少,都用去了什么地方,我们都不得而知”,众业主称。业委会:小区物业应及时公示收费明细

随后,记者联系了该小区业主委员会一负责人。该负责人称,他们这一届业主委员会是去年3月份由业主选举成立的,成立时他们根据《南宁市物业管理办法》等相关法规与小区物业商定了各项收费内容和收费标准,并到南宁市物价部门备案,“这个过程业委会都参与了,是符合相关法规,是透明的”,该负责人称。

面对业主们对专项维修基金的质疑,该负责人称,按照《南宁市物业管理条例》规定,小区专项维修基金是物业所有权人按规定归集缴存的,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,应由业委会设专户储存,专项管理。“但由于种种原因,专项账户没有设立起来,因为一直由物业代收”,该负责人称。“今年早些时候,小区内有一个水泵坏了,这个水泵过了保修期,维修费是从专项维修基金拨出的,大约花了6000多元钱,这笔钱物业已经在小区各个公告栏做了公示,可能是部分业主没有留意,没有看到”。

对于业主们关心的公摊费用问题,该负责人称,小区物业在这一块的服务确实没有跟上,“按照我们协商的结果,物业应定期向业主公示公摊费用明细,但物业未公示或者公示不及时”,同时该负责人表示,“我们会根据业主反映的情况跟物业交涉,让他们定期公布公摊收费明细”。

随后,记者在该小区随机采访几位业主,一位吴姓业主称,他平

时很少留意公示栏张贴的公示,对于公摊费用明细问题,这位业主表示,他很少去关注这个问题,“钱不多,我们也怕麻烦”。另一位钟姓业主称,他们从不看物业费收取构成,“每次都是单子上写多少,我们就交多少”。

物业:已经明确公布手收费明细

随后,记者采访了该小区物管—广东中奥物业管理有限公司南宁分公司负责人谢女士。谢女士称,在给每一位业主出具的收费发票中,他们都明确列出了经过物价部门核定并批准收取的各项费用,其收费完全符合国家相关法规。当陈女士等业主提出要查看物价等相关部门的批准收费和收费依据时,谢女士称这些材料都放在公司总部存档,没有放在他们服务中心。

对于陈女士各月水费清单和实际缴纳总计不符的情况,谢女士称,这可能是财务程序出现的问题。当陈女士要求查看其财务收费情况时,谢女士表示财务人员已借调外出了,过几日回来方能查看。“我们把部分时期的公共分摊费用张贴在了各楼房公示栏内,可能是居民没有留意”,针对业主对公共分摊电费的质疑,谢女士称,这部分的费用是由电梯电费,路灯,走廊灯等产生的电费构成的,每月都有工作人员去抄取然后平均分摊到每家每户。“我们每月都有电费记录在案,业主若有疑问,可随时到物业服务中心查看”,谢女士表示。

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