_湛江市怡和花园住宅小区项目策划书

第一篇：_湛江市怡和花园住宅小区项目策划书

湛江市怡和花园住宅小区项目策划书

一、项目总论

湛江市怡和花园住宅小区是某开发公司在湛江市人民大道中18号开发的普通商品房项目，小区总用地面积15000平方米，总建筑面积48000平方米，是住宅及配套商业完善的小区。该小区由本公司独立开发，项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本项目总投资7300万元，自有资金3500万元,向银行贷款3000万元，其他资金800万元。项目总开发成本7312万元,总销售收入9164万元，上缴税收及其他行政收费1000万元，总开发价值8614万元，开发商利润1300万元，开发商成本利润率17.8%。

二、项目概况

湛江市怡和花园住宅小区位于湛江市人民大道中18号，西临人民大道，南边是规划路，东面是规划的大型住宅区，北边是原万里汽车公司的销售展场。交通便利，位置优越，环境优雅，是良好的商住用地。

二、项目市场研究

1、一般因素

湛江市,一个美丽的海滨城市，位于南海之滨，中国大陆的最南端，广东省的西南部。湛江市有着优越的地缘区位优势。湛江市地处广东、广西、海南三省区的交汇处，背靠中国华南和西南腹地，是中国西南各省区通往国外的主要出海口，亦是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航程最短的口岸，在亚洲太平洋经济圈中具有极其重要的战略地位。湛江市户籍总人口693.45万人，市辖区人口142万人。本市作为区域性中心城市，有优美的环境、完备的基础设施、良好的教育及医疗条件等，必将吸引市内外更多的居民进入市区投资、置业、居住，从而加大对房地产的需求。近年来市政府实施经营城市战略，盘活城市的有形和无形资产，广泛吸引国内外客商投资开发和经营本市基础设施，必须促进房地产业的健康发展，将使商业营业性物业开发加快。同时，通过政府搭台、企业唱戏，举办各类经贸博览会、房地产洽谈会展销会等，提高城市品位和知名度，促使一大批投资项目的签订，外资、内联企业在湛江投资增多，必将增加对房地产的需求，刺激房地产业的发展。粤海铁路、广湛高速公路、渝湛高速公路、洛湛铁路以及即将动工的海湾大桥等大型区域性 基础设施建设，本市作为中心城市的作用将大大增强，对周边市县的影响扩大，特别是海湾大桥的建成，将使湛江市经济技术开发区的交通状况大为改善，城市基础设施建设速度加快，必然带动该区域房地产的快速发展。湛江市创建中国优秀旅游城市已通过国家验收组验收，目前又启动创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市，努力打造“南方港城，南国风光”的城市品牌，展现作为区域中心城市的生机活力和美好形象。

2、区域位置因素

随着湛江市经济开发区的经济区位重新定位，作为湛江未来的城市中心，湛江市经济开发区的地理位置十分优越，是金融、商业、文教、居住理想的黄金宝地。湛江市怡和花园住宅小区位于湛江市人民大道中18号，是我市繁华的金融中心及住宅新城区。对面是金碧花园、海关宿舍小区、泉庄农贸市场、南面紧靠霞山区，北面临近金融中心、市政中心，东面是规划的大型住宅区。八层往宅可观览海景，环境雅静，附近有政府机关、银行、海关、邮电、学校、幼儿园、市场、医院、高级酒店、大型娱乐场所、民航机场等。并已经省、市有关部门特许批准开发具有约700多米的地下温泉，是目前湛江市唯一具有地下温泉的居住区，也是较大的花园住宅小区。所以本小区拟商业用房与住宅用房为主，争取未来五年至十年内成为新的城市商业中心。

3、基础设施情况

（1）供水:市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。

（2）排水: 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨水、污水合流。

（3）供电: 区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。

（4）通讯:区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。

三、项目总体规划方案

随着城市化进程的不断加快，人们对烦嚣的城市生活已经有点厌烦，人们越来越需要回归自然，对清新的空气和优雅的生活环境越来越向往。我们可以引入现代化、智能化的设计，把它建成以“绿色—生态—健康”为主题的生态家园，以迎合“南方港城，南国风光”的城市品牌，展现作为区域中心城市的生机活力和美好形象。所以，我们的目标客户就锁定是收入较高的白领阶层。

本小区的目标客户是收入较高的白领阶层，这些人需要一个好的居住环境，所以，本小区应该导入“绿色家园”、“生态家园”、“健康家园”等口号（这是以本小区确实是绿色、生态、健康为前提的）。同时，本小区也要适应社会的潮流，进行“智能化”的设计，使得其具备现代化。当然，上述的这些概念并不是什么新的概念，它们已经是被社会上的人所接受，但他们并没有说是过时了，他们恰恰是现在人们所向往的。

湛江市怡和花园住宅小区项目建设拟定以多层、小高层为主，拟兴建五幢商住楼，全部采用电梯垂直交通方式。建筑面积为48000m2,形成低建筑密度、低容积率、绿化率高、配套设施完备的新型小区。其中：

把小区的目标表现得更加具体一点：

1、规划超前化。

第一，本小区导入最新的家居智能化的设置，而且这种智能化设施在5—10年内不落后； 第二，建筑规划符合当今时代的潮流；

第三，建筑的选材用料，要大量运用环保型、国家推行的新型材料；

第四，服务意识的超前化，；包括物业管理的前期介入，小区配套设施的配置等，都要从“更好地为日后的住户着想”为出发点。这些都能体现了本小区的超前意识。

2、户型合理化。本小区的户型设置虽然说不上像有的开发商提出的所谓“无缺陷设计”（这是不切实际的提法），但是，本小区的户型绝对是合理、实用的。

3、建筑艺术化。在小区规划时，要求建筑的艺术化，包括建筑设计本身和整个小区的环境设计。

4、质量标准化。对于质量标准，本小区要求要达到国家的优良水平，这也是本小区敢于向

购房者提出“三项承诺”的信心标志。

5、建材环保化。对于这个标准，不仅是本小区追求的一个目标，同时也是其他发展商想方设法要达到的目标。现在社会上到处都在讲环保，人们也喜欢环保，因此，本小区要迎合消费者的需求；另一方面，使用环保建材不仅会降低建筑的成本，而且可以有效延长建筑的使用寿命。

6、环境公园化。对于本小区，绿化率达到40%以上，再加上底层架空做成绿化休闲场所，所以实际上本楼盘的绿化率很高。本小区的中心花园面积超过4000平方米，本小区的住宅就像坐落在公园里一样。

7、生活科学化。也就是前面提到的，本小区导入先进的家居智能化设置，实现小区内信息网络化、管理有效化、家居智能化等。

8、社区人性化。对于这个标准，是本小区的一种理念，也是该小区的宣传主题之一。通过物业管理公司的桥梁作用，把广大住户紧紧联系在一起，使到整个小区充满着温馨、温暖的生活气氛。

第二篇：亨通花园住宅小区落成碑记

亨通花园住宅小区

为推进我区农村城市化进程，加快城区开发建设，优化发展环境，改善居民住房条件，区委、区政府2003年出台了撤村建居相关优惠政策，本着村民同意村街申请政府批准之原则，决定先期撤销东蒲洼街道办事处所辖的大张庄、小张庄、大顿邱、小顿邱、前河淤、后河淤、小吴场、小辛坊、北章庙和南蔡村镇所辖三毛店等10个自然村，在城区兴建一处住宅小区，将此村民全部迁入小区居住，共计5250户，小区定名为亨通花园住宅小区。

亨通花园住宅小区总占地74.36公顷，共建住宅楼137幢，总建筑面积为67.6万M²（其中含储藏室面积10.8万M²）。小区容积率为1：1.1，绿地率为38％。小区配套建筑有中学、小学、幼儿园、超市、社区办公和综合服务等大型公建。

亨通花园工程浩大，总耗资10亿元人民币。工程于2004年6月23日奠基，万余名工人随之进场施工，至2005年底完成全部住宅楼建设，2006年6月各项配套工程建设告竣，前后历时2年。

第三篇：住宅小区项目营销策划

住宅小区项目营销策划

所谓住宅小区项目营销策划是指为满足市场现实或潜在需要，实现一定的营销目标，策划者在进行充分的市场调查的基础上，整合各种内、外资源，对住宅小区项目的整体营销战略以及为实现这一营销战略所需的各种营销战术和具体实施方案作出系统的规划、设计、计划、组织实施与控制，并使之达成预期满意效果的一种综合性的智力活动。

住宅小区的营销策划有如下几个特点：

1．系统性。营销策划本身是一项系统工程。这主要表现为：

（1）住宅小区项目营销策划内容的整体性。营销策划是对包括市场调查、目标市场确定、产品策略、价格策略、销售渠道策略、促销策略、物业管理等诸多方面进行系统的策划。

（2）住宅小区项目营销策划对象的整体性。住宅小区项目营销策划必须把握住宅小区内物业与物业、物业与环境之间的有机联系，以及相互制约，从而把握主要矛盾或矛盾的主要方面。

（3）住宅小区项目营销策划专业人员的整体性。住宅小区项目营销策划需要各方面专家共同协作配合才能完成，而不是一二个专业人员所能完成的。一般完整的住宅小区项目营销策划需要有下列专家：房地产营销专家、规划设计专家、建筑设计专家、房地产行情分析专家、心理分析专家、财务专家、城市经济专家、物业管理专家、建筑材料专家、房地产公关专家、媒体传播专家、房地产文案高手、律师。

2．动态性。住宅小区项目营销策划需要根据宏微观环境变化给项目营销带来的影响，以及营销策划方案实施结果与预期结果的差异，对原来项目的营销策划系统作出修正、调整和完善，这是一个不断循环往复的动态过程。

3．智力性。住宅小区项目营销策划是一项非常富有挑战性的工作，它需要策划人员具有较高的综合素质，丰富的实践经验，以及较高的分析问题、把握全局的能力；它需要策划人员的创造性劳动。因此，营销策划是一项综合性的智力活动。

住宅小区项目营销策划可分类如下：

1．根据住宅小区项目营销策划在整个营销过程中介入的时间可分为：

（1）前期策划。即在项目规划设计、建筑设计之前，对项目进行全方位、全过程的系统策划。其内容包括市场定位、产品定位、物业管理定位、提出住宅小区规划设计及建筑设计的要求；价格策略、销售渠道策略、促销策略的制定；营销形象定位及塑造；营销组织、执行及控制的设计等。

（2）后期策划。即在项目开始建造之后，对项目进行的局部策划。策划的主要内容是对项目如何销售进行策划。也包括对目标市场的再定位，以及根据目标市场客户的需求特性，在可能的范围内对项目的原有规划、建筑设计作局部修改。

2．根据住宅小区项目营销策划的内容可分为：

（1）项目整体策划。策划内容同“前期策划”。

（2）促销策划。策划内容同“后期策划”。

3．根据住宅小区项目营销策划的形式可分为：

（1）营销战略策划。其内容包括营销战略目标、住宅小区目标市场营销战略、住宅 小区产品组合战略以及竞争战略的策划。

（2）营销战术策划。其内容包括产品策划、价格策划、销售策划、项目营销形象策划、促销方式策划等。

（3）营销方案策划。即对于不同的营销战术，设计制定出相应的具体可供操作的计划。

住宅小区项目营销策划的主要内容包括：

1．住宅小区项目目标市场定位。住宅小区项目目标市场定位是指开发商在细分和评估市场的基础上，选择一个或几个细分市场作为其服务的对象。住宅小区项目目标市场定位的步骤为：

（1）细分住宅市场。住宅市场细分可按地理因素、人口因素、心理因素和行为因素来划分。同时应按照可衡量性、可盈利性、易接近性及可操作性原则，使细分市场成为一个有效的细分市场。

（2）评估细分市场。开发商在评估各种不同的细分市场时，应考虑细分市场有一定的规模和发展前景，有足够的吸引力且符合企业的目标和能力。

（3）确定目标市场。在细分和评估市场的基础上，企业可选择一个或几个细分市场，作为其目标市场。

2．住宅小区项目产品定位。住宅小区项目产品定位是指开发商根据目标市场客户的需求特性以及地块的具体条件，在目标市场客户心目中为住宅产品创造一定的特色，树立一定的形象，以使本企业的住宅产品与其他企业的住宅产品区分开来。

3．住宅小区项目物业管理定位。住宅小区项目物业管理定位是开发商根据目标市场客户的需求特性以及住宅产品的定位，在目标市场客户心目中树立物业管理的一定形象。

4．住宅小区项目价格策略制定。住宅小区项目价格策略包括定价策略和调价策略。常见的定价策略有取脂定价、渗透定价、心理定价、折扣定价。调价策略包括住宅产品价格调整的时机、幅度、方法。

5．住宅小区项目销售渠道策略制定。住宅小区项目销售渠道策略主要包括销售渠道的选择和销售渠道的管理。

（1）住宅小区项目销售渠道的选择。住宅产品的销售渠道有：开发商直接销售的直接渠道；中介代理商销售的间接渠道；开发商和中介代理商共同销售的混合渠道。开发商在选择住宅产品的销售渠道时，应考虑下列因素：住宅产品类型、住宅产品销售性质、住宅产品目标市场范围、地域分布以及企业的营销力量。

（2）住宅小区销售渠道的管理。为了达到预定的销售目标，开发商必须加强对销售渠道的管理。销售渠道管理分为直接渠道管理、间接渠道管理以及混合渠道管理。直接渠道管理主要包括营销人员的选择、建立有效的激励机制、营销人员业绩评估以及营销人员调整。间接渠道管理包括中介代理商的选择、中介代理商的监控以及销售渠道的调整。对混合渠道的管理除了上述内容外，还应加强开发商与中介代理商的协作、沟通。

6．住宅小区项目促销策略制定。住宅小区项目促销方法包括人员推销、公共关系、营业推广及广告，这些方法的不同组合形成了不同的促销策略。

第四篇：古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程限期整改项目

古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程限期整改项目 为了扎实有效地开展“项目管理创先争优年”活动，针对古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程），全面开展“创先争优年”活动。古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼项目做为这次活动开展的主要项目，根据创优争先活动的开展，重点落实和主抓此项工程，2012年3月30日由公司经理为组长带队和相关负责人再次到古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程项目部召开了项目管理创先争优年动员大会，要求项目部采取多种形式进行广泛的动员，充分利用各种宣传形式，加大对活动的宣传力度，宣传要有声势、有重点，使项目管理人员、每个施工作业队人员，能够按照活动的内容、目标和要求，把“创先争优年”活动推向高潮。并且对项目部的文明施工、安全生产、项目管理体系建设、工程质量、治安消防、现场企业文化的建设、材料管理等进行了全面检查，尽管项目部对此次活动做了大量的工作，检查中发现还需要整改。整改内容：

1、现场安全标示悬挂不规范。

2、从电闸箱乱接电现象比较普遍。

3、电闸箱应做好防水、防雨功能，且要上锁，接电用电必须要有专业电工负责。

4、岗位责任制标示不全。

5、1.2.5.6#号楼安全防护不到位，需加强改进。

6、材料库房与废木料堆距离太近。

7、现场材料浪费比较严重，竹胶板、木方子、钢筋等。

8、钢筋的堆放、铺垫不规范。（钢筋储存要分类按规格堆放及搭设防护棚）

9、完善工程技术资料、安全资料、技术交底、安全交底等资料。（交底人及被交底人签字且安全教育需要留有映像及照片）

10、完善企业文化宣传。（主干道围墙要有企业宣传文化）

11、5#、6#楼楼边围墙上电线搭设严重违规。（用废钢筋头支撑正负两极电线及用铁丝绑扎电线、、、限期整改）

12、现场材料的堆放、文明施工、后续材料清理工作、不到位。

13、各机械的操作、用电、保养要有专人负责。

14、上下楼临时扶梯搭设不规范（部分踏步间有90CM的间距，上下扶梯危险）

15、加大对办公区安全防护措施。（办公区在塔吊塔臂旋转范围之内，办公区上方要有防护措施）以上发现的问题项目部需认真落实，全面整治。项目部要全面调动各建筑工地队伍力量，在健康教育上要实现全员参与。在治理上要达到人人动手。在管理上要达到人人尽责。要做好增加投入、完善硬件。在治理上要坚持高标准，要把建筑工地治理成景观和亮点。主要领导亲自抓，主管领导认真抓。建立专门治理建筑工地环境卫生领导小组和专门办事机构，确定专人，完善方案，落实专项整治、整改经费，多措并举，狠抓落实，确保整治、整改工作的顺利开展。

限期整改时间：4月10日前，整改完毕，迎接4月中旬公司项目大检查。

签发人：

签收人：

2012年3月31日

第五篇：花园核桃种植项目

远安县鸣凤镇花园村九组荒地开发核桃种植

项目书

项目总策划：

项目实施：

2011年3月

一、项目背景

核桃是四大干果之一，其核仁营养丰富，风味独特，是我国传统的外销商品。我国核桃树种植面积居世界第一位。今朝，全国25个省、市自治区都有核桃分布，面积约有70万hm2以上，2亿多株，成果木为1.2亿株。以云南、山西、陕西、河北、甘肃、河南、四川、北京、山东、新疆产量最多，（云南排名第一，主要为铁核桃，四川排名第六，新疆排名第九）约占全国总产量的85%以上，每吨核桃价值3万元左右，并且是我国传统出口物资之一。

我国及世界核桃生产的状况：世界去年产核桃最多的国家是美国，年产量为30万吨左右。中国居第二位，年产核桃27万吨左右； 世界上核桃栽培面积最大的是中国，居世界之首。我国在60年代，核桃出口占世界市场的40-50%，但在进入70年代后，美国进行品种改良，一跃成为世界核桃出口国第一。从而我国的核桃的出口量逐渐减少，仅占世界核桃出口量的15-20%。主要缘故原由是栽培采用实生苗木，果实大小不一，果皮厚薄不等，没有品种优势，果实商品率低，优质果率更低。全国年现实人均消费量为0.08kg。而工业发达的美国人均消费核桃1.5kg，法国1.2kg，德国1.1kg，英国0.7kg，日本1.0kg，自由贸易港地区1.2kg。在核桃的消费上我国同发达国家相比差距很大。但是跟着我国国力的增强，人民生活水平的提高及炊事布局的转变，人们对具备医疗保健功能的核桃食品的逐步认识，在国内的销量也会逐年增加；若国内子均消费量达到0.5kg，国内按15亿人口算也需要75万吨以上。因此，新型优质核桃项目及核桃深加工系列产品，必将具备广阔的市场前景和可观的经济效益。

同时，发展生态经济林是新时期林业发展的主要目标。建立优质核桃产业基地，不仅具有良好的生态效益和较高的经济效益，同时具有强烈的示范作用。项目建设拟大力推广核桃早、密、丰栽培技术，立体栽培种植模式，集约经营，提高核桃产量和品质，为发展地方经济，增加林农收入提供新的源泉。

二、项目区概况

项目区位于远安县鸣凤镇花园村9组一片百亩荒地，地处沮河中下游，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨水丰沛适宜的气候，优质的土壤，为各种经济植物生长提供了良好的环境。

三、核桃种植效益好、前景广阔

核桃种植效益好。新型薄壳核桃丰产稳定栽培后，2年见果，3--5年投产，6--7年就可进入盛果期，进入盛果期后，亩产可达500-800斤，并且逐年递增，可延续百年以上。按现在普通核桃的市场价格计算，亩效益在5000-8000元，若按优质品种核桃的市场价格计算，亩效益可达8000-10000元。

核桃的营养价值高、用途广泛。首先，核桃仁具有较高的营养价值，含有丰富的脂肪、蛋白质、维生素和钙、铁、磷、锌等多种元素，具有健脑、益智、强体、美容的特殊功能。据有关资料报道：妇女妊娠期常吃核桃仁，可使婴儿身体发育良好；儿童常吃核桃仁，可促进智力发育，头发乌黑；中老年人常吃核桃仁，可以软化血管，阻滞胆固醇形成，预防和治疗心血管疾病。最新研究报道，常吃核桃的人，寿命可延长5-10年，因此核桃被誉为“长寿果”。其次，核桃仁加工的食品有核桃油、核桃粉、核桃露、核桃汁等，畅销市场，深受人们的青睐。核桃树木材淡雅、花纹美丽、质地细腻、材质良好，是制作高档家具和军工用材的优良材料。第三，核桃树根深叶茂，根系发达，能够防治水土流失，涵养水源，是重要的水土保持林树种，已被国家列为重要生态树种之一。

四、项目目标及内容

1、目标：在项目区内营造100亩核桃示范林，当年造林成活率达95%以上，三年后保存率为100%。

2、技术支持：通过参加核桃种植及管理技术培训、自学核桃种植管理技术，以及政府和林业部门的技术支持

3、规模及布局：项目造林总规模100亩，对坡地进行改土，林下栽植中草药和矮杆农作物等经济作物以达到效益的最大化。

五、项目建设方案

1、树种选择

根据项目区地理条件及气候特征，确定项目造林树种，全部选用核桃嫁接苗，以本地品质优良的品种为主，也可引进经过引种实验表现性状优良的品种。本人打算主要选用以下的早实品种：

清香：“清香”核桃属晚实类型中结果早，丰产性强的品种。树体中等大小，树姿半开张，幼树时生长较旺，结果后树势稳定。高接树第二年开花结果，坐果率85%以上。新栽植的嫁接苗第二年开花株率60%以上，第三年开花株率100%，盛果期亩产300-400公斤。坚果美观端正、外观果面光滑、外壳薄厚适中、种仁饱满、颜色浅、涩味轻、口感好、不易变味。

香玲：坚果卵圆形，基部平，坚果重12.6g，壳面刻沟浅，光滑美妯，浅黄色。壳厚0.9mm左右，易取整仁。核仁充实、饱满、色浅，味香而不涩，品质上等，出仁率65.4%。早实丰产性能好，大小年明显。嫁接苗定植第二年开始结果，侧花芽比率81.7%，坐果率60%左右，双果较多，雄先型。适应性较强，成果期产量较高。

辽核1号：辽宁经济林所杂交育种，树势较旺，较直立，树冠圆柱形。分枝力1：3.8，雄先型，晚熟品种，侧花芽比例79%，每果枝平均座果数1.67，平均单个仁重5.93g。区试园最高株产4.4kg，平均每平方米冠幅投影面积产核仁188g。坚果中等大小，壳面光滑，出仁率53.85%，核仁色浅。抗病性强。

六、主要造林技术要点

1、种苗

准备苗木是完成果园建设一项重要的工作，它不仅需要掌握所需苗木的来源、数量，更重要的是应保证苗木质量，将直接关系到项目成败与经济效益。苗木质量除要求品种优良纯正外，还要求苗木生根发达，侧根完整，无病虫害，分枝力强，容易形成花芽，抗逆性强，符合国家苗木质量标准Ⅱ级以上的种苗，苗木培育应遵循就近的原则。

2、整地

高标准整地是核桃今后高产、稳产、优质的保障，核桃园地应选择向阳、背风、土层深厚又疏松肥沃，湿润又排水良好的沙质土或壤土为主，在定植前一个月沿等高线大穴整地，株行距为5×4m，植穴规格为80×80×60cm,每坑用50－25kg有机肥和25kg人粪尿与本土拌匀后，再覆盖表土层，留待一个月后定植。

3、定植

定植在春季或秋季进行，核桃苗根系发达，在运输和定植过程中应注意保护根系，定植时先将种苗定植在表土层内，然后再将苗向上轻提，使其根系舒展，忌根系直接接触底肥，再分层覆土，踩紧踩实，定植后浇足定根水，对干旱地区应覆膜保墒。

核桃树体较大，定植密度较低，为防止水土流失，前期可在地下种植多年生牧草，如紫花苜蓿，黑麦草、矮杆农作物等，以草养地，以肥促产。

七、抚育管理

1、土壤管理

核桃的土壤管理，前期以促进幼树生长发育为主，应及时松土，清除树体周围的杂草，松土可在每年夏、秋两季各进行一次，其深度为10－15cm,夏季可浅些，秋季则深些，注意不宜伤根。

2、施肥

合理施肥是保证核桃树体生长发育正常和达到高产稳产的重要措施，核桃树生长较快，每年要从土壤中吸收大量的养分，尤其是进入产果期后，如果土壤供肥不足，会影响树体生长，产量下降，幼树在结果前，年施肥量（有效成分）为氮（N）肥50g,磷（P）钾（K）肥各10g,进入结果期后，应视其产量和树势，适当增加施肥量，应适当增加磷肥和钾肥的用量。

整地时放入基肥，以农家肥为主，追肥每年进行2次，第一次是在核桃开花前或展叶初期进行，以氮肥为主，应占全年追肥量的50%，第二次追肥在幼果发育期（6－7月份）进行，施肥方法以环状施肥为主，沿滴水线下施肥。

3、水

在定植时就灌足定根水，后期灌水应根据气候、土壤及水源条件而定，项目区降雨较为充沛，但年降雨量分布不均，多春旱，所以在春秋时节应结合施肥灌水。

4、整形修剪

整形修剪应把握“因树修剪，随枝作形，有形不死、无形不乱”的原则。在1.2－1.5米处定干，可采用疏散分层形和自然开心形，幼树应轻剪，以培养树形为主，结果期应控制营养枝和结果枝的比例，保证丰产稳产，防止大小年。

5、管护

核桃园区应加强管护，防止人畜破坏，随时观察，及时防病治虫，主要虫害有核桃举肢蛾、核桃长足象、核桃扁叶甲，云斑天牛等，病害主要有核桃黑斑病、根腐病、炭疽病、枝枯病等，应进行综合防治。

八、项目投资

项目投资按当前施工条件，中等劳动强度及当地现行市价等进行估算，按每亩投资（）元至（）元，本项目总投资（）万元。

土地整改、种苗成本、施肥成本、病虫妨害等要罗列具体„„

九、效益分析

营建100亩核桃林，将产生较大的经济效益和社会效益，带动我县的干果业生产，促进干果加工业的发展，对解决劳动就业具有不可忽视的作用，对于增加农民收入、开拓税源都是极为可观的。

综上所述，从其今后的经济效益，社会效益和生态效益分析来看，该项目的实施是切实可行的。