第一篇：长沙地区房地产评估公司名单
湖南省房地产业协会2011年四月公布
一、长沙地区：
1、湖南经典房地产评估咨询有限公司（一级资质）
法定代表人：李登科（16人）
李登科 罗 峰 王 勇 李 众 周传金 龙春旭李 萍 汪海棠 蒋国斌汪华烽 王 玉 田 静李 红 杨 娟 凌 芝李 琳
2、湖南广联房地产评估有限公司（一级资质）
法定代表人：唐 娓（15人）
唐 娓 易 峰 唐向荣王玉晖 陈 立 温海霞何文湘 唐战胜 彭 兴颜艳飞 陈自强 段慧霞谢平芳 黄金仁 邓勇强
3、湖南新时代房地产评估咨询有限公司（一级资质）
法定代表人：潘廷泽（15人）
潘廷泽 曾建国 梁博淼黄劲清 李元福 王永松周彩霞 谭健伶 王列宾江卫军 欧阳志 屈志强卢 泓 朱 巨 尹文秀
4、湖南志成房地产评估有限公司（一级资质）
法定代表人：徐志革（18人）
徐志革 任 远 陈岳明谭伯渊 石巍巍 彭丽春刘利强 袁彩云 洪开荣刘小平胡松杨 李宗翱蒋丽芳 刘其良 汪华芳郭 军 符 琳 肖先胜
5、湖南万源房地产评估有限公司（一级资质）
法定代表人：吴跃民（15人）
吴跃民 戴建文 卢 维刘明亮 高蝶丽 刘圣刚韩桂芹 谢旭明 周元立郭 睿 熊 鑫 李金玲谭文敏 文玉权 张 旭
6、长沙永信房地产估价咨询有限公司（一级资质）
法定代表人：李昌军（16人）
李昌军 文 军 王梅兰陈明扬 袁卫军 雷文娟辛菊香 曹访华 任春波黄 宇 文晓芳 张明辉陈红宇 周世霖 朱永明程世远
7、湖南建业房地产评估经纪有限责任公司（一级资质）
法定代表人：周季平（19人）
周季平文仲平尹 文陕霞妮 肖巧玲 罗霄山张金辉 刘 剑 尹军乔胡清泉 徐晓颖 廖煜东李彦荣 徐 晶 陈平浪彭 娜 邹冬云 李中雄许跃兵
8、湖南新融达房地产评估有限责任公司（二级资质）
法定代表人：陈 颖（17人）
陈 颖 陈迈群 陆 碧何 娅 杨觉慧 朱伟清颜 彪 贺叶飞 谢仲芳蔡素茹 李 资 宋光平张英林 肖继斌 唐 靓夏德芝 陈勇波
9、湖南长城房地产土地估价有限公司（二级资质）
法定代表人：谭志荣（9人）
谭志荣 彭国锋 岳茂林刘 宇 刘红丰 肖 伟何 婵 赵志强 冯 敏
10、湖南龙人房地产评估有限公司（二级资质）
法定代表人：李露芳（9人）
李露芳 刘林军 刘峻树陶 烨 刘 婷 张有训赖湘涛 王军杰 李文艺
11、湖南求是房地产估价经纪咨询有限公司（二级资质）
法定代表人：钟少先（10人）
钟少先 罗立文 黄 晔蒋平禹正田 成本云康红英 王成永 王凌云 徐清明
12、湖南湘信房地产估价有限公司（二级资质）
法定代表人：赵征宇（15人）
赵征宇 朱晓强 曹 持文伟群 朱定定 滕树彬黄 佐 任小丽 陈捌弟冯梅花 曹 潜 刘文华肖集林 王 英 陈 进
13、湖南中信发房地产评估有限公司（二级资质）
法定代表人：盛海建（10人）
盛海建 彭江建 王佩红胡 毅 薛剑锋 沈成栋王智娟 张延榆 陈 玲曾 伟
14、湖南新星房地产估价有限公司（二级资质）
法定代表人：颜 军（9人）
颜 军 孙益文 匡理鹏高向阳 张 建 文时超杨同忠 邹 洋 邓奎欢
15、湖南湘诚日升房地产评估有限责任公司（二级资质）
法定代表人：周雪梅（8人）
周雪梅 顾 涛 曹龙泉黄国光 黄湘萍 翟 军刘明华 贺 方
16、湖南友谊房地产评估经纪有限公司（二级资质）
法定代表人：于忠义（17人）
于忠义 陈晓蓉 袁 红刘文忠 张 宜 岳建军尹益初 杨 帆 李 伟唐 定 谢建云 罗 琳谢曼玄 曾顶成 刘 岚唐晓芳 黎 静
17、湖南恒永房地产评估咨询有限公司（二级资质）
法定代表人：颜江民（9人）
颜江民 张慎然 杨 静杨帅兰 吴蓉群 谭志坚肖坤林 宋 英 曾 涛
18、湖南联信房地产评估事务所有限公司（二级资质）
法定代表人：陈家桂（8人）
陈家桂 李 斌 朱立新符小兰 张大仁 李 锐张玉林 凤玉莲
19、湖南思远四达房地产评估咨询有限公司（二级资质）
法定代表人：文玉琴（10人）
文玉琴 廖明辉 谭钦方易桂林 易志明 岳 佳刘 哲 陈艳平龚文炳 王囡囝
20、湖南国地信之源房地产评估有限公司（二级资质）
执行合伙人：方 丹（8人）
方 丹 陈 钢 刘显成赵 航 谢 娟 胡灵芝肖 卓 陈继新
21、湖南恒基房地产土地评估有限公司（二级资质）
法定代表人：李 力（8人）
李 力 陈朝辉 范 明彭理桂 彭 琦 张立燕温 福 黎 琼
第二篇：房地产评估公司工作总结
房地产评估公司工作总结
房地产评估个人工作总结
真的很快，转眼间就到2014的岁末了，**在望。盘点过去的一年，有成功的喜悦，有失败的痛苦，有紧张的充实，也有日复一日的迷茫与焦虑。这一年，有太多太多的事情铸刻在了我的记忆深处，”5.12”的大地震，”8月8日”的奥运会，横扫全球以及依旧在蔓延的金融危机，都对我的工作和生活产生了巨大的影响。08年是我来公司的第二个年头，由于工作需要我从总公司转到**区的分支机构任评估员兼业务员。一年来，在公司各位领导的正确领导下，在各位同事的真诚帮助下，本人能认真学习各种专业知识和公关能力，以公司的总体
目标为行动纲领，在思想上严格要求自己，在工作上勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上艰苦朴素、务真求实，较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。同事对我工作的热情予以肯定，让我感到很亲切，心里也踏实很多！
硕果累累的2014年已悄然过去，充满希望的2014年已经来临。不知不觉中，我被安排到**区的分支机构已经快一年了，回顾一年的所有工作令人欣慰，在公司和部门领导的关怀下，在大家的帮助下，我快速的进入了工作状态中。在这一年的时间里，我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高，各项学习和工作任务都顺利进行。在工作过程中，不断提高自己的理论水平，使理论和实践再次结合，提高自己的工作效率。这一年中，在取得一定的成绩同时，也发现自身不足之处。现将2014年的工作总结如下：
一、**农业科学技术研究所农用地评估项目
在分到**后的六月份中，我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。在这个项目中我的能力得到了很大提高，从开始根本不懂农用地价格特性，到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标，最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。在这过程中，我发现我要学习的东西非常多，尤其是特殊用地评估的相关理论知识。在学习过程中，不断地使理论知识和实践相结合，提高自己的业务水平。武湖农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目，也是我快速成长的项目。但是这个项目最终我没能实施到结束。感觉有点遗憾，毕竟我要学习的东西还有很多。
二、**市**区剪刀厂工业用地评估项目
七月份接触到的是一个拟补交出让金为目的，由划拨工业用地转为出让工业用地的土地使用权价格评估项目。做这个项目不仅锻炼个人业务能力，更多的是沟通能力。如果未能到达客户预
期的结果，会出现失望情绪。这时候就需要在项目进行过程中，多次与委托方沟通、协商，讲解其中的技术路线，使对方能理解并能坦然接受，达到”双赢”效果。在与客户沟通前，脑海总是一片空白，因为会出现思维混乱的状况，数次之后就学会了先把该讲述的理由或是该规避的话题拟出来记在小本上，避免再次类似尴尬对话情形出现。最后项目还是顺利地完成，这让我感到非常欣慰，同时也给了我极大的信心。在以后做项目过程中，不管遇到多大的困难，我相信都能克服。
三、湖北省教育考试院考试服务中心土地转让评估项目
九月份出现一个类似**区剪刀厂补交出让金的项目，不过这次是土地转让，以交易课税为目的的评估。委托方为了少交契税，自然会百般要求，自从有了上次的经验后，对客户的心态也能有所理解。但评估行业最重要的是讲究评估的合理性及客观性，公正、公开、公平是我们长挂在嘴边的准则，但要真正做起来，还需要很大的决心和毅力。毕竟”糖衣炮弹”是很能消灭人意志的，重要的是能坚持好自己，力争做到”做事讲规矩、做人讲原则！”
四、**区前川一小装修补偿价格评估项目
2014年参加过对汉口前进路八万方房屋拆迁补偿价格评估项目，对拆迁项目的推进速度缓慢程度和进户勘察的难度甚有了解。在九月份，**分支机构承接前川一小42户房屋装修补偿价格评估项目，我和机构领导全身心投入到工作中，为此连续数天加班至凌晨来搜寻相关装修资料、整理电子表格和打印附件。同事们的工作热情深深感染了我，让自己在思想上严格的要求自己，工作勤勤恳恳、任劳任怨。
五、**区双凤建筑安装公司土地变更登记评估项目
在12月份末，顺利完成该公司土地使用权变更登记的评估项目。在评估
过程中，由于收集资料较为完整，对其企业改制文件有仔细看查，获益良多，对以后碰见企业改制的评估项目时也能做起来得心应手有很大的帮助。让自己明白，做事仔细不仅不会磨工或浪费时间，反倒能让事情变得更加简单，效率也会大大提高。
六、**经济开发区自来水厂挂牌出让土地评估项目
2014年12月31日，与委托方洽谈一块划拨公共基础设施用地拟挂牌出让的评估项目。目前，本次项目还在进行中，但前期工作已顺利完成。其中涉及到的复杂问题让自己感觉事情本没有难易性，重要是看自己如何来巧妙处理了！引申到这个项目，本应是由土地相关主管部门委托的，便在此过程中也警示自己要学会如何灵活地去处理工作流程的正确性和合理性。
七、工作中存在的不足
在这一年中，我也发现了自身一些的不足之处：
第一：沟通能力有待进一步加强；
第二：评估相关的理论知识需要进一步学习；
第三：灵活处理事情的能力需要更进一步的加强；
以上存在的不足，我会在以后的学习和工作中，不断加强和改正，不断的提高自己的业务能力，为公司做出更大的贡献。
八、2014年工作计划
工作方面：
联系业务对我来说就好似是一张白纸，如何画上七彩色是我所要思考的问题，也是一种全新的挑战！09年我将虚心的向同事学习，更加熟澈评估业务工作的各项流程和要注意的事项等。
学习方面：
工作和学习两手都要抓紧，工作也是学习，学习就是为了更好的工作。2014年除了学习怎么对项目进行操作，从项目中学习实战经验外，还应坚持学习理论知识，关注社会经济发展趋势和房地
产市场行情；提高知识的深度和广度，毫不松懈地培养自己的综合素质和能力，并争取早日通过注册房地产估价师的考试！
第三篇：房地产评估公司个人工作总结
2014个人工作总结暨2015年工作思路
2014个人工作总结 暨2015年工作思路
过去一年，困难比预料的多，结果比预想的好。在领导和同事们的悉心关怀和指导下，通过自身的不懈努力，在工作上取得了一定的成果，但也存在了诸多不足。回顾过去的一年，现将工作总结如下：
一、2014工作完成情况
今年以来，按照王总工作部署和任务指示，依据《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）、《城镇地籍调查规程》（TDT1001-2012）、《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）开展相关评估工作，内容涉及招拍挂土地备案，企业、个人房地产抵押，丹投土地收储，化治办土地整治、粮食局资产处置等方面。
（一）招拍挂土地备案
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，本共完成招拍挂土地评估报告25份，其中备案报告10份（包括商业用地4份，商业、住宅用地3份，工业用地3份）。
（二）企业、个人房地产抵押
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规，本共完成企业、个人房地产抵押评估报告73份，其中企业抵押类报告52份（包括土地30份，房产22份），个人抵押类报告21份（包括土地9份，房产12份）。
（三）丹投土地收储
根据《关于印发<丹阳市城区工业企业退城进园（区）暂行办法>的通知》，本共完成土地收储类报告31份，其中工业6份，商业25份。
（四）化治办土地整治
根据《关于印发<关于第三轮化工行业专项整治期间对关闭、转
2014个人工作总结暨2015年工作思路
2014年10月底，总公司业务培训撞上了土地估价师学习。公司人手极度紧缺，但业务量却只增不减，此时需要处理好招拍挂报告、化工整治报告、银行抵押报告之间的先后关系。因没很好区分主次，工作不一而足。
以后工作中，将区别工作轻重，做到工作任务条理清晰，事半工倍。
四、2015工作思路
在学习上，将继续学习评估业务知识，力争通过土地估价师实务考试和房地产估价师考试。
在工作上，2014年工作不足之处将立刻改正，一丝不苟完成评估报告，敏而好学解决工作难题。
在生活上，与同事打成一片，在不降低工作质量的同时也能尽情享受生活乐趣，体验五味人生。
五、公司寄语
字里行间透露的是小朱对公司未来的希望和对工作的热情，希望王总秉承绿色生活的原则，少抽烟、少喝酒的同时对小朱2014工作不足之处提出指导，并给予实质性肯定和鼓励。小朱会不遗余力的为公司的未来发展使出实实在在的一份薄力。
朱昌晴
二〇一四年一月三十日
第四篇：如何申请成立房地产评估公司
如何申请成立新机构，如何注册在拟成立的机构？
如何在资质系统申请成立新的房地产估价机构？
答：第一步：填写机构的基本情况
登录“资质系统”中的“机构初始设立申请”，填写机构的基本信息，包括单位名称、所在省、所在地级市、成立时间、通信地址、邮政编码、联系电话等；选择本单位的法人（要求是注册3年以上的房地产估价师），选择（如果该股东是估价师的话）或输入（如果该股东不具有估价师身份）本单位的股东并选择拟注册在本单位的估价师（至少3人）。
第二步：进行估价师的注册申请
资料填写完毕并提交申请后，系统会根据拟注册在该机构的估价师情况，判断这些估价师分别应该进行初始、变更和延续注册中的哪一种，分别填写相关信息后保存即可。
第三步：打印估价师注册申请表
根据系统提示，对估价师的初始、变更或延续注册申请操作完成后，为每个估价师打印相应的注册申请表。
第四步：打印估价机构的申请表
所有拟注册的估价师注册申请表打印完毕后，可以打印估计机构资质申请表，机构申请表打印完成后，申请工作完成。
第五步：提交申报材料
将打印出来的《房地产估价机构资质等级申请表》、《地产估价师初始/延续/变更注册申请表》及相关材料分别交送省级资质受理部门和省级注册受理部门即可。
第五篇：房地产评估
1.房地产的定义：房地产又称不动产，房地产指土地，土地上的定着物以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地所有权有关的所有权或利益。就房地产评估而言，房地产是指土地及建筑物组成的物质实体和由它们衍生的各种物权。
2.房地产物权：①所有权 ②使用权 ③租赁权 ④抵押权 ⑤典权 ⑥地上权 ⑦地役权
3.房地产特性：
①位置固定性，地区性和个别性 ②长期使用性 ③大量投资性 ④易受政策限制性 ⑤相互影响性 ⑥保值性与增值性
4.房地产价格的含义：
房地产价格一般根据该房地产所被认识到的效用，该房地产的相对稀少性，该房地产的有效需求存在等三因素互相结合，产生了该房地产的经济价值（交换价值）而形成的。房地产价格一般以货币额表示。
5.楼面地价：
楼面地价=土地总价格/建筑总面积楼面地价=土地单位/容积率
6.房地产价格是由效用、稀少性和有效需求三者相互结合而成的。
7.实际价格是指在成交日期时一次付清的价格，或将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。
8.名义价格是指在成交日期时约定，但不是在成交日期时一次付清的价格。
第一章房地产价格的一般因素：一般
因素、区域因素、个别因素。
1.一般因素：
①社会因素：人口数量和密度，社会文明集教育状况，家庭规模，政治安定状况，社会治安程度，房地产投机，城市化，心理因素等。
②经济因素：经济发展状况，财政金融状况，产业结构变化，税收负担状况，居民收入，物价等等。
③行政因素：土地制度，住房制度，城市规划，房地产价格政策，税收，交通管制，行政隶属变更，特殊政策。
第二章房地产评估的概念
1.房地产估价的含义：从专业估价的角度而言，所谓房地产估价是指以房地产为对象，由房地产专业估价人员根据目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，结合估价经验以及对影响房地产价格因素的分析，就房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格所做出的判断与推测。
2.估价程序：
①受理估价委托 ②明确估价基本事项 ③拟定估价作业方案 ④搜集估价所需的资料 ⑤实地勘察估价对象 ⑥选定估价方法计算 ⑦确定估价结果 ⑧撰写估价报告
3.房地产估价的基本原则： ⑴合法原则 ⑵最高最佳使用原则 ⑿替
4、房地产估价应独立、客观、公正。
5.最高最佳使用的判断程序：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大。
五-七：估价方法：
概念→思想（理论依据）→适用对象范围→估价步骤→各步骤详解→应用举例
第五章 市场比较法
1.概念：它是参照与估价时点近期类似房地产的识记成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。
2.理论依据：房地产交易中的替代原理
3.应用的条件：适用于在市场经济非常发达的国家和地区被普遍使用
①充分的交易实力资料 ②资料具有相关性 ③市场供求关系基本一致 ④明确显示具备的条件⑤资料必须详实可靠
4.步骤：
①搜集交易实例②选取可比实例③建立价格可比基础④进行交易情况修正⑤进行交易日期修正⑥进行区域因素修正⑦进行个别因素修正⑧求出比准价格
5.比准价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数。
7.替代原则、供求原则、均衡原则和适合原则是市场比较法的基础。
8.建立价格的可比基础：统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位。
9.造成成交价格偏差的因素：有利害关系人之间的交易、急于出售或基于购买的交易、不了解市场行情的交易、特别动机或偏好的交易、特殊交易方式的交易、交易税费非正常负担的交易、相邻房地产的合并交易、受债权债务关系影响的交易。
第六章 收益还原法 1.概念：是预计估价对象未来的正常纯收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。2.基本思想：预期原理 3.适用范围：是有收益或有潜在收益的房地产。4.操作步骤： ①搜集有关房地产收入和费用的资料②估算潜在毛收入③估算有效毛收入④估算运营费用⑤估算纯收益⑥选用适当的还原利率⑦选用适宜的收益法计算公式求出收益价格 7.纯收益=潜在毛收入-空置等造成的损失-运营费用=有效毛收入-运营费用 第七章 成本法 1.概念：是求取估价对象在估价时点时的重置价格或重建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的合理价格或价值的方法。2.理论依据：卖方：生产费用价值论；卖方：替代原理 3.适用范围：①无交易无收益的房地产估价②特殊目的的房地产估价③特殊建筑的房地产④狭小市场上的房地产⑤市场比较法中的修正计算 4.步骤：①搜集有关房地产开发的成本，税费，利润等资料②估算重新构建价格③估算折旧④求取计算价格 5.①新开发土地价格的构成：土地价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+开发利润+销售税费+土地增值收益 ②新建房地产的成本法估价：土地价格=土地取得成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+开发利润+销售税费 注：开发利润=（土地取得成本+开发成本+新建成本+管理费用）*投资利润率
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