130125永业行简介

第一篇：130125永业行简介

永业行简介

永业行是一家以土地、房地产、资产、矿产、地质灾害、环境影响评价、工程咨询、节能减排等评估咨询代理处置和国土资源规划及设计、土地整理复垦、测绘工程、数据库建设以及资源环境研究为主要业务领域的大型综合性评估咨询集团。在国家商标局注册有涵盖不动产评估咨询等29大类的“永业行”服务类注册商标，取得ISO9001：2008质量管理标准体系认证。永业行现为中国土地估价师协会常务理事、中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事、中国资产评估协会理事、中国矿业权评估师协会理事、湖北省土地估价师协会常务副会长、湖北省房地产业协会副会长、湖北省资产评估协会常务理事、湖北省测绘行业协会常务理事、湖北省司法鉴定协会常务理事、湖北省土地学会常务理事、武汉市房地产估价师协会副会长单位等。永业行成立了评估咨询机构全国第一个中共党委，发布了评估机构全国第一个社会责任报告和第一个地产指数——《永业行指数》，取得了全国评估咨询行业第一个作品版权——《永业行指数》版权、第一个专利和湖北省评估咨询行业第一个“省著名商标”及“市著名商标”，组建了民营研究机构“永业行资源环境研究院”，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在永业行资源环境研究院设立了房地产研究基地。

永业行成员机构包括：永业行（北京）评估咨询有限公司、湖北永业行评估咨询有限公司、湖北永业行资源环境研究院等。设有15个业务部门（房地产评估一部、房地产评估二部、研究部、国土规划事业部、地产顾问部、地矿咨询一部、地矿咨询二部、矿产评估部、环境影响评价部、资产评估部、工程咨询部、拍卖部、设计部、测量部、数据软件部）、1个业务总部（北京）、16个分部（广东、湖南、海南、辽宁、安徽、贵州、四川、宜昌、恩施、黄冈、黄石、十堰、襄阳、孝感、鄂州、咸宁）和5个服务部门（技术部、财务审计部、品牌发展部、综合部、人力资源部）。

永业行在册员工600人（其中中共党员160多名，无党派和民主党派成员5名），其中博士5名、硕士70多名。拥有土地估价师80名、房地产估价师32名，资产评估师、矿业权评估师、环评工程师、地质工程师、采矿工程师、测量工程师、执业房地产经纪人等近200名，其中4人次分别获得香港产业测量师资格和美国估价会员资格，5人次获得MRICS(英国皇家特许测量师)资格，4人次为中国土地估价师协会和中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员，有省、市、区政协委员、人大代表、党代表9名，公司现有省管专家、正高和副高职称人员20多名，中级职称人员30多名，造就了一支实力雄厚的技术团队。

永业行服务地域覆盖湖北、湖南、江西、广东、重庆、北京、海南、山西、安徽等20多个省（市、区）。公司评估咨询代理业绩包括：中石化、中国移动、中国联通、中国电信、中国人保、中国财险、中国葛洲坝、中国中铁、中国铁建、铁道部大桥局、中邮物流、中国国电、大冶有色、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、武钢、武锅、三环、东风汽车、出版集团、湖北能源等百余家大型企业上市、重组、改制、债转股评估、策划和处置；武汉、宜昌、襄阳、黄石、黄冈、十堰、咸宁等60多个市（县）土地定级与基准地价更新，100多个乡镇土地定级与基准地价评估，武汉、宜昌、襄阳、黄石、十堰等地10多个城市地价动态监测，武汉、襄阳、宜昌、江陵等60余个城区及开发区土 1

地集约利用评价，黄冈等40多个建设用地供应计划编制及襄阳、宜昌等城市多项标定地价评估项目；武汉民生银行大厦、世贸大厦等大型房地产评估；众多高院、中院和基层法院委托的评估司法鉴定业务；中国信达、华融、东方、长城等四大资产管理公司及农行、工行、交行、建行、中行、农发行、花旗银行等机构委托的大量抵押、按揭、拍卖、处置等评估业务；大量拆迁评估、土地收购储备交易评估、土地复垦、增减挂钩、用地预审、节能评估、工程咨询、土地整理规划和房地产咨询代理、测绘工程、土地调查；大冶有色、武钢等千余项地质灾害评估、矿业权评估、矿产储量核查、矿山地质环境保护与治理恢复、环境影响评价、拍卖等业务。承担了香港中华煤气、香港恒基地产、花旗银行、武汉市土地整理储备中心、武汉市土地交易中心、武汉城投集团、武汉化工区、武汉地铁集团等单位委托的土地、房地产市场调研项目。

公司一直致力于凭借优势资源条件积极支持和鼓励员工参加各类科研活动，并取得了较好的成效。员工先后在《中国土地》、《中国房地产》、《中国资产评估》、《中国矿业》、《中国土地科学》、《地球》、《中国矿业报》、《国有资产管理》、《价格理论与实践》等各级刊物上发表学术论文近百篇。多次获得部省级科技成果、科技进步奖和优秀论文奖，多篇论文被《中国土地年鉴》、《中国地价》入选为重要理论文献和学术动态成果。先后承担了国土资源部课题《划拨土地使用权评估方法研究》、《土地开发整理项目工程定额》、《土地开发整理项目工程定额水平测试》，中国土地估价师协会课题《估价机构法人治理结构及内部抗风险管理研究》、《缺陷土地价格评估技术研究》、《划拨土地估价指引编制研究》，国家土地督察武汉局课题《武汉8+1城市圈土地政策研究》，湖北省国土资源厅课题《湖北省新增建设用地土地有偿使用费标准研究》，湖北省科技厅课题《科研院所转制中的划拨土地处置研究》，武汉市移民局课题《武汉市移民安置工程社会稳定性评价》，武汉市住房保障和房屋管理局课题《武汉市已购经济适用房上市交易补缴税费研究》等。著有学术专著《中国城市国有土地产权研究》和《城市规划数字工程原理与方法研究》，进一步彰显了公司的品牌形象，提高了行业地位。

公司始终把规范管理作为发展的源动力，不仅聘请了常年法律顾问，先后出台和完善了有关人事、行政、党群、财务、技术、市场、风险控制等各项管理制度；每年主办各种培训近百次，将专业技术、管理、新员工上岗等各类培训制度化，采取专业机构培训、邀请专家授课、专题讨论、内部交流等多种培训形式，搭建了良好的业务交流互动平台，为提高新、老员工的执业技术水平创造了浓厚的学术氛围。公司订制专用OA系统实行无纸化办公。建设完善电话会议系统，实现远程会议交流。为加强公司宣传、拓展业务范围、丰富企业文化内涵，公司创办了《永业行》报、《永业行论坛》期刊，建立了作为对外沟通交流平台的企业网站；为丰富员工的业余生活，加强员工之间的沟通，增强团队凝聚力，公司一直实行带薪休假等各种福利制度，每年组织员工到国内外旅游；组建了篮球队、足球队、羽毛球队、乒乓球队等，经常与行业相关部门、单位、客户举行各类友谊比赛。

公司还积极参与社会公益活动。四川汶川和青海玉树地震期间，公司及员工先后通过各种渠道进行捐款。总裁潘世炳作为湖北省政协委员，先后提交或联名提交了多项提案，其中1个提案获省政协优秀提案奖，多次参与省政协调研、视察、民主评议政风行风及其它活动。参与牵头组建武汉市知识分子联谊会创业服务联盟；担任武汉市委统战部和市工

商联组织的大学生创业辅导站辅导员等等；先后多次到北京、上海等10多个省、市、自治区及多所大专院校进行公益授课和讲座。副总裁靳剑辉及资产部总经理刘勋涛担任湖北省政府投资项目咨询专家。公司协助承办2012中国·武汉评估咨询服务业国际论坛，积极参加6.25土地日、6.5世界环境日、武汉市节能宣传周等社会活动。

永业行是武汉市委统战部和武汉市工商联授牌的大学生创业实习基地，也是华中农业大学、中南财经政法大学、华中师范大学、湖北大学、湖北工业大学、湖北经济学院等院校就业与实习基地，先后接待了众多大学生、研究生实习和就业。公司还与北京大学环科院建立战略合作关系，与中国地质大学（武汉）、华中农业大学联合建立了产学研基地，并在华中农业大学设立永业行奖学金。

永业行的工作，一直得到了各级领导的关心和支持。中央统战部、国土资源部、住房和城乡建设部、财政部、国家土地督察武汉局，湖北省政协、省委统战部、发改委、国土资源厅、住房和城乡建设厅、财政厅、环境保护厅、国资委、科技厅、民政厅，武汉市委统战部、发改委、国土资源和规划局、房管局、环境保护局、移民局等有关单位领导多次亲临永业行指导工作和座谈调研。

近年来永业行先后被行业主管部门及相关协会授予“成功机构”、“行业推进先进单位”、“企业文化建设示范单位”、“知名房地产估价机构”、“资信A级土地评估中介机构”、“行业优秀评估机构”、“诚信一等土地估价机构”、“诚信示范机构”、“十佳资产评估机构”、“守合同重信用企业”、“诚信房地产估价示范机构”、“知识产权质押融资试点工作先进单位”、“绿色经济先行企业”等多种荣誉，其中“诚信房地产估价示范机构”这项荣誉称号已被永业行连续8次摘得。公司被评为四星级土地评估、节能评估、环评机构及三星级工程咨询机构，还获得了湖北省、武汉市人民政府中介咨询行业产业振兴和扶持基金资助。企业内刊《永业行论坛》获“中国内刊事业贡献奖”、武汉市“内报内刊评选优秀奖”。永业行党委被评为省、市及区三级“先进基层党组织”。公司员工有3人荣获全国“十年耕耘、从业优秀”土地估价师荣誉称号，1人获得全国“优秀房地产估价师”、9人次获得“湖北省优秀估价师”荣誉称号，2人被评为湖北省“十佳注册资产评估师”，1人被评为“湖北省先进拍卖管理工作者”，2人次被评为湖北省“优秀拍卖师”，2人被评为“知识产权质押融资试点工作先进个人”，2人次被评为市、区“优秀党务工作者”，2人为武汉市、武昌区“优秀中国特色社会主义事业建设者”，4人被评为武昌区“优秀共产党员”。

建设评估咨询行业的“百年老店”，是全体永业行人长期共同的奋斗目标和不懈追求。我们将用智慧和汗水，不断开创永业行更加辉煌的明天！

武汉总部：

地址：湖北省武汉市武昌区紫阳东路77号伟鹏大厦12楼

邮编：430070

传真：027-87250566

电话：

总机：027-87250866

房地产评估一部：87250901房地产评估二部：8725078

4研究部：87250590国土规划事业部：86653332

地产顾问部：85767251/87609500地矿咨询一部：87250766

地矿咨询二部：87250951矿产评估部：87250766

环境影响评价部：87250690资产评估部：87250762

工程咨询部：87250835拍卖部：87250916

设计部：87819889-809测量部：87819889-813

数据软件部：87819889-817技术部：87250677

财务部：87250989品牌部：87250955

综合部：87267623人力资源部：87250950

E-MAIL：hbyyh999@vip.sina.com

http://；

域名：永业行.中国；永业行.com

北京业务总部：

地址：北京市西城区莲花池东路106号汇融大厦A座506室

邮编：100055

电话：010-63978782

传真：010-6395206

1分支机构：

广东分部：

地址：广东省广州市荔湾区黄沙大道144号大冶有色大厦705房

电话：020-83320412/83321875传真：020-83321875

湖南分部：

地址：湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段828号鑫远杰座大厦1309、1310室

电话：0731-85865360/85054530传真：0731-85054530

海南分部：

地址：海南省海口市金龙路金海广场4栋1101室（海口市公安局旁）

电话：0898-68530027传真：0898-68530027

辽宁分部：

地址：辽宁省沈阳市沈河区北站路146号嘉兴国际大厦806室

电话：024-31309970传真：024-22510081

安徽分部：

地址：安徽省合肥市高新区科学大道103号浙商大厦B座20层

电话：0551-65377650/ 65313296传真：0551-65377650

贵州分部：

地址：贵州省贵阳市遵义路105号万象国际A栋20楼367号

电话：***

四川分部：

地址：四川省成都市青羊区二环路西二段10号盛世草堂1栋1单元1615室

邮编：510120邮编：410009邮编：570100邮编：110013邮编：230088邮编：550007邮编：61007

2电话：***

宜昌分部：

地址：宜昌市西陵一路18号中环广场18楼邮编：443000 电话：0717-6440522传真：0717-6440509

恩施分部：

地址：恩施市施州大道怡江新城B单元504室邮编：445000 电话：0718-8468823传真：0718-8468823

黄冈分部：

地址：黄冈市黄州大道人民防空大厦9、10楼邮编：438000 电话：0713-8670561传真：0713-8615802

黄石分部：

地址：黄石市明珠花园14栋门面2号

电话：0714-6210125/6211933传真：0714-6210125

鄂州分部：

地址：鄂州市鄂城区文星路36号国贸天骄2单元1102室

电话：0711-3857820/3283308传真：0711-3857820

十堰分部：

地址：十堰市北京路体育中心四楼

电话：0719-8114951传真：0719-8114951

襄阳分部：

地址：襄阳市樊城区春园西路8号汇升苑8楼

电话：0710-3081800传真：0710-3081898

孝感分部：

地址：孝感市乾坤大道8号乾坤购物广场写字楼1303、1304室

电话：0712-2858325传真：0712-2858629

咸宁分部：

地址：咸宁市咸宁大道5号万通大厦1009室

电话：0715-8209636传真：0715-8209636

邮编：435000 邮编：436000 邮编：442000 邮编：441021 邮编：432000 邮编：437100

第二篇：110922永业行简介

永业行简介

永业行是一家以土地、房地产、资产、矿业权、地质灾害、环境影响评价、节能评估、工程咨询等评估咨询代理处置和国土资源规划、土地整理复垦、测绘工程、数据库建设以及资源环境研究为主要业务领域的评估咨询集团。在国家商标局注册有涵盖不动产评估咨询等29大类的“永业行”服务类注册商标，取得ISO9001：2008质量管理标准体系认证。永业行现为中国土地估价师协会常务理事、中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事、中国资产评估协会理事、中国矿业权评估师协会理事、湖北省土地估价师协会常务副会长、湖北省房地产业协会副会长、湖北省资产评估协会常务理事、湖北省测绘行业协会常务理事、湖北省司法鉴定协会常务理事、湖北省土地学会常务理事、武汉市房地产估价师协会副会长单位等。永业行成立了评估咨询机构全国第一个党委，组建了评估行业全国第一家研究院，发布了评估机构全国第一个社会责任报告和第一个地产指数——《永业行指数》，取得了全国评估咨询行业第一个作品版权——《永业行指数》版权和湖北省评估咨询行业第一个“省著名商标”及“市著名商标”，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在永业行研究院设立了房地产研究基地。

永业行成员机构包括：永业行（北京）评估咨询有限公司、湖北永业行评估咨询有限公司、湖北永业行资源环境研究院等。设有11个业务部门（咨询评估、研究、国土事务、不动产评估、资产评估、地质业务、矿业评估、房地产评估、环评、拍卖、工程咨询）、1个业务总部（北京）、16个分部（广东、湖南、安徽、贵州、四川、海南、宜昌、恩施、黄冈、黄石、十堰、襄阳、孝感、鄂州、武汉、咸宁）和5个服务部门（技术、财务审计、综合、人力资源、品牌发展）。

永业行共有员工500多人（其中中共党员160多名，无党派和民主党派成员5名），95%为大学及以上学历，其中博士4名、硕士60多名。拥有土地估价师、房地产估价师、资产评估师、矿业权评估师、环评工程师、地质工程师、采矿工程师、测量工程师、执业房地产经纪人等资格证200多个，其中4人次分别获得香港产业测量师资格和美国估价会员资格，3人次获得MRICS(英国皇家特许测量师)资格，3人次为中国土地估价师协会和中国房地产估价师与房地产经纪人学会资深会员，有1名省政协委员和2名区政协委员。公司现有省管专家、正高和副高职称人员20多名，中级职称人员30多名，造就了一支实力雄厚的技术团队。

永业行服务地域覆盖湖北、湖南、江西、广东、重庆、北京、海南、山西、安徽等二十余个省（市、区）。公司评估咨询代理业绩包括：中石化、中国移动、中国联通、中国电信、中国人保、中国财险、中国葛洲坝、中国中铁、中国铁建、铁道部大桥局、中邮物流、中国国电、大冶有色、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、武钢、武锅、三环、东风汽车、出版集团、湖北能源等百余家大型企业上市、重组、改制、债转股评估、策划和处置；武汉、宜昌、襄阳、黄石、黄冈、十堰、咸宁等40多个市（县）土地定级与基准地价更新，100多个乡镇土地定级与基准地价评估，武汉、宜昌、襄阳、黄石、十堰等地10多个城市地价动态监测，武汉、襄阳、宜昌、江陵等60余个城区及开发区土地集约利用评价及襄阳、宜昌等城市多项标定地价评估项目；武汉民生银行大厦、世贸大厦等大型房地产评估；众多高院、中院和基层法院委托的评估司法鉴定业务；中国信达、华融、东方、长城等四大资产管理公司及农行、工行、交行、建行、中行、农发行、花旗银行等机构委托的大量抵押、按揭、拍卖、处置等评估业务；大量拆迁评估、土地收购储备交易评估、土地复垦、增减挂钩、用地预审、节能评估、工程咨询、土地整理规划和房地产咨询代理、测绘；大冶有色、武钢等1000余项地质灾害评估、矿业权评估、矿产储量核查、矿山地质环境保护与治理恢复、环境影响评价、拍卖等业务。承担了香港中华煤气、香港恒基地产、花旗银行、武汉市土地整理储备中心、武汉市土地交易中心、武汉城投集团、武汉化工区、武汉地铁集团等单位委托的土地、房地产市场调研项目。永业行累计纳税3000多万元，2010年纳税过千万。

公司一直致力于凭借优势资源条件积极支持和鼓励员工参加各类科研活动，并取得了较好的成效。员工先后在《中国土地》、《中国房地产》、《中国资产评估》、《中国土地科学》、《地球》、《中国矿业报》、《国有资产管理》、《价格理论与实践》等各级刊物上发表学术论文70多篇。多次获得部省级科技成果、科技进步奖和优秀论文奖，多篇论文被《中国土地年鉴》、《中国地价》入选为重要理论文献和学术动态成果。先后承担了国土资源部课题《划拨土地使用权评估方法研究》、《土地开发整理项目工程定额》、《土地开发整理项目工程定额水平测试》，中国土地估价师协会课题《估价机构法人治理结构及内部抗风险管理研究》、《缺陷土地价格评估技术研究》、《划拨土地估价指引编制研究》，国家土地督察武汉局课题《武汉8+1城市圈土地政策研究》，湖北省国土资源厅课题《湖北省新增建设用地土地有偿使用费标准研究》，湖北省科技厅课题《科研院所转制中的划拨土地处置研究》，武汉市移民局课题《武汉市移民安置工程社会稳定性评价》，武汉市住房保障和房屋管理局课题《武汉市已购经济适用房上市交易补缴税费研究》等。著有学术专著《中国城市国有土地产权研究》和《城市规划数字工程原理与方法研究》，进一步彰显了公司的品牌形象，提高了行业地位。

公司始终把规范管理作为发展的源动力，不仅聘请了常年法律顾问，而且先后出台和完善了有关技术、市场、风险控制等规范性文件近50项；每年主办各种培训50多次，将专业技术、管理、新员工上岗等各类培训制度化，采取专业机构培训、邀请专家授课、专题讨论、内部交流等多种培训形式，搭建了良好的业务交流互动平台，为提高新、老员工的执业技术水平创造了浓厚的学术氛围。为加强公司宣传、拓展业务范围、丰富企业文化内涵，公司创办了《永业行》报、《永业行论坛》期刊，建立了作为对外沟通交流平台的企业网站；为丰富员工的业余生活，加强员工之间的沟通，增强团队凝聚力，公司一直实行带薪休假等各种福利制度，每年分期分批组织员工到国内外旅游；组建了篮球队、足球队、羽毛球队、乒乓球队等，经常与行业相关部门、机构举行各类友谊比赛。

公司还积极参与社会公益活动。四川汶川和青海玉树地震期间，公司及员工先后通过各种渠道进行捐款。董事长方国成连续四年通过教育部门捐助贫困学子。总裁潘世炳作为湖北省政协委员，经常参与相关捐赠等公益活动，先后提交并联名提交了近20个提案，其中1个提案获省政协优秀提案奖，多次参与省政协调研、视察、民主评议政风行风及其它活动。先后参加了省政协社会中介行业调研和研讨会（黄石）、创业带动就业调研会（天门、武汉）、著作权保护工作调研及社会治安综合治理视察（十堰、丹江口、随州、孝感、咸宁）等活动；列席政协常委会；多次参加省政协社会法制委员会的研讨和征求意见会；随省委常委、统战部苏晓云部长参加湖北省国土资源厅党组民主生活会；担任省建设厅政风行风监督员和湖北省2011民主评议政风行风督查员；多次参加市委统战部和工商联组织的相关讨论会和研讨会等；参与牵头组建武汉市知识分子联谊会创业服务联盟；担任武汉市委统战部和市工商联组织的大学生创业辅导站辅导员等等；先后多次到北京、上海、天津、山东、新疆、福建、陕西、江西、湖南、安徽、海南、广西、云南、湖北等地以及中南财经政法大学、湖北工业大学、湖北经济学院、武汉纺织大学等单位进行公益授课和讲座。副总裁余东旭作为民革湖北省党代表出席了湖北省民革第十二次代表大会；在中国矿业权评估师协会《矿业权评估准则》发布会上代表机构发言致辞。

永业行是武汉市委统战部和武汉市工商联授牌的大学生创业实习基地，也是华中农业大学、中南财经政法大学、华中师范大学、湖北大学、湖北工业大学、湖北经济学院等院校就业与实习基地，先后接待了众多大学生、研究生实习和就业。公司还与北京大学环科院建立战略合作关系，与中国地质大学（武汉）、华中农业大学联合建立了产学研基地，并捐款20万元，在华中农业大学设立永业行奖学金。

永业行的工作，一直得到了各级领导的关心和支持。中央统战部、国土资源部、住房和城乡建设部、财政部、国家土地督察武汉局，湖北省政协、省委统战部、发改委、国土资源厅、住房和城乡建设厅、财政厅、环境保护厅、国资委、科技厅、民政厅，武汉市委统战部、发改委、国土资源和规划局、房管局、环境保护局及武昌区政协、统战部等有关单位领导多次亲临永业行指导工作和座谈调研。

近年来永业行先后被行业主管部门及相关协会授予“成功机构”、“行业优秀评估机构”、“行业推进先进单位”、“企业文化建设示范单位”、“诚信一等土地估价机构”、“诚信示范机构”、“知名房地产评估机构”、“诚信房地产估价示范机构”、“资信A级土地评估中介机构”、“十佳资产评估机构”、“守合同重信用企业”、“先进基层党组织”及“综合管理奖”、“特别贡献奖”等多种荣誉，其中“诚信房地产中介企业”这项荣誉称号已被永业行连续8次摘得。永业行还获得了武汉市人民政府中介咨询行业产业振兴和扶持基金资助。企业内刊《永业行论坛》获“中国内刊事业贡献奖”、武汉市“内报内刊评选优秀奖”。公司员工有3人荣获全国“十年耕耘、从业优秀”土地估价师荣誉称号，1人获得全国“优秀房地产估价师”、3人获得“湖北省优秀估价师”荣誉称号，2人被评为湖北省“十佳注册资产评估师”，1人被评为“湖北省先进拍卖管理工作者”，2人次被评为市、区“优秀党务工作者”，4人被评为武昌区“优秀共产党员”。

建设评估咨询行业的“百年老店”，是全体永业行人长期共同的奋斗目标和不懈追求。我们将用智慧和汗水，不断开创永业行更加辉煌的明天！

武汉总部：

地址：武汉市武昌紫阳东路77号伟鹏大厦12楼 邮编：430070 传真：027-87250566 电话：

总机：027-87250866 咨询评估部：87250727 工程咨询部：87250835 不动产部：87250901 研究部：87250590 资产评估部：87250762 矿业评估咨询部：87250766 地质业务部：87250951 房地产评估部：87250784 环境影响评价部：87250690 国土事务部：86653332 拍卖部：87250916 技术部：87250677 财务部：87250989 品牌部：87250955 综合部：87267623 人力资源部：87250950 E-MAIL：hbyyh999@vip.sina.com http://www.xiexiebang.com；www.xiexiebang.com 域名：永业行.中国；永业行.com；评估咨询.中国；地产评估.中国 通用网址：永业行

北京业务总部：

地址：北京市西城区莲花池东路106号汇融大厦A座506室 邮编：100055 电话：010-63978782 传真：010-63952061

分支机构：

广东分部：

地址：广州市越秀区大德路233号富华商贸大厦11楼D区

邮编：510120 电话：020-83320412/83321875

传真：020-83321875 湖南分部：

地址：长沙市天心区芙蓉南路一段828号鑫远杰座大厦1309、1310室

邮编：410009 电话：0731-85865360

传真：0731-85865360 安徽分部：

地址：合肥市高新区黄山西路绿城桂花园云栖苑6栋403-405室

邮编：230088 电话：0551-5377650/5313296

传真：0551-5377650 贵州分部：

地址：贵阳市遵义路105号万象国际A栋20楼367号

邮编：550007 电话：*** 四川分部： 地址：成都市青羊区二环路西二段10号盛世草堂1栋1单元1615室

邮编：610072 电话：*** 海南分部（筹）：

地址：海南省海口市金龙路金海广场4栋1101室（海口市公安局旁）

邮编：570100 电话：0898-68530027

传真：0898-68530027 武汉分部：

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第三篇：物业管理业简介

物业管理业简介

一、物业管理业的兴起

（一）物业

物业和物业管理都是随着中国房地产经济体制的改革从境外引进的新名词，一经引入，由于其便于同我国传统的福利性公房管理模式相区别而被广泛应用。

“物业”一词原是港、澳、粤地区对房地产的俗称，现在已作为规范化的术语被普遍接受。

物业、房地产、不动产三词在英语中都为 Real Estate 或 Real property。前者指土地及依附在土上的一切建筑物、构筑物，后者指物业及其权益，包括所有权、享用权、处分权、管理权等。

（二）物业的四个部分

1、房屋建筑本体，包括自用部分和共用部位；

2、附属设备，包括自用设备和共用设备；

3、附属设施，指物业区域内业主共有、共用的设施，如道路、绿地、停车场等；

4、建筑地块，指本物业所占用的土地面积。

（三）物业的分类

1、按功能划分

物业按设计功能划分为三大类：居住型；非居住型；综合型。

2、按产权划分

3、按经营性质划分

二、物业管理

（一）物业管理

物业管理这个概念是同物业一起引进并广泛应用。根据物业所在国家和地区的不同，物业管理的方式也有所不同。香港地区的物业管理来源英国，英国物业管理专业产生于十九世纪英国工业革命时期，1880年至1886年间有一位奥克维娅·希尔（Octavia Hill）的女士，在出租自己的物业后，制定了一套行之有效的管理办法，要求承租者严格遵守。改善了居住环境，受到英国政府有关部门的重视，开始在国内推行物业管理工作。

20世纪80年代初深圳第一家物业管理公司成立，标志着物业管理在中国大地开始萌发。随着中国房地产经济体制的改革浪潮，物业管理行业已逐步兴起，并为人们所接受。

1、物业管理的对象是完整的物业，既已建成、验收合格、已

投入或即将投入使用的物业。以一个独立的单元物业或若干单元性物业组成的物业区域作为管理的标的。

2、物业管理服务的对象是人，既物业的业主和非业主使用人，包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人。从服务的角度统称为业户，物业管理就是通过服务为业户提供方便。

3、物业管理的“劳务”投入能对物业这个特殊商品提升其使用

功能，延长使用期限，完善内外环境，不仅能使物业保值，而且能增值。这也是物业管理之所以受欢迎的基本原因。

4、物业管理是一种专业化的服务，并采用现代化的分工协作

有助于达到高效、优质的服务水准。

5、物业管理同现代社区建设有密切关系，物业管理可以同“文

明物业”、“安全物业”、“卫生物业”等建设结合在一起，创建“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域，提供物质和精神文明两方面的服务和效益。

（二）物业管理的属性

物业管理的属性是“服务”，提供无形的商品——劳务，是经营性的服务。管理也是围绕服务为中心，是融管理、服务、经营三位一体。

物业管理的劳动服务同其他相比，又有自己的特点：

1、综合性——物业管理按照“统一管理，综合服务”的原则实

施，物业管理企业作为业主的“大管家”，总揽物

业区域的一切事物，提供全方位、多功能的服务。

2、代办性——物业管理的一切管理服务项目都是代表业主和

使用人办理的事物，如代为管理物业区域的安全

保卫、卫生保洁、绿化养护等等。

3、委托性——物业管理是一种委托性服务。物业管理的一切活

动都是通过一系列的合同、规则来规定有关各方的权利义务、实施方式、服务标准和收费水准等。

（三）物业管理业的服务范围

物业管理业的服务范围包括三个层次：常规性服务、特约

性服务和兼营性服务。

1、常规性服务——是物业管理的基本服务事项，又称公共性

服务或法定服务。

2、特约性服务——包括代办服务和特约服务二方面。

3、兼营性服务——又称延伸服务或多种经营。

在三项服务的关系上，彼此具有相互促进、相互补充的内在联系。但常规性服务是物业管理企业最基本的服务事项，是物业管理的基础工作，只有首先做好常规性服务，才能树立良好的物业管理服务形象。

物业管理的涵义，可以表述为：由专业管理企业，接受业主委托，按合同规定，运用现代管理手段对物业实施综合性的一体化管理；为业户提供高效，优质的服务，以提高物业的使用价值和经济价值，营造一个安全、方便的居住和工作环境。

三、物业管理的原则与宗旨

（一）业主自治与专业管理相结合的原则

1、业主自治管理

业主自治管理的立足点是保护全体业主的合法利益，包括个体利益和整体利益，并协调相互间的关系。

业主自治的权利和义务为：

权利——决策、选聘、审议和监督权；

义务——履行合同、公约和规章制度，协助和协调各方关系。

2、专业化管理的体现

专业机构；管理人员；专业设备；管理制度。

（二）属地管理与行业管理相结合的原则

物业区域所在地的政府、街道办事处、相关主管部门和物业管理行业主管部门按各自职责范围共同负责物业区域的管理工作。主要可分为以下四个方面：

1、主管部门

2、行业协会

3、地区组织

4、相关部门

（三）统一管理，综合服务的原则

1、统一管理可简称为一体化原则。这个原则实施的前提是“一个相对独立的物业区域，建立一个业主委员会，委托一个物业管理企业进行管理”。

2、综合服务是物业管理的基本属性，物业管理的综合服务既要达到服务业的要求，又有其自身的特殊要求。

例如：以人为本；高效优质；个性化。

（四）社会化与平等竞争的原则

社会化的原则有利于物业管理的市场培育和发展。包括以下几个方面：

1、社会化的分工合作；

2、平等条件下的市场竞争；

3、三个效益的统一，物业管理的经营活动要实现经济效益、社会效益、环境效益的有效统一。

（五）企业化与全过程效益的原则

物业管理作为一种市场化的经营行为，必须按照企业化的原则进行操作，并且要追求企业效益和全过程效益，这是现代化管理的基本理念。

（六）物业管理的宗旨

上述物业管理的属性、范围、原则都是围绕一个基本的理念，即物业管理的指导思想，也就是物业管理的宗旨，可以概括为：

1、营造良好的“安居乐业”环境；

2、物业的保值与增值。

第四篇：个业简介

企 业 简 介

阜宁县科能机械厂前身是阜宁县公兴机械厂，2004年9月变更为阜宁县科能机械厂。我厂专业从事石油钻采配件生产、销售，有三十多年历史。

本人名叫张永佳，是企业负责人。早在八十年代初就从事该项工作。1991年曾对胜利油田设计的胜67-1型光杆密封器（双翼胶皮闸门和盘根盒组全体）进行成功改进，于1991年获第67629号实用新型专利。（附件1：证书复印件）

我厂设备齐全，并具有精密铸造车间。生产的光杆方卡子、盘根盒、泄油器、抽油杆扶正器等主要产品已系列化，各种产品销往中原油田，河南油田和延长油田，新式方卡子还配套南阳石油机械制造有限公司、河南双发石油装备制造有限公司生产的抽油机销往全国各油田、出口国外。

我厂以质量为生命，实行自产自销原则，不经营其他厂家产品。多年的实践告诉我们当产品初次进入某油田市场，应到现场随访根据用户特定工况，结合用户生产技术部门意见，稍作适用性改进。产品成熟后绝无质量问题之说，无需售后服务。定边采油厂2003年成立，十年的经历，实践检验证明我厂产品质量可靠，应该说是采油厂全体员工的公认。

阜宁县科能机械厂二0一三年五月九日

新式方卡介绍

早在1990年至2002年期间，我在河南油田和采油科齐万荣同志曾合作完成了“井口万向三通”和“井口房防盗锁”两个厂级科研项目。定边钻采公司二00三年初成立，提前退休的齐万荣同志受聘钻采公司参与生产管理，我们又成为老搭档。

一、产品研制：二00三年四月，齐万荣同志经请示负责生产的郭小平经理后，邀请我来商讨解决方卡子“滑卡”和盘根盒“漏油”问题。我俩跑了，东仁沟、姬塬、油房庄、韩梁四个采油队。有时回来晚了，就在东仁沟和老齐抵足而眠。现在的郭永宏厂长和东仁沟采油队王卓队长了解此历史。我们在现场目睹盘根盒漏油污染井场。采油工反映方卡子“滑卡”后抽油机只转不抽的现象屡见不鲜，光杆落井事故时有发生。面对五花八门的多种方卡子和盘根盒，我和齐工商量后向郭经理建议：根据采油厂2000米左右井深的工况，首先是确定抽油杆采用三组合，统一使用Ф25光杆。研制Ф25规格方卡子和Ф25规格盘根盒。便于今后物资采购管理。其次由我厂研制Ф25规格方卡子和Ф25规格盘根盒。郭经理建议：研制费用由我厂负担，钻采公司五个采油队各提供一口井试验，试用结果检验证明问题解决，确认研制成功。钻采公司按合理市场价（含研制费用）采购作为回报。

二、解决生产中困难，倍受采油队欢迎：经过三个多月的研究、试制，五付方卡子和五套盘根盒从银川火车站提回，存放在钻采公司门房。次日郭经理叫杨永飞副科长和申玮东采购员搬至仓库，发放到五个采油队试用，使用情况由各采油队向生产科韩生亮科长和郭经理汇报。经一个多月试用后，采油队感到满意，迅速申请采购批量投入使用。实践证明方卡子“滑卡”问题和盘根盒“漏油”问题成功解决，继而全面推广，倍受欢迎。

三、方卡子地震，张林森发话。二00五年春夏之际，当时定边门市方卡子价格100元左右，我厂方卡子售价150元。无良经销商认为该产品有利可图，通过各种关系，无孔不入地打入采油厂。以致造成包头无良供应商防制我厂产品到以假乱真的程度，发放300付方卡子到各采油队引发多起事故。这些不当行为郭经理并不知情，不得不很被动的向张总作了汇报，张总请当时的韦世忠书记调查此事，得出包头仿制的真象。“包头假货事件”张总批评供应科：“以后不得再做防碍生产的事”。当年7月我厂恢复供应后，张总给我发票签字时对我说：“你保证质量，按合理市场价原则不变，我就用你的”。我们可敬的张总认为质量第一是生存和发展的动力，合理市场价意思为市场经济中“以质论价”的规律，对供应科的批评是采油厂应承担责任道谦。我们当然表示宽容。此后王凤兰厂长在任时，不拆不扣地执行定价初衷，我们感到满意！地震之后我们对产品作了改进，首先在铸造过程中铸成“苏阜科能机械”。如再遇仿造产品可以直接认出，免得再烦领导调查。其次在结构和工艺上注入新技术，使侵权者难以防制。2008年又发生过河南兴事达公司的余震，不再详述。此后我们又作了进一步改进，就是现在供应的方卡子。

我厂把心血和技术容入产品质量之中，得到采油厂的公认。回顾十年，对方卡子改进作出贡献的齐万荣同志2007年因心脏病离开人间。张总不幸去年去了天堂。张总的话我时刻铭记在心，不时在耳边回荡。保证质量、诚实信用，合作双赢，应该是我们供需双方继续发展的方向！你们看对吗?

阜宁县科能机械厂张永佳

二0一三年五月九日

关于价格问题

二 00三年七月首批供货后商讨价格时，当时定边市场门市价格是80－120元，由于质量太差不能使用，供应科又从华北抽油机厂购买方卡子，价格是230元，质量远不如我厂方卡子质量。面对市场由王凤兰科长主持，杨永飞副科长和申玮东采购员为一方，我代表我厂为一方的谈判中，我当时报价180元。王科长认为质量已经确认，今后保证是前提，研制费用逐步回报。即按150元定价，此后每年加10元。为支持革命老区刚成立的钻采公司，我委宛同意王科长的意见。这10元的加价实际已被当时7%的通货膨胀所抵消，是图有虚名的回报。成为市场经济的保值价，此后逐年具体执行价格如下：

2003年—2004年150元2005年160元 2006年170元2007年190元 2008年王科长卸任，郭科长到任执行价190元

2009年190元2010年合同价186元 2011年合同价192元2012年合同价192元（附2006年发票和入库单、费用报销单、合同复印件三份。）

上述说明2003年至2007年四年间每年加价10元处于保价状况。2008年—2012年五年间价格是190元没有加价。产品价格没有保值保价，更没有回报是有违定价初衷的。这种事实上降低价格的交易是我厂逐步失去利润空间，近呼到微利的地步。

根据合理市场价格的初衷，在2007年190元基础上，依据国家统计局公布的3-5%通货膨胀率，我们的报价依据是：取通货膨胀率为4%。

A:报价为：基价150元×4%×5年=30元+190=220元

B:报价为：基价190元×4%×5年=38元+190=228元

C:报价为：基价190元每年加价10元×5年=50元+190=240元 根据2003年的定价初衷以及2003年—2007年惯例上列三种计算方法都是合理的保值价。

以上报价包含运输费及其保险费、装卸费，17%增值税发票。研制费用仍然没有回报。

我们已经合作十年，我也是六十二岁的人了，我认为能为采油厂作点贡献，不再争取回报也可以，起码的保值价应该是我厂合情合理的诉求。请谈判小组作换位思考，我们应该达成共识朝着合作双赢，企业发展的方向前进！

阜宁县科能机械厂张永佳

二0一三年五月九日

第五篇：门业简介

重庆星星套装门有限责任公司企业简介

★重庆星星套装门有限责任公司(以下简称星星公司),位于刘伯承元帅的故乡,公司占地800亩,生产厂房30万平方米,公司年产装饰套装门280万套,是全国最大且最早的室内套装门生产企业.2002年批准为农业产业化国家重点龙头企业,重庆市“小巨人”企业,重庆市非公有制五十强企业，有雄厚的科技队伍，拥有十二专利、三十多项专有技术，几项主要产品先后列入国家“七五”“八五”星火计划，“九五” 支柱产业，荣获国家星火奖、国家发明奖，泰国博览会金奖，专利成就金奖等十四项大奖。2006年公司被中国木门专业委员会确认为“全国最大的室内装饰套装门生产企业”。

★星星公司研制的星星套装门由门扇、门框、门套、专用密封条、专用连接件五大部件组成，其设计独特，结构新颖科学、安装快捷、高强耐磨、无毒无味、防腐防蛀、形体稳定、不见钉眼、不龟裂、隔音隔热、防潮性好等点，经重庆市技术监局质量检测所检测，甲醛释放限量完全符合国家强制性标准。经国家环境标志委员会认证获“III型环境标志认证”属绿色环保产品，在全国室内门当中,第一家被确认为绿色环保产品的品牌。企业质量管理通过ISO9001:2000国际质量体系认证。深受用户青睐，畅销全国三十一个省市，出口世界二十多个国家。

★星星公司生产的各式套装门誉满西南，畅销全国各地。公司在首都北京,重庆、成都、昆明、贵阳、西安、广州、上海、南京、海口、南昌、合肥、南 宁、太原、福州、天津、深圳、武汉、乌鲁木齐、宜昌、万州、达川、涪陵、南充、自贡、绵阳等大中城市，设有特约经销部、办事处、总经销、欢迎经销、欢迎使用。

企业文化

发布日期：[2006-10-3] 共阅[1397]次

★重庆星星套装门有限责任公司(以下简称星星公司),位于刘伯承元帅的故乡,公司占地558亩,生产厂房30万平方米,公司年产装饰套装门280万套,是全国最大且最早的室内套装门生产企业.2002年批准为农业产业化国家重点龙头企业,重庆市“小巨人”企业,重庆市非公有制五十强企业，有雄厚的科技队伍，拥有十二专利、三十多项专有技术，几项主要产品先后列入国家“七五”“八五”星火计划，“九五” 支柱产业，荣获国家星火奖、国家发明奖，泰国博览会金奖，专利成就金奖等十四项大奖。2006年公司被中国木门专业委员会确认为“全国最大的室内装饰套装门生产企业”。

企业宗旨

开拓代木产业,造福子孙;

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开发环保建材,服务人民。

企业精神

廉洁 勤奋 务实 创新

团结──力量之源泉，是星星人战胜艰难困苦，夺取最终胜利的基石。

敬业──员工的本分，效忠企业，在其位谋其政，在其岗尽其责。

求实──星星人的工作作风。即做人诚实，做事扎实，不弄虚作假，不沽名钓誉。

创新──企业生存发展的原动力。即与日俱进，锐意进取，不断开拓企业可持续发展之路。