致欠缴物业费业主的三次公开信

第一篇：致欠缴物业费业主的三次公开信

致两年以上欠缴物业服务费业主的函

尊敬的居幢单元室业主：您好！

2012年8月以来，物业公司在数次向您发出物业费催缴单未果的情况下，我们已两次给您写信告知您催缴物业费的理由。但时至今日我们仍然没有收到您的回应，我们只能再一次告诉您，您自年月日起至年月日止，己欠缴物业管理费元（按元/平方米计算），公摊水电费元，共欠元。致使我公司不能正常收费，影响了小区物业管理正常运行。

今天我们要告诉您的是，我公司2010年9月进驻某某花园，按照小区业主委员会签署的《物业服务合同》，履行了《物业管理条例》规定的全部义务：您和大家每天使用的水电气路总长数千万米始终安全无阻、您和大家乘坐的近200部电梯每天都在安全运转、您和大家行走的数十公里道路每晚路灯通明、您和大家倾倒的上百吨垃圾每天都清运出园、您和大家满眼看到的近百万平米花草树木每天都在养护、您和大家生活的园区六大组团每时每刻都有人在治安巡逻、每时每刻都有人在维护秩序、每时每刻都有人在管理车辆........物业公司已经付出的这些服务，不是因为个别的瑕疵就可以轻易全盘否定的！

再一次告诉您的是，无论你以什么样的借口，丝毫不能改变您已享受的近200物业人员提供的多方面的服务；您既然享受了物业提供的多方面的公共服务,就应履行缴纳物业服务费的义务。

如果您不按照《物业服务合同》和《业主公约》履行缴纳物业服务费的义务，对其他按时缴纳物业费的业主的利益造成了侵害，同时对物业公司的权益构成了侵害。

更重要的是，由于您及小部分业主的不按时缴费，给物业公司的管理和服务的继续运行带来影响，望您从维护业主共同利益出发，于2013年10月15日前到客服部缴纳全部所欠的物业服务费和公摊电费.逾期继续不缴的，我们将采取以下措施进行追缴：

第一: 在小区明显位置公示您的楼房号、姓名及欠缴费用金额；

第二：向您发放催缴物业欠费律师函；

第三：对您提起法律诉讼，追索所欠费用和违约金(违约金=欠费金额×逾期天数×收取天数×3‰)。

我们再一次恳请您积极配合缴纳物业服务费和水电公摊费用，欢迎您前来物业服务中心沟通交流，期盼您的理解与支持！

苏州物业管理有限公司江宁分公司

二O一三年十月五日

第二篇：业主欠缴物业费名单可公示

业主欠缴物业费名单可公示

2011年11月23日02:42京华时报孙雪梅我要评论(0)

昨天，市住建委就《北京市住宅区业主大会和业主委员会备案登记管理办法》（征求意见稿）和《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法》（征求意见稿）开始在北京建设网（www.xiexiebang.com）向社会公开征求意见。今后，业主大会将作为实体组织，收缴小区公共部分收益、物业费，同时代表全体业主与物业公司签署服务协议，缴纳物业费，发放业委会成员工资、津贴等。为保证其透明，《暂行办法》要求业主大会必须建公示和审计制度。

另外，如果业主欠物业费，业主大会可按约定公示欠费业主姓名、收取滞纳金等。

■物业费收缴 业主大会负责收取

现状：市住建委表示，当前物业服务企业通常是与每户业主签订单独的物业服务合同。造成物业服务合同主体的错误，为物业服务欠费纠纷的解决埋下隐患。

变化：《资金管理暂行办法》规定，共有资金是全体业主共同所有的资金。主要包括物业服务资金、住宅专项维修资金、物业共用部分经营收益、业主依据管理规约约定或者业主大会会议决定分摊的费用、业主大会的其他合法收入。小区业主大会成立并登记后，可到银行开立业主共有资金账户，分类存储业主共有资金。据记者了解，此前，市住建委已允许业主大会申领组织机构代码证书，刻制印章，在银行开立业主大会账户管理业主共有资金，使得业主大会有了“法人”资格（实体组织），并与物业服务企业签订物业服务合同。因此，以往交给物业公司的物业费，可以以物业服务资金的方式，首先交给业主大会，再划转给物业公司。同时，过去业主们缴存的住宅专项维修资金，今后也能直接划转到业主大会的账户中，使用起来更加方便。

公示欠缴业主名单

现状：据了解，因前期物业交接不到位、物业服务参差不齐，以及收缴停车费等问题，业主常以拒缴物业费与物业公司对峙，拒缴物业费屡见不鲜。

变化：《资金管理暂行办法》明确，如果业主拖欠物业服务资金和其他分摊费用，业主大会应当及时催缴。业主拖欠专项维修资金的，由业主大会开户银行负责催缴。全体业主应当在小区《管理规约》中确定业主欠费的追缴办法，包括公示欠费业主名单、限制欠费业主共同管理的权利、收取滞纳金等惩戒措施和具体实施主体。

去年，市住建委发布的《北京市住宅区管理规约》示范文本中曾规定，长期欠缴物业费的业主，可公示其欠缴费用及门牌号。若仍不缴纳的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。

业委会可领取工资 建立预算制度

现状：业主大会不能向业委会成员发放工资等福利。变化：业委会成员在不久的将来，将可以领工资和补贴，这是第一次以文件形式予以明确。

《资金管理暂行办法》规定，业主共有资金的账户中的资金，可用来支付包括业主大会、业主委员会的办公费用及人员工资、津贴、福利费用等；财务、审计、承接查验、物业服务评估监理等费用。住建委相关负责人表示，业委会成员的福利标准则应当由全体业主来约定。

此外，如果共有部分收益不够合理支出的，不足部分由业主分摊，存入业主共有资金账户中。

■资金的监管

现状：多数业主大会财务制度相对薄弱，处于无人监管的或监管不够的状态。

变化：《资金管理征求意见稿》规定，业主大会要依法建立业主共有资金财务管理制度，聘请专门的财务管理人员，建立财务档案，从制度和人员上保障资金安全。

此外，业主大会必须建立预决算制度、公示制度、资金查询制度和审计制度，保障业主的知情权和业主共有资金管理和使用的透明。

业主大会还须设立专门机构，监督业主共有资金的使用。业主大会具有法律责任，业主大会及其工作人员侵占、挪用业主共有资金的，相关业主可以向人民法院起诉。

■印章管理 印章明确用途

《备案登记管理办法》首次明确了业主大会印章使用范围（见下表）。且使用业主大会印章应当经全体业主共同决定。监事会主任应当负责保管业主大会印章，印章使用后，监事会保管全体业主共同决定形成的书面决议或对具体事项的授权委托书。监事会应当按照业主大会确定的职责和监事会工作规程开展工作，监事会成员不得担任业委会委员，不得干涉业主委员会的日常工作。

选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；筹集、管理和使用专项维修资金；决定物业共用部分的经营方式，管理、使用物业共用部分经营收益；申请改建、重建建筑物及其附属设施；申请分立或者合并物业管理区域；改变或者撤销本物业管理区域内部分业主、业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；对业主违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为，向人民法院提起诉讼；管理规约约定应当使用业主大会印章的其他事项。

第三篇：物业公司起诉欠缴物业费业主的律师函

律师函

致：

本所接受银川大地物业服务有限公司的委托，指派本所律师××参与处理该公司与你拖欠缴纳物业费用的相关事宜。

经调查，你购买了××公司××号房屋居住至今。依据相关法律、法规的规定及合同的约定，每位业主都应主动缴纳物业管理费，用于小区及业主的物业服务、秩序维护、维修等事务。自年至年月日你未按规定缴纳物业费，共计拖欠××公司物业服务费元。经物业公司多次催要，你推托不付，致使公司不能正常收费，影响了物业管理工作，使小区物业管理不能正常运行，并给物业公司造成了经济损失。为此，我公司多次催告你，要求你履行缴费义务。如果你继续拖欠视你放弃××公司的物业管理服务，其后你在居住过程中发生任何安全隐患或发生任何问题造成你的经济损失，本公司将不承担任何经济和法律责任。而你拖欠和继续发生的物业费用我们将依法追讨，并要你承担延迟缴费的滞纳金和全部经济损失。

基于上述情况，你的行为违反了诚实信用的原则和相关法律、法规及合同约定。为此，××公司委托我所，正式函告你缴费，以解决此问题，如再不缴纳物业管理费用，由此发生的一切损失全部由你承担。

望你接到此函后10内前往物业公司缴费，以解决此事。

否则，你将承担相应的法律责任！

专此函告。

××律师事务所

主办律师：××

年月日

第四篇：昌平法院调研业主欠缴物业费的原因

昌平法院调研业主欠缴物业费的原因

作者：刘洋

昌平法院对2010年上半年审理的物业服务合同纠纷案件产生的原因进行调研。目前，该院受理的物业服务合同纠纷案件中95%以上的案件是业主拒绝缴纳物业费而产生的。经调研，该院发现业主拒绝缴纳物业费主要有以下几个原因：

第一，业主对小区内物业服务不满。在物业服务合同纠纷案件审理过程中，许多业主以物业公司没有提供服务、提供的服务有瑕疵、物业公司管理疏忽造成业主损失等作为抗辩理由。通过审理，昌平法院发现部分小区确实存在物业服务不到位的情况，主要表现为房屋维修、垃圾倾倒不及时，小区内环境卫生情况较差，没有绿化，保安服务不到位等。

第二，业主认为其与物业公司不存在合同关系。昌平区有不少小区未成立业主委员会，物业公司是根据其与开发商签订的《前期物业服务合同》在该小区内提供物业服务的。由于小区内的业主未与物业公司签订合同，就认为其与物业公司之间不存在合同关系，也就不应该缴纳物业费用。

第三，业主因在小区内财产曾遭受损失而拒缴物业费。部分业主在所居住小区曾经发生过停放车辆被他人损坏、遭到他人入室盗窃等情况。经过警方处理后，并没有找到实际作案者或其他原因，导致业主的损失尚未得到弥补。所以，受损失业主将责任归咎于物业公司，认为是由于小区内的安保不到位才使其蒙受损失，因此拒绝缴纳物业费。

第四，业主与开发商存在争议而拒交物业费。部分业主与开发商之间存在纠纷，如房屋存在质量问题、开发商延迟交房、小区绿化不达标、活动区域少、销售承诺不能实现、迟迟未办理房产证等。因问题无法得到解决，一些业主采用拖欠物业费的方式进行对抗。一方面，业主认为前期物业公司大多与开发商间存在各种联系，迁怒于物业公司，另一方面，业主希望以此来促使物业公司督促开发商解决问题。

针对以上业主拒绝缴纳物业费的原因，昌平法院提出以下建议：一是法官在细心倾听当事人对于案件的意见，深入调查案件事实的基础上，对于当事人法律上的认识误区，耐心解释，消除业主的对抗情绪。二是对于物业公司服务存在瑕疵的小区，法院督促物业公司提高服务质量，加强安全、卫生等管理力度，做到让业主满意。对服务质量始终达不到标准的小区，在审判时适当减免业主应承担的物业费，确实保障业主合法权益。三是针对物业案件多起因于物业公司与业主之间缺乏良好沟通的特点，法官尽量为双方提供良好的交流机会，加大调解力度。努力缓和矛盾，使双方能够达成调解协议。

第五篇：致小区全体业主的公开信

尊敬的小区全体业主：

大家好！

xx富民广场小区正式交付使用，至今已近3年，入住户达230多户，占总住户数的77%，我们很高兴能有缘和大家生活在同一片天空下。常言道“远亲不如近邻”，希望大家在今后的生活中相互体谅、相互帮助，彼此能成为好邻居、好朋友。

大家知道，我们富民小区业主大会、业主委员会至今尚未召开和成立，小区在建设和管理上还不规范，邻里间、业主与物业公司间出现了一些不协调、不和谐的音符，业主与开发商之间也存在一些亟待解决的问题。与其个人喋喋不休、无休无止的“呐喊”，不如实实在在地组织起来，召开业主大会，成立业主委员会，依靠大家的智慧和力量共同建设小区，密切邻里关系，协调解决与物业公司及开发商的问题。正因为如此，我们发出这封公开信，一是希望将广大业主召集到一起，共同商讨小区中存在的问题，并促成业主委员会的早日成立；二是希望借这个机会给大家提供一个交流和沟通的平台。

可喜的是，在辖区街道办事处和居委会等有关部门的大力支持下，在众多小区业主的热心关注下，在永诚物业公司的通力配合下，我们富民广场小区业主大会即将召开，届时希望全体小区业主都能参加大会，积极参与支小区建设中来，有了业主们的支持和参与，建设“平安小区”，构建和谐社会的目标就一定能够实现。

“小区是我家，建设靠大家”！富民小区是我们广大业主自己生活的空间，需要大家去用心呵护，希望我们能走到一起，关注小区的成长，关注小区的建设，维护自身的合法权益。让我们携起手来，共同去努力创造一个安全、整洁、文明、和谐的小区吧！

xx富民广场小区业主大会筹备组

～年7月1日