广西工学院鹿山学院大学社会实践报告 （定稿）

第一篇：广西工学院鹿山学院大学社会实践报告 （定稿）

广西工学院鹿山学院大学社会实践报告>>实践摘要2010年暑期实践“农忙双抢”内容摘要--?7月17日下午回家，广西工学院鹿山学院大学社会实践报告。??次日下午帮助爷爷收割了一块0.8亩大的稻田。??第三天，上午在家晒谷子。下午下雨，错过了收割时间，稻谷被淋倒了。??20日，继续雨天，和爷爷一起冒雨插完了前天割完的0.8亩稻田。??第五天，在家休息做饭洗衣。??天气晴朗，爷爷一个人下田割睡谷，我在家继续晒谷。??爸爸回家。帮助爷爷继续割那个1.75亩的稻田。??第八天，上午我们捆稻谷，爸爸赶着牛车往回拖稻谷。??全天栽秧，剩下育秧的一块田。??清晨，我和爸爸栽完了秧田。爷爷栽马蹄。??早早地打谷，直到这个下午才结束这个忙忙的“双抢”。??然而，爷爷没有闲着，忙于打农药，除草还有灌水等田间管理。>>>实践报告2010年暑期实践“农忙双抢”报告--前言想到去年回家忙完“双抢”，再去浙江横店诚基电子厂锻炼，真是幸运！那一程，让我不仅体会了到了劳动的艰辛，而且还拿到了属于我的酬劳。在这期间，我明白了赚钱是非常不容易的，为了熬过那几个小时，是咬紧牙关啊。我，熬出来了，也成长了。然而，对于今年的实践我没有再选择去外面闯闯，而是回到家乡帮助爷爷搞“双抢”(我们农村的一种季节时令，就是一边要收割早稻，一边要栽晚稻，而栽秧的田就是割完早稻的田，通过收割、灌水、犁田和插秧。这个季节的时间不长，听大人们说说错过了这些天就会收割减产，所以人们称为“双抢”)，和他老人家说说家常。奶奶在外帮助叔叔带孩子，儿孙们又都在外求学谋生。剩下爷爷一个人在家，况且他今年70岁了，虽然人很扎实，牙齿还很健康，没有什么疾病。但是一头的白发就能看出爷爷真的老了，年纪如此大怎么受得了这样的体力活。可是爷爷为了不给儿女们留下什么负担，就承包种了五亩多田。我在电话里多次给爷爷说不要种田了，可是爷爷的回答总是说：“你的爸爸叔叔们说了算，我明年不种了。”然而这样的话总是错误的，我的爸爸叔叔很多时候说要爷爷不种田的，可是他的回答又是明年不种了。对于一个年已古稀的老人还有多少个明年呢?所以这个暑假我也将和去年一样先回家看看爷爷，帮助爷爷搞完“双抢”，聊一聊这半年的离别事。实践内容我是7月15日上午放假的。带着很想快点回家的想法，16日下午我回家的火车启动，驶向我的家乡。通过转车直到17日下午我才到家。我远远地看到站在家门口的爷爷准备开着自己的三轮车接我的，可是看到我后笑开了脸。那天地面时是湿的，据了解，爷爷说在我回来的这两天都是雨天，今天上午才停止的。爷爷还告诉我说，他现在打不通亲戚的电话缺人干农活，我回来得正好，明天可以割谷了。爷爷自言自语着，忙个不停，接下我的行李后，忙叫我打开折叠着的桌子让我吃饭。一会儿，爷爷从土罐里倒出了一大碗熬好的鸡肉，让我吃，而他只是端着那个装过泡椒瓶子的酒杯喝起酒来，等我吃完自己碗里的，他让我继续吃桌子上的鸡肉…。后来才知道，原来爷爷为了等我才在下午三点和我一起吃中午饭的。第二天，我像在大学一样起得早，七点钟哦！可是等我起来时，爷爷都放牛回来，到菜园摘好菜做好饭了。一问才知道，爷爷这些日子每天都五点多种就起床了。忙里忙外的他好像不知道休息，只知道这个季节的农事要忙。习惯了吃饭慢，这次也不能例外，可爷爷说要快点吃，等会要去割谷。吃完饭，爷爷抢过碗自己洗，说让我玩，等会做事。因为直到下午要割谷，这样就需要道场晒谷，所以爷爷赶着牛碾好了道场。下午，约好了村里的一辆联合收割机收割了一块0.8亩的稻田。割完后，我和爷爷及村里的一位好人用袋子接谷搬包。在那里，爷爷不让我搬包，让我装袋子就行，可是我哪听得进去，看着爷爷一拐一拐的搬着，亏心。一袋子只有五六十斤，从泥田里搬到牛车上，我还是搬得动的。我搬了几袋，总计14袋，我走在牛车的后面，看着这些爷爷用汗水换来的成果，真想哭。回到家已经是傍晚，我和爷爷谢谢了那位好人，社会实践报告《广西工学院鹿山学院大学社会实践报告》。然后我们又卸下车搬到房子里，准备明天晒。我问爷爷，何必把这些谷搬进搬出的，如此麻烦呢?把他们放在道场里用油布盖起来，晒好后就直接卖了。可是爷爷说我不懂。晚上睡觉时，我看见爷爷弯着腰睡着了，爷爷肯定是累坏了。让一个老者在如此好的年代搬包真是不对，可是在这个季节这个时候能有什么办法…村里的人说爷爷要种田发财的，可是我听着这样的话总有点刺耳，我的爸爸叔叔们真的有点错，但爷爷更固执。第三天，由于田地的地理位置，那位收割机的师傅说等帮别人割完其它地方的田明天再来帮我家割那个1.75亩的稻田。这样今天就没有事了，我留在家里晒昨天收割的谷子赶鸡子。而爷爷在外面看中稻田的情况。对了还有一件事，爷爷直到我喜欢吃西瓜，就特地让村里的人上街时带了两个大西瓜，说他平时吃的西瓜总是吃一半，剩下一半就坏了，我回来后就可以吃好的了。晚间，没有收起晒过的谷。第四天，应该是个好日子，可以割完那个1.75亩。但上天给我家开了个玩笑，一是收割机在最后的快到我家天的时候出故障了；二是修好后，又下起了大雨，下倒了田里的稻谷，这一倒就压住了爷爷劳累的心。只能是用镰刀一根一根地割了…厄运接着到来，下雨后的第二天，还是下雨。爷爷为了雨停后有个人帮忙就披着雨衣去帮忙那天给自己搬包的人去扯秧。爷爷对我说这是换工。这一去就是一整天啊，爷爷，又累了。晚上他的腰又多弯了一点。雨停后，爷爷叹了叹气，让我帮忙揭开油布装袋子，要不然再下雨，这些谷子就会长芽子，卖不出去了。谷堆上面还好，比较干，而贴近地面的则部分长起了芽子，还有一部分钻进了泥里。装完上面干的，爷爷用粗糙的手从地上一把一把地并起来，放到一个袋子了，我们分了两个袋子，把他们散到了三爷家的阁楼上，晒缩掉长出来的芽子。爷爷还吩咐，一下雨就要马上收起来。说完这些，就背着太阳老实地拿着镰刀到稻田里割谷。这天，还好，我的爸爸回家帮助爷爷搞双抢。这算是一个劳力，他回到家就让我给他找镰刀直接到田里去割谷。这对于爸爸来说，做农活已经有几年间隔了。这次回家，算是一次慰问，一次深深地感恩。爷爷前几天就知道爸爸回家，今天看到他的大儿子站在他的面前，内心无比的高兴，割起谷来也有劲。同时，换工的人也来帮助割谷。说我是农家出身，但是我不会割谷。记得小时候因为割谷弄伤了手，所以我的爸爸妈妈就没有让我学习割谷，直到现在我也不敢拿镰刀。不能再外面直接做农事，我就在家做饭洗衣服。打开土灶，洗好蔬菜，添火倒油，炒菜。还好的事，家里的电饭煲可以用，做饭就不用愁了。临近中午，我给他们送了几块西瓜解渴。原本用联合收割机只要一个小时的活，让四个人用镰刀耗了一天。爷爷回家吃饭时说，总算割完了。明天收回家，后天栽秧。爷爷的话没有错，接下来的一天是晴朗的。我们爷孙三人全部出动，捆稻谷。花费了一整天才把这个大田的稻谷加稻草弄回了家。天公不作美，刚收完，就冒起了雨。盖好油布，我们的成果才没有白费。收好后，爷爷忙着抽水撒肥，请人犁地。过了12小时，我们四人(我、爸爸加上换工的两个人)栽秧。而爷爷埋着头在下一块田里扯秧。1.75亩，这块田真大啊！站在一块像“海”的田里，心里没有底。记得去年我和爷爷花了两天半才栽完这个田。现在有四个人，也得一天多啊。我栽玩一颗秧，就穿过两腿往后面看，真是一片海啊，没有边际。一个上午，这块田都没有动静。下午，太阳大大的，我脱掉了早已汗透了的上衣，顶住灼热栽秧，今天要栽完啊！还好的是，我们一鼓作气，栽倒了晚间七点多才插完。回到家，挽起裤子，才知道我的大腿处被我的肘压红了。这不是我农忙的大结局。又过了10小时，我和爸爸起早床栽秧田。等太阳出来时，我们都回家做饭了。爷爷没有停下来，育秧田的另一半要梨田栽马蹄。爷爷吃完早饭就出去了，忙到我去送西瓜，叫他回来休息，他不回；等到12点多，我再去让他回，他说现在有点风，栽完这一行就回。爷爷真是固执，好不容易栽完了。回到家吃完饭没有休息又出去了，说马蹄田边有些地方很深，他留着了，现在去补上秧。我说没有秧了啊，他说借到了秧…今天过去，我家的事还没有完。还要打谷。炎炎夏日，还要例行农村里最原始的活动--打谷。以前是赶着牛拿着一块圆柱形的石头碾谷，现在走进了新时代可以用拖拉机带动石头打谷了。可是，出草，扬谷，晒谷等都是需要人力而为的啊！我在家只能是扫地做饭赶鸡，在一边做小事。总算帮完了这次打谷，家里的“双抢”告一段落，接下来只是田间管理。忙完“双抢”，爷爷赶集了，和我们加餐，谈谈这次的小团圆大丰收…实践体会九天的实践，九天的看听读想，还有九天的亲身体验，我深深地佩服我的爷爷，他传承了农民的世代种田精神。不畏劳苦，不怕困难，对于打击从不低头，一步步的处事做事，他的一生都付出在种田上了。爷爷总是说，他种的田好啊，肥沃啊，这几年收成好，国家的政策也好。可是，不懂事的我，问过爷爷一个问题：“爷爷，您的这些好田是不是要传给我的爸爸，要我的爸爸传给我呢?”爷爷总是不回答这个问题，浅浅的一笑算是给了我答案。农民的幸福就是看着自己有好的丰收，好年成好希望就足够了。我在家里看到了爷爷的喜悦，他望着堆在家里的稻谷无比高兴。他忘掉了前几天还在田里的稻谷，而此时都摆在了家里，能够想一想这个老人多么欣慰。可是对于我一个大学生，赶到了21世纪。不能和爷爷体会这一喜悦，但是我还是为爷爷的欣慰高兴。毕竟我是从小在爷爷的庇护下长大的，深深地根扎在了这里，深深地感情也牵在此处。不论我在哪里，我只要有空，我就会回家看看爷爷，帮助他做做小事。长这么大了，真的，还没有帮爷爷捶过背，这真是一个遗憾。然而此刻，这个遗憾成为了我一生的遗憾。不管怎样，我完成了暑期的实践。虽然我没有在什么单位实践，但我还是把这张大学实践表给爷爷看，爷爷也照着自己的经验给我的实践表填上了他的字迹。爷爷的字写得很好，写得很用心。他告诉我家里的锁事不用管，在大学好好学习，早日成为我们家的第一位党员。爷爷的话这些话就是爷爷的心愿，这个心愿也是爷爷对他的孙子的期望，对于这个马上就要就要实现的心愿也成为了爷爷一生的遗憾。爷爷的签字，我不会忘；农忙的事，我也不会忘；还有我入党的事，我更加不会忘。谢谢爷爷买的西瓜，谢谢爷爷关心我入党的事，谢谢能和爸爸、爷爷一起度过爷爷在农村里的最后一个农忙，谢谢自己能在这个季节陪爷爷走过这一程。这次大学实践，让我很感动，让我明白了很多事。我得到了一个启示：做事不慌不忙，凡是做事前多想想。多多体验劳苦才会明白幸福是什么！2010年8月21日星期六

第二篇：广西工学院鹿山学院学年论文

广西工学院鹿山学院学年论文

西部工业城市

地产开发经营特点研究

专业班级：工商管理专业房地产经营管理方向08级 课程名称：房地产学年论文 学生 ：马 波20080586 指导老师：黄湘红

职称 ：副教授、高级经济师

中文摘要

目录 中文摘要

随着我国经济改革的进一步加深，各地房地产市场 受国际金融动荡、国内经济政策调整影响，房地产业的发展也表现出强力的周期性。不仅如此，房地产在国民经济中还占据这先导性的地产。西部房地产行业也进入了一个微妙的发展时期。它的问题表现在方方面面。加强解决各方面的问题已经迫在眉尖。

引言.........................................................................................一.西部各城市宏观调控下的房地产经济………………

(一).近几年西部房地产的发展状况……………….(二).2008年-2009年西部房地产业状况………(三).2008年-2009年西部商品房的销售状况………(四).2008年-2009年西部经济适用房投资建设状况….（五）西部土地购置状况………………………………..二．

西

部

房

地

产

市

场

经济………………………………………………….（一）2009年西部商品房市场价格情况………………………..（二）2009年西部经济适用房价格变动情况……………………

(三)2010年西部上半年西部房地产投资状况……………………

（四）2010年下半年西部房地产投资分析与预测…………..（五）2010年西部房地产前景探讨与经营决策研究………………..三．西部现环境下的经营措施改善……………………………….（一）西部政府宏观调控的调整……………………………..（二）加强西部房地产市场的监控与管理……………………..（三）加强投资力度上的改善…………………………

西部工业城市房地产开发经营特点研究

摘要：随着我国经济改革的进一步加深，各地房地产市场 受国际金融动荡、国内经济政策调整影响，房地产业的发展也表现出强力的周期性。不仅如此，房地产在国民经济中还占据这先导性的地产。西部房地产行业也进入了一个微妙的发展时期。它的问题表现在方方面面。加强解决各方面的问题已经迫在眉尖。

关键字：国家政策、国际经融危机、高房价、市场竞争。

住宅是人类生存和发展必备的物质条件，人的生存必须具备衣、食、住三方面必要的生活资料，住宅的发展水平、功能齐备与否，反映了人们生活水平和生活质量的高。低改革开放二十多年来，西部房地产业取得了巨大的成就，市场经过曲折的发展历程，呈现出持续稳定的发展态势。就目前来说，在西部 “地产热”成为一种趋势，也成为政府、企业及各界人士普遍关注的问题。分析西部房地产现状的基础上，仔细探究了造成这一现状的原因，并对西部市房地产未来发展趋势做出了预测，针对存在的问题提出了一些有益的建议。国家对房产的宏观调控、新劳动法的颁布、建材原材料及人工成本压力的剧增、全球性经济危机及不确定因素增加的中国宏观经济使中国的家居产业面临着前所未有的机遇和挑战。

一、西部房地产现状和现状的原因分析

对于西部而言，宏观调控并非弱于其它沿海城市，但房价却一路高歌猛进，市场在博弈中行进，喜和忧、快与痛，不同的利益主体感受不一。回顾过去，展望未来，“不安宁”是西部房地产的基调，市场在博弈中抉择。

1、价格上涨明显。2009年，西安商品房价格为7659.18元/平方米，同比上涨17.28％。2009年2月9日，西安市房地产研究中心公布了《2008西安房地产市场发展与2009年展望》，研究中心副主任王锋博士在报告中指出，西安楼市供求关系有望在今年下半年趋于平衡。2009年，西安楼市在全国一片调控声中逆市飞涨，部分地区楼价甚至一度涨幅高达20％¬¬——30％，迫使政府不得不一再出手调控。在这份权威报告中，全面描述了去年的涨跌变化:从2009年各月住宅销售价格变动看，住宅价格在1月份同比上升了3.98％，其他各月份都保持了两位数的同比增长率。但随着国家及西安稳定房价系列措施的实施，6——9月，房价开始回落，基本保持在同比增长率15％以下的波动。10月份以后，价格持续上升，其中10、11月同比增长为24.70％和38.62％，由于西安11月份市场调控措施的及时出台，12月份住房价格开始回落，同比增长19.90％。经过一年的狂涨后，西安当前商品住宅均价突破了7000元大关；办公楼均价则达到了12490.88元/平方米，同比上涨24.71％；商业用房均价为15611.48元/平方米，同比上涨25.63％。[不悔论文 Lunwen.Buhui.Net]

2房屋供求失衡。

新增住房供求比继续缩小，从2007年上半年的0.93，2008年上半年的0.9，迅速缩小为2009年的0.66，供需失衡进一步扩大。同时，有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在西部的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园——西安。西安正常情况下，批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但资料表明，1——8月份西安批准预售面积为402万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为0.73:1。供不应求趋势明显。此外，供应结构失衡的矛盾也很突出。

二、造成西安房地产现状原因分析

1、从整个城市化建设的角度，房产依然是热门主要表现在： ①每年两千万的农民工涌入城市，城市安居的压力。

②生育的高峰期，对买房安定的需求。

③中国城市化建设的热潮、趋势。

④房地产是中国的龙头产业，他在一定程度上代表了中国经济的增长势头，外界对中国经济增长的认可，对房产发展也会认可。从房地产商的角度，大部分发展商承受不住走低的趋势

房地产开发商是房地产业的运营者，在房地产业的发展中起着重要作用，西安市经济的飞速发展，土地资源相对成本攀升，银行贷款难度增大，加上宏观调控后房地产业利润收缩，房地产商承受不住走低的趋势，主要表现在： ①土地成本上涨。房地产批地越来越难，拿地成本也越来越高，尤其是在西安，好不容易拿到稀缺资源，这样对于房地产商而言没理由不炒一把，卖个好价钱。

②土地资源稀缺。就目前而言，西安的好地已经不多了。

③房地产业利润空间萎缩。经过国家连续十多年的宏观调控，地产行业并不是高利润行业，总体上看没有几个项目盈利的绝对额度很大，并且大部分是负债经营，即房地产商的投资额不大，基本上是依助银行贷款。在利润不高、成本日益增高的情况下，跌价肯定会使发展商承受不起。

④贷款成本增大。在房地产运作中房地产商的投资额不大，基本上是依助银行贷款，房地产商在向银行贷款过程中，银行并不会为难发展商，毕竟是大客户，他如果不好过，银行亏得更大。但是高额的利息一定程度上限制了发展商通过银行取得资助途径。

二、2006年西安房地产发展趋势展望

西安住宅均价逾万元 政府再次调控时机已到。随着调控的持续，房地产开发模式将逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2011年房地产投资增速将与2010年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解，2011年房地产价格将在2010年的基础上趋向缓和的小幅上升。

（一）房地产融资方式呈现多元化趋势

长期以来，我国房地产开发采用的是典型的“香港模式”，即开发商利用大量银行资金买地、建房、卖房，然后再开始新一轮循环。在这个过程中，房地产开发资金主要来自银行的土地及开发贷款、预收款、银行按揭贷款、施工企业垫款，而开发商自有资金比例甚低。经过政策调整后，土地使用趋于透明，但是资金的制约日益明显。近几年国家有关监管部门对房地产开发企业资金实力提出了越来越高的要求，先是清理工程拖欠款，接着房地产开发资本金比例提高，存贷款基准利率提高，个人房贷利率及按揭成数提高，继之“招拍挂”后的国有土地出让金的限期缴清，直到最近人民银行建议取消期房销售，资金成为房地产行业面临的最大挑战：旧的融资渠道受阻、资金链日益趋紧。在这种形势下，房地产业正由土地运营向金融运营转变，而房地产更加依赖于银行信贷外的其他金融创新产品，以银行贷款为主导的间接融资将转变为多元化融资模式。

从近两年的情况来看，房地产企业的融资活动空前活跃。据有关调查统计，2008年，房地产基金投向房地产资金超过7亿美元，2009年，房地产基金投向房地产资金将达到28亿美元；2004年，全国30家信托投资公司共计发行了约83个房地产信托产品，募集金额约122亿元，2005年，房地产信托募集资金将达到220亿元。可以看出，随着调控的持续，房地产企业融资更加依赖于银行信贷外的其他金融创新产品。同时，海外地产基金也纷纷进入中国迅速发展的房地产市场，像摩根士丹利、SUN-REF盛阳地产基金、ING地产、美林投资银行等著名国际地产基金采取多种渠道陆续进入中国房地产市场，拓宽了国内房地产企业的融资渠道。

（二）房地产投资增速趋稳，供给量有所增加

就全国而言，基于2009年采取的一系列宏观调控措施整体上已收成效，来年再次出台专门针对房地产市场的政策的可能性不大，可能比较大的是一些金融、产业政策的出台会顺势影响到房地产业。在西安，基于2009年市场发生逆转，调控政策并未收到实质性成效，因此继续出台调控政策是毋庸置疑的，关键是看政策的针对性、力度和成效。目前已明确的政策有增加土地供应等。

从短期看，西安房地产投资将继续保持增长势头，但增长速度将继续放缓。可以预计，随着宏观调控政策作用的继续显现，2009年房地产投资的增长幅度将继续回落。一方面，在宏观调控政策的惯性作用下，房地产开发贷款和消费贷款增速将继续放缓，直接影响房地产开发的规模和施工速度，发挥抑制投资增长的作用。另一方面，海外资金和民间资金将继续流入房地产市场，资金偏紧状况将有所改善。同时，国家将强化扩大居民消费政策，为了满足广大中低收入群体的住房需求，国家将继续鼓励对普通住房和经济适用房的投资建设，因而，普通住房的投资增加将成为房地产开发投资增长的主要动力。三）非理性需求继续减少，自住性需求将逐渐回暖

随着调控政策的不断完善和落实，投机性需求将会继续受到抑制。同时，西安关内改造与拆迁规模受到控制，由此产生的被动性需求也会有所下降。但在汇率调整幅度不大的情况下，一些国际热钱仍会对西安房地产市场投资感兴趣，因此，外资对房地产市场的投机仍然存在。

由于房地产调控效果逐步明朗，消费者的心理预期开始恢复正常，观望心态正缓慢转变。2006年自住性需求将逐渐回暖。首先，随着我国经济继续快速增长，居民收入水平将会有较大提高，居民消费重点会转向住、行等方面。居民消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。其次，与工业化相伴随的城市化进程加快，大量农村人口流向城市，同时，经济发达的大中城市还吸引了大量经济、技术、科技人才，将形成巨大的住房需求。

（四）房地产价格涨幅将趋向缓和

2008年以来，出台的系列调控措施，其政策效果将在今年继续显现，房地产价格仍会上涨。但总体分析，房地产价格大幅上涨的可能性不大。根据上述对房地产供给和需求的判断2009年商品房供给量将有所增加，自住性需求逐渐回暖，随着房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，2009年西安房价将继续上扬，预计上半年房价涨幅较大，下半年将放缓。关内外的房价差距将缩小。价格拐点可能出现在明年底或后年上半年。

三、完善西安房地产市场的政策建议

要使房地产既成为西安经济的火车头，同时又避免出现投资和房价过快上涨给西安经济带来的风险，就必须进行以制度建设和体制改革为中心的综合治理。现在的房地产形势距离房地产市场“规模基本适度、结构基本合理、价格基本稳定”的宏观调控目标还有明显的差距，要坚定不移的保持现有调控政策的力度和方向，在“有保有压、区别对待”的原则下，防止房地产开发投资规模和价格增长出现反弹。同时，加快财政税收体制的改革，加快房地产融资体制的改革，建立起房地产业持续健康发展的长效机制。

（一）建设节约型社会，推动节地、节能建筑

1、大力发展节地建筑。一方面要加大房地产闲置土地的清理力度，盘活和利用存量土地，不仅要征收超过合同约定开发期一定时期土地的闲置费或无偿收回使用权，还要探讨建立土地闲置超过一定规模和期限的房地产开发企业的退出机制。另一方面要鼓励发展小户型低房价住房，保证大多数居民能够买得起房屋，更好地解决中低收入阶层的住房问题。

2、大力发展节能建筑。要实现经济社会可持续发展的战略目标，发展节能建筑刻不容缓。首先，需要强制性地执行现有的法规和节能标准。通过建立新闻披露制度和市场清除制度，对不执行国家建筑节能设计标准的设计单位和建筑单位进行披露，并给予一定的处罚直至清除出市场。其次，改革供能方式，实行集中供热、分户计量。第三，建立一整套经济激励制度，唤起全民的节能意识，推进节能建筑的发展,进而实现我国建设事业的可持续发展。

（二）对自住性购房需求和投资投机性需求区别对待，有保有压

住房消费是我国城镇居民消费结构升级中最大的热点，也是构成本轮经济景气周期的最重要的源头性需求。保护好居民住房消费热点是扩大消费需求、延长经济景气周期的关键之一。因此，房地产市场调控需要进一步明确对消费性购房需求和投资投机性需求的区别对待政策，继续保持对居民自住的消费性购房的信贷支持和税收优惠，同时，要重点加强对投资和投机性购房交易行为的税收征管，适当提高交易环节和保有环节的税收。

在银行信贷支持上，对于自住需求来说，银行信贷要继续给予支持；对于投资和投机需求，一般不应给予按揭贷款，应该按照商业抵押贷款操作，执行一般商业贷款利率，同时控制贷款年限，降低贷款成数。在税收政策上，对消费性需求，尤其是中小户型和中低价位普通商品住宅，给予享受新房交易契税的减免，而对于大面积、大户型或高档商品房的消费，实行较高税负。为了加强对投机购房的税收征管，税务部门应加强与房管登记部门的信息沟通，对购买两套以上住房的个人和家庭不再给予税收优惠措施。

（三）增加经济适用房建设，完善住房梯级保障体系

住房保障是社会保障问题的重要内容，是建立和谐社会的一项重要的基础性工作，保障居民基本居住需求是政府必须承担的责任。住房保障政策主要是针对最低收入、低收入和中等偏下收入的家庭，因此，完善的住房保障体系包括经济适用房和廉租房的供给。

在廉租房供给上对于低收入阶层的居民，政府应该通过提供廉租房来解决其居住问题。一定程度上西安可以借鉴香港模式来发展廉租房的供给。在北京，最低收入者首先是通过租住公屋(相当于廉租房)解决住房问题，收入提高后，再购买居屋(相当于经济适用房)。这样高低搭配的梯级住房保障体系值得我们借鉴。

在经济适用房供给西安市已经有了一套自己的模式与经验，与其他城市的经济适用房开发模式不同，西安经济适用房的开发权一直掌握在政府手中，政府根据掌握的低保家庭的情况，为此，在每一个经济适用房的小区里安排一部分廉租屋，提供给低保家庭。这种模式不仅保障了廉租屋的房源，而且可以避免出现低收入人群聚居形成的贫民区现象。

（四）加快关内外一体化进程 就西安市房地产业开发的规划来看，加快关内外一体化进程是发展西安房地产也的关键环节，为此，改善交通基础设施和治安，打造以轨道交通为核心的公共交通系统，使城市各个组成部分成为一个有机体，满足居民的工作和生活需要。虽然目前出关置业已成大趋势，但从实际情况来看，关内关外的差距还比较大，政府应该在改善交通、设施、治安等方面继续加大力度，尽快实现关内外的一体化，减少对关内居住存在依赖心理的置业者，让更多的中产阶级出关置业。

（五）选择恰当时机开征物业税

对房地产交易环节征收重税，短期内可以起到抑制投机需求的效果，但长远来看不利于房地产二级市场的发展。改善供给不仅仅要依赖一级市场，还要激活二级市场，充分利用存量房资源。我国房地产税收主要集中于房地产开发环节和交易环节，在保有环节税负偏轻，不利于抑制投资性和投机性住房需求。物业税又称为不动产税，作为一种财产占有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。也就是将现行购房者在购买阶段一次性交纳的房地产税费，转化为在房产保有阶段按年缴交。为了在增加投机成本、抑制投机的同时，尽可能减低普通消费者的居住支出，可以考虑借鉴美国等发达国家的经验，对购买第一套自住房时免征物业税或实行极低的税率，对二套住房以上的所有者征收超额累进的物业税。

由于房地产行业产品生产周期长的特点，房地产市场供给表现出很强的惯性。由于2009年国家继续加大对房地产市场的宏观调控力度，使房地产供求形势发生了变化，价格预期改变，加之房屋建设周期不能拖的过长，房地产开发商为降低投资风险，将加快建设速度，确保已开工项目按时竣 参考文献: [1]廖俊平，谭 颖.房产新政下的西安房地产市场[J].房地产市场,2005,(7 [2]饶高营,.影响房地产价格因素的研究[J].中国住宅设施,2006,(03).[3]海平.掰开揉碎“烫手的山芋”[J].数据,2005,(08).[4]杨荣良.建立和培育房地产市场的思考[J].改革,1991,(04).[5]沈悦.对我国房地产价格走势的判断与政策建议[J].中国房地信息,2005,(07).[6]杨韬,邹高禄.论房价过高的危害[J].决策咨询通讯,2005,(01).[7]曹洪.对房地产价格评价指标的思考[J].价格月刊,2005,(08).[8]景学成.利率、汇率政策牵动房地产价格[J].现代商业银行,2005,(09).[9]徐济东,叶春明.初探上海房地产价格调控[J].上海企业,2005,(08).[10]朱延福等.宏观经济学[M].北京：中国统计出版社，1995年.[11]严华清.西方房地产[M].武汉：武汉大学出版社，1994年.[12]张元端.中国房地产业指南[M].哈尔滨:黑龙江科技出版社，1991年.

第三篇：广西工学院鹿山学院2010年招生章程

广西工学院鹿山学院2010年招生章程

第一章 总则

第一条 广西工学院鹿山学院是由广西工学院和柳州高新区代表柳州市政府联合举办，经教育部批准设立（教发函 [2004]6号文），实行新机制新模式办学的独立学院（部标代码为13639），办学层次为全日制普通本科。

第二章 录取规则

第二条英语限招英语语种的考生并需加试口语。非外语类专业新生入学后，以英语作为公共基础外语安排教学。

第三条 按照各省教育考试院规定实行平行志愿录取或顺序志愿录取。凡实行平行志愿录取的省份，若省同批录取控制分数线上志愿不满，可接受征求志愿考生。凡实行顺序志愿录取的省份，若第一志愿不满，则接受第二志愿考生，以此类推；录取时不设置专业志愿级差分。

第四条 考生思想政治品德考核合格、身体健康状况符合教育部《普通高等学校招生体检工作指导意见》要求，录取时我院将按照规定择优录取。

第五条 对肢体残疾但生活能够自理、符合教育部《普通高等学校招生体检工作指导意见》要求及所报专业要求，且高考成绩达到要求的考生，予以正常录取。

以上录取规则与所在省招生政策不符的，执行所在省的招生政策。

第三章附则

第六条 学院设有多个助学项目。

第七条分专业招生计划、专业介绍等可登录学院网站http://

联系地址：广西柳州市柳东新区柳东大道邮政编码：545616

第四篇：广西工学院鹿山学院11-12马克思原理B

广西工学院鹿山学院2011—2012学年第 二学期课程考核试题 考核课程 马克思主义基本原理概论（B 卷）考核班级10级相关班级

学生数印数考核方式开卷考核时间150分钟

一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，每小题1分，共20分）

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

1-5BBDBB6-10 AACBD11-15 DDCDB16-20DCAAC1、德国古典哲学是马克思主义哲学的直接理论来源。马克思恩格斯批判地吸取了黑格尔哲学的（）

A．唯物主义思想B．辩证法思想

C．可知论思想D．决定论思想

2、马克思主义哲学关于物质范畴的正确理解是：（）

A．物质是各种实物的总和B．物质范畴是从各种物的总和中抽象出来的C．物质的惟一特性是它可以被感知D．物质是自然界中具体的物质形态

3、意识产生的决定性环节是：（）

A．人脑的进化B．动物心理的形成C．语言的产生D．劳动

4、毛泽东“坐地日行八万里，巡天遥看一千河”诗句包含的哲学道理是：（）

A．物质运动的客观性和时间空间的主观性的统一

B．物质和运动绝对性静止的相对性的统一

C．物质运动的无限性和时间空间的有限性的统一

D．物质运动的多样性和静止的单一性的统一

5、“世界不是一成不变的事物的集合体，而是过程的集合体”，这一论断说明：（）

A．世界除了过程，什么都不存在B．一切都在变化和发展，没有永恒不变的事物

C．世界作为过程的集合体本身是没有方向的运动状态

D．承认运动就必然否认相对稳定

6、科学家洛仑兹提出“蝴蝶效应”理论，他说：“可预言：一只蝴蝶在巴西振动翅膀会在德克萨斯州引起龙卷风”，这个说法：（）

A．说明一种事物和现象可以通过一系列中介环节和另一事物、现象发生联系

B．片面夸大了联系的普遍性

C．把联系理解为主观随意的，否认联系的客观性D．否认了联系的多样性

7、唯物辩证法的否定之否定规律揭示了事物发展的（）

A．方向和道路B ．形式和状态C．结构和功能D．源泉和动力

8、“社会上一旦有技术上的需要，则这种需要会比十所大学更能把科学推向前进。”这说明：（）

A．实践是认识的来源B．技术推动了科学的发展

C．实践是认识发展的动力D．科学进步是实践的目的9、“从物到感觉和思想”与“从思想和感觉到物”的对立，属于：（）

A． 辩证法和形而上学的对立B． 唯物主义反映论和唯心主义先验论的对立

C．主观唯心主义和客观唯心主义的对立D． 能动的反映论和被动的反映论的对立

10、从哲学上来讲，和谐就是指：（）

A．事物之间不存在矛盾B． 事物之间的矛盾没有斗争性

C．矛盾双方的绝对同一D．矛盾的一种特殊形式

11、列宁指出：“没有抽象的真理，真理都是具体的”。这句话的含义是：（）

A．真理是具体的生动的形象B．真理的形成不需要进行抽象的概括

C．真理是抽象不变的公式D．真理有其适用的范围和条件

第 1 页（共 3 页）

12、20世纪50年代，北大荒人烟稀少、一片荒凉。由于人口剧增，生产力水平低下，吃饭问题成为中国面临的首要问题，于是人们不得不靠扩大耕地面积增加粮食产量，经过半个世纪的开垦，北大荒成了全国闻名的“北大仓”。然而由于过度开垦已经造成了许多生态问题。现在，黑龙江垦区全面停止开荒，退耕还“荒”。这说明：（）

A．人与自然的和谐最终以恢复原始生态为归宿

B．人们改造自然的一切行为都会遭到“自然界的报复”

C．人在自然界面前总是处于被支配的地位

D．人们应合理地调节人与自然之间的物质变换

13、商品内在的使用价值与价值的矛盾，其完备的外在表现是：（）

A． 商品与商品之间的对立B．私人劳动与社会劳动之间的对立

C．商品与货币之间的对立D．资本与雇佣劳动之间的对立

14、对“劳动是财富之父，土地是财富之母”这句话的正确解释是：（）

A．劳动和土地都是价值的源泉B．劳动创造使用价值，土地形成价值

C．劳动是创造价值的外部条件，土地是价值的真正源泉

D．劳动必须和自然物相结合才能创造出物质财富

15、加快资本周转，可以增加年剩余价值量的提高年剩余价值率，根本原因是：()

A．预付的资本总量增加B．实际发挥作用的可变资本增加了

C．流通对生产的反作用D．剩余价值率提高了

16、垄断资本主义取代自由竞争资本主义，表明资本主义生产关系：（）

A．实现了自我否定B．发生了根本变化

C．仍无任何变化D．有局部调整，但没有改变本质

17、资产阶级意识形态的核心是（）

A．文学、艺术和宗教B．道德、伦理

C．政治思想和法律思想D．哲学、历史

18、社会主义实现由空想到科学发展问世的标志是：（）

A．《共产党宣言》的发表B．《资本论》的出版

C．唯物史观的形成D．私有制的消失

19、科学社会主义的核心内容是（）

A．无产阶级专政和社会主义民主B．唯物史观

C．无产阶级专政D．国家政权

20、“两个必然”和“两个决不会”：（）

A．是矛盾的B．是两回事

C．是有内在联系的D．是内容和形式的关系

二、多项选择题（正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题2分，共20分）

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1、BC2、ABCD3、ABCD4、ABD5、CD6、BCD7、BCD8、CD9、ABCD10、AC1、马克思一生中最伟大的发现是（）

A．劳动价值理论B．剩余价值理论C．唯物史观D．科学社会主义

2、中国古代哲学家王夫之认为：“静者静动，非不动也”，“静即含动，动不舍静”，这在哲学上表达了：（）

A．运动和静止都是物质的固有属性B．静止是运动的特殊状态，是不显著的运动

C．静止是相对的，运动是绝对的D．静止和运动是相互包含的3、从人们开始打制石器——制造并使用金属工具——制造铁器——机器使用——电子技术的广泛运用——生物技术的突破„„这一进程说明：（）

A．实践是客观的物质性活动B．实践是历史性活动

C．实践是社会性活动D．实践是能动的不断发展的活动

4、公孙龙提出的“白马非马”命题，其错误在于割裂了事物的：（）

A．共性和个性的关系B．普遍性和特殊性的关系

C．整体和部分的关系D．一般和个别的关系

5、下列格言和成语中体现质量互变规律的有：（）

A．有无相生，前后相随B．月晕而风，础润而雨

C．千里之行，始于足下D．为山九仞，功于一篑

6、“感觉到的东西，我们不能立刻理解它。只有理解了的东西，才能更深刻地感觉它”，这一观点说明:（）

A．感性认识对于认识事物的本质没有任何帮助

B．感性认识具有局限性，有待于上升到理性认识

C．感性认识是认识的初级阶段，理性认识是认识的高级阶段

D．感性认识和理性认识是相互依存和渗透的7、真理原则和价值原则的区别:（）

A．真理原则侧重于主观性，价值原则侧重于主体性

B．真理原则侧重于客体性，价值原则侧重于主体性

C．真理原则说明认定活动的客观制约性，价值原则表明人的活动的目的性

D．真理原则体现了人的活动中的统一性，价值原则体现了社会活动中的多样性

8、历史发展是“合力”作用的结果，这就是说:（）

A．历史发展是无规律可循B．历史发展是无法认识的C．历史发展的因素是复杂的D．社会中的每个人都是“合力”的一部分

9、使用价值、交换价值、价值三者之间的关系是：（）

A．使用价值是交换价值和价值的物质承担者B．交换价值和价值寓于使用价值之中

C．价值是交换价值的基础和内容D．交换价值是价值的表现形式

10、反映资本家对工人的剥削程度的公式是：（）

A．剩余价值／可变资本B．剩余价值／全部预付资本

C．剩余劳动时间／必要劳动时间D．年剩余价值量／预付可变资本

三、辨析题（40分，每题10分，先判断正误，再分析原因）

1、哲学的基本问题是唯物主义和唯心主义的关系问题。

2、“全部社会生活在本质上是实践的”。

3、社会劳动生产率的提高可导致单位时间内生产的商品数量和价值量增加。

4、剩余价值的产生既不在流通领域，又离不开流通领域。

四、材料分析题：（20分）

对于世界本质问题存在着不同的哲学观点，请你根据以下三则材料回答有关问题。

【材料1】泰勒斯认为万物由水产生，又复归于水；万物有生有灭，而水则是永恒的。赫拉克利特认为这个世界，对于一切存在物都是一样的，它不是任何神所创造的，也不是任何人所创造的；它过去，现在，未来永远都是一团永恒的活火，在一定的分寸上燃烧，在一定的分寸上熄灭。

【材料2】毕达哥拉斯认为：从数目产生出点，从点产生出线，从线产生出平面，从平面产生出立体；从立体产生出感觉所及的一切物体，产生出四种元素：水，火，土，空气。这四种元素以各种不同的方式互相转化，于是创造出有生命的、精神的、球形的世界。

【材料3】东汉哲学家王充认为：天履于上，地偎于下，下气蒸上，上气降下，万物自生其中间。天地合气，万物自生。

【材料4】恩格斯指出：世界真正的统一性是在于它的物质性。

请回答：

（1）材料1、2、3的观点相同吗？并加以评述。

（2）材料4说明了什么原理，坚持这一原理有何意义？

第五篇：广西工学院鹿山学院家长委托书

附件:4：

家长委托书

兹有________________系_____________专业_____________班级______________的家长_______________委托广西工学院鹿山学院把本人子女送至广西脑科医院接受诊断和治疗。

委托人证件号码：_______________________________ 委托人家庭住址：_______________________________ 委托人联系方式：_______________________________

委托人：__________________

时间：___________________