廉租房配建(商品房配建)合同

第一篇：廉租房配建(商品房配建)合同

宗地保障房配建合同

甲方：(以下简称甲方）乙方： 庆阳市房地产管理局(以下简称乙方）

双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、庆政发[]号文件的规定，及庆国土号宗地拍卖出让公告、竞买须知、《国有土地使用权出让合同》及其附件资料等规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方回购甲方开发建设的保障房事宜达成如下合同条款：

一、范围

甲方以出让竞买方式取得的宗地位于，宗地编号为，出让土地面积为平方米，规划允许建设容积率为，宗地四至及界址点座标见《出让宗地界址图》，国有土地使用权出让合同：编号为，宗地用途。

二、面积

根据本项目宗地《国有土地使用权出让合同》规定，甲方须将占本项目规划建设总面积不少于%的比例、户型建筑面积在M2（含建筑公摊面积）以下的住房定向销售给乙方用于保障房用途。

本项目规划允许建设容积率为，规划建筑总面积约万M2，甲方销售给乙方的住房（M2以下户型）应不少于M2。最终结 1

算面积按庆阳市规划部门审批的项目规划设计文本、本合同前款约定比例和房屋产权登记主管部门登记的房屋测绘面积为准进行计算。

甲方不得提供低于本合同项下约定的住房面积，否则，按该地块商品房销售均价双倍赔偿乙方，本合同继续履行。

甲方保证销售给乙方的所有建筑物没有产权纠纷，若发生产权纠纷由甲方承担法律责任，因此给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。

三、销售单价及费用结算

乙方购买甲方开发建设的房屋，计价结算房屋的购买单价为开发建设成本价。成本价的核定由甲方申报，市房地产管理局会同市发改委核定。包含甲方至房屋产权登记主管部门办理销售房屋产权初始登记手续之前、且按照本合同相关约定履行全部合同义务的所有费用。甲方向乙方交付住房后两个月内，乙方支付甲方除维修资金和保修费用以外的全部费用。

四、房屋交付标准

1、本合同约定的甲方销售房屋，室外部分及室内水电、门窗、设备等设施配备应与甲方小区内的商品房完全相同，包括公建配套设施、停车位、建筑外墙饰材、进户安全防盗门、单元电子门、电梯、消防监控、上下水电材料、入口门厅等。如施工和交付过程中发现低于甲方建设商品房用材标准的，则推定该种材料均不符合要求，除按保障房材料与商品房材料之间的价差在购置款中扣除外，甲方须另行支付乙方此价款50%的违约金。

2、甲方销售给乙方的房屋，室内装修及设施配备须满足基本的生活需求。厨房和卫生间墙面贴普通瓷砖（500×300），墙面砖高度不小于2.5米，地面贴防滑地砖（300×300）；预留燃气灶、抽油烟机设备机位和排烟管道；卫生间安装坐便器，墙面和顶面刷普通白色乳胶漆；室内水、电、气、弱电等安装到位，水电暖一户一表，分户控制，所使用装饰材料须达到中档装潢材料标准。

3、甲方销售的房屋质量要求必须符合建设主管部门的验收标准，房屋交付后的维修工作按照《建设工程质量保修条例》的相关规定执行。

五、开工及交房时间

配建的保障住房要求与该地块甲方首期商品房同时开工，同时交付。

六、物业管理

乙方购买的保障房纳入该地块小区物业统一管理，费用、服务标准与该地块小区一致。

七、违约责任

1、乙方如未按照合同约定支付购房费用，延迟一天乙方承担合同总额的1‰处罚。

2、甲方未能按照约定时间开工、办完销售许可证、未按照约定时间交房，延迟一天乙方有权对其处以合同总额的1‰处罚，并承担由此产生的一切责任和损失。

3、双方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

4、双方有权就对方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，索赔提出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

八、其他

1、甲方销售给乙方的住房户型及面积须经乙方审核确认并经市规划局审批通过，且须相对成片整栋，具体区位在规划审批的图纸文本中明确，于开工前予以确认，不得更改。

2、在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，协调后争议仍未解决时，则由项目所在地法院裁决。

3、本合同一律采用打印文字，手写无效。

4、在合同履行期间，如需变更合同的，必须由双方签订书面的合同并加盖公章，凡未达成书面的合同一律视为合同未变更，仍按原合同执行。

5、本合同自签订之日起生效。

6、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，庆阳市建设局作为见证方，执 份。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

签署日期：签署日期：

见证方：

庆阳市建设局

年月日

第二篇：配建廉租房暂行办法

襄樊市市区廉租住房配建管理暂行办法

襄樊市人民政府令第12号

《襄樊市市区廉租住房配建管理暂行办法》已经2010年7月12日市人民政府常务会议审议通过，现予公布，自2010年8月1日起施行。

市长 李新华

2010年7月27日

第一条 为逐步解决城市低收入家庭住房困难，有效增加保障性廉租住房房源供给，健全我市住房保障供应体系，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)、《廉租住房保障办法》(建设部令第162号)和《湖北省人民政府关于加强城镇居民住房保障工作的意见》(鄂政发[2007]42号)等法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本市市区城市规划区范围内(不含襄阳区，下同)新建经济适用住房和普通商品住房小区配建廉租住房适用本办法。

第三条 本办法所称配建廉租住房，是指在襄樊市市区城市规划区范围内新建经济适用住房和普通商品住房小区中，将无偿配套建设一定比例的廉租住房作为土地出让条件和办理国有土地划拨决定书条件之一，由房地产开发建设单位根据廉租住房建设标准，按规定比例、总建筑面积、户型、套数和布局等要求配套建设廉租住房，建成后由政府收回，其产权归政府所有。

第四条 市住房保障和房屋管理局(以下统称市住房保障主管部门)是廉租住房配建的主管部门，负责廉租住房配建总面积、户型、套数、建设标准、布局的制定及廉租住房收回、分配等管理工作。

市规划、国土、发改、建设、城管等部门按照各自职责，各司其职，密切配合，共同做好廉租住房配建工作。

第五条 从本办法施行之日起，新建经济适用住房建设项目和实行招、拍、挂方式取得普通商品住房小区建设用地的建设项目，按照总建筑面积(以《规划条件》中确定的建筑面积为准)2%的比例无偿配建廉租住房。配建廉租住房的建设规划应与房地产开发建设项目同步整体规划设计，单套建筑面积应控制在50平方米以内(含本数)，做到平面布局合理、适用，室内配套设施齐全。廉租住房的配建指标一经确定，房地产开发建设单位不得擅自更改。

房地产开发建设单位配建的廉租住房应当与房地产开发建设项目“同步设计、同步施工、同步竣工”。分期开发的房地产开发建设项目，配建的廉租住房应在第一期工程中建成。

第六条 房地产开发建设项目中配建的廉租住房部分，享受市级行政事业性收费和政府性基金市级留成部分免收、市行政服务中心提供经营服务性的收费按下限标准减半收取的优惠政策。配建的廉租住房建设成本计入房地产开发建设项目总成本，在办理过户手续时，依法给予税收优惠。

第七条 不宜配建或不愿同步配建廉租住房的，房地产开发建设单位可以提出易地建设申请，经市住房保障主管部门批准，在签订土地使用权出让合同前，凭市住房保障主管部门出具的缴款通知单，按规定标准一次性将应交纳的廉租住房易地建设资金上缴市财政部门，存入廉租住房建设资金专户，由市住房保障主管部门组织统一易地建设廉租住房。易地建设资金计入房地产开发建设项目总成本。

廉租住房易地建设资金缴纳标准，由市物价部门会同市国土资源行政主管部门、市住房保障主管部门进行测算，报市政府批准后执行，并每两年调整一次。

第八条 相关主管部门在具体项目中落实配建廉租住房指标的职责：

(一)土地出让前

1.市住房保障主管部门会同相关部门共同确定廉租住房配建面积、户型、套数、布局及基本生活设施的配备要求；

2.市规划行政主管部门在出具的建设项目规划(土地使用)条件中对配建廉租住房的总建筑面积、户型、套数等配建指标予以明确；

3.市国土资源行政主管部门在土地出让条件中明确无偿配建指标及易地建设资金缴纳标准，以便于投标人选择。

(二)土地出让后

1.选择配建廉租住房的，市国土资源行政主管部门按照建设规划要求，在与房地产开发建设单位签订的土地使用权出让合同中，明确约定应无偿配建廉租住房的总建筑面积、套数等配建指标及基本生活设施的配备要求、廉租住房权属等事项。选择缴纳易地建设资金的，房地产开发建设单位凭市财政部门出具的易地建设资金缴款票据，与市国土资源行政主管部门签订土地使用权出让合同，并在合同中明确约定易地建设资金缴纳事项；

2.市发改部门在房地产开发建设项目审批或核准时，审核项目建设方案是否按要求足额、合理配建廉租住房，并将相关核定内容列入项目批文。凡不符合规定的，不予审批或核准，综合招投标中心不得办理招投标手续；

3.规划行政主管部门在审查建筑方案时，进一步核定廉租住房配建指标的内容，与房地产开发建设单位协商确定配建廉租住房房源具体分布位置，原则上按栋和单元集中安排，不

足单元部分按应配建面积、套数依次由低到高竖向提供；在核发建设工程规划许可证时，注明配建廉租住房的总建筑面积、户型、套数等事项；

4.市建设行政主管部门在核发的建筑工程施工许可证中须注明配建廉租住房总面积、单套户型建筑面积、套数等事项；

5.市住房保障主管部门在核发商品房预销售许可证时将配建的廉租住房的具体房号、面积等内容明确标注，并在商品房预售网上备案系统中对廉租住房的房源数据作单独处理。

第九条 市城管部门会同市规划、国土、发改、建设、房管等相关职能部门对未按规划设计条件、供地性质及土地使用权出让合同约定的标准配建廉租住房的房地产开发建设项目，依法进行查处。

第十条 配建的廉租住房产权归政府所有，具备交付条件、办理规划竣工验收手续后，由市住房保障主管部门按土地出让合同的约定收回，并作为国有资产由市住房保障主管部门代为登记、管理。开发建设单位在办理项目初始登记时，将廉租住房产权直接办理到市住房保障主管部门名下，并按照建设部《城镇廉租住房档案管理办法》(建住房〔2006〕205号)的规定做好廉租住房的档案管理工作。

第十一条 配建的廉租住房交付使用后，日常物业管理工作纳入所在商品房小区统一管理，房地产开发建设单位依据法律、法规及相关规定对配建的廉租住房承担保修、维护等义务。配建的廉租住房公共部位维修资金从住房保障资金中列支。未采取配建方式，易地统一建设的廉租住房，其保修、维护等管理规定，由市住房保障主管部门另行制定。

第十二条 本办法由市住房保障和房屋管理局负责解释。襄阳区可参照本办法，结合本地区实际，制定具体实施办法。

第十三条 本办法2010年8月1日起施行，有效期5年。

第三篇：石家庄市区新建小区廉租房配建比

石家庄市区新建小区廉租房配建比≥5%

石家庄市政府日前召开的第四十次常务会上，原则通过了《石家庄市市区廉租住房配建实施意见》，规定从2010年6月1日起，凡在市区范围新建的普通商品住房项目和经济适用住房项目，一律分别按不低于5%和15%的比例配建廉租房。有关负责人表示，该《意见》从6月1日起将试运行。

商品房项目配建比例不低于5%

按照该《意见》，在市区范围内新出让土地上建设普通商品住房的项目和划拨土地上集中新建经济适用住房的项目，住宅总建筑面积在5万平方米以上的，都应按比例配建廉租住房。

住宅总建筑面积在5万平方米以下的，由项目开发建设单位提出具体的方案，明确是否配建，经市保障性安居工程领导小组批准后执行。项目住宅总建筑面积均以出让（或划拨）的地块上建设的住宅总建筑面积为依据。

据悉，具体的配建比例是：在普通商品住房项目中配建廉租住房的比例不得低于总住宅建筑面积的5%；在经济适用住房项目中配建廉租住房的比例不得低于15%。

单套建筑面积30至50平方米

配建廉租住房的房源原则上依据项目建设规模，按栋和单元集中安排，不足单元部分按规定套数依次由低到高竖向提供房源。配建的廉租住房要与其他普通商品房（经济适用住房）实行统一规划、统一设计、统一建设、统一验收、统一管理。

廉租住房总的要求是符合国家建筑设计规范，普通装修并达到居住入住条件。其基本标准为：房屋结构安全，满足工程建设强制性标准要求；单套建筑面积不低于30平方米，不高于50平方米；每套独门独户，设有卧室、厨房、卫生间和上水、下水、供电、供暖、有线电视等设施，并能正常使用；室外配有硬化道路，环境良好。不落实不返还廉租住房建设资金

为保证廉租房建设落实到位，我市将在项目开发前置和后置条件上对开发单位加以约束。

中标的项目开发单位在拿地前，按应配建廉租房建筑面积乘以同一时期、同一地段商品住房销售均价向市廉租住房和经济适用住房管理中心一次性缴纳廉租住房建设资金，存入该中心资金专户，并出具缴纳凭证。

对于配建廉租住房的项目，廉租住房建设资金将根据配建的廉租住房建设进度分期拨付，配建的廉租住房完成移交后，返还全部资金；对于不配建廉租房的项目，所缴纳的廉租住房建设资金不予退还，记入项目开发建设成本，由中心统一组织易地建设。

第四篇：保障性住房配建协议

保障性住房配建协议

甲方：韶关市住房保障中心

乙方：

为有效增加保障性住房的供应，健全市区住房保障供应体系，根据韶关市国土资源储备交易中心关于武江区东岗岭片A、B地块占地面积9613平方米国有建设用地使用权网上交易方案的出让条件。根据交易条件，由甲方代表市政府与乙方签订如下配建协议。

一、配建保障性住房建筑面积、套数、户型面积及相关要求

1、乙方必须在净地交付后18个月内在原地无偿提供经环境、工程、消防竣工验收合格的130套，合计总建筑面积9000m（以步梯房为主）的保障性住房,每套住房建筑面积为65㎡-70㎡，户型为二房二厅(或三房一厅)一厨一厕二生活阳台。A地块全部用于提供保障性住房，不足部分由B地块提供。乙方负责在保障性住房竣工验收合格后半年内将该部分房屋的《房地产权证》和《国有土地使用证》办到市住房保障中心名下，（注：规划图A地块《房地产权证》和《国有土地使用证》办到市住房保障中心名下，B地块部分保障性住房《房地产权证》办到市住房保障中心名下。）办理房屋所有权证和国有土地使用证的费用（含物业维修基金）由乙方承担。

2、配建保障性住房，乙方应根据《关于加强社区办公与物业管理用房建设管理的意见》（韶市办联〔2007〕88号）要求，按配建规模建设相应比例的物业管理用房，具体位置由乙方在规划报建前与甲方协商确定。

23、保障性住房面积以竣工后房地产测绘部门出具的最终测绘结果为准，面积差额在1%以内按1800元/㎡互补，面积差额超过1%部分按3000元/㎡互补，但面积差额幅度不应大于2%。

二、配建保障性住房的建设标准、建设时限、质量要求和履约保证。

1、配建保障性住房的建设标准应满足设计规范，平面布局合理，使用功能完备；房屋结构安全，满足工程建设强制性标准要求；每套独门独户，设有客厅、卧室、厨房、卫生间和排水排污、供水供电、供煤气、有线电视等设施，配备独立的水、电表；室外配有硬化道路及绿化，环境良好；色调与小区商住楼外观相协调。保障性住房装修装饰标准为：入户大门为防火防盗门；室内客厅、房墙面（到天花板）为普通刮塑；室内地面、阳台铺贴抛光砖，厨房、卫生间地面铺贴防滑砖；厨房、卫生间墙面（到天花板）贴瓷片；房门增加门套（普通装饰标准）；厨房、卫生间、阳台均有给水水源并设水龙头；客厅、房、厨、卫、阳台均设有能满足基本使用功能的照明和相应的电器插座。

2、乙方必须优先报建和建设保障性住房，优先竣工验收，商品住宅房竣工验收前先完成保障性住房竣工验收，并且在国土部门将土地移交乙方之日起18个月内将验收合格的保障性住房移交给甲方。乙方拟定的出让地块的规划设计总体方案，应经甲方确定认可后方能报市规划部门审批，规划审批中调整的事项，由双方经商规划部门后确定，A地块保障性住房的设计方案由乙方提供报甲方确认，B地块涉及保障性住房部分的设计方案，由双方商定，乙方按照设计方案进行深化设计。乙方在A地块保障性住房完成建筑物实体建设和B地块保障性住房所在房屋建筑主体结构建设

达到三分之二后，方可办理该项目的商品房预售，并向市住房和城乡建设局申请办理相关销售许可手续。未将竣工并经甲方验收合格的保障性住房移交甲方前，乙方同意市住房和城乡建设局不予办理该小区商品房的竣工验收手续和权属登记。

3、配建的保障性住房的质量应当符合国家标准，由乙方提供《住宅质量保证书》，自房屋交付之日起，由乙方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

4、为保证保障性住房及产权置换房屋等严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，由乙方缴纳1000万元（不计利息）建设保证金，在中标后签订《国有土地使用权出让合同》前转入甲方帐户作为履约保证金，履约保证金在扣除质量保证金(70万元)和相关办证保证金（30万元）后，由甲方根据工程进度逐次按一定比例分期返还给竞得人。质量保证金在保修期满后退还，办证费用在竞得人将相关《国有土地证》和《房地产权证》办到市保障中心名下后退还。

三、配建保障性住房的验收标准、交接程序和保修

1、配建的保障性住房应通过竣工验收并达到本协议约定的装修标准。

2、乙方交付保障性住房前，应书面通知甲方，甲方在收到书面通知后二十日内组织验收，验收合格的，在验收后十日内办理交接手续；验收不合格的，由甲方书面通知乙方按移交标准进行完善整改，直至达到验收合格标准方可办理交接手续。在办理房屋交接前，乙方应将保障性住房的国有土地权证办理到甲方名下。

3、配建的保障性住房独立办理所有权登记。甲乙双方凭武江区东岗岭地块《国有建设用地使用权网上交易方案》和本协议，乙方同时提供如下相关资料：国有土地使用权证、建设工程报建表、建设工程规划许可证、经规划部门确认的施工平面图及小区规划总平面图、建筑工程竣工验收备案表、房屋建筑测绘平面图、地址证明等资料的复印件（除测绘平面图收原件外，其他需提供原件资料核对），将保障性住房所有权登记于甲方名下。所有保障性住房由乙方无偿配建移交，办理国有土地使用权证分割（独立一证）及房屋所有权登记（A地块以栋为单位确权登记，B地块以套为单位确权登记）的费用由乙方负责，国有土地使用权证面积及房屋面积在不小于约定面积的前提下以相关测绘部门实测面积为准，保障性住房面积差额在1%以内按1800元／平方米互补，面积差额超过1%部分按3000元／平方米互补，但面积差额幅度不应大于2%。甲方协助乙方完成以上的办证手续。

4、配建保障性住房接收后，如乙方愿意，保障性住房纳入所在小区实施统一的物业管理，由乙方直接向住户收取物业管理费，甲方协助；若安排的住户为廉租住户，廉租住户减半缴纳物业管理费，不足部分由甲方补足。如乙方不愿意，由甲方自行聘请物业服务公司管理。

5、乙方应按照不小于或不低于国家相关法规规定的保修范围、内容及最低保修期限对保障性住房进行保修，规定保修范围及内容以外的其他项目，保修期限不少于2年。保修期内出现质量问题，由竞得人负责无偿维修，因质量问题造成住户损失的，竞得人按住户损失情况予以赔偿。

四、违约责任

1、保障性住房用地、户型面积及装修设计标准未经甲方确认擅自动工建设的，视为乙方违约，甲方有权指定用地位置和选择要求配建的房屋，乙方必须无条件接受。

2、乙方未能按约定时间（以市国土部门向甲方出具的土地移交证明之日起18个月内）将验收合格的保障性住房移交甲方的，每逾期一天向甲方支付违约金1万元，直至移交之日。

五、本协议由市国土资源局、市城乡规划局、市住房和城乡建设局监督执行。

六、文本与效力

本协议一式玖份，甲、乙双方各叁份，市国土资源局、市城乡规划局、市住房和城乡建设局各一份，具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

签订日期：二0一0年月日

第五篇：配建公租房的申请

关于**项目配建公共租赁住房的申请

……..:近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分地区商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。根据这一具体现实情况,我公司经过前期准备和市场调查,决定在**项目配建公共租赁住房.项目建设的主要优势在于:大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措;是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。

项目建设基本情况:************************************** ******************************************************* 在目前供应严重短缺形势下，公共租赁住宅优势明显，并且具有较好的经济效益和社会效益。有鉴于此，特向鄂温克自治旗住房和城乡建设局请示，要求同意**项目配建公共租赁住宅的申请。

***************有限公司

2012年8月16日