第一篇：关于金色家园无配套老年活动室及物业服务用房的情况说明s
关于金色嘉园小区无配套物业服务用房及老年活
动室的情况反映
尊敬的领导：
你们好！我们是金色家园业主委员会，针对小区内业主们反映关于金色家园无配套物业服务用房及老年活动室等问题，业委会经过召开会议讨论，现向相关部门反映。金色家园位于乌鲁木齐市鲤鱼山路1140号的金色嘉园小区，是新疆大顺房产开发有限公司于2006年开发的经济适用房小区，开发初期曾明确规划有物业服务用房，但是小区业主入住后发现物业公司并没有自己的服务用房，而是租用新疆大顺房产开发有限公司的房屋，每年都要另行缴纳租赁费，加重了业主们的物业费用支出。并且小区内没有老年活动室，小区内老人们无法正常开展娱乐活动，只能去旁边的世禧苑小区挤用一处40平米的房屋作为活动室。
自2011年6月1日起施行的《乌鲁木齐市物业管理条例（修订）》第三十一条明确规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第六十条违反本条例规定，开发建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由房产行政管理部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处十万元以上五十万元以下的罚款。新疆大顺房产开发有限公司并未按照政府相关法规履行其对
广大业主应尽的责任和义务，损害了业主们的合法权益。小区业主委员会和居委会代表全体业主曾多次与大顺房产公司协商，房产公司以各种理由回避问题，逃避责任，至今上述情况均未得到解决，在已无其它解决办法的情况下，经全体业主讨论协商，现恳请政府相关部门予以解决为盼，金色嘉园全体业主先对承办本事务的领导表示感谢！
金色家园业主委员会
二○一二年六月二十五日
第二篇：物业服务用房装修标准
物业服务用房装修标准
前台接待厅：
1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能
2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖 3.配置前台接待台、LOGO背景墙 4.配置与办公区域分隔门
功能房（含洽谈室、经理室、工程室、资料室、库房、会议室）： 1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能
2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖 3.配置与办公区域分隔门
综合办公室：
1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能
2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖
财务室：
1.供电、供暖、通讯、宽带等设施应当具备正常使用功能
2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖 3.安装防盗门，设置收费窗口，需安装防盗格栅
卫生间：
1.上下水、供电、供暖等设施应当具备正常使用功能 2.卫生间墙面、地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具 3.防潮、排风、换气设备设施应当具备正常使用功能
物业员工餐厅：
1.上下水、供电、供暖、供气、通讯等设施应当具备正常使用功能 2.房屋内墙面应当粘贴瓷砖，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖
物业员工宿舍：
1.供电、供暖、通讯、有线电视、宽带等设施应当具备正常使用功能 2.房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖 3.防潮、通风、排风、换气等设备设施应当具备正常使用功能
其它：
1.照明系统设备设施应当具备正常使用功能 2.强、弱电系统设备设施应当具备正常使用功能 3.门禁系统设备设施应当具备正常使用功能 4.供电系统设备设施应当具备正常使用功能
5.物业办公室应配置独立的配电箱，员工餐厅应设置分配电箱
第三篇：和泰家园物业用房装修工程中标公告
和泰家园物业用房装修工程中标公告
一、项目名称：和泰家园物业用房装修工程
二、招标内容：客服中心，相配套办公室、库房、宿舍装修
三、招标方式：邀请招标
四、开标信息
开标日期：2017年4月25日下午14：30
开标地点：两江总部大厦440会议室 主持人：王方才
评标小组成员：易闫东、卓涛、崔雪、刘建、吕静美、监督小组成员：徐婷（置业公司）
五、成交信息 中标供应商名称：
重庆中港城市建设集团有限公司
中标金额：372304.19元
（大写：叁拾柒万贰仟叁佰零肆元一角玖分）
六、联系信息
招标方：重庆两江新区物业管理有限公司 联系人：王方才
联系电话：023-60315732
七、监督信息
监督部门：重庆两江新区置业发展有限公司（纪工委）监督电话：023-63063816
八、公告时间
2017年4月26日 9：30-2017年4月28日 17：30
各有关当事人对成交结果有异议的，可以在成交公告发布之日起三个工作日内，以书面形式向重庆两江新区物业管理有限公司提出质疑，逾期将不再受理。
重庆两江新区物业管理有限公司
2017年4月25日
第四篇：2011物业服务合同履行情况说明
2011物业服务合同履行情况说明
遵照北京市住房和城乡建设委员会要求，依据《北京市物业管理办法》规定，现将*******物业服务合同的履行情况公示如下：
一、公共区域及共用设施设备的维修管理
1、执行物业公司各项规章制度确保各类设备能够正常运转。2011年未发生设备重大故障和安全事故。
2、根据检修计划、电气设备维护周期以及设备运行状况对电气设备进行定期检修保养，发现并去除潜在的设备隐患，减少设备故障率。
3、进行消防设施检测、消防电气防火检测工作。与专业公司签订化粪池清掏合同及生活水箱清洗合同，确保园区引用水安全。
4、对园区木凳刷漆翻新共31个；对楼道长明灯进行维修改造共计60个；将原先楼道灯的开关控制改为声光控制，降低了日常的用电量，延长了灯泡的使用寿命；针对单元楼的楼道墙面较脏、地面瓷砖损坏现象，对部分楼道进行了粉刷，共粉刷墙面380平米，更换维修地砖103平米；修复园区内围墙破损300多平米。
5、对89个门禁系统主板进行接地改造，大大减少了打不开门、门禁死机，芯片损坏等问题，其中29个单元门进行重新刷漆。
6、对14-17#楼、12#楼、25#楼、阳光板进行了更换，共计280平米；并同时把原有的框架进行了除锈刷漆，并把14-17号楼单元们俩侧的阳光板框架进行了加密改造，由原来的60厘米改为20厘米，杜绝了安全隐患。
7、由于园区步行街地砖损坏严重，给业主的出行造成不便，对此进行了更换和加宽改造，共计铺砖3万余块。
8、对全区31个绿化井62个阀门进行了更换，并将原来的井下取水改为自动取水器，解决了绿化工人下井开阀门存在的安全隐患。对14-17号楼绿化井进行了改造，安装了自动喷灌系统，共安装喷水器25个，挖沟接管180多米，节约了绿化用水量。
9、工程部全年共入户换水表68块，由于水表厂不提供水表，由我部自行维修水表55块，解决了业主的用水问题。
10、园区内消防水管系统不能保压，经工程部自行分段排查，确定为消防泵
消声止回阀坏，共更换消声止回阀4个，DN150阀门2个，确保了消防水系统的正使用。
11、对水泵房生活用水主管道出现裂痕进行多次维修并改进焊接技术，最终得到解决‘避免了重大损失，消除了安全隐患。
12、全区对消防系统进行了维修改造，极大的降低了园区火灾隐患。
13、对园区监控系统进行了改造，增加监控探头10个，并调整监视探头位置，极大地减少了园区监控不到的盲区。
14、根据业主需求，把16号楼3单元15号楼3单元门前的通道进行了改造，增加了残疾人坡道，方便了业主的出行。
15、对全区26台污水泵及变频泵进行维修保养，对园区11 个室外配电箱进行除锈、刷漆工作。
16、在日常巡视检查中共发现5处地埋管漏水现象，并及时挖沟进行修复、更换水管，减少了园区内跑冒滴漏的现象发生。
17、对园区内部分路灯、地灯进行更换维修，焊接路灯12根，更换地灯81 个，确保园区正常照明。
18、按要求对雨水管道、污水井、化粪池等进行疏通处理并检查，每年对园区内的避雷设施进行检测并取得检测报告。
19、对二次供水水箱使用消毒，水质化验，保证水质符合国家生活饮用水卫生标准。
20、对危机园区及房屋安全的行为进行阻止或告知，对于不改正的及时上报行政主管部门并配合其开展工作。
二、公共秩序的维护与消防管理
1、根据************的实际情况合理的布置保安执勤岗位及巡逻区域，每个岗位24小时不间断的执勤守卫巡逻，为规范保安员的工作，根据青年城小区安全工作特点制定了《工作指导书》，以指导和提升保安员的各项日常工作。
2、对火警事故，治安事件及其他紧急情况有处理预案并进行专业培训，建立应急小组机构并将其组织成员名单、联系方式及职责上墙明示。全年始终贯彻落实防火、防盗等防护措施，配合相关单位处理违法乱纪行为。
3、为缓解小区内因车多造成的堵车压力，小区内实行单向行驶，极大地缓
解了园区的交通压力，方便了业主出入。
4、为规范停车管理，对园区的道闸系统进行全面的升级改造，疏导园区内车辆合理停放；停放车辆有进出记录及停放巡检记录，降低车辆损坏及丢失现象的发生。
5、制定消防应急处理预案，组织业主参与消防知识、消防设备的使用的培训与演练，提高业主的消防安全意识与自救能力。
6、对园区的消防设施每月至少进行检查一次，及时的更换和年检设备并做好相关的记录。
7、对可能发生的各项紧急事件制定了《应急预案手册》并对每一名人员进行了培训。
8、消防中控室所有人员持证上岗，实行24小时值班制，随时处理突发事件。
9、对危险地段或重点部位设有警示标志和防范措施。
三、保洁服务与绿化管理
1、对所有保洁员及绿化人员必须经过相关专业的培训，在场人员必须了解工作要求及标准。
2、每日对楼道及公共区域道路进行清洁，生活垃圾日产日清，对放于固定地点的垃圾定期清运，清理园区内各类非法宣传品。
3、每月组织一次保洁人员对园区进行一次大规模的清洁服务，对园区地下空间等易漏水和出现垃圾的地方进行清理。
4、合理安排垃圾存放点位置及清运时间，最大限度缓解垃圾异味与蚊蝇滋生问题。
5、雨季及冬季对积雪或积水及时的清理及清运，不得影响住户的生活。
6、改造园区水系循环系统，增设绿地标志，标示；与绿化方及时沟通，绿地及时修剪，补种枯死树木。
7、对园区内高大树木进行了修剪，对部分斑秃绿地进行了补种。
8、对园区内绿地及时的浇水施肥，消杀病虫，对倾倒的树木进行支护。
四、装修管理
1、监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程中进行监控。
2、同业主和施工单位办理和签订相关的装修约定，明示装修过程中应遵守的相关规定和不得私动的部位及设施。
3、安排装修管理员不定时的对装修现场进行检查，安排保安员每日至少一次的对装修现场进行安全检查，约束装修人员的行为。
4、留存装修人员的信息资料并存于业主档案。
五、对客服务与档案管理
1、全年共接维修派工单6289件，完成率为92%，对未完成项进行了跟踪处理。全年共处理投诉86起，意见建议51起，并给予落实。
2、2011 入户发放顾客满意度调查问卷共 1024份，回收819份，回收率为80%，顾客满意率为80.13%。
3、全年组织社区文化活动6次，分别有植树节、儿童汇画比赛、乒乓球比赛、园区采摘、垃圾分类、国家博物馆参观。
4、档案室由专人管理，进出档案室必须经过批准。严格执行档案室的管理制度及办法。
5、档案室内放置鼠药盒等防范物品并档案室设在重点位置。
6、对所有档案均放置在统一的档案盒内并贴上名签，便于查看和管理。
7、园区内设有意见箱，公开收集业主意见并制定措施。
8、小区内显著位置设有公示栏，每单元设有公示栏，对园区信息进行公示宣传。
六、其他
1、协同居委会对小区南门口外夜间拉渣土的车辆扰民及带来的污染向相关部门进行反应，最后解决并使小区内受影响业主得到补偿。
2、对园区内的消防线按照消防局的要求进行了马路划线。
3、多次同开发商沟通，解决小区内遗留问题。
4、配合政府部门进行了人大代表选举工作及治安消防宣传工作。
5、积极配合乡政府及派出所开展各项安全管理工作。
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适应角色转变，扎实开展团的工作
———共青团铁东区委书记的述职报告
2011年是适应角色转变、思想进一步成熟的一年。这一年，自己能够坚持正确的政治方向，紧紧围绕党的中心，立足本职岗位，较好地完成本线的工作任务。自己政治觉悟、理论水平、思想素质、工作作风等各方面有了明显的进步和提高。总的来说，收获很大，感触颇深。
一、以德为先，进一步提升个人思想素质
过去的一年，我以一个共产党员的标准，以一个团干部的标准严格要求自己，在个人的道德修养、党性锻炼、思想素质上有了很大的进步。一是道德修养进一步提高。作为一个团干部，我的一言一行、我的自身形象将直接影响到团委各成员，甚至更广大的青少年。因此，在日常的工作和生活中，我每时每刻提醒自己，从小事做起，注重细节问题，做到干净做人、公正做事，以平常心看待自己的工作，要求自己在工作中诚实、守信、廉洁、自律，起好表率作用。二是党性锻炼得到不断加强。不断加强自己的党性锻炼，我严格按照《党章》和《中国共产党党员纪律处分条例》来要求和约束自己的行为，牢记党的宗旨，在团的工作中，以广大青少年的权益为出发点，务求时效。三是政治思想素质不断提高。一年来，我继续加强学习，积极参加理论中心组学习，经常自发利用休息时间学习，积极参加团省委组织赴井冈山革命传统与理想信念教育专题培训班、区委区政府组织赴清
华大学县域经济培训班，通过“看、听、学、思”，进一步加深了对马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想的理解，进一步系统掌握了党在农村的路线、方针、政策以及对共青团工作的要求。特别是党的十七届六中全会以来，我通过学习原文、听专家讲课等，开拓了思想新境界，政治思想素质有了新的飞跃。
二、以能为先，进一步加强组织工作能力
在上级领导的信任和支持下，我本人也自加压力，抓住一切机会学习，注重与同事、与兄弟单位团委书记的交流，虚心请教，不耻下问，使各项工作都有序地开展。一是工作的统筹安排能力不断加强。我尽量做到工作提前一步，有计划、有安排、有预见性，保持思路清晰和决策的科学，力求操作有序，顺利开展。二是工作的协调能力不断加强。在工作中，我注重与上级的及时衔接、汇报，同时也注重与基层的交流沟通，听取多方意见和建议，从大局出发，对上做好配合，对下做好团结。三是有创新地开展工作。在工作中，我注重不断创新，使工作保持生机，使管理不断趋向人性化、合理化。
三、以勤为先，进一步提高团的业务水平
担任团委书记以来，认真了解情况、掌握知识，积极向团委领导、向前任书记学习、请教，了解团情、团史，努力掌握团的基本运作方式程序，便于更好地开展工作。加强沟
通了解，增加感情，深入基层，了解基层团组织和团员青年的有关情况，以“活动”来强化自己的知识和水平。一年来，我立足以活动来促使自己尽快适应角色，迎接挑战。今年五四，团区委以全区人居环境整治为依托，以“五四火炬传承九十二载生生不息，铁东青年投入人居环境立志强区”为引领，积极开展了“共青团路，红领巾街”，“铁东青年林”等一系列活动。在活动中，增长了知识，深化了理解，使自己对团务工作有了全面的、系统的提高，为今后更好地提高团的业务水平打下了坚实的基础。
四、以绩为先，进一步完善团的组织建设
把《关于进一步深化“党建带团建”工作的实施意见》落到实处，把党的要求贯彻落实到团的建设中去，使团的建设纳入党的建设的总体规划。依托党建，从政策层面来解决和落实基层团组织存在的问题和困难。一是基层团干部的待遇问题。积极争取党组织在团干部配备上的重视和支持，基层团干“转业”得到了很好的安排（叶赫的荣威，住建局遇良，卫生局王国宴等）；二是解决好基层团组织活动的经费问题。积极争取专项，今年为每个乡镇街道从团省委争取经费三千元，共计三万六千元；三是团的基层组织格局创新工作。按照“1＋4＋N”模式，通过换届调整选配了大批乡镇（街道）团干部，变原有的“团干部兼职”模式为现在的“兼职团干部”模式，提升了基层团组织的凝聚力和战斗力。此
次工作得到了团市委的充分认可，2011年四平市组织部班工作会议在我区召开。
以服务青年需求为目的，从单一组织青年开展活动转到生产环节，开展就业培训、创业交流、贫富结对；以服务党政中心为目的，发挥团组织自身优势，引导青年树立市场意识和投资意识，强化科技意识和参与意识，投身知识化、信息化和现代化、文明创建、环境整治、植绿护绿、社会治安等活动，把党政思路实践好。突出做好当前新兴的农村、社区和非公经济组织建团工作，延长团的工作手臂，丰富团的组织形式。先后与农联社、吉林银行等多家金融机构积极协调，为青年创业就业提供帮扶支持。特别是吉林银行的“吉青时代”小额贷款项目更得到团省委的无偿贴息。
五、以廉为先，进一步保持清正廉明形象
作为新任职的年轻干部、党员干部，我既感受到了组织的信任与关怀，同时也感受到了责任重大。我区在党委和政府的带领下，励精图治、奋发图强，取得了辉煌的成绩。越是这种时候，就越需要我们这些干部保持清醒的头脑，保持共产党员的先进本色。深知，作为一级干部，应该努力做到“清正廉洁”。古人说“物必自腐而虫生”，腐败现象表现上看来是经济问题、道德问题，但深层次的原因却是理想信念出了问题。要不断加强实践锻炼，要结合党的历史经验、改革开放和社会主义建设的实践以及自己的工作和思想实际，来刻苦磨炼自己。勇于剖析自己，积极开展自我批评，净化自己的灵魂。不断增强拒腐防变意识。在思想上、在行动上、生活中争作表率。在团区委开展“争做勤廉表率，竭诚服务青年”主题教育,召开机关党风廉政建设宣传教育活动动员会，全面启动党风廉政建设宣教活动。按照学习贯彻区委、区纪委关于党风廉政建设和反腐败工作的部署和要求，学习党的十七届六中精神，强化组织领导，制定工作计划。我们根据2011年党风廉政建设责任制考评要求，为了做好党风廉政建设和反腐败工作，成立了团区委党风廉政建设领导小组，并由我任组长。按照“一岗双责”的责任要求，明确了单位正职领导作为第一责任人，每年约谈团干部一次，就有关廉洁从政个人“不准”和“禁止”行为适时对所管的团干部进行廉政谈话。
在2012年即将到来之际，共青团区委迎来组织部考核组，对共青团区委一年来的工作进的实地测评，感谢组织的帮助与关怀，今后我们更要自觉地接受组织的监督与考核。铁东区的发展已经取得了令人瞩目的成就，而今又开始了新的征途。广大青年有幸成为亲历者，成为追随者，同时我们也是共享发展成果的受益者。我们应该心怀感恩，心存畏惧，“做一个组织和群众信赖的人，做一个同事和朋友敬重的人，做一个亲属子女可以引以为荣的人，做一个回顾人生能够问心无愧的人”。我们要牢记党的宗旨，全面贯彻党的方
针路线，高举中国特色社会主义伟大旗帜，弘扬“攻坚克难、求富图强”的四平精神，坚定不移的实施 “五区”战略的发展规划，为建设富裕和谐新铁东的伟大目标而不懈奋斗。
第五篇：幸福家园项目前期物业服务合同
前期物业服务合同
第一章总则
第一条 本合同当事人
开发建设单位（以下简称甲方）：遵义市浙安房地产开发有限公司 法定代表人：童锡金
联系电话：*** 物业服务企业（以下简称乙方）：正安县兴宇物业管理有限责任公司 法定代表人：刘兴宇
联系电话：*** 根据《贵州省物业管理条例》及有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将正安县安场镇10号路幸福家园项目委托给乙方实行物业管理，特订立本合同。
第二条
物业基本情况 物业类型：商业、住宅
名称：正安县安场镇10号路幸福家园
座落位置：正安县安场镇安场社区及官井村，总占地面积约100亩，建筑面积、物业用房等因甲方未完成所有项目建设故待建设完工才能确定。
第二章
委托服务事项
第三条
业主入住前的服务
1、对已接收的物业进行维护；
2、做好已接受物业公共区域的清洁工作（施工垃圾清理、场地料场的清洁由甲方负责）；
3、协助甲方做好业主入住时的交房、物业咨询工作；
4、按照法律、法规、规章、《临时管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务。
业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金1500元（装修完工经物业服务企业检查合格后予以退还或抵扣物业管理费)，收取装修垃圾清运费1号地块100元，2号地块200-300元，3号地块300-400元，4号地块400-500元（主要视装修时间确定），除此之外不得另行收取，施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等任何与装修有关的费用。
第四条
房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、楼内消防设施设备、电梯。
第六条 小区范围内市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、沟渠、池、井、停车场。
第七条
公用绿地、花木等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条 公共环境卫生，包括公共楼道、通道、电梯间、走廊、小区内道路、公共场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条
维护公共秩序、小区安全，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合的约定执行。
第十一条
管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十二条 对业主和物业使用人违反《业主临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、起诉等措施。
第十三条
其它委托事项 代租代售(未销售部分)
第三章
双方的权利义务
第十四条
甲方的权利义务
1、审定乙方拟定的物业管理方案和制度。
2、负责制定业主《临时管理规约》《住宅使用说明书》、《住宅质保证书》，并将其作为房屋销售合同的附件。
3、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题，按以下方式处理：
（1）负责返修：(甲方在接到乙方书面通知后，小修1个工作日内完成、大修3个工作日内完成)；
(2)委托乙方返修，支付全部费用。
4、在合同生效之日起30日内向乙方无偿提供50平方米建筑面积物业前期介入服务临时用房（水、电、网络、通讯安装好，配备基本厕所、厨房等，装修完工）。
5、在合同生效之日起60日内按照有关规定向乙方提供150平方米建筑面积物业服务用房（水、电、网络、通讯安装好，配备基本厕所、厨房等，装修完工），其产权属全体业主所有。
6、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：（1）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图．附属配套设、地下管网、工程竣工图等竣工验收资料；
(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件：
(4)物业服务所必需的其他资料。
7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时可协助乙方催交
8、交付已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业服务费用；
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
10、乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，甲方应保证本物业管理区域具备以下条件：
(1)所有建设项目按批准的规划计划和有关专业要求全部建成，满足使用要求：
（2)物业管理区域内道路平整，标识系统完备，雨污水通畅，路灯通亮，园林绿化，外墙大门建设完毕；
(3)垃圾桶、垃圾间、公告栏等可投入使用。
(4)供水、供电、通讯、有线电视、消防、邮政等设施能保证供
应或正常使用。
11、负责与当地环卫部门处理好建筑垃圾、装潢垃圾、生活垃圾清运问题：
12、在合同生效之日起按物业管理常规，甲方应支付乙方已承接物业前期物业扶持一次性补助，计算公式：建筑面积×0.6元×6个月。
13、甲方在销售物业时不得擅自承诺业主违返装修规定装修所购物业，若因此而引起的装修混乱的责任由甲方承担。
第十五条
乙方的权利义务
1、根据有关法律及本合同的约定，制订物业服务制度：
2、在甲方与物业买受人签定买卖合同时，与物业买受人签订前期物业服务协议：
3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，报请有关部门处理：
4、涉及本物业长期使用的设备（如监控设备、路灯等），因考虑到售后服务问题，由乙方编制预算后报甲方，由乙方负责采购，费用由甲方支付。
5、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的服务责任转让给第三方：
6、负责编制房屋、公用部位共用设施设备养护计划和维修方案，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源保修期由甲方，保修期外由业主承担；
7、向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督：
8、负责编制物业服务服务计划、资金使用计划及决算报告：
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施：
10、本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业服务区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、服务用房及物业服务的全部档案资料。
第四章
物业服务要求和标准
第十六条
乙方须按下列约定，实现管理目标(参照《贵州省正安县住宅服务等级》的二级标准)：
1、房屋外观：完好整洁；
2、房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏及时修复；
3、公共环境：道路平整，室内外排水畅通；沉沙井每半年清理一次：
4、清洁卫生：
1)公共场地每天8小时清扫保洁；
2)定期组织实施化粪池清掏(一般情况一年一次)。
3)生活垃圾、装修垃圾的清运(生活垃圾定点收取，每天清运。建筑垃圾由业主搬运至指定地点后组织清运)4)向业主提供有偿服务；
5)每季组织一次卫生消杀(灭鼠、灭蚊、防病虫害等)。
5、绿化：绿地完好率达到9 O％以上，定期浇水、松土、施肥、杀虫、除草、修枝整形。
6、保安：实行2 4小时保安制度(主出入口)。
7、业主和物业使用人对物业提供的服务管理满意率达到7 5％以上：
8、设施、设备故障一般情况下10小时内给予修复(因特殊情况
而造成延误的，物管方不承担相应责任)，重大故障24小时内修复。
第五章物业服务费用
第十七条 物业服务费
1、本物业的物业服务费（暂定），普通住宅0.5元／月／㎡，非住宅（包括用于经营住宅）1.0元／月／㎡，由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取：(最终以物价批文为准)
2．业主或使用人逾期未交纳物业服务费的，按业主临时管理规约中的有关约定，加收滞纳金。
第十八条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取
1、露天车位：
按有关规定
2、车
库：
按有关规定
3、/
第十九条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按约定支付费用。
第二十条 房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
1．房屋共用部位的日常、养护费用，由业主承担：维修、更新费用由业主承担。
2．房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由业主承担；维修、更新费用，由业主承担。
3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由
业主大会 负责筹集：维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由业主承担。
4．资金的其他约定。
第六章违约责任 第二十一条 甲方违反合同第十四条的约定，使乙方未完成规定服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十二条 乙方违反本合同第四章的约定，未能达到约定的服务目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十三条
乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退：造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十四条 甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方违约金：造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
第二十五条
甲乙双方的其他约定。
第七章附则
第二十六条
双方约定自本合同生效之日起 30 天内，根据甲方委托服务事项，办理完接管验收手续。
第二十七条
合同期满后，乙方全部完成合同并且服务成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。
第二十八条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力，本合同未尽事宜参照相关法律、法规及规章执行。
第二十九条
本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第三十条 本合同，一式二份，甲乙方双方各执一份．具有同等法律效力。
第三十一条
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十二条
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由正安县仲裁委员会仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。
第三十三条 合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。
甲方签章：
乙方签章：
法定代表人：
法定代表人
****年**月**日
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