朝柴动力、铸造合并偿债能力分析报告

东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司合并重整项目

偿债能力分析报告

辽慧衡咨报字（2021）第003号

目录

偿债能力分析报告摘要 1

偿债能力分析报告书 5

一、委托人、被分析单位和偿债能力分析委托合同约定的报告其他使用者概况 5

二、分析目的 10

三、价值类型 11

四、分析基准日 11

五、分析依据 11

六、分析过程及分析结果 12

七、特别事项说明 13

八、偿债能力分析报告的使用限制说明和假设前提 15

偿债能力分析报告书附件 17

东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司合并重整项目

偿债能力分析报告摘要

辽慧衡评咨报字（2021）第003号

辽宁慧衡土地资产评估事务所（普通合伙）（以下简称“ 辽宁慧衡”）接受东风朝阳朝柴动力有限公司及朝阳柴油机铸造有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，本着独立、客观、公正、科学的原则，依据国家有关的法律、法规和政策，以及经朝阳市中级人民法院及管理人确认的东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司（以下简称“朝柴动力、朝柴铸造”）债权人申报的债权、破产费用、共益债务、职工债权等情况，对朝柴动力、朝柴铸造在假设清算条件下合并重整的偿债能力进行分析。现分析结果摘要如下：

一、分析结果：

（一）假设清算条件下，朝柴动力、朝柴铸造委估合并重整资产的评估结果

辽宁慧衡根据国家有关资产评估的规定，按照独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对朝柴动力、朝柴铸造纳入重整范围内的合并资产在评估基准日2020年11月30日的清算价值进行了评估，评估结果如下：

截止评估基准日，在破产清算的假设前提下，朝柴动力、朝柴铸造在评估基准日合并资产账面值为77,233.98万元；清算价值为61,710.96万元，减值额 15,523.03万元，减值率20.10 %。

以上清算价值的评估情况详见资产评估结果汇总表：

资产评估结果汇总表

被评估单位：朝柴动力、朝柴铸造 金额单位：人民币万元

（二）有效负债和有关破产费用的确定

本次评估中对有财产担保的债权、税款债权、普通债权的分析以朝阳市中级人民法院2021年5月7日（2020）辽13破5号、2021年5月31日辽13破7号之一《民事裁定书》及管理人提供的债权说明为准，对偿债能力分析中有关的优先支付的破产费用、共益债务、职工债权、有优先受偿权的破产债权以管理人测算的结果为准。

根据朝阳市中级人民法院2021年5月7日（2020）辽13破5号《民事裁定书》，裁定朝柴动力有财产担保债权总额为488,029,319.30元；税款债权总额为438,087.04元；普通债权总额为452,018,956.43元。根据管理人提供的债权说明，管理人已确认尚未经朝阳市中级人民法院裁定确认的有财产担保债权总额为16,044,792.23元；有优先受偿权的破产债权152,572,250.60元。

经管理人测算，朝柴动力破产清算条件下优先偿还的破产费用为298.46万元；共益债务14,681.48万元；职工债权为4960.85万元。

根据朝阳市中级人民法院2021年5月31日（2020）辽13破7号之一《民事裁定书》，裁定税款债权总额为267,115.08元；普通债权总额为20,258,562.82元。

管理人测算朝柴铸造破产清算条件下优先偿还的破产费用为109.17万元；共益债务469.34万元；职工债权为798.86万元。

（三）对普通债权人受偿比率进行测算

根据朝柴动力、朝柴铸造的合并资产总额、资产抵押情况及法律规定的清偿顺序，如朝柴动力、朝柴铸造合并进行破产清算，分析基准日2020年11月30日模拟计算的普通债权清偿率为0.00%，具体情况如下。

偿债能力分析表

被分析单位：朝柴动力、朝柴铸造 金额单位：人民币万元

以上内容摘自偿债能力分析报告书，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解分析结论，请报告使用者在征得偿债能力分析报告书所有者许可后，认真阅读偿债能力分析报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。

东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司破产重整项目

偿债能力分析报告书

辽慧衡咨报字（2021）第003号

东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司管理人：

辽宁慧衡土地资产评估事务所（普通合伙）（以下简称“ 辽宁慧衡”）接受东风朝阳朝柴动力有限公司及朝阳柴油机铸造有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，本着独立、客观、公正、科学的原则，依据国家有关的法律、法规和政策，以及经朝阳市中级人民法院及管理人确认的东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司（以下简称“朝柴动力、朝柴铸造”）债权人申报的债权、破产费用、共益债务、职工债权等情况，对朝柴动力、朝柴铸造在假设清算条件下合并重整的偿债能力进行分析。现将偿债能力分析报告如下。

一、委托人、被分析单位和偿债能力分析委托合同约定的报告其他使用者概况

（一）委托人简介

1.委托人名称：东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司管理人

2020年1月15日，朝阳兴宇实业有限公司以东风朝阳朝柴动力有限公司拖欠到期货款不能偿还、经营恶化、资金周转困难为由，向辽宁省朝阳市中级人民法院申请对东风朝阳朝柴动力有限公司进行破产重整。东风朝阳朝柴动力有限公司对朝阳兴宇实业有限公司提出的破产重整申请没有异议，同意进行破产重整。

辽宁省朝阳市中级人民法院审查后，于2020年3月9日作出《民事裁定书》（（2020）辽13破申5号），裁定受理申请人朝阳兴宇实业有限公司提出的对被申请人东风朝阳朝柴动力有限公司进行重整的申请。

2020年3月16日，朝柴动力向辽宁省朝阳市中级人民法院提出申请，要求自行管理财产和营业事务，2020年3月18日，辽宁省朝阳市中级人民法院准许朝柴动力在管理人的监督下自行管理财产和营业事务；并出具《决定书》（(2020)辽13破5号），指定东风朝阳朝柴动力有限公司清算组担任东风朝阳朝柴动力有限公司管理人，从险峰担任管理人负责人。

2020年3月25日，申请人朝阳柴油机铸造有限公司以经营管理不善及市场原因，导致经营困难，无力清偿债务，资不抵债为由，向辽宁省朝阳市中级人民法院申请破产重整。

辽宁省朝阳市中级人民法院审查后，于2020年4月23日作出《民事裁定书》（（2020）辽13破申9号），裁定受理申请人朝阳柴油机铸造有限公司提出的破产重整申请。

朝柴铸造向辽宁省朝阳市中级人民法院提出申请，要求自行管理财产和营业事务，辽宁省朝阳市中级人民法院准许朝柴铸造在管理人的监督下自行管理财产和营业事务；并出具《决定书》（(2020)辽13破7号），指定东风朝阳朝柴动力有限公司清算组担任朝阳柴油机铸造有限公司管理人，从险峰担任管理人负责人。

2021年3月13日，两公司管理人向朝阳市中级人民法院申请对东风朝阳朝柴动力有限公司与朝阳柴油机铸造有限公司进行实质合并重整。朝阳市中级人民法院审查后，于2021年5月25日作出《民事裁定书》（（2020）辽13破5号之一），裁定东风朝阳朝柴动力有限公司与朝阳柴油机铸造有限公司进行实质合并重整。

2.管理人其主要职责：

(1)接管债务人财产、印章和账簿、文书等资料；

(2)调查债务人财产状况，制作财产状况报告；

(3)决定债务人的内部管理事务；

(4)决定债务人的日常开支和其他必要开支；

(5)在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；

(6)管理和处分债务人的财产；

(7)代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序；

(8)提议召开债权人会议；

(9)辽宁省朝阳市中级人民法院认为管理人应当履行的其他职责。

（二）被分析单位简介

1.企业概况

1.1朝柴动力企业概况

企业名称: 东风朝阳朝柴动力有限公司

类型：有限责任公司

注册资本：人民币贰亿陆仟柒佰万元整

法定代表人:杨宗成成立日期:2011年11月17日

营业期限：自2011年11月17日至2061年11月17日

住所:辽宁省朝阳市双塔区黄河路三段51号

统一社会信用代码：9121***765

经营范围:发动机及配件、普通机械配件制造及销售；发动机系列产品研发及汽车发动机科技领域内的技术咨询、投资管理；普通机械设备及电子产品、五金工具、化工产品（不含监控、易制毒、危险化学品）、建筑材料、金属材料及制品、铸造原辅材料、普通劳保用品销售；自有房屋租赁；普通货物仓储服务；经营货物及技术进出口。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

1.2朝柴铸造企业概况

企业名称: 朝阳柴油机铸造有限公司

统一社会信用代码：9121***956

登记机关：朝阳市双塔区市场监督管理局

类型：有限责任公司（法人独资）

注册资本：人民币叁仟伍佰伍拾万元整

法定代表人:曹晓峰

成立日期:2002年12月31日

营业期限：自2011年11月17日至2061年11月17日

住所:辽宁省朝阳市双塔区黄河路三段51号

经营范围:铸件、普通机械设备及配件制造、技术咨询；机械产品工艺设计；机械设备调试。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

2.企业基本情况

2.1朝柴动力基本情况

(1)历史沿革

1960年朝柴动力公司前身朝阳农机厂破土动工，正式兴建；

1973年由农用产品、拖拉机转产农用柴油机朝阳农业机械厂正式更名为朝阳柴油机厂；

1993年朝阳柴油机厂正式以资产经营一体化方式加入东风汽车公司，成为东风汽车公司全资子公司，由朝阳柴油机厂更名为东风朝阳柴油机公司；

2001年朝柴实行债转股，东风汽车有限公司与中国华融资产管理公司联合出资设立东风朝阳柴油机有限责任公司；

2002年公司实现主辅分离，分别成立：东风朝阳柴油机有限责任公司和东风朝阳思益有限责任公司（已改制，现归属朝阳市国资委）；

2011年11月，在东风朝阳柴油机有限责任公司基础上改制重组成立东风朝阳朝柴动力有限公司，为民营控股、国有参股企业。

2015年东风朝阳朝柴动力有限公司正式由凌钢集团托管。

2020年3月9日被朝阳市中级人民法院裁定破产重整。

(2)股权结构

截至评估基准日，各股东出资及出资比例情况如下：

（3）关联企业基本情况

朝柴动力共设立五家全资子公司、一家控股子公司、两家分公司。

子公司名称及股权结构图如下：

朝柴动力分公司包括东风朝阳朝柴动力有限公司配件分公司、东风朝阳朝柴动力有限公司润滑油分公司。

（4）职工基本情况：

截至2020年11月30日，朝柴动力公司员工1202人。包括：管理人员182人、技术人员159人、基本生产工人654人、辅助生产工人183人、服务人员24人。

2.2朝柴铸造基本情况

(1)历史沿革

朝柴铸造成立于2002年12月31日，由东风朝阳柴油机有限责任公司及东风朝阳思益有限责任公司共同出资成立。2011年11月，与东风朝阳柴油机有限责任公司一并改制，成为东风朝阳朝柴动力有限公司的全资子公司。2020年04月23日被朝阳市中级人民法院裁定破产重整。

(2)股权结构

截至评估基准日，各股东出资及出资比例情况如下：

（3）职工基本情况：

截止2020年11月30日，朝柴铸造正式员工207人，管理人员5人，技术人员13人，基本生产工人187人，辅助生产工人2人。

3.公司主要资产概况

3.1朝柴动力主要资产概况

截止评估基准日时，朝柴动力主要资产为存货、房屋建（构）筑物、机器设备、在建工程、无形资产等。上述实物资产主要分布在朝柴动力厂区内。主要资产概况如下：

（1）存货

存货是由库存原材料、在库周转材料、在产品和产成品组成。分布在朝柴动力库房内，种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，标签标示正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。

（2）房屋建（构）筑物等

房屋建筑物主要包括生产厂房、办公用房、外阜办事处用房等，绝大部分位于朝柴动力厂区内，房屋的建成年代大多在2000年之前，目前处于正常使用状态；

构筑物：主要为公司厂区的的道路、车棚、大门、软化水池、水解酸化池等厂区辅助生产、生活设施。

管道沟槽：主要为暖气管道、蒸汽管道、给排水系统、厂区输电线路等。

上述资产日常使用及管理状况良好。

（3）设备类资产

委估设备类资产包括机器设备、车辆、电子及办公设备三大类，主要使用、分布于朝柴动力厂区内。

1）机器设备

朝柴动力共有机器设备1965项，主要是起重设备、机加设备、柴油机制造专用设备、检验设备、配电设备等。大部分设备购置于1994年至2018年之间，维护保养较好，基本可正常使用。

2）运输设备

车辆共83辆，包括载货汽车、轿车、各类叉车、多用途乘用车等。主要为日常办公、生产使用，启用日期在1998年至2019年之间。各类车辆维护及保养一般，基本可正常使用。

3）电子办公设备

电子及办公设备包括电脑、打印机、空调、故障诊断仪、CRM数据服务器、发动机自动试验系统、发动机排放测试设备等，主要为各单位日常生产、办公使用，分布于公司各部门，截止评估基准日管理及维护保养较好。

（4）无形资产

无形资产包括15项发明专利、实用新型专利214项、外观设计专利15项、管理软件23项、技术软件5项、著作权8项，其中：实用新型专利12项闲置。

4.资产状况及经营成果

朝柴动力近二年及截至评估基准日报表反映的资产、负债状况及经营业绩：

金额单位：人民币元

2018年度朝柴动力资产、负债情况及经营情况业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）黑龙江分所审计，并出具【瑞华黑审字[2019]23030003号】审计报告；2020年11月30日资产、负债情况业经朝阳龙信会计师事务所审计，并出具【朝龙信专审[2021]099号】专项审计报告。评估基准日时的损益表未经审计。

3.2朝柴铸造主要资产概况

截止评估基准日时，朝柴铸造主要资产为存货、房屋建（构）筑物、机器设备、在建工程等。上述实物资产主要分布在朝柴铸造厂区内。主要资产概况如下：

（1）存货

存货是由库存原材料、在库周转材料、产成品和在用周转材料组成。分布在朝柴铸造库房内，种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，标签标示正确，进出库数量登记卡片记录及时准确。

（2）房屋建（构）筑物等

房屋建筑物主要包括生产厂房、办公用房等，绝大部分位于朝柴动力厂区内，房屋的建成年代大多在2002年之前，目前处于正常使用状态；

构筑物：主要为公司厂区车棚、大门、除尘平台、缸体存放罩棚等厂区辅助生产、生活设施。

管道沟槽：主要为暖气管道、蒸汽管道、给排水系统、厂区输电线路等。

上述资产日常使用及管理状况较好。

（3）设备类资产

委估设备类资产包括机器设备、车辆、电子及办公设备三大类，主要使用、分布于朝柴铸造厂区内。

1）机器设备

朝柴铸造共有机器设备508项，主要是起重设备、机加设备、造型设备、砂处理设备、制芯设备、检验设备、配电设备等。大部分设备购置于1990年至2020年之间，维护保养较好，基本可正常使用。

2）运输设备

车辆共8辆，包括载货汽车、各类叉车、装载机等。主要为生产使用，启用日期在1998年至2016年之间。各类车辆维护及保养一般，基本可正常使用。

3）电子办公设备

电子及办公设备包括电脑、打印机、空调等，主要为各单位日常生产、办公使用，分布于公司各部门，截止评估基准日管理及维护保养一般。

4.资产状况及经营成果

朝柴铸造近二年及截至评估基准日报表反映的资产、负债状况及经营业绩：

2018年度“朝柴铸造”资产、负债情况及经营情况已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）黑龙江分所审计，并出具【瑞华黑审字[2019]23030004号】审计报告；2020年11月30日资产、负债情况经朝阳龙信会计师事务所审计，并出具【朝龙信专审[2021]098号】专项审计报告。评估基准日时的损益状况未经审计。

3.3朝柴动力、朝柴铸造截至评估基准日合并后资产、负债状况：

基准日：2021年11月30日 金额单位：人民币元

朝柴动力、朝柴铸造2020年11月30日合并资产、负债情况业经朝阳龙信会计师事务所有限责任公司审计，并出具【龙信专审[2021]100号】专项审计报告。评估基准日时合并报表的损益状况未经审计。

（三）偿债能力分析委托合同约定的其他使用者

根据偿债能力分析委托合同的约定，本报告无其他报告使用者。

（四）委托人和被分析单位的关系

委托人为东风朝阳朝柴动力有限公司、朝阳柴油机铸造有限公司管理人，产权持有单位为朝柴动力、朝柴铸造。法院裁定朝柴动力、朝柴铸造进行破产重整，并准许重整企业在重整期间，在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。

二、分析目的根据朝阳市中级人民法院2021年5月25日《民事裁定书》（（2020）辽13破5号之一）裁定朝柴动力、朝柴铸造实质合并重整，需要对朝柴动力、朝柴铸造合并重整在假设破产清算条件下对普通债权的偿债能力进行分析，为朝柴动力、朝柴铸造拟合并破产重整提供专业意见。

三、价值类型

根据本次偿债能力分析的目的和债权人目前的实际状况，分析的价值类型为清算价值。

清算价值是指评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。

四、分析基准日

分析基准日是2020年11月30日。

本次分析基准日是由委托人确定的。

五、分析依据

本次分析工作中所遵循的经济行为依据、法律法规依据和分析取价依据为：

（一）经济行为依据

1.朝阳市中级人民法院于2020年03月09日做出（2020）辽13破申5号《民事裁定书》；

2.朝阳市中级人民法院于2020年4月22日做出2020年03月11日做出（2020）辽13破5号《决定书》；

3.朝阳市中级人民法院于2020年4月23日做出（2020）辽13破申9号《民事裁定书》；

4.朝阳市中级人民法院于2020年5月11日做出（2020）辽13破7号《决定书》；

5.朝阳市中级人民法院2021年5月25日做出（2020）辽13破5号之一《民事裁定书》。

（二）法律法规依据

1.中华人民共和国《企业破产法》；

2.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）。

（三）分析取价依据

1.管理人提供的债权审核确认资料，及对重整费用、共益债务、职工债权、税款债权和有关资产的确认资料；

2.辽宁慧衡土地资产评估事务所出具的【辽慧衡评报字（2021）第013号】资产评估报告；

3.朝阳龙信会计师事务所有限责任公司出具的【龙信专审[2021]98号】专项审计报告；

4.朝阳龙信会计师事务所有限责任公司出具的【龙信专审[2021]99号】专项审计报告；

5.朝阳龙信会计师事务所有限责任公司出具的【龙信专审[2021]100号】专项审计报告。

6.朝阳市中级人民法院于2021年05月07日做出（2020）辽13破申5号《民事裁定书》。

7.朝阳市中级人民法院于2021年05月31日做出（2020）辽13破申7号之一《民事裁定书》

六、分析过程及分析结果

（一）假设清算条件下，朝柴动力、朝柴铸造委估合并重整资产的评估结果

辽宁慧衡根据国家有关资产评估的规定，按照独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序对朝柴动力、朝柴铸造纳入重整范围内的合并资产在评估基准日2020年11月30日的清算价值进行了评估，评估结果如下：

截止评估基准日，在破产清算的假设前提下，朝柴动力、朝柴铸造在评估基准日合并资产账面值为77,233.98万元；清算价值为61,710.96万元，减值额 15,523.03万元，减值率20.10 %。

以上清算价值的评估情况详见资产评估结果汇总表：

资产评估结果汇总表

被评估单位：朝柴动力、朝柴铸造 金额单位：人民币万元

（二）有效负债和有关破产费用的确定

本次评估中对有财产担保的债权、税款债权、普通债权的分析以朝阳市中级人民法院2021年5月7日（2020）辽13破5号、2021年5月31日辽13破7号之一《民事裁定书》及管理人提供的债权说明为准，对偿债能力分析中有关的优先支付的破产费用、共益债务、职工债权、有优先受偿权的破产债权以管理人测算的结果为准。

根据朝阳市中级人民法院2021年5月7日（2020）辽13破5号《民事裁定书》，裁定朝柴动力有财产担保债权总额为488,029,319.30元；税款债权总额为438,087.04元；普通债权总额为452,018,956.43元。根据管理人提供的债权说明，管理人已确认尚未经朝阳市中级人民法院裁定确认的有财产担保债权总额为16,044,792.23元；有优先受偿权的破产债权152,572,250.60元。

经管理人测算，朝柴动力破产清算条件下优先偿还的破产费用为298.46万元；共益债务14,681.48万元；职工债权为4960.85万元。

根据朝阳市中级人民法院2021年5月31日（2020）辽13破7号之一《民事裁定书》，裁定税款债权总额为267,115.08元；普通债权总额为20,258,562.82元。

管理人测算朝柴铸造破产清算条件下优先偿还的破产费用为109.17万元；共益债务469.34万元；职工债权为798.86万元。

（三）对普通债权人受偿比率进行测算

根据朝柴动力、朝柴铸造的合并资产总额、资产抵押情况及法律规定的清偿顺序，如朝柴动力、朝柴铸造合并进行破产清算，分析基准日2020年11月30日模拟计算的普通债权清偿率为0.00%，具体情况如下。

偿债能力分析表

被分析单位：朝柴动力、朝柴铸造 金额单位：人民币万元

七、特别事项说明

以下事项并非本公司评估人员执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响分析结论，提请本报告使用者对此应特别关注：

（一）本次分析中对债权的分析以朝阳市中级人民法院裁定的债权及管理人提供的债权说明为准；

（二）本次分析中对破产费用的分析以管理人提供的破产费用测算说明为准；

（三）本次分析中对共益债务的分析以管理人提供的共益债务说明为准；

（四）本次分析中对职工债权的分析以管理人提供的职工债权测算说明为准；

（五）东风朝阳朝柴动力有限公司位于朝阳市的房屋建（构）筑物（即不含位于外阜的住宅和车库外）其所占用的土地，其证载土地使用者非朝柴动力公司、也未被包含在破产财产中，本次测算也未考虑该部分土地使用权的价值。

（六）审计机构未对朝柴动力除朝柴铸造以外的四家全资子公司、一家控股子公司进行专项审计。

八、偿债能力分析报告的使用限制说明和假设前提

（一）本报告只能用于偿债能力分析报告载明的分析目的和用途；

（二）委托人或者其他偿债能力分析报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产偿债能力分析报告载明的使用范围使用偿债能力分析报告的，资产评估机构不承担责任；

（三）除委托人、偿债能力分析报告委托合同中委托的其他偿债能力分析报告使用人和法律、行政法规规定的偿债能力分析报使用人之外，其他任何机构和个人不能成为偿债能力分析报告的使用人；

（四）偿债能力分析报告使用人应当正确理解分析结论，分析结论不等同于可实现价格，分析结论不应当被认为是对可实现价格的保证；

（五）本偿债能力分析报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有委托除外；

（六）管理人处置资产的方式为有序处置，清算假设前提为资产采取整体转让原地继续使用的方式，而不是零星拆除后处置；

（七）理人提供的各项资料真实、准确、有效；

（八）国家现行的有关法律、法规及企业所属行业的基本政策无重大变化；宏观经济形势不会出现重大变化；企业所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；国家现行的银行利率、汇率、税收政策等无重大改变。

辽宁慧衡土地资产评估事务所

2021年6月4日

偿债能力分析报告书附件

一、与分析目的相对应的经济行为文件（复印件）

二、委托人和被分析单位法人营业执照副本（复印件）

三、业务委托合同（复印件）

四、辽宁慧衡土地资产评估事务所出具的【慧衡评报字（2021）第013号】《资产评估报告》摘要（复印件）