楼盘售楼部设计任务书

建筑设计学院毕业设计任务书

学时/学分：总计400学时/20学分

学 期：三年级

时 间：2021年6月—2022年4月

选题方向：建筑设计

设计名称：某楼盘售楼部设计

贵州建设职业技术学院建筑设计学院装饰教研室

2021-05

环境艺术设计三年级 毕业设计任务书

某楼盘售楼部设计

一、设计任务：

现将在四川省成都市市区某楼盘高层住宅旁拟建一售楼部。需要设计售楼部建筑单体、建筑环境及场地景观，要求整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质的高贵。增强建筑的穿透性，使建筑与景观融为一体。突出临街立面，给人以视觉冲击力；景观优美现代，能够与建筑相辅相成。

1.售楼部需满足《成都市城市建设规划管理条例》对临时建筑的有关规定，中小型公建退离规划道路红线至少20米。

2.售楼部面积控制在600㎡内，高度控制在10米内，设局部二层，采用钢结构

3.功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。

二、设计用地：

1.用地条件说明

该地块位总用地面积为6495㎡，为一缓坡地，地势南高北低，场地内最高标高323m，最低标高318m，高差共计5m，较为平缓。区位极佳，位于该楼盘高层住宅区旁，临街。北面为城市主干道，东面及南面为小区道路，周边商业发达；西面为高层住宅规划用地，西南处有一集中绿地，视线景观良好。

2.地形图（详见地形图）

三、设计总则：

1.场地总体布局合理。包括功能分区合理，主次出入口位置合理，场地内人车分流。除此还应考虑停车场的位置合理，并考虑建筑与环境、绿化的结合等。

2.建筑功能组织合理，功能分区清晰，保证流线通畅相互不干扰，例如接待区、沙盘区、模型区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等分区位置是否合理，哪些应该相互联系，哪些应相互不干扰；此外布局应灵活自由，做到空间层次丰富、使用空间尺度适宜，合理布置家具。

3.体形优美，尺度亲切，具有良好的室内外空间关系。

4.结构合理，具有良好的采光通风条件。

四、建设规模及要求：

总建筑面积：600㎡（按轴线计算，±5%），室外平台不算，如有敞廊按50%计算。

1.接待区：面积约10-15㎡

2.沙盘区：面积约60-100㎡

3.模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽谈区，分功能不分区域；总共7个高层单体模型及2个叠墅户型模型； 模型尺寸大约0.8m×0.8m，两个模型之间间距1米左右，总面积大约20㎡

4.洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约40-45㎡，至少能容纳6张桌子24张椅子；VIP洽谈区面积大约30-35㎡，至少能容纳4张桌子16张椅子

5.吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等饮料；面积约10㎡

6.签约区：至少能容纳4张桌子，16张椅子；应尽量临近财务室；面积大约30㎡

7.财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积10㎡

8.销售办公室：面积约10㎡，2间

9.更衣室：面积约6㎡，2间

10.储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处，5至10㎡

11.物管室：面积约10㎡

12.卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置3个蹲位，男卫设小便斗（考虑1个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设置；合计约40㎡

13.室外停车场：面积自定，不得少于20个停车位。（室外不计入建筑面积）

五、图纸内容及提交要求：

（一）CAD图纸

1.图纸规格：A2图幅（594×420mm）或A3图幅（420×297mm），必须套图框且有会签栏，根，总图可用A3图幅，其余用A2图幅，根据具体布图情况而定，不得小于A3图幅。原则上布图不可太满或者太空；

2.总平面图：1:500（建筑层数、基地标高、入口位置、指北针、建筑总尺寸及与场地周边红线的距离、详细的室外环境布置）；

3.各层平面图：1:100（标注两道尺寸、房间名称首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应表示标高，同层中有高差变化时须注明）；

4.立面图：1:100（不得少于4个立面，标注各层标高及总高度尺寸）；

5.剖面图：1:100（应剖到场地、主要功能房间和楼梯间，不得少于2个）；

6.效果图：应能准确表达设计意图，不得少于2张，其中1张鸟瞰图，1张人视图（需渲染，可用v-ray或者lumion）；

7.各种分析图，如功能分析图、体块分析图、流线分析图、景观分析图等，比例自定。

8.设计说明：包括简明扼要的设计和构思说明、技术经济指标（包括：规模、总用地面积、总建筑面积、容积率=总建筑面积÷总用地面积、建筑密度=基底面积之和÷总用地面积、绿化率等=绿化面积÷总用地面积）

（二）SU模型

1.场地模型（需附材质）

2.建筑模型（需附材质）

3.景观模型（需附材质）

注：需将三模型合并为一个进行提交，如内存不够可只将建筑与场地模型合并，场地与景观合并，提交两个模型

（三）毕业设计排版

1.图纸规格：A0图幅（1189×841mm）或A1图幅（841×594mm），横布图竖布图均可，根据实际的效果而定，不得小于A1图幅，用PS进行排版，需将主要设计图放至排版中。排版为毕设中最关键的环节，请务必做好；

2.提交要求：排版只需提交PS排版即可（psd格式），分辨率150至300即可，不得低于150的分辨率。提交的PS排版文件须保留每一个图层，不得合并。

六、设计进度及各阶段安排：

七、主要参考资料：

1.《建筑制图标准》（GBJ104-87）；

2.《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

3.《建筑防火设计规范》GB50016-2014

4.《环境心理学》王锦堂译(台)茂荣图书有限公司；

5.《建筑设计资料集》建筑资料集编委会编 北京：中国建筑工业出版社，1994；

6.《建筑系学生优秀作品集》 北京：中国建筑工业出版社，1999；

7.《室内设计资料集》张绮曼、郑曙旸主编 北京：中国建筑工业出版社，1999；

8.《园林景观设计——从概念到形式》[美]格兰特·W·里德 著，郑淮兵 译，中国建筑工业出版社；

9.《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50210-2001

10.《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95（2001年修改版）

11.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB 50300-2001

12.《民用建筑工程安全环境污染控制规范》 GB 50325-2001

13.《建筑学报》、《世界建筑》、《建筑师》等杂志中相关小建筑设计的文章及实例；

14.建筑大师作品集中相关的小型公共建筑的案例。