外墙开裂整改方案

第一篇：外墙开裂整改方案

北大资源·江山名门 二期工程E1#-E4#楼

外 墙 开 裂 整 改 方 案

重庆鸿鸟节能建材有限公司编制日期：2016年6月6日

目

录

一、编制依据........................................1

二、工程概况........................................1

三、施工部署........................................1

3.1组织机构................................................................................................................1 3.2劳动力准备............................................................................................................1 3.3材料准备................................................................................................................1 3.4机具准备................................................................................................................2 3.5作业条件................................................................................................................2 3.6整改工期................................................................................................................2

四、操作工艺........................................2

4.1工艺流程................................................................................................................2 4.2施工操作................................................................................................................2

五、质量标准........................................3

六、成品保护........................................3

七、安全环保措施....................................4

一、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011）《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）外墙整改工作协调会会议纪要

二、工程概况

本工程位于重庆市江北区海尔路，项目部工程为北大资源江山名门E1#-E4#楼，建筑总面积约为2.1万平方米，本次方案拟用于外墙开裂部位。

三、施工部署 3.1组织机构

由工长负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织进场。具体人员安排如下：

工长：万波 安全员：陈建 材料员：牟元海 3.2劳动力准备

施工人员根据现场实际情况进行调配，确保施工正常进行。3.3材料准备

1、柔性耐水腻子：用于建筑物外墙外保温的抹面层上，是以找平和防裂为目的的表面处理材料；与弹性涂料配套，起辅助抗裂作用，并显著增加涂料层间附着力。

2、弹性涂料：按设计要求及样板颜色选用，应与原涂料颜色基本一致，且涂料必须具有很好的延展性、柔韧性，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。3.4机具准备

1、电动工具：切割机、冲击钻；

1、粉涂工具：刮板、铁板、排笔、漆刷；

2、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；

3、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机。3.5作业条件

1、基层腻子层必须打磨干净无浮灰。

2、腻子层涂刷涂料时，含水率不得大于10％。

3、根据工程量及施工进度计划安排，已准备好相应的机械设备，并接通电源试机。

4、、施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。3.6整改日期

2016年6月30日开始，工期45天。

四、操作工艺

4.1工艺流程

基层清扫处理→腻子修补找平→涂料施工 4.2施工操作

（1）、基层清理

用砂布对裂缝部位进行剔除，然后用毛刷将剔除部位的浮灰清理干净。

（2）、腻子打底找平基层清理完成之后，进行腻子批嵌，对开裂的现象进行找补，防止表面的毛细孔及裂缝。腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的柔韧和耐水性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。刮腻子时的施工技术如下：

①掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。②为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0.5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。

③用油灰刀填要填满、填实。（3）、打磨

用砂布磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。

（4）、涂料涂刷

要求表面美观细腻，颜色均匀一致，与原墙面无明显色差。一般从不显眼的一头开始，逐渐向另一头循序涂刷，至不显眼处收刷为止，不得出现接搓及刷纹。在涂刷过程中，要做好其余部位的成品保护，避免沾污其他部位。

(5)、检查验收

对完成后的墙面涂料进行彻底的检查，确保施工质量符合要求。

五、质量标准

1、修补后，粉刷层应仔细检查，确保无开裂后方可进行下到工序施工。

2、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

3、整改后外墙无开裂现象。

六、成品保护

1、施工12h内避免雨淋，下雨天不得施工。

2、施涂时，不得污染地面、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。

3、最后一遍涂刷完后，涂料未干前，不应打扫周围环境，严防尘土等污染饰面。

4、工人涂刷时，严禁踩踏已涂好的的涂层部位（窗台），防止涂料污染墙面，严禁明火靠近已涂完的墙面。

七、安全环保措施

（一）施工操作安全措施

1、在修补施工前应集中工人进行安全教育，并进行书面交底。施工现场应有专职安全员监督。

2、由于此项目已交付验收，所以此外墙施工方案采取“蜘蛛人”进行作业，作业前应检查主绳及副绳是否可靠，高度作业必须要求工人佩戴好安全带和安全帽，合格后才能上架操作。

3、禁止穿硬底鞋、拖鞋、高跟鞋在吊绳上工作，工具要搁置稳定，防止坠落伤人。

4、涂刷作业时操作工人应配戴相应的保护设施如：防毒面具、口罩、手套等。以免危害工人肺、皮肤等。

（二）环保措施

1、所用的施工材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

2、外墙修补施工工程中，应做好半成品、产品的保护，防止对周围环境造成污染。

3、每天收工后的材料，不准乱倒，应集中处理，做好工完场清工作。

重庆鸿鸟节能建材有限公司

2016年6月6日

第二篇：外墙开裂渗水处理方案

外墙开裂渗水处理方案

一、渗水的原因及修补方法

1、填充墙砌体与钢筋混凝土框架梁板、柱交接处的裂缝渗水。

渗水原因分析：

（1）材料方面，填充墙的砌体和钢筋混凝土梁板墙的温度膨胀系数不同，在两种材料的连接处产生裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。（2）施工方面，填充墙砌筑时，砌体斜砌与框架梁柱墙镶嵌不密实，特别是在填充墙与梁底的交接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位，加上彻体施工时灰缝可能不饱满，外墙抹灰施工时未湿水或湿水程度不够，或挂网质量差，使得抹灰层产生裂缝、空鼓，加重了漏水的程度。

（3）地基基础不均匀沉降导致的裂缝。

2、处理方法：

修复抹灰砂浆层表面裂纹、空鼓和渗水微孔，恢复水泥砂浆的防水防护功能，具体做法是用切割机将裂缝部位凿成“V”字形，清除缝中松动的砂浆或混凝土，瞎缝要剔凿。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用堵漏王补密实，深度大的孔隙要注浆，后挂网抹灰后补油漆。

二、工艺流程

1、开裂墙面

专业人员→墙面检查→裂缝部位切割八字形槽→清扫湿水处理→堵漏王补平→→涂料施工→质量自查→检查验收→垃圾清理

2、渗水墙体

专业人员→墙面检查→发现渗水点→切割开槽→修补裂缝→晾干→晾干→冲、闭水试验至合格→外墙涂料涂刷→质量自查→检查验收→垃圾清理

三、安全保证措施及文明施工

1、严格按《建筑安全技术规程》规定进行施工。

2、禁止施工现场乱拉电线，乱接水管。

3、施工时必须穿平底鞋，戴安全帽进入现场，由专人检查。

4、施工中，细心操作，做好产品保护，不相互污染。

5、严禁吊篮上下作业时施工人员不系戴安全帽、安全绳。

6、严禁下班后吊篮悬浮上空，严禁施工人员空中翻越吊篮。

7、做好吊篮班前检查和定期保养工作，下班后关闭电源，锁好电箱，做好清洁和固定吊篮工作。

第三篇：外墙彩钢板板整改方案

整改方案

针对已安装外墙板拼缝不严密问题，做以下整改：

1、对此问题我方高度重视，立即组织班组进行现场质量会议，带领班组查找原因，解决问题，确保质量。

2、在11#库1轴/L轴~G轴进行样板安装，待建设方验收合格后再进行大面积施工。

3、由于在横装板的拼接部位相邻节点是由四块板搭接安装，且板厚达到0.63mm以上，导致缝隙存在，此竖缝隙按设计要求防水密封问题由密封胶填充。

4、现在对已经安装10#库1轴交C轴~K轴、13轴交C轴~F轴，11号库L轴外墙彩板进行全面整改。

5、在后续施工中要求管理人员全程跟踪，确保质量。

6、落实“三检”制度，严抓质量，确保进度。

7、由于近期多雨季节，为了保证保温丝绵质量，先进行其余外墙板安装，待外墙板安装完成后进行上述4条整改，2014年7月15日至2014年7月20日内整改完毕并报验。

8，为了保证施工质量，整改过程中我方派专人紧盯施工质量，随时报请建设方进行过程验收，严格按照样板间进行过程控制。负责人：

年月日

第四篇：混凝土防开裂及整改专项方案

江苏中南建筑产业集团有限责任公司

万宁中南芭提雅砼防开裂及修补专项方案

目录

一、工程概况............................................................................................................................1

二、混凝土裂缝产生因素.............................................................................................................................1 2.1、混凝土原材料问题..........................................................................................................................1 2.2、施工方面问题..................................................................................................................................2 2.3、混凝土养护问题..............................................................................................................................2 2.4、支模支撑体系..................................................................................................................................2 2.5、施工振捣不当..................................................................................................................................2

三、混凝土现场裂缝整改措施..............................................................................................................2 3.1、表面处理法......................................................................................................................................2 3.2、填充法..............................................................................................................................................2 3.3、灌浆法..............................................................................................................................................2

四、混凝土裂缝控制预防措施..............................................................................................3 4.1、严格控制泵送混凝土材料进场质量检查及现场交底管控..........................................................3 4.2、砼强度合理确定时间......................................................................................................................3 4.3、混凝土严格养护..............................................................................................................................3 4.4、控制拆模时间..................................................................................................................................3

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万宁中南芭提雅砼防开裂及修补专项方案

一、工程概况

中南·芭提雅项目部工程位于万宁市兴隆华侨旅游经济区莲兴路南侧，侨乡路西侧；由万宁中南城房地产发展有限责任公司开发建设，海门市建筑设计院有限公司设计，北京航天勘察设计研究院有限公司勘察，海南君诚工程监理有限公司监理，江苏中南建筑产业集团有限责任公司承建。

本工程S1#、8#、9#楼设计使用年限50年；S1#建筑层数为4层，屋面防水等级为一级，结构类型框架结构，抗震设防烈度：6度（0.05g）； 图中客厅、卧室板厚为100mm，厨卫间板厚为120mm；梁板混凝土强度等级为C30；钢筋混凝土保护层最小厚度：环境类别

一、板墙为15，梁柱为20；环境类别二a、板墙为20，梁柱为25；

8#建筑层数为7层，9#建筑层数为8层，耐火等级二级，屋面防水等级为二级，结构类型异性柱框架剪力墙结构，抗震设防烈度：6度（0.05g）；图中A户型起居室、厨房间板厚为120mm，其它板厚为100mm；梁板混凝土强度等级为C30；钢筋混凝土保护层最小厚度：环境类别

一、板墙为15，梁柱为20；环境类别二a、板墙为20，梁柱为25；

二、混凝土裂缝产生因素

经过对现场检查影响混凝土板面开裂原因分析，引起现浇钢筋混凝土楼板裂缝的主要影响因素如下：

2.1、混凝土是一种抗拉能力很低的脆性材料：当前施工中现浇钢筋混凝土楼板的混凝土普遍采用泵送混凝土，其水泥用量、水灰比、坍落度比较大，石子粒径原因、混凝土养护不当，也会产生干缩裂缝。

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万宁中南芭提雅砼防开裂及修补专项方案

2.2、施工方面:盲目赶工期：为抓进度、赶工期，楼板混凝土浇捣完，尚未到达规定强度，即已上人操作，并堆放施工荷载，使楼面混凝土受到损伤。

2.3、养护马虎：混凝土浇捣完后未进行表面覆盖和浇水养护或养护时间不足，导致混凝土表面失水过快，由收缩产生拉应力，造成表面裂缝。

2.4、支模拆模：模板支撑立杆与楼面接触部位没有设楔子，使混凝土在浇捣过程及成型后局部变形，底模拆模时间过早，混凝土受到内伤, 导致裂缝产生。

2.5、振捣不当：振动器过度振捣楼板混凝土，造成粗骨料下沉，板面出现砂浆层，混凝土强度降低，也易出现干缩裂缝。

三、混凝土现场裂缝整改措施

3.1、表面处理法

包括表面涂抹和表面贴补法表面涂抹适用范围是浆材难以灌入的细而浅的裂缝，深度未达到钢筋表面的发丝裂缝，不漏水的缝，不伸缩的裂缝以及不再活动的裂缝。表面贴补（JS防水涂料）法适用于大面积漏水（蜂窝麻面等或不易确定具体漏水位置、变形缝）的防渗堵漏。

3.2、填充法

用修补材料直接填充裂缝，一般用来修补较宽的裂缝，作业简单，费用低。宽度小于0.3mm，深度较浅的裂缝、或是裂缝中有充填物，用灌浆法很难达到效果的裂缝、以及小规模裂缝的简易处理可采取开Ｖ型槽，然后作填充处理。

3.3、灌浆法

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万宁中南芭提雅砼防开裂及修补专项方案

此法应用范围广，从细微裂缝到大裂缝均可适用，处理效果好。利用压送设备（压力0.2~0.4Mpa）将补缝浆液注入砼裂隙，达到闭塞的目的，该方法属传统方法，效果很好。也可利用弹性补缝器将注缝胶注入裂缝，不用电力，十分方便效果也很理想。

我司针对现场开裂、现场采取填充法、后加强表面JS防水处理，再进行48小时内闭水试验，未渗漏情况下加1公分防水保护层。

四、混凝土裂缝控制预防措施

4.1、严格控制泵送混凝土材料进场质量检查；施工班组按技术交底砼浇筑、振捣、压光、拉毛、养护并由现场质量员现场跟踪控制施工管理。

4.2、合理确定时间：按科学规律安排施工工期与进度计划。楼板混凝土浇捣完成后，其强度未达到1.2N/mm2，施工人员不得在楼面操作及堆载材料。

4.3、严格养护：楼板混凝土浇捣完毕后，根据当时室外气温，确定养护方案。夏季节，应采取混凝土表面加盖塑料薄膜等养护措施。混凝土在浇筑完成后12h内，必须进行浇水养护。对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，浇水养护不得少于7d；对掺用缓凝剂或有抗渗要求的混凝土，浇水养护不得少于14d。

4.4、控制拆模时间：模板的周转配置，应考虑到规定的拆模时间，跨度大于2m，小于8m的现浇楼板，其拆模混凝土强度必须达到标准值的75%当跨度大于8m的现浇楼板，其拆模混凝土强度必须达到标准值的100%，防止过早拆模引起的混凝土损伤。同时，模板支撑立杆下部与楼面接触部位应设楔子顶紧，防止混凝土在浇捣过程中变形。

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第五篇：抹灰空鼓开裂整改预防方案

上海宝冶集团有限公司

微山县体育中心—游泳馆项目

目录

一、情况概况.............................................................................................................................2

二、原因分析.............................................................................................................................2

三、具体部位整改措施..............................................................................................................2 3.1、墙面抹灰层空鼓处理.........................................................................................................3 3.2、墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理.........................................................................3 3.3、线管开槽处出现裂缝处理.................................................................................................3

四、后期抹灰工程预防措施......................................................................................................3 4.1、基层处理............................................................................................................................3 4.2、砂浆用料比例....................................................................................................................4 4.3、原材料方面........................................................................................................................4 4.4、工人施工操作方面............................................................................................................4 4.5、后期养护方面....................................................................................................................4

五、其他具体事宜详见抹灰施工方案.......................................................................................4

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微山县体育中心—游泳馆项目

一、情况概况

游泳馆三、四层抹灰工程已接近尾声，但在走廊及房间内局部出现空鼓及裂缝的现象，空鼓位置相对较少，大面积空鼓目前仅有三层走廊一处，裂缝位置集中在走廊等通风条件好、墙体表面相对较光滑的位置以及不同墙体交界处，抹灰较厚位置及线管开槽位置，针对该问题，我司编制了本方案，制定了具体的整改措施及后期抹灰预防方案。

二、原因分析

1、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。

3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4、前段时间天气炎热，砂浆水分蒸发过快，特别是走廊通风好的部位，抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。

5、拌和使用的砂浆配合比不正确，或砌块破损、断裂。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓；若砌块破损、断裂时，砌体墙本身有缝隙而导致抹灰面出现空鼓或裂缝。

7、部分薄弱环节和墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

8、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。

三、具体部位整改措施

针对集中情况分别采取相应的措施进行处理，空鼓部位立即进行处理，开裂不空鼓的部位暂不进行处理，观察到砂浆强度到设计强度裂缝稳定后看是否空鼓再进行处理。

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3.1、墙面抹灰层空鼓处理

当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处作返工处理。

具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次，保证修补时加气块含水深度在20mm以上，修补时，先在底面及四周刷建筑胶素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。3.2、墙、梁、柱与砌体交接处空鼓开裂处理

当剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周凿成方块形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用建筑胶素水泥浆的方法对墙面进行毛化处理，待毛化的砂浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的水泥砂浆填补并槎平。

当剪力墙、梁、柱与砌体交接处超过2mm裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。

当裂缝宽度小于2mm时，采用清水将裂缝周围墙面充分湿润，然后采用素水泥将进行修补抹平。

3.3、线管开槽处出现裂缝处理

当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约45°的斜口，宽度约2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。

四、后期抹灰工程预防措施

为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的原因入手，具体控制措施如下： 4.1、基层处理方面

1、要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净；

2、加气块、混凝土柱等部位需进行毛化处理（喷浆），喷浆应均匀基本覆盖基层；

3、抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，加气块含水深度在20mm以上后再进行抹灰；

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4、如果基层偏差过大，抹灰层超厚，超过35mm厚则要加铺钢丝网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求。4.2、砂浆用料比例方面

要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比，采用砂浆搅拌机进行机械搅拌，搅拌时间不得小于2分钟。4.3、原材料方面

要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品种是否符合要求，是否已过保质期，并要观察检查水泥外包装是否已破裂，受潮结块，如有这些质量状况则不能使用。4.4、工人施工操作方面

要按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰，待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢丝网再进行粉刷。

面层最后一遍抹灰压实、搓毛时间不得过早，需要在砂浆有五成干时进行，压实、搓毛后要有人进行跟踪，如继续有细小裂缝出现应在终凝前将裂缝处再次进行搓毛碾压。

需要镶贴瓷砖部位进行拉毛处理，涂料墙面进行轻微的拉毛处理，不进行压光。4.5、后期养护方面

抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下12小时后就要进行养护，养护周期不少于五天。

养护每天洒水次数不得少于两次，上午一次，中午气温升高前1点钟左右一次。

五、其他具体事宜详见抹灰施工方案