维修整改方案（最终版）

第一篇：维修整改方案（最终版）

万科魅力之城一期二标细部整改方案

泥工班组：

一．墙面空鼓、裂纹修补及阴阳角方正偏差大于5mm修复：

1.检查空鼓面、裂纹及阴阳角偏差，确定空鼓点、裂纹处需要切割的范围及阴阳角方正偏差大于5mm的整改数量。

2.沿空鼓点、裂纹边缘或阴阳角两侧归整切割，如空鼓面积较大，则把空鼓面分割成数块。

3.凿除切割范围内抹灰面，直到漏出结构层，清洗接触面。要求凿除工作细致，且应避免震动空鼓点周边的粉刷层，以免造成再次空鼓修补。

4.砂加砌墙面刷砂加砌专用界面剂，砼墙面刷素水泥浆（掺801胶水），要求胶水掺和比例正确。

5.墙面必须分两次以上粉刷。

6.养护一周之后，检查；合格后加网格布面层批腻子。

7.维修时空鼓点及裂纹周边的墙面污染清理干净，并做好落手清工作。

二．地面裂纹、空鼓修补：

1.检查空鼓面，确定空鼓范围。

2.沿裂纹两侧、空鼓点边缘归整切割，如空鼓面积较大，则把空鼓面分割成数块。3.凿除空鼓范围内细石砼找平层或水泥砂浆面层，直到漏出结构层，清洗接触面。4.刷素水泥浆（掺801胶水）

5.浇筑地坪，要求严格控制平整度及高程。6.养护一周后，检查；

7.维修时清洗周边污染，做好落手清工作。

三．墙地砖空鼓修补：

1.检查空鼓面，确定空鼓范围。

2.沿空鼓点边缘归整切割，如发现墙砖粉刷基层也空鼓，则切割至结构层。

3.墙砖粉刷基层空鼓处理方法同上第一条。抹灰面达到要求后，才能进行墙砖铺贴。4.用专用粘结剂铺贴墙地砖。5.清洗墙地砖，养护一周后检查。修补时清理周边污染，做好落手清工作。防水班组：

一．厨房、卫生间、阳台渗漏维修： 1.盛水48小时后，检查渗漏点，确定渗漏点及渗漏范围（或者根据物业细部整改单查找）。2.沿渗漏边缘归整切割，凿除渗漏部位，清洗干净。3.用快速堵漏材料进行封堵。（堵漏王：金汤牌，要求配比及厚度达到材料使用的标准，确保达到抗渗漏效果。）

4.根据凿除深度，用掺膨胀剂c30细石砼或同配比的膨胀水泥砂浆分层补嵌密实。5.养护一周后，盛水试验，复检。

6.修补完成后，清理周边污染，并做好落手清工作。

二．门窗渗漏维修：

1.根据建设单位淋水试验结果，确定门窗渗漏点位置。2.沿渗漏边缘归整切割。

3.凿除渗漏部位，清理表面砖渣、气泡砼、松散石子等垃圾，直到密实层为止。4.清水冲洗干净后刷1mm厚水不漏。（水不漏：金汤、东方雨虹、大明；要求配比正确，涂刷层厚度达标，确保无再次渗漏。）

5.根据凿除深度，用掺膨胀剂c30细石砼或同配比的膨胀水泥砂浆分层补嵌密实。6.养护一周后，复检。7.粉刷并批腻子。

8.修补完成后，清理周边污染，并做好落手清工作。油漆班组：

一．内墙面重新全部批白及阴阳角方正修复（偏差在5mm以内部分）：

1.阴阳角偏差在5mm以内部分：采用面层再批腻子或砂纸打磨处理，做法根据每个阴阳角的现场条件确定。2.阴阳角面层再批腻子处理：清理墙面，批腻子一~二道（同时对缺角掉棱的角线进行修补）。3.阴阳角砂纸打磨处理：从上至下逐点对超出误差范围部位，用砂纸打磨至规范标准内。4.所有墙面重新打砂皮，腻子批白。要求平整度达到交房标准。5.施工班组进入后，必须先做交房标准样板。6.维修时清理周边污染，并做好落手清工作。

二．踢脚线施工：

1.腻子批嵌时按标准预留踢脚线高度。

2.踢脚线水泥砂浆批嵌前贴美纹纸，要求平直。3.踢脚线大面积施工前，先做交房标准样板。

成品保护细则：

1.铝合金门窗保护：

a.泥工班组临近铝合金门窗施工时，必须检查门窗单位的保护膜保护是否完成，如有裸露，需及时进行保护补充。

b.人力车搬运材料经过铝合金u型底框时,必须制作木板槽覆盖.c.油漆及防水班组涂刷防水剂或批涂料至门窗框边缘时,必须贴美纹纸对窗框进行保护.d.严禁在窗框门框上放置重物.2.室内管线保护: a.墙地面空鼓维修切割时,应找准位置,避免切割到管线;对无法避免的,要有记录,并有处理措施.b.人力车过裸露在地面上的管线时,要用木槽覆盖管线.c.不得破坏与管线相连的任何设施.

第二篇：住宅室内整改、维修方案

xxxx项目x栋x单元xx号房屋

室内维修方案

一、家具搬运

维修过程中如果有需搬运或拆除的家具、家电等全部由物业负责，业主需提供必要的配合，如联系相关厂家或维修人员等。

二、成品保护

维修过程进场之前对于室内剩余未搬运的家具、家电等物品由业主、维修单位、物业三方在场进行清点，并进行书面移交确认。维修过程中维修单位需做好相关物品及部分墙体、门窗等的成品保护措施，如有损坏，维修单位需进行维修或更换。

三、主卧飘窗开裂处理

首先对开裂部分腻子及保温层进行彻底铲除，用1比1水泥砂浆找平，找平必须按照规范找平（且分阶段找平，不宜一次性找平）后，处理贴胶粉聚苯颗粒保温材料，表面覆盖抗裂砂浆及抗裂网。带墙面干后刮石膏找平并刮乐山刚玉腻子打磨后上漆。

四、客厅墙面开裂处理

首先将所有开裂部分腻子铲除至抹灰层，基层抹灰抗裂砂浆修补并挂抗裂网，墙面干后刮石膏找平并刮乐山刚玉腻子打磨后上漆。

五、木地板修复

材料选择必须与业主之前采用的一致，如果该材料停产，则选用同一品牌价格相同或相近的代替，更换后的效果必须是局部颜色保持相同（如卧室尽量保持一致，剩余补贴客厅位置）所有的贴脚线全部进行更换。

六、相关费用承担

维修期间业主所居住的房屋租金，搬家费用、xxxx房屋维修期间所产生的水电气、维修完成后的清洁费用等费用由物业负责协调解决，所租赁房屋所产生的水电气等费用由业主承担。

业主对以上维修方案，无异议，请签字确认。

业主签字确认：

维修单位签字确认：

协调方（物业代表）：

签定日期：

****年**月**日

第三篇：空调安装维修整改方案

空调安装、维修整改方案

目前空调安装、维修主要存在服务质量差、乱收费、不及时、服务标准化不规范等问题，现就存在的问题提出以下整改方案：

目的：提高客户全满意度和公司的整体形象，形成良性循环。

发现问题，总结问题，采取有效措施，跟踪回馈，客户满意度一定会提高。具体方案：一，服务满意度考核 二，服务标准化考核 一，服务满意度考核

对客户评价非常满意和满意，且标准化合格的进行双重奖励，即满意度奖励+标准化合格奖励；对客户评价非常满意和满意，标准化不合格的只进行满意度奖励；对不满意和很不满意的，予以处罚，不给于标准化考核，即在满意度为满意的前提下，增加服务标准化考核。

二，服务标准化考核

三，杜绝乱收费现象 上门安装、维修出示收费明细表，如出现乱收费一经落实，立即

退回多收金额同时处以五倍罚款 四，严谨使用公司规定外的材料 五，落实回放工作 四月开始每个客户都进行及时回放，减少客诉，提高客户满意度，规范服务人员服务标准化 六，及时回执安装单 第二天9：00前交前一天的安装单，安装单填写一定要完整，字

迹清晰，方便结算，如不及时回执也未说明原因者，处以3-6倍罚款

以上是针对目前存在的问题做出的调整，以奖励为主，希望大家配合，拿出十二分的精神共同提高我部门的服务质量。

第四篇：淋浴房门槛渗漏维修整改方案

淋浴房门槛渗漏维修整改方案

一、原因分析: 1）淋浴房石材门槛底部未浇筑砼挡水槛，直接用干硬性水泥砂浆铺贴

2）淋浴房的水流到石材下疏松的水泥砂浆层内，又通过门槛下进入到门厅石材下面，导致石材底面不断受潮，水气进入到石材毛细孔内与石材内部元素发生化学反应，出现泛黄和锈斑

二、解决过程: 1）将淋浴房内外的石材包括门槛石全部凿除，清理到砼基层 2）在门槛位置立模浇筑细石砼挡水槛 3）在挡水槛上用水泥砂浆湿贴门槛石板

4）在淋浴房内地坪上满刷防水涂料二遍，并上翻到门槛石内侧面，门槛侧面要重点加强涂刷，保证成膜连续性和厚度

5）将需要使用的石材涂刷油性石材防护剂，晾干

6）铺贴大理石板材，石材面层低于石材门槛不小于15mm，防止明水外流

淋浴房附图

一、案例现状

1.淋浴房门槛石下未浇筑砼门槛，直接用干硬水泥砂浆铺贴，孔隙较多，水从门槛下渗出

2.门厅石材底面砂浆结合层进水受潮后导致石材表面泛黄、生锈

二、解决方法

1.将地面石材和门槛全部凿除到砼基层

2.浇筑砼门槛后重新涂刷防水

3.石材六面涂刷油性防护剂

4.重新铺贴地面石材

第五篇：维修整改回复

维修整改回复

金茂华美达广场管理处：

我公司于2016年3月11日接到贵公司下发的“金茂华美达广场管理处”验房质量反馈/整改通知单，编号为：2016041、2016043、8栋巡查问题统计中提出的10项铝合金门窗问题进行了维修整改；

1、[10座505房：阳台玻璃门变形关不上，厕所窗口变形关不上，松掉一个螺丝]维修整改完毕；

2、[11座203房：沉箱旁边窗户拉手掉漆]维修整改完毕；

3、[8座9层：902房餐厅窗门关不了；904房阳台门关不了，全部窗把手检查（大部分关不了）]维修整改完毕；

4、[8座8层：801房阳台门锁关不了；804房沉池上方窗门关不了；805房阳台门锁关不了]维修整改完毕；

5、[8座7层：701房阳台门关不了；702房阳台门关不了；703房阳台门关不了]维修整改完毕；

6、[8座6层：602房阳台旁边窗门关不了]维修整改完毕；

7、[8座5层：503房阳台门关不了；504房门窗需全面检查；505房餐厅旁边窗门关不了]维修整改完毕；

8、[8座4层：403房沉池上方窗门关不了；405房阳台旁边窗门换不了]维修整改完毕；

9、[8座3层：301房阳台门、窗关不了；302房阳台旁边窗门关不了]维修整改完毕；

10、[8座2层：201房阳台门关不了]维修整改完毕；

以上问题我公司已于2016年3月13日维修整改完毕，请管理处复查。

瑞华建设集团有限公司

2016年3月13日