内墙涂料开裂原因分析及整改措施

第一篇：内墙涂料开裂原因分析及整改措施

摘要：随着国家进一步改革开放的实施，走出去战略已经涉及到各个行业。农业、经济、科技、经贸、工程等行业在国外市场已经打开了一片天。笔者近年来一直在非洲从事建筑行业，先后参与过苏丹、吉布提、津巴布韦等国家的对外援助项目及国际总承包项目。这些项目在所在国都引起了广泛关注及高度评价，但是由于受环境、市场、工期等各种条件的限制，施工过程中或多或少都会存在一些问题。本文就在吉布提承建项目中遇到的内墙涂料开裂问题进行分析并提出整改措施及相关建议。

关键词： 开裂、腻子、建筑胶、抗裂网、应力、整改、工艺

正文

内墙涂料开裂在建筑施工过程中是常见现象，而在非洲天气干燥、炽热的环境下，开裂的情况更是时有发生。吉布提地处非洲东北部，亚丁湾西岸，“吉布提”在阿法尔语中意为“沸腾的锅”，从字面意思便可看出此地温度极高，夏天中午温度高达60摄氏度。笔者在发现本项目出现内墙涂料开裂的情况后留意了当地其它的建筑，发现此现象是一个普遍存在的问题。甚至在温度相对较高的吉布提市市区的某些新建建筑内墙涂料开裂情况更为明显。笔者结合本项目施工过程并通过与当地施工多年的专家沟通，找出了问题根源所在并提出解决方案，最终使问题得以解决。现针对可能该引起该地区涂料开裂的原因进行分析，并提出相应的整改措施：

一：原因分析

1，墙面砂浆抹灰。吉布提地处地震多发地带，笔者参建项目抗震设防烈度8度，结构类型为框架结构，个体建筑均为单层建筑，填充墙采用200*200*400的空心砖砌筑，砌筑完成后用1：3水泥砂浆抹灰。但当地砂含泥量较大，并因当地缺水无法洗砂，故只能用当地所能找到的最好的砂施工。由于含泥量较大（3.5%），抹灰自身干缩开裂现象比较明显，尽管在抹灰过程中对表面进行了充分打磨，并在抹灰之后进行了及时的保养。待粉刷时间长了之后（大于1个月），砂浆自身收缩开裂稳定，然后批腻子，最终面层涂料受影响而开裂的现象不明显；但若粉刷时间短（少于14天）就批腻子，即使墙体贴抗裂网也不能完全避免腻子开裂现象发生，从而涂刷涂料之后容易开裂。

2，腻子成分。施工过程中采用大白粉、滑石粉、石膏粉等按比例混合而成的腻子。但建筑胶由于运输问题导致数量不足，致使底层大白粉+纤维素+少量滑石粉拌成的腻子强度有限，从而导致腻子及涂料易受抹灰层的影响而导致开裂。

3，插座、控制箱、开关等部位预埋管线部位。本项目电线管线安装采用空心砖砌筑之后在墙体上面开槽，安装管线后用砂浆修补至空心砖墙面平，然后贴抗裂网、抹灰的工艺。在修补时采用砂浆强度标号较高，刚性较大，而电线管为金属管线，膨胀系数和砂浆有差异，并有少量锈蚀，这致使外面修补砂浆开裂并使得抹灰砂浆开裂。最终导致涂料表面甚至局部瓷砖拉裂。

4，结构梁底与填充墙接缝处。施工过程中须在填充墙砌止梁底3cm左右时留缝，待砖墙沉降基本稳定（14天）之后用水泥砂浆补缝。但补缝之后仍会出现少量沉降，这就要求抹灰过程中在框架梁底与填充墙接缝位置贴抗裂网，但是施工过程中有少量漏贴现象，从而导致了因墙体适量沉降而将水泥砂浆抹灰拉裂。并且在腻子批涂过程中没有在微小裂痕处贴抗裂网进行补救，致使梁底涂料开裂。

5，窗底部位集中应力影响。本项目门窗洞口采用混凝土浇筑，但少量位置比较高的小窗子（装饰性花窗，规格300*600mm），窗底没有整浇混凝土现浇带，使得此处集中应力对空心砖及水泥砂浆抹灰影响较大，在此环境中就更容易引起涂料开裂。

6，由于腻子批涂过厚引起。本项目混凝土整体外观较好，所以对框架柱没有进行砂浆粉刷。但有少数垂直度偏差较大的柱子，在批腻子过程中为保证外观，腻子批涂过厚（约3cm），而大白粉、石膏粉等干缩性较强且与砂浆层伸缩性不一，这就使得腻子批涂过厚部分出现开裂现象。

7，外界原因。由于吉布提处于地壳运动比较频繁的地区，现场曾有明显震感。这对刚性较大的水泥砂浆抹灰层及外部腻子产生一定影响，最终导致表面涂料开裂。

8，水泥砂浆抹灰施工工艺。笔者曾到当地民用建筑参观学习当地的水泥砂浆抹灰，发现他们的工艺跟我方工艺不同。当地抹灰是用灰铲子把料分层甩到墙面上，然后用刮尺刮平，最后用塑料板打磨，且表面多为毛面，而我方组则用铁板将灰抹到墙面，刮尺刮平后用铁板打磨压光。

二：针对上述情况采取整顿措施

施工过程中发现表面涂料开裂后，项目组会同当地其它专家进行了研究讨论，找出了涂料开裂原因，并进行了整顿：

1，尽量等到水泥砂浆抹灰干缩完成之后即抹灰一个月之后开始批涂腻子，并在批涂腻子之前检查墙面因水泥砂浆抹灰干缩引起的裂缝，在此用水泥、建筑胶混合料贴抗裂网，待到混合料干缩稳定之后批涂腻子，并在腻子彻底干燥之后进行打磨后刷涂料。

2，由于腻子成分及水泥砂浆抹灰层开裂引起的涂料开裂，将涂料及腻子铲除，在开裂处贴抗裂网，采用强度高的腻子进行修补。等干缩稳定之后进行打磨，刷涂料。

3，结构梁底与填充墙接缝处。观察一段时间，若无进一步沉降开裂发生，将涂料、腻子及抹灰层铲除，在结构梁与填充墙接缝处贴抗裂网同时采用高一规格的mu7.5砂浆进行抹灰修补。腻子批涂之前同样在新老砂浆接缝处贴抗裂网，然后采用高强度腻子修补，并等到干缩稳定之后进行打磨、刷涂料。如果开裂依旧存在，则铲掉墙皮，基层砂纸打磨，采用2-3道士凯ae400弹性防水防腐材料，然后再刮薄腻子，涂料。

4，由于电线管线开槽修补引起的开裂。开裂明显的，同“3”法处理，开裂不明显的同“2”法处理。

5，由于建筑胶数量不足而引起的问题。施工之前用集装箱从国内发了901建筑胶，但海运过程中，损失了一部分，致使建筑胶用量较为紧张。在涂料发生局部开裂以后，项目组马上采取应急措施，从当地采购不同于国内的腻子，并以国内腻子：当地腻子=4：1的比例拌合，并加入少量白乳胶，以保证强度。针对此问题，笔者建议驻外项目组可在国内采购粉末聚乙烯醇胶，此胶为袋装固体，便于运输，每袋25kg即可熬制建筑胶约1吨。可以改善水泥砂浆的柔韧性、保水性、提高砂浆粘结性。另外，还能减少砂浆的摩擦，从而增强了工作效能以及质量。

6，施工工艺方面。内墙墙体发现了局部开裂问题之后，在各单体外墙的施工过程中参照当地的施工工艺，抹灰时将墙体浇水湿润后，用灰板分两层均匀甩到墙面且第二层在第一层水泥未终凝变硬前完成，然后用刮尺刮平，最后用当地的塑料板打磨，并保持毛面，然后上外墙涂料。经此处理的外墙面效果较好，基本无开裂现象发生。在此建议驻外施工项目组多学习和采用当地的施工工艺。

结语

以上即为在该项目施工过程中遇到的局部墙面涂料开裂的分析结果及整改处理方案，经处理后的观感效果得到明显改善，项目顺利通过验收交接，并投入使用。经过一年多的使用，目前没有发现明显的开裂现象。希望此文对在类似高温环境下及材料匮乏条件下施工的项目能有一定帮助，至少在开始水泥砂浆抹灰及批腻子工序过程中对施工工艺及施工方案引起必要的注意，切实做到：（1）水泥砂浆抹灰不空鼓、不开裂；（2）混凝土与砖墙交界等位置贴好抗裂网，并采用强度比较高的水泥砂浆及腻子；（3）待到水泥砂浆抹灰或者腻子等前一道工艺干缩完全后进行下一道工艺；（4）建筑胶等材料及适合当地的施工工艺应考虑充分。总之，尽量做好每一步工序，减少在类似地区、环境施工时发生类似问题，实现质量、工期及成本等多重效益。

第二篇：内墙涂料合同

建筑工程劳务承包合同

（内墙涂料）

发包单位（甲方）：武汉新欣建筑工程有限公司

劳务分包单位（乙方）：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规，遵循平等、自愿、公平诚信、优势互补的原则，双方就内墙涂料单项工程分包施工事宜进行反复协商，达成如下合同条款：

第一条：工程概况及承包工作内容

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程概况：

4、承包范围：

第二条：工程质量目标

1、在开工前乙方充分了解，工程相关的地理环境等情况，掌握承包合同的工作内容及所需的机械、人员等，并编制单项工程施工方案。

2、本工程在施工前，乙方应先完成一个样板间，待甲方验收合格后方可大面积施工，若不合格则自行退场。

3、本工程质量标准应达到本承包合同约定的要求和现行国家质量验收标准，及甲方指定的相关工程做法及交底。

第三条：进度目标与合同工期

根据项目总承包的进度目标，乙方在不影响总目标和其他相关专业分包的特定情况下必须满足甲方的进度要求。

开工日期年月日，完工日期日。

第四条：安全施工

1、乙方必须执行国家、及主管部门颁发实施的安全操作规程及标准化中相关的要求，严格按安全标准组织施工。

2、凡施工时违规操作造成安全事故，叁万元以内乙方自理，叁万元以上的甲乙双方各付50﹪，若是第三责任人造成的安全事故，应追究第三责任人相应的责任。

第五条：合同价款及付款说明

1、承包价格分为两种形式如下：

1）、内涂、腻子工程按施工图展开面积每平方元。

2）、分项包干价分涂料面和腻子面：

①墙面元；

②天棚元；

③梁、柱元；

④公共部位:a.楼梯间元;

b.走道元；

2、付款方式：

1）、按每月进度付款60﹪；

2）、竣工验收后付款95﹪。

3）、余款保修期满后，一次性付清

第六条：甲方的权利及义务

1、甲方工作：

①、开工前，向乙方提供技术交底说明，提供可供操作的工作面，清除影响施工的障碍物，向乙方提供施工所需的水、电等设施，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

②、本工程由质检员、施工员、负责合同覆性。对工程质量、进度进行监督检查，办理以验收、变更、登记手续和其他事宜。③、做好与各工种相关的协调工作。

④、工程结算时提供施工图纸，供乙方编制竣工结算。

⑤、解决施工人员进餐事宜，费用由施工人员自行负责。

2、乙方工作：

技术要求：

1）、进场时必须提供劳务分包资质。

2）、材料使用：

①墙面、天棚腻子粉所用材料必须取得湖北省建材产品质量监督检验站检验合格报告，同时必须提供与检验批次相对应的合格证。

②所有涂料、腻子面积以图示尺寸为准。

③涂料面为：楼梯间、电梯前室、公共走廊、天棚、墙面等；

腻子面为：墙面、走廊、楼梯间及配电间、电梯前室等其他一般机房； ④参加甲方组织的有关技术、施工进度等相关现场交底会议，服从甲方整体工作安排。

⑤指派为乙方驻工地代表，负责合同覆行。按要求组织施工，保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

⑥遵守甲方对施工现场规定工期质量、安全要求。

⑦施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改建筑物结构及各种设备管线。

⑧工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品自身进行保护。

第七条：违约责任

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应立即进行通知或调查工作同时办理结算手续。

2、由于乙方原因，逾期竣工，乙方支付甲方10﹪元违约金。

3、未经甲方同意，乙方若擅自同意拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），乙方负责并承担损失。

4、乙方在施工中如达不到甲方下达的进度任务，质量不符合规范要求，乙方自行退场。

第八条：争议与仲裁

本合同在实施过程中如有争议，双方协商解决。协商不成，双方均可向仲裁机构申请仲裁或向法院提出诉讼。

第九条：未尽事宜，双方协商解决，一经双方同意，具有与本合同同等的法律效力。本合同自签订之日起生效。结算价格按合同支付完毕，本合同终止。合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：

签订日期：乙方： 身份证号： 银行账号：

第三篇：内墙涂料施工承包合同

内墙涂料施工承包合同

甲方：山东建华土木有限公司 乙方：

兹有山东建华土木有限公司将

工程内墙涂料分项以包清工的形式承包给乙方，双方就有关事宜自愿、公平协商达成以下协议：

一、工程名称：

二、工程质量：

乙方要严格按现行施工规范，工程质量验收规范及甲方工地项目部的技术交底进行施工，工程质量要达到优良标准。乙方在施工期间要有专人自检，单位面积施工完成后以书面的形式报甲方项目部进行验收，对施工质量达不到要求的部位，乙方要无条件的进行整改返工，所用人工及材料均由乙方负责。

三、承包价格：

按所施工涂料面积计算

元/㎡（此价格包括基层处理、刮腻子、修补腻子、施涂涂料等），工程量计算以施工的涂料的净面积计算，扣除门、窗洞口及面积大于0.3㎡的过墙洞口。

四、工期要求：

乙方施工严格按甲方、建设单位对工期的要求进行施工，乙方应根据工期积极组织人员，若乙方人员素质及数量不能满足工期要求甲方有权进行处罚。

五、安全文明注意事项：

1．乙方对所参与施工的人员，必须进行安全知识教育，提高工人的安全意识和责任感，严格按照安全规程进行施工。

2．乙方所使用的架材，用前应进行检查，要严格按照安全规程进行搭设，确保安全施工。

3．乙方因违章操作造成的一切不良后果及安全事故负全部责任，甲方概不负任何责任。4．参与施工的人员不准打架斗殴、恶语伤人，否则甲方有权进行处罚。

5．乙方应爱惜、节约甲方的各种材料，当日拌和的腻子当日使用，如乙方有浪费现象甲方有权进行处罚。

6．乙方所参与施工的人员应遵守《施工现场临时用电安全技术规范》，如需停送电，必须通知甲方电工，严禁随意开关电闸。

7．乙方施工期间要加强安全管理工作，若乙方施工人员施工期间发生安全意外，医药费和赔偿款在1万元以内的由乙方负责；1万～3万元乙方承担40%；3万元以上乙方承担30%。

六、付款方式：

乙方施工期间，甲方工地借给乙方人员每人每月450元生活费，如有特殊情况乙方可向公司另行借款，其余款项按公司统一规定年底进行发放，不少于承包款的80%，余款在工程竣工验收合格后2个月内付清。

本合同一式三份，自签订之日生效，承包款结清后失效。

甲方：山东建华土木有限公司

代表： 乙方：

日期：

第四篇：内墙涂料施工合同

内墙涂料施工合同

甲方：新疆苏中建设工程有限公司

乙方：身份证号码：

为了明确双方责任，保证 “美克高管公寓” 工程施工顺利进行，经双方充分协商，按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，双方达成一致意见，特签订本合同，双方共同遵守执行。

一、工程名称及工程地点：

1、工程名称：

2、施工地点：

二、承包范围及工程内容：

承包范围为：内墙涂料及天棚刮白工程。

三、承包单价及计价规则：

1、本工程的内墙涂料工程采用“包工、包料（甲供材除外），包质量、安全、文明施工、环境保护及涉及本合同承包范围内甲方对业主承诺及业主对甲方所作的规定、约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容。

2、计价规则：天棚、柱、梁、墙及楼梯等）主楼单价元/㎡（含天棚、梁、墙及楼梯等），四、付款方法：

1、乙方完成本工程量的50%并经验收合格后，甲方支付已完工作量的60%；

2、乙方全部竣工并验收合格后，三个月内甲方支付已完工程量的97%；

7、工程总价款的3%作为质保金，保修期为一年，在保修期满后一个月内无息返还。

五、工程质量

1、工程施工质量按《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001标准进行验收。

2、内墙涂料和乳胶漆工程施工前乙方在甲方指定的位置先做样板，经甲方、监理方验收合格后，乙方方可正式施工。

3、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板要求和国家、地方颁发的建筑工程规范标准等进行施工，并接受甲方现场派驻代表的监督。

4、乙方需按约定采购材料，符合图纸要求和国家规定标准，并提供产品合格证。

六、工程质保

1、本合同工程质保期为壹年，自工程验收合格交付甲方之日起计。

2、质保期内，如腻子层或油漆层出现开裂、起皮、脱皮、变色、泛碱，流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修。

3、质保期内，工程发生质量问题，乙方应在接到甲方或用户通知后24小时之内到现场进行免费维修。

七、安全：

甲方应对乙方进行安全监督检查和指导，乙方需设安全管理人员一名，负责对其施工人员进行经常性的安全教育，接受甲方的安全监督检查和指

导，乙方使用的电气设备及电源线，安装前必须自检合格后经甲方安全员及电工复查后方可使用，并由专人负责操作，操作人员必须穿绝缘鞋，戴绝缘手套、安全帽。

因本工程乙方为大包，所以乙方所发生的各类大小事故、责任及费用由乙方自负，甲方不承担任何费用；因乙方的责任给甲方和其他单位造成损失的，由乙方负责赔偿，因甲方责任所发生的事故，由甲方按规定进行一次性处理，其它善后问题甲方概不负责。

八、工期要求：跟随甲方项目部安排的进度计划执行。

九、双方的责任和权利：

1、甲方的责任和权利：

1、甲方提供施工图一份，及有关联的设计变更。○

2、对乙方的违章操作有权强令制止，停工整顿等。○

3、协调施工现场的施工配合。○

4、及时组织工程验收，审批工程。○

2、乙方的责任和权利：

1、乙方对甲方管理人员的违章指挥，强令冒险有权拒绝执行。○

2、乙方必须遵纪守法，遵守甲方和建设单位的规章制度接受甲方的管○

理，文明施工。

3、负责所承包工程内的原材料的采购，并保证材料合格，向甲方提供○

材料合格证。

4、应按技术规范标准组织施工，保证施工质量合格率100％。○

⑤、按文明工地标准要求组织施工，施工做到工完料清，做好施工现场

及甲方施工区域的环境卫生等工作。严格执行国家有关质量、安全的相关规定。

十、其它：

1、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

2、本合同壹式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，经双方签字盖章后生效，至工程价款全部结清后自动失效。

甲方：

代表签字（盖章）：

年月日乙方：代表签字（盖章）：年月日

第五篇：内墙涂料施工合同书

***综合楼室内装饰工程合同

甲方（发包方）：

乙承（承包方）：

为了保证工程质量，按时完成施工任务，根据中华人民共和国《合同法》的相关规定、本着自愿、平等的原则，经甲乙双方友好协商，特订立如下合同：

一、工程名称：

二、工程内容及要求：

1、室内、内墙挂灰，“基层处理”，首先找平、打磨、再找平打磨，直到基层达到垂直，平整。特别在施工中要注意“阴、阳、角线条的处理”能进行下道工序施工为止；

2、室内天棚基层挂灰及缝隙处理，施工时必须用防裂纹砂浆布贴每道缝隙，然后挂灰多遍，直到平整，无一点缺陷，达到能进行下道工序施工；

3、室内天棚内墙乳胶漆，待基层处理好后能达到下道工序施工时，进行喷内墙乳胶漆二至三遍，直到验收合格。

三、承包方式：由乙方包工包料：

1、内墙处理；

2、室内天棚；

3、梯间斜板天棚。

四、工程价格：

1、内墙面基层处理包工包料，按甲方要求施工，验收合格11元/㎡。

2、室内天棚基层处理包工包料（包括喷乳胶漆在内）（乳胶漆材料由甲方提供）。按甲方要求施工，验收合格16元/㎡；

3、工程竣工后按实际收方结算。

五、付款方式：在施工期间可预借25%的工程款，其余部分待工程竣工经验收合格后结算70%（扣除总结算款的5%作为保质金）。

六、工程期限：本工程从 2014 年3月 26 日开工至 2014 年 5 月 26 日竣工。

七、甲方责任：甲方协调各方面的关系，配合其他班组，不影响施工。平时汇同乙方对工程进行收方，工程完工后验收结算。

八、乙方责任：

1、乙方人员服从甲方管理，遵守工地的各项规章制度，不偷工减料，按规范施工保证工程质量，按时完成施工任务，做到墙面平整，墙漆均匀，不漏水、不掉粉、不泛黄、不脱块、不开裂。如达不到质量要求，造成返工一切损失由乙方负责。

2、安全责任由乙方全部承担，造成安全事故一切责任由乙方负责。

九、本工程保修期为 1年，保质期满后无质量问题甲方一次性付清保质金（不计息）。

十、未尽事宜，双方协商解决。

本合同一式两份，甲乙双方各持壹份，签字后生效，并具有法律效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订时间：年月日年月日

合同签订地： 康县子寅房地产开发有限公司办公室