按揭员工作流程

第一篇：按揭员工作流程

按揭专员工作细则

一、工作职责

1、负责商品房买卖合同的备案工作。

2、负责按揭贷款客户的预登记工作。

3、接收售楼员提供的按揭贷款客户资料并初步审核。

4、与售楼员及银行沟通，联系并预约银行，带领客户办理按揭手续。

5、负责跟踪银行审批进度，协助银行加快审批速度。

6、负责按揭贷款客户的抵押工作。

7、负责督促银行按揭贷款客户的放款工作，确保及时放款。

8、负责与财务的沟通，各项相关手续费的支取，相关票据的交接，转保证金等。

9、负责及时提供相应报表给销售经理及财务部。

10、统计按揭贷款的放款额并建立台帐。

11、根据公司要求，及时交纳契税并办理相关手续。

12、负责房产证的办理。

13、负责培训售楼员房管局及银行资料提供及办理流程。

二、工作内容

1、接收售楼员填写好，盖好公章、法人章并有备案资料的合同，至房管局备案。

2、接收售楼员准备好的按揭客户预登记资料，至房管局办理预登记。

3、接收售楼员准备齐的按揭客户资料，并初步审核。

4、带领按揭客户至相应银行办理按揭手续。

5、催促并协助银行办理按揭审批手续。

6、若有客户无法贷款或需补充资料及时告知销售经理。

7、审批完成后至房管局办理抵押手续。

8、提前财务并列出详单并通知财务办理专保证金手续。

9、贷款到帐后及时（当日或次日）取回进帐通知单交财务。

10、统计按揭客户台帐，报至销售经理及财务部门。

11、根据公司指示及时交纳契税。

12、根据公司要求及时办理客户房产证。

13、及时办理银行手续退还公司所交保证金。

第二篇：按揭流程

一、基本资料

1、身份证（申请人与配偶）、户口本（原件与复印件）、结婚证（单身证明）、收入证明（申请人身份证，正反面复印在A4纸的同一面，户口本主页内页复印，结婚证主面内页复印，单身、离异、丧偶，提供证明材料，如有原件丢失请出具民政等相关部门提供的证明材料。）

二、收入证明

1、企事业单位的职工，提供固定格式的工资证明（包括工资单、单位开具的收入证明），加盖单位公章，财务部门负责人签字确认。

2、个体工商户，需提供营业执照，税务登记证，近三个月的完税票据（免税证明），经营规模较大，和营业收入较高的用户，还需要提供不低于六个月的银行对账单，和商户日常经营明细账。

三、贷款申请

3、首先，请到银行了解相关情况，并带齐以上的资料申请个人住房货款，然后接受银行对您的审查（征信），并确定贷款额度。

4、审查通过后到开发商处签署正式合同，签署后在开发商处拿取(1)商品房买卖合同1份，(2)房款的首付款收据原件及复印件各1份。(3)楼房销售许可证复印件和工程竣工验收备案表各一份送到银行等待审批。

5、银行通知办理房照，到开发商处领取剩余手续到房管所办理房照。

6、接下来就是办理借款合同，且由银行办理保险，办理产权抵押和公证。

7、最后就是银行发放贷款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。

第三篇：按揭流程、

一．认购

① 签定认购书，交两万的定金，开收款收据。

② 添写确认单《把首付款及契税算给客户》。

③ 商业：夫妻双方身份证

结婚证{如未婚需在当地居委会出据未婚证明} 户口本{复印需首页、户主页、及本人的那页} 公积金：夫妻双方身份证 结婚证 户口本 公积金支取表和工资收入具结书每人两份去单位财务盖章。注：办理按揭前到单位拿个人公积金手册。

二．七天内签合同。

①先在网上填写合同信息及打印，客户签名盖手印。开发商送往房管局备案。②客户把办理按揭需提供的相关材料交付置业顾问。

③交首付款，开发票。给客户一份首付款发票复印件。{认购书及定金的收据由开发商收回，} ④交契税，开发商开据代收费用收款收据给客户。

三．房屋封顶办按揭。

商业：

客户夫妻双方带﹙身份证、结婚证、户口本﹚原件到银行。

置业顾问带齐客户提供的﹙身份证、结婚证、户口本、首付款发票、进账单复印件，填写完整个人借款申请表，抵押鉴证及职业收入证明到银行签空白合同。﹚

注：如客户不愿意签空白合同。可先把相关材料送件至银行。等批贷完银行打印完合同再通知客户过来办理。

公积金：

支取：客户先到开发商借取商品房买卖合同及首付款发票原件。到公积金提供{合同、身份证、结婚证原件及复印件，公积金手册等。

批贷：本人带着身份证原件和借款人申请表到建设银行查询个人资信。带着银行出具的资信证明、盖完章的借款人申请书及工资收入具结书到公积金换取一份公积金管理部门意见。

到银行签人借款合同。{同商业一致}注：公积金所有材料提供两份，商业只需一份。

第四篇：按揭流程

按揭（贷款）流程

1、申请贷款（同时签定贷款合同，不给任何资料）

首先要告诉：

房屋名称

地址

面积

楼层

建成年代

成交价格（可高报成交体格，能多贷款）

2、评估

要评估公司评估（1-2个工作日）

每评估一次评估公司收取500元

所需资料：

业主身份证复印件

房屋平面图复印件

房产证复印件

3、签贷款合同

（客户）买方所需资料：

⑴、（境内客户）要带资料：身份证

户口本

收入证明

资产证明（大额存单、房产）

学历证明（大学以上学历证明）

工资流水

婚姻证明

外地人需提供暂住证

30%的首付款收据

网签合同原件（由我们准备网签合同，并让双方签字）

已婚：配偶的身份证

户口本

工资流水

收入证明

未婚：单身证明

注意：世界五百强、央企、公务员、不需要收入证明，但必须要工资流水 ⑵、（境外客户）要带资料：居留状况证明：就业证（学生证）

一寸蓝底照片6张

护照（原）复印件

涉外审批单：居留状况证明

中文公证译本

房产证（原）复印件

买卖双方身份证（原）复印件中文公证译本：姓名证明

护照证明

（业主）卖方所需资料：身份证、户口本

配偶的身份证、户口本

房产证

划款账户

婚姻证明（结婚证-照片面和内容页、单身证明、离婚证或民事调解书）

离婚：财产分割书

死亡：遗嘱、死亡证明（没遗嘱的先去房地局更改产权人）

赠予：要交1%土地增值税、契税、2%评估费（评估值的2%）

4、银行审批（7-15个工作日）

5、产权交易过户

6、办理抵押（它项权利给银行）

7、银行放款

注销抵押流程

1、申请提前还贷（1个月时间）

2、去银行还贷（半个小时）

3、7个工作日，银行给你的资料有：⑴、结清证明

⑵、解除抵押关系协议

⑶、买卖合同正副本（要房产证、土地证）

⑷、它项权利证明

拿以上资料去：房地产交易中心（产地局）解除抵押（1天时间）

办一手房证所带资料

1、买卖合同正副本

2、契税发票

3、公共维修金的发票

4、身份证（原）副件

5、房屋平面图2张（开发商给的2张，贴在房产证上面有个章的）

6、土地平面图2张（开发商给的2张，有章）

开发商要给你：

开发商法人代表身份证副件

法人代表身份证（原）副件

开发商法人授权委托公证书

营业执照副件加公章

代理人身份证

开发商公司公章

买卖流程

1、了解

了解客户的需求：预算面积朝向楼层装修景观佣金避税配套诚意家俱家电付款方式交通设施

了解业主的需求：预算面积朝向楼层名称景观是否按揭

产权状况付款方式特别要求卖房意图是否有租约

2、促销

⑴、要学会煽动客户，让他产生好奇心，再卡时间、卡条件、卡价格→促销 ⑵、明确目的性，每天的工作重点是：议价、推盘

⑶、要做到产品比别人好，才能占到优势

⑷、占胜别人：勤奋、产品格价底、专业知识强

⑸、灵活运用推房技术，要学会举一反三，把顺序倒过来推房

⑹、看完房后就要避客户，要么避死，要么买。

3、约看、带看

⑴、由远到近

由次到主

通过以上二个重点来了解客户的真正需求

⑵、二次看房（对第二次看房进行准备）

对客户的问题必须一问一答，没问就别打

⑶、多听、多看、少说、多做

4、议价

⑴、谁先出价 谁先死勇于出价

⑵、坚持（坚持度越高，可信度越高）咬住你出的价，死不松口，业主就会相信你有真客户

5、收意向金

⑴、体现客户诚意度

⑵、有和业主谈价的本钱（见钱眼开，便于我们谈价）

⑶、稳定客户（以防客户反悔）

⑷、第一时间转定金（第一时间签合同，以防业主反悔）

⑸、确定佣金

6、坚持（什么时间都得长期坚持）

7、签合同

时间、条件、价格、税费、面积

8、房屋交验

网签资料：房产证身份证价格

交税资料：纳税申请表身份证（原）复印件房产证（原）复印件

银联卡契税购房发票（原）复印件 网签合同

过户资料：网签合同房屋权属转移登记表存量房资金自行划转申明

房屋登记表房屋平面图2份双方身份证（原）复印件

家庭成员申报表户口本（由于是以家庭的名义购）

租赁流程

1、了解

①、业主：名称、位置、楼层、面积、朝向、景观、会所、车位、佣金、价格租期、发票、产权人、家具家电、起租时间、对客户的要求、付款方式 ②、客户：名称、位置、楼层、面积、朝向、景观、会所、车位、佣金、价格租期、发票、产权人、家具家电、起租时间、对客户的要求、付款方式

个人或公司签约、家庭成员、币种、户型

民用住房税：5%发票税商业税：8-25%发票税

2、促销

①、了解清楚客户的需求后——卡条件，卡价格，卡时间

②、必须保证我们的利益最大化（要给客户设定一个条件和时间）

3、带看

①、什么话都不讲，反复强调我们定的条件，价格，时间

②、跟业主确定拥金

4、议价

①、所有的东西要围绕拥金做文章

②、国籍、租金、家具家电、附加条件（物业取暖）

③、再次明确拥金时，必须精确到金额

④、暗示：房子是公司给客户租的，预算是10000元，多1500元，怎么拿出来呢?或直接说公司的行政要拿回扣。

5、签约

6、租后服务：过年过节要给客户打电话，发信息，送礼。

第五篇：材料员工作流程[范文模版]

材料员工作流程

一、材料的申购

1、主要材料的申购，包括大沙、石子、沥青、煤和炭等。材料员根据库存及生产任务情况，提前三天向材料科申领，上报申领材料类型及数量。

2、机械维修物品的申购，包括生产设备及大型机械的维修所需物品，设备或机械发生故障后，由机修人员向材料员申报所需配件型号、数量等，材料员及时向分管领导汇报，征得同意后，向业务科室打单申领，并注明购买时限。

二、材料的验收

1、根据采购申领单对材料进行清点。

2、进场主要材料的验收，根据生产材料验收标准，通过检验或现场检查等方式，对所购材料的质量和数量严格把关，对不符合要求的材料，坚决不予验收，并及时向分管领导汇报，并通知材料科退货或采取其他补救措施。

3、采购维修配件等如有差错，及时向分管领导汇报，并通知采购人员及时更换。

三、材料的出库管理

1、成品料的出库，严格落实出库过磅制度，按照先看申领单，查有无申领单位及主管科室负责人签字，再按照要求进行生产、过磅的程序，最后核实出库数量及过磅后落实司机签字规定，对不符合程序的，坚决不予出库，并向分管

领导汇报。

2、办公物品及维修配件的出库，主要是严格按照谁使用谁申请原则，以旧换新，必须有所领导签字。机械所各班组及个人申领时，仓库保管员根据申领单上有无领导签字，确定能否发放物品，仓库保管员和领料人均须在领料单上签字。领料单一式两份，一联退回班组作为其消耗物资的依据，一份由仓库作为登记实物帐的依据，做好出库物品的登记管理。

四、废品的处理

1、废旧配件 指维修更换的旧配件及材料，本身无利用价值，只能当做废旧金属进行处理的。原则上积累一定数量时，经请示领导后，做出售处理，并做好登记。

2、废料 指报废的材料，即已失去原本功能而本身可用价值不高的材料，指定具体位置存放，能有二次利用价值的继续利用，无利用价值的销毁处理或出售处理，并做好登记。

五、油料的管理

做好油料的入库和出库登记，严格油料的发放规定，由所长负责油票的签发工作，驾驶员做好记录，加油数量必须在红旗车记录本中认真填写。另外，做好各类油料的保管工作，由材料员负责具体的保管工作。

六、材料消耗统计

主要做好材料消耗情况登记，材料生产统计报表，财务报表的登记。要求做到材料消耗登记清楚，数据准确，生产统计报表上报规范，条目清楚，财务帐表清楚及帐物相符。坚持每周自查核算一次账目，坚决杜绝漏报、多报生产消耗，生产统计报表不按规范要求进行填写，财务账目帐物不符等情况。

七、财务管理工作方面

材料员做好物资的申领、登记工作，要求落实建账、建卡，严格落实大宗物资入库二人签字制度，账面凭证要求整洁，数字真实，帐实相符。做好固定资产登记、调配记录，杜绝固定资产流失，按处规定做好固定资产的盘点工作，做到账账相符，账物相符。做好低值易耗物品的申请、保管、统计及发放工作，厉行节约，杜绝浪费。