裕都地产按揭合作银行政策总结

第一篇：裕都地产按揭合作银行政策总结

呈递：常务副总——潘总

工作事项：公司合作银行按揭业务信贷政策汇总；

汇报者：营销数控主管——潘 江

时 间：2012-6-

4中信银行：1：受理范围：以陕西省境内客户为主，异地客户为辅，首套房和二套房，信用逾期3次以上的客户拒贷；2：放款条件：个人住房按揭贷款分行审批通过后，见开发商办理房地局预告证回执手续放款；3：按揭住房贷款政策：首套房政策：首付30%、执行基准利率（7.05），二套房首付60%，利率上浮20%（8.46）；4：对于信用不良的客户、有自制房的客户、个体户手续不全的客户可以酌情处理；4：回款周期：每月一次，审批行在西安；5：目前中信支行正在申请升分行，自行招纳审批人和信贷风险把控，时间待定；6：对于情况复杂的客户采取提高首付，上浮贷款利率、及信贷调查解决；

招商银行:1受理范围：以西咸范围为主，超出西咸范围定性为异地客户，首套房和二套房，信用逾期3次以上的客户拒贷；2：放款条件：由于西安部分招商银行支行发放按揭住房贷款后，后续预告、抵押手续未及时跟进，造成西安分行强制性提高按揭贷款业务受理门槛，见开发商备案证放款（目前公司营业执照和组织机构代码证过期，无法协助招行在房局抵押科办理抵押备案手续）；3：按揭住房贷款政策：首套房首付40%，执行基准利率，二套首付60%，利率视客户情况定； 4：回款周期：每月一次，审批行在西安；

农业银行：1：受理范围：以陕西省境内客户为主，首套房和二套房，异地客户、信用逾期3次以上的客户拒贷；2： 放款条件：见购房备案合同及首付发票复印件放款，后开发商补办预告回执手续；3：按揭住房贷款政策：首套房首付最低30%，执行基准利率（7.05），二套房首付60%，利率上浮15%---30%；4证件信息不一致的客户，可以填写信息不一致声明处理及个体户手续不全的客户酌情处理；5:每月有两次放款机会,但须置业顾问协助完善银行按揭手续及按揭合同；

工商银行：1：受理范围：住房商业贷款和公积金贷款；以西咸范围为主，超出西咸范围定性为异地客户，异地客户酌情受理；首套房和二套房；信用逾期3次以上的客户拒贷；2：放款条件：个人住房按揭贷款分行审批通过后，首套房见客户房管局无房证明及开发商办理房地局预告证回执手续放款；3：按揭住房贷款政策：首套房首付最低30%，执行基准利率（7.05），二套房首付60%，利率执行上浮10%—20%（7.755—8.46）；公积金贷款政策：

首套房和二套房；首套房利率4.90，年限20年，贷款额度不超过30万；4：回款周期：视递件时间处理；

备注1：以上金融金钩对优质客户按揭手续程序一样；对于工作单位一般，收入不稳定的客户统一采取提高首付、上浮利率、提供半年以上银行流水处理；

2：外地客户需向中信银行、工行提供社保证明或一年整个人工资完税票据；

1客户按揭资料；○2：购房合同及购房首付款发票复印件2份3：银行放款条件：○

4：情况复杂的客户视投件银行具体处理；

秦都信合按揭业务政策汇总：

1：业务受理范围：咸阳行政范围内，西安主城区，超出西咸范围内，视为异地

客户，手续待定，超出陕西省得客户不予受理；

2：首套房首付30%，执行基准利率（7.05），二套房首付60%，利率上浮20%（8.46），三套房拒贷；

3：单笔金额最高78万（按揭贷款不超出（含）30万，营业部自行审批发放），按揭贷款年限不超出（含）20年；

4：超出咸阳秦都区、渭城区的按揭客户需提供住房按揭贷款担保人，单身客户或离异客户必须提供住房按揭贷款担保人；

担保人条件：1需有固定工作2需提供收入证明3需提供身份证、户口本复印件4小方章一枚

5：按揭客户个人征信在中国人民银行征信系统中出现不良记录超出3次，则不予受理住房按揭贷款申请；

6：放款条件：见房地局预告证回执放款；

7：开发商代为收取：预告、抵押、它项三项费用（270元整）；

8：按揭住房贷款申请获审批通过及发放后，按揭客户可根据自身经济条件随时提前还款，无违约金；

9：凡是申请信合住房按揭贷款的客户需提供1寸照片、及小方章一枚；

10：开发商阶段性担保、保证金按10%收取；

第二篇：《裕都地产》揭客户应提供的资料

《裕都地产》揭客户应提供的资料

一：夫妻双方应提供以下资料；

1：夫妻双方身份证2代正反面复印件各6份；一代身份证复印件（只复印正面）6份； 2:户主单页1份；

3:夫妻双方户口各自单页复印件各1份；

4:结婚证复印件1份；（如原件丢失须在原户籍当地民政局开具婚姻证明）；

5：首付款收据复印件1份；

6：夫妻收入证明2份；（按揭银行提供执式）

7：购房合同1份；(经备案过的)；

二：单身客户需提供以下按揭资料；

1：身份证复印件6份；

2：户主单页复印件1份；

3：户口本本人单页复印件1份；

4：单身证明原件及复印件1份；（在原户籍当地民政局开具婚姻证明）

5：首付款收据复印件1份；

6：收入证明原件1份；

7：购房合同1份；(经备案过的)；

三：部队客户需提供以下按揭资料；

1：军官证原件及复印件4份；

2：单身证明原件及复印件1份；（部队提供）

3：收入证明一份；（部队提供）；

4：首付款收据复印件1份；

5：购房合同1份；(经备案过的)；

6：如已婚客户配偶需提供相同资料；

四：个体户需提供以下按揭资料；

1：营业执照；（原件1份、复印件2份）

2：税务登记证；（原件1份、复印件2份）

3：近期连续六个月税票；

4：夫妻双方身份证（2代）正反面复印件各4份；一代身份证复印件（只复印正面）4份；

5：户主单页1份；

6：夫妻双方户口各自单页复印件各1份；

7：结婚证复印件1份；（如原件丢失须在原户籍当地民政局开具婚姻证明）；

8：首付款收据复印件1份；

9：购房合同1份；(经备案过的)；

备注：1:以上资料在银行面签时，需出示相关原件及相关人员同时在场；如本人因客观原因不能到场，需委托配偶或相关他人代为办理，并同时出具在当地公证部门经公证及委托事项的《公证授权委托书》。

2：如买受人增加共同买受人则相应提供与买受人同等按揭资料；

3:按揭客户应如实提供以上资料，并对以上资料的真实性承担相关责任；

4：异地客户需提供陕西省境内社保凭证和个人工资完税凭证（一年整）

编辑者：数控主管——潘江2012-6-10（陕西裕都置业有限责任公司）

第三篇：1-银行按揭业务合作协议

按揭业务合作协议

银行按揭业务合作协议 协议编号： 年 字第 号

甲方（开发商）： 法定住所： 法定代表人：

开户金融机构及账号： 电话或传真： 邮政编码：

乙方（银行）： 法定住所：

法定代表人(或授权代理人)： 电话或传真： 邮政编码：

经甲乙双方友好协商，就甲方所开发 项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条 乙方为上述项目购房者（即借款人）提供不超过总房价 ％的贷款，贷款期限最长不超过 年。

第二条 甲方承诺对借款人的还款义务承担本协议第八条约定的阶段性连带保证责任，并在乙方设立保证金账户（账

号），提供质押担保。甲方应当在该账户中始终保留相当于借款人借款余额的 ％的款项作为担保。

第三条 如借款人未按合同的约定履行还款义务，甲方应当在接到乙方（或乙方经办分支机构）书面催收通知后 日内代借款人履行还款义务。如甲方未在前述时限内主动履行，则乙方有权从甲方在乙方法人机构开立的账户（包括保证金账户）中扣收借款人所欠贷款本息。

借款人连续六个月或累计八个月未偿付贷款本息的，甲方须在接到乙方的书面催收通知10日内偿还借款人在乙方的全部贷款本息。甲方未及时履行的，乙方有权采取前款措施。

第四条 按揭贷款发放后，乙方应在3日内将全部资金以转账方式存入甲方在乙方开立的预售资金监管帐户(账号为)。若乙方逾期为将发放的借款款项全额付至甲方帐户，每逾期一日，乙方应向甲方支付所发放贷款金额千分之一的违约金。

第五条 甲方同意加强同乙方的结算往来，对于乙方提供按揭贷款所涉及项目的建造和销售活动存款、结算业务，甲方可在乙方办理。

第六条 乙方对该项目提供的房产按揭贷款最高限额为人民币(大写)万元，按揭额度有效使用期为 月，到期未用完的限额甲方可申请展期，由乙方决定是否同意该项展期。

第七条 甲方同意为借款人提供以下第（壹）种方式保证担保：

（壹）阶段性连带责任保证担保：保证期限自贷款发放之日起至借款人所抵押的房屋经房地产登记机构出具《房屋他项权证》并交付乙方

收妥为止。前述“经房地产登记机构出具《房屋他项权证》”是指登记机构办理完毕已竣工验收合格房产的抵押登记并出具《房屋他项权证》，不包括预抵押的登记及相应他项权利证明等情形。

（贰）全程连带责任保证担保：保证期限自贷款发放之日起至借款人贷款履行期限届满之日后两年止。

第八条 对甲方预售的房产需要办理预抵押及抵押登记的，均由乙方负责办理。甲方积极协助乙方及借款人办理预购房产的抵押登记，并在具备条件时积极协助乙方及借款人将预购房产抵押登记转为现房抵押登记。对已竣工验收合格的房产，甲方积极协助乙方在购房人房屋所有权登记完成后3个月内办理房地产抵押登记手续。借款人所购房产的抵押权人为乙方，抵押登记办理完毕后应将《房屋他项权证》交付乙方保管，以保证乙方的权益。

第九条 如遇政策性调整或其他不可抗力因素造成形势变化，乙方有权终止本协议的实施，但不得给甲方造成损失。

第十条 本协议受中华人民共和国法律、法规的管辖和约束，在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交甲方所在地法院诉讼解决。

第十一条 本协议生效后，甲乙双方就每一笔按揭贷款分别签订保证合同，保证合同是本协议的补充。

第十二条 本协议一式 份，经甲乙双方法定代表人（或授权代理人）签字并加盖公章后生效。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人负责人：（或授权代理人）（或授权代理人）

年 月

日 年 月

日

第四篇：办理银行按揭的流程及银行政策

流程：

1、准备签约及按揭资料，到销售中心交首付款并签订《商品房买卖合同》。

按揭必须是18岁以上有还款能力的公民。

资料包括本人身份证、户口本、结婚证原件。

上班人员提供所在单位的盖有公司公章的收入证明、收入证明是银行制式的收入证明，近半年的流水记录，流水记录必须在每月还款金额的两倍以上。

非本地人员还需提供一年以上的社保。

个体：需要提供营业执照、每月的税票。外地人员还需提供一年以上的纳税证明。

2、银行客户经理会根据客户所提供的资料在银行审查客户的征信，例如：

是否有房贷二套房，是否有信用卡逾期。若客户有逾期必须要到办信用卡的银行开非恶意逾期的证明。资料交给银行的客户经理审核后方可跟银行签订《借款合同》。《借款合同》中的主还款人为《商品房买卖合同》中的第一个人。3、4、5、本人带身份证到办理按揭的银行开户用于还款。必须新开户。等待银行客户经理整理资料并输机，向省行报批。省行批准后，银行后通知销售中心给此房做网签，房管局系统中备案，通知客户网签。

6、客户网签后合同需到当地的房管局备案。一般樊城区备案需一周左右，襄州区当天可备案。

7、备案后备案合同要交一份给银行，开发公司要向银行缴纳货款金额10%的保证金后银行发放贷款。

8、根据银行安排的时间放款后客户还得到行政服务中心办理预抵押手续。

第五篇：历年地产调控政策总结

国家对房地产的调控 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。

国十一条：

一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给

（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。

（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。

二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求

（三）加大差别化信贷政策执行力度。

（四）继续实施差别化的住房税收政策。

三、加强风险防范和市场监管

（五）加强房地产信贷风险管理。

（六）继续整顿房地产市场秩序。

（七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。

（八）加强市场监测。

四、加快推进保障性安居工程建设

（九）力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

（十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。

五、落实地方各级人民政府责任

（十一）进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。