对土地出让的学习心得

第一篇：对土地出让的学习心得

对土地出让的学习

挂牌出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

政府土地主管部门编制挂牌文件，竞买人在规定日期前提出竞买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容，在土地交易市场挂牌公布，符合条件的竞买人应定按照文件的要求填写竟买报价单，在挂牌期限内竟买人可多次报价。如果在挂牌期限内只有一个竞买人，且报价不低于挂牌底价，并符合其他交易条件的，挂牌成交；在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的，报价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外，在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的，挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。

竞买人确定后，挂牌人应当向竞买人发出《挂牌成交确认书》。竞得人应该根据《挂牌成交确认书》所约定的时间与国土局签订《国有土地使用权出让合同》。挂牌同样遵循“价高者得”的原则。

通过对对土地出让的学习，更加深刻体会到土地资源经济供给的稀缺性。

中国国土辽阔，土地资源总量丰富，而且土地利用类型齐全，这为中国因地制宜全面发展农、林、牧、副、渔业生产提供了有利条件，但是中国人均土地资源占有量小，而且各类土地所占的比例不尽合理，主要是耕地、林地少、难利用土地多，后备土地资源不足，特别是人与耕地的矛盾尤为突出。

土地可持续利用既能满足当代人的需求，对后代满足其需求能力又不会构成危害的土地资源利用方式。土地资源可持续利用意味着土地的数量和质量要满足不断增长的人口和不断提高的生活水平而对土地的需求。土地是可更新资源，利用得当，可循环永续利用，如果利用不合理，土地生产能力就会部分或全部丧失。

第二篇：土地出让合同

商品房购买合同

甲方：

村民委员会 乙方：

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，本着平等、自愿的原则，签订本合同，共同信守。

一、房屋位置

甲方经村民会议同意，并报镇人民政府批准，将本村规划的东西长71米，南北长18米的沿街商品房用地销售给乙方。具体位置：东邻李京义住房，西至曹本源住宅，北接平滕路，南至渠道。平滕路路南路沿石外20米为道路予留用地，由乙方无偿使用。（附图已经甲乙双方签字确认）。

二、期限

自 年 月 日起至 年 月 日止，共70年。

三、价格、支付方式和时间

1、销售金额为 元人民币，大写： ；

2、支付方式：乙方已支付定金肆万元，由甲方负责办理完房屋建设相关手续后，一次性付清余款。

四、甲乙双方的权利和义务

1、甲方的权利和义务：甲方按时交付该宗房屋用地，并保障乙方建设经营；保证水、电畅通，按本村村民用电用水价格收取费用，并给予乙方村民待遇。

2、乙方的权利和义务：乙方保证合理利用土地，按照村镇规划，自筹资金，在村委会的协助下自行建设，享有本村相关公共设施的使用权。

五、争议的解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，可向人民法院提起诉讼。

六、本合自签章后生效。

七、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

二0一一年

月

日

第三篇：土地出让申请报告

篇一：土地转让申请报告 土地转让申请报告

申请人：南京马波斯自动化设备有限公司 地址：江宁滨江经济开发区景明大街7号 法定代表人： 申请事项：

因需扩大生产规模，南京回转支承机械有限公司将位于江宁滨江经济开发区景明大街9号、土地证号地籍号的土地转让给南京马波斯自动化设备有限公司。事实与理由：

申请人因生产规模逐渐扩大，2012年的产值为2.8亿，2013年预计产值将达到4.0亿，原有的厂房已经不能满足生产的需求，急需扩大厂房面积。所申请的地块与本厂原址毗邻，便于统一管理、统一规划，且有利于降低企业的管理成本和物流转运成本。特提出申请，敬请批复。

此致

南京江宁滨江经济开发区

申请人：南京马波斯自动化设备有限公司 法定代表人： 单位公章：

2013年3月22日篇二：土地使用权出让申请 土地使用权出让申请

北京市土地利用事务中心：

我单位申请办理位于北京市××区××××项目的土地出让手续，该用地已取得北京市国土资源局××分局核发的《国有土地使用证》［土地证号：××］，及北京市建设委员会核发的《房屋所有权证》［房产证号：××］。现已具备办理土地出让的条件。

该项目四至为：北至××××，南至××××，西至××××，东至××××。该项目证载土地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，土地用途为××。我单位拟申请办理该项目国有土地使用权出让手续

北京市××××公司（盖 章）

×××× ××××年×月

联系人：××××

联系电话：×××××××××××（此格式仅供参考）

土地使用权出让申请

北京市土地利用事务中心：

我单位建设的××××项目，根据北京市发展和改革委员会下发的《项目备案通知书》［京发改（备）〔××〕××号］，北京市规划委员会核发的《规划意见书》［××规意字××号］批准，现已具备办理土地出让的条件。

××××项目位于北京市××区××××，北至××××，南至××××，西至××××，东至××××。该项目规划总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，土地用途为××。我单位拟申请办理该项目国有土地使用权出让手续

北京市××××公司（盖 章）

××××××××年×月

联系人：×××× 联系电话：×××××××××××（此格式仅供参考）

土地使用权出让申请

北京市土地利用事务中心：

我单位建设的××××项目，根据北京市发展和改革委员会和北京市建设委员会下发的《关于建设××项目建议书（代可行性研究报告）的批复》［京发改投资字〔××〕××号］，及北京市规划委员会核发的《建设工程规划许可证》［××规建字××号］批准，并通过了规划验收，现已竣工，具备办理土地出让的条件。

××××项目位于北京市××区××××，北至××××，南至××××，西至××××，东至××××。根据××测绘机构出具的《房屋土地实测报告》，该项目规划总建筑面积××××平方米，其中地上建筑面积××××平方米，地下建筑面积××××平方米，土地用途为××。

我单位拟申请办理该项目国有土地使用权出让手续

北京市××××公司（盖 章）

××××××××年×月

联系人：××××

联系电话：×××××××××××（此格式仅供参考）篇三：土地转让申请书 土地转让申请书

咸丰县国土局：

本人在楚蜀大道有一国有土地，面积165.3平方米，属于商住用地，因本人资金周转困难，现拟将其土地使用权全部转让，特此申请，望领导批准，为谢！

申请人：

2008年3月10日

土地受让申请书

咸丰县国土局：

因楚蜀大道一国有土地转让，属于商住用地, 面积165.3平方米, 本人现将其土地使用权全部接受, 特此申请, 望领导批准。

申请人：

2008年4月25日

第四篇：土地出让合同书

土地出让合同书

发包方(甲方)： ________ ___ 承包方(乙方)：

为了充分开发利用土地资源，促进农村经济发展，维护合同双方当事人的合权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，经公开协商讨论同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。甲方同意将其土地承包给乙方使用，为明确双方权利义务签订本合同。

一、承包土面积、位置及状况：

甲方将其所有的荒地________亩承包给乙方使用。

土地的面积、位置及现状如下：地块名称 发包前土地状况:盐碱非耕地共计 亩。

四至界线：东至，南至，西至，北至。

二、承包期限：

承包期为_20__年，自 年____ 月____日起至___ _年____月____日止。

三、承包费计算标准及交付办法：

1、计算标准: 每亩土地每年承包费为2000元，该标准20年不变。

2、租金交付方式：承包费每10年结算一次（上打租）。

四、甲方保证乙方对土地具有绝对的使用权及收益权，该使用权包括地表使用权、地下使用权、空中使用权。甲方不得约束该使用权的行使方式（包括在土地上修建固定建筑物、构筑物及其他相关设施等）

五、双方的权利与义务

1、甲方对土地享有所有权，甲方有依约取得承包费的权利。

2、甲方有向乙方提出建议的权利。

3、甲方向乙方的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权，地块周边按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。

4、甲方保证向乙方发包的地块为其通过合法途径取得，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。

5、乙方在承包期间，其用电、取水、排水、通行应享受当地社员同等待遇，保证电路畅通，并无偿提供通往承包地的道路。甲方应协助乙方搞好与周边社员和农户的关系，协调社会治安及其安全问题。

6、甲方不得“一地多包”即不得对同一宗地再包给他人使用，否则视为违反合同单方解除合同，应当承担违约责任。

7、乙方应当依照合同的约定按时足额交纳约定的承包金。

8、乙方在使用土地过程中应遵守国家的法律、法规、自主经营，按章纳税，自负盈亏。乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常经营、用工、施工等。

9、乙方除交纳约定的承包费外，不再向乙方支付任何名目的费用。

10、甲方应当协助乙方修建土地外出道路桥梁，费用由乙方承担。

六、合同解除或终止后资产的处置：

承包期间在土地上修建的建筑物、构筑物等设施所有权均归乙方享所有，合同终止后所租赁土地不再恢复至发包前的状态。合同终止甲方按时价收购乙方修建的建筑物、构筑物。

七、违约责任：

本合同一经签字，双方必须共同遵守，任何一方均不得单方终止或解除合同，若甲方终止或解除合同收回土地，赔偿乙方投资开发的全部费用；并支付违约金 万元。若乙方终止合同，支付违约金 万元。

八、政府行为：

如遇土地被政府征用、征收、拆迁，因地上附着物以及土地补偿所获得的相关补偿及利益由乙方享有。

九、与本协议有关的一切争议，双方应当协商解决。协商解决不成的，由沧州仲裁委员会仲裁。

十、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力；如有未尽事宜，可另行订立补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

十一、本协议经双方签字盖章后成立。

甲方： 二O 年 月 日

乙方：

二O 年 月 日

第五篇：土地出让居间合同

土地出让居间合同

委托方：

地址：

（以下简称甲方）

居间方（以下简称乙方）:李

、何南跃、凌绪敏

（身份证号：）地址：

（身份证号：）地址：

居间方受委托方委托，负责向购地方协调并推介位于

亩，积极促成委托方与购地方签定改宗地的转让合同等居间服务事项，经协商达成一致签定本合同。

第一条

合同标的物

居间方向委托方提供位于，其国有土地使用权属证【土地证号：

【

】字第号，面积：平方米（亩）】的商住用地促成办理合法转让。

第二条

1、居间方积极认真地把该宗地的购地方介绍给委托方，并及时沟通有用地情况。

2、居间方协助委托方做好该宗土地项目合法转让的前期沟通工作。

3、居间方积极努力做好居间介绍，协调转让中的有关矛盾，促成购地方与该宗地业主委托方签定100%股权的转让合同。

4、居间方积极做好有关部门对该地的转让手续办理，促成该宗地成功签约转让。

第三条

委托方义务 委托方承诺一旦该宗地购地方与委托方签定100%股权转让合同并支付土地转让款项的同时，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。

第四条

居间服务费

1、居间服务费标准：

委托方与该宗地购地方签定100%股权转让合同（即整体出让价以双方商谈结果），则委托方同意实际成交金额的3%支付给居间服务费（不含税）。

2、居间服务费的支付办法

委托方与该宗出让地业主签定100%股权出让 合同并支付该宗地转让款项的同时，居间费按合同第四条第一款以现金方式一次性支付给居间人。

第五条

诚信原则

1、如果委托方与该宗地业主在本合同委托期未能达成合同协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不能在于该宗地业主进行协商签订合同协议，否则，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

2、如果委托方以相关企业或其他公司名义与该宗地业主签订本合同的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。

3、本合同的有效期（委托期）为60天（自本合同签订生效之日起计算）。

4、如委托人与购地方签署成交协议并或少支付居间方费用，按居间方未付金额以月2%计算罚款，本合同自动转为委托方借向居间借款，按1.5%计算月息。

第六条

合同成立及修改

本合同经双方签字后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。

第七条

违约责任

违约责任按《中华人民共和国经济合同法》有关条款执行，本合同一共三页，一式两份，双方各执一份。

委托方：

居间方： 法人代表：

法人代表： 身份证号码：

身份证号码： 签字或盖章：

签字或盖章： 2016年8月

日

2016年8月

日