案例分析大总结(两套总结版本)（定稿）

第一篇：案例分析大总结(两套总结版本)（定稿）

案例分析大总结（两套总结版本）

都是别人总结的，归纳了一下而已总结1：案例与分析考试指错题中常见的错误

1一、估价报告本身的不完善1缺少规范中“估价报告的规范格式”所要求的必备项目。

2、对估价对象描述不清（1）没有说明估价对象的产权，即没有说明委托方是否拥有估价对象的土地使用权和房屋所有权。（2）对估价对象的性质没有描述清楚（3）对估价对象的物质实体状况描述不清楚

3、行文、谴词造句不当（术语不准、用词带强烈的感情色彩、词义含糊）

4、逻辑不严谨（1）前后不一致（数据、方法选用与测算过程中的方法运用、标题与内容、数据来源无出处、判断推理没有充足的理由）

5、写作有错误（1）评估结果中没有说明币种，没有进行大写。（2）对外币表达的结果，没有写明折算成人民币的汇率。（3）表达形式不科学[/size][/size][/size][/size][/size][/size][/size][/size][/size][/color]-案例与分析指错题中常见错误

2二、估价方法选用上的错误

1、只使用了一种估价方法

2、能用市场比较法的没有用。

3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定-------------按理与分析中的指错题中常见的错误

3三、应用估价方法时的错误

1、收益法（1）收益期限确定错误。（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。（4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。（5）正常费用的测算错误A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。B、费用的计算中计费基础错误。C、费用的计算方法错误。D、参数确定错误。E、总费用中包含了折旧费。F、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。（6）资本化率确定错误A、资本化率选定错误B、用途不同的部分采用了相同的资本化率C、安全利率选择错误D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。---------------------------案例与分析指错题中的常见错误

42、市场比较法（1）修正系数的确定没有充足的理由（2）比较实例的数量不够，即没有达到三个以上（含三个）的可比实例。（3）修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。（4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。（5）比较修正的方向错误。（6）可比实例不符合条件。（7）区域因素与个别因素混淆不请。（8）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。（9）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有与评估对象的特点结合起来。（10）比较修正项目有漏项。（11）间接比较与直接比较混淆不清。（12）区域因素比较修正的内涵理解错误。×××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××××总结2：房地产估价报告常见错误1

一、报告书不完整（共8项内容）1.封面 2.目录 3.致委托方函 4.估价师声明 5.估价假设和限制条件 6.估价结果报告 7.估价技术报告 8.附件

二、报告书不完整 1.估价结果报告书漏项（共13项内容）一)委托方（委托单位全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人姓名和住所）二)估价方（估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级）三)估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）四)估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）五)估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）六)价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）七)估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）八)估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）九)估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）十一)估价人员（估价人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）十二)估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）十三)估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）2.估价技术报告漏项（共7项内容）一)个别因素分析 二)区域因素分析 三)市场背景分析（详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）四)最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）五)估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）六)估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）七)估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）案例分析中常见错误

2一、估价对象属于房地产的1)土地使用权人交代不清2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等3)土地使用年限交代不清，如起止年月等（划拨土地不需交代）4)是否具有土地使用权证没有交代5)是否具有房屋所有权证没有交代 6)房屋用途交代不清 7)建筑物结构交代不清 8)房屋建成年代交代不清9)房屋的权属交代不清（特别是抵押的情况）10)房屋的状态交代不清楚（如在建工程的投入数量）

二、估价方法选用上的错误

1、只使用了一种估价方法

2、能用市场比较法的没有用。

3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定

三、应用估价方法时的错误

1、收益法（1）收益期限确定错误。（2）没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。（3）对于客观收益没有考虑到未来的变化。（4）收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率；没有考虑公共流通比；求取的方法错误；收益计算中有关面积套错了。（5）正常费用的测算错误 A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。第一，将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。第二，对于租赁房地产采用收益法评估时，正常费用中税金的计算只计算了房产税，而没有计算营业税及其附加和土地使用税。第三，自己经营的房地产，在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四，把所得税也作为总费用的一个组成部分。B、费用的计算中计费基础错误。C、费用的计算方法错误。D、参数确定错误。E、总费用中包含了折旧费。F、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。（6）资本化率确定错误 A、资本化率选定错误 B、用途不同的部分采用了相同的资本化率 C、安全利率选择错误 D、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。

2、市场比较法（1）修正系数的确定没有充足的理由（2）比较实例的数量不够，即没有达到三个以上（含三个）的可比实例（3）修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超过了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超过了30%。（5）比较修正的方向错误。（6）可比实例不符合条件。7）区域因素与个别因素混淆不请。8）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有结合估价对象与可比实例的差异。9）区域因素与各别因素具体比较修正项目的选择没有与评估对象的特点结合起来。（10）比较修正项目有漏项。（11）间接比较与直接比较混淆不清。（12）区域因素比较修正的内涵理解错误。案例分析改错题总结3

1、从估价报告的结构上讲，内容不完整 a、缺委托估价方 b、缺受理估价方 c、估价对象概况交代不清，所需资料收集不全面。土地需说明：名称、坐落、面积、形状、四至、用途、生熟程度、土地现状、地质条件、产权状况及说明、土地使用权起止期、地价区类等。建筑物需说明：名称、坐落（门牌）、面积、楼层数、结构、装修、设备、建成年代、用途、产权状况及证明等。单独估价建筑物时，也要有土地证明。此外，还应对环境作简要说明。d、缺估价目的，或目的不清。是何种条件状态下的价格。如熟地、毛地；开发场地还是项目完成时的土地；已完工建筑还是在建工程；期地、期房现房等。e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。f、缺估价依据。估价方法及操作的主要依据；与估价目的相配合的合法性依据等。房地产估价案例分析总结记录4一综合察看 1对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。2察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确 3估价时点是否准确 4修正年限是否正确 5检查计算是否正确，前后数据是否照应一致 6对采用的方法是否有合理的说明和理由 7任何一项数据都应有来源依据，必要时说明 8注意利息的计算方式，期限 9报告有效期应以报告完成之日为准 10现实用途和法定用途相符 11一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用一开发法 12注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）13要察看估价类型,对照规范对此要求 14最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的 16纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况 17注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等 18保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复 19基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确二比较法： 1比较实例的用途，结构等必须一致，不一致适应说明 2是否统一了可比价格的可比基础：付款方式，单价，统一币种和货币单位，面积内涵，面积单位。交易税费的负担是否正常 3实例不应少于三个 4实例应修正差别不应太大，每次单项修正不能超过20%,综合修正不能超过30% 5可比实例是否在同一供求区,规模是否相当,权利性质类型,故价目的应该吻合，价格是否为正常交易价格或可修正（必要的说明）6日期修正,时间(一般不能大于1年).方法.公式,状况是否进行修正,公式,方法,付款方式 7最终比准价格是否进行了综合和说明（方法是否正确）收益法： 1总费用和总收益的计算是否准确，正确，租金计算是否有漏项和重复的,是否计算收益时考虑了出租率,出租收益是否稳定 2资本化率是否合理，综合、土地、建筑物相比较 3安全利率的选取应有必要的说明 4是否考虑了租金的未来变化 5收益无限年限扣除折旧和土地摊销成本 6收益有租约的按租约，无租约的按客观收益，空置也要考虑客观租金 7收益均应以年为单位，查看是否一致成本法： 1成本应为社会平均成本,即客观成本 2注意各种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）3注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明 4销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确 5入股的估价应说明入股后的用途 6注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得10-30%，个人按市场价格出租居民用房4%，营业税3% 7预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中 8折旧计算是否正确(包括年限和项目,公式)9用成本计算而非成本价 10长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格 假设法1预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71）2察看项目是否齐全（236）是否项目有具体表述和利用计算如风险损失 3看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现 4注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产 5其未来的用途应该合法和符合最高最佳使用原则 具体内容在教材中的位置 技术构成3 分割合并135 农业280 确定技术路线23 纠纷141 特殊282 评估方法综述31 拍卖159 写作295 实质难点37 企业180 方法选用51 居住192 国有土地出让61 商业207 转让价格72 办公216 租赁价格79 旅馆226 抵押价格91 餐饮241 保险114 娱乐246 征地拆迁124 工业270

第二篇：年终案例总结及分析

年终案例总结及分析

单证员的工作与制单，交单，办理证书密切相关，而单据流转后的留底备案工作至关重要。以下介绍几个我的亲身经历：

1.四部主要做代理，CCPIT和F/A 证书经常通过储运部门直接寄给货代，在CCPIT刚刚寄走时候业务员找我询问CCPIT副本，因为用来清关所以时间很紧，幸亏每次在寄给货代之前我将CCPIT中的副本撕下一页作为留底备用，解了业务员的燃眉之急。

2．遇到信用证的交单问题留底更加重要，因为有的单子从托单到几次的更改再加上

办理F/A等证件，最后提单的到达并交单，时间周期拉的比较长，业务员很容易遗忘。2012年下半年，业务六部从托单下来到三次改单之后办理F/A 再到交单，交单后三十天左右业务员打电话来问钱为何没有到账？面对火气冲天的业务员我只能拿出留底，解释清楚何时改单何时交单，最后被承认并不是我工作失职，而是其助理没有将办理F/A证书时间安排好，拖延了时间。

3．2013年上半年，六部代理客人的交单文件，文件是客人自己做的，到达我手里时

候我确认过单据，按照信用证要求无不服点，并交给审单员审核，同样确认无误后交单。但是由于我的疏忽没有将所有单据留底，交单后到达中行审单到出单都没问题，当到达开证行时，发来不服点说明缺少F/A证书。业务员来询问是不是我们将F/A 遗失，审单员与我将交单及审单文件留底找出后，确认F/A当时是在交单文件中，可能是中行遗漏，但由于中行没有做单据留底，无法说明此票F/A去向，只能重办F/A。

以上三件事情足以说明留底的重要性，虽然会麻烦但是它是证明我们工作没有失职的铁证。

第三篇：案例分析总结

考题序号

2010年

2009年

2008年

一1材料进场验收、工序检验索赔——成立的理由吊装方案编制依据

2特种作业人员的上岗资格

管理3单机试运行后的工作

固定总价合同是否可调整弥补工期落后的措施——进度控制

合同管理——价格风险吊装的直接成本——成本控制投标——价格风险

索赔——设计变更后的费用调整

施工现场管理：保护措施

4竣工资料——施工纪录是

否完整

二 1纯施工技术——空气处理

机叶片

特种作业人员的配置

2纯施工技术——空调风量单机试运行

施工现场环境保护（扬尘、废弃物）施工现场环境保护（噪音）

现场环境保护措施的主要内容工程项目划分

3纯施工技术——阀门漏水

处理4建筑工程项目划分、分部

工程验收程序

单位工程验收程序

竣工资料是否完整

三1纯施工技术——工业管道

阀门试验

2索赔——成立的理由

施工方案比较——技术效率比

质量失控——生产要素五因素

施工方案的交底内容

3安装前备案等、施工许可特种设备安装前的备案

等、施工许可4

安全技术措施的内容

工程竣工验收必须符合的规定最低保修期

四1特种作业人员的配置风险识别

2纯施工技术——吊装地基

处理3施工顺序安排

作业人员配置要求

内外部协调的单位

4纯施工技术——试吊步骤回访的作用

第四篇：案例分析总结

（一）建筑防火案例

1、防火间距不足，可采取哪些措施解决并说明原因？

(1)降低拟建（厂房）的火灾危险性，将（生产）火灾危险性级别将至戊类，该建筑与相邻建筑的之间的防火间距为（8）m；(2)提高拟建（厂房）的耐火等级，使其耐火等级不低于二级后，该建筑与相邻建筑之间的最小防火间距为（12)m;(3)对已建建筑进行结构改造，提高其耐火等级，使其耐火等级不低于二级后，该建筑与相邻建筑之间的的最小防火间距为（12)m;(4)在对已建建筑进行结构改造，使其耐火等级不低于二级的同时，将这两栋建筑中的相邻较 高一面外墙改造为不开设门窗洞口的防火墙，或将比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范 围内的外墙改造为不开设门窗洞口的防火墙后，其防火间距均可不限；

(5)在对已建建筑进行结构改造，使其耐火等级不低于二级的同时，将这两栋建筑中的相邻较低一面外墙改造为防火墙，且其墙上开口部位采取防火保护措施后，该建筑与相邻建筑之间的最小防火间距为4m；(6)拆除防火间距内的原建筑。

2、封闭楼梯间的设置应符合那些要求？

(1)封闭楼梯间应靠外墙设置，并设可开启的外窗排烟，当不能自然通风或自然通风不能满足要求时，应设置机械加压送风系统或采用防烟楼梯间。

(2)封闭楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开。

(3)除楼梯间的门之外，楼梯间的内墙上不应开设其他门窗洞口。(4)通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。

3、防烟楼梯间的设置应符合那些要求？

(1)不能天然采光和自然通风时，楼梯间应按规定设置防烟或排烟设施、消防应急照明设施。(2)在楼梯间入口处应设置防烟前室、开敞式阳台或凹廊等。(3)前室的使用面积不应小于（6）㎡。（依照案例内容填写：前室的使用面积：公共建筑、高层厂房（仓库）不应小于（6.0）m,居住建筑不应小于4.5㎡,合用前室的使用面积：公共建筑、高层厂房以及高层仓库不应小于10.0m，居住建筑不应小于（6.0）m。）(4)疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门。

(5)除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的内墙上不应开设其他门窗洞口。

(6)楼梯间的首层可将走道和门厅等包括在楼梯间前室内，形成扩大的防烟前室，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开。

4、当建筑的地下总建筑面积大于20000㎡时，应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔，相邻区域确需连通时，应选择采取哪些措施进行防火分隔？ 应采用不开设门窗洞口的防火墙分隔。相邻区域确需局部连通时，应选择采取下列措施进行防火分隔：(1)下沉式广场等室外开敞空间。该室外开敞空间的设置应能防止相邻区域的火灾蔓延和便于安全疏散。

(2)防火隔间。该防火隔间的墙应为实体防火墙，在隔间的相邻区域分别设置火灾时能自行关 闭的常开式甲级防火门。(3)避难走道。该避难走遒除应符合现行有关规定外，其两侧的墙应为实体防火墙，且在局部 连通处的墙上应分别设置火灾时能自行关闭的常开式甲级防火门。

(4)防烟楼梯间。该防烟楼梯间及前室的门应为火灾时能自行关闭的常开式甲级防火门。

5、用于防火分隔的下沉式广场等室外开敞空间，应符合下列规定：

(1)不同防火分区通向下沉式广场等室外开敞空间的开口最近边缘之间的水平距离不应小于13m。室外开敞空间除用于人员疏散外不得用于其他商业或可能导致火灾蔓延的用途，其中用 于疏散的净面积不应小于169 ㎡。

(2)下沉式广场等室外开敞空间内应设置不少于1部直通地面的疏散楼梯。当连接下沉广场的防火分区需利用下沉广场进行疏 散时，疏散楼梯的总净宽度不应小于任一防火分区通向室外开敞空间的设计疏散总净宽度。(3)确需设置防风雨蓬时，防风雨蓬不应完全封闭，四周开口部位应均勻布置，开口的面积不应小于室外开敞空间地面面积的25%,开口高度不应小于1.0m;开口设置百叶时，百叶的有效排烟面积可按百叶通风口面积的60%计算。

6、防火间隔的设置应符合哪些规定?(1)防火隔间的建筑面积不应小于6㎡;(2)防火隔间的门应采用甲级防火门；

(3)不同防火分区通向防火隔间的门不应计入安全出口，门的最小间距不应小于4m;(4)防火隔间内部装修材料的燃烧性能应为A级；(5)不应用于除人员通行外的其他用途。

7、中庭的防火分区怎么算？如中庭超出一个防火分区最大允许建筑面积，应采取哪些措施？

中庭防火分区面积应按上下层相连通的面积叠加计算；因其超过一个防火分区最大允许建筑面积，故应符合下列规定：(1)房间与中庭相通的开口部位应设置能自行关闭的甲级防火门窗；

(2)与中庭相通的过厅、通道等处应设置甲级防火门或防火卷帘；防火门或防火卷帘应能在火 灾时自动关闭或降落。(3)中庭应按《建筑设计防火规范》的规定设置排烟设施。

(4)建筑物内设有上下层相连通的中庭、走马廊、开敞楼梯、自动扶梯时，其连通部位的顶棚、墙面应采用A级装修材料，其他部位应采用不低于B1级的装修材料。建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。

8、避难层的设置应符合哪些要求？

建筑高度大于54m的住宅建筑，每户应有一间房间符合下列规定：(1)应靠外墙设置，并应设置可开启外窗；(2)内、外墙体的耐火极限不应低于l.OOh，该房间的门应具有防烟性能，其耐火完整性不宜 低于l.OOh，窗的耐火完整性不宜低于l.OOh。

建筑高度大于100m的公共建筑，应设置避难层（间）。避难层（间）应符合下列规定：(1)第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m;(2)通向避难层的疏散楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开；

(3)避难层（间）的净面积应能满足设计避难人数避难的要求，并宜按5.0人/㎡计算；(4)避难层可兼作设备层。设备管道宜集中布置，其中的易燃&可燃液体或气体管道应集中布 置，设备管道区应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与避难区分隔。管道井和设备间应 采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙与避难区分隔，管道井和设备间的门不应直接开向避难区；确需直接开向避难区时，与避难层区出入口的距离不应小于5m，且应采用甲级防火门，避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道，不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口；(5)避难层应设置消防电梯出口；(6)应设置消火栓和消防软管卷盘；(7)应设置消防专线电话和应急广播；

(8)在避难层（间）进入楼梯间的入口处和疏散楼梯通向避难层（间）的出口处，应设置明显的指示标志；(9)应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施，外窗应米用乙级防火窗。

9、消防电梯的设置应符合哪些要求？

(1)消防电梯应分别设置在不同的防火分区内，且每个防火分区不应小于1台；(2)消防电梯应具有防火、防烟、防水功能；(3)消防电梯应设置前室或防烟楼梯间合用的前室并应符合以下要求：

① 前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不大于30m的通道通向室外。② 前室的使用面积（公共建筑不应小于6m2,居住建筑不应小于4.5m2),与防烟楼梯间合用的前室（公共建筑不应小于10m2,居住建筑不应小于6m2);③ 前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。

(4)消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。(5)消防井内要考虑设置排水和挡水设施，并设置可靠的电源和供电线路，以保证电梯可靠运行。在消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2m3,排水泵的排水量不应小于 10L/s;(6)电梯的载重量不应小于800kg,轿厢尺寸不宜小于1.5m*2m,电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s;(7)在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；(8)电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；(9)电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。

10、该住宅建筑为塔式高层建筑，其居住部分的两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设置剪刀楼梯，并应符合哪些规定？ 住宅单元的疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m时，可釆用剪刀楼梯间，但应符合下列规定：

(1)剪刀楼梯应具有良好的防火、防烟能力，应采用防烟楼梯间；

(2)住宅的楼梯间前室不宜共用；共用时，前室的使用面积不应小于6.0m2。高层公共建筑的 楼梯间前室应分别设置；（新规内容）

(3)梯段之间应设置耐火极限不低于l.OOh的防火隔墙；

(4)楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用；合用时，合用前室的使用面积不应 小于12.0m2,且短边不应小于2.4m;

11、消防车道的设置应符合哪些要求？

(1)车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0m;(2)转弯半径应满足消防车转弯的要求；(3)消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；(4)消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m;(5)消防车道的坡度不宜大于8%。

12、歌舞娱乐放映场所平面布置：

宜设置在商业中心首层和地上二、三层的靠外墙部位，不宜布置在袋行走道的两侧或尽端；当 必须设置在袋行走道的两侧或尽端时，其最远房间的疏散门至最近安全出口的距离不应大于9m。当必须设置在商业中心首层和地上二、三层以外的其它楼层时，应符合:

(1)不应布置在地下二层及其以下层。当设置在地下一层时，与室外地坪高差不大于10m。(2)一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡,并应采用耐火极限不低于2.0h的不燃烧体隔墙和不低于1.0的不燃烧体楼板与其它部位隔开，厅、室的疏散门应设置乙级防火门。(3)应按《建筑设计翻过规范》设置防烟与排烟设施。

13、火灾危险性类别判断：

(1)甲类：白酒（38°C)、硝化棉、各种气体、（注意乙类)、汽油；(2)乙类：C0、液氨、氧气站、金属粉、面粉碾磨、煤油；(3)丁类：金属厂、锅炉房、电石炉、铝塑料、酚醛泡沫塑料；

14、防烟楼梯间设置要求：除满足疏散楼梯的设置要求外，还应满足以下要求：

(1)当不能天然采光和自然通风时，楼梯间应按规定设置防烟设施，并应设置应急照明设施。(2)在楼梯间入口处应设置防烟前室、开敞式阳台或凹廊等，前室可与消防电梯间的前室合用。(3)前室的使用面积：公共建筑不应小于6 ㎡,居住建筑不应小于4.5㎡。合用前室的面积: 公共建筑、高层厂房以及高层仓库不应小于10.0 m2,居住建筑不应小于6.0 ㎡。

(4)疏散走道通向前室以及前室通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启。(5)除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及前室的内墙上不应开设其它门窗洞口。

15、防火防爆措施：

(1)控制可燃物：不燃取代可燃、加强通风、密闭可燃物、加强可燃物管理。(2)消除点火源：消除明火，如吸烟；房子电气火花，如漏电；防止撞击火花；防止静电等;(3)防火措施：如防火分隔、防火墙、防火卷帘等。(4)其它，（自由发挥）。(二）消防设施应用案例

1、消防设施的配置：

室外消火栓系统，室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、自动报警系统、7方排烟系统、安全疏散设施、建筑灭火器。

2、自动喷水系统的适用范围：

(1)湿式系统适合在温度不低于4℃且不高于70℃的环境。(2)干式系统适用于环境温度低于4℃或高于7℃的场所。

(3)预作用系统消除干式系统在喷头开放后延迟喷水的弊端，因此其在低温和高温环境中可替代干式系统。严禁系统误喷的忌水场所应采用预作用系统。

(4)雨淋系统主要适用于需大面积喷水、快速扑灭火灾的特别危险场所。火灾的水平蔓延速度快、闭式喷头的开放不能及时使喷水有效覆盖着火区域，或室内净空高度超过一定高度且必须迅速扑救初期火灾，或属于严重危险级II级的场所，应采用雨淋系统。

3、闭式喷头的公称动作温度和色标：

红色公称动作温度为68℃;厨房用绿色；公称动作温度为93℃，比环境温度高30℃。

4、火灾自动报警系统的验收判定：

(1)系统内的设备及配件无国家相关证书和检验报告的；系统内的任一控制器和火灾探测器无法发出报警信号，无法实现要求的联动功能，定位A类不合格；

(2)验收前提供资料不符合要求的定位B类不合格；(3)其佘不合格定位C类不合格；(4)系统验收合格判定为：A=0, B≤2,且B+C≤检查项的5%为合格，否则为不合格。

5、湿式报警阀组漏水原因： 故障原因分析：1)排水阀门未完全关闭。2)阀瓣密封垫老化或者损坏。3)系统侧管道接渗漏。4)报警管路测试控制阀渗漏。5)阀瓣组件与阀座之间因变形或者污垢、杂物阻挡出现不密封状态。

故障处理：1)关闭排水阀门。2)更换阀瓣密封垫。3)检查系统侧管道接口渗漏点，密封垫老化、损坏的，更换密封垫；密封垫错位的，重新调整密封垫位置；管道接口锈蚀、磨损严重的，更 换管道接口相关部分。4)更换报警管路测试控制阀。5)先放水冲洗阀体、阀座，存在污垢、杂物的，经从洗后，渗漏减少或者停止；否则，关闭进水口侧和系统侧控制阀，卸下阀板，仔细清洁阀板上的杂质；拆卸报警阀阀体，检查阀瓣组件、阀座，存在明显变形、损伤、凹痕的，更换相关部分。

6、消防控制室管理：

消防控制室管理施行每日24h专人值班制度，每班不少于2人。消防控制室的值班应急程序应 符合下列要求：（1)接到报警后，值班人员应立即以最快方式确认；火灾确认后，立即将火 灾报警联动控制开关转入自动状态（处于自动状态的除外），同时拨打119报警。还应立即启 动单位内部应急疏散和灭火预案，同时报告单位负责人。

7、灭火器配置问题：

(1)在同一灭火器配置单元内，采用不同类型灭火器时，其灭火剂应能相容。磷酸铵盐干粉灭火剂与碳酸氢钠干粉灭火剂不相容。

(2)A类火灾场所应选择水型灭火器、磷酸铵盐（ABC)干粉灭火器、泡沫灭火器或卤代烷灭火器。碳酸氢纳干粉灭火器不能用于A类火灾场所。(3)灭火器箱不应被遮挡、上锁或栓系。

(4)手提式灭火器顶部离地面高度不应大于1.50m，底部离地面高度不宜小于0.08m。

(5)歌舞娱乐放映游艺等人员密集的公共场所，堆场、罐区、石油化工装置区、加油站、锅炉房、地下室等场所配置的灭火器，应按规定的要求每半月进行一次检查。(6)储压式灭火器的压力指示器指针应指示在绿区范围内。(7)灭火器的维修年限：水基型灭火器为出厂期满3年，首次维修以后每满1年；干粉灭火 器、二氧化碳灭火器和洁净气体灭火器为出厂期满5年，首次维修以后每满2年。(8)灭火器的报废：干粉灭火器出厂时间迗到或超过10年报废期限时应报废。

8、通风、空调调节系统中，管道上应设置防火阀的部位有哪些？(1)在穿越防火分区处。

(2)在穿越通风、空气调节机房及重要的或危险性大的房间隔墙和楼板处。(3)在垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上。(4)在穿越变形缝处的两侧。

9、手动火灾报警按钮的要点设置有哪些？

(1)每个防火分区应至少布置一只手动火灾报警按钮；

(2)从一个防火分区内的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离不应大于30m;(3)手动火灾报警按钮设置在公共活动场所的出入口处；

(4)手动火灾报警按钮宜设置在明显和便于操作的部位，当安装在墙上时，其距地高度宜为1.30-1.50m，且应有明显的标志。

10、点型火灾探测器安装验收的要求：

(1)探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m;(2)周围水平距离0.5m内不应有遮挡物；(3)探测器至空调送风口的距离不应小于1.5m;(4)点型感温探测器安装间距不应超过10m;(5)点型感烟探测器安装间距不应超过15m;(6)探测器倾斜安装不应大于45°(7)采用专用的检测仪器或模拟火灾的方法，检查火灾探测器的报警功能。(三）消防安全评估和性能化设计评估案例

1、建筑物性能化消防设计的基本程序：

(1)确定建筑物的使用功能和用途、建筑设计的适用标准；(2)确定需要采用性能化设计方法进行设计的问题；(3)确定建筑物的消防安全总体目标；(4)进行性能化消防试设计和评估验证；

(5)修改、完善设计并进一步评估验证，确定是否满足所确定的消防安全目标;(6)编制设计说明与分析报告，提交审查与批准。

2、请简述针对本项目中室内步行街防火区面积扩大、借用室内步行街进行疏散的消防问题，应当采取何种消防措施解决？

(1)解决防火分区面积超大问题（主动防火）：

① 剥离危险源，将步行街两侧分隔为面积不超过300m2的商铺，面向步行街一侧釆用耐火极限不应低于l.00h的维护结构分隔；

② 室内步行街不应布置可燃物，应采用不燃烧或难燃材料； ③ 室内步行街设置有效的排烟设施、自动灭火措施。(2)解决安全疏散问题（被动防火）：

①室内步行街应采取有效的自然排烟措施，自然排烟口的有效面积不应小于其地面面积的25%； ② 通过步行街到达最近室外安全地点的步行距离不应大于60m;③ 通过数值模拟确定人员疏散所需时间小于危险来临时间。

3、结合该建筑的特点，请确定该类建筑消防性能化设计评估的消防安全总目标，并确定两个主要目标。

(1)减少火灾发生的可能性；

(2)在火灾条件下，保证建k物内使用人员以及救援人员的人身安全；

(3)建筑物的结构不会因火灾作用而受到严重破坏或发生垮塌，或虽有局部垮塌，但不会发生 连续垮塌而影响建筑物结构的整体稳定性；(4)保证建筑物内财产的安全；

(5)减少由于火灾而造成的商业运营、生产过程中的中断；(6)建筑物发生火灾后，不会引燃其相邻建筑物；(7)尽可能减少火灾对周围环境的污染； 【建筑物的消防安全总目标视其使用功能、性质及建筑高度而有所区别，人员聚集场所或旅馆等公共建筑，其主要目标是保护人员的生命安全和建筑物内的财产安全，对于仓库，其主要目标则是保护财产和建筑物结构的安全】

4、请对本工程的安全设计及业主提出相应的消防安全管理建议。

(1)加强火灾危险源管理，音乐厅内严禁吸烟，并注意电气设备的安装和使用，定期对电气设备进行维护；

(2)保证疏散通道的畅通，禁止在疏散通道上堆放可燃物等杂物，疏散出口在疏散过程中起着至关重要的作用，应加强日常的消防管理，从而确保发生火灾时建筑内人员能够安全疏散；

(3)建立完善的疏散诱导系统，在各层疏散出口应设置明显的疏散指示标志，倮证疏散路线上的应急照明有足够的照度；(4)应对消防设施进行定期检测，加强维护、保养，以保证火灾时消防设施的可靠性和有效性;(5)制定灭火和应急疏散预案，定期对建筑内的使用人员进行消防培训和疏散演习，使他们能在火灾情况下迅速、准确地找到出口，并协助其他人员安全撤离。

5、火灾场景的确定。

(1)火灾场景应根据最不利的原则确定，选择火灾风险较大的火灾场景作为设定火灾场景。(2)火灾场景必须能描述火灾引燃、增长和受控火灾的特征以及烟气和火势蔓延的可能途径、设置在建筑内外的所有灭火设施的作用、每一个火灾场景的可能后果。

(3)在设计火灾场景时，应确定设定火源在建筑物内的位置及起火房间的空间几何特征。(4)疏散场景的选择应考虑建筑的功能及其内部的设备情况、人员类型等因素，反映可能的火灾场景和影响人员疏散过程的人员条件及环境条件。(5)确定可能火灾场景可采用下述方法：故障类型和影响分析、故障分析、如果怎么办分析、相关统计数据、工程核查表、危害指数、危害和操作性研究、初步危害分析、故障树分析、事故树分析、原因后果分析和可靠性分析等。

6、解决防火分区面积超大问题。

(1)剥离危险源，将步行街两侧分隔为面积不超过300㎡的商铺，面向步行街一侧采用耐火极限不低于1.0h的维护结构分隔。(2)室内步行街不宜布置可燃物，应采用不燃烧或难燃材料。(3)室内步行街设置有效的排烟设施、自动灭火措施。解决安全疏散问题：

(1)内步行街应采取有效的自然排烟措施，自然排烟口的有效面积不应小于其地面面积的25%。(2)过步行街到达最近安全地点的步行距离不应大于60m。(3)通过数值模拟确定人员疏散所需时间小于危险来临时间。(四）消防安全管理案例

1、火灾事故发生的直接原因和间接原因： 直接原因是直接导致事故发生，主要体现在“三违”：间接原因不起主导作用，主要是制度、检查监管等不到位（展开写，大事故各种领导都有责任，因为都连带间接原因）。

2、整改规范措施或教训：(1)加强消防管理，落实灭火责任；(2)杜绝违章指挥，违规作业；(3)加强从业人员的 培训教育；(4)有管部门加强消防监管；(5)采取有针对性的防火措施；

(6)完善并落实火灾应急预案，定期进行演练。

3、重大火灾隐患为重点，必出案例题。

(1)旅馆、公共娱乐场所、商店、地下人员密集场所未按规定设置自动喷水灭火系统或火灾自动报警系统应直接判定为重大火灾隐患；

(2)人员密集场所场所，存在建筑物的安全出口数量不符合规定或者被封堵；(3)高层建筑和地下建筑未按规定设置疏散指示标志、应急照明或损坏率超过30%;(4)民用建筑内疏散走道、疏散楼梯间、前室室内的装修材料的燃烧性能低于B1级；(5)人员密集场所内的疏散走道、楼梯间、疏散门或安全出口处设置栅栏、卷帘门的；(6)未按规定设置室内室内消火栓系统或已设置不能正常使用；

(7)消防用电设备未按规定采用专用的供电回路；(8)违反规定，在公共场所使用可燃材料进行装修的。

4、单位消防安全制度主要包括哪些内容？

(1)消防安全教育教育、培训；(2)防火巡查、检查；(3)安全疏散设施管理；(4)消防（控制室）值班；(5)消防设施、器材维护管理；(6)火灾隐患整改；(7)用火用电安全管理；

(8)易燃易爆危险物品和场所的防火防爆；(9)专职和义务消防队的组织管理；(10)灭火和应急疏散预案演练；

(11)燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静电）；(12)消防安全工作考评和奖惩；(13)消防安全检查和火灾隐患整改责任制度；

5、灭火及应急疏散预案应包括哪些内容？

施工现场灭火及应急疏散预案应由施工单位负责编制。(1)应急灭火处置机构及各级人员的应急处置职责；(2)报警、接警处置的程序和通信联络方式；(3)扑灭初起火灾的程序和措施；(4)应急疏散及救援的程序和措施。

6、减少和预防火灾事故的措施： 提示：分为管理"措施和^术措;技术措施主要在火三角入手；管理措施一般包括：制度、规 程、防护用品、安全投入、安全检查、培训教育、应急演练等

第五篇：案例煤矿总结分析

一、基础概念

1、煤矿开采方式分为地下开采（又称井工开采）、露天开采。

2、煤炭地下开采：通过开掘井巷抵达煤层，开采煤炭资源的作业（又称井工开采）。根据井田开拓方式，地下开采可分为立井开采、斜井开采和平硐开采。

3、煤炭露天开采： 剥离上覆岩土层揭露出煤层后，进行煤炭资源开采的作业。特点是采掘空间直接裸露于地表，为了采煤需剥离煤层上覆及其四周的土岩。因此，采场内建立的露天沟道线路系统除担负着煤炭运输外，还需将比煤量多几倍的土岩运往指定的排土场。所以，露天开采是采煤和剥离两部分作业的统称。

4、选煤：利用物理或化学等方法除掉煤炭中杂质，将煤按需要分成不同质量、规格产品的加工过程。即根据煤与矿物杂质不同的粒度、密度、湿润性等物理、化学性质的差别采用物理—机械和物理—化学的分选方法，按照用户和市场要求的产品指标，对原煤进行洗选加工，生产出不同品种、规格的产品，以便提高燃烧效率、减少燃煤对大气的污染。选煤方法可分干法和湿法，干法选煤是在空气介质中进行的，湿法选煤是在水或重悬浮液及其他重液中进行的。

5、煤炭开采项目的主体工程：一般指矿井（露天矿）、选煤厂或煤矸石电厂。

6、煤炭开采项目的三大资源：矿井水、瓦斯、煤矸石。（选煤矸石作为电厂原料，掘进矸石可作为建筑材料或铺路等）

二、产业政策

1、煤炭产业政策

第十二条 鼓励建设坑口电站,优先发展煤、电一体化项目，优先发展循环经济和资源综合利用项目。新建大中型煤矿应当配套建设相应规模的选煤厂,鼓励在中小型煤矿集中矿区建设群矿选煤厂。

第十三条 在水资源充足、煤炭资源富集地区适度发展煤化工,限制在煤炭调入区和水资源匮乏地区发展煤化工,禁止在环境容量不足地区发展煤化工。国家对特殊和稀缺煤种实行保护性开发，限制高硫、高灰煤炭资源开发。

2、根据“煤炭产业政策”、“国务院办公厅关于加快煤层气（煤矿瓦斯）抽采利用的若干意见”、“国家发改委煤层气开发利用“十一五”规划”，要求加强煤矿瓦斯抽采利用和减少排放。鼓励煤层气（瓦斯）民用、发电、生产化工产品。

三、评价时段

根据煤炭采选工程的时序特点，一般将煤炭采选工程划分为建设期和运行期；当剩余服务年限低于5年的，应该开展闭矿期环境影响评价。

四、主要环境影响

1、井工开采工程的主要环境影响

以开采作业及矸石堆放为主的生态影响；井工开采对地下水影响；矸石堆放对景观与环境空气的影响；工业场区排水对地表水环境的影响。

井工开采对生态影响区域主要有工业场地、排矸场、采煤沉陷区和较长的运输道路（铁路专用线和公路等）。生态影响主要是由地表沉陷引起的土壤和植被破坏、动物和植物资源损失、地表水系和水体的破坏、土地使用功能的改变及地面建（构）筑物的破坏。

2、露天开采工程的主要环境影响

（1）露天煤矿生产剥离作业将改变地表形态，破坏地表植被和土地特别是耕地，地面生产生活设施建设将占用部分土地。固体废物排弃堆置将占用大面积的土地。

（2）项目建设生产过程中，对地表环境大面积的扰动和破坏，将产生新的水土流失区域。

（3）露天矿剥离作业、物料装卸、运输、贮煤场、排土场作业过程中，产生粉尘对大气环境的影响。居住区燃煤排放的大气污染物对大气环境的影响。风蚀扬尘和煤矸石自燃对大气环境将产生一定的影响。

（4）工业场地生产生活污水、居住区生活污水和煤泥水排放对水体环境的影响。

（5）项目生产生活污水和露天矿矿坑排水对地下水资源的影响。大气降水淋溶固体废物的淋溶水对水环境的影响。

（6）露天矿采掘设备、运输卡车、破碎机、选煤厂主要生产设备、锅炉房设备的生产噪声和铁路噪声对周围环境的影响。

（7）露天矿建设生产爆破作业对周围地面建筑设施的影响。

（8）排土场边坡稳定性和洗煤废水事故排放等的环境风险影响。

（9）村庄搬迁对当地居民生活的影响。

（10）项目建设生产对周围人群健康、社会经济环境、文物保护的影响。

其中，露天矿对生态影响区域主要有工业场地、采掘场和排土场。因采掘场和排土场占地范围较大，产生的生态影响也较严重。一般主要集中在以下几方面：

（1）工程占地数量及类型

（2）损坏植被种类及范围

（3）采掘场和排土场的水土流失

（4）采掘场和排土场生态恢复程度（或植被覆盖率）

（5）评价区土地利用及使用功能恢复状况

（6）对区域水系、水体及水资源影响程度

（7）对重点保护动植物的影响

（8）生态风险（排土场滑坡等）的影响

五、地表沉陷

1、开采沉陷

因地下采矿引起的上覆岩层和地表移动、变形的现象和过程。

2、地表沉陷的影响：地表沉陷一般不会改变所在地总体地形地貌，主要诱发滑坡、造成局部地区的地表裂缝、陡峭的山体可能出现崩塌等，进而对村庄、耕地、地面建构筑物、地表水体等产生影响。

3、地表沉陷保护措施

对地表沉陷的保护措施：在井田断层处留设保安煤柱。

地表沉陷的生态恢复和保护措施：受地表沉陷影响的土地恢复按照因地制宜、适林则林、宜耕则耕的原则进行土地恢复，采取生态重置与经济补偿相结合的土地整治方案。

对沉陷村庄的保护措施：加固、修复、搬迁或留设保护煤柱相结合的保护措施。

对滑坡、崩塌等地质灾害的防护措施：留设保护煤柱；采取防滑桩、挡土墙等工程措施；采取植物护坡、设置排水沟等；在地质灾害易发区设立警示牌。

六、煤矸石场

1、煤矸石性质

煤矸石：采、掘煤炭生产过程中从顶、底板或煤夹矸混入煤中的岩石（掘进矸石）和选煤厂加工过程中排出的洗矸石。

煤矸石（剥离物）可按一般工业固体废物考虑，按《一般工业固体废物贮存处置场污染控制标准》GB 18599-2001中的规定判定煤矸石（剥离物）属Ⅰ类或Ⅱ类固体废物，但对高砷、高氟煤地区的煤矸石应进行危险废物鉴定。煤矸石属于Ⅱ类固体废物时应分析淋溶水对潜水含水层的水质影响。

2、排矸场现状调查

（1）既有排矸场是否存在扬尘污染问题，特别对附近居民区空气污染影响问题；（2）排矸场是否影响了附近居民饮水；

（3）矸石山是否存在塌方及溃坝问题；是否会对附近居民的安全造成威胁；是否需要搬迁。

（4）防止矸石山自燃与爆炸的措施是否落实，是否采取防止矸石山自燃的分层堆放、分层垫铺粘土或石灰措施。（6）排矸场占用土地对植被的破坏

（7）排矸场所造成的水土流失问题，是否采取了相应的水土保持措施。

3、矸石场选址的环境保护要求。

矸石堆场500m范围内不应有居民区，对填沟造地、实施复垦的煤矸石综合利用场所与周边集中居民点的距离不宜小于100m。矸石堆场宜布置在远离居民区、风景名胜区等敏感区，应布置在居民区等敏感区的下风向、以地下水作为水源的取水口的下游地区。

4、煤矸石堆存的环境影响

（1）压占大面积的土地，破坏植被，造成一定的生物量损失与生态效益的损失；（2）矸石淋沥水污染土壤、地下水；（3）煤矸石粉尘、自燃污染环境空气；

（4）存在崩塌、滑坡、泥石流、爆炸等安全隐患与环境风险；（5）对景观的影响主要考虑形成劣质景观。

5、煤矸石场的环保措施

（1）喷洒石灰乳或覆盖粘土等防止煤矸石自燃。

（2）风蚀扬尘控制措施：采取洒水降尘和分层碾压措施，并四周种植防护林带。

6、煤矸石利用途径

建筑材料（制砖、铺路）、采空区回填、发电、供热。提取有用成分用作化工材料、生产肥料。

七、生态

1、生态现状调查（1）陆生生态系统调查：

1）植被：植被类型、密度、分布、生物量、覆盖度、国家和地方重点保护物种和地方特有物种的种类和分布等；

2）动植物物种特别是珍惜濒危、法定保护生物和地方特有生物的种类、种群、分布、生活习性、生境条件、繁殖和迁徙行为的规律等；

3）生态系统的整体性、特点、机构及环境服务功能，稳定性及脆弱性；

4）与其他生态系统的关系及生态限制因素等。（2）植被调查

1）调查样方周边植被生境，主要包括海拔高度、坡度、土壤类型与结构等；

2）样方中植物情况，包括植物种类（包括优势种和建群种）及其拉丁学名、盖度、密度、频率、植株高度、生物量、优势度等。

3）调查是否有国家或地方保护物种。如有保护物种，需对其生境及其生存状况进行深入调查，包括种类、数量、分布范围、生存状态与生境条件等。

2、生态影响评价范围

按照《生态导则》HJ19-2011的要求初步确定生态影响评价范围，井工开采项目根据地面沉陷影响范围进一步合理确定生态评价范围；露天开采项目一般以采掘场、外排土场边界外扩1000-2000m作为煤炭采选工程生态评价范围。

3、主要生态影响

煤炭采选工程对主要土地利用类型、植被覆盖度与植被类型的影响，分析其影响范围及程度与生产力变化；重点关注耕地、基本农田、林地与草地，分析对农（牧）业经济及生态系统功能的影响。

施工期临时占地对自然植被与人工植被（包括农田植被）、土壤的破坏。在生产营运中，地表设施（井场、工业场地、运输道路、管线等）占地对植被的破坏；井工开采过程中造成的地表塌陷所导致的地表水漏失对自然植被和农作物的不利影响，以及由此引发的水土流失、滑坡、泥石流等地质灾害，由地表沉陷引发的建筑物破坏和居民搬迁等社会影响；煤矸石山堆放压占土地对植被、景观的生态影响。特别是对生态敏感目标，如果不加注意，影响将更为突出。

4、陆生生态影响：

（1）破坏植被，造成植被数量、覆盖率、生物量、生产力的减少，改变了绿地调控环境质量的能力。

（2）扰动土壤和破坏植被将造成新的水土流失。

（3）诱发滑坡、泥石流等地质灾害，进而产生一定的生态影响。（4）占用土地、破坏植被对野生动物生境和活动产生影响。（5）占用土地改变了土地利用结构，对农业生产的影响。

（6）废石堆放将占用土地，破坏植被，还将产生新的水土流失和滑坡等地质灾害。

（7）破坏植被，占用土地，废石堆放等还对景观产生一定的影响。

（植被→水土流失→地质灾害→动物→农业→废石堆放→景观→敏感保护目标的影响+风险）（7+2）

5、生态环境影响评价的重点内容（1）建设期生态环境影响及治理措施

生态环境影响：大量的地表剥离、挖填方将会破坏地表植被，加剧水土流失。保护措施：做好施工规划，划定弃土弃渣点和施工范围，减少施工影响、尽量少破坏原有的地表植被和土壤；施工结束后对于临时占地和临时便道等破坏区，及时进行土地复垦和植被重建。（2）运营期生态环境影响和治理措施

运营期的主要生态影响是采煤沉陷及沉陷引发的地下水的漏失对自然植被和农作物的影响，以及由此引发的水土流失、滑坡、泥石流等地质灾害，由地表沉陷引发的建筑物破坏和居民搬迁等社会环境影响。

治理措施：对沉陷土地的恢复按照因地制宜、适林则林、适耕则耕的原则进行土地恢复；对无法恢复的基本农田，做到“占补平衡”，对受影响的农户进行经济补偿；对搬迁地进行迁入地的承载力分析；对地质灾害要开展地质灾害评价工作，提出具体的保护措施。

6、主要生态保护措施

科学选址，控制用地面积，加强施工期的环境管理；对受损生态系统及时予以恢复或重建，避开生态敏感保护目标或在井工开采中留设井下保护煤柱；占用农田、林地要办理相关手续，并进行经济补偿，占用基本农田或使基本农田丧失功能的，要按国家相关规定进行“占一补一”，做到基本农田的占补平衡。生产营运期坚持落实环境影响评价及批复所要求的环境保护管理工作与监测计划，制定搬迁规划，造成地表沉陷的要及时予以补偿和恢复或搬迁居民；容易引发地质灾害的，需进行地质灾害评价，并采取地质灾害防治措施。

施工期生态保护措施：

（1）做好施工场地规划，划定弃土弃渣点和施工范围，减少施工影响、尽量少破坏原有的地表植被和土壤。

（2）施工结束后对于临时占地和临时便道等破坏区，按照土地复垦规定及时进行土地复垦和植被重建工作。

运营期的生态保护措施：（1）对受影响的村庄采取加固、修复、搬迁或留设保护煤柱相结合的措施。（2）地质灾害的影响和防护：设保护煤柱、打防滑桩、挡土墙等工程措施，同时采取植物护坡、周围设置排水沟等综合整治措施。

（3）对沉陷区的生态保护措施：受地表沉陷影响的土地采取因地制宜、适林则林、易耕则耕的原则进行土地的恢复，无法恢复的基本农田做到占补平衡，并对受影响的农户进行补偿。

7、项目周围农田保护措施

地面各项目设施的建设应严格控制占地面积，尽最大可能避开农田区；施工建设期的各类临时占地选址尽可能避开农田区；确需占用农田的建设应尽保护土壤层，项目建设时先将表层土壤剥离，堆放保存好，用于低产田的改造、或破损生态系统的植被恢复或重建；保护水保设施，防止发生水土流失；保护农田水利设施。

8、对周围居民的影响及采取的措施

对影响范围内的居民主要影响有：（1）塌陷对居民住宅安全与稳定的影响。

（2）采空区及塌陷或煤矸石淋沥影响地下水水质与水量，进而对取用当地地下水居民饮水的影响，包括水量的减少和水质的污染；

（3）由于堆放煤矸石自燃或爆炸而影响居民的安全、污染居住区环境空气质量；（4）作业场或工业场地布置不合理而导致居民区噪声的污染。（5）占用土地、破坏植被对居民农业生产的影响。

为尽可能减免对村庄的不利影响，可考虑采取的措施：（1）对开采境界内的居民实施搬迁；

（2）对于处在开采边界处的居民区，可先划为禁采区。（3）设置维护带煤柱和防水煤柱。（4）铺设供水管线，提供自来水。

（5）井场、工业场地、运输道路等远离居民区布设。

（6）距离居民区较近并可能造成空气与噪声污染的，可采取洒水抑尘、控制车辆通行时间，井场、工业场地采用低噪声设备或采取隔声等措施。

八、地下水

1、相关概念

矿井水：在煤矿建设和煤炭开采过程中产生并从井下抽排到地面的水，包括井下涌水、井下生产过程中产生的废水。

露天煤矿疏干水：在露天煤矿剥离和开采过程中（或提前），产生的煤矿排水。

露天煤矿矿坑水：在露天煤矿剥离和开采过程中，由地下涌入或地表汇入采坑内的积水。

2、地下水影响评价的主要内容

从区域水文地质（岩性，地下水补、径、排）条件、地质构造、采煤导水裂隙带发育高度等方面，结合开采区已有矿井采煤后对地下水的影响评价和项目的实际地质条件，综合分析其环境影响，特别是对顶板或底板较为敏感的含水层、岩溶区、地下溶洞等，提出相应的措施。

不断的抽采地下水，影响地下水的水质和水量，影响周围的居民生活用水；煤矸石的堆放场所产生的渗滤液可能污染地下水；抽采地下水易形成地下“漏斗”。

3、地下水环境保护措施

对煤层顶板或底板为敏感的含水层，可以采取划定禁采区的办法减缓其影响；对井田采区或地下巷道毗邻导水断层和河流的，要按设计规范留设足够宽度的防水煤岩柱，确保采煤不对这些敏感地段产生明显影响。

九、地表水

1、对地表水的主要影响

产生的水土流失将会影响地表水的水质状况；外排生产和生活污水将影响地表水；煤矸石的堆放场所产生的渗滤液可能污染流经区域的地表径流。

2、地表水环境影响分析

（1）从水量的角度评价采煤对地表水体水量的影响，分析防水煤柱留设的合理性；

（2）从水质的角度分析污水处理措施的可行性，分析外排废水对地表水体的影响；

（3）从矿井水处理和资源综合利用途径、利用率方面分析项目相应指标与国家相关政策的符合性，提出矿井水综合利用方案。

3、建设期主要施工废水处理措施

对施工废水根据类别及其处理后的用途，分类分别处理：

（1）井下施工排出的少量井下涌水根据使用情况，采取设置过滤、中和、沉淀、生化处理或消毒等深度处理工艺。处理后的矿井水可做为生产用水、防尘洒水，消防水，电厂用水，也可做为绿化及农林灌溉用水等。

（2）砂石料系统冲洗废水、混凝土拌和系统冲洗废水主要通过沉淀池处理，降低SS的含量，重复利用；

（3）机械车辆维护冲洗废水，应先设置隔油处理，然后再进入生化处理设施进行深度处理。

（4）生活污水经过生化处理后可作为绿化用水、洗煤补充用水等。

十、环境风险

根据煤炭采选工程的特点，环境风险类型主要包括煤矸石堆置场溃坝、露天矿排土场滑坡、瓦斯储罐泄漏引起的爆炸。

十一、清洁生产

从煤炭采区资源回收率、矿井水综合利用率、瓦斯抽采利用率、矸石综合利用率、单位产品能耗、单位产品污染物排放量等指标综合分析其清洁生产水平。