谈物业维修工作的职责与心得体会范文大全

第一篇：谈物业维修工作的职责与心得体会

谈物业维修工作的职责与心得体会

谈物业维修工作的职责与心得体会

我是晟龙地产属下的物业公司的一名维修工。维修工的工作涉及面 广泛而又无序。说它广泛是因为它所涉及的不仅仅是公共部位的维修 工作-像确保业主生活必须的水电暖、排污系统等设施的正常运行维 护；还包含了必须具备走进业主家中帮他们排忧解难的专业技能和良 好的个人魅力与沟通能力。公司老总们曾寄希望与我们：既是战斗员 又是指挥员！通过四年的物业维修工作，我略感欣慰。我做到了这点： 说它无序，就目前来讲我们物业所管辖的物业面积达十几万平方米，住户逾千家，每天的突发事件可有秩序？而抓住重点各个击破让每一 天都过的充实，都闪光，都有成绩感又何尝不是每位物业员工所追求 和希望的呢？

工作成绩和能力只有从实践中沉淀起来并得到同志们的认可和业 主的肯定才敢说我有了一点经验，取得了一些成绩。

在展开正文陈述以前有必要交代一下自己的简历：三年技校电工 专业，参加工作二十年。后企业关停，从而面临人生的第二次选项； 后有幸被晟龙地产收留，成了物业服务的企业中的一员：所有这些都 使我工作的第一天就暗下决心：要珍惜这来之不易的工作机会。

我目前分管了三个校区的维修维护（文博苑、文渊公寓、福庆苑），另按要求还要做好建筑方的用电结算：物资的保管，做好领导的交通 员以及物业领域中其他的一些工作。

记得有位业主因卫生间顶棚漏水而到物业大吵大闹：“房子质量有问 题！要到有关部门起诉房地产并给予赔偿。”他的不冷静以影响到我们 的正常工作。按陶经理的吩咐由我来处理此次时间。到达现场后，我 所见到的情形是他一米八零的身形，手中拿着购房合同，操着山西口 音正在大呼小叫，态度非常嚣张；我没有被他镇住，趁他语言间隙我 告诉他：我正式房地产派来的水电专家，咱们先看看现场，查明漏水 的原因后再赔偿。就这几句话使他灵境了下来。拆掉浴霸后，探查顶 棚漏水长毛的原因，得出初步结论：不能排除防水有无问题。又到楼 上住户现场查看了后吓了最终结论：防水层没有问题，问题的原因是 楼上墙体内的PPR弯头连接部一直在渗水，渗出的水顺着空心砖墙在 防水层下方漏到楼下住户中，而自来水连接部的渗漏是由楼上在卫生 间水暖改造中造成的，通过现场分析业主也承认了这一点；此次渗水 事故不在保修范围之内，造成的损失完全由楼上住户负担。楼上业主 此时尚不死心，说防水不一定没问题，我当即作出先由用户自己修好 墙体内的自来水漏点，再做卫生

间防水试验；72小时后去现场再次确 认防水没有问题。在物业的积极协调下楼上最终赔偿了楼下500元人 民币。此次事件了结收到了物业经理的口头表扬。

回顾这几年的物业生涯，可以说是脚步匆匆，从未停下。自己放 弃了无数个节假日，休班的日子寥寥可数，每每接到业主的告急求助 电话，会毫不犹豫的快速抵达现场处理。无论白天还是夜晚。由此得 到了广大业主的肯定和表扬，并和他们中的很多人成为了朋友，为物 业增添了光彩；可也因此冷落了亲朋。已经有3个年头没有回家了。忙碌并快乐着就是我目前的真实体会。

物业工作是繁杂琐碎的，而“一流的售后服务”始终是我们物业人在 工作中所必须恪守并努力追求的。在前进中我已经发现了专业上的不 足，譬如自动仪控制方面。随着高层物业发展的必然，这一方面的欠

缺愈是明显。“腹有诗书气自华”进一步丰富自己的专业维护技能已经 迫在眉睫了。

谈了以上这些，既是对自己以往工作的小结又是鞭策自己前行的动 力。

第二篇：物业维修人员工作职责汇总

物业维修人员工作职责汇总

1、定期对小区内的设备设施进行检查并维修；

2、做好相关维修记录；

3、完成领导交付的其他任务。

物业维修人员工作职责2

1.负责广场公共设施的维修；

2.负责公共设施改造、更新；

3.负责公共设施检查工作，做好检查维修记录；

4.维修工作结束后，及时清理现场；

5.协助主管进行公共设施的接管、验收、移交工作，及协调解决工程遗留问题；

物业维修人员工作职责31、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好小区公共设备，确保设施运行正常。

2、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并做好日常的保洁、保养及巡视检查，并做好记录。

3、对业主报修及时、热情、服务周到。

4、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水道维护、疏通机雨水井检查工作。

5、领导安排的其他工作。

物业维修人员工作职责4

负责园区内公共设施关于砖、木、瓦、水、电、焊等方面的维护、修补；

负责现场根据部门主管的指挥处理各种突发事件；

负责报修工单的记录、处理、追踪、关闭等工作；

负责维护维修的方案制定及物料采购相关事项；

负责园区内公共设施的巡视和保养；

上级交办的其它工作，以及未完成本岗位工作所需的其它工作。

物业维修人员工作职责5

1.负责做好住户单元及公共区域的例行维修工作，按时开（闭）设备；

2.认真执行各机房，公共区域，二次装修巡检制度，发现问题及时处理并做好相应记录；

3.认真做好高压配电系统，供冷，供暖系统，供排水系统等设施设备操作巡视工作，确保设备运行正常；

4.在值班运行、巡检、维护保养中发现故障或接报修单，应迅速前往故障地点进行维修处理，如无法立刻解决，应及时向维修领班及维修主任报告。

物业维修人员工作职责61、负责项目日常设施设备的正常运行及维修保养工作；

2、及时有效解决客户报时报修问题；

3、完成上级领导和主管安排的其他事务。

物业维修人员工作职责71、熟悉基本水电操作技能；

2、熟悉装修、调整相关技能；

3、熟练掌握天花、墙面、隔断门的涂料、油漆修补；地面修补及地砖铺贴；

4、会修理门锁、管道疏通等物业工作；

第三篇：物业维修主管工作职责

物业维修主管工作职责

1.严格执行水电工安全操作规程，确保人身财产安全。

2.熟练掌握所管物业区域内及公共设施设备的供电线路走向，安装，设备的配置和性能及各项设备的使用情况。

3.掌握供电设备的运行、维护、养护情况，公共设施电表的正常运行情况。掌握所管物业区域内供水及消防管网走向。

4.当重要设备发生故障或影响所管物业区域内正常运行时，迅速到达现场进行处理，并及时向部门领导报告。

5.维修维护要及时，发现问题及时解决，不拖拉，清除安全隐患。对业主提出的问题经领导批准给予解决，并填写维修表。

6.完成领导交办的其他任务。

物业维修主管工作职责21、对项目园区内的公共区域进行检查和维修;

2、对值班期间发生的问题及时上报或处理;

3、熟悉强弱电各类工程项目的维修和调试;

4、执行、参加公司临时委派的任务。

物业维修主管工作职责31、负责高压配电设施、电梯机房、楼层电井的日常运行监护、维护、维修;

2、熟悉项目水电气暖消防管线走向，分布状况及设备性能;

3、严格遵守安全操作规程，交接班制度、用电安全、消防安全标准和制度;

4、定期巡查电器设备、监视各种设备并做好数据记录;

5、妥善保管维修工具，积极完成主管领导安排的各项工作。

物业维修主管工作职责41、负责日常的设备设施的检查并做好记录

2、接到维修派工单时，及时接单并处理。

3、按照操作规程进行维修作业，确保安全施工。

4、熟悉水电突发事件的应急处理预案，及时处置;

5、上级交办的其他事务。

物业维修主管工作职责5

一、负责责任区域内维修工作，无法及时处理的做好解释工作。

二、负责个人维修工具领取及保管。

三、负责维修材料的领、退、用制度。

四、负责水、电及其他设备设施安全检查记录工作。

五、完成领导交办的其他工作。

物业维修主管工作职责6

1.负责大楼的设施设备的维修养护工作,确保设备正常使用;

2.根据客户报修及时完成报修，负责日常巡检记录，做到台账清晰，确保各项工程设备运行良好;

3.认真执行二次装修巡检制度，发现问题及时处理并做好相应记录等;

4.负责应急事件的处理及抢修工作;

5.能积极主动完成上级安排的其他各项工作

物业维修主管工作职责71、负责暖通/强电/弱电维护和管理;

2、熟悉设备维护保养技巧，保证系统设备正常运营;

3、接到报修，及时赶到现场排除故障，如暂不能处理，及时通知相关部门，采取应急措施;

4、建设备技术档案，做好设备检查、维修、更换部件的记录，统计后移交主管审查;

5、如实填写工单记录，并做好维护后现场清洁整理工作;

6、完成上级安排的其他工作。

第四篇：2021物业维修人员工作职责

2021物业维修人员工作职责

1.负责大楼的设施设备的维修养护工作,确保设备正常使用;

2.根据客户报修及时完成报修，负责日常巡检记录，做到台账清晰，确保各项工程设备运行良好;

3.认真执行二次装修巡检制度，发现问题及时处理并做好相应记录等;

4.负责应急事件的处理及抢修工作;

5.能积极主动完成上级安排的其他各项工作。

物业维修人员工作职责21、接受业主日常报修，上门实施维修，并做好书面登记与回访;

2、了解本物业房屋建筑范围，以及该范围内的设施维护保养内容，熟练掌握维修工作的技能;

3、了解管辖范围内各类型号的供配电设备性能与维修工作的技能;

4、根据设施设备维护保养计划，对公共区域设施设备进行巡查、养护;

5、完成领导交办的其他任务。

物业维修人员工作职责31、负责日常维修、计划检修、保养;

2、及时巡查，发现问题及时处理;

4、负责内部电气设备的维护检修工作。

物业维修人员工作职责4

1.负责服辖区内设施设备的巡视、维修保养及记录工作操作、监控、维修研发大楼公用设备及系统，包括高低压配电系统、空调系统、消防系统、空压系统、污水系统、房修、油漆工、办公设施等。保证各系统运行良好;

2.了解所管辖设备的动态趋势，并提出建议;

3.配合其他技术人员进行维护工作;

物业维修人员工作职责5

一、负责责任区域内维修工作，无法及时处理的做好解释工作。

二、负责个人维修工具领取及保管。

三、负责维修材料的领、退、用制度。

四、负责水、电及其他设备设施安全检查记录工作。

五、完成领导交办的其他工作。

物业维修人员工作职责61、负责设备日常维护;

2、负责对设备、设施进行安全检查;

3、进行综合维修的日常工作;

物业维修人员工作职责71、负责小区住户家中报单维修;

2、负责小区各类机电设备、设施的运行、维护、保养工作;

3、严格执行操作规程，执行公司制订的设备设施管理规定，认真做好各种记录，发现问题要及时处理;

4、完成上级交办的其它工作;

第五篇：物业维修的工作职责内容

物业维修的工作职责内容

___项目前期介入

2.房屋接管各项验收

___日常设施设备巡查维护

4.后期房屋装修监管

物业维修的工作职责21、严格遵守公司《员工手册》及《作业标准》，服从管理，树立良好的服务意识，及时处理业主报修;

2、熟悉项目内部结构，公共设施，房屋结构及水、电、气管线走向;

3、工作时间严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故发生;

4、负责公共部位照明的巡检与维修;

5、负责对公共设施设备的巡视和保养，并做好记录;

6、负责对公共能耗计量表的数据采集;

7、发现重大疑难情况和安全隐患应立即向上级反映，并采取相应措施;

8、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料;

9、完成领导安排的临时性任务。

物业维修的工作职责31、协助集团工程主管审核业户装修申请，并对装修现场进行巡查，确保无违章装修。对违章行为予以制止，确保物业正常运作。对装修验收，签署书面意见。对装修资料予以建档、管理。

2、对辖区系统进行巡查、试运行，确保高低压变配电房、照明、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给排水系统、智能系统、电梯系统、中央空调维护等正常运作。

3、负责对业户提供有偿及无偿的维修服务工作，及时反馈给物业管理部。对维修服务的质量、时间、成本、服务态度等方面进行综合考核。

4、与消防、电梯、智能外判维修保养单位建立良好工作关系，监督工作质量、进度，记录现场工作情况及检查结果。

物业维修的工作职责41、负责所在物业项目日常设备的维护

2、负责对设施设备例行安全检查并登记

3、负责所在项目综合维修日常管理工作

物业维修的工作职责5

负责园区内公共设施关于砖、木、瓦、水、电、焊等方面的维护、修补;

负责现场根据部门主管的指挥处理各种突发事件;

负责报修工单的记录、处理、追踪、关闭等工作;

负责维护维修的方案制定及物料采购相关事项;

负责园区内公共设施的巡视和保养;

上级交办的其它工作，以及未完成本岗位工作所需的其它工作。

物业维修的工作职责61、严格遵守配电室相关规程及公司其它管理制度

2、负责配电室设备的运行维护等其它相关工作，确保配电设备的稳定运行

3、熟知配电系统基本原理，具有相关知识，可根据现象判断故障点，并上报;

4、配合完成配电室及其它设备(采暖、制冷、给水等)的维护保养工作

5、检查和巡视各类设备运行状态，填写相关记录表，并能根据填写数据分析设备运行状态

6、负责园区内各区域内设备设施简单维修、维护类工作

7、听从领导安排的其它工作

物业维修的工作职责71、熟悉国家有关技术法规及标准，严格遵守公司的各项规章制度。

2、熟悉小区的变配电设备、高低压配电系统和设备自动化控制、消防报警、通信、监控及广播分布情况。

3、熟练掌握操作程序，了解设备性能、工作原理、参数指标等，确保所管辖设备始终处于良好的运行状态，并在巡检表上做好相应的记录，发现异常应及时处理。

4、负责所管辖区域内的卫生工作，保持室内设备和环境的清洁。

5、做好各项工作的记录和交接，做到高效、优质、安全地完成维修任务。

6、维修秉承“完工清场、节约用料”的态度，努力使客户满意;如维修项目确实无法完成，应向客户做好耐心的解释工作，并提供合理的建议。

7、遇到突发事件时，应熟知应急预案的实施及正确的处理方法，确保使可能发生的损失降到最低点。

8、维修人员必须持证上岗，熟悉变配电设备操作方法及应注意的安全事项。

9、按时完成上级领导交办的一切工作任务。