2010年广州恒大绿洲工程工作总结

第一篇：2010年广州恒大绿洲工程工作总结

2010年广州恒大绿洲项目工作总结

在公司领导的强有力的领导下和相关同事共同努力的协作下，绿洲项目高层精装修工程得以顺利进行，本人在广州恒大绿洲广田项目部工作过程中，严格遵守法律法规，遵守公司的各项规章制度。平时严格要求自己，工作中敢于承担责任，有认真负责的精神，有一定的组织协调能力，结合项目实际情况开展各项工作，与同事协作共事搞好团队工作，一心为公司，积极认真地去完成2010年度的工作目标。现将有关本年度绿洲项目精装修工程项目管理工作汇报如下：

广州恒大绿洲项目总合同造价5.8个亿，共35栋装修面积32万平方米，其中3栋别墅0.74万平方米，10栋小高层4.2万平方米，22栋高层26.5万平方米。项目部管理人员：20人，保安：11人

施工人员正常人数450人，高峰期650人。

一、工程进度完成情况

1、本项目自2009年12月19日正式开工，2010年4月30日完成一期小高层。1-10号楼室内装精修和33-35栋别墅公共部分的装修，二期15-

18、26-28栋高层装修于4月11日开工至10月15日完工；三期11-14栋高层项目于8月14日开工，计划2011年1月底完工；四期19-25栋高层项目于11月20日开工，计划2011年5月底完工。

2、完成22套样板房精装修项目（其中两套意式和欧式风格样板房）

二、工程投资情况 1、1-10栋合同额49237874.62元，已批复进度款98%； 2、15-18栋合同额74484578.55元，已批复进度款98%； 3、26-28栋合同额81657644.60元，已批复进度款98%； 4、11-14栋合同额74525284.00元，已批复预付款5%、进度款55%； 5、19-25栋合同额190543207.70元，已批复预付款5%、进度款8%（22-25栋）； 6、5、10栋样板房合同额1295705.96元，结算中； 7、15-18栋样板房合同额1881584.89元，结算中； 8、33-35栋合同额752106.76元，结算中； 9、35栋样板房合同额934245.18元，结算中；

10、项目全部费用支出：118952600.00元{其中材料费：99766300元，人工费：25054149.22元，其它费用含项目管理人员工资、业务费：738800（其中业务费：48951元）}；

三、项目施工过程控制管理情况

在公司的领导下负责项目成本控制，工程进度、质量技术管理和项目日常管理工作，负责对本项目的工期、质量、安全、成本等实施计划。组织、协调和控制对各班组生产 1 施工全过程动态管理。工程施工过程中，严格按甲方设计要求（经过图纸会审）、验收规范及规定，按甲方工程部以及我司相关要求，监督检查工程质量、文明施工、进度、安全等工作。

1、项目组织管理情况

根据高层项目的精装修特点，按公司要求确定项目管理的目的任务，明确各管理人员的工作职责，制定五大目标（安全文明施工、质量、进度、成品保护、成本），施工过程中控制重点，责任到人。在公司领导的强力领导下和相关同事共同努力的协作下，使得项目得以顺利进行。①通过岗位责任制月度考核办法加强了各管理人员的工作责任心和使各管理人员充分发挥工作积极性与主动性；②通过每月1、15日两次全体施工人员安全教育大会，贯彻公司安全文明施工管理制度的原则，坚持“安全第一，以防为主”的方针，确保安全生产；③通过每周项目班组例会传达公司对项目有关规定和决策的重要事项，协调班组各项工作（布置各项节点任务及落实时间），指出和解决日常施工中出现的问题（安全文明施工、质量、材料损耗和控制及进度），加强相互之间的沟通以及施工技术交流，及时有效地控制好工程的质量、进度、成本、安全文明施工；④通过现场巡查即时发现质量、技术、现场文明施工等问题，即时召集各二线管理人员及项目管理人员到场集中分析原因，及时纠正解决问题，督促限时整改，有效地控制施工再次错误发生质量等有关问题；⑤通过投影幻灯片形式进行安全文明施工、质量和成品保护优差对比教育及技术交底。

2、工程质量控制情况

①质量管理上，项目部着重抓了三个环节，确立质量目标（先做样板层）；产品形成的过程控制（各工序各部位开始施工时着重质量检查和控制，实行“质量锤”制，对不合格的产品即时发现即时锤毁并整改）；验收控制（班组自查自检，管理人员抽检、复检）。②结合施工阶段，有针对性地组织班组二线管理人员到各方面做得比较好的楼层进行参观，相互取长补短，强化质量意识，从思想上重视质量管理，要求管理人员注重现场质量巡查，质量跟踪，把好质量关。

③严把材料质量关，首先确定材料后并进行封样，采购员、仓管员、项目部对进场材料质量、数量、规格验收。以样板对板收货和收集齐进场材料相关资料。项目部并组织每月3次进行再次对已入库的材料抽验，对确定不合格的材料在限定时间清理出场或对换。

3、工程进度情况

①根据现场施工总进度计划，制定每月分子项目节点进度计划，明确工作内容、工作顺序、施工时间、施工人数，然后在计划实施过程中经常检查实际进度是否按计划进行，一旦发现有偏差出现，及时分析偏差产生的原因。如现场不具备工作面的，即时发函至甲方工程部讲明情况，要求尽快协调解决（因完成节点任务与甲方工程部有直接关系，如完成不了，甲方工程部会被集团公司扣分降薪），如班组原因，立即找相关班组进行 2 开碰头会，要求加人加班，采取有效的措施排除障碍，使进度控制达到最终的目的，按预定节点计划完成甲方的月进度任务。

②确定所做的施工计划表与各班组各工种达成共识，要求大家按工序共同完成。

4、项目成本控制情况

①按照各栋样板层核算出各班组各工种的现场合理的实际用量，按每层每套房实际用料核算总量，然后按每5层节点进行各工种专人分批次领料，每种材料定量出库，造册登记，按月楼层进度平衡表对每一栋用量进行对比，及时掌握和分析超出部分的原因。②施工过程中严格控制现场施工材料的损耗，边角料严格要求班组合理回收利用。③控制内用料的多少和损耗过多的，直接与班组责任人经济挂钩。

④制定仓库发放材料具体实施方案，要求仓管严格按项目部规定执行责任到人，谁出错追究谁的责任的原则，有效地控制材料的浪费和流失。

⑤严格控制好办公易耗物品的合理使用和购买及日常业务费的支出。

5、安全文明施工现场管理情况

①根据公司对项目安全管理要求，结合项目现场实际情况制定安全文明施工管理条例和班组安全施工协议。

②为提升文明施工形象，要求班组施工人员严格执行项目部规定的各种的规章制度，平时上下班进入工地带好安全帽、工作卡和严禁穿着其它公司标志的服装。

③制定每周安全文明施工书面表格形式，要求班组二线管理人员及责任人实行每日记录当天情况，每周末上交至施工员、安全员检查、签名确认。

④各栋按要求配齐灭火器材、张贴警示标语，每月两次全体施工人员安全文明施工教育大会。

⑤对现场违规进行摄像及拍照取证，在例会进行投影播放，批评教育、纠正警告、经济处罚；对安全意识高、积极维护公司财产不受损害、表现好的进行表扬、奖励。

6、资料管理情况

① 做好甲方有关部门来往函件资料归类、存档，台账造册目录。

② 要求及时跟踪现场签证资料和竣工验收资料、结算资料回复存档等相关工作。③ 按公司内控制中心的有关要求，做好收集、整理完善相关项目资料的工作。

广州恒大绿洲项目工期紧，质量要求高，施工配合协调面广（土建遗留问题多、整改慢、其它施工单位进度滞后）。如何优质、高效、低耗、按期、安全、文明地完成该项目（分期）；如何精心组织、科学管理，确保实现各项预定目标，为公司做出贡献，还须加倍努力、认真学习、提高自我，还须公司领导多指导多关心；争取尽最大努力完成公司的任务目标。

叶志活

广州恒大绿洲项目部

2010-12-5

第二篇：恒大工程2015年终工作总结

2015年终工作总结

加入恒大地产，已有7个多月了，在领导的关怀下，同事的配合下，与施工方建立了良好的沟通，协调处理了材料计划报审的各种问题，保障了现场施工进度目标的完成。现受领导指派管理楼栋主体，是同事们对我的一种认可，我会牢牢把握机会，尽我所能做好一个称职的预备监理员。

在恒大的这七个多月，我深深被公司浓厚的管理文化感染。企业文化是一个公司壮大的根基，是推动企业发展的不竭动力，同时也是构筑企业核心竞争力的重要组成部分。恒大集团始终贯彻“质量树品牌、诚信立伟业”的企业宗旨，坚持落实“艰苦创业、无私奉献、努力拼博、开拓进取”的企业精神，树立“精心策划、狠抓落实、办事高效”的工作作风，并始终贯穿于我们工作的整个过程之中。地产开发和现场施工，不是工业化生产，很多事情和工作都存在变数，每天都存在一定的工作困难，所以执行力成为工作落实的有力考验。恒大的执行力是一般单位所做不到的，怪不得社会上有“任何一家企业的执行力都不会超过恒大”的论断。

在2015年里，我了解和熟悉到了恒大的办事制度和运作模式，公司全面细致的工程管理手册也让我对各项工作都能比较快速的入手，平时一有空闲时间就去看施工及验收规范、图纸等。从现场进度计划设置的材料计划，到工程材料的进场验收，各种相关台账的建立等都让我更深刻的学习了公司的制度，对工程管理的相关制度和办事流程都有了更深刻学习和认识。

同时也培养了我的沟通、协调能力。作为材料计划员，对外需要和施工单位交流，对内需要和公司内部各职能部门的同事协调，所以沟通协调能力尤为重要；在工作中出现困难时如何快速灵活地转变沟通方式，针对不同的部门、人员有针对性地进行沟通交流是我不足的地方，也是能力的一个增长点；在日后的工作中，需要加强自己的沟通技巧，适时运用恰当的方式方法去突破思维，解决困难。在工作中，对事情的策划能力也是非常重要的；“凡事预则立，不预则废”。事情无论大小，关键在于策划，策划不在大小，关键在于精心；工作只有通过精心策划，了解整个事情的始末，事前事后需要做哪些准备，只有将所有可能的突发情况，最差的结果等等都作为变量加入到工作策划当中，才能在实际工作中有事半功倍的效果。

在这半年多的工作实践中，常常感到自己的专业技能仍有所欠缺，在未来的工作中，不但要注重自己专业技能方面的学习，为明年的转职监理员做好充足的准备。古语有云：“学而不思则罔，思而不学则殆”。公司设置的学习会让我受益颇深，在工作完成之后及时总结并时常温习，这将极大地提高此后工作的效率。勤于思考就是精心策划，勤于实践就是狠抓落实，只有做到二者，方能铸就恒大的办事高效。

2015年已成为过去，2016年的重中之重就是主体楼栋整体移交及装修工作，有些工作是以前没有接触过的，必须在工作尚没有到来之前做好学习工作。要对整个工艺流程有比较熟悉的了解，及时学习其他项目在同时期的工作方式方法。

总结了一年的工作，尽管有了一定的进步和成绩，但在一些方面还存在不足，个别工作做得还不够完善，这有待于在今后工作中不断提高自己的业务水平，为公司做出更大、更多的贡献。

工程十二部 2015年12月22日

第三篇：本溪恒大绿洲影城心得体会

《关于对公寓拎包入住工作重大失职事件相关责任人的处分决定》心得体会

通过此次集团组织的“两打一整顿一强化“运动中作为一名恒大的基层员工，我深刻的感觉到了打击官僚主义意义的重大，这些不良作风增加了企业的成本、降低了工作的效率、削弱了企业的竞争力，也极大的影响了员工的工作积极性和工作氛围，是阻碍公司发展的巨大障碍。

通过此次会议精神我也深刻的明白到，只有认真的学习开展批评和自我批评，深刻反省，查摆剖析自身工作中存在的问题，并落实整改，积极解决推诿扯皮、不负责任、浮夸空谈、不做实事等突出问题，才能保证此次运动取得实效。

对于此次治理打击官僚主义作风体会如下：

一、加强理论学习，进一步提高自身的思想道德素质

认真学习集团此次会议重要讲话精神，进一步提高自身的思想道德素质。认真的学习开展批评与自我批评，深刻反省，查摆剖析自身“官僚主义”突出问题，落实整改，大力发扬求真务实、勇于创新的精神，以企业的根本利益为重，为反对和克服官僚主义奠定坚持的思想基础。

二、加强权力运行过程中的有效监督，营造良好的工作氛围。

企业存在的官僚主义作风，尤其是不负责任、推诿扯皮、只讲不干等恶劣风气，增加成本、降低效率削弱企业竞争力，一定要及时发现问题，落实整改，积极解决，对权力进行全过程、全方位的有效监督，这是克服形式主义、官僚主义的重要手段。

三、将打击官僚主义的运动作为公司发展的长久机制

恒大发展到今天，是各级领导和全体员工的艰苦奋斗、努力拼搏的结果，让官僚主义等不良作风阻碍公司发展、让个别腐败分子侵占集团利益，都是绝对不允许的。我们必须清楚的认识到官僚主义给企业带来的危害是十分严重的，轻则使企业缺乏凝聚力，造成组织涣散，员工积极性受到压抑，各项管理措施难以落实到位；重则使企业缺乏创新力和生命力，长期徘徊不前。

以后我在工作中一定做到坚持高标准、严要求、守纪律、重自觉，不断超越自我，力臻完美敢于负责主要体现在对个人负责、对公司负责、对社会负责。要敢于勇挑重担，承担责任；要以大局为重，集体利益第一；要肩负遵义，倡导人文关怀。凡是谋定而后动，三思而后行，大胆设想，反复推敲，周密部署，高效执行。要视野开阔，站在全局的发展的高度，对问题进行全面、准确、深刻的分析和把握；要日省吾身，以与时俱进的态度，对个人和工作不断反思、解剖、总结，力求卓越不断强化有效学习，改善心智模式，把个人和团队，知识和能力结合起来，学人之长，弥己之短，相互促进，共同提高。以信守承诺为立身之本，坚持言必行、行必果；以高度的社会责任感，积极投身集团的各项指示，坚决维护集团形象。并为了进一步贯彻落实集团董事局“新恒大、新起点、新战略、新蓝图”的发展战略决策，打击工作中存在的官僚主义、形式主义，整顿工作作风，强化责任心，确保各项工作有效推进，实现公司战略目标而不断尽自己最大的努力！

第四篇：最终郑州恒大绿洲外墙涂料施工方案

新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

郑州恒大绿洲首期一标段工程

（1#、2#、3#楼）

外墙涂料工程 施工方案

编 制：

审 核： 审 批：

新蒲建设集团有限公司

二〇一三年六月 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

目 录

1、编制说明.......................................................................3

2、编制依据.......................................................................3

3、质量管理目标...............................................................3

4、工程概况.....................................................................3

5、外墙涂料施工流程........................................................4

6、外墙涂料施工准备.......................................................4

7、外墙涂料施工..............................................................5

8、材料管理..................................................................10

9、外墙涂料质量检查.....................................................11

10、外墙涂料质量控制...................................................11 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

外墙涂料工程施工方案

一、编制说明：

外墙涂料对建筑物具有装饰和保护作用，与传统的外墙饰面材料如外墙面砖、马赛克等相比，具有节能、环保、色彩丰富、易于更新等特点，所以近几年在我国得到了较快的发展，许多省市政府都出台了相关文件，限制或淘汰使用外墙面砖等。诚美涂料公司根据多年外墙涂料施工经验整理的外墙涂料施工方案包括施工流程、施工准备、施工方法、材料管理、质量检查和质量控制。

二、编制依据

1.1郑州恒大绿洲首期项目工程施工图纸及相关变更文件。1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 1.3《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 1.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011 1.5 SO9002质量管理标准、ISO14001环境管理标准、OHSAS18001职业安全健康管理体。

三、质量管理目标

全面按照ISO9001：2000标准的质量保证体系要求建立本工程质量管理体系，坚持“质量第一，用户满意”的方针，在劳动力组织、机械设备选用、材料物资供应、先进施工技术运用以及资金成本管理等多方面的生产要素上予以最佳的组合，严格执行国家和地方现行的有关施工质量验收规范以及本公司的质量体系、质量计划、程序文件及作业指导书，配合业主和监理的监督和管理。

四、工程概况

本工程为郑州恒大绿洲首期项目一标段主体及配套建设工程，总建筑面积约8.78万平方米，分别为大门和1#、2#、3#三栋高层住宅四个单体，其中大门三层；1#楼地上33层，底层为商铺；2#、3#楼地下1层，地上33层，其中3#楼地下层设地库。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

工程地址：郑州市经济开发区经开第八大街与经南三路交叉口西南角

建设单位：郑州御邦置业有限公司

设计单位：核工业第五研究设计院

监理单位：育兴建设工程管理有限公司

勘察单位：化工部郑州地质工程勘察院

五、外墙涂料施工流程

1、准备各项文件资料，积极配合完成总包方确定的各项工作任务。

2、在准备施工前由业主汇同监理方对可施工部位进行基底验收，验收合格后由监理方出具施工许可交接后方可施工。

3、按照总体设计上的施工工艺要求施工。

4、在施工过程中发现问题时及时上报现场施工员，现场解决或逐级上报，在不影响涂装进度的情况下使问题得到妥善解决。

5、待涂刷工程完工后，报请业主、监理方进行验收，对于涂刷不合格部位及时整改，直至合格。

六、外墙涂料施工准备 A.材料准备

a.腻子：成品耐水腻子或用白水泥、合成树脂乳液等调配。b.底涂料：水性或溶剂型涂料，与面涂料有良好的配套性。

c.面涂料：真石漆应符合GB/T 9755《合成树脂乳液外墙涂料》标准的规定。B.工具和用品准备

油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。C.技术准备 a.基层检查验收 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层在通风状况良好的情况下，夏季应干燥10天、冬季20天以上。未经检验合格的基层不得进行施工。b.样板

施工面积较大时，应按设计要求做出样板，经设计、建设单位认可后，作为验收依据。c.现场

脚手架与墙面的距离适宜，架板要有足够的长度，不少于三个支点。遮挡外窗，避免施工时被涂料沾污。d.人员

施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。

七、外墙涂料施工

1、外墙涂料施工方法

本工程中外墙建筑涂料涂装体系分为三层，即底漆、第一遍面漆、第二遍面漆。其作用如下：

底漆：底漆封闭墙面碱性，提高面漆附着力，对面涂性能及表面效果有较大影响。如不使用底漆，漆膜附着力会有所削弱，墙面碱性对面漆性能的影响更大，尤其使用腻子的底面，可能造成漆膜粉化、泛黄、渗碱等问题，破坏面漆性能，影响漆膜的使用寿命。

第一遍面漆：第一遍面漆主要作用是提高附着力和遮盖力，增加丰满度，并相应减少面漆用量。

第二遍面漆：第二遍面漆是体系中最后涂层，具装饰功能，抗拒环境侵害。

2、外墙涂料施工工艺

修补→清扫→填补腻子、局部刮腻子→磨平→满刮腻子→磨平→底漆施工→第一遍面漆施工→第二遍面漆施工 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

3、外墙涂料施工操作方法 a、修补

施涂前对于基体的缺棱掉角处、孔洞等缺陷采用1：3水泥砂浆（或聚合物水泥砂浆）修补。下面为具体做法：

空鼓——如为大面积（大于10cm2）空鼓，将空鼓部位全部铲除，清理干净，重新做基层，若为局部空鼓（小于10cm2），则用注射低粘度的环氧树脂进行修补。

缝隙——细小裂缝采用腻子进行修补（修补时要求薄批而不宜厚刷），干后用砂纸打平；对于大的裂缝，可将裂缝部位凿成“V”字形缝隙，清扫干净后做一层防水层，再嵌填1：2.5水泥砂浆，干后用水泥砂纸打磨平整。

孔洞——基层表面以下3mm 以下的孔洞，采用聚合物水泥腻子进行找平，大于3mm的孔洞采用水泥砂浆进行修补待干后磨平。

此外对于新的水泥砂浆表面，如急需进行涂刷时，可采用15%-20%浓度的硫酸锌或氧化锌溶液涂刷于水泥砂浆基层表面数次，待干燥后除去表面析出的粉末和浮砂即可进行涂刷。b、清扫

尘土、粉末──可使用扫帚、毛刷、高压水冲洗，油脂──使用中性洗涤剂清洗；灰浆──用铲、刮刀等除去；霉菌──室外高压水冲洗，用清水漂洗晾干。

c、填补腻子，局部刮腻子

如果墙体平整、光滑，可不使用腻子；腻子的要求除了易批易打磨外，还应具备较好的强度和持久性，在进行填补、局部刮腻子施工时要求，宜薄批而不宜厚刷。要求腻子应具备更好的粘结性，粘结持久性及耐水性。使用的腻子采用107胶白水泥浆加159d一20M的细沙拌合。刮腻子时的施工技术：

① 掌握好刮涂时工具的倾斜度，用力均匀，以保证腻子饱满。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

② 为避免腻子收缩过大，出现开裂和脱落，一次刮涂不要过厚，根据不同腻子的特点，厚度以0．5mm为宜。不要过多地往返刮涂，以免出现卷皮脱落或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥。

③ 用油灰刀填要填满、填实，基层有洞和裂缝时，食指压紧刀片，用力将腻子压进缺陷内，将四周的腻子收 刮干净，使腻子的痕迹尽量减少。d、磨平

①不能湿磨，打磨必须在基层或腻子干燥后进行，以免粘附砂纸影响操作。②砂纸的粗细要根据被磨表面的硬度来定，砂纸粗了会产生砂痕，影响涂层的最终装饰效果。

③手工打磨应将砂纸(布)包在打磨垫：块上，往复用力推动垫块厂，不能只用一两个手指压着砂纸打磨，以兔影响打磨的平整度。机械打磨采用电动打磨机，将砂纸 夹于打磨机上，轻轻在基层上面推动，严禁用力按压以免电机过载受损。

④打磨时先用粗砂布或打磨机打磨，再用细砂布打磨；注意表面的平整性，即使表面的平整性符合要求，还要注意基层表面粗糙度、打磨后的纹理质感，要是出现这两种情况会因为光影作用而使面层颜色光泽造成深浅明暗不一的错觉而影响效果，这就要求局部再磨平，必要时采用腻于进行再修平，从而达到粗糙程度一致

⑤对于表面不平，可将凸出部分用铲平，再用腻子进行填补，等干燥后再用砂纸进行打磨。要求打磨后基层的平整度达到在侧面光照下无明显批刮痕迹、无粗糙感，表面光滑。

⑥打磨后，立即清除表面灰尘，以利于下一道工序的施工。e、刮腻子再磨平

采用聚合物腻子刮平整，主要目的是为了修平贴玻纤布引起的不平整现象，防止表面的毛细裂缝。用0#砂布或打磨机磨平做到表面平整、粗糙程度一致，纹理质感均匀。此工序要求重复检查、打磨直到表面观感一致时为止。f、涂料的涂刷 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

涂料涂刷时要求：基层表面含水率不得大于8%，如遇有大风、雨、雾等到天气时不得进行面层涂料的施涂；施工时要求根据设计要求做样板墙，直到竣工验收时为止。

①、施工涂料的调配

本外墙涂料施工方案中所有采用的涂料均为诚美涂料公司按色卡选定的颜色进行配色后的成品。在施涂过程度中，如发现涂料有沉淀，必须将其搅拌均匀，涂料的拌合采用电动搅拌机进行，搅拌时间控制在8-10分钟为宜。②施涂方法

施工时以墙的阴阳角处及水落管为分界线，同一面墙应采用同一批号的涂料，每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致。

涂料施工时，施工保养条件要求较高。施工保养温度高于5℃，环境湿度低于85%，以保证成膜良好。低温将引起涂料的漆膜粉化开裂等问题，环境湿度大使漆膜长时间不干，并最终导致成膜不良。外墙施工必须考虑天气因素，在涂刷涂料前，12小时不能下雨，保证底材干燥，涂刷后，采取相应措施防止由于24小时内下雨而造成漆膜被雨水冲坏。

进行涂料施涂时底漆主要采用刷涂和滚涂、面漆采用喷涂

其中刷涂采用人工特制的刷子进行，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的部位的施工。刷涂施工时要求前一度涂层表干后方可进行后一度的涂刷，前后两层的涂刷时间间隔得小于2至4小时。

刷涂方法：为便于用后的清洗，先将刷毛用水或稀释剂浸湿、甩干，然后再蘸取涂料。刷毛蘸入涂料不要过深，蘸料后在匀料板或溶器边口刮去多余的涂料，然后在基层上依顺序刷开。布料时刷子与被涂面的角度约为50-70度，修饰时角度则减少到30-45度。涂刷时动作要迅速，每个涂刷片段不要过宽，以保证相互衔接时边尚未干燥，不会显出接头的痕迹；涂到门窗、墙角等部位时，为避免粘污，应先用小刷子将不易涂刷的部位涂刷一下，然后再进行大面积的涂刷。这种技法通常称为“卡边”。卡边的宽度一般是5-8cm。滚涂采用手工滚涂，采用工具为羊毛制成的辊子，主要用于大面积墙面的施涂。施工时在辊子上蘸少许涂料后再在墙上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，不得歪扭蛇形，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

滚涂方法：滚涂施工前先用水或稀释剂将滚筒刷湿润，在废纸上滚去多余的液体再蘸取涂料，蘸料时只须将滚筒的一半浸入料中，然后在匀料板上来加滚动使之含料均匀。滚涂时自上而下再自上而下，按“W”形方式将涂料滚在基层上，然后再横向滚匀，当滚筒较干时再将刚滚涂的表面轻理一下，每一次滚涂的宽度不得大于滚筒的4倍，同时要求在滚涂的过程中重叠滚筒的三分之一，避免在交合处形成漆痕，滚涂过程中要求要用力均匀，开始时稍轻，然后逐步加重。在涂刷的过程中要求，滚筒的速度不宜过快，以免涂料飞测。③ 涂装技巧

要想达到良好的涂装效果，熟练的操作水平是必要的。首先，底材的要求应清洁干燥和牢固，按使用说明书操作，涂装条件适合，稀释比例准确，过量稀释会使涂料不遮底，粉化，有光泽涂料会失光，色彩不一。其次，好的施工用具也是必须的。

外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。其中每一部分也须自上而下依次涂刷。在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。这样就能避免难看的接缝。在涂刷檐板线条时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。同时刷几块檐板时，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。④涂刷后处理

施工完毕后，工具需即刻清洗，同时立即清理不小心被污染的门窗，否则涂料干结后，会损坏工具、难于清除掉门窗上的污迹；剩余涂料保持清洁，密闭封存。⑤质量要求

在涂施完毕后要求涂层不得出现以下情况：不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、同时不得出现反碱、咬色、并且颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。喷涂方法/步骤

1.用洁净的水将涂料调至合适喷涂的粘度，以涂-4粘度计测量，合适的粘度一般是20~30秒。如一时没有粘度计，可用目测法：用棒(铁棒或木棒)将涂料搅匀后挑起至20厘米高处停下观察，如漆液在短时间(数秒钟)内不断线，则为 新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

太稠;如一离桶上沿即断线则为太稀;要在20厘米高处刚停时，漆液成一直线，瞬间即断流变成往下滴，这个粘度较为合适。

2、空气压力最好控制在0.3-0.4兆帕(3-4公斤力/平方厘米)。压力过小，漆液雾化不良，表面会形成麻点;压力过大易流挂，且漆雾过大，既浪费材料又影响操作者的健康。3

3、喷嘴与物面的距离一般以300-400毫米为宜。过近易流挂;过远漆雾不均匀，易出现麻点，且喷嘴距物面远漆雾在途中飞散造成浪费。距离的具体大小，应根据涂料的种类、粘度及气压的大小来适当调整。慢干漆喷涂距离可远一点，快干漆喷涂，距离可近一点;粘度稠时可近一点，粘度稀时可远一点;空气压力大时，距离可远一点，压力小时可近一点;所谓近一点远一点是指10毫米-50毫米之间小范围的调整，若超过此范围，则难以获得理想的漆膜。

4、喷枪可作上下、左右移动，最好以10-12米/分的速度均匀运作，喷嘴要平直于物面喷涂，尽量减少斜向喷涂。当喷到物面两端时，扣喷枪扳机的手要迅速的松一下，使漆雾减少，因为物面的两端，往往要接受两次以上的喷涂，是最容易造成流挂的地方。

5、喷涂时要下一道压住上一道的1/3或1/4，这样才不会出现漏喷现象。在喷涂快干漆时，需一次按顺序喷完。补喷效果不理想。

6、在室外空旷的地方喷涂时，要注意风向(大风时不宜作业)，操作者要站在顺风方向，防止漆雾被风吹到已喷好的漆膜上造成难看的粒状表面。

7、喷涂的顺序是：先难后易，先里后外。先高处后低处，先小面积后大面积。这样就不会造成后喷的漆雾飞溅到已喷好的漆膜上，破坏已喷好的漆膜。

4、外墙涂料施工注意事项

A.涂料使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖子盖严。

B.涂料的贮存和施工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5℃以上。如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的涂料经确认未发生质变方可使用。

C.涂料调色最好由诚美涂料公司完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用诚美涂料配套提供或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。

D.应注意涂料工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为污染。已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦洗，污染严重时应重新涂刷。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

E.施工前注意天气预报，避免在雨雪来临前作业。F.涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。

5、外墙涂料施工安全防护措施

A.施工期间，操作人员应当保证有充足的睡眠，确保高空作业时精力集中，不出意外;B.施工前应检查脚手架、架板是否搭设牢固，确认安全可靠后方可开始操作;C.禁止穿拖鞋、底面光滑的鞋及高跟鞋在脚手架上工作;D.在贮存和使用溶剂型底涂料、面涂料及稀释剂之处，严禁烟火;E.配备必要的防护眼镜、防护面罩;F.施工及照明电器必须按电工安全规范安装接线，严禁随意拉线、接线;G.向现场全部人员进行安全教育。

八、材料管理

1、现场材料归总到工地现场保管，并做好收、发、用台帐，做到帐实相符。

2、在现场涂刷一定量的面积来预算整个工程的预计用料并统筹备料，来料认真验收。不同品种、不同颜色涂料分别堆放。

3、每种涂料在施工之前需充分搅拌，根据实际日用量出库，在产品规定时间内用完。每天收工后将剩余的材料放回仓库，做好落手清工作。

4、在施工中严格按照外墙涂料施工方案施工，加强对工程质量验收的成功率，杜绝返工。

九、外墙涂料质量检查

1、严格执行三级质量检查。指操作者自我把关、自我检查；工长检查；项目管理人员复查。通过上下级检查，层层把关，达到工程质量的目标。

2、施工队必须执行外墙涂料施工方案和正常施工工序,不得擅自减少或更改。如有特殊情况需书面通知，做技术交底。新蒲建设集团 郑州恒大绿洲首期一标段外墙涂料工程施工方案

3、对墙面涂料施工规范,必须按照中华人民共和国行业标准的建筑装饰施工及验收规范中高级薄涂料的标准（新的验收规范）来进行验收，不得出现掉粉、起皮、漏刷、透底、返碱、咬色、流坠、疙瘩、对装饰线和分割线平直（按5m线检查，不足5m拉通线检查），偏差不大于施工规范值；门窗、灯具等成品、半成品必须保护洁净、完好。

十、外墙涂料质量控制

1、外墙涂料工程质量控制主要从三个方面考虑，即：材料质量控制、操作环境的控制和操作质量的控制。

2、材料质量控制：涂料施工所采用的材料成品和半成品，应符合国家相应的有关质量标准；涂料施工所采用的腻子品种应与涂料品种和使用部位等相适应；涂料施工的稠度必须加以控制；涂料的性能应适应工程特点。

3、操作环境的控制：涂料施工要求环境清洁、不允许尘土飞扬、温度湿度适合涂料结膜。涂料的存放条件也有要求。

4、操作质量控制：涂料施工应严格按外墙涂料施工方案执行。

第五篇：营口恒大绿洲 超模摄影大赛

（引）“让营口走向世界”超模摄影大赛完美落幕（主）恒大绿洲推新品助力辽宁九盘联销特惠周

在购房者的视角下，大湖、园林、高楼构成的恒大绿洲，呈现出的是一幅品质生活的美景；在摄影师的镜头中，蓝天、碧水、绿荫构成的恒大绿洲，宛如一张蕴含着古典美与现代气息的秀美照片。

当一幅幅在摄影师极具美感的视角下诞生出的摄影作品呈现在人们面前时，恒大绿洲带给营口市民美的生活也深深烙印在了人们心中。

上周末，“让营口走向世界”文化之旅暨国际超模摄影盛会颁奖典礼在营口恒大绿洲接待中心举行。最终，三十位摄影师在众多参赛选手中脱颖而出，他们将通过摄影作品为营口市民展现出与众不同的生活美景。

同时，为回馈一直以来关注恒大绿洲的营口市民们，项目将于本周末再次加推全新产品。121—159㎡观湖南北豪装户型，让人们尽享摄影师镜头下的美感生活。

一张照片 映衬何为品质生活

上周末，持续了近两个月的“让营口走向世界”文化之旅暨国际超模摄影盛会颁奖典礼在营口恒大绿洲接待中心举行。

此次摄影盛会自6月启动至今，在营口各界产生了巨大反响。许多摄影爱好者均积极参与本次活动，一方面希望通过此次活动展现各自的摄影技巧，与众多发烧友交流摄影心得；另一方面也希望将恒大绿洲的品质生活完美记录下来，让越来越多的营口市民能够在视觉上享受这种品质生活。

自6月25日比赛开始后，参赛选手将各自作品上传到搜狐焦点网，由网友进行网上投票。此轮中“文化之旅”、“华丽世家”各选出20幅作品进入复赛，然后由三位行业内颇具权威的专家评审进行循环评选，最终选出“文化之旅”和“华丽世家”的一、二、三等奖作品；同时，为了感谢广大摄影爱好者对本次大赛的积极参与，大赛特别设立了优秀摄影师奖20名。

在颁奖典礼现场，三十位摄影师在激烈地竞争中脱颖而出。他们中既有年过花甲的摄影行家，也有初入摄影界的发烧友。“虽然我不是恒大绿洲的业主，但通过此次比赛，我对恒大绿洲的了解不逊于任何业主。”来自营口市老边区的摄影爱好者孙先生告诉记者，在他的摄影作品里，恒大绿洲内的中央大湖成为了主角。在他看来，水是生命的重要组成部分，亲水生活不仅仅是宜居生活的一种体现，更是身份的一种象征。

一次特惠 解析何为民生地产

众多摄影师积极参与此次摄影大赛，更加印证了营口恒大绿洲高品质生活的舒适与典雅。在生活、工作节奏越来越快的今天，人们更乐于寻求一处静谧的居住环境来放松身心。

拥有30万㎡世界级皇家园林与2.2万㎡园区大湖的恒大绿洲，让业主在享受充满绿色负氧离子的生态宜居“绿洲”同时，更引领营口进入“湖居时代”

本周末，恒大辽宁九盘将迎来联销特惠周。在特惠周里，恒大辽宁九盘将为广大购房者提供最为优质的产品以及最超值的优惠。

营口恒大绿洲将于本周末再次加推全新产品，11号楼户型面积涵盖121—159㎡，户户均为南北通透户型，采光、通风效果俱佳，全角度观湖更为业主带来视觉享受；全部户型均含1500元/㎡豪装，既免去了人们装修的烦恼，又同时享受到众多知名品牌带来的高品质享受。

恒大地产秉承“民生地产”开发理念，旨在为购房者缔造高品质生活环境。机会转瞬即逝、特惠不容错过。凡在特惠周内购房的客户，均能享受到超值优惠。