直管公房之优环境促发展

第一篇：直管公房之优环境促发展

“优环境促发展”

—近年来我县直管公房管理小结

近年来，我处始终贯彻“三个代表”的重要思想，坚持“构建和谐社会”的基本方针，积极做好我县直管公房的各项管理工作，充分发挥直管公房的社会保障作用，求真务实，服务为民，进一步改善我县直管公房的居住环境，促进了“住有所居”及和谐社会的发展，在各方面都取得了较优异的成绩：

一、优化环境建设，提高生活品质。

1、实现环境卫生联抓，创建整洁家园。在各社区的积极配合下，我处完成了包括朝阳宿舍、红缨宿舍、开元街271号集体宿舍、鑫鑫小区、洋塘小区等在内的所有直管公房的卫生保持和清洁工作，并且积极组织进行灭蚊、灭鼠等工作，保持整洁舒适的居住环境。

2、加强环境治安建设，建设平安家园。增强居民防火、防盗意识，发放相关通知，完成了各项安全宣传工作，提高居民的安全防范意识；同时，我处与各大社区联手，共同管理我处直管公房的日常安全稳定工作，维持安全、稳定的治安环境。

3、完善制度建设，建设和谐社区。认真完成直管公房清房工作，有效遏制了直管公房转租、空关现象，保障人民群众利益；规范直管公房使用管理制度，形成规范的制度环境。

二、加快直管公房危旧房改造，完善直管公房日常维修工作，促进社会保障事业发展。

直管公房建设作为我县保障性住房的重要组成部分，对于我县社

会保障事业的发展具有极大的推动作用。

1、“风雨不动安如山”，让房屋安全，让群众心安。2005年至2010年，我处根据直管公房的实际使用情况，为保障其使用功能和承租户的生命财产安全，先后已完成对金鑫小区18幢、21幢、22幢，朝阳宿舍、红缨宿舍，开元街12-13、14、15、271号等处直管公房进行了危旧房改造工程，面积约达6744.45 m²，实际安置住房困难户约160户；2011年，对石明弄18、24、28号直管公房危旧房改造工程也在如火如荼进行中。

2、做好直管公房的日常维修工作。在委托专业的施工单位进行直管公房日常维修工作的同时，我处工作人员还积极对房屋的日常维修工作进行深入地现场查勘和回访，及时掌握公房的维修使用情况，确保维修合格率达到百分之百，小修不过夜及时率达到百分之百；做好防汛抗台、防雪、消防等各项安全工作。及时完成各项工作的宣传工作和防护措施，组建防汛、防雪、防火等抢修突击队，筹备各类物资，组织人员搞好危旧房的查勘、抢修工作，实行24小时待命制，防止安全事故发生。近年来已完成直管公房维修、水电修理、屋面修理、化粪池清理、窨井清理、管道疏通等事件不计其数，切实做到了服务为民，心系于民，促进了和谐社会的发展。

三、创新工作方法，完善直管公房管理。

1、改变管理方式。⑴定期或不定期组织人员上门实行亲情服务，熟悉了解承租户居住情况，及时解决管理、维修上的问题以及调解住房纠纷等，加强了与居委会、居民的联系，建立了良好的人际关系，方便了居民，也使租金的收缴及合同换签工作更顺利地开展和完成。⑵积极鼓励群众举报转租、空关承租房屋的行为，发现转租、空关现象，立即按规定收回承租房屋，确保国有资产的利益。

2、创新经营理念。与市场接轨，进行充分的市场调查，分析非住宅房屋所处区域的市场化成熟程度及其在同等条件下优先兼顾原承租户需求的状况，分别采取公开招租、明标暗投、协议租金等方式，面向社会招租。这些新举措，不仅从根本上杜绝非法转租行为的出现，增加了租金收入，实现了直管公房经营管理的良性循环，也在一定程度上实现了国有资产价值的保值、增值。

3、紧抓公房质量、消防、安全关。切实做好直管公房消防安全摸查和环境卫生整治工作，尤其是对一些存在严重消防安全隐患的直管公房进行严格的检查，有效地改善直管公房的消防安全环境。同时对一些危旧公房进行翻修改造，营造一种安全舒适的居住环境。

我处以科学的发展观为统领，把理论与实践有机结合起来，在创新中贯彻，在落实中创新，将规范和加强直管公房的科学管理作为为人民群众办实事、办好事的一项重要工作来抓，以人为本，共创和谐！

四、总结经验，提高认识。

近年来，我县直管公房管理取得了较优异的成绩，有效地改善了城市直管公房的居住环境和基础设施建设，提高了城市生活品味，切实保障了人民群众的利益，促进了社会保障事业的发展。无论从思想认识上，还是工作方法上都有了一定的提高。

1、思想上，进一步提高了工作人员的责任意识，服务意识和群

众意识，真正做到“心系于民，想民之所想，急民之所急”，设身处地地为广大人民群众着想，广泛听取服务对象的意见建议，自觉接受社会群众的监督。

2、工作方法上，始终追求实效与创新相结合。事无巨细，切切实实完成每一项工作任务；创新工作方法，不断提出新的思维，新的方案，在完成工作任务的同时，提高了工作效率。

我处本着以民为本，为民服务的工作态度，真正做到为群众办实事、办好事，以科学的发展观为统领，把理论与实践有机结合起来，求实创新，真正起到了一个“房管家”的作用，跟随着时代的步伐，促进了和谐社会的发展。

第二篇：优环境促发展

转作风 优环境 促发展

2011年是我市进入“十二五”规划的开局之年，为更好的在政府部门、企事业单位、基层站所营造行为规范、运转协调、廉洁高效的政风行风环境，根据市委、市政府“发展提速年、环境提升年”的总体要求，我市“千局万站优环境促发展推进年”各项活动正在正如火如荼的展开。通过活动的开展，能进一步巩固和提升优化发展环境工作成果，分析和破解各相关单位发展过程中遇到的难题，努力形成推进优环境促发展的合力，为经济发展和民生改善提供持续动力和有力支持。

扎实开展好“千局万站优环境促发展推进年”活动，根据市政府要求，主要围绕以下四个方面开展工作：

一、转变作风，促进依法行政。

扎实的工作作风是一个科学态度问题，这种科学的态度，来源于正确的工作指导思想。各企业政府单位抓队伍建设指导思想端正，就会自觉地把抓队伍搞建设的过程作为践行“三个代表”重要思想的实际行动，把工作的出发点和落脚点统一到推进队伍全面建设的整体水平上来。如果指导思想不端正，把队伍建设当成表现“政绩”的“舞台”，升官晋级的“台阶”，方向就偏离正确的轨道。

同时，在工作中，要积极弘扬求真务实的科学精神。求真，就是遵循客观规律，坚持一切从实际出发；务实，是勇于实践，埋头苦干，务求实效。有没有求真务实精神，反映了领导干部的事业心和责任感。各企业政府单位的各级领导牢固树立正确的政绩观、正确的群众观，是对弘扬求真务实精神的根本要求。只有大力弘扬求真务实的科学精神，大兴求真务实之风，真正树立和落实科学的发展观和正确的政绩观，深入实际、调查研究、勤俭创业，才能有效地克服各企业政府单位领导干部中的形式主义和官僚主义，解决浮躁、浮夸问题，防止贪大求全、急功近利，有效地调动广大官兵的积极性、主动性和创造性。要坚持讲实话、出实招、办实事、务实效，把工作的着力点真正放在研究解决制约单位发展的重大问题上，把各项工作的立足点放在真抓实干上，只有这样才能够一步一个脚印地做好工作。

当前，一些企业政府单位工作存在的一个突出问题，是效率不高。这与工作方法陈旧、行为方式老一套有直接关系。在新的形势下，各种新情况、新问题接踵而至，迫切要求各级领导与时俱进，改进和创新工作方式、手段、机制，使工作指导始终与时代前进的步伐合拍。比如进一步完善现代传媒在工作领域的广泛应用，建立和完善工作信息系统，实现资源联网共享。在加大科技含量的同时，广开渠道，创新形式，简化程序，提高工作效能。

二、加强学习，增强科学发展能力。

学习是创新的基础，是竞争的法宝，是工作的核心。面对新形势、新任务，我们必须高度重视并加强学习，把理想信念教育贯穿于思想政治建设的始终。每个人都应该加强中国特色社会主义理论的学习，用科学理论武装头脑，不断提高观察、分析和处理问题的能力，要用各方面的知识充实自己，熟悉和掌握与本职工作相关的专业知识，不断提高自身能力和水平，真正做到学有所思、学有所获、学有所得、学有所用。领导干部是贯彻落实科学发展的组织者和执行者，应尽心尽力把学习领会科学发展观转化为推进工作科学发展的坚强意志，转化为开拓创新、领导科学发展、贯彻落实重大决策部署的能力，敢于直面矛盾，善于破解难题，在实践中提高民主决策、科学决策、依法依规办事的能力，提高化解矛盾的能力，提高处理突发事件、驾驭复杂局面的能力，不断提高领导能力和管理水平。

三、坚持纪风建设，树立党员干部良好形象。

今年是中国共产党成立90周年，是实施“十二五”规划的开局之年，具有承前启后、继往开来的特殊历史意义。党员领导干部廉洁从政是坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面贯彻党的路线方针政策的重要保障；是新时期从严治党，不断加强党的执政能力建设和先进性建设的重要内容；是推进改革开放和社会主义现代化建设的基本要求；是正确行使权力、履行职责的重要基础。

党员干部要做到始终保持进取之心、敬畏之心、平常之心。在工作生活中要做到“八禁止”、“六不准”。“八禁止”是：禁止利用职权和职务上的影响谋取不当利益，禁止私自从事营利性活动，禁止违反公共财务管理和使用规定假公济私、化公为私，禁止违反规定选拔任用干部、拉票贿选，禁止利用职权和职务上的影响为亲属及身边工作人员谋取利益，禁止讲排场、比阔气、挥霍公款、铺张浪费，禁止违反规定干预和插手市场经济活动，禁止脱离实际、弄虚作假、损害群众利益和干群关系。“六不准”是：不准迟到早退、无故脱岗，不准在工作时间做与工作无关的事，不准超标准公务接待、同城相互吃请、工作日中餐饮酒，不准用公款进行高消费娱乐活动、带彩打牌、参与赌博，不准违反组织原则搞自由主义，不准有令不行、有禁不止。

四、加强窗口建设，提升服务效能。

眼睛是心灵的窗口，服务窗口是政府机关作风的缩影。群众对政府机关作风评价如何，第一感觉就是到服务窗口办事是否便捷、高效，由此评价政府机关作风好与差。

优化工作环境，促进发展，应紧紧抓住服务窗口的建设这个关键。市各个有服务窗口的单位应重点抓好服务窗口建设，坚持以点带面，通过服务窗口的优质服务带动政府机关服务水平全面提升。在人力、物力上应加大投入，完善各种服务设施，加强人员综合能力、业务素质、服务意识培训工作，制定切实可行的服务制度，统一服务流程，规范服务行为，提高服务效率，保证窗口队伍的服务质量，推动服务窗口建设上一个台阶。

在活动开展期间，应定时总结提炼、宣传活动中涌现出来的好典型好经验，推动“千局万站优环境促发展推进年”活动深入开展。要全面推进责任监督制度建设，主要在廉政风险建设制度、服务承诺制度等方面出台有效的措施，确保“千局万站优环境促发展推进年”活动取得长远的实效。

海宁市城市建设开发投资有限公司 二〇一一年五月九日

第三篇：XX镇直管公房管理办法

XX镇直管公房管理办法

为加强我镇直管公房管理，合理配置直管公房资源，规范直管公房租赁行为，保障直管公房使用安全，根据相关法律、法规及政策文件，结合我镇实际情况，制定本办法。

直管公房按使用性质分为住宅直管公房和非住宅直管公房。

一、住宅直管公房管理

1.承租条件

（1）承租方须为XX镇镇区非农户籍。

（2）承租方家庭人均住房建筑面积低于20平方米（以不动产权证登记的房屋建筑面积或者有权机关开具的无房证明为准）。

（3）承租方承租房屋的目的须为满足本人自住。

（4）承租方家庭人均收入须低于当年保障房收入标准（具体标准参照区政府相关规定）。

2.租金管理

（1）根据中共XX区XX镇委员会会议纪要【2020】第X号文件执行。

（2）住宅直管公房的计租面积为测绘建筑面积。

（3）承租方应当按照约定时间及时足额缴纳租金。

3.承租管理

（1）承租方信息更新。承租方应及时主动配合出租方进行采集、更新，出租方根据更新信息确定承租方是否符合承租条件；与符合承租条件的承租方签订租赁合同；不符合承租条件的承租方，出租方有权随时解除承租合同，提前收回房屋。

（2）签订承租合同。直管公房租赁双方应当签订承租合同，明确租赁期限、使用性质、计租面积和租金，规定双方权利、义务和责任。

（3）承租方人员变更。租赁期间若承租人死亡或者不符合承租条件的，出租人有权解除合同，收回房屋。与其生前共同居住的人在符合承租条件的前提下可向出租人申请继续租赁原房屋，双方另行签订租赁协议。

（4）房屋巡查。承租人需配合出租方对房屋安全及房屋使用情况的巡查。若出租人发现存在安全隐瞒的，承租人应及时进行整改。对长期空置（空置时间超过3个月）、无人居住、转租转借的房屋，出租人有权进行收回。

（5）户口迁入。承租人承租的直管公房原则上只允许承租人的配偶和子女户籍迁入，且迁入人员均需满足本办法第一条规定的承租条件方可迁入。

4.房屋维修管理

（1）承租房屋的主体结构（屋面、墙体）出现损坏的，承租方须上报出租方，经出租方核实后确定维修方案并进行维修。由于公房房龄年久，如经出租方确认无修缮必要的，可由承租人自行申请租房补贴。

（2）承租房屋的非主体结构（门、窗及其他附属设施）出现损坏的，承租方自行负责维修，费用由承租方自行承担。

（3）承租方自行承担实际使用该租赁标的（包括装修等事宜）所产生的一切费用以及因其他原因造成相关的财产、人身损害以及因承租标的发生的一切经济、民事纠纷、税费、安全事故及社会性负担，与出租方无关。

5.承租方在使用中应当遵守以下规定：

（1）保护并合理使用房屋。承租方不得擅自拆改、改建房屋或改变房屋结构、用途；妥善保管好租赁房屋及其相关一切设施，不得私自进行变更、拆毁；发现房屋存在安全隐患问题的，必须及时报告，并迅速采取相应措施保证人员和财产安全。

（2）合理装修、装饰房屋。承租方不得擅自搭建或改扩建；装修装饰费用由承租方自行承担；若租赁期满后不继续承租的或不符合承租条件被腾退的，出租方对承租方装修费用不作任何补偿和赔偿，未发生附着的装修设施承租方在不对房屋原有结构产生影响的前提下可以一并搬离，如因搬离造成房屋损害的，承租方应向出租方承担赔偿责任；若因出租方单方面原因需要收回房屋的，聘请第三方评估公司对房屋装修费用进行评估，出租方按照评估价格给予承租方补偿；因承租方责任造成房屋、装饰装修、设备及其附属设施等损坏的，由承租方负责修复或赔偿。

（3）积极协助、配合管理。出租方对房屋进行检查或维修时，承租方应积极协助，不得阻扰，否则应承担因此而不能及时合理维修造成的人身安全事故或财产损失的责任。

6.承租方有下列情形之一的，出租方有权解除租赁合同，收回房屋：

（1）承租方瞒报、谎报个人信息的。

（2）擅自将房屋转租、转让、转借，私自交换使用，出卖或变相出卖使用权的。

（3）擅自以房屋入股、合资联营的。

（4）利用承租房屋进行违规、违法或者犯罪活动的。

（5）无正当理由拖欠房租或水电费等应缴纳费用超过3个月的。

（6）承租方不在承租房屋居住连续3个月以上的。

（7）擅自改变房屋结构、用途或者拆改、开挖、使用不当造成房屋损坏、坍塌或者引起安全事故的。

（8）承租方不符合承租条件的。

（9）在报刊、网站、政府办公场所等公开场合对出租方进行恶意诽谤、肆意中伤及散布虚假信息的。

（10）违反法律、法规以及本管理办法的其他情形。

二、非住宅直管公房管理

1.公开拍租信息。非住宅直管公房的拍租信息以各种渠道进行公示。

2.公平竞租。所有非住宅直管公房的拍租需经第三方拍租公司进行拍租，拍租方自行关注拍租信息并报名参与拍租。

3.公开拍租。第三方完成拍租后需进行公示，公示期满后拍租方缴纳租金和保证金并签订租赁合同。

4.合理使用房屋。拍租方竞得租赁权后，应当从事合法商业行为；房屋的装修装饰费用由拍租方自行承担，租赁期满后不继续承租的，恢复原状。

三、其他要求

1.本办法实施中的具体问题，由苏州市XX区XX镇人民政府负责解释。

2.本办法自2021年6月10日施行。施行期间，如遇法律、法规、规章、上级政策有新规定的，从其规定。

第四篇：直管公房使用权转让申请

直管公房使用权转让申请

我拥有直管公房使用权 套，座落于，结构，使用面积平方米，重庆市公有房屋住宅租约证号（按租约证上的实际情况填写）。本人自愿将该房屋的使用权转让给，并已取得全部同住家庭成员的同意。

如因此而引起的经济纠纷和法律责任概由本人全部承担，与经办上述直管公房过户事宜的单位和人员无关。

申请人：

年 月 日

第五篇：转作风 优环境 促发展

转作风 优环境 促发展

优化发展环境，是加强作风建设的一个重要目标和内容。这些年来，省委、省政府相继在全省组织开展了“服务企业、服务基层”专项行动、“三服务一满意”主题活动、“千局万站优化发展环境”主题活动等，通过这一系列措施，进一步强化了各地各部门服务发展的意识，“服务发展、服务民生、服务基层”的机制进一步形成，也实实在在地帮助基层破解了一批难点热点问题。据统计，仅去年一年，全省各级机关党员干部共有22万余人（次）深入基层调研，为群众和企业破解了热点难点问题3.99万个，帮助解决实际问题27万余个，制定帮扶措施2.8万项。

基层站所（服务窗口）的政风行风，是衡量一个地方发展环境的重要标志。基层站所（服务窗口）直接面对基层群众，承担着服务群众生活、助推企业发展、协调社会关系、化解基层矛盾等重要职责，其精神面貌、作风举止，直接影响到群众的生产生活，直接关系到基层和谐稳定，直接反映党和政府的形象。为此，今年，省委、省政府决定，以具有社会管理与服务职能的基层站所（服务窗口）为重点，在全省开展“优环境促发展推进年”活动，为顺利实施我省“十二五”规划，营造更加公开透明的政务环境、便捷高效的服务环境、公平公正的法制环境、健康有序的市场环境和诚实守信的信用环境。

要组织开展“优环境促发展”大讨论。通过大讨论，认真查找存在的薄弱环节，提出整改提高的具体措施；创新政风行风热线，大力宣传优环境促发展典型事例，总结推广行之有效的好做法，及时提升为规范化的工作制度。通过大讨论，促使各相关单位强化大局意识、服务意识，增强优环境促发展从我做起的责任感。倡树新风、凝心聚力，把大讨论活动的成果转化为推进工作的强大动力。

要继续开展服务效能型基层站所评创工作。深入推进服务型基层党组织建设和“双强争先”活动，抓好创先争优示范点建设，评选出一批“群众满意基层站所（服务窗口）”先进单位和示范单位，通过典型引路、样板示范，整体提升基层站所（服务窗口）的服务水平，引导广大基层党员干部在服务群众、服务基层上比学赶超、创先争优。

要继续抓好民主评议行风工作。基层发展环境好不好，政府的服务是否到位，广大群众体会最直接、最真切，也最具发言权。要充分运用民主评议行风这个有效载体，科学设置评议对象和内容，完善评议方法，注重评议实效，通过行风评议，推动工作落实。要把群众的意见建议作为转变作风、改进服务的指挥棒，强化评议结果运用，狠抓问题整改落实，不断改进缺点，弥补不足，以作风建设的真实成效取信于民。

胡锦涛总书记在省部级主要领导干部社会管理及其创新专题研讨班上的重要讲话指出，要进一步完善基层管理和服务体系，为党和国家的事业发展创造良好环境。全省广大党员干部特别是基层党员干部，要从政治和全局的高度，进一步提高思想认识，增强服务理念，转变服务方式，提高服务效率，努力营造转作风、优环境、促发展的浓厚氛围。