第一篇：儿童综合体项目前期分析
儿童综合体项目前期分析
一、行业分析
(一)中国儿童体验馆行业发展喜忧参半
虽然目前儿童职业体验行业在中国已渐成气候，但行业整体发展水平却并不尽如人意，绝大多数场馆目前尚未解决生存问题，大都处于亏损或盈亏持平状态。中国市场的特殊性和经营者自身的种种问题，让这个“儿童驱动消费”的新商业模式遭遇尴尬。报告引言：中国的儿童消费市场是个不断增长的巨大市场。目前，我国14岁以下儿童已接近3亿，其中生活在城市的儿童超过了1亿，儿童消费支出已占整个家庭收入的25%。并且儿童越来越多地参与家庭决策和影响服务消费。儿童主题业态正成为购物中心的新主力店和家庭式消费的带动力量，而且也逐步发展成为独立的主题购物中心。1.儿童主题商业优势凸显
目前，广州、北京、上海、武汉、成都五大城市，每月的儿童消费额近40亿元，全国儿童消费市场未来存在约2万亿元的潜在动力，市场潜力巨大，因此儿童经济成为商业地产的下一个热点并非不可能的事。
伴随计划生育政策的实施和深入，“4+2+1”的家庭结构逐渐成为社会主流，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，优生优育的观念变得深入人心。对于商业地产而言，儿童商业还是一个新力军。功能单一的经营模式已难以适应市场的发展，儿童一站式消费将成趋势。
2.儿童职业体验馆弥补了中国教育的缺失
儿童职业体验场馆是一类新兴的儿童娱教服务商业地产项目。自2008年杭州Do都城开业标志着中国儿童职业体验行业的诞生，至今为止，已经不再是一个鲜为人知的概念，他已经被越来越多的消费者、教育专家认知，被社会所认可。而儿童职业体验馆也不再是单纯的仅供孩子体验的娱乐场所，儿童职业体验场馆内一般设有模拟各种社会设施，为儿童提供高仿真设施道具、模拟社会环境，使之能够在不同职业体验主题店中扮演各行业成人职业角色。
对于中国家长而言，儿童职业体验馆的出现，是对中国现有教育平台(如学校、培训机构)的补充，它弥补了传统教育方式的缺失，具有使孩子体验社会职业、提早培养社会适应能力的全新教育功能。
3.近2亿儿童催生1万亿产业规模
中国家庭的模式是“4+2+1”的模式，政府中国家庭结构是一个倒三角，所有人都围着孩子转，这是一个很现实的情况。当然还有很重要一部分，就是消费支出也会围着他转。80%的家庭孩子支出占家庭支出的30—50%，有人预测，整个儿童消费这部分每年的消费规模是1万亿。目前儿童产业上市公司已经达到31家，87%都是在第四波婴儿潮期间产生。据我们了解，到2013年IPO阶段的公司还有六、七十家，这就是大势所趋造成整个儿童产业的繁荣，我们叫家庭成长型消费的部分。
4.打造了以家庭群体为重度目标消费群的商业购物中心
现在购物中心已经卖的不是商品了，卖的是生活方式。首要解决的是停留时间，因为线上购物和线下购物有很大的曲折性，比方说便利性，比方说电商消费更便宜一些，性价比可能更高一些。现在经常有人说，以前大家都高处逛商场，现在都坐在办公室接快递单子，这就是很大的变化。
购物中心由购物场所变成了活动场所，由女性群体为主演变成以家庭群体作为重度目标消费群，而家庭群体就是以儿童消费为主。儿童职业体验馆消感受首先基于游乐，但是没有教育又不可以，没有教育它又不能存在，所以交易是它的高附加值。(二)中国儿童职业体验馆行业发展情况 1.国内儿童职业体验馆市场现状
虽然目前儿童职业体验行业在中国已渐成气候，但行业整体发展水平却并不尽如人意，绝大多数场馆目前尚未解决生存问题，大都处于亏损或盈亏持平状态。中国市场的特殊性和经营者自身的种种问题，让这个“儿童驱动消费”的新商业模式遭遇尴尬。2.国内儿童主题体验馆两大体系
从2008年开始，中国国内儿童消费市场逐步从松小散漫走向了主题集中实体化。儿童主题消费场馆分为两大体系。
以教育题材为宣传重点的“儿童职业体验馆”。该类馆以日本Kidzania、趣志家为模型发展到国内的实体，全部是室内馆形式，生存核心在软性角色脚本。
以娱乐题材为宣传重点的“儿童动漫体验馆”。该类馆从1946年荷兰娱乐公园演化而来，到1955年美国迪斯尼乐园成为标准。主题公园虽然已走过近60年的历程，随着时代的前进和不断变化，主题公园的内容和形式也在不断更新，大致经历了“街头娱乐场”—“城市花园”—“机械游乐园”—“主题公园”的发展过程。
总体来说，目前室内“儿童动漫体验馆”比“儿童职业体验馆”投资收益快，未来动漫体验馆的形式和数量会超过职业体验馆。但这个要根据室内面积、人口数量、人均消费能力、文化习惯、城市性质、政府态度、建馆的所处位置等等看，具体地方具体分析。两种类别馆各有利弊。
“儿童动漫体验馆”的目标群是两端客户，基本目标群为8岁以下孩子和家长；室外“儿童动漫体验城”，目标群为50岁以下所有大人和孩子，年轻人为主力消费人群。而“儿童职业体验馆”的目标客群则是3-12岁的儿童。同样面积的室内“儿童动漫体验馆”投资额比“儿童职业体验馆”省1/3，回报周转率高2/3。3.中国儿童职业体验馆行业发展中存在的问题 收入单一。
目前国内最早开业的一批场馆基本都难逃盈利模式单一的基本现状。但据了解，目前国内最早开业的一批场馆基本都难逃盈利模式单一的基本现状。门票收入是最主要的收入来源，占总收入80%以上。黏性不足。
儿童职业体验馆的目标群体根据儿童智力发育和生活形态差异又被细分为多个层次。不同年龄层的消费黏性又有不同，这需要儿童体验馆根据季节和不同年龄层儿童推出不同的项目，而这一点还有待提高。
真实感不足，核心价值缺失。
儿童职业体验馆各种设计过于儿童化，缺乏成熟元素。在体验馆非常重要的所谓的职业设计方面，中国式的职业体验设计则过于偏重教师，律师，医生，法官等智力密集型的职业，社会中很大一部分劳动体验被选择性地剥夺了。衍生产品稀缺。
这种商业模式，与消费者的接触点多，盈利渠道应该非常丰富。而事实上杭州DO都城近60个职业体验店，植入的企业品牌不到10个；苏州大未来与16家企业达成品牌植入合作，44%的场馆品牌植入率，在全国范围内已属高水平。家长不接受。
现在家长为70－80后，本身见识的多，他们觉得对孩子教育没意义，就不会持续让孩子去。处于摸索阶段的中国本土体验馆则比较尴尬。据调查显示，国内儿童职业体验馆孩子和家长的比例在1：1.17左右。为了适应“国情”，很多儿童职业体验馆不得不推所谓的“亲子互动游戏”之类。模仿性强，没有自身的特点。
中国的整体市场环境与国外发达国家的市场环境相比，存在很大的差异性。目前国内企业大多处于品牌发展初期，刚刚解决生存问题，在市场竞争态度上，短期的销售利益，是企业主选择和评估营销传播渠道时所考虑的重要因素，甚至是首要因素。(三)儿童职业体验馆行业发展环境分析 1.国内经济形势对儿童体验馆发展环境的影响
最大的影响在于投资商对投入资金估计不足，2008年-2010年，国内银行给钢材、房地产、矿产投资商的放贷资金量比较宽松，因此，投资儿童体验馆的规模都比较大，基本在1万平方米左右，投入资金达到6千万。随着2011年-2012年银行银根紧缩，2011年很多投资商投资规模从一万平方米，直降到5千平方米左右，2012年很多地区投资商投资规模又从5千平方米降到了3千平方米左右，甚至出现了要建造5、6百平方米的儿童职业馆要求。5年中儿童职业体验馆的数量逐年递增，蓬勃发展，数量冲破80大关。在2012年中山东和河南贡献最大。
2.宏观调控政策对儿童体验馆发展环境的影响
宏观调控后的中国住宅地产商的资金大量转投商业地产和旅游地产，儿童产业成为商业地产中必须拥有的业态。招商80%+自建20%的一站式消费的“儿童天地”模式成为这些商场综合体的架构。与早年单一开发的妇婴百货店和儿童职业馆不同，更多的儿童教育、青少年教育、饮食、影视、体育、娱乐板块集体涌入商场，一次可以消化商场5万平方米以上。3.国内通货膨胀对儿童体验馆发展环境的影响
国内通货膨胀率上升快，政府无地可买卖，财政赤字大幅上升。因此，政府单位直接投资机会变少，个人房地产投资商转型到shopingmall做儿童主题商场的会变多。但据了解，目前国内最早开业的一批场馆基本都难逃盈利模式单一的基本现状。在国外成熟的营业构成中，门票收入占总体收入的40%，品牌植入占40%，衍生产品和周边消费各占10%，而国内却依然是以门票收入为主，占了八九成。(四)未来儿童职业体验行业发展
随着某些实力较强的儿童职业体验馆连锁经营规模的不断扩大，以儿童职业体验馆为核心的综合儿童商业平台逐步形成，在全国范围内将呈现大规模的儿童商业资源整合和行业整合的景象。儿童职业体验馆以儿童及青少年娱乐、素质教育、智力开发为一体的经营模式，打破了国内儿童产业传统的商业模式，其整体优势明显，主题鲜明，极具经营的差异化，全面提升了商业地产项目的核心竞争力。1.符合家庭消费模式
儿童业态商业模式的出现正好符合了家庭式停留消费的模式，满足了城市商业综合体需要大量的人流量停留并产生多次消费的特点，这是未来商业综合体发展的方向。2.抓住机遇有大发展 全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商玩具反斗城（Toys“Я”Us）进驻朝阳大悦城。其在朝阳大悦城的1300平方米，是玩具反斗城在中国北方布下的第一颗棋子。随着家庭消费成为商业综合体的主流，儿童业态的地位也在不断攀升，并逐渐成为商业综合体的关注焦点。香港太平洋投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙：“在商业综合体定位和业态组合的要求日益精细的趋势下，业态组合的年龄段搭配已成为左右一个项目命运的重要砝码。” 3.有着巨大的潜在消费
目前在“孩子的日常消费支出最多的是哪方面”问题中，教育和饮食占了53%和46%；服装和娱乐项目为26%和23%；众多项目中，儿童日用品消费占的比重最低，不足15%。这些数字说明，目前社会普遍认可的给孩子吃好、让孩子学好仍在家长心中占有主导地位。
另外，在国内，更多的父母把孩子送到体验场馆，是为了培养孩子的技能。他们关注对孩子短期能力的培养和训练。由此可见素质教育无论从政府还是社会都是势在必行的，而随之而来的有关于素质教育的消费，定会水涨船高，成为儿童消费的重要组成部分。
4.主题化定位全面提升商业地产竞争力
以儿童职业体验馆为核心的儿童主题商业地产会成为未来中国商业地产项目竞争当中很重要的一种模式。如果开发商能够恰当的理解并且充分的融合这一模式，可以为项目获得更大的竞争力。主题化商业地产参与到市场竞争中，体现个性化和差异化将是未来市场致胜的重要法宝之一。从长远来看，以儿童职业体验馆为核心的主题商业综合体一定会是中国商业地产发展的一个重要的方向。
5.兼并、整合多元化发展
根据中国儿童产业研究的数据，目前儿童产业的相关上市公司有31家，其中22家都是在2010年和2011年上市的。前几年，对儿童产业的投资更像是无意识的，比如看好互联网行业的投资人投资母婴互联网，看好文化产业的投资人投资动漫行业。但近几年，开始有投资人系统化认识和重视儿童消费的潜力，并有意遵循这一消费价值链做投资。
投资人想克服单一行业瓶颈，实现最大化的持久收益，关键是要把握住儿童消费的价值链，并以恰当的行业组合作为平台。可以说，产业内的异业合作、兼并、整合也将成为重要趋势和主题。
二、项目业态 1.儿童教育
形式：早教、培训、书店、科教馆、水族馆、儿童植物园-景观、儿童动物标本展览馆
代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语 案例：金宝贝、Norwalk水族馆、Windsor hall 2.儿童服务 在生活上给予婴幼儿童专业上或主题类的服务，如儿童摄影、婴幼儿游泳、宝宝理发、儿童主题餐厅等。代表品牌：儿童摄影：西瓜庄园、宝贝天使、芝麻开门、迪士尼；儿童主题餐厅：北京芭迪熊、北京YOYOBOX麦幼优、北京Hello Kitty 3.儿童游乐
形式：儿童室内室外游乐场、儿童体验馆、动漫馆、包含室内儿童娱乐（电玩类、体验类）、大型儿童主题乐园 案例：南京水游城、星期八小镇、代表品牌：奇乐儿、神采飞扬、爱乐游、乐乐派、悠游堂、世天乐乐城、迪士尼儿童乐园、方特欢乐世界、欢乐谷 4.儿童商品
形式：儿童体育用品集聚店、儿童发型沙龙、儿童食品、包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画；一般分为专卖店、集成店
代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination 案例：http://decorate.liwai.com/content-17730.htm 购物中心儿童品牌一览：奇乐儿乐园、君昂童子军、巴柯拉、E-Land Kids、Paw in Paw、小顽皮、红黄蓝、比比我、安奈儿、Bodi Bear、JAZZIT、A+KIDS、丽婴房、迪士尼、卡迪熊、丑丑、婴姿坊、USBABY、carrera轨道赛车、樱桃小丸子、飞利浦新安怡、BABY ME、读书郎、诺亚舟、杰米小熊、步步高、kidsland、家有宝贝、new bell、米果、sinaina、玛米玛卡、tiger、kimdog、富罗迷、cekids、QQ DUCK、杰米熊、paclantic、ellwoo、celden、爱乐游、KindyROO早教、kidsland、Tri Room、Carrera、Teddy’s、xoxo、乐友孕婴童、（新）常青藤、杰米熊、ABC kids、剑桥、兄妹猫、JOJO童装、carpotree、camkids、红黄蓝、水孩儿、乖乖狗、迪士尼、读书郎、春芽子；（旧）gb好孩子、BB、Joy you、巴布豆、蓝猫 品牌名称
面积需求
备注 星期8小镇 4000-10000平米
星期8小镇目前已在上海、广州、武汉、济南、临沂、南昌等地开设7家门店，成都、合肥即将开业。如有合适项目，2014年计划拓展2-3家门店
UP1儿童职业体验馆 3000-20000平米 UP1儿童职业体验馆目前正在筹备3家门店，各分布在广州，重庆，扬州。卡卡兔儿童乐园
200-1000平米 卡卡兔儿童乐园目前已有60多家加盟店及6家直营店
希乐城 3000-30000平米 希乐城目前已开有5家，现向全国拓展
嗨皮小孩运动乐园
40-100平米 项目内容：儿童蹦极+蜘蛛塔+室内攀岩+儿童绳网探险
花朵爱乐园 200-500㎡ 楼层要求1-3层，层高不低于3.2米；符合游乐园消防设施要求 享趣玩 100-500平米
享趣玩目前已在全国开设了10家门店
婴童用品 孩子王、爱婴岛、贝亲、好孩子、爱婴坊、贝因美、新安怡、黄色小鸭、童泰、丽婴房、日康
儿童乐园 奇乐儿、悠游堂、爱乐游、星乐园、卡通乐、海底世界、哈比豆、YOYOPARK、佳贝爱
儿童体验馆 星期八小镇、希乐城、新希望儿童职业体验馆、Do都城、柠卡王国、贝贝城、小巨人、优时代、金魔方、果壳里周末、鸟巢儿童职业体验馆
儿童摄影 西瓜庄园、星印象儿童成长记录馆、小鬼当佳、巴迪摄影、卡芮娜、皇家宝贝、爱儿美、金色童年、印象童年、童话世界、贵族天使
早教机构 红黄蓝、赢在起点、东方爱婴、BBunion、学之源、悦宝园，金宝贝，美吉姆、伊贝利婴、奥尔夫、妙事多、亿婴天使、哆发啦音乐早教、创意宝贝
儿童服饰 贝蕾尔、叮当猫、娃哈哈、米奇妙、abc童装、小数点、小猪班纳、织里童装、jojo童装、好孩子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈儿、蓝猫、史努比童装、嗒嘀嗒、跳跳小熊
儿童玩具 木子王、小Q反斗城、爱就推门、巴布工程、亲子梦工场、豆豆儿童世界、玩具反斗城、乐翻天、童乐汇、大树玩具、卡卡西、欢乐魔方
三、项目商业模式
1.作为购物中心的配套补充业态存在的儿童商业 扬州京华城沃乐园
2.儿童商业主题mall独立存在 广州宝贝城 3.以店中店的形式存在于购物中心中，成为现代商业综合体中的主力店 南京孩子王
四、参考案例
1.广州正佳广场-Grandview Kids Park 正佳广场无疑是广州购物中心中最早窥视到家庭消费潜力，以及儿童体验式业态的客流带动力。位于五楼西区的“快乐王国”儿童主题体验乐园--Grandview Kids Park于2010年7月开业，面积1.5万平方米，汇集了近50个知名儿童品牌，如玩具“反”斗城、反斗乐园、好孩子、佐丹奴童装、杉杉童装、黑白熊等。2.深圳海岸城购物中心-乐高成为主力店之一
海岸城购物中心共250家店，关于儿童品牌店占了1/8，面积上占了1/6。除早教之外，商场还有滑冰场、反斗乐园等儿童主力店。而“玩具王国”乐高，已成为购物中心的主力店之一，面积近1000平方米。
3.北京蓝色港湾-2万平米儿童商业城
北京蓝色港湾推独立馆“儿童城”，儿童商业城面积约2万平方米。涵盖了0至10岁儿童成长所需的服饰用品、玩具、食品、教育等。开业之初，引进了新加坡Motherswork、法国Orchestra童装、美国Rookie品牌集合店、七田真国际教育机构等首次进驻北京的品牌。
4.北京华润五彩城-Snoopy主题乐园
华润五彩城引进中国内地惟一的Snoopy主题乐园，Snoopy Garden占地5000平方米，同时还设立了Snoopy西餐厅和集合店。从开业当日可以看到，商场内聚集了大批客流，由于停车场一位难求，不少驱车前来的消费者不得不将车停放到一公里外。
5.江苏太仓万达广场
太仓万达广场总建筑面积48万平米，坐拥太仓中央商务核心区---上海东路轴心，是太仓首座规模最大、投资最大、档次最高城市综合体，包括购物中心、时尚酒店、高档住宅、室外步行街、超高层甲级写字楼等顶尖业态组合，全面辐射嘉定、昆山、常熟500万消费群，拥有2280个停车位，购物中心面积达17万平方米，拥有1000余国内外知名品牌，成就太仓万达无可复制的商业中心地标。太仓万达广场购物中心室内步行街总长330米，面积为4.07万平方米，共三层，走道宽度约15米。室内装修效果现代时尚，超过20部自动扶梯和4部垂直观光电梯将顾客便捷送达购物中心内150多个黄金铺位。室内步行街为自然采光设计，视觉通透宜人，各类时尚品牌店沿街科学设置，室内四季如春，是太仓万达广场倾力打造的舒适、个性的购物体验中心。6.华润五彩城
华润五彩城位于南中环（望江西路）与西一环（合作化南路）交汇处，地理位置优越。占据黄潜望板块绝佳地段，傲立新西南商圈，商业氛围浓厚。项目周边住宅社区、大专院校林立，有着较高层次的物质文化消费需求
和浓厚的人文氛围。华润五彩城定位为“潮流体验、时尚生活”的购物中心，总建筑面积约为14.2万平方米，其中写字楼约6万方，车位近千个，将打破传统的大卖场商业格局，打造成为集购物、办公、餐饮、娱乐、生活服务为一体的时尚购物中心。7.上海新明国际儿童城
本案是以儿童、家庭为主题，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化艺术、特色服务为一体的上海首席一站式情景体验式时尚消费中心。项目通过营造高品质环境来带动消费，突出儿童主题，带动餐饮、娱乐特色业态发展，满足日常家庭型消费及活动。项目普遍采用立体化绿化系统创造，高品质舒适区域生态环境，侧重大尺度建筑中的人性化尺度空间打造，创造交叉型公共空间；强化功能混合的前提下完善各个功能配置条件，增强各功能区域吸引力与混合促进作用。
8.武汉中南儿童主题mall 项目定位：儿童一站式体验购物中心 本案提出“拥抱汉正街、牵手武广、江汉商圈”及“坚持差异化，突出主题定位”两大原则，形成项目的核心竞争力及卖点，打造融儿童产品经营、儿童娱乐主力店、儿童教育培训、商务展贸、休闲娱乐、中西餐饮于一体的儿童主题MALL。项目引入众多休闲娱乐元素，是消费者享受购物过程，并形成对购物氛围的喜爱和偏好。项目亮点：
本项目在市场定位、形象定位与主题和发展定位上选择较高的战略起点，不仅适应现有市场，更重要的是预测未来市场，抢占市场空间，提升经营服务，走专向专业服务的综合路线，从而创造市场，跳离竞争线。资料通过详细的市场调研，精密地进行了项目定位、详细规划项目功能布局、科学地筹划了招商、销售、包装推广思路，对同类项目定位及业态规划有很好的借鉴作用 9.上海星期八小镇
项目定位：创新体验式主题乐园
上海星期八小镇作为国内首家采用星期8模式的儿童娱乐场所，专为3-13岁孩子创见角色扮演主题乐园，通过真实模拟，全面立体的角色游戏，让孩子阿灾快乐体验的过程中获取知识、技能、提升综合素质。项目亮点： 项目选址于上海闵行区唯一的商业中心，交通便利，周边住宅消费群强大；场馆布局呈现明显的块状分布特征，热门店与冷门店组合排列，有效引导人流均衡分布；馆内品牌体验店装修和设施设备达到国内一流水平，注重用户体验。10.杭州Do都城 项目定位：少儿社会体验馆
本案是国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体验类教育场馆。孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验社会活动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好的认知基础。项目亮点：
Do都城场馆布局合理，规划人性化，从总体来说，DO都城场馆整体布局实现了冷热项目的穿插排列和人流动线的合理规划，基本能保证人流分布的均衡。例如将人气最高的火灾现场设在一楼西南角，周围罗列工商所、财税局等冷门体验店以及百货店、照相冲印等盈利项目，不仅有效解决了死角问题，同时能够起到引导消费的效果。
11.苏州苏迪糖果乐园 项目定位：亲子主题乐园
苏迪糖果乐园以糖果特色为主题包装，在拥有一流儿童游乐设备的同时，配备有主题丰富的生活体验区。项目打造成寓教于乐，集小朋友游乐、体验、互动表演为一体的大型儿童亲子主题乐园。项目亮点：
本案周边围绕居民生活区，靠近苏州乐园，借以品牌效应拉动客源。项目整体开发步骤有序进行，通过前期人气积累来支撑乐园运营，吸引目的性消费人流，支持商形成一个良性循环。另外，乐园在后期设计施工主题包装上对细节处理得当，场地整体氛围较强，内部设计充满强烈的童趣感，深得消费者厚爱。另外，项目与周边连锁餐饮等消费场所形成互动，对提升客户消费体验提供支持。
12.大钟寺中坤广场
大钟寺国际广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，傲踞海淀繁华商业核心，西北三环路、北京城铁大钟寺站与西直门交通枢纽组成的立体交通线四通八达。是北京市三环内最大的综合性商业地产项目，也是唯一一个有地铁通过的大型商业项目。大钟寺中坤广场位于西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点，南望西直门，北邻三环路，西北接壤中关村，东北毗邻亚奥商圈，傲踞海淀繁华商业核心。大钟寺国际广场是“北京市60项重大工程”之一，项目总投资30亿元人民币，大钟寺中坤广场总建筑面积43万平方米，占地面积14万平方米，主题商业区域建筑面积约21万平方米；大钟寺中坤广场定位为“第四代商业模式”，充分体现城市生活时尚休闲所倡导的以“体验、娱乐、休闲”为主导的核心思想。13.蓝色港湾
SOLANA蓝色港湾超越区域范畴的城市级休闲购物中心，优越的地理位置 国际化环境氛围城市级商业巨擘大师级风格建筑 超大规模商业体量，北京东部第一，约2000个停车位，市区内停车最为便利的单体商业之一。国际知名设计师设计，耗时3年设计而成。欧风建筑风格，不出国门感受异国风情。享有不可再生的低密度休闲购物氛围，是城市不可复制的特色商业名片。SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家Lifestyle Shopping Park。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为SOLANA MALL、儿童城、品牌街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了300多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。14.茂名凯德广场
茂名市凯德广场隶属于新加坡嘉德置地集团旗下的凯德商用（中国），集团运作成功的商业地产项目有上海来福士、成都来福士等。项目位于茂名市中心区域，毗邻市图书馆、文化广场、中国移动大楼、中国电信大楼、市公安局、市中级人民法院、市检察院、市地税局、市国土资源局、市建设局、市广播电视台等。周边高楼林立，均是市区内的高档住宅社区。项目总面积3.8万平方，分为地下一层、地上四层。主力店是沃尔玛超市。楼层主要业态分布：负一层为餐饮、电玩、休闲装、男装、儿童等。一楼时尚女装、黄金珠宝、餐饮。二楼皮鞋皮具、超市。三楼餐饮、超市。四楼汽车装潢、停车场。业态知名品牌：KFC、屈臣氏、万宁、江南布衣、欧时力、five plus、MO&CO、VERO MODA、ONLY、杰克琼斯、歌莉娅、阿迪达斯、耐克、匡威、大禾寿司、黄记煌三汁闷锅等。该项目是目前茂名市内客流、车流最大，销售最好也是最专业的购物广场。茂名凯德广场欢迎各品牌商前来考察与洽谈合作。创意集锦
1.童书绘本馆、希乐城儿童体验馆、乐高城、动漫主题购物中心、孩子王、金宝贝童装、华谊电影主题公园、儿童剧场、诺亚舟、天天皮健身机构、酷贝拉、孔子学院、家庭一站式购物、飞行体验馆、奥特曼主题馆。
2.“一日店长”体验、儿童电影展播、娃娃集市、桌上足球赛等10项公益活动
3.奥特曼粉丝的博物馆
4.奥特英雄主题店（上海罗森、SCLA、LEGS上海三家公司的共同合作项目）
5.曲阜儒家文化动漫体验园（儒家文化区、园林区、十八岁成人礼文化教育培训基地、影视动漫创作基地、动漫衍生品展示区）6.多功能小剧场、动感街区还引入多条立体动线，形成步行街和多条空中街道（天津泰达广场）
7.“孩子王”南坪店营业面积近万平方米，经营超过4万件单品.8.苏州-华谊兄弟电影主题公园，将建成一个集文化旅游为一体的、融入中国文化元素的影视主题公园，初步规划设置了以华谊兄弟公司经典电影为主题的游乐区域，设置角色体验和互动游戏项目，公园内还包含其他配套设施。
9.酷贝拉共有六大事业中心，分别是酷贝拉欢乐城、哈哈酷贝拉亲子百货、酷贝拉亲子主题酒店会所、酷贝拉动漫、酷贝拉互联网事业以及酷贝拉衍生商品。建设地震馆、孔子学院、工业品制作等100个职业体验馆
10.乐乐城目前拥有淘气堡、乘浪水床、投影、触屏游戏、哈哈镜、儿童摄影、旱冰、儿童素质培训、儿童高尔夫、捞鱼、大头贴等项目。
11.以儿童健身为重心的专业服务机构——天天皮儿童发展中心落户上海静安区武定路
12.“优时代儿童城”，共4层，近万平方米。其中一、二楼将主要作为儿童百货区并对外招商，一楼夹层及四楼将设置儿童游乐、儿童剧院、婴童教育培训、婴童孕摄影等项目。13.浙江安吉建造国内首个Hello Kitty家园
14.“快乐扮演，奇幻分享”主题乐园（20多个5米高的卡通人物、30个奇幻扮演精灵、3辆装扮一新的彩车游园、晚场神秘绚烂的灯光秀烘托主题、晚场酷帅炫舞秀互动）
15.儿童学习会馆——北京能量娃, 儿童学习会馆专注于3至6岁黄金期的儿童潜能开发，以独自研发的能量教育理念和专利课程体系，由经过统一、专业培训的教育培训师，实行6-8人的小班教学；并通过电子互动白板等国际领先的教学模式，专利化的教材、教具，以兴趣启蒙“玩中学”的方式，被誉为“学习型幼儿园” 16.集动漫游戏、影视制作、体验展示为一体的“中国央视动漫城”落户青岛城阳区上马街道，占地面积325亩.动画城主楼拥有6个展监厅、7个会议厅和报告厅及10个培训教室.17.南京虹悦城3楼为丰富多彩的family式体验馆和儿童娱乐天地儿童区。亲子式互动主题购物乐园、儿童亲子消费、知名早教机构、卡通尼儿童乐园再加上免费的公共活动区域一应俱全。此外，独特的亲子坡梯设计，确保婴儿车顺畅通过，独立的儿童洗手间及哺乳室等人性化的设计，体现出虹悦城创造以“家庭+亲子”为主流消费概念的决心。记者看到入驻的品牌有gxg.Kids、kidsmile、BABYSPA、adidas kids、MLB、mini peace、GYMBORee等等。在儿童综合馆的另一边是电玩，电玩城门口的捞金鱼吸引了很多小朋友和家长驻足。里面的娱乐项目很多，如海盗船、游乐滑梯、旋转木马、小玩具等等。18.MEILAND儿童成长乐园，成长乐园的游戏项目有水世界、斜屋、卡雷拉轨道赛车、小战场、公主堡、考古场、积木乐园等27个项目，涵盖了玩具乐园、科普实践、职业体验、艺术早教、家庭亲子等内容。
19.来又来的儿童体验业态，主要分布在购物中心的三、四、五层，包括了儿童职业体验馆、儿童寓乐中心、电玩游乐园、益智手工乐园、DIY蛋糕体验馆、童装店等类型，占据约20%以上的经营面积，主要的儿童类品牌有汇星城、美+纷、快活林、幸福起点、尚喜屋、小鸟嘟比、杰米熊、巧手丫、缤果、Dr.Kong、维纳公主、大拇哥等。
20.天津希乐城内各种主题馆中最具特色的是加入了对天津传统文化的观摩。在这里，孩子们可以了解到泥人张、杨柳青年画的制作过程，并亲手为年画上色。在精武馆地面上有突起的小桩子，旁边摆着一排刀枪棍剑，还有木制的“十八铜人”。
21.深圳的“华夏动漫乐园”，乐园内主要包括有星座互动游戏，汽车赛车、漂流、4D影院、滑雪机、小型过山车、游戏机等最流行的动漫游戏。
22.重庆童话森林绘本馆，开展讲故事、看绘本、新诗诵读、戏剧表演和手工制作图书等活动。
23.“铁血英雄”主题乐园是国内首家军事题材超现实主题乐园，于7月1日至9月3日在北京奥林匹克公园开放。该乐园总占地面积近2万平方米，由军事科普区、军事体验区、军事挑战区、主题娱乐区以及综合服务区等部分组成。
24.万盛动漫主题产业园是集主题游乐、动漫制作、文化创意、信息服务、影视拍摄制作等多功能为一体，产、学、研相结合的综合性主题公园。据介绍，该产业园总投资近40亿元，整体规划分为“四园一街两会”，“四园”即动漫主题游乐园、动漫主题创意园、动漫主题科研园以及动漫主题生活园；一街即动漫主题商业街；“两会”即动漫创意产业博览会、“民族动漫奖”巅峰盛典。25.其中，动漫主题游乐园针对青少年儿童专门打造，将借鉴“迪士尼乐园”，建设100多项游乐设施和项目。其中包括：动漫星光大道、动漫名人堂、动漫主题场馆体验、游乐天地、主题剧场、高科技影院、动漫街区、动漫主题酒店等。此外，园区内还将建设一条动漫火车道，带领游客穿梭游览整个动漫园。26.乐高乐园-7个主题区域——开端（Beginning）、想象（Imagination）、乐高王国（Lego Kingdom）、土地冒险（Land of Adventure）、乐高技术（Lego Technic）、乐高之城（Lego City）以及迷你国度（Miniland）
27.梦幻王国高科技文化主题公园
28.蓝港儿童城吸纳了众多国际知名母婴及儿童早教品牌，涵盖0至10岁儿童成长所需的服饰用品、玩具、食品、教育、培训，在这里有很多从未出现在中国市场的国外成熟儿童品牌，如新加坡品牌Motherswok、法国Orchestra童装、美国Rookie品牌集合店等.29.朝阳大悦城儿童商户： 零售：玩具“反”斗城、Mothercare、Orchestra、i-baby、英氏、Babyland、泼泼龙、乐友、MeeJoy、LEGO、Adidas Kids、NIKE Kids、Rag Mart、DPAM、Fiona‘s Prince、PEEK a boo、Aimer Kids、MQD、paw in paw、E-land kids、KAMINEY、阿童木、hello kitty、ZARA Kids、Gap Kids等。早教：创艺宝贝、爱乐国际、玛玛洛可、东方爱婴、八八空间等。体验/摄影/服务：蓝天城儿童职业体验馆、小鬼当佳、宝宝当佳、西瓜头、卡雷拉、趣库、星猫亲子馆等.30.ROOKIE:Nike、Nike Action、Jordan、Converse、Levi's五大国际一线儿童品牌的综合购物店铺 31.愤怒小鸟主题公园
32.嗨go派儿童职业体验城:以“青少年爱国教育基地、交通安全教育基地、余杭区青少年课外培训基地、杭州超大5D影院、儿童益智玩具大世界、联通科技动漫公园、哈利波特梦幻迷宫”等七大配套为辅助，形成“3+7”体系的并基于教育本质的现代儿童文化产业综合体。33.双语儿童职业体验城“柏庄王国
34.方特80%的项目都拥有完全自主知识产权。如海螺湾、史前探险等项目，都是运用国际先进的3D、4D技术，将动漫卡通、电影特技等时尚娱乐元素和历史文化相结合。
35.南京建邺万达广场：“早教中心”、“手工DIY”、“开心乐园”、“产后恢复”、“英语培训”、“音乐舞蹈教学”和“儿童摄影”等。“潮流、时尚的衣柜”、“美味的厨房”、“梦幻的客厅”以及“来了不想走的玩耍区”4大主题馆增添购物乐趣，服装区更是分为“运动潮流”、“休闲时尚”、“鞋童成长”、“睡眠时光”、“优棉宝贝”和“摩登妈咪”等6大主题，清晰而贴切地完善购物体验。
36.北京儿童成长天地是2009年世纪金源集团鼎力打造的北京首家定位中高端人群的儿童主题MALL，位于世纪金源购物中心东段B1层，面积达2.6万平方米。集职业体验、运动娱乐、亲子教育、休闲购物为一体。场内拥有同为世纪金源集团打造的北京第一家儿童主题百货店——童兜百货。全球最大的玩具零售商“玩具反斗城”，GOOGO乐园、莱利嘉年华、小鬼当佳摄影等各类儿童品牌。拥有全北京唯一的儿童室内跳楼机、全北京最高的儿童游乐炮阵；云集卡雷拉轨道赛车、儿童旋转杯、摇摆锤、蹦极、攀岩、旋转木马、潜水艇等一系列大型儿童室内游乐设施；拥有纯天然海沙沙滩、陶艺制作工坊、艺想天开儿童创意手工工作室等儿童益智开发的优秀项目；同时还拥有专业的婴幼童早教及外语培训机构。
37.广州汇星城美式儿童社会主题公园8月29日开园，它是美式场景型、情节化的儿童社会职业体验主题公园。集儿童职业体验、亲子乐园、家庭自助娱乐、儿童明星梦工场、欢乐嘉年华、儿童影视拍摄基地于一身。
38.史努比唯一一家中国大陆华北区的主题乐园落户北京，该乐园位于五彩城购物中心四层的户外平台，面积约5000多平方米，以《花生漫画》故事为主题。
39.浙江杭州孩儿巷婴童街含“准妈妈主题馆、孕装设计BLOCK、婴童产业大厦、婴童DIY天地、亲子餐厅、婴童养生馆”六大功能业态。孩儿巷分成“亲子游憩、美丽妈咪、健康宝宝、快乐天使”四大主题，分别建设五大中心：婴童产品线上交易与线下体验的营销中心、婴童品牌与消费者的互动中心、婴童品牌发布和展示的体验中心、婴童企业集聚的总部中心、二三线婴童品牌的培育中心。
40.孩儿巷里已汇集有宝洁、帮宝适、美素佳儿、花王、美赞成、雅培、惠氏、百科、贝乐多、巴布豆等一批婴童品牌。另外还有婴童早教、婴童体验馆、儿童餐厅、婴童3D摄影等店铺。孩儿巷还有最大一个特点就是创新创立了“一站式互动交易平台”，将电子商务和传统的实体门店结合。在巷子里的创新中心，你可以现场网络下单，然后所购买的产品会直接快递到家。
41.无锡万达文化旅游城旅游项目规划有室内儿童主题乐园、极限运动馆、室外大型主题公园。室内儿童主题乐园是世界唯一的室内大型儿童主题公园，将儿童了解最新科技知识与互动娱乐结合在一起，设有太空体验馆、职业体验馆、室内雨林馆等多个儿童互动游乐场馆。极限运动馆将世界最具冒险的项目引进室内、有F1赛车、鲨鱼潜水、冲浪、空中滑行等。主题公园设计及造景具有无锡传统文化特色，引进全球最新、科技含量最高的多台大型游乐设备，设有高度150米的最高过山车和时速200公里的最快过山车。
42.屈臣氏香港开设首间婴幼儿概念店：Watsons Baby。作为健与美领导者的屈臣氏全方位照顾顾客需要，近日，在香港地区开设首间为婴幼儿而设的概念店——Watsons Baby，打造新手父母、可爱宝宝小天地。Watsons Baby提供比一般屈臣氏更多元化的母婴产品，方便新手父母一站式购买所有必需品。另外，对选择婴儿护理产品仍不熟悉的新手父母，店内还有经验丰富的育婴顾问为你推荐解答。育婴顾问黄健从事陪月工作十多年，照顾过近百对母婴。她逢周五至日便会亲自坐镇Watsons Baby，免费与你分享育儿心得。
43.山东最大儿童职业体验中心 淄博少年儿童商业综合体开工 核心提示：此次开工建设的青少年体验中心是印象齐都文化创意产业园的文化体验中心,总建筑面积5万平方米,包括儿童职业体验、齐都书城、青少年培训教育、生日城堡、读书女孩、4D影院、餐饮、商业等一系列相关服务配套。4月23日,世界阅读日当天,印象齐都文化创意产业园青少年体验中心开工仪式在市高新区花山生态恢复区内隆重举行。记者从现场了解到,此次开工建设的青少年体验中心是印象齐都文化创意产业园的文化体验中心,总建筑面积50125平方米,主要包括:儿童职业体验、齐都书城、青少年培训教育、生日城堡、数画大师、读书女孩、4D影院、餐饮、商业等一系列相关服务配套。其中儿童职业体验中心,建成后将成为山东省乃至全国规模最大的儿童职业体验中心。“青少年体验中心,位于印象齐都文化创意产业园园区东南角,作为印象齐都文化创意产业园核心体验力的重要板块,是重要的文化引擎区域,是完善园区业态与功能的重要拼图。”志鸿教育集团董事长兼总裁任志鸿表示,20多年来,志鸿教育集团以振兴淄博文化产业为己任,深耕出版传媒、教育体验和数字文化领域,印象齐都文化创意产业园将以为青少年提供广阔多样的生活和学习空间作为首要任务,旨在将青少年体验中心打造成为传承和发扬齐文化的“教育学堂”。据悉,儿童职业体验中心将引进工业制造、商业、传媒、美食、金融、军事、文化等十余项主题,设置近百种体验项目,内容涵盖社会的方方面面,使孩子们在体验中了解社会运行规律,学习经济分配原则,并承担相应的社会责任,在尽情欢笑玩耍、释放天性的同时,获取现实生活中的工作经验,树立自尊。同时中心内也将设有儿童亲子乐园,父母也将通过不同的运动项目,在互动中增进对孩子的了解。青少年体验中心将联合全球领先的儿童职业体验教育机构,深入探讨盈利模式,打造一个集学习、体验、生活、娱乐于一体的全新少年儿童商业综合体。44.杭州最大儿童商业综合体落户城西 总营业面积2.2万㎡ 核心提示：据了解,该儿童商业综合体名为“杭州起跑线儿童新天地”，位于西湖区古墩路萍水路口，同仁广场的负1-4楼，总营业面积达22000多平方米，预计今年年底可对外试营业。昨天，记者从相关部门了解到，今年年底，城西将首现一家集早教、培训、游乐等于一体的儿童商业综合体。据了解,该儿童商业综合体名为“杭州起跑线儿童新天地”，位于西湖区古墩路萍水路口，同仁广场的负1-4楼，总营业面积达22000多平方米，预计今年年底可对外试营业。
杭州首个儿童主题商业综合体效果图
吃穿玩学用一站全搞定 杭州首个儿童主题商业综合体
随着“80后”年轻家长群体的不断扩大，对婴童市场提出了更高的要求。巨大的商机也刺激着众多品牌敏感的商业神经。尤其面对中高端儿童早教、培训及购物消费市场的快速增长，越来越多的投资者把目光投向了儿童教育培训市场。“杭州起跑线儿童新天地”便是在这样的背景下应运而生。
“杭州起跑线儿童新天地”所在的城西申花板块，处于杭州城西生活圈的核心位置，被杭州市政府定位为“城西生活示范区”。周边人气非常旺，东面有城西地标性商业银泰城，南面与印象城、五洲国际广场相邻；西面是浙大紫金港校区，周边还有政苑、耀江文鼎苑等十几个大型住宅小区。
从儿童早教、培训、游乐或购物来说，杭州不乏单一的知名机构，但大多处于一种比较分散零乱的状态，家长很难找到一个可以让孩子学习、玩乐、购物等在一处完成的儿童专属商城。
市场的空白，便是商机所在。看到了这一市场空白，“杭州起跑线儿童新天地”提出，以“吃穿玩学用，一站全搞定”的思路，打造一家专为0-14岁儿童服务的体验式商城。这里，也将是杭州首家以文化艺术为主题的综合性儿童商业购物中心，开业后将一改杭城各种儿童早教、培训、娱乐场馆分散在大街小巷的零星局面，形成集早教、培训、吃喝玩乐购为一体的新一代商业综合体。
据投资方浙江同邦公司董事长林汝友介绍，今后，家长带孩子到该商业综合体内，吃喝玩学用，全部可以一站式搞定。当然，在保留传统儿童零售百货、儿童游乐的基础上，商场会有自己的主打方向。其中，以全年龄段儿童教育培训为核心，特别在儿童文化艺术培训方面突显优势，如儿童幼教、儿童音乐、舞蹈培训等。同时开设织布、绣艺、陶艺等传统手工体验项目，积极挖掘儿童潜力。
孩子快乐学习、玩耍 家长安心购物、休闲
我们经常可以在一些培训机构看到，孩子在里面上课，家长在外面干坐着等候。今后，在这个综合体内，这样的情景看不到了。“起跑线”将开创消费者服务区，配套引进如咖啡馆、书店、时尚生活馆、美容瑜伽、健身娱乐等成人服务项目，并在一楼、二楼设置大量餐饮品牌和主题餐厅，家长可以趁着孩子上课培训或体验游乐的空当，逛逛书店，喝喝咖啡，做做美容。不仅不用奔波于分布在不同地方的培训点，还可以腾出时间去享受自己的时光，可谓一举多得。
“关键是如何让家长放心地把宝贝托管给我们？安心地去附近做自己喜欢的事，这是我们需要认真做好的一个重要方面。”林汝友说，今后，从儿童进入“起跑线”场馆起，就会有专业儿童服务团队进行全程跟随，杜绝儿童孤立状态，并推出一站式接送和托管服务,让家长安心放心。儿童安全是最为重要的事情，“起跑线”除了一对一的儿童服务人员外，还配备大量专业安保，并自外围广场开始，全部安装监控系统，确保2万多平方米营业面积全部处于监管之下。
此外，还将把儿童健康理念贯穿到每一个细节中去，所有进场品牌、培训机构和商户都将严格的甄选和检查，确保品质。在场馆内部的装修，设备、器材的配备等方面，全部采用安全环保材料，为孩子提供全方位的安全保护，为家长营造最安心的乐购场所。
据了解，目前“起跑线”正在进行内部装修，并开始启动项目招商。前期已经与中国人民解放军海军海娃艺术团杭州培训中心及杭州电视台少儿频道达成战略合作意向，预计在今年年底可对外试营业。
45.【赢商网整理】儿童业态主要分类及相应知名品牌 核心提示：在一二线城市，最当红的业态也是儿童体验业态。能够带动全家消费这一特性让儿童业态成了零售业捞金的法宝，赢商网云南站为您整理了当下儿童业态主要分类及相应知名品牌。
在一二线城市，最当红的业态也是儿童体验业态。能够带动全家消费这一特性让儿童业态（专题阅读）成了零售业捞金的法宝，赢商网云南站为您整理了当下儿童业态主要分类及相应知名品牌。婴童用品
孩子王、爱婴岛、贝亲、好孩子、爱婴坊、贝因美、新安怡、黄色小鸭、童泰、丽婴房、日康 儿童乐园
嘉文乐园、奇乐儿、悠游堂、爱乐游、宝宝当佳、星乐园、卡通乐、海底世界、哈比豆、YOYOPARK、佳贝爱 儿童体验馆
成长湾、蓝天城、星期八小镇、希乐城、新希望儿童职业体验馆、Do都城、柠卡王国、贝贝城、小巨人、优时代、金魔方、果壳里周末、鸟巢儿童职业体验馆 儿童摄影
西瓜庄园、星印象儿童成长记录馆、小鬼当佳、巴迪摄影、卡芮娜、皇家宝贝、爱儿美、金色童年、印象童年、童话世界、贵族天使 早教机构
红黄蓝、赢在起点、东方爱婴、BBunion、学之源、悦宝园，金宝贝，美吉姆、伊贝利婴、奥尔夫、妙事多、亿婴天使、哆发啦音乐早教、创意宝贝 儿童服饰
贝蕾尔、叮当猫、娃哈哈、米奇妙、abc童装、小数点、小猪班纳、织里童装、jojo童装、好孩子、一休、迪斯尼、巴拉巴拉、安奈儿、蓝猫、史努比童装、嗒嘀嗒、跳跳小熊 儿童玩具 木子王、小Q反斗城、爱就推门、巴布工程、亲子梦工场、豆豆儿童世界、玩具反斗城、乐翻天、童乐汇、大树玩具、卡卡西、欢乐魔方 儿童餐饮
芭迪熊、pooplamama、布奇儿童天地、永永儿童餐厅、泰迪之家、蛋蛋屋 儿童书店
蒲蒲兰绘本馆、第二少年宫、启心儿童书吧、儿童图书馆、嘟豆小书屋
今年年底，杭州城西将落户一家集早教、培训、游乐于一体的儿童商业综合体。该综合体位于西湖区古墩路萍水路口同人广场，总营业面积20000平方米。从儿童早教、培训、游乐或者购物来说，杭州不乏单一的知名机构，但大多处于分散状态，家长很难找到一个可以集孩子学习、玩乐、购物于一体的专属儿童商城，这一儿童综合体的落成，将填补杭城市场的空白。目前，该儿童综合体正在进行内部装修，并于昨日正式启动招商，预计今年底可实现对外试营业。
46.江苏徐州“糖果世界”室内亲子主题乐园4月18日开业 作为徐州市重点项目之一的徐州乐园，其二期项目、苏北地区唯一大型室内亲子主题游乐园——糖果世界已于4月18日开业。徐州乐园糖果世界建筑面积1.6万平方米，投资2.5亿元。20余项游乐设备穿插于城堡区、果蔬区、黑暗区、花园区和森林区五大主题区域，采用一票通玩的方式，是孩子们边玩边学的梦幻王国，是家庭亲子互动的首选休闲胜地，是目前国内最大的，集教育、安全、新鲜、欢乐、亲子于一体的室内亲子主题乐园。据了解，糖果世界甜蜜体验期间，乐园内将陆续推出糖果大转盘、糖果保卫战、缤纷糖果剧等众多惊喜互动活动，将给大家带来多种多样的互动体验。
47.江苏常州“梦世界育乐城”拟8月试运行
江苏常州儿童体验类教育场馆“梦世界育乐城”开建。这是常州市目前规模最大的少年儿童体验类教育场馆，占地达15000平方米。“梦世界育乐城”坐落于中吴大道与青洋路高架交汇处。目前旧厂房拆建、道路平整、水电安装、环境绿化、内部装修等基础设施建设已分步实施，完成总工程量40%，预计8月份，将完成全部工程以及各类设施的购置调试，并试运行。整个场馆中，建设多个重点项目，有卡通休闲剧场、微游艇竞技、儿童生活职业体验馆、儿童户外拓展、梦世界亲子Family等。其中，儿童职业体验馆参考社会职业场景，把现实社会中的行业及城市管理与公共设施等，以2/3的比例进行实景再现，成为儿童化迷你城市。孩子们在这里体验消防员、模特儿、新闻记者、广播主播、考古学家、医生、航空员、汽车4S店员工、奶牛场员工、警员、加油站服务生、赛车手等约50种充满乐趣的职业角色。投资方是常州江南首联多媒体科技有限公司。该公司始建于2007年，是一家以数字化、智能化多媒体系统开发、应用软件开发为主的高新科技企业。从2012年起，他们对北上广深等20多个城市在此项目上的开发运行，进行了调研。
48.湖南锦绣神州传媒拟投10亿元建动漫产业园
随着湖南锦绣神州影视文化传媒公司的动漫巨作《奇游记》第一季的热播，该剧的主题曲、片尾曲备受国内音乐达人传唱，点击量上亿。与此同时公司还将斥资10亿元打造动漫产业园。据悉，该项目总投资预计10亿元左右，位于湖南省望城经济开发区。产业园主要以振兴湖南动漫产业为己任，大力培养和发展各类动漫专业人才，还将为动漫企业提供全方位的配套服务。由该公司制作开发的720集大型旅游奇幻动画巨作锦绣神州之《奇游迹》第1季共26集，已于2013年11月18日开始登陆湖南金鹰卡通等十余个视频网站播出。第二季将于今年5月初上映。公司正在紧锣密鼓准备第三季剧本的制作。“接下来我们不排除任何的合作方式。在保证动漫剧作按质按量发行的同时，也会加强对于动画片的宣传。”据锦绣神州公司节目发行总监刘葵花向记者透露，《奇游记》的主题曲已经入围河北动漫博览会最佳动漫主题歌的角逐，届时公司将出席博览会。刘葵花表示，公司也会考虑发行单曲或者歌曲集。据悉，去年锦绣神州动漫品牌衍生产业年收入过3000万。2014年同步发行的图书按照两集一本书的规格，大概是13本左右，目前已经对外发售了5本，市场反响非常好。最新数据统计，发售首月就产生市场效益1000余万元。49.万达集团成立儿童娱乐公司 在电商的冲击和快速扩张的背景下，万达百货正在寻找一条摆脱亏损的出路。现在这个战略方向似乎已经找到并很快被付诸实践，那就是去零售化和专向体验式商业，具体来说就是在降低服饰类店铺的比例，增加儿童乐园和餐饮娱乐的比例。刚刚成立的万达儿童娱乐公司就是在这一指导思想下孕育而生的，首批将应用在通州、东莞、淮安、马鞍山、包头、廊坊等6个城市的门店。万达儿童娱乐有限公司是万达集团旗下投资中国亲子家庭文创娱乐产业的平台公司。公司以“让孩子在梦想中成长”为经营理念，以打造中国最大、最具影响力的亲子主题乐园集群为发展目标，针对 0-12岁亲子家庭，形成亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大核心产品线。
儿童乐园分为3000-5000平米乐园和15000平米以上乐园两大产品，将打造成中国创新型动漫亲子乐园，在精彩纷呈的游乐中融入早教、职业体验、主题摄影、生日派对、亲子餐厅、动漫广场等功能区，让孩子在梦想中成长，是中国家庭的欢乐世界。到2020年形成投资逾50亿元，近200家规模，成为中国最大最具影响力的亲子主题乐园集群。
原创动漫将打造中国最有影响力的卡通明星家族，相关原创动画片、动画电影不仅在乐园内播放，还将覆盖各大电视台、影院、网络、新媒体等渠道，并开展版权发行、形象授权、衍生品开发等业务；同时将这些深入人心的动漫主题形象和万达亲子乐园全方位融合，不断推陈出新的故事情节让乐园变得鲜活而有生命力。亲子在线和万达亲子乐园及原创动漫全方位衔接，形成线上线下互动，将打造中国在线流量最大的亲子互动网络平台。亲子在线是线下万达亲子乐园“让孩子在梦想中成长”理念在线上的无限延展，并通过在线平台的影响力对线下乐园形成强大支撑。万达儿童娱乐有限公司整合三大核心产品线，为中国的孩子与父母营造一个共同成长的梦幻空间，一个不断激发孩子创想的欢乐世界
50.中国动漫集团拟在河南焦作打造动漫世界项目
中国动漫集团与河南省焦作市人民政府2月28日在河南焦作签约，双方将携手共建动漫游戏产业聚集区和动漫游戏互动娱乐城。中国文化传媒集团、中国动漫集团董事长兼总经理刘承萱代表中国动漫集团与焦作市市长张文深签订了中国（焦作）动漫世界项目框架合作协议书。中国动漫集团副总经理兼中城乐（北京）文化产业投资管理有限公司董事长陈学会代表中城乐公司与焦作市解放区区长原永宏签订了中国（焦作）动漫世界项目框架投资协议书。
据介绍，该项目坐落于焦作市解放区，由中国动漫集团下属的中城乐（北京）文化产业投资管理有限公司联合有关公司共同投资运营，规划建筑面积40万平方米，包含室内动漫游戏城、产业聚焦区、大师生活创意区、世界动漫博览区、商业酒店及展示服务区、双能型文化生态社区六大功能区，预计将于2017年建成。届时，动漫游戏合作研发中心、动漫高端论坛、动漫教育培训基地等一系列子项目也将在此落地。这是中国动漫集团组建以来首个落地的重点项目，将带动焦作市动漫、商务、科技、旅游的跨越式发展，为正在谋求产业转型升级的焦作经济注入新的活力，并有望成为代表国家水准、具有国际竞争力的中国文化产业新业态项目。
签约前举行的座谈中，双方在央地合作、优势互补、资源整合、产业转型升级等方面达成共识
51.北京“环球影城”主题公园将于2018年落成
环球影业将在北京建设一个耗资20亿美元的好莱坞电影主题公园。主题公园位于通州土桥，是环球继新加坡和大阪之后在亚洲的第三个公园项目。
据悉，该主题公园是环球影业和北京首旅集团的一个合作项目，占地面积20.64万平方米，预算为120亿人民币(19.5亿美元)，将在今年第四季度正式施工。目前，现有建筑物的拆迁工作正在进行中，预计公园将于2018年1月对游客开放。
《好莱坞报道者》称，环球影业主题公园及度假村部门已经开始登广告招聘母语为汉语普通话的工作人员，不过环球拒绝就该项目发表意见。
据国内媒体报道，北京首旅集团将为项目提供土地和部分投资，环球影业将负责公园的品牌推广、知识产权、技术和管理。另外，北京市目前正在规划的轨道交通东四环线也将以环球公园为终点。目前中国的电影主题公园数量正在逐日增多。除了香港迪士尼乐园外，耗资44亿美元的上海迪士尼乐园有望在2015年开园。东方梦工厂正在上海筹划一个31亿美元的文化和娱乐景点。而万达集团的无锡万达城、华谊兄弟的冯小刚电影公社也都在建设之中。
52.鞍山建首个动漫项目 菲力猫引入中国
风靡全球近百年的菲力猫是世界上第一个卡通形象，曾创下不计其数的世界第一，位列全球最具影响力的十大动漫经典品牌之一。2012年，北京三浦灵狐原创投资有限公司成为菲力猫在中国的独家全权总代理，将菲力猫引入中国。
日前，正在辽宁拓展项目的中国三浦灵狐动画产业集团董事长刘洋接受采访时表示，自2013年起，该集团便以深度开发“菲力猫”项目为战略主导，立足辽宁，面向东北，相继开展了菲力猫品牌、形象和产品授权、服装运营、衍生品开发、图书发行、主题餐饮、主题文化地产、主题公园等商业项目，目标是让菲力猫走向全国，集团实现成功上市。综合体以动漫文化为主题
刘洋称，菲力猫在中国的第一个文化产业商业综合体项目目前已在辽宁鞍山市开建。该项目是由三浦灵狐集团与世界500强企业美国奥特莱斯、法国迪卡侬强强联手打造的中国首个以动漫文化为主题的集文化、休闲、旅游、购物为一体的文化产业综合体，建成后将形成以三浦灵狐总部、《菲力猫》品牌代理总部、休闲旅游和文化体验及动漫原创和衍生品交易为一体的特色文化经济集聚区。
他强调，此综合体有其不同寻常之处，融入了文化概念，这是对传统商业综合体运行模式的一次创新;而以动漫文化为主题，这在全国更属首创。
据介绍，该项目总投资额逾5亿元，总占地面积近5万平方米，一期建设内容包括品牌授权及品牌交易中心、室内主题乐园、奥特莱斯和迪卡侬购物中心、双子座公寓、跨境电子商务中心等。这些项目的设置将重点突出“体验式”特点，如室内游乐园建有4D影院、儿童动漫加工体验馆、儿童产品的展示馆、密室逃脱等大量娱乐体验项目，而奥特莱斯和迪卡侬购物中心将提供花园式的购物环境等。预计综合体将于今年年底竣工，明年初开门迎客。他还称，在上述综合体项目所在的城区，三浦灵狐集团还将与中国动漫产业集团、中国传媒集团、中数字文化产业集团合作成立东北跨境电子商务中心，中心设有金融资产交易所、证券机构(新三板通道)、创意文化产权交易中心等服务机构，企业可通过沈阳综合保税区便捷的实现进出口业务。
他表示，未来，此动漫项目所在区域将成为一个文化创意产业化多功能聚集区，区内形成一个动漫全产业链。快速扩展谋划上市
另据刘洋透露，目前，菲力猫还积极在国内其他城市寻找合适投资机会。其中，在辽宁，菲力猫拟在本溪、沈阳、营口等地拓展项目，建设内容包括室内主题乐园、户外水上乐园、养生养老度假酒店等;在合肥，菲力猫拟建设一个以菲力猫和三浦灵狐自主品牌为主题的翻版迪士尼乐园。
最后，他表示，菲力猫相关项目在内地的快速扩展，为的是集团“修成正果”实现成功上市。
53.江苏扬州“童乐广场”预计明年年底开业
建筑面积达7万平方米，总投资约4亿元的扬州首家儿童主题乐园——童乐广场，将落户扬州城北区域，有望于“4·18”前后开工。“目前项目已经签约，正在进行施工前的准备，按照工程计划，有望在‘4·18’前后开工。”物流集聚区相关负责人介绍，童乐广场项目位于运河北路和物港路西北交叉口，项目分两期实施，一期建设四层楼主题馆：一层主营儿童服装、儿童运动装备、儿童玩具、儿童游乐设备等；二层主营儿童文具、儿童食品、儿童日化、母婴用品、儿童家具等；三层是儿童职业体验（星期8小镇）；四层是教育培训、餐饮配套、娱乐配套等。二期建设儿童娱乐设施及商业办公楼。据介绍，在大大小小45个主体场馆中，孩子可以在大人的辅导下，扮演女主播、消防员、司机、飞行员、警察等角色，孩子在逼真的环境氛围中，通过亲自动手参与、快乐的角色体验，帮助孩子激发自己的潜能与兴趣，全面提升孩子动手能力；协调、统筹能力；团队合作、与他人相处的能力；战胜挫折的能力。“如果一切顺利，力争明年底一期开门纳客，家长就可以带着孩子，来此游玩。”相关负责人告诉记者，除了在中心广场的主题儿童乐园享受45种参与式的游戏，还可以购买儿童必须的日用品、服装、玩具、母婴用品、儿童家具等，儿童主题乐园将为扬州玩具产业搭建更高的平台。
54.杭州最大儿童商业综合体将落户城西 且已启动项目招商 今年年底，城西将首现一家集早教、培训、游乐等于一体的儿童商业综合体。据了解,该儿童商业综合体名为“杭州起跑线儿童新天地”，位于西湖区古墩路萍水路口，同仁广场的负1-4楼，总营业面积达22000多平方米，预计今年年底可对外试营业。吃穿玩学用一站全搞定杭州首个儿童主题商业综合体
随着“80后”年轻家长群体的不断扩大，对婴童市场提出了更高的要求。巨大的商机也刺激着众多品牌敏感的商业神经。尤其面对中高端儿童早教、培训及购物消费市场的快速增长，越来越多的投资者把目光投向了儿童教育培训市场。“杭州起跑线儿童新天地”便是在这样的背景下应运而生。“杭州起跑线儿童新天地”所在的城西申花板块，处于杭州城西生活圈的核心位置，被杭州市政府定位为“城西生活示范区”。周边人气非常旺，东面有城西地标性商业银泰城，南面与印象城、五洲国际广场相邻;西面是浙大紫金港校区，周边还有政苑、耀江文鼎苑等十几个大型住宅小区。从儿童早教、培训、游乐或购物来说，杭州不乏单一的知名机构，但大多处于一种比较分散零乱的状态，家长很难找到一个可以让孩子学习、玩乐、购物等在一处完成的儿童专属商城。市场的空白，便是商机所在。看到了这一市场空白，“杭州起跑线儿童新天地”提出，以“吃穿玩学用，一站全搞定”的思路，打造一家专为0-14岁儿童服务的体验式商城。这里，也将是杭州首家以文化艺术为主题的综合性儿童商业购物中心，开业后将一改杭城各种儿童早教、培训、娱乐场馆分散在大街小巷的零星局面，形成集早教、培训、吃喝玩乐购为一体的新一代商业综合体。据投资方浙江同邦公司董事长林汝友介绍，今后，家长带孩子到该商业综合体内，吃喝玩学用，全部可以一站式搞定。当然，在保留传统儿童零售百货、儿童游乐的基础上，商场会有自己的主打方向。其中，以全年龄段儿童教育培训为核心，特别在儿童文化艺术培训方面突显优势，如儿童幼教、儿童音乐、舞蹈培训等。同时开设织布、绣艺、陶艺等传统手工体验项目，积极挖掘儿童潜力。孩子快乐学习、玩耍 家长安心购物、休闲
我们经常可以在一些培训机构看到，孩子在里面上课，家长在外面干坐着等候。今后，在这个综合体内，这样的情景看不到了。“起跑线”将开创消费者服务区，配套引进如咖啡馆、书店、时尚生活馆、美容瑜伽、健身娱乐等成人服务项目，并在一楼、二楼设置大量餐饮品牌和主题餐厅，家长可以趁着孩子上课培训或体验游乐的空当，逛逛书店，喝喝咖啡，做做美容。不仅不用奔波于分布在不同地方的培训点，还可以腾出时间去享受自己的时光，可谓一举多得。“关键是如何让家长放心地把宝贝托管给我们?安心地去附近做自己喜欢的事，这是我们需要认真做好的一个重要方面。”林汝友说，今后，从儿童进入“起跑线”场馆起，就会有专业儿童服务团队进行全程跟随，杜绝儿童孤立状态，并推出一站式接送和托管服务,让家长安心放心。儿童安全是最为重要的事情，“起跑线”除了一对一的儿童服务人员外，还配备大量专业安保，并自外围广场开始，全部安装监控系统，确保2万多平方米营业面积全部处于监管之下。此外，还将把儿童健康理念贯穿到每一个细节中去，所有进场品牌、培训机构和商户都将严格的甄选和检查，确保品质。在场馆内部的装修，设备、器材的配备等方面，全部采用安全环保材料，为孩子提供全方位的安全保护，为家长营造最安心的乐购场所。据了解，目前“起跑线”正在进行内部装修，并开始启动项目招商。前期已经与中国人民解放军海军海娃艺术团杭州培训中心及杭州电视台少儿频道达成战略合作意向，预计在今年年底可对外试营业。
第二篇：县级城市综合体可行性分析
县级城市综合体可行性分析
一、现阶段县级城市商业中存在的问题
1、国内县级城市规模中等，商业发展水平相对落后，商业模式较为简单，以小百货、超市、商业街、批发市场等为主要形式，业态传统，分布分散，自然形成的商业中心垄断地位较难打破；由于经济增长和消费能力有限，商业发展难以承受超量商业物业供应和超大体量商业体的生存。
2、县级城市（地级）城市，尤其四线（县级）城市的地产开发商，多数具备较强的获取土地能力和建设开发能力，但缺乏对商业的理解，商业基本概念模糊、资金实力不够雄厚，更缺乏商业运营能力，高层次商业开发的难度较大。因此，基本以销售商铺为主，较少能够持有统一运营。
3、县级城市的商业环境不规范，缺乏有理念有实力的开发商和运营管理者，零散经营租户不敢进入，品牌店、连锁百货、大型连锁餐饮等大商家亦望而却步，导致商源的供应链困难，招商运作难。卖了一年的商铺还没能租出去投入经营，迟迟开不了业的商业地产项目比比皆是。
二、县级城市商业地产与众不同的特点
1、一般而言，县级城市的市级商业中心一般只有一个，因为传统习俗与历史商脉，而深为当地消费客群所认知接受，排他性较强，在非传统市民接受的商业区开发项目，面临一定的投资风险与旺衰制约。
2、当地商业发展处在较低水平，大型商业机构（如知名百货、大型超市）相对较少，对商业地产的运营招商存在一定推广限制。
3、消费客群对于品牌的商品认知度较低，货真价实的国际顶级品牌市场反应冷漠，认可一般，对国内一、二线品牌认知度反而较高。
4、当地强势的低端零售商优先占据商业要塞，开发中高低等不同类型结构的商业物业，构筑立体的竞争壁垒。一定程度的地段区域垄断和不正当霸权竞争，给外来竞争者的商业开发增加许多的潜在风险。
5、县级城市，近五年来商业物业供应量突然增大，区域内人均商业零售面积甚至远超国内一线发达城市；处处可以见到商铺林立，而且很多还是围合式的项目内街商铺，商业体量供应严重过剩。
6、产权式商铺返租营销模式盛行，目前，有些商业项目统一运营托管到期后遗留了大量问题，造成投资客的群体上访。
7、地区商业经营形态发展良莠不齐，各类商业万马奔腾，与购物中心开发的盲目上马相比，大多数的专业市场相对比较成熟。
8、购物环境较差，品牌档次相对较低，因此零售市场存在巨大的空间。
三、开发商心态、专业、管理存在缺憾
随着经济危机的逐步复苏，房地产宏观调控持续进行，大批的房地产开发商欣然迎来商业地产的投资热潮。以大型综合商业项目购物中心为代表的商业地产之风逾刮逾劲。“商业＋地产”联姻获得诱人的利润回报之后，商业地产相继在全国各地面世，但商业地产开发和一般住宅开发是截然不同的两个领域，商业地产经营回报期长，投资大，风险更大，一旦开发经营不理想，将造成巨大的经济损失。
1、开发心态不成熟
县级城市商业地产，目前存在的最大问题是做地产还是做商业，大部分开发商在县级城市只是做地产，商铺卖了就跑，从思维上就已成败局。在项目产权商铺售罄之时，就给当地政府埋下了不稳定之祸。
2、专业能力有待提升
许多进入县级城市的开发商多属资源型，拿地有优势，但缺乏专业的操作能力与操盘精力，因此在对项目的商业规划发展方面存在营销短视，对于代理公司的一些急功近利、杀鸡取卵的做法看不透、辨不明，最终导致项目营销火爆开盘，招商推广乏力，开业即歇业的悲惨局面。
3、管理遭遇瓶颈
部分开发商任人唯亲而非唯才是举，一般公司各个部门都由不懂行的自己人掌管，外行管理内行的现象见怪不怪，造成专业人才进入难、进入发挥空间小的尴尬局面！更有甚者，开发商内部的东郭先生将项目营销策划与销售代理，私下瞒着老板交给自己的朋友打理，造成隐患重重。
四、县级城市政府行为
县级城市政府的行政部门，往往存在工作效率低下，重复工作，人情关系钱权交易比较严重，更有地方保护主义特色，外来开发企业和本土企业区别对待，增大外来企业投资的“灰色政策”风险。职能、职责部门不注重市场监管和服务甚至不作为，形成上有政策，下有对策的普世现象。
1、开发流程错位
放眼国际城市的发展历程，借鉴大中型城市的成长过程，不难得出城市发展从规模上“先集中扎堆旺商，后扩张发散带动”的商业规律。
目前大部分的县级城市，都还没有完成商业集中的发展过程，却已经开始向外扩张发散，出现了传统商业中心开发与新城开发并举的“超前做法”，分散了商源客源，淡化了商圈感召力，无法让新城商业如火如荼。
2、注重形象工程
商业地产开发受政策制约较大，如某些政府为提升城市形象做出“限低不限高”的规划，要求开发商沿街建大规模商业综合体。这在县级城市尤为突出，尤其在商业市场不成熟的情况下，商业项目受政府引导与政策诱导的影响极大，往往简单了项目的商业定位与业态规划及运营模式。
五、县级城市客户群体及消费心态
由于县级城市发展得很快，那里的人想更多地了解他们不太熟悉的东西，他们不敢冒险选择新的品牌，所以他们不停地寻求别人的意见。从这一点来看，品牌的口碑在县级城市更加重要。商业项目开发商需要明确不同级别的城市在消费升级方面的差异。
1、终端消费者：有钱人向上游城市分流
县级城市所依托的消费群体不同于大中城市，购物却有一致的社会行为特征。有一句话很贴切：穷人各有不同，但各地的富人都是一样的。这说明一个道理，本土商业项目必须盯住普通消费群，高端消费者由于其城市选择面、灵活性强而不是本土商业所能吸引的。一个县级城市的富户，完全可以一年数次去上海购物，因此所谓的差异化、个性化消费在县级城市是行不通的。
2、经营者受经营理念的限制非常严重
一般都可以发现在三、四级市场，独立沿街门店是主要的经营场所，商铺的理念，还难以进入他们法眼。现在的商业地产开发，分割商铺是主要的投资销售产品，却又不能为人所接受，对商业地产开发是一个较大的限制。
3、需求差异导致业态不均衡发展
在很多的县级城市，居住人群反而更注重吃、喝、玩、穿着，所以一些适合大众消费的饮食、娱乐、零售业，在这样的城市发展不错。只要能找到需求的市场，就一定可以进行商品经营，进而商铺销售赢取利润。
4、县级城市的商业项目开发，开发商一定要根据当地经济发展的现状与行业分布特点，结合当地的商业零售格局与历史商脉延续，充分尊重当地人们的消费与购物习惯，慎重选择商业地产的开发模式和价值取向。
零售商业地产：购物中心、百货、大卖场、商业街、各类专业市场
主题式商业地产：奢侈品主题商业、女性主题商业、青年主题商业、儿童主题商业、家庭主题商业、单一品类主题商业
城市综合体：融购物中心、百货、超市、步行街、专卖店、酒店、写字楼、服务公寓、住宅为一体的综合型商业建筑体
复合式商业地产：以休闲公园、温泉疗养、高尔夫、旅游度假、文化艺术等为带动，将购物中心、商业街、写字楼、酒店、服务公寓、会展中心、艺术中心、文化中心、娱乐中心、体育馆、创意产业、现代服务业等多种商业体与住宅开发复合式发展
5、商业地产项目可考虑的发展方向
应根据当地的发展状况与经济特点、零售市场现状及商业分布、人口结构、人均收入及消费状况，结合商业项目所处的地域规划特点等来研究、判断合定位。
六、具体问题具体分析
县级城市，大多仍处于传统且自然形成的商业模式，住宅底商加社区型超市。现阶段，各地产商因为1、2线城市商业竞争过于激烈，纷纷开始进入县级城市。于是，各县级城市出现了很多所谓的商业综合体项目。
那么是应该走传统的百货加超市，还是专业市场加超市，或者与1、2线城市一样，购物中心的模式？购物中心建成后面又面临很多1、2线城市销售很好的零售品牌未拓展到县级城市，现实和理想总是有差距。
那么，县级城市的商业综合体该何去何从？
我们来做一个宏观的分析。
首先我们考察，确定哪些县市是政府重点开发，具有发展前景的县级城市。
其次我们考虑修建综合体的目的，以目的为导向明确其方向。
1：销售回款为目的A、根据当地情况，以自持物业招商大型超市、影院为卖点，地下规划超市，顶楼规划影院。
B、根据项目地块形态来考虑步行街设置，这样在同样商业体量的情况下，能分割出更多的临街商铺用于销售。
C、3C专业卖场和儿童乐园对于以回款为目的县级城市来说不太适合，IT数码城是不错的选择，规模由市调摸底后确定，IT数码同样属于专业市场，但档次明显高于传统的家具建材市场，通过销售返租的模式运作，现阶段以该形式销售的商铺在县级城市中发展势头较好，但需要解决后期专业运营团队的组建问题。
2：现阶段以持有为主，待商业完全打造出来后，再考虑销售
可以考虑超市加百货或购物中心的形式，这样可销售面积减少，但后期商业运作成功后，可销售商铺价值成几何倍提升，总收益更多。可操作业态主要有，超市、百货、院线、电器、餐饮、娱乐、零售、美容美体等等。定位的档次和业态必须建立在本地市场真实有效的市场调查后确定。
县级城市的商业综合体要适应当地市场需求来规划，以超市替代原来的农贸市场，以百货替代原来小百货店，以专卖店替代原有商业街，以多品牌餐饮店替代临街小吃店，以大型娱乐替代原有散乱差娱乐，以专业电器店替代原有百货电器专柜，以现代星级酒店替代原来小型招待所；以酒店式公寓替代原来散租房，以星级服务替代原来三无服务等，就是说商业综合体是一个全面升级换代的新型生活方式，不是简单的业态组合。
目前大多数城市综合体位于新老城区连接带或老城区边缘，因此该城市人均消费能力和该项目周边交通是否便利成为了能否在该县级城市开发综合体的主要原因，分析如下：
A、在发展较慢的县级城市，消费水平不高，而且他们追求的只是最“单调”的购物，满足生活的需要简单购物，不在乎享受，对价格敏感。所以即使出现一个购物中心，环境好，种类全，但是消费者却不愿为此买单，如果商家把购物中心档次和价格水平调整到与普通超市一样，那么该商业项目一定无法持续经营且毫无意义。
B、酒香不怕巷子深的年代已经过去了，交通便利因素一直是综合体成功与否的关键因素。
综合体中最核心的一块就是购物中心。那么如何建立与县级城市匹配的购物中心？ 一般情况，依据县级城市实际特点，量体设计与之匹配的业态组合，以如下组合为例：
1、餐饮：主打特色小吃，取代高档餐饮连锁、这些相对消费水平适当，而且有足够的吸引力。
2、娱乐：主打平民娱乐，比如量贩式KTV，桌球，电影等。
3、零售：以县级城市的消费水平为基准，当地居民熟知的品牌为主打，配上少量相对
中高档次的品牌。
换句话说，也就是建立一个县级城市水准的购物中心，慢慢地随着县级城市经济发展，再对业态进行升级。
县级城市购物中心关键在于居民买得起，享受得起，不是越高档越好，匹配度很重要。世界上没有两片完全相同的树叶，县级城市与1、2线城市的市场环境与商业氛围有着巨大的差异，往往使1、2线城市屡试不爽的商业项目操盘绝技，却在县级城市的项目操盘中折戟沉沙，因此想要在县级城市商业地产的市场中攻城略地，首先得从县级城市的客观存在入手。最后，通常一个县级城市，不可能在短期内建立两个城市综合体，那么先到者很有可能就是王者。
第三篇：项目前期工作计划
生态商务园项目前期工作计划
（销售许可证前阶段）
一、项目主体单位变更，资质申请（30天，9月20日至10月20日）方案
1、改变企业名称，变更营业范围，申请资质； 方案
2、成立项目公司，申请土地变更受让方，申请资质；
二、立项（20天，9月1日至9月20日）
1、办理部门：市建委政务大厅、市政府台城办公楼四楼
2、应备资料：
1）申请报告，报告应包括节能专篇（章）和项目招标内容； 2）区（县）级政府投资主管部门初审意见（限区（县）管企业）； 3）国有土地出让合同（原件）；
4）项目法人证书或项目业主的营业执照副本（内资企业），项目法人证书或项目业主的营业执照副本以及外商投资企业批准证书（合资企业）（复印件，提供原件供审查）；
5）资金证明文件：支付土地出让金凭证等；
6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见； 7）南京市固定资产投资项目节能评审意见；
8）按规定须进行地震安全性评价的项目，附地震安全性评价意见； 9）按规定需提供的其他材料
三、环评意见（30天，9月10日至10月10日）
1、办理部门：市环保局
2、应备资料：申请书、规划设计要点、可研报告、需环境影响申报表、项目总平方案
四、地形图购买（3天（加急），9月17日至9月20日）
五、规划外部条件
1、办理部门：城南规划局市政处
2、应备资料：4张地形图
六、建设工程规划设计要点（3天（加急），9月20日至9月23日）
1、办理部门：城南规划分局综合处
2、应备资料：
（1）申请建筑工程规划设计要点
1）单位组织机构代码证副本（首次申报）
2）《南京建设工程规划设计要点申请表》1份（盖建设单位印章）3）立项批复
4）出示拟建用地的《国有土地使用权证》或权属证明（土地出让合同）原件，提供复印件1份
5）1：500现势性地形图（含规划外部条件）2份（用铅笔画出拟建项目的用地范围）
七、建设用地规划许可证（3天（加急），9月23日至9月26日）
1、办理部门：城南规划分局
2、应备资料：
1）单位组织机构代码证副本（首次申报）
2）《南京市建设用地许可证申请表》2份（盖建设单位和申报单位印章）3）立项批复
4）现势性地形图6份（其中1份含规划外部条件）。
5）以拍卖、招标方式取得土地的提供土地使用权证或土地出让合同 6）建设项目的可行性研究报告或总平面图1份 7）规划局指定的其它图件
八、规划方案专家咨询会及评审会（20天，9月26日至10月15日）
1、了解专家组成．上会时间．地点
2、通过与上会专家的沟通，从而对评审结果可控
3、规划局规委办拟定规划设计方案评选会议纪要，确定规划方案，同时对总平面布置及建筑单体设计提出相关意见及建议
九、土地使用证（20天，10月8日至10月30日）
1、办理部门：南京市土地局市场办、利用处、地籍处、信息中心
2、办理流程及应备资料： 1）土地登记申请书一套
2）国有土地使用权出让合同（补充合同）和使用条件（即外部条件）（原件）3）出让土地使用范围图（原件）4）放桩，勘测定界成果报告书（原件）5）项目批文（复印件）
6）土地用途变更费发票（复印件）7）出让金缴费发票（复印件）8）契税发票（原件）
9）拆迁、安置、补偿协议（复印件）（净地三通一平）10）交地确认书和附图（原件）
11）成交确认书（出示原件、收取复印件）
12）建设用地收回国有土地使用权公告（分局出具）13）总平面图（单位加盖公章）
14）企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）15）企业法人营业执照（复印件）16）法定代表人、代理人身份证（复印件）
十、文物勘查（10天，10月15日至10月25日）
1、办理部门：南京文物局
2、应备材料
1）南京市地下文物考古勘探发掘申报表 2）立项批复
3）地块红线图 4）规划设计要点
十一、地勘（5天，10月15日至10月20日）
十二、消防方案审查（10天，10月15日至10月25日）
1、办理部门：雨花消防局
2、应备资料：设计方案（总平面图、建筑、水电、消防车流线分析图）、立项批文、设计要点
十三、地铁方案审查（10天，10月15日至10月25日）
十四、人防方案审查（10天，10月20日至10月30日）
1、办理部门：北极阁人防办公室
2、应备资料： 1）立项批文一份
2）划设计要点、方案意见一份 3）平面图一份
4）结合民用建筑修建防空地下室申请表》三份（可从市人防办网站下载）5）地堪报告一份
6）人防方案图纸（A3白图一份）
十五、规划设计方案审查意见（20天，11月1日至11月20日）
1、办理部门：城南规划局
2、应备资料：
1）已经通过专家评选咨询的，应提供会议记要一份； 2）规划设计要点 3）建设用地规划许可证
4）符合国家设计规范的规划设计方案图2套
5）各栋单体总平面图、平、立、剖（蓝图三份）及基础图电子文件（光盘一份包含单体电子图、总平面电子图、总平面数字报建版电子图、数字报建报表）6）人防、消防、地铁方案审查批复 7）立项批文 8）申请报告
十六、岩土勘查报告审查：（10天，11月20日至11月30日）
1、办理部门：市建委审图中心、市建委政务大厅16号窗口
2、应备资料：
1）岩土勘查报告设计审查报审表一式三份 2）经市建委制定部门备案的工程勘察合同原件 3）工程项目立项批文复印件一份 4）设计要点通知书
5）建设工程方案设计批准文件含总平面图复印件一份 6）岩土工程勘察报告
十七、扩出设计审查（30天，11月20日至12月20日）
1、办理部门：城南规划局
2、办理流程及应备资料：
a、向测绘院申请建筑预放线，取得放大样成果图 b、规划方案审查意见通知书及附图
c、向规划编研中心委托日照分析，取得日照分析成果 d、向市建委申请召开扩初评审会，取得扩初评审会议纪要
e、扩出报建文本总平面图（含1：500数字地形图）、建筑图、单体平．立．剖图
f、消防、人防、地铁等部门扩初批复
由建委组织相关各部门（规划局、消防局、人防办、地铁）召开扩初评审会拟订会议纪要
（1）市人防办扩初报审
1）地下建筑：地下各层平面及主要剖面图，设计说明。2）结构：人防部分结构布置图，设计说明及荷载取值。3）通：平时、战时进风及排风系统图，设计说明。4）排水：平时、战时给排水系统及平面图，设计说明。5）气：强、弱电系统及平面图，设计说明。
6）面建筑：总平面图、所有地面一层平面图、剖面图。7）防行政许可决定书一份（复印件）8）平面图一份（蓝图）（2）消防局扩初报审
需提交的相关资料：申请报告、上轮方案、批复扩初报建文本（总平面图．建筑．水电暖．消防车流线分析图）完成（3）地铁扩初报审
十八、基础及上部施工图设计（30天，11月20日至12月20日）
十九、基础施工图审查，领取基础规划许可证（30天，12月20日至1月20日）
1、办理部门：建委审图中心
2、应备资料：
1）桩基设计文件报审表一式三份 2）设计单位资质证书副本（复印件）3）规划设计要点及建设工程设计方案审批意见 4）建筑平、立、踣面图1套 5）结构计算书和桩基计算书各一份 6）桩基施工图设计文件1套 7）地质勘察报告1份 8）消防、人防、地铁审查意见
二十、上部施工图审查（40天，12月20日至1月30日）
1、办理部门：建委审图中心
2、应备材料：
1）报审表一式三份（附表一为设计院填写并盖注册章，正文表格由建设方填写，并加盖公章）建筑节能设计申报表一式两份。设计院会连同节能计算书提供两份，自己要复印封皮装订，并加盖公章。2）设计单位资质证书副本（复印件）3）立项批文一份（复印件）
4）规划设计要点及工程方案设计批准文件含总平面图一份（复印件）5）地勘报告原件
6）全套施工图设计文件一份，总平面图一份 7）各专业相关计算书（结构、节能）8）消防、人防、交管部门意见书
9）规划许可证复印件或所建工程各栋建筑面积一览表（建设单位、设计单位双方盖章）
10）初步设计批准文件复印件
二十一、人防施工图审查（20天，12月20日至1月10日）
1、人防结构计算书一份
2、地面总平面图、所有有人防的地面工程的一层平面、剖面、给排水系统图、一层水施工图（蓝图）
3、防空地下室建筑平面施工图CAD盘、预案光盘一份
4、防空地下室施工图设计文件3份（建筑、结构、风、水、电、暖通各先报一套，经审查通过后再报两套
（1）结构：设计说明、总平面图、地面一层平面图、防空地下室各层平时战时平面及踣面图、出入口及设备房详图、节点大样
（2）结构：设计说明；墙板、底板、顶板、梁、柱配筋图；出入口及设备房结构详图；战时封堵详图（九七版）；构造结构大样；战时主要出入口防倒塌设计图
（3）暖通：设计说明，平战转换说明；平时、战时进排风系统及平面图；平时、战时进排风机房详图，滤毒间、简易洗消间详图；预埋件及节点大样图
7（4）给排水：设计说明、平战转换说明；平时战时给排水系统及平面图；地面工程水系统图；地面一层给排水平面图；人防工程内泵房详图；预埋件及节点大样
（5）电气：设计说明；强、弱电系统及平面图；预埋件及节点大样（6）人防工程平战转换预案
（7）人防行政许可决定书及人防初步设计复印件一份
二十二、消防施工图审查（30天，12月20日至1月20日）
1、《建筑消防设计防火审核申报表》，有自动消防设施的工程应填报《自动消防设施设计防火审核申报表》，其中生产厂家、施工单位可暂不填写
2、申请报告
3、方案或初步设计消防审核意见书复印件
4、施工设计全套图纸（平、立、剖）
5、电气设计说明
6、给排水设计说明及室外消火栓图纸
二十三、地铁设计施工图审查意见（20天，12月20日至1月10日）
1、办理部门：市公安局交通管理局业务科
2、应备资料：方案审查意见、单体设计图、技术经济指标立项批文
二十四、防雷审查（15天，12月20日至1月5日）
1、办理部门：南京市防雷减灾中心、市建委政务大厅15号窗口
2、应备资料：报审表及建筑平、立、剖和电专业图
二十五、规费缴纳：（3天，1月10日至1月13日）
1、办理部门：南京市城市建设费用征收处、市建委政务大厅35号窗口
2、应备资料：立项批文、设计要点及红线图、规划审批方案及总平面图、规划局核准的平、立、剖图纸、规划局核准图样电子文件
二
十六、建设工程档案报送责任书（2天，1月14日至1月15日）
1、办理部门：城建档案馆、市建委政务大厅10号窗口
二十七、办理建设工程规划许可证（20天，1月15日至2月5日）
1、办理部门：城南规划分局
2、应备资料： 1）请审报告 2）总平面图（2份）
3）所有单体平、立、剖分层图（2套）4）放大样图
5）土地证原件（复印件一份）6）电子光盘
7）现势性地形图3份 8）日照分析成果 9）上轮扩出批复 10）各部门扩出批复 11）缴费凭证
12）网上公示及现场公示牌制作
二十八、监理、施工单位招标（30天，2月5日至3月5日）
二十九、监理、施工单位施工中标通知书，合同备案（10天，3月5日至3月15日）
1、办理部门：市建委政务大厅36号窗口
2、应备资料： 1）直接发包表
2）手续费交纳，开发商3成，中标单位7成、中标单位缴纳合同价1%的定额测定费
3）取中标通知书，合同备案 三
十、建设工程质量监督通知书（开发方办理）（10天，3月15日至3月25日）
建筑工程安全监督备案证（施工单位办理）（10天，3月15日至3月25日）
三
十一、工程劳动保险费：（5天，3月15日至3月20日）
1、办理部门：市建委政务大厅21号窗口
2、合同价款的2.8%（开发方代交）
三
十二、建设工程施工许可证：（15天，3月20日至4月10日）
1、办理部门：市建委政务大厅、建委基建处
2、应备资料： 1）国有土地使用证 2）建设工程规划许可证 3）施工现场情况说明 4）施工中标通知书/施工合同 5）监理中标通知书/监理合同 6）施工图审查合格书 7）防雷审查合格书
8）消防、人防、地铁施工图意见 9）施工组织设计方案报审表
10）安全防护、文明施工措施费支付计划 11）建设工程质量监督通知书 12）建筑工程安全备案证/通知书 13）施工单位安全生产许可证
14）建设资金保函或证明（可以出具银行对帐单，或工期在1年内资金占总造价的50%，工期在2年内的资金占总造价的30%，银行出具证明并加盖公章）15）民工工资保障金缴纳证明（施工单位交纳）16）工程劳动保险缴纳证明（开发方代交）
三
十三、办理销售许可证
1、商品房销售申请书
2、授权委托书
3、国有土地使用证原件及复印件
4、建设项目批文原件及复印件
5、建设工程规划许可证原件及复印件
6、建设工程施工许可证（原件及复印件）、施工合同（原件及复印件）、施工进度说明
7、规划红线图原件及复印件（1：1复印件）
8、预售房款监管合同
资金监管要自行作好资金投入证明、预售款监管合同备案表、建设工程形象进度表、预售款专用帐户监管协议书并加盖公章，且让其银行和监理公司加盖公章
9、前期物业管理协议及备案证明
10、地名办批复 需要准备以下资料
1）地名命名申请（红头文件）
立项批文号、项目种类、地名所指具体位置、用地面积、实际出让面积、总建筑面积、总户数、绿化率、开工竣工时间、命名缘由 2）命名初审表 3）立项批文
4）建设用地规划许可证
11、预售商品房共有共用部位审核表 需要准备以下资料：
1）项目总平面图复印件2份及原件 2）规划红线图复印件及原件 3）规划许可证复印件及原件 4）坐标放样成果表
5）房屋规划核准图（平面图、立面图、踣面图）复印件及原件 6）物业管理用房的部位和情况说明
7）人防工程修建批复复印件或南京市人防办结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书）及原件
8）房屋面积预测成果报告（测绘公司需3—4个工作日）9）委托测算合同复印件及原件 10）共有共用部位设计功能情况说明 11）土地出让协议复印件及原件 12）开发商提供的销售门牌
备注：交齐以上资料后房产局测绘科需5个工作日审核，审核通过后通知开发商把共
有公共部位审核表交其公司加盖公章再送至测绘科等待其科长签字，预计需1-2 个工作日所有复印件加盖公司公章，并审核原件
12、商品房预售方案、资金投入证明
13、白蚁防治 需要准备以下资料：
1）《南京市房屋建设工程白蚁预防证明申请表》
2）房屋建设工程总平面图复印件各一份（规格为16开）
14、价格批复
根据物价批复制定一房一价，制成表格后一式五份交由其区物价局科长审核后开具物价联系单
15、入网认证收件收据
网上认证把相关窗口表和户型图以及相关楼盘基本资料交由房产局301窗口，并且同时根据房产局要求自行上传网上销售面积价格和资料
第四篇：项目前期工作总结
项目前期工作总结
负责人：
转眼2011年即将过去，回顾在公司前期部这一年来的工作情况首先从下几个方面做一汇报：
（一）2011年完成岗位工作情况。
对郑州郊县“怡馨园”小区开发的项目。在此项目中，我主要负责工程的前期工作。建地块界点进行放线，为全面开工提供准确界线依据，在随后的几个月的工作中，完成了郑州郊县“怡馨园”小区开发的项目。在此项目中，“项目一期环评、1、2、3标段的招投标、消防审核、规划工程许可证和施工许可证等前期手续的办理。
（二）完善前期部各项工作制度。
由于该地产也是刚成立不久的新公司，制度上还不是十分完善，从参加第一次公司例会，公司领导就提出了相关要求，我积极响应，既借鉴同行业一些大公司的先进管理制度经验，又结合凯威地产的实际特点，完成了《前期部工作职责》、《前期部经理职责》、《前期部职工工作职责》、《前期部岗位职责》、《前期部工作流程图》等，各项前期工作制度，为前期部及时步入正轨做好了制度上准备。
（三）部门管理。
1、档案管理上，严格管理，及时归档。
由于前期部与各个行政审批部门签订的手续较多，而且有些是公司重要文件更有些涉及到公司商业机密，所以我在日常工作中严格做到了不该说的不说，不该做的不做，及时将重要文件归档，逐一登记，随时查阅随时能查到，方便工作手续延续办理。
2、工作日常管理上，做到日清工作制。
公司每月有月计划、周计划，而我在日常的工作中是以日为工作阶段单位。因为前期工作性质的不同，早一天办完相关的手续就能为公司早日创 造利润提供条件，所以，我不仅要求自己，也要求部门员工以日为工作单位做自己的计划，看看哪项做完了，哪项没做完，为什么没做完，剖析原因，尽快解决，争取做到日清，这样做下来，避免了工作的盲目性和无计划性，又使计划工作及时完成。并多次提前完成前期手续办理。
3、从工作态度上、思想上进行引导管理。
前期工作主要以办理各项手续为主，与多个行政审批机关打交道时，有的手续必须一把手说了算，而有的一把手经常到本单位不久就又出去了如果找不到，手续就会多耽误一天，所以我就依办事相关部门的时间行事，有时上班前到，有时要等到下班以后进行办理。再者与这些部门打交道时，针对不同部门、不同具体办事人员，采取不同的工作方式、方法，引导部门员工做事要勤、细，办事要有耐心、恒心，多动脑、多动手。
4、培养部门员工尽快进入工作状态。
在前期部这一年工作中，为了使新员工尽快进入工作状态，我经常言传身教，用心来教，用多年来前期工作中总结出来的经验传授他们，在他们工作中遇到困难时及时帮助，使他们尽快成长，当他们取得成绩时，进行鼓励，并引导他们大胆独立的去完成。
5、监督与工作放权同时进行。
前期工作是个与多部门、多科室办手续的工作，所以任凭一个人再加上两支手也不能全顾到，所以当自己部门员工达到独立办理水平时，坚决放权给他们，放权不等同于放任，因为前期的每项手续都至关项目建设，所以虽放权了，但还要监督检查，看资料准备全不全，看完成情况，看工作进度完成的手续是否有遗漏等，做到工作有条不紊、全面发展。
6、培养部门员工的责任感
前期手续涉及到项目整个开发过程，树立部门人员责任感，有助于项目手续万无一失，避免给公司造成不必要的损失，实行谁办的手续谁负责，有不足之处勇于承担责任，寻办法、寻途径解决改正，而不是推卸。从另一方面讲也有助于个人成长进步。
（四）从业务学习、政策掌握上。
政府相关审批部门建设项目审批上，有时会有变化，这就需要我们前期工作人员在熟练掌握各项办事手续、章程规定的基础上，还要及时掌握新政策、新规定，避免公司项目在设计上规划上有重大失误、损失，也为公司在项目制定上、规划上提供依据，符合公司总体战略发展要求，所以，我不仅 在加强自己部门业务不断学习的同时，及时洞察政府新政策新导向，为公司项目规划提出新问题、新建议、新要求。
（五）在公司内部团结协作，在公司外部树立良好形象。
前期部算是公司对外联络的主要联系部门，不仅公司部门内部之间需加强团结协作，使工作更加顺畅；与外界联系也是一样十分重要，我们不仅代表自己也代表着公司的形象。因此，在日常内部工作中严格要求自己，加强团结、加强协作。工作中与技术部、行政办、财务部、工程部等均建立了良好的工作关系和工作氛围；同时也节制了那些工作不务实、光说不做、乱说是非等不良习气的存在。在对外联系上，首先提高自己的业务素质，也就是练好“内功”，在外办事时才能表现出高素质、高水平，同时也为公司增强了荣誉。
（六）时时赶在先，事事抢在前，力争提前拿到审批结果。
前期工作，顾名思义，“前”有未来，展望的意思，“期”有约定时日的意思，所以前期工作的界定应该是：带有前瞻、展望的，在规定的时日内完成工作。与我们工作相关的政府职能部门均在政务大厅建立了行政审批窗口，承诺具体批件办结日期。规定的办结日期是弹性的，有可操作性的。在我具体办理过程中，由于多年来建立的诚信基础，在有些资料不全的情况下也予办理，再及时补上，资料全的情况下及时办理，为下一个办件过程争取尽可能多的时间。
当然“人无完人，金无足赤”，在这一年的工作中也有不足之处。首先，项目的认识深度不足，还需加强项目定位理解；其次，全局协调能力不足；第三，内外协调能力需进一步加强。
2011年就要到了，为了“怡馨园”建设成为最好小区的现实，作为前期部部门负责人，我也深感身上的重任，也有信心、有能力为实现这一目标勇于承担责任，保驾护航。
一、2011年工作内容：
1、完成郑州郊县“怡馨园”小区开发的一期开工建设的所有手续。
2、完成郑州郊县“怡馨园”小区开发的一期商品房销售的所有手续。
3、协调好一期建设过程中的行政检查，协助工程部完成一期竣工所需的前期手续。
4、完成一期项目综合验收，并办理后续前期手续。
5、做好二期开发建设的各项准备工作。
二、部门建设：
使内业、外业、资料等各项管理更加制度化，更加规范化。
三、提高部门业务素质，做到“内强素质，外树形象”。
四、加强内部、外部团结，做到内外都有良好的工作氛围。
五、加强项目前期工作前瞻，及时沟通、及时汇报、严格落实。
最后，在新的一年的工作中，我将发挥年轻人的优势，拼搏进取，迎接新的挑战克服不足之处，不断学习勇于进取，为实现公司的既定目标作出新的贡献！
汇报人:
第五篇：旅游综合体四大模式、优劣势分析
旅游综合体四大模式、优劣势分析
旅游综合体的核心在于旅游产品，针对不同的客群、地域、资源而产生了丰富多样的旅游产品模式，如同沙场上的不同兵器，各有所长。综合研究，目前国内旅游综合体的开发模式，大体可以分为四大类型——主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。
这是一个群雄角逐的新沙场，不管是有着正统血脉的旅游企业，还是生于草莽的土豪地产商，抑或是半官半商的城市文化投资公司，甚至是精耕一方的农场或私家酒庄，都从旅游综合体新江湖的一隅崛起，并迅速展开了凶悍的疆场厮杀。
一、主题游乐型
主题游乐型旅游综合体模式诞生于人们对外界充满无限向往的八九十年代，在改革开放的窗口深圳，深圳欢乐谷和世界之窗的出现，正迎合了人们改革开放走出去的心理需求，随后，华侨城开始了一二线城市的全国布局，并有了越来越多的仿效者，摩天轮、云霄飞车、卡通装，在大江南北风靡起来。
不过，由于往往规模庞大、硬件设施投入颇巨、后期运营维护也是天价，对开发商前期资金筹措能力和后期运营管理能力有很高要求，且资金沉淀较多，所以涉足的房企较少。效仿华侨城模式的深圳华强集团，目前距离前者还有较大差距。而一直将“中国迪士尼”作为目标的华侨城集团至今仍是国内的龙头巨无霸，但相比较自我造血功能强大的迪士尼，我国的主题游乐型旅游综合体仍是小巫见大巫。
用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，温泉、高尔夫、滑雪等休闲运动项目也与此有异曲同工之处，融体育经济、赛事经济、商务经济、休闲经济及房地产开发于一体的“观澜湖模式”即为其中的典型代表。在国民收入不断提高、文体休闲需求越来越旺盛的今天，这一类文体休闲主题的旅游综合体有望获得新的爆发。
1、优势
这种模式曾经一度深受地方政府欢迎，低廉的拿地成本、市场热情支撑下的稳定门票收益、配套商业及地产项目的快速回现，使得这个看起来资金沉淀较大的形态现金流很容易得到平衡。2012年，华侨城甚至凭借良好的运营能力，成功实现了未来门票收益资产证券化，成为旅游行业第一单。
2、短板
主题游乐型旅游综合体的发展，必须有持续的市场热情作支撑，然而，缺乏强大造血能力的国内却很难做到一招鲜，往往都是用地产销售作为重要支撑。随着迪士尼、环球影视城等海外势力的入侵，以及政府和市场对这一司空见惯的旅游形态的热情下降，门票收益、衍生品收入、房地产项目销售都受到了一定程度影响，曾经的优势很难再得以发挥，历史也将他们推到了转型升级的节点，是“坐以待毙”还是掷重金激发新活力，成为主题游乐型旅游综合体的两难选择。
3、未来趋势
如何持续地留住游客，用链条和聚集效应来延续旅游消费是重点，融入文化秀是其中的一个必然选择，华侨城、华强、宋城等都已经有了很扎实的探索；利用最新的网络与科技也是一个重要的手段，不再大而全，追求小而美，例如愤怒的小鸟这种“O2O”的联动效应。
4、他山之石：长盛不衰的迪士尼神话
创始于1923年的沃尔特迪士尼公司，经过90多年的不断发展，现已成为业务覆盖影视娱乐、主题公园、媒体网络和玩偶商品等多个领域、年收入达500多亿美元的世界娱乐王国。
不同于国内主题游乐市场主要靠门票加配套房地产项目的收入结构，迪士尼拥有源源不断的“输血”渠道和“伦次收入”。在美国佛罗里达迪士尼世界的四个主题公园，共有18座主题酒店、俱乐部、温泉和别墅，约有2.3万多个床位，2个18洞的高尔夫球场，1个450公顷的天然湖，9个网球场和一些有娱乐设施的露营地。这些除主题公园以外的消费收入是迪士尼的重要收入来源，作为“二次消费”，迪士尼的招数还有很多。
二、景点依托型
鬼斧神工的自然资源永远是稀缺的，占据一个就少一个。动辄数十亿元的高额投入，数千亩的拿地规模，但最关键的还是如何协调地产和旅游产业比例的问题。占据大量土地和自然资源的项目如何实现土地集约化利用？布局在产业缺失的三四线城市的超级大盘如何避免空城现象？仅仅是城市地产的简单复制为“海景房”、“山景房”还是提供一个真正的休闲度假投资产品？这是对赚惯了快钱的传统房企提出更大的考验，如果还是快产快销的“三板斧”，势必不能长久。
1、优势
通过品质开发企业在景点周边所做的商业生活配套，很容易给一个景点和欠发达地区带去生机，比如万达在西双版纳和长白山的项目，比如雅居乐在海南清水湾和云南原乡的项目，虽然投资回报尚不乐观，但无疑给地区的发展带去了活力。
2、短板
由于过分依赖住宅销售，山东、辽宁、海南等多个山水超级大盘沦为空城鬼城；中坤集团多地布局拿地却鲜有项目做成，世纪金源在梦幻的澜沧江边筑起高耸城市建筑破坏了自然景致，这种建设与破坏之剑的悖论是最值得警惕的。
3、未来趋势
“一家通吃”的开发模式下，多样性投资形成的丰富吸引力将不可避免地消失，必须赋予自然资源更多的魅力，在原有的旅游资源之上打造更多多样性的产品，适当融入一些更和谐的体验性文化商业设施。
4、他山之石：阿尔卑斯滑雪度假区
几经自然演变和规划调整，已经有数百年历史的阿尔卑斯山度假小镇俨然一副梦幻的童话仙境。在欧洲，即便是大型房地产开发企业也没有数十公里拿地统一开发的情况，私人个体在景区的开发中发挥了更大的能动性，很多当地的原著居民购买了私人土地产权后建造几座木屋别墅对外经营，整个小镇的别墅外形丰富生动。与中国不同的是，这里有浓厚的滑雪文化，滑雪业态已经很发达，在一个旅游小镇逐渐成型后，滑雪的服务功能转变，形成了一个以服务为导向的旅游小镇。
三、度假酒店型
在旅游综合体领域一直采用“拿来主义”的复星集团在一系列地中海俱乐部度假产品之后也开始了向度假酒店的发力，计划投资200亿的亚特兰蒂斯七星级酒店选址海棠湾，淡然这里也同样有今典集团的七星级酒店。未来不久，这类产品集中的爆发或将带动分时度假酒店产权交易活动的活跃。
1、优势
有别于传统度假酒店可以满足的基本居住生活需求之外，这类产品有更多的度假、艺术、文化元素在里面，拍卖、博彩、会议、影视等多样的收入渠道和灵活的租售方式使得企业不需要再进行住宅开发即能保证收益，在跑马圈地的旅游综合体高峰期实现了小而精的成功。
2、短板
对于企业长期持有运营的能力、耐心以及综合性资源整合的能力要求极高，尤其是自持带来的资金压力不可忽视，很多传统地产企业往往难以承受。另外，文化的差异、经济发展的周期等元素也很容易影响这种模式的稳定性。
3、未来趋势
金融化的操作是必然趋势，如与金融产品的结合、酒店产权交易等，另外，这类高端度假酒店必须瞄准全球市场，走向海外也无可避免。
4、他山之石：RCI(国际分时度假交换公司)目前全球最大的分时度假公司是国际分时度假交换公司RCI，总部设在美国印第安纳洲。其在全世界90个国家拥有3500个分时度假村，会员家庭超过250万。同时，近几年市场上又崛起了一批新的以开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，而且自己开发并销售时权酒店，总部设在佛罗里达洲。目前已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
四、文旅小镇型
厌倦了大都市生活压力和喧闹的人们，越来越多的选择在一个小镇发呆几日，享受那里淳朴与恬静，目前，国内也已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。
良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井、文化浑然一体的作品，而不仅是一片没有语言的商业味浓重的建筑。在欧洲及东南亚很多旅游小镇，政府主导、企业担纲、居民参与的生态体系非常完善，而我国更多是企业政府与企业的一厢情愿之举，能否把握好开发节奏和保证其有血有肉尚难做定论。
1、优势
文物遗存、特色民风民俗和悠闲的古镇生活，可以为旅游开发大大加分，开发者往往不需要规模巨大的硬件投入，而是更多的软性投入。在未来的城镇化趋势下，更多特色、迥异、各具千秋的文旅小镇将会被挖掘出来，市场机会巨大。
2、短板
对于古建筑古文物、原生态民俗文化的保护对所有开发者都会很头疼，另外对本地居民的沟通也会是一个障碍，开发者如何解读、升级文旅小镇的历史文化价值对自身能力要求更高。
3、未来趋势 产业多元化
4、他山之石：英国温莎小镇的王室文化遗响
不同于我国堆砌拼凑的出的某个年代的情景还原，这个小镇上至今还有浓厚的王室文化气氛。温莎小镇是英国最著名的王室小镇，位于伦敦近郊，以温莎古堡闻名。镇上的人们生活惬意，传统英式住宅随处可见。虽然大街小巷终年被来自世界各地的游客挤满，但这里的生活却依然轻松愉快。街旁购物区的商品琳琅满目，累了的话就到泰晤士河畔的咖啡馆或小酒吧歇歇脚，或者漫步于温莎公园的绿地与森林之中度过一个国王般的闲适下午。
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