房地产市场的需求单性分析（共5篇）

第一篇：房地产市场的需求单性分析

房地产市场的需求单性分析

____dan

房地产需求价格弹性和收入弹性是反映房地产市场需求特征的两个主要指标。我国房地产需求弹性的特征是:(1)房地产需求价格弹性总体上缺乏弹性,而收入弹性是富有弹性。(2)房地产需求弹性具有显著的地区差异性。因此,我国的房地产业政策,必须根据房地产市场的地区差异性而进行调整,在增加房地产有效供给而满足人们房地产消费需求的同时,打击房地产投机需求,适当抑制房地产投资需求。

房地产开发的目的是获取期望收益，实现开发目的必须要满足市场需求。房地产的需求是指消费者在特定时期、一定价格水平上愿意购买的房地产商品数量。一个地区所有的消费者的需求量之和是该地区的需求总量。由于房地产商品的特殊性，需求呈明显的区域性，并且与消费者的偏好和城市住宅制度有较强的关系。

近来，商品住宅销售很火。据有关资料显示，今年上半年以来，北京市商品住宅成交面积及均价都大幅上扬，其中成交均价比年初上涨了27%，上海、南京、深圳、广州等大城市的商品住宅也都呈现价升量增的态势，其中不少地区的房价已达到或超出2007年房价最高点时的水平。

对此情况，房地产开发商称这是“刚性需求”的释放，在“刚性需求”下，房价还要继续上涨。在经济学中，所谓“需求”指的是当其他条件不变，在不同价格水平下，消费者“愿意”并且“能够”购买某种商品的数量。经济学在分析需求时，还引入了一个“需求弹性”的概念，即需求对价格变化的灵敏度。一般来说，生活必需品缺乏需求弹性，亦即“刚性”的，比如粮食、水、食盐以及遮风挡雨所必需的衣服、住所等，这些商品不管价格是高是低，人们都要购买（住所可以租赁），因为生命体离不开最基本的衣食住行。除此之外，大多数商品的需求是具有弹性的，都要遵循一般的需求规律，即商品的价格下降会使消费者对其的需求增加，只不过不同商品因为功能不同，其弹性系数有所不同而已。

以前总以为有需求就有市场．可当进一步明了需求弹性时，发现决定房地产市场空间的不仅是需求，还要有市场的容量和市场供应量等等．除了被人们遗弃的地方外，房子的价格从没有降的很低过．因为房地产的性质是由土地和房子构成，而土地是有限的．在有限的供应下，所以产生了房地产的需求是永远存在．弹性从何而来，我又在思考，最后我得到的答案是人口的基数在不断的增长，产生了房地产的弹性空间．所以我认为房地产的需求弹性的表现：有限的土地供应量和人口基数的不断增长．

第二篇：山茶油市场需求情况分析

山茶油市场需求情况分析

时间：2012-06-05 10:30:09来源：环球咨询作者：环球咨询

随着人们对健康意识的转变以及山茶油健康知识的普及，近几年我国山茶油市场发展迅速。目前家乐福、沃尔玛等各大大卖场的食用油专区，高档食用油逐渐占据越来越多的货架。各超市高档食用油货架上，山茶油与进口橄榄油同样摆在醒目的位置，正成为新的高档食用油消费热点。同时，业内人士认为，随着近几年高端食用油的逐步升温，产自南方的山茶油将大举进入北京等各地市场，橄榄油的“首席代表”位置将受到冲击。

业内人士预计，未来几年，以山茶油为代表的高档特色油，在各大超市的终端陈列竞争将更加激烈，并迅速渗入批发市场。同时作为礼品在节庆消费的趋势也将更加红火。

据统计，我国年消费食用植物油约2000万吨。按国际橄榄油消费占食用植物油消费3%的比例测算，我国仅橄榄油的年市场消费量就需要60万吨，而山茶油的市场潜力绝不亚于橄榄油，仅北京市场每年的山茶油消费能力就能达到几亿元人民币。

第三篇：美国灯具市场需求情况分析

美国灯具市场需求情况分析

根据Freedonia新公布的一项报告显示，今后美国市场对照明灯具的需求将以每年3%以上的速度增长，预计到2012年，美国灯具市场的销售总值将达到216亿美元。

2002-2007年间，美国灯具需求的年平均增长速度也是3%，但这一时期的增长主要是由于物价上涨，预计2007至2012年，对灯具的需求将明显增大。首先美国建筑市场前景被看好，尤其是住房和交通基础设施建设，这将大大地增加灯具的需求量;美国制造业市场对灯具的需求也将增大，这是因为美国汽车的产量将会增加。从全国市场来看，对新型灯具的需求将越来越大，如高强度气体放电灯(HID)灯具和发光二极管(LED)，因为这些产品比传统的白炽灯照明系统要更节能。

住宅市场的增长前景被看好。2002年至2007年，照明灯具需求的增加得益于2001年以后大量住房的建成，随着2005年住房需求的饱和，以及抵押贷款市场的信贷危机，房屋的落成量锐减，从而导致住宅照明灯具的需求量也相应萎缩。预计2007年至2012年间，房地产市场将重新回暖，对灯具的需求也会大大增加。

在汽车市场上，预计对OEM灯具的需求将高于以往的需求量。预计2007—2012年美国汽车业将复苏，汽车产量将重攀历史高点;这也得益于先进照明设备在汽车上的广泛应用，包括前大灯使用HID和LED光源。

能效高的光源与灯具将占有先机。到2012年，预计增长最快的照明产品是先进的高能效产品。伴随着不断攀升的能源成本和越来越多的环境问题，企业和家庭对照明的能效要求也将会越来越高。因此，对使用高效光源的灯具需求(如荧光灯，卤素灯和HID灯)将呈现稳步增长的趋势。

第四篇：破碎机市场需求最新情况调查分析

破碎机市场需求最新情况调查分析

人们把目光聚焦在“高铁”上时，很多上游企业却叫苦连连，适逢4年前国内“拉动内需”时市场火爆的矿山设备行业，因为前景乐观而大力投资，随着国家货币政策和宏观经济调控，高铁、楼市、股市的缩水而逐渐显现僧多粥少的局面，从2011年下半年以来，破碎机和人工制砂机设备行业，部分厂家销售数字就下滑20－－30%，个别企业唯有把目光瞄准海外或甚至早早放假；2012年开端，仍然不见叫好的市场，又因铁道部一系列财政数字和项目缓建，加上物价上涨、用工荒等因素再次陷入尴尬局面。

作为以生产高铁的“砂石料设备”为一大块业务的河南雷利矿山机械公司，未雨绸缪，在2012年1月初已事先部署未来2的市场规划；鉴于寒潮愈来愈浓，公司全体股东及高管在2月15日再次紧急召开座谈会，以加强外贸推广、狠抓设备质量、降低生产成本、优惠付款条件、加大研发发力度确定为两年内的发展方向和策略。

特别是面对整个国内市场的疲软，雷利公司预保留市场占有率持平和增长，逆流而上，计划在3月份推出“设备分期付款”的方式，依靠优质低价的传统产品和性能卓越的拳头新品，降低用户的投资风险和力度，包括设备自身和易损件的质量、推荐科学的生产方案、提高砂石料产能和设备服务效率等，处心积虑为用户的效益而考虑、为用户的成就而考虑，为国内的基础建设而考虑。

随着政府对投资贷款等的限制政策相继到期，到时新一轮经济刺激将会在不久呈现。矿山机械行业作为我国经济发展的支柱产业，对我国社会经济发展具有推动作用，在面对即将来临的短暂的“低靡期”，它的发展脚步并没有停步不前，而是掀起了新一轮的创新高潮。目前，我国矿山机械行业不断开拓思路，多渠道、多思路融资，大力发展矿业品牌，积极提升品牌竞争力。我国专业破碎机、制砂机、移动破碎站和建筑垃圾处理设备研发制造商在国家基础建设的高速发展时期，紧跟时代步伐不断科技创新，巍立研发制造的破碎机打开了砂石料需求的巨大市场，生产出来的优质建筑砂石骨料受到市场的热烈欢迎。

矿山机械行业，是我国装备制造业的一个重点行业，在基础设施建设、住宅建设等国民建设产业中具有战略意义。多年来，在整个行业的不懈努力和带动下，我国矿山机械行业在各个方面已经有了长足的进步，也涌现出一批处于国际领先位置的本土企业，这一成果令人欣喜。步入“十二五”，矿山机械行业也面临着新的挑战，新的发展规划和重点任务亟待完成。在矿山机械行业巍立机械设备有限公司生产的破碎机系列、移动破碎站、建筑垃圾处理设备、新型液压圆锥破碎机以及工业领域所需的砂石骨料生产线系列设备在不断以技术创新为宗旨，科技发展为目标，重点围绕低碳、绿色、高效、节能、信息化工程全面展开各项技术的深入研究，并开展工程机械产品节能技术研究和工程机械产品能源多样性技术研究，加强工程机械产品人机工程学研究。

自2011年8月份以来，铁道部针对在建和拟建的高铁项目全面安全大检查之后，大部分原计划2012年交付使用的工程停建、缓建、再审；项目质量查一查、晒一晒实属应该，而对于投资方“银根”无处娶、皆喊票价低、“外金”似难觅、银行飘红旗，资金链的紧缺，更给在建高铁项目伤口撒了一把盐。

人们把目光聚焦在“高铁”上时，很多上游企业却叫苦连连，适逢4年前国内“拉动内需”时市场火爆的矿山设备行业，因为前景乐观而大力投资，随着国家货币政策和宏观经济调控，高铁、楼市、股市的缩水而逐渐显现僧多粥少的局面，从2011年下半年以来，破碎机和人工制砂机设备行业，部分厂家销售数字就下滑20－－30%，个别企业唯有把目光瞄准海外或甚至早早放假；2012年开端，仍然不见叫好的市场，又因铁道部一系列财政数字和项目缓建，加上物价上涨、用工荒等因素再次陷入尴尬局面。

作为以生产高铁的“砂石料设备”为一大块业务的河南雷利矿山机械公司，未雨绸缪，在2012年1月初已事先部署未来2的市场规划；鉴于寒潮愈来愈浓，公司全体股东及高管在2月15日再次紧急召开座谈会，以加强外贸推广、狠抓设备质量、降低生产成本、优惠付款条件、加大研发发力度确定为两年内的发展方向和策略。

特别是面对整个国内市场的疲软，雷利公司预保留市场占有率持平和增长，逆流而上，计划在3月份推出“设备分期付款”的方式，依靠优质低价的传统产品和性能卓越的拳头新品，降低用户的投资风险和力度，包括设备自身和易损件的质量、推荐科学的生产方案、提高砂石料产能和设备服务效率等，处心积虑为用户的效益而考虑、为用户的成就而考虑，为国内的基础建设而考虑。

详细信息请访问上海巍立路桥http://。

第五篇：XX房地产市场需求调查问卷(关于XX)附件

附件：

1、您目前居住的区域

绍兴:□城中 □城东 □城南 □城西 □城北 □袍江；柯桥：□市区 □钱清；

绍兴周边县市：□上虞□诸暨□嵊县□新昌；□其它

2、您目前住房面积

□80㎡以下□80－100㎡□100－120㎡□120－140㎡□140-160㎡□160㎡以上

3、您目前住宅户型

□一室一厅一卫□二室二厅一卫 □三室一厅一卫□三室二厅一卫□三室二厅二卫□四室二厅二卫□五室及以上

4、您对目前的住房不满在□户型不佳 □配套不够 □环境差 □位置差 □物业管理不到位 □停车不便 □其它

1、您打算在未来多久购买住房

□半年内 □一年内 □两年内 □两年以上 □暂不考虑

2、如在绍兴购房，您会选择哪个区域

□城中 □城东 □城南 □城西 □城北 □袍江 □其它

3、您购买住房的用途

□解决居住 □改善居住 □为父母子女购房 □投资 □其它

4、你所购房屋居住的家庭成员数

□1人 □2-3人 □4-5人 □5人以上

5、你在购房地点上看重（限选2项）

□距原居住地近□距父母居住地近□距工作单位近□方便子女就学 □环境景观好 □繁华商业区 □其它

6、您购买住房最关心的问题(限选3项)

□户型 □价格 □景观环境 □安保及智能化 □停车配套 □开发商品牌 □升值潜力 □物业管理 □建筑质量 □其它

7、您希望的住房小区有什么配套(限选3项)

□可视对讲系统 □摄像监控系统 □车辆管理系统 □健身房 □游泳池 □儿童游乐场 □网球场 □乒乓台球 □休闲步道 □休闲吧 □棋牌室 □便利店 □中心花园 □其它

8、您对住房的外观风格有什么要求

□现代简约□传统江南□欧陆风情□其它

9、您希望购买的住房建筑类型是什么

□多层 □小高层 □高层 □排屋、别墅 □单身公寓

10、您希望的户型设计特征是什么

□入户花园 □双阳台 □大阳台 □挑高露台 □外飘窗

11、您需求的住房面积及户型布局

□60㎡以下□一室一厅一卫

□60－80㎡□一室一厅一卫□两室两厅一卫

□80－100㎡□两室两厅一卫□三室一厅一卫

□100－120㎡□三室一厅一卫□三室两厅一卫

□120－140㎡□三室两厅一卫□三室两厅两卫

□140－160㎡□三室两厅两卫□四室两厅两卫

□160㎡以上、跃层□五室及以上

12、您打算用于购买住房的总金额

□40万以下□40－50万□50－60万□60－70万□70－80万□80—90万□90－100万□100—120万□120－140万□140万以上

13、如在大滩购房，您能承受的住房单价(元/㎡)

□4500以下□4500－5000□5000－5500□5500—6000□6000－6500□6500—7000□7000—7500□7500—8000□8000-8500□8500以上

14、您购买住宅月按揭能承受（元/月）

□一次性付款□1000－2000□2000－3000□3000－4000□4000—5000□5000以上

15、若选择城北大滩地块的住房，您觉得关键需要解决的问题是

□生活购物 □公共交通 □教育配套 □医疗设备 □人气 □其它

16、你觉得铁路对大滩地块购房影响的程度

□有很大影响 □不能接受 □有影响但能接受 □没有明显影响

1、您的年龄

□25岁以下 □25－30岁 □30－35岁 □35－45岁 □45－55岁 □55岁以上

2、您所在的行业

□政府部门 □教育医疗 □金融保险 □运输物流 □IT产业 □广告传媒 □对外贸易 □中介服务 □餐饮娱乐 □生产企业 □商业零售 □建筑 □其它

3、你的身份

□企业高管 □机关高级职员 □中层管理人员 □普通员工 □自由职业者 □个私业主 □其它

4、你目前的个人年收入

□3万以下 □3-5万 □5-8万 □8-10万 □10-15万 □15万以上

5、您目前的家庭年收入

□5万以下 □5－8万 □8－11万 □11－14万 □14－17万 □17－20万 □20万以上

6、您的日常交通工具

□私家车□单位配车□出租车□公交车或班车□自行车或摩托车

7、您业余时间常去场所（限选3项）

□餐馆 □酒吧、茶馆 □舞歌厅 □商场 □电影院 □书店、图书馆 □健身场所 □上网 □公园

8、你的消费观念

□喜欢购买有独特风格的产品 □价格实惠是关键 □经常货比三家 □流行与实用之间更看重流行 □把旧的东西拿去修理而不去买新的 □其它

9、您获取房地产信息的渠道是

□房展会 □电视 □互联网 □报刊 □路牌广告 □亲戚朋友 □其它