海底隧道云南路接线项目拆迁补偿方案

第一篇：海底隧道云南路接线项目拆迁补偿方案

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海底隧道云南路接线项目拆迁补偿方案

根据隧道接线项目的规划，按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的规定，结合项目的实际情况，特制订本方案。

一、拆迁人

青岛市市南区开发建设局

二、拆迁实施单位

青岛中房拆迁安置有限责任公司

三、拆迁范围

包括：云南路1号-25号(单号)、41号-53号(单号)、85号

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楼、87号-131号(单号)、2号-6号甲(双号)，广州路2号、4号、4号甲、9号-23号(单号)、25号甲、25号乙、42号，南村路1号-25号甲(单号)、27号-77号(单号)、石村路2号-8号(双号)、朝城路22号3#楼、24号，莘县路150号-160号(双号)、162号(莘县路小学)，观城路51号-63号(单号)、65号。

四、拆迁补偿对象

拆迁范围内被拆迁房屋的所有人和公房承租人，包括居民和单位。

拆迁所有权共有房屋，被拆迁房屋共有人作为被拆迁所有人共同享有权利并承担义务。

五、被拆迁房屋和补偿房屋建筑面积的确认

1、被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。

2、被拆迁房屋建筑面积的认定：被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批

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准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。

3、拆迁补偿面积的认定：①原住房建筑面积不足25平方米的，按照25平方米计算;②增加10平方米的住房改善面积;③被拆迁房屋建筑面积与改善面积之和不足45平方米的部分，按50%计算。但被拆迁人/公房承租人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋建筑面积和此次被拆迁房屋的建筑面积合并计算。

六、被拆迁人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的：

1.除拆迁区域的被拆迁房屋外，被拆迁人及其配偶在本市其它区域另有承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买的公有住宅房屋的，在拆迁补偿时与本处被拆迁房屋一并计算。

2.被拆迁人及其配偶将在本市其它区域承租的公有住宅房屋或者已按住房制度改革购买的公有住宅房屋进行处分的，其处分房屋仍与被拆迁房屋合并计算。

3.被拆迁人及其配偶在本市其它区域购买的上市交易的按住房

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制度改革政策购买的公有住宅房屋，以及按规定可购买的承租的公有住宅房屋，不与被拆迁住宅房屋合并计算。

上述“本市其他区域”，在各市及崂山、城阳、黄岛区，仅指其各自行政区域范围;在市南、市北、四方、李沧区，指上述四区的整个行政区域范围。

七、拆迁补偿方式

拆迁补偿采用货币补偿和房屋补偿两种方式，除《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第30条规定的情形以外，具体拆迁补偿方式由被拆迁人/公房承租人选择。

住宅、非住宅兼用的房屋：按照住宅房屋进行拆迁补偿。

八、拆迁补偿标准

以房地产评估机构在评估基准日所评估的本拆迁区域新建商品住房平均销售价格、本拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格和异地补偿房屋价款为准。

本拆迁区域指拆迁许可证确定的本拆迁建设项目拆迁范围区域。

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九、房地产拆迁评估机构的选择

由拆迁人与被拆迁人/公房承租人在市建委公布的房地产评估机构中共同选定评估机构。具体选择办法为：

拆迁人从上述房地产评估机构中选取5家拆迁评估候选机构，由被拆迁人/公房承租人在发放评估机构选择表中选定;被拆迁人/公房承租人在规定的时间和地点投送选择表，在当地房屋拆迁行政管理部门和社区管理机构监督下，根据拆迁当事人的选择意见选定房地产评估机构。

房地产评估机构选定后，由拆迁人与其签订委托评估协议，并报送当地房屋拆迁管理部门备案。

十、评估对象

本拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格。

对本拆迁区域新建商品住房销售价格、拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格的评估，按照本拆迁区域新建商品住房、本拆迁区域

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拟新建同类非住宅商品房进行市场评估。

房屋拆迁评估一般应当采用市场比较法，参照临近、类似房地产的市场交易价格，结合被评估房屋的现状进行。

十一、住宅房屋的拆迁补偿及临时过渡

1、货币补偿：以该项目确定的房地产评估机构公布的本拆迁区域新建商品房平均销售价格作为货币补偿单价，按照条例规定确认的被拆迁房屋建筑面积进行结算。

2、房屋补偿：

①、就地补偿：房源为隧道接线改造工程周边新建高层商品住宅，建筑面积为50㎡左右、65㎡左右、80㎡左右、90㎡左右及以上住宅。补偿原则为按拆迁条例规定的应安置面积就近上靠户型，实际补偿房屋建筑面积超出应安置面积10㎡以内，按拆迁区域新建商品住房销售价格结合楼层差价结算差价款;实际补偿房屋建筑面积超出应安置面积10㎡以上的，按补偿房屋的商品住房销售价格结算差价款。

②、异地补偿房源：

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海岸路(原国棉一厂)新建高层普通商品住宅, 建筑面积为65㎡左右、75㎡、85㎡左右住宅;

宜昌路(原一木集团)新建高层普通商品住宅, 建筑面积为65㎡左右、80㎡左右、90㎡左右和其它住宅;

3、临时过渡方式：被拆迁人/公房承租人自找周转房屋临时过渡。

4、临时过渡时间：以拆迁补偿协议约定的时间为准。

十二、非住宅房屋的拆迁补偿

非住宅房屋的补偿以货币补偿方式为主，如需就近房屋补偿的，应根据规划条件和个人的购买能力等情况商定。

选择货币补偿：根据被拆迁房屋的建筑面积，按照房地产评估机构公布的拆迁区域新建同类非住宅商品房销售价格予以补偿。

选择就近房屋补偿：按被拆迁房屋的建筑面积进行补偿。补偿房屋建筑面积超出拆迁应补偿面积的部分，按市场价进行结算。

十三、临时建筑及其它的补偿

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违法建筑和逾期临时建筑自行拆除，不予补偿，逾期不拆的，由拆迁人报请有关管理部门批准拆除;拆除在批准期限的临时建筑，给予适当补偿。但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

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第二篇：拆迁、补偿方案

印发河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法及河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案的通知

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发布者：洛阳市西工政府 发布时间：2008-3-31 阅读：124次 【字体：大 中 小】

西政〔2007〕51号

关于印发河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法及河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案的通知 工业园区管委会，红山乡人民政府，区政府有关部门，各有关单位：

现将《河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法》、《河南洛阳工业园区关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案》印发给你们，请结合各自实际，认真组织实施。

二○○七年十二月十四日

河南洛阳工业园区征地拆迁及地上附着物补偿实施办法

第一条为了保障河南洛阳工业园区（以下简称园区）建设征地拆迁工作的顺利进行，保护被征地拆迁单位或个人的合法权益，根据国家、省、市政策及相关法规规定，结合园区开发建设、征地拆迁和安置工作的实际，制定本办法。

第二条在园区规划范围内实施征地拆迁补偿和安置，适用本办法。

第三条园区建设征地拆迁工作由西工区人民政府（以下简称区政府）本着客观公正、实事求是的原则依法组织实施，并成立园区开发建设征地拆迁指挥部（以下简称指挥部）。

第四条园区开发建设征用农村集体土地，依据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省实施〈土地管理法〉办法》、《洛阳市土地管理办法》规定的标准，按被征用土地的原用途给予补偿。

地上附着物补偿，依照洛政〔1997〕71号文件制定的《河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准》（以下简称《补偿标准》）执行。

第五条地上附着物的调查登记工作中，被调查的单位或个人应向调查人员提供土地使用证（宅基证）、建筑许可证、房产证、户口本、营业执照、法人资格证、单位职工工资册等相关有效证件的原件，经核对无误后，被调查者和工作人员在《调查登记表》上签字确认。

第六条工作人员按照《补偿标准》计算补偿金额，填写《补偿登记表》并将复印件发至被拆迁单位或个人，被拆迁单位和个人在六日内将意见反馈指挥部，由园区复核小组进行复核，纠错补漏。

第七条指挥部按照最终核准的征地、拆迁补偿结果与被拆迁的单位或个人签订征地、拆迁补偿协议。

第八条没有合法用地手续的建筑物及附属物一律不予补偿，由被拆迁单位和个人在规定时间内自行拆除；否则，依法强制拆除。对按规定完成拆除任务的，给予适当奖励。

对征地拆迁公告发布之日后，单位和个人突击建设（增加）的建筑物及附属物不予补偿。

第九条对有产权纠纷不能确权的建筑物及地上附着物，由工作人员登记造册，所在村民组、村委会在《调查登记表上》签署意见，并由公证机关进行公证，先行拆迁。待产权明确后再办理补偿手续，确保拆迁工作的正常进行。

第十条对按规定与指挥部签订拆迁补偿协议并按规定完成拆迁的单位或个人给予奖励；否则，追究违约责任。

第十一条对拒不签订拆迁补偿协议、拒绝拆迁的，除不享受任何奖励外，依照《河南省村庄和集镇规划建设管理条例》，按《洛阳市人民政府办公室转发市建委、市房管局关于开展小城镇房屋产权登记发证试点工作的报告的通知》（洛市政办[1994]85号）、洛阳市建设委员会《关于村镇房屋产权产籍管理发证工作的通知》（洛市建村〔1999〕4号）、洛阳市土地规划管理局《关于进一步加强城市区划调整后城市区村民建房管理的通知》（洛土规〔2001〕22号）文件的规定，依法强制拆除，因此而造成的损失和强拆费用由被拆迁者承担。

第十二条在安置房建成前的过渡期间，被拆迁户自行解决住处的，发放过渡费；搬迁新居时以宅基证为依据，按户发放搬家补助费。

第十三条征地、拆迁和补偿工作实行责任制和责任追究制。对工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、弄虚作假、索取或接受财物的，给予其党纪、政纪处分；构成犯罪的，由司法部门追究其刑事责任

第十四条在征地拆迁工作中，相关单位或个人都要积极予以配合，对阻挠征地、拆迁、建设施工，煽动群众闹事，侮辱、谩骂或以暴力威胁工作人员造成恶劣影响或经济损失的，视情节轻重给予纪律处分或由司法部门追究其法律责任。

第十五条未尽事宜，另行规定。本办法如与国家政策相抵触的，按国家政策规定执行。

第十六条本办法自公布之日起实施。

河南洛阳工业园区

关于纬五路以南柿园村农户拆迁安置实施方案

为保障洛阳一拖工业园项目建设，促进河南洛阳工业园区（以下简称园区）开发建设的全面发展，妥善搞好纬五路以南柿园村农户拆迁、补偿和安置工作，结合实际，制定本方案。

一、农户拆迁

（一）按照市委、市政府的要求，结合洛阳一拖工业园项目建设的需要，园区纬五路以南农户于2007年12月31日前完成农宅及其附属物的拆迁登记工作。

（二）拆迁安置工作在河南洛阳工业园区开发建设征地拆迁指挥部（以下简称指挥部）的指导下，由柿园村具体组织实施。

（三）指挥部会同柿园村于2007年12月25日前完成入户调查登记工作，并与被拆迁农户签订《拆迁补偿协议》。

二、补（助）偿及奖励

（一）农宅主体建筑面积是指被拆迁农宅除轻质钢瓦房（简易房）、半成品房、阳台以及石棉瓦等轻质材料搭建的棚（顶）以外的主体房屋各

层建筑面积之和。

（二）补偿标准按照《河南洛阳工业园区纬五路以南柿园村搬迁户地上附着物补偿标准》执行。

以上标准未及项目，参照《河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准》执行。

（三）奖励标准

1、对积极配合地上附着物调查登记工作的拆迁户，按主体建筑面积奖励50元/㎡。

2、在规定时间内签订拆迁补偿协议并缴回宅基证（没有办理宅基证的要有书面情况说明）的，按主体建筑面积奖励80元/㎡；

3、按规定时间完成拆迁的，经工作人员验收后，按主体建筑面积奖励50元/㎡；不按时完成拆迁任务的，除不享受主体建筑面积奖励外，每推迟1天从拆迁户补偿款中扣除200元。

（上述奖励于该户全部拆迁完毕，经验收合格后发放）

（四）拆迁户的搬家补助费每户每次补助500元（最多不超过两次，搬迁完毕后发放）。

（五）拆迁户过渡费每人每月发给50元（人口数量以实际调查户籍人数为准），自签订拆迁补偿协议之日起期限为12个月。发放方式：签订拆迁补偿协议之日发放该户享受的50%；完成拆迁任务次日，发放该户剩余的50%。

三、安置

（一）安置原则及标准

1、按照城市规划及新农村建设要求，安置房统一建设在市规划部门批准的新村用地范围内。由指挥部会同村（组）统一规划建设用地、统一图纸、统一放线、统一管理，组织村民自行建房。

2、根据被拆迁农宅数，按独门独户住房的安置方式进行规划建设。每宅的占地面积为70－100平方米左右（以规划设计部门设计图纸为准），分为二层或三层。

3、单体建筑主体外观形象实行“五统一”：统一屋顶，统一窗户材料，统一入户防盗门，统一防盗网，统一外墙涂料。

4、建筑设计不留院围墙，主体房屋以外附属设施（门前道路、台阶、散水、绿化等）标准一致。符合消防、抗震等有关规定。供（排）水、电力、电话、有线电视等预留户外接口。

（二）特殊情况安置按上级有关政策、规定执行。

（三）资金的使用管理

1、拆迁补偿费用按照补偿标准和相关规定计算，分户核算，建立个人帐户。

2、对涉及单体建筑主体外观形象统一的建筑材料及配套设施（户外门、窗、防盗网、外墙涂料等），由村统一组织被拆迁户（代表）招标采购，所需经费分别从个人帐户中扣除。

3、拆迁户安置建房过程中所需经费，待施工合同签订后，指挥部会同村（组）依据标准对建房施工进行现场核查、验收，按照工程实际进度分期支付。

4、工程建设资金由纪检监察、财政、审计部门、园区、村（组）实施共同监督。

（四）工程的建设管理

1、指挥部会同村（组）对安置新村制定规划，建筑设计单位进行整体和单体设计，并报上级有关部门审批。

2、新房建设必须于2008年8月30日前完工；建房施工前，拆迁户必须与指挥部签订《新村建房施工管理协议》，并严格按照协议执行，否则，不予支付建房款。

3、新房建设在指挥部的指导下，由村（组）组织建房户选择有建筑资质的施工单位，联户（联排）组织施工，不允许单户单建。施工单位必须与联户签订施工合同，经村委会签证后方可施工。

4、为保证施工进度和质量，由村组织建房户选定质量监督员，负责工程监督；施工单位必须接受指挥部的质量监督和管理，并与指挥部签订管理协议书，确保施工优质、安全、有序。

四、工作要求

（一）加大宣传力度，切实提高群众对征地拆迁工作的认识，采用各种有效宣传手段，将拆迁、补偿、安置政策宣传到位，引导群众支持征地拆迁工作，带领群众抓住发展机遇，促进园区建设又好又快发展。

（二）加强组织领导，切实保证征地拆迁工作的顺利进行，园区、红山乡、柿园村的党员干部要高度重视，把主要精力投入到征地拆迁工作中，特别是柿园村的党员干部要发挥骨干作用，正确处理拆迁、补偿、安置工作中的各种问题，抓好各项工作的具体落实。

（三）严肃组织纪律，切实增强征地拆迁工作的效益和质量。拆迁、补偿和安置工作关系群众的切身利益，工作人员要本着公开、公正、公平的原则，严守工作纪律，依法依纪办事，在时间紧、任务急的情况下，既要保证任务的园满完成，又要保证安全和维护被拆迁群众的稳定。

五、未尽事宜，另行规定。

附件：

1、河南洛阳工业园区纬五路以南柿园村搬迁户地上 附着物补偿标准

2、河南洛阳工业园区征地拆迁地上附着物补偿标准

第三篇：辛集市某项目拆迁补偿方案

辛集市XX小区拆迁安置办法

根据省市有关文件精神，为加快我市城市化建设，促进城市旧城改造，改善市民居住条件。美化市民生活环境，拟将您居住的旧房小区进行改造，建设成新的生活小区。按照公开公平公正，居民和开发商共赢的原则，经测算提出补偿方案如下：

一、新旧房屋兑换办法

1、依据土地证，房产证，村（居）旧的平房与开发商新房按“（宅基地面积—房屋建筑面积）*0.5+房屋建筑面积=村民置换面积”的方式进行兑换。

2、依据房产证，村（居）民旧的楼房与开发商新房按1：1.25的比例进行兑换。

3、无房产证的房屋按每平米200元折算补偿。

二、新旧房兑换面积差额的计算办法

新旧房兑换存在差异时，选择新房面积超出兑换面积10㎡以内的按优惠价结算差价，小高楼按每平米2850元，再超出20㎡的，按每平米3300元结算，再超出的面积按市场价格结算。地下储藏室每平米2850元。

三、新房分配办法

首先被拆迁人根据安置办法，在公证处的公证下签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，并按照交验房的前后顺序领取挑选楼房楼座序列号，待楼房设计方案确定后，被拆迁人根据所持序列号票，由小号到大号的次序，分时段在指定的区域内选择楼座、楼屋、房屋。

四、房租补贴办法

搬迁后的居民居住问题实行房屋补贴办法，大户型补发每月400元，中户型补发每月300元，小户型每月补发200元。从搬迁安毕确定之日起至新房交房之日止。

旧房200㎡以上为大户型，100--199㎡为中户型，99㎡以下为小户型。补贴期限为18个月。

五、被拆迁户搬迁完毕后要保持门窗完好，建筑完好。

第四篇：平度拆迁补偿参考方案

常州路西侧旧城改造拆迁安置补偿方案

为加速推进新型城镇化建设，推动平度城市面貌实现根本性改观，今年我市结合项目“落地”大会战中一批城建大项目的签约落户，正式启动了新一轮旧城改造工程，通过实施旧城改造，完善城市功能，提高城市品位，改出一片新天地，建设一片新景观，改善市民生活条件。现将常州路西侧旧城改造拆迁安置补偿方案公布如下。

为保证常州路西侧片区拆迁改造工作的顺利实施，根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》和我市的有关规定，结合该片区的实际情况，制定本安置补偿方案。

一、拆迁改造范围

本次拆迁改造范围为胜利路以南、常州路以西、青岛路以北、扬州路和南关一期以东的合围区域（不含军休所、驻军用地和教会医院），总面积为148亩。

二、拆迁主体

平度市李园街道办事处、平度市城关街道办事处作为拆迁人，拆迁范围内的房屋所有权人为被拆迁人。

三、拆迁补偿方式

本次拆迁改造采取房屋补偿和货币补偿两种方式进行，由被拆迁人自主选择。

四、拆迁补偿面积的确认

（一）宅基地面积的确认

以颁发的《土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

（二）房屋建筑面积的确认

以颁发的《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书载明的房屋建筑面积为准。

（三）网点房面积的确认

1、原土地批准用途是商业的，以载明的建筑面积为准。

2、原《房屋所有权证》、《土地使用证》上载明是住宅，后改为沿路经营房屋，沿路顺向的，按实际建筑面积确认；不顺向的，进深最大按6米确认，不足6米的按实际经营面积确认。

沿路经营房屋是指沿常州路西侧、扬州路两侧、青岛路北侧、胜利路南侧以及西安路、文泉街两侧正在用于经营且与营业执照、税务登记载明地点相一致的房屋。

（四）其他规定

被拆迁人不能提供《土地使用证》、《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书，但应给予安置补偿的，以有资质的房地产测绘机构实地测量的土地使用面积和房屋建筑面积为准。

五、安置楼房位置及楼层

就地安置楼房为18层，位于常州路以西、扬州路以东、西安路以北、济南路以南区域，土地性质为国有出让；异地安置楼房为多层，位于平营路以西、气象局以东、桂林路以南，厦门路以北区域，土地性质为国有划拨。

六、拆迁安置补偿标准

（一）平房住宅的补偿

1、房屋补偿

按确认的宅基地面积1：1的比例返还安置楼建筑面积，其中就地与异地安置建筑面积各占50%；自愿放弃就地安置选择异地安置的，按就地应安置面积（即总安置建筑面积的50%）1：1.3的比例返还异地安置面积；自愿放弃异地安置选择就地安置的，按异地应安置面积（即总安置建筑面积的50%）1.3：1的比例返还就地安置面积。另外给予房屋及附属设施补偿费。

2、货币补偿

被拆迁人选择货币补偿的，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。

（二）多层楼房住宅的补偿

1、房屋补偿

选择房屋补偿的，按确认的建筑面积增加10平方米的住房改善面积，作为应补偿的面积，原则上实行就地安置。南关村委建设的村民楼房住宅，自愿放弃就地安置选择异地安置的，按应安置面积1：1.3的比例返还异地安置面积。

另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

2、货币补偿

选择货币补偿的，按确认的建筑面积增加10平方米的住房改善面积，按周围新建同类商品住房的销售价格核算补偿金。另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

（三）多层楼房阁楼的补偿

多层楼房阁楼按照每平方米1300元的标准一次性给与货币补偿。

(四)网点房的补偿

网点房补偿分房屋补偿和货币补偿两种方式。另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

1、房屋补偿

选择房屋补偿的，按确认的面积就近返还沿街一、二层连体网点房或内街网点房。选择沿街返还一、二层连体网点房的，按1：1的比例返还；选择内街网点房的，一层按1：1的比例返还，二层或负一层按

1：1.2的比例返还。

2、货币补偿

选择货币补偿的，根据确认的面积，按周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿金。

（五）拆迁范围内的村集体、机关企事业单位土地及房屋的安置补偿

1、拆迁范围内村集体的房屋及存量土地的补偿，根据相关法律法规和平度市的有关规定商定。

2、对经贸局、环卫园林中心、卫生局康复中心等单位所使用的被拆迁房屋的产权人，按现有房屋的合法建筑面积1：1的比例，给予就地房屋补偿；属合法网点房的，按现有网点房建筑面积1：1的比例，返还网点房。

选择货币补偿的，按应返还的房屋建筑面积与周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿金。另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

七、安置楼房的选择及差异找补

安置楼房的选择按取得《搬迁腾房验收合格单》的先后顺序进行。被拆迁人根据应安置的面积和安置楼房的户型面积，可上*或下调一个户型，并享受一定的价格优惠。

（一）房屋面积差异找补

1、就地安置楼房：实际安置面积与应安置面积相差10平方米以内的部分,按2000元/平方米的标准相互找补差价；10平方米以外的部分按市场价格相互找补差价。

2、异地安置楼房：实际安置面积与异地应安置面积相差20平方米以内的部分，按1600元/平方米的标准相互找补差价； 实际安置面积与异地应安置面积相差20平方米以外的部分，按3000元/平方米的标准相互找补差价。

3、网点房：实际安置面积与应安置面积相差10平方米以内的部分，按周围新建同类非住宅商品房的销售价格下降500元/平方米的标准相互找补差价；10平方米以外的部分，按周围新建同类非住宅商品房的销售价格相互找补差价。

4、储藏室：由被拆迁人自行购买，就地安置的储藏室定价为1500元/平方米；异地安置的储藏室定价为800元/平方米。

（二）安置楼层的差价找补

1、就地安置楼房为18层，选择1—5层的，按应安置面积50元/平方米的标准对被拆迁人予以补贴，选择6层以上的，双方不进行楼层差价找补。

2、异地安置楼房为5层，被拆迁人选择2、3层的，双方不找补差价；被拆迁人选择1、4层的，按应安置面积50元/平方米的标准对被拆迁人予以补贴；被拆迁人选择5层的，赠送阁楼，不进行差价找补。

（三）差价找补办法

实际返还楼房的建筑面积超出应返还面积的差价款，从拆迁补偿金和其他各项补助费中扣款抵顶；仍不足的，在安置楼房交付使用时一次性找补。

八、拆迁补助费用

（一）临时过渡补助费

根据确认的建筑面积，选择货币补偿的，按60元/平方米的标准一次性予以补助；选择房屋补偿的，按每月6元/平方米的标准予以补助（就地安置的过渡期限为30个月，异地安置的过渡期限为12个月）。由于拆迁人的原因造成安置房屋不能按期交付的，由拆迁人从逾期之月起支付双倍临时过渡补助费。

（二）搬迁补助费

住宅：按800元/户的标准予以补助（两次搬家）。

非住宅：根据确认的建筑面积，按30元/平方米的标准予以补助。

（三）经营性补助费

因本次拆迁，给被拆迁人或房屋承租人造成停产、停业损失的，由拆迁人根据被拆迁房屋实际经营的面积，按200元/平方米的标准支付经营性补助费。

（四）其它补助费

1、电话：每部200元。

2、有线电视：每套线路400元。

九、拆迁奖励

（一）被拆迁人应在《拆迁公告》规定的期限内签订《房屋拆迁安置补偿协议》。1—10日之内签订的，每户奖励4000元；11—20日之内签订的，每户奖励2500元；21—30日之内签订的，每户奖励1000元；在规定的期限内没有签订《房屋拆迁安置补偿协议》的，不予奖励。奖励费在被拆迁人签订《房屋拆迁安置补偿协议》后发放。

（二）被拆迁人在协议约定期限内搬迁腾房取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励2000元；在协议约定的期限内没有取得《搬迁腾房验收合格单》的，不予奖励。

十、拆迁补偿金的领取

被拆迁人按安置补偿协议的约定，按期完成搬迁腾房，将《房屋所有权证》、《土地使用证》交给拆迁人，统一办理注销手续，费用由拆迁人负担；两证丢失的需登报声明作废，公告费用由被拆迁人负担。被拆迁人取得《搬迁腾房验收合格单》后，持拆迁人、市拆迁行政管理部门出具的相关证明到拆迁补偿金专户存储银行全额支取拆迁补偿金。

十一、安置楼房的建设标准

安置楼房分为毛坯房和基本入住房两种标准，由被拆迁人在签订安置补偿协议时选择确定。

1、毛坯房标准：单元门为对讲门，入户门为防盗门，铝合金窗，水泥拉毛地面，有线电视插口、电话（宽带）插口、暖气、煤气统一设计安装（双气配套到室外，室内配套费由被搬迁人承担，具体价格按当时双气企业定价为准），建设质量标准符合国家及省、市有关质量验收标准。

2、基本入住房标准：单元门为对讲门，入户门为防盗门，室内安装普通木门，铝合金窗，地面水泥抹光，卫生间贴瓷砖，安装蹲便器、洗手盆、洗菜盆，有线电视插口、电话（宽带）插口、暖气、煤气统一设计（双气配套到室外，室内配套费由被搬迁人承担，具体价格按当时双气企业定价为准），建设质量标准符合国家及省、市有关质量验收标准。

十二、其他规定

（一）拆迁期限：以市拆迁行政管理部门发布的《拆迁公告》规定的期限为准。

（二）分户规定：本方案中提到的户是以房屋所有权证、土地使用证为准，没有两证的，以一个院落为一户计算。

（三）评估机构的确定：由拆迁人和被拆迁人代表从青岛市建委公布的房地产评估机构名录中共同确定一家评估机构，被拆迁房屋、房屋装修及其附属设施的补偿费、周围新建同类商品住房的销售价格、周围新建同类非住宅商品房的销售价格、安置楼房的市场价格等，均由该房地产评估机构根据有关规定评估确定。

（四）为使有关拆迁安置事宜能够及时告知被拆迁人，被拆迁人应向拆迁人预留有效的联系方式，被拆迁人联系方式发生变化的，应及时通知拆迁人。

（五）安置楼房的建筑面积以有资质的房地产测绘机构确认的面积为准，拆迁人、被拆迁人按有关规定结清差价款，办理安置楼房交接手续。安置楼房的《土地使用证》及《房屋所有权证》的手续由拆迁人负责组织办理，费用由拆迁人负担，被拆迁人应积极予以协助。

（六）本方案未尽事宜，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》和相关法律法规的规定执行。平度市旧城改造工作指挥部

二○一○年四月二十

第五篇：拆迁补偿方案

西流湖街道

凯旋路打通工程拆迁补偿实施方案 凯旋路打通工程是市、区的重点工程，涉及到西流湖街道西岗、赵坡两个行政村。按照市委市政府、区委区政府对拆迁工作的要求，结合实际情况，经西流湖街道党工委、办事处研究，报常西湖新区管委会同意，制定如下拆迁补偿方案；

一、工作目标

2013年7月20日前，将拆迁工程规划红线范围内涉及的企业、宅基地、小产权、苗木拆迁清除完毕。

二、拆迁范围

西流湖街道西岗村第三、第四村民组红线范围内地面附属物，赵坡村一组所有地面附属物。

三、企业附属物补偿标准及兑付

1、有证的（集体土地使用证、建筑许可证、规划许可证等，有其中一证的视为有证）按照郑州市人民政府《关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知》（郑政文[2009]127号）执行。

2、无证的参照郑政[2004]87号文件规定标准执行。在规定时间拆迁完毕的，对主体砖混建筑按照50元/㎡标准给予奖励，经认定房屋主体为框架结构的，按照150元/㎡标准给予奖励。地面附属物普查后存在错漏登情况的，经认定后予以补偿。特殊建筑物、大型装饰类及特殊设备生产线经预算或评估后再兑付。对已进入执法程序的建筑物视工作配合情况，给予拆工补助。

3、属国有土地且手续齐全的，由区征收办按照国有土地征收标准执行。

4、机井按照郑州中原常西湖新区管理委员会2013年第6号会议纪要执行。

5、变压器需要由电力部门出具有效证明后予以兑付。

6、签订协议后可领取50%的补偿款；在房屋搬空（以空房验收单为准）签订《附属物放弃保证书》并由村组统一拆除后，可领取剩余50%补偿款。

四、宅基、小产权临时过渡办法

㈠补偿办法。因主体房屋置换标准暂未出台，此次补偿对主体房屋暂不予核算，仅对主体房屋外地面附着物核算并给予货币补偿。拆迁户享受今后西岗、赵坡村城中村改造补偿安置办法所规定的标准。拆迁户签订协议时必须提供宅基地土地使用证原件及相关证明资料。

㈡主体房屋以外附属物补偿。除居住（主体）房屋外，其余地面附着物按照郑政[2009]127号文件标准给予货币补偿。

㈢过渡费标准。

1、过渡费按照8元/月/平方米标准核算。宅基每持证户不论面积大小，暂按500平方米安置标准发放，即每持证户每月过渡费4000元；小产权按房屋实际面积计算，按照8元/月/平方米标准发放过渡费。

2、过渡费标准待西岗、赵坡城中村改造拆迁补偿安置办法正式出台后，对照拆迁户条件进行统一核算，多退少补。

3、无宅基证的住宅由村、组出具相关证明认定后，过渡费减半，每月过渡费为2000元。对于宅基地超过0.4亩，且有两个男孩都成年，事实分户，但只有一个宅基证的，由村民组、村委会出具相关证明认定后，过渡费按每月6000元发放。

5、特殊情况由村、组出具相关证明后，另行研究解决。

㈣搬家补助费标准。拆迁户搬家补助费按每户5000元标准一次性发放。㈤搬迁奖励费。拆迁户在7月16日前签订协议并完成搬迁的，宅基户凭《空

房验收单》向指挥部领取搬家奖励费10000（大写壹万元整），小产权户凭《空房验收单》向指挥部领取搬家奖励费5000元（大写伍仟元整）。如在规定时间内拆迁户没有完成搬迁的，不予奖励。待西岗、赵坡城中村改造政策标准出台后，按照城中村改造搬迁奖励费标准，多退少补。

㈥过渡费的发放。协议签订后，指挥部凭《空房验收单》首次向乙方发放六个月过渡费，以后每三个月发放一次。

㈦搬迁要求。

1、拆迁户完成搬迁后，拆迁工作组现场验收空房并开具《空房验收单》。

2、为了确保安全，拆迁户搬迁完毕后将实行断水、断电。

3、房屋主体建筑交由指挥部处理，不允许拆迁户私自拆除房屋。

㈧特殊人群的补助政策。

1、拆迁户中70岁以上的（含70岁，以身份证为准，时间截止到协议签订之日）老年人，每人一次性发放生活补助3000元。

2、拆迁户中4-12岁的学龄儿童，每人一次性发放上学补助1000元。

3、在过渡期内去世的老年人，每人一次性发放丧葬费补助1000元。

4、在过渡期内生孩子的产妇，每人一次性发放生活补助1000元。以上补助由拆迁户写出申请，经村组审核后进行公示，公示无异议后由指挥部进行发放。

五、组织领导

（略）。

六、工作任务及时间要求

㈠宣传动员阶段（2013年7月10日----7月11日）

1、在拆迁区域开展大规模的宣传动员。沿街悬宣传标语150条；所涉及建筑物喷“拆”字；组织宣传车进行不间断的拆宣传动员，形成强大的舆论宣传氛围；

2、协议签订兑付组负责对拆迁区域地面附属物算账；

3、动迁组根据分包情况走家入户，负责动员拆迁户尽快搬迁。

㈡签订补偿协议（2013年7月12日----7月16日）

核实、确认补偿面积、补偿金额，与被拆迁户签订拆迁补偿协议。

㈢附属物拆除阶段（2013年7月19日----7月20日）

对地面附属物进行集中拆除

㈣扫尾清理阶段（2013年7月19日----7月20日）

对地面附属物垃圾进行清运和场地平整工作

七、工作要求

（略）。

西流湖街道凯旋路打通工程拆迁协调指挥部

2013年7月10日