第一篇：广东省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：工程造价的含义试题（共）
广东省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：工程造价的含义试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去
B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去
E：工业用地的监测点评估价格
2、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给
B．需求
C．购买能力
D．购买欲望
3、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。
A．323 B．275 C．273 D．258
4、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
5、禁止发布房地产预售广告的是。
A：在划拨土地上开发建设的房地产
B：已设定抵押的房地产
C：未取得商品房预售许可证的房地产
D：没有选聘物业管理企业的房地产
E：执行层的组织协调
6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分率租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2 B：15.9 C：19.5 D：20.4 E：借款合同
7、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。
A：较大
B：较小
C：差距较大
D：大致接近
E：工业用地的监测点评估价格
8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则．【2004年考题】
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况
B：估价时点与房地产状况均为现在
C：估价时点为现在，估价对象为未来状况
D：估价时点为现在，估价对象为过去状况
E：工业用地的监测点评估价格
9、（）是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。
A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资
10、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为__。
A．60 B．6 C．10 D．60%
11、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造
B：需求增加
C：通货膨胀
D：改进物业管理
E：工业用地的监测点评估价格
12、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为__。
A．1.2% B．10% C．12% D．20%
13、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。
A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55%
14、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．已征用的土地
15、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。
A：资金
B：金融机构
C：房地产项目
D：利率高低
E：借款合同
16、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650 B．687 C．585 D．630
17、某居住区住宅用地面积17．8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006年试题)A：7．9 B：11．9 C：12．1 D：19．0 E：执行层的组织协调
18、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。
A：可比实例房地产
B：估价对象房地产
C：标准房地产
D：类似房地产
E：工业用地的监测点评估价格
19、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，A．2000 B．1970 C．2070 D．2170 20、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。
A：发行可转换债券
B：发行普通股股票
C：发行优先股股票
D：发行公司债券
E：借款合同
21、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
22、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图
B：建筑剖面图
C：建筑立面图
D：总平面图
E：执行层的组织协调
23、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
A：价值
B：交换价值
C：成交价格
D：评估价值
E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值．【2007年考题】
A：发明
B：发现
C：创造
D：隐藏
E：工业用地的监测点评估价格
25、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。
A．房地产开发企业
B．房屋征收实施单位
C．房屋征收部门
D．市、县级人民政府
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。
A．4800 B．5124 C．5800 D．7124
2、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。
A．佣金
B．手续费
C．咨询费
D．保证金
3、风险辨识常用方法有。
A：蒙特卡洛模拟法
B：筛选一监测一诊断技术
C：幕景分析法
D：德尔菲法
E：智暴法
4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。
A．4 B．3 C．2 D．1
5、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。
A．土地补偿费
B．土地使用费
C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
6、房地产的最高最佳使用状态不包括__。
A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度
7、当抵押人__时，其房地产合法继承人或代管人应继续履行原抵押合同。
A．丧失民事行为能力
B．死亡
C．不能履行其相应义务
D．依法被宣告死亡
E．被宣告失踪
8、某宗土地总面积1000m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。应补地价为（）元/m2。
A．350 B．300 C．200 D．150
9、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为__。
A．1.05 B．0.95 C．0.98 D．1.03
10、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资__的特性。
A．区位选择异常重要
B．变现性差
C．需要适时的更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
11、某城市政府为修建环城高速公路，委托银行组成承销团，面向社会发行期限为20年的建设债券。该债券种类属于。
A：金融债券
B：长期债券
C：公募债券
D：公债券
E：抵押债券
12、我国房屋权属登记__。
A．具有公信力
B．公告是必经程序
C．是一项法定制度
D．为权利动态登记
E．可以制作颁发统一的房地产权证书
13、所有者权益中，合称为留存收益。
A：实收资本
B：资本公积
C：盈余公积
D：已分配利润
E：未分配利润
14、下列关于测量学，表述正确的是。
A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”
B：我国采用东海平均海水面作为高程基准
C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面
D：与水准面相切的平面称为水平面
E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置
15、下列不属于合同终止的原因有。
A：债权债务同归于一人
B：债务已经按照约定履行
C：债务相互抵消
D：债权人要求偿还债务
E：执行层的组织协调
16、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。
A．国务院 B．W省人民政府
C．A市人民政府
D．B县人民政府
17、下列关于房地产投资分析成本的表述中，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
18、成本计划可分解为等方面。
A：材料设备成本计划
B：管理费成本计划
C：人工费成本计划
D：不可预见成本计划
E：施工机械费用计划
19、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有__。
A．单元估算法
B．概预算定额法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模拟法
E．单位指标估算法
20、根据权利的作用，可将民事权利分为。
A：专属权
B：支配权
C：请求权
D：形成权
E：抗辩权
21、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。
A．货币证券
B．信用证券
C．商品证券
D．资本证券
22、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之
一、。
A：万分之五
B：万分之三
C：万分之零点五
D：万分之零点三
E：万分之一
23、投资机会研究分为一般投资机会研究和__。
A．详细研究
B．粗略研究
C．特定项目的投资机会研究
D．建设项目的投资机会研究
24、下列有关基尼系数的表述中，正确的是__。A．某个国家从2007～2010年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
25、某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为。
A：22．2％
B：33．3％
C：44．4％
D：55.5％
E：借款合同
第二篇：广东省2015年房地产估价师《相关知识》：建筑材料的耐久性试题
广东省2015年房地产估价师《相关知识》：建筑材料的耐久性试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产的部门规章是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令
B：国务院令
C：国务院房地产行政主管部门部长令
D：省政府省长令
E：房地产估价机构必须加盖公章
2、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。
A．系统风险
B．资本价值风险
C．个别风险
D．比较风险
3、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于__%。
A．10 B．15 C．20 D．25
4、某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。
A．4120 B．4149 C．4184 D．4216
5、在复杂购买行为中，购买者正确的决策过程是__。
A．引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为
B．收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为
C．收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为
D．引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为
6、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
7、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D：房地产估价报告应由估价师个人出具 E：工业用地的监测点评估价格
8、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门
B：县级以上人民政府建设行政主管部门
C：县级以上人民政府房产管理部门
D：县级以上人民政府发展和改革部门
E：执行层的组织协调
9、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】
A：1840元／㎡
B：2840元／㎡
C：2966元／㎡
D：3000元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
10、按照，环境污染源可分为连续源、间断源和瞬时源。
A：污染物发生的类型
B：污染物排放的时间
C：污染物排放的形式
D：污染源存在的时间
E：执行层的组织协调
11、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的。
A：存量规模
B：租金水平
C：开发成本
D：资本化率
E：借款合同
12、某一交易实例房地产的使用面积为3000，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7％)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为元人民币／㎡。(㎡)A：17484.19 B：19019.99 C：19753.57 D：20538.77 E：工业用地的监测点评估价格
13、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A．10 B．15 C．20 D．30
14、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
A：建设施工制度
B：建设投资规定
C：建设规划制度
D：建设监理制度
E：执行层的组织协调
15、城市用地共分为__大类。
A．8 B．10 C．16 D．46
16、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步
17、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。
A．20 B．30 C．70 D．40
18、是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A：房地产平面图
B：房地产有关证明和文件
C：房地产卡片
D：房地产权属账册
E：执行层的组织协调
19、是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
A：砖木结构
B：砌体结构
C：钢筋混凝土结构
D：钢结构
E：执行层的组织协调
20、房屋征收实施过程中，拆除__不予补偿。
A．产权不明确的房屋
B．超过批准期限的临时建筑
C．合法建筑
D．未售的公有住房
21、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。
A：单位比较法
B：分部分项法
C：造价分析法
D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格
22、房地产拍卖业务主要来自__。
A．企业委托
B．个人委托
C．法院委托
D．政府委托
23、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％
B：4.00％
C：6.56％
D：10.56％
E：借款合同
24、按照规定，租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：3 B：5 C：6 D：9 E：执行层的组织协调
25、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让__的客户认识所营销的物业。
A．潜在B．过去
C．现在D．未来
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。
A：应做到诚实正直，公正执业
B：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
2、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
3、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。
A：分部分项工程项目 B：措施项目
C：其他项目
D：单项工程项目
E：单位工程项目
4、__之中规定了中国现行土地所有制性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围及土地使用、管理制度。
A．《中华人民共和国仲裁法》
B．《中华人民共和国宪法》
C．《中华人民共和国土地管理法》
D．《中华人民共和国土地使用法》
E．《中华人民共和国民法通则》
5、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个__称呼。
A．概括性
B．描述性
C．理论性
D．准确性
6、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。
A．主观合理价值和公开市场价值
B．主观合理价值和非公开市场价值
C．主观合理价值和客观合理价值
D．公开市场价值和非公开市场价值
7、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。
A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化
B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更
C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的
E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔
8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
9、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是__。
A．先上升后下降的抛物线
B．先下降后上升的“U”形曲线
C．一直上升的直线
D．不受容积率的影响
10、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。
A．物业的交通通达程度
B．停车的便利程度
C．物业的周围环境 D．物业所处区域的繁华程度
11、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。
A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
D：拆迁估价一般应当采用市场比较法
E：执行层的组织协调
12、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。
A：处罚类会计科目
B：负债类会计科目
C：所有者权益类会计科目
D：成本类会计科目和权益类会计科目
E：资产类会计科目
13、在估价中，测算开发利润时应注意__。
A．开发利润是所得税后的
B．开发利润是在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润
C．直接成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本
D．成本利润率的计算基数为土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息
E．销售利润率的计算基数为房地产开发完成后的价值
14、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。
A：国务院
B：国务院建设行政主管部门
C：省人民政府建设行政主管部门
D：自治区人民政府建设行政主管部门
E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
15、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。
A：固定价格合同
B：包工包料合同
C：独立承包合同
D：成本加酬金合同
E：计量估价合同
16、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。
A：《住宅平面示意图》
B：《住宅立面示意图》
C：《住宅剖面示意图》
D：《住宅质量保证书》
E：《住宅使用说明书》
17、下列关于厂商均衡条件，说法正确的是心
A：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量均相等
B：花费单位货币购买的生产要素所得的边际产量不相等 C：此时厂商的成本支出一定时，可获得最大产量
D：此时厂商的产量一定时，成本支出最少
E：此时厂商的产量一定时，成本支出最多
18、成本控制的主要对象是主要费用中的__。
A．固定费用
B．变动费用
C．经营费用
D．原材料费用
19、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。
A：投资回收期
B：借款偿还期
C：利息备付率
D：财务净现值
E：现金报酬率
20、与企业的日常经营活动没有直接关系的各项收入和支出是指。
A：营业利润
B：营业支出
C：投资净收益
D：营业外收支净额
E：执行层的组织协调
21、保险合同的终止主要包括。
A：保险期限届满
B：保险公司因解散、破产等原因而终止
C：保险标的因除外责任原因而灭失
D：当事人解除保险合同
E：保险人未履行赔偿或给付义务
22、下列统计总体与总体单位，表述正确的是。
A：总体单位简称总体
B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C：总体必然为同质性总体
D：同质性是构成统计总体的基础
E：总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化
23、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。
A．支付土地出让金的贷款
B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”
C．用于土地储备的贷款
D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”
E．住房抵押贷款
24、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于。
A：系统风险
B：资本价值风险
C：个别风险
D：比较风险 E：借款合同
25、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的．【2005年考题】
A：装饰装修改造
B：通货膨胀
C：需求增加导致稀缺性增加
D：改进物业管理
E：周围环境改善
第三篇：2016年土地估价师相关知识资料：工程造价考试试题
2016年土地估价师相关知识资料：工程造价考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。A：1：2000～ 1：5000 B：1：1000 ～1：2000 C：1：500～1：1000 D：1:100～1:1000 E：土地
2、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
3、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7
4、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权
5、下列属于统计活动的有__。A．统计整理 B．汇兑调查 C．统计调查 D．统计分析 E．统计设计
6、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。A．设置标准样地 B．确定分等因素样地适用区 C．确定分等因素
D．确定标准样地分值 E．编制分等属性图
7、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记
8、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性
9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。(采用平均年限法估算其折旧)A．15 B．18 C．108 D．150
10、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
11、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。A．产品的市场价格与生产价格 B．产品的生产价格与社会平均价格 C．边际产品价格与生产要素价格
D．产品的社会平均价格与生产要素价格
12、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该两间门面房的租金应__。A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准
C．由李某和王某共同协商议定 D．由价格评估机构确定
13、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。A．3 B．7 C．10 D．15
14、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查，某一比较案例G的地价为3500元／㎡，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素
15、根据《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。A：耕地包括水田、水浇地、旱地等 B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地 E：35％～50％
16、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
17、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校 C：私立学校、商场、豪华住宅 D：商场、私立学校、豪华住宅 E：35％～50％
18、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则 B：变动原则 C：协调原则 D：收益原则 E：时间因素
19、__是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A．繁华程度 B．道路通达度
C．商业繁华影响度 D．基础设施完善度
20、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】 A：12．64 B：15 C：33．33 D：50 E：时间因素
21、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素
22、在下列选项中，具有存款创造的功能．【2008年考试真题】 A：商业银行 B：投资银行 C：保险公司 D：证券公司 E：土地
23、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是__。A．价格预期和购买心态 B．欣赏趣味 C．时尚风气
D．价值观的变化
24、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：35％～50％
25、路线价估价法的精度与__密切相关。A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系 D．路线价与标准宗地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费 B：土地补偿费 C：安置补助费
D：地上附着物和青苗的补偿费 E：新增建设用地费
2、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。
A：农产品运输费用 B：社会平均利润率 C：农业生产成本 D：农产品市场价格 E：土地
3、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】 A：主要生产要素 B：主要生物产品 C：生产场地 D：生活场所
E：主要观赏对象
4、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】 A：房地产投资额 B：建筑覆盖率 C：人均住房面积 D：住房平均价格 E：加权平均数
5、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。A．主要实物工程量 B．平面布置构造形式 C．设备工(器)具费 D．主要材料消耗费
E．工程建筑的完工日期
6、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。A．2 B．3 C．4 D．5
7、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】 A：土地价格水平B：土地供需状况
C：国民经济和社会发展规划 D：上一级土地利用总体规划 E：土地质量特征
8、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】 A：商业保险 B：政策保险 C：财产保险 D：人身保险 E：信用保险
9、以下说法正确的是。
A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价
C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平
10、按照国土资源部引发的《土地分类》，交易用地属于__。A．机关团体用地 B．公共建筑用地 C．共用设施用地 D．文体用地
11、基本农田保护区划定的程序包括。A：编制总体规划 B：划区定界 C：设立标志
D：建立档案、验收确认 E：全面评估
12、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地
E：公用设施用地
13、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产
14、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月 B．1年 C．18个月 D．2年
15、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大
16、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E．强化规划计划的宏观调控作用
17、地价区段划分标准有。A：商服繁华程度基本相同 B：城市地块区位条件相似 C：城市地块交通条件相似
D：地块附近的人流量、位置相似 E：农村社会经济发展水平
18、土地估价方法可以分为__法。A．收益还原 B．基本估价 C．应用估价
D．基准地价系数修正 E．成本估价
19、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。A．整个开发期 B．1/2开发期 C．销售期
D．因费用的不同而不同
20、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。A．用地计划 B．规划管制
C．土地用途管制 D．规划控制
21、下列选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的稀缺程度 B：货币的币值 C：市场供求关系 D：顾客喜好程度 E：商品的数量
22、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。A．确定土地最佳利用方式 B．估算评估对象房地产总价
C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D．计算(剥离)土地价格
23、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】 A：租入的专利权 B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
24、原料指数是指需要运输的__之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量
25、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。
A．通水、通电、通信，地面平整 B．通水、通路、通信，地面平整 C．通水、通路、通电，地面平整 D．通水、通电、通气，地面平整
第四篇：陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题
陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30 B．45 C．60 D．90
2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正
B：交易日期调整
C：房地产状况调整
D：区域因素调整
E：工业用地的监测点评估价格
3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同
B．物业服务合同
C．前期物业服务合同
D．后期物业服务合同
4、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。
A：总平面设计
B：施工组织设计
C：建筑设计
D：工艺设计
E：执行层的组织协调
5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20% B．10% C．30% D．40%
6、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。
A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度
C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度
E：工业用地的监测点评估价格 7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：2049年1月1日一2049年12月31日
B：2050年1月1日~2050年12月31日
C：2059年1月1日～2059年12月31日
D：2060年1月1日～2060年12月31日
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点
B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D．确定房屋重置价的标准
10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零
B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标
11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路
B．土地重新购建价格的求取思路
C．具体价格重新购建价格的求取思路
D．建筑物重新购建价格的求取思路
12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
A：公司上市、企业清算
B：司法鉴定、城市房屋拆迁
C：企业清算、城市房屋拆迁
D：司法鉴定、公司上市
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务
B：实地查看估价对象
C：确定估价结果
D：估价资料公开
E：工业用地的监测点评估价格
14、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明
B：社会保险缴纳凭证复印件
C：所在单位同意其注册的书面意见
D：所取得的房地产估价科研成果
E：执行层的组织协调
15、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
16、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：估价目的B：估价时点
C：估价对象
D：价值类型
E：工业用地的监测点评估价格
17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格
B：时间
C：常数
D：价格变动率
E：工业用地的监测点评估价格
18、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担
B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外
C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限
D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止
E：工业用地的监测点评估价格
20、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格
B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价
D．物价部门核定价格
21、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调
22、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值
B．买卖价值
C．保险价值
D．计税价值
23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：最佳区位
B：最佳规模
C：最佳用途
D：最佳集约度
E：工业用地的监测点评估价格
25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。
A：条形基础
B：独立基础
C：箱形基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于索引号，表述正确的是。
A：索引号的用途是索引
B：索引号的用途是证明
C：索引号的用途是明示
D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号
E：索引号便于查找相互有关的图纸内容
2、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的__缴纳所得税。A．20% B．33% C．35% D．40%
3、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。
A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费
C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
4、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】
A：最佳用途
B：最佳位置
C：最佳规模
D：最佳环境
E：最佳集约度
5、经济发达地区提高适用税额标准__。
A．是不容许的
B．必须报经财政部批准
C．应召开听证会民主评议
D．应在规划中预先提出申请
6、下列关于建造师，表述正确的是。
A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年
B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
7、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。
A：房地产直接投资
B：房地产间接投资
C：房地产混合投资
D：房地产有效投资
E：借款合同
8、征收土地由用地单位支付。
A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物补偿费
D：最低生活费
E：青苗补偿费
9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A：物业服务成本
B：法定税费
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的利润
E：执行层的组织协调
10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。
A：用于住房公积金管理中心商业经营
B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用
D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。
A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15
12、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B．用途
C．市场性
D．地段
13、保险合同的辅助人，包括。
A：被保险人
B：受益人
C：保险代理人
D：保险经纪人
E：保险公估人
14、不应计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险费
15、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
16、竞争导向定价法不包括__。
A．领导定价法 B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。
A：平面图
B：立面图
C：管道纵剖面图
D：详图
E：系统轴测图
18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修费用由施工单位承担
C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D：保修费用由质量缺陷的责任方承担
E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任
19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。
A：放射性物质污染
B：建筑施工噪声污染
C：生活污染
D：固体废物污染
E：执行层的组织协调
20、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日
21、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A．102 B．120 C．108 D．88
22、住宅专项维修资金的依据包括。
A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物业管理条例》
D：《住宅专项维修资金管理办法》
E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
23、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。
A：拍卖人收取佣金是一种法定行为
B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定
24、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制
B．进度控制
C．合同管理
D．成本控制
25、收益乘数有．【2004年考题】
A：毛租金乘数
B：利润乘数
C：净收益乘数
D：销售收入乘数
E：潜在毛收入乘数
第五篇：2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题
2016年上海房地产估价师《相关知识》：石膏试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大 B：较小 C：差距较大 D：大致接近
E：工业用地的监测点评估价格 2、2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于2006年2月以5000元／的价格预购了一套80的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入为44万元。(2007年试题)该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。A：该区人民政府建设行政主管部门 B：该市工程质量监督机构 C：甲公司 D：丙公司
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24
4、建筑物的所有权可以分为独有、共有和三种。A：区分共有 B：区分所有 C：公有 D：私有
E：工业用地的监测点评估价格
5、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限
D：上、下限
E：执行层的组织协调
7、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元
8、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是__。A．名义利率大于实际利率 B．实际利率大于名义利率 C．名义利率等于实际利率 D．实际利率小于名义利率
9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：执行层的组织协调
10、强度相对指标的计算公式为。
A：总体內某部分或组的数值／总体总数值 B：某一总体总量／另一有联系的总体总量
C：某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值 D：总体某一指标值/同一总体另一指标值 E：执行层的组织协调
11、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳集约度 D：最佳开发时机
E：工业用地的监测点评估价格
12、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面。A：甲项目强于乙项目 B：乙项目强于甲项目 C：甲项目与乙项目一样强 D：不能确定哪个项目强 E：借款合同
13、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。A．变更登记 B．他项权利登记 C．注销登记
D．房屋所有权初始登记
14、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取
C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取
D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格
15、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工业用地的监测点评估价格
16、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调
17、建筑施工合同中规定的维修期一般自__开始计算。A．竣工之
B．竣工证书签发之日 C．缺陷责任期满之日 D．交付使用之日
18、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A．一级 B．二级 C．三级 D．暂定级
19、某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29
21、下列关于宗地图，表述错误的是。
A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称 B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图 C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图 D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例 E：执行层的组织协调
22、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%
23、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】
A：未知的需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售税费
D：开发成本和管理费用
E：工业用地的监测点评估价格
24、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人协理从业资格 B：取得房地产经纪人执业资格
C：取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D：取得房地产经纪人执业资格并经注册生效 E：执行层的组织协调
25、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。A．城市房地产行政主管部门 B．城市房屋拆迁管理部门 C．城市规划行政主管部门 D．城市建设行政主管部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。A．有租约限制下的价值 B．共有房地产的价值 C．无租约限制下的价值 D．承租人权益的价值
2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括。A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物和青苗的补偿费
D：土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E：安排被征地农民的社会保障费用
3、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺＝0.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58
4、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进估算。A．比较法 B．收益法 C．成本法 D．路线价法
5、商品房销售中，禁止的行为包括__。A．返本销售 B．实名制购房
C．未取得商品房预售许可证收取定金 D．成套住宅分割拆零销售
E．预购人将购买的期房再行转让
6、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房做抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%
7、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。(2006年试题)A：随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化 B：反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标 C：调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E：相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
8、在我国下列属于限制民事行为能力人的有。A：18周岁以上的成年人 B：10周岁以上的未成年人 C：不满10周岁的未成年人
D：不能完全辨认自己行为的精神病人 E：不能辨认自己行为的精神病人
9、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。A：B市房产管理部门 B：B市土地管理部门 C：C县房产管理部门 D：C县土地管理部门
E：W省房产管理部门和土地管理部门
10、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响
C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益
11、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本
C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整
12、在控制性详细规划的控制体系中，属于规定性指标的有。A：用地性质 B：容积率 C：人口容量 D：用地面积 E：建筑形式
13、净租的形式一般有（）。
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用，都由租户直接支付
D．租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E．租户的租金可按不同时间支会给业主
14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记
15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息
D．定义市场区域
16、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9
17、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是__。
A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司
D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的
18、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则
D：估价时点原则 E：最高最佳使用原则
19、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有__。A．使用一年后发现屋面漏水
B．办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C．办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D．尚未使用即发现下水管道堵塞 E．下雨时发现外墙渗水
20、某房地产开发公司A拟开发一投资总额为1000万元的一般项目，按照要求该项目的资本金最低应为__万元。A．100 B．200 C．250 D．300
21、下列风险不属于房地产投资系统性风险的是__。A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险
22、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350
23、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有。A：预购商品房设定抵押 B：在建工程设定抵押 C：房屋所有权转让
D：房屋所有权设定抵押 E：购买预售商品房
24、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。A．确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤
B．对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C．安置房和临时安置周转房的房源情况
D．拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源
E．补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排
25、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由__收执。A．抵押人 B．抵押权人
C．房屋权属登记机关 D．公证机关
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