如何快速通过房贷审核

第一篇：如何快速通过房贷审核

如何快速通过房贷审核

房贷申请能否顺利审批对购房者关系重大。稍微出点差错，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，购房者怎样做才能提高房贷审批成功率呢？

1正确评估自己的借贷能力

买房时，应先对自己的购房能力进行一次综合评估，然后再做出决策。过高的每月还款额会给我们很大的经济压力，也会影响生活质量。

根据最新的政策，很多银行将首次购房的首付比例降至20%，所以购房者首先要看自己是否有不低于购房价20%的首付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。

其实，正确评估自己的借贷能力就是在评估自己的经济能力，因为在申请贷款时银行会让贷款人提供完善的收入证明。一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。银行审批会较为顺利。

2理性选择贷款品种

目前，个人住房贷款包括：个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款。公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个人住房商业性贷款。有针对性的选择房贷产品有利于提高审批的通过了率。3注意贷款人年龄及房龄

一般情况下，房龄问题不涉及新房，所以购房者在购买二手房时要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。

4提供完善的申贷资料

申请个人住房贷款需提供的材料

借款申请书；具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);支付所购住房首期购房款的证明;贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件);购买住房的合同、协议或其它有效文件

第二篇：房贷审核指标

许多人在买房的时候都选择按揭贷款的方式，而在贷款前，银行都会要求申请人填写《住房贷款申请表》并据此评定申请人的信用状况，然后再根据评定结果做出贷或不贷的决定。因此，要想顺利申请到住房贷款，我们需要清楚地了解银行是如何评定贷款者的信用标准的。

■五类指标量化个人信用

对于申请住房贷款者，银行主要依据五大类综合指标项目进行定量打分，并通过实际分值来评价个人信用等级。这五类指标是：一是自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况八类项目。二是清偿能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。三是保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金四类项目。四是与银行关系类：包括良好信用记录、储蓄存款／贷款两类项目。五是减分项目类：包括不良信用记录、调查核实状况两类项目。这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭年收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。■申请时还有“六项注意”

第一，申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20％的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。第二，申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

第三，个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况（包括奖金、补贴等额外收入）来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

第四，申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

第五，保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

第六，银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。实习记者 剧澜

第一，是自然状况类。包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况八类项目；第二，是清偿能力类。包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目；第三，是保障能力类。包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金四类项目；第四，是与银行关系类。包括良好信用记录、储蓄存款/贷款两类项目；第五，是减分项目类。包括不良信用记录、调查核实状况两类项目。

专家提醒，这五类指标基本涵盖了申请人的各个方面，其中有些指标如家庭年收入、职务、与银行关系等对能否取得住房贷款有举足轻重的作用。

了解了银行的信用指标后，贷款人还需要在填写时注意几点。首先，申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20％的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。

其次，在申请人的各种基本情况填写时，要特别注意，申请人的职业是非常重要的。这是银行对个人状况的一个总体认识。如果你是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师等几种职业中的一种，就比较容易获得银行的认可。反之，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

第三，个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

第四，申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。第五，保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

第六，银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。

房贷七大审核要素构成个人信用评级体系 总分值越高越好

据安达金融资深房贷客户经理李先生透露，虽然目前苏州各大银行的个人信用评级体系各有侧重，但基本都是有七大要素组成即：年龄、文化程度、职业、职务、个人年收入、家庭年收入、家庭情况。年龄：25-40周岁最佳

虽然银行要求房屋贷款申请人的年龄在18-65周岁即可，但最受银行欢迎的为年龄在25-40周岁的申请人，其次为18-25周岁或40-50周岁。因为个人收入一般随着年龄增长逐渐减少，而不确定支出则会增加，从而导致实际还款能力减弱。因此 60岁以上客户年龄项基本都是扣分项。

文化程度：同等条件下学历越高越好

在房贷审核的个人信用评级体系中文化程度一项相对比较简单，各银行均为学历越高越好。职业：公务员教师医生律师等职业为黄金职业

申请人的职业是个人信用评级的重要因素之一，也是比较复杂的审核标准。据安达资深房贷客户经理李先生透露，除了公务员、教师、医生、律师、注册会计师等传统最佳职业之外，银行在审核房贷时对企业主和职业经理人的评分也是非常高的；而一些竞争优势比较强的行业如金融供电等行业也很受欢迎。

职务：根据行业不同，评分标准不同

因在不同性质行业中职务标准不一，银行在贷款审核评分时都对不同行业的职务做了划分：如在行政事业单位基本是按照级别评分，一般企业单位则是有领导职务的员工得分较高，对有技术职称的申请人则同样可以获得不错的评分。

个人年收入、家庭收入项得分与收入成正比

个人或家庭收入直接决定了申请人偿还贷款的能力，因此各银行对收入均采用了收入越高，客户信用评级越高的标准。不过安达李经理也提示客户，如果提供了过万元的收入证明，申请人还需要提供税单。所以不要有意提供过高的收入证明。

家庭情况：评定标准主观性较强

银行对申请人的家庭情况一般分为好、一般、差三种情况，但很少有详细标准，同时不同银行和不同审核人的评判标准松紧程度不同。家庭情况在个人信用评分体系中的比重不高。

收入与信用记录为评级加减分项，需重点关注

除了以上七大要素外，银行还设定了个人信用等级加减分项外，还设定了加分项和减分项，需要申请人特别关注；如果家庭收入在30或40万元以上的客户可加分10-20分不等。而对不良信用记录严重的客户最高扣分达50分。因此客户需要特别注意按时还款，保证信用记录良好。

（一）个人信用评估指标的构建信息不对称理论在信贷风险的研究中提出银行信贷中的信贷风险主要表现为道德风险。利用客户的借款用途及贷款利率调整幅度作为客户的信贷风险的传递信号就可在一定程度上避免道德风险的发生因此，考虑风险产生的原因多重性，本例将客户的贷款合约情况也作为个人信用评估指标之一。

另外，根据客户历史数据及各商行现存在的指标分类经验，本文仅提取部分重要影响数据为条件属性，以银行贷款损失率的高低为决策属性。个人信用评估指标具体内容如表1。

第三篇：怎样快速通过英语考试

怎样快速通过英语考试

总的来说，自考英语专业是一门很基础的专业。我觉得，如果不提高自己的英语水平，很难有捷径走。同样，如果把基础打好，别的科目就相对轻松很多。我没有参加任何学习班或者辅导班，事实证明，自学是完全可行的，也很少出现自己解决不了的问题。

决定了报考英语专业后，首先要安排考试的科目。其实我是有什么科目就考什么，否则也很难快速考完。但是我认为，有些科目是另一些的基础，还是有计划学习起来比较系统。在专业课里，首先要考的当然是高级英语。“翻译”要放在“口语与听力”之前。还有，选修课建议选与英文相关的。虽然中文的相对容易过，但读过一遍英文课本，哪怕是和中译本对照着看，对于自己的阅读和语感也是有很大好处的。至于公共课，就放在最后或者什么时候有空就顺便过了吧。

下面分别说一下我在各科目学习中的体会。基本上还是以快速通过考试为目的的，而不是谈英语学习方法。如果是热爱英语热爱钻研不太在意考试的同学，这些是没有太大用处的。

首先是高级英语。无论是词汇、语法还是语感，高级英语就是打基础的。我建议这一科认真学，而不是仅仅以通过为目标。词汇要背过（“白喉”之类的词就算了），语法用法要掌握，课文要弄通。虽然现在麻烦，但想到如果这些词在以后的学习中还要一遍一遍查字典甚至如果有精力的话，选文里大牛牛们阐述问题的方法，精妙的话语，如能尽力记下来的话，对日后的写作等科目是非常有益的。

英语写作。如果你的中文写作基础好的话，这一科应该不费什么劲。我只看了一个星期书。事实上，课本中的各种修辞方法的应用，论文的写法等等，在本科的考试中几乎没什么用。看课本学习大纲的写法，以及议论文的条理和逻辑（和汉语中略有不同），找些历年考题看看题型、范文以及评分方法，就差不太多了。网上有一些英语写作的套话，找出来记住是很有用的。考试时注意主题明确条理分明逻辑清晰一目了然等等，还有注意开头结尾和书写。考过高考的同学知道，这些和高考作文的要求差不多。

英语翻译。这一科我建议也认真些学，因为对于实践课“口译与听力”是有帮助的。重要的是自己要先试着翻译，再看标准译文。自己不动手翻译只是看书有些地方是很难体会的。考试有很多课本上的东西，也包括练习题里，建议练习不要完全扔掉，至少要看过。课本上的总结理论要认真看，考试时的选择题等都是有考点的，大多是总结中的这些规则。

英美文学。这是很多人头疼的一科，学习起来也比较费劲。但网上有很多资料。我的方法是，每章前的介绍对着中文看（网上有中文），甚至完全看中文也没有大问题。但是选读作品还是应该自己看过原文，不明白的地方再看解释。有些小说还是很好看的）看到实在看不下去了，就跳到下一篇吧，回头精神好了再补上。（我到最后还有两篇没看完，写得实在太烦了，呵呵，考了85分）。开始看的时候会很头疼，因为开篇是中古英语，很多拼写都和现在不同。不要着急，对着解释看也不是太难，实在看不明白就先放一放。因为越往后越是现代英语，到了美国文学，就更加容易看了。这门课看完书后需要系统地复习，网上的那些资料这时可以派上用处。历年试题和模拟题很重要，因为有“大题潜力”的文章就是那么几篇，没准就碰上了。

其次，这个我只能说一下我这里的情况。我选的是法语，并且用学位考试来免考的。在河北，学位法语比自考法语难得不是一丁点儿。就法语学习而言，入门是比较难的。建议找一个附近大学的英语大三去蹭他们的二外课。一星期两次课，跟一两个学期，《简明法语教程》学完一册应付自考应该没问题了。但学位考试还得多学点。

口译与听力。这个的口译是很难的，听力是简单的，课本是很难的，考试是简单的。所以如果听力不拿分，就没戏了。考试时就尽力抓听力分吧，好在也挺容易。至于口译，尽量听吧。说实话，很难完全顺利地掌握。一开始听不懂可以一句一句听，重复听，或者作听写，都是练习的方法，坚持下去就会有提高。考前再练习段落翻译好了，因为考试时不会有太长的段落。考试时不要紧张，时间一般来说足够。口译考试实在听不懂怎么办？唉，就听听旁边人怎么说吧。

选修课。旅游英语和科技英语都是简单的，看过书做点练习就没有问题。推荐。外语教学法很不推荐，因为除非有很好的哲学心理学教育学基础，看起书来是非常晕的。这是我唯一作笔记的科目，因为不作会乱成一团。

公共课。这个没什么好说的了。拿本参考书对着课本看和背吧。毛概和政经我各用了一个星期，75和85。不过得看得进去。

我是英专起点，不用考加试的三科。明年英专和英本的毕业证差不多同时拿。总的来说考试比课本容易，但是不学是过不了的。这些都是我个人的体会，可能有的地方不全面，但希望对需要的同学有所帮助。长沙理工自考

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第四篇：如何快速通过自学考试

如何快速通过自学考试

自学考试的报名时间一般都是在考试时间前一个半月或者两个月，如何快速通过自学考试呢？以下是小编为大家整理如何快速通过自学考试相关内容，文章希望大家喜欢！

如何快速通过自学考试

1、选择专业

自考的专业选择比学校的选择重要，选择专业时考生可从自己感兴趣、即或者是自己擅长的专业、也可以是以自己未来职业有关的'专业，有时候这些理由都能成为你坚持下去的动力。

2、选择学习方式

自考的考生大都是在职人员，所以选择一个适合自己时间安排的学习方式还是很重要的，深圳自考的学习方式：自考自学制，自考网络制、自考业余制以及自考全日制。

3、制定学习计划

根据自己所选的学习方式在结合时间以及精力给自己制订一份学习计划，在最开始制定时不要太过于专研，学习计划可以随着学习的进度不断修改，适合自己的才是最重要的。

自考本科申请毕业条件时间在什么时候

考生需完成通过专业计划内规定的所有课程可申请毕业，申请毕业的时间一般是在每年6月份和12月份。

申请自考本科毕业的话，是需要提供国家承认的专科毕业证的，所以当没有大专学历自考本科的同学，可以在自考本科的同时进行专本套读，就是成考大专+自考本科；远程教育大专+自考本科。

要是想获取自考学士学位证书的话，要考学位英语，还会对自考本科平均成绩、论文答辩成绩等有所要求，有所意向的，可在自考本科期间做好充足的备考，尽量的把分数提高。

第五篇：15 论文通过审核

论文通过审核

Dear Min,Congratulations on your passed dissertation.We all knew that Professor Smith is strict in the quality of dissertation, so if someone passed his subject, the one must be very good.So, we decided to celebrate for you.If you have time tomorrow evening, I will ask David, Jack and Wilson to go to Lotus Restaurant and have a Chinese dinner.What do you think?

Looking forward to hearing from you.Alex

Dear Alex,I would love to have a Chinese dinner with you guys.And I think I deserve to celebrate it after months of hard-working on the dissertation, I cannot even believe that I passed it.So, let us meet tomorrow evening, at 18:00 in Lotus Restaurant.See you later.Min

Dear Alex,It was not easy to pass the dissertation as Professor Smith is a demanding teacher indeed.During the process of writing the dissertation, I was so frustrated once in a while.Finally, I passed it and it is worthy to celebrate.Let us do it by the day after tomorrow if you don’t mind.I will have an important appointment with somebody tomorrow evening.Also, please help me to ask Steve, he also gave me a lot of help when I was struggling for the dissertation.Please let me know if it is ok and see you later.Min