2012年房地产估价制度与政策练习题及答案6

第一篇：2012年房地产估价制度与政策练习题及答案6

2012年房地产估价制度与政策练习题及答案6 多项选择题

1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。A、人民政府

B、县级以上人民政府责成有关部门 C、公安机关

D、房屋拆迁主管部门申请人民法院 E、规划主管部门

2、《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案。A、房屋租赁 B、房地产评估 C、设立房地产开发企业 D、商品房预售 E、房地产转让

3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()。A、临时建筑物

B、超过批准期限的临时建筑物 C、产权有纠纷的建筑物 D、违章建筑物

E、已设定抵押权的建筑物

4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()。A、管理体制不同 B、物业的产权类型不同 C、管理的内容不同 D、物业的用途不同 E、管理的运行机制不同

5、产权人将其房地产()的行为，属于房地产转让。A、买卖

B、捐献给福利机构 C、抵押 D、抵债 E、使用权抵债

6、编制城市分区房产估价师资料：1 http://edu.21cn.com/kcnet590/ 2 http://www.xiexiebang.comet590/规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的()配置作进一步安排。A、建筑密度 B、人口分布 C、公共设施 D、基础设施 E、土地利用

7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括()。A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿 D、青苗补偿 E、生产补偿费

8、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的()。A、森林 B、山岭 C、水流 D、滩涂 E、草原

9、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋()登记。A、初始 B、转移 C、变更 D、注销 E、他项权

10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A、该商品房未办理土地出让手续 B、买卖双方未签订购房合同 C、商品房配套设施不齐全 D、房屋竣工验收不合格 E、未办理公证

11、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有()等特点的产业。A、先导性 B、风险性 C、带动性 D、主导性 E、基础性

12、房地产的有偿转让形式有()。A、买卖 B、赠与 C、继承 D、抵押 E、交换

13、()不得设定抵押权。

A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地 B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地 C、权属有争议的房地产 D、已签订租赁合同的房地产 E、预售的商品房

14、以()方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人。A、买卖 B、交换 C、继承 D、赠与 E、典当

15、建筑工程招标可以采取()招标方式。A、公开 B、邀请 C、内定 D、协议 E、阶段

16、房地产开发具有()等特点。A、资金量大 B、附加值高 C、风险大 D、回报率高 E、产业关联性强

17、《城市规划法》规定的一书两证是()。A、选址意见书 B、规划用地申请书 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设用地许可证 18、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、划拨 E、协议

19、房地产产权登记是指对()登记。A、房屋所有权 B、土地所有权 C、房屋使用权 D、土地使用权 E、房屋收益权

20、不得抵押的房屋有()。A、在建的教学楼 B、在建的宾馆 C、开放的图书馆 D、博物馆

E、按房改标准价购买的房屋

21、()制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度。A、房屋拆迁许可 B、建设用地规划许可 C、国有土地有偿、有限期使用 D、建设工程监理

E、房地产价格评估人员资格认证

22、建设工程招标按其招标方式，可以分为()招标。A、公开 B、邀请 C、内定 D、协议 E、阶段

23、在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格 B、提供扣除项目金额不实

C、转让房地产价格明显低于原购入价格

D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格 E、申报的成交价格略高于评估价格

24、房屋拆迁公告要明确()。A、拆迁人 B、被拆迁人 C、拆迁范围 D、拆迁期限 E、建设项目

25、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润()等构成。A、投资 B、投资利息 C、保险费 D、管理费 E、税金

26、房屋所有权人对房屋依 法享有()的权利。A、占有 B、使用 C、他项权利 D、处分 E、收益

27、征地补偿费包括()。A、土地补偿费

B、地上建筑物、构筑物补偿费 C、青苗补偿费 D、房屋结构差价 E、交通补助费

28、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()。A、房屋拆迁许可证制度

B、房地产价格评估人员资格认证制度 C、房地产价格评估制度 D、建设工程监理制

E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度 判断题答案 1：B 2：B 3：B 4：A 5：B 6：A 7：B 8：B 9：A 10：B 11：A 12：B 13：A 14：B 单项选择题答案

1：B 2：C 3：D 4：D 5：C 6：B 7：C 8：A 9：C 10：A 11：C 12：C 13：D 14：D 15：A 16：D 17：C 18：B 19：A 20：A 21：C 22：C 23：A 24：C 25：D 26：B 27：A 28：C 多项选择题答案

1： A D 2： A C E 3： A D 4： B C D E 5： A C D 6： A B D E 7： A B C D 8： A B D E 9： A C D 10： A C D 11： A B C E 12： B C 13： C E 14： A B C D 15： A C 16： A B C D E 17： A C E 18： A B C 19： A C 20： A C E 21： B E 22： A C D 23： C D 24： A B C E 25： A B D E 26： A B C D 27： C D E 28： A C D E

第二篇：房地产估价基本制度与政策_参考答案

一

AAABBDCDBDCABDDBBBDBBBCBA ACBDBDBBCBBBDCC

二、BCDEACEACDABDEAE

BCDEADABCDBEADE

ACDABCACDEACDEACD

三、VXVXXXXXVVXXVXXVXXVXVXVVV XVXVVXVXXVXXXVX

四、CACDBAAADADBDACD

CBDDCA

第三篇：房地产估价师《制度与政策》练习题2017

1.下列关于临时建筑，表述错误的是()。

A.临时建筑都应当有规定的使用期限

B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失

D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，()。

A.不予补偿

B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C.减半补偿

D.给予正常补偿

3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.建筑面积

D.临时安置补助费

4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是()。

A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构

B.受托估价机构可以转让受托的估价业务

C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字

D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避

5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为()。

A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格

B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格

C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格

D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是()。

A.乡级以上地方人民政府

B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

C.县级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由()裁决。

A.A市房地产管理部门

B.A市城乡规划管理部门

C.A市房屋拆迁管理部门

D.A市人民政府

8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起()日内作出裁决。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起()日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予执行

D.强制执行

11.下列不属于征收土地特点的是()。

A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

C.被征收后的土地所有权不发生转移

D.用地单位给予被征地单位经济补偿

12.下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是()。

A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

D.目前对国有土地全部实行有偿使用

13.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是()。

A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

C.基本农田由国务院审批

D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

14.A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由()审批。

A.国务院

B.国土资源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我国征收土地实行()级审批制度。

A.一

B.两

C.三

D.四

16.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括()。

A.土地使用费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物和青苗的补偿费

17.安置补助费是()。

A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费

B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费

C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费

D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

18.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由()规定。

A.国务院

B.国土资源部

C.省、自治区、直辖市

D.县

19.城市郊区菜地，是指连续()年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前()年平均年产值逐年给予补偿。

A.1

B.2

C.3

D.5

参考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C

第四篇：2017房地产估价师《制度与政策》考前练习题[范文]

1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

A.1997年下半年

B.1998年上半年

C.1998年下半年

D.1999年

答案：C

解析：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

2.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供()。(2007年试题)

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

答案：D

解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。

3.廉租住房保障资金的来源有()。(2007年试题)

A.财政预算资金

B.房屋维修资金

C.土地出让净收益

D.住房公积金增值收益

E.廉租住房预售资金

答案：ACD

解析：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

4.房地产部门规章包括()等。(2002年试题)

A.《城市房屋拆迁管理条例》

B.《城市房地产转让管理规定》

C.《房地产估价师注册管理办法》

D.《房地产估价规范》

E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

答案：BC

解析：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。

5.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。(2007年试题)

A.注册建筑师

B.注册结构工程师

C.注册建造师

D.注册施工管理师

答案：C

6.房地产业属于()产业。

A.第一

B.第二

C.第三

D.第四

答案：C

7.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是()。

A.二者往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方

D.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;，建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成等土地开发和房屋建设的生产任务

答案：B

8.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.物业管理业

答案：C

9.帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于()。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业

答案：D

10.在我国房地产业的历史沿革中，()年城市房屋和土地的所有制构成发生了根本性的变化，确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。

A.1949～195

5B.1956～1965

C.1966～1978年

D.1978年以后

答案：B

11.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在()万元以上。

A.50

B.100

C.800

D.2000

参考答案：B

12.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有()名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.4参考答案：D

13.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《房地产开发企业资质管理规定》

D.《城市商品房预售管理办法》

参考答案：B

14.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在()万元以上。

A.1000

B.2000

C.5000

D.8000

参考答案：A

15.A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业，按要求，A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起()日内，持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.30

B.45

C.60

D.90

参考答案：D

16.投资项目资本金是指()。

A.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

B.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

C.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出

D.在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出

参考答案：D

17.某房地产开发公司2009年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1750

B.2500

C.3000

D.3500

参考答案：A

18.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于()20%以下的土地闲置费。

A.地价款

B.房价款

C.土地使用权出让金

D.土地使用权出让税

参考答案：C

19.房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以()。

A.无偿收回土地使用权

B.有偿收回土地使用权

C.无偿出租土地使用权

D.无偿出让土地使用权

参考答案：A

20.《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。这里所指的满一年未动工开发的起止日是()。

A.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止

B.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止

C.自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止

D.自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止

参考答案：D

第五篇：2017房地产估价师制度与政策强化练习题

1、经济适用住房价格()。

A.由市(县)人民政府制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商定价

D.由政府限定销售价格

2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

3、征收集体土地，土地补偿费应当归()所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B.该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币

C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。

A.区位

B.用途

C.搬迁补助费

D.建筑面积

6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。

A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B.依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力

C.协议签订后，可以进行公证

D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是()。

A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C.估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告

D.估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见

8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于()万元。A.2000

B.2500

C.3000

D.35009、禁止发布房地产广告的是()。

A.在划拨土地上开发建设的房地产

B.已没定抵押的房地产

C.来取得商品房预售许可证的房地产

D.没有选聘物业管理企业的房地产

10.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

01、A 02、D 03、C 04、D 05、C06、D 07、B 08、A 09、C

10、D