房地产开发项目资本金监管协议书

第一篇：房地产开发项目资本金监管协议书

房地产开发项目资本金监管协议书

项目资本金缴存企业（甲方）： 法人代表：

承办银行（乙方）： 负责人：

住建局（丙方）： 负责人：

按照《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）及 的有关要求，经甲乙丙三方同意，就 公司开发建设 项目的资本金监管达成以下协议。

一、经甲乙丙三方共同协商，依据，对 公司开发建设项目实施房地产开发项目资本金监督管理。

二、公司

项目地址：

项目建设规模占地 公顷；

规划建筑面积 ㎡;总投资额 万元，其中 期总投资额 万元；

合同工期 年 月 日 至 年 月 日。

三、公司开发建设项目 期资本金不低于该项目 期总投资额的，即 万元。

四、公司于 年 月 日前将其开发建设项目 的资本金 万元足额存储到承办银行项目资本金专用帐户。

五、承办银行是甲方指定的承办银行。

承办银行依据市住建局，按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金缴存通知书》，开设项目资本金专用账户，收储足额项目资本金。按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金返还通知书》，为房地产开发企业按工程进度支付项目资本金。

房地产开发企业凭承办银行《房地产开发项目资本金缴存通知书》回执，作为向市住建局申报施工许可证要件内容之一。

六、项目资本金开户承办银行，依据国家金融管理有关规定，确保资本金的安全和合理使用。

七、开户承办银行违反市住建局 的有关规定，向房地产开发企业出具虚假缴存证明或支付证明，市住建局有权要求承办银行主管部门责令开户行追缴回资本金。造成后果的由开户行承担责任，市住建局将另行指定承办银行办理该项业务，有权终止该承办银行专用账户收储权。

八、房地产开发企业违反本协议，未按市住建局 的有关要求缴存项目资本金或擅自挪用、抽逃项目资金的，将依据有关法律法规对其予以处罚，市住建局将不予或暂缓核发施工许可证。

九、国家机关工作人员违反本协议和有关规定，主管部门责令改正；造成严重后果的，对直接责任人给予相应的行政处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

本协议一式叁份，房地产开发企业，资本金开户承办银行，市住建局各执一份，其有同等效力。

甲方：（盖章）法 人（签章）

年 月 日

乙方：（盖章）负责人（签章）

年 月 日

丙方：（盖章）负责人（签章）

年 月 日

第二篇：房地产开发项目资本金监管协议书

房地产开发项目资本金监管协议书

项目资本金缴存企业（甲方）： 法人代表：

承办银行（乙方）： 负责人：

住建局（丙方）： 负责人：

按照《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）及的有关要求，经甲乙丙三方同意，就公司开发建设项目的资本金监管达成以下协议。

一、经甲乙丙三方共同协商，依据，对公司开发建设项目实施房地产开发项目资本金监督管理。

二、公司

项目地址：

项目建设规模占地公顷；

规划建筑面积㎡;

总投资额万元，其中期总投资额万元；合同工期年月日 至年月日。

三、公司开发建设项目期资本金不低于该项目

期总投资额的，即万元。

四、公司于年月日前将其开发建设项目的资本金万元足额存储到承办银行项目资本金专用帐户。

五、承办银行是甲方指定的承办银行。

承办银行依据市住建局，按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金缴存通知书》，开设项目资本金专用账户，收储足额项目资本金。按照市住建局出据的《房地产开发项目资本金返还通知书》，为房地产开发企业按工程进度支付项目资本金。

房地产开发企业凭承办银行《房地产开发项目资本金缴存通知书》回执，作为向市住建局申报施工许可证要件内容之一。

六、项目资本金开户承办银行，依据国家金融管理有关规定，确保资本金的安全和合理使用。

七、开户承办银行违反市住建局的有关规定，向房地产开发企业出具虚假缴存证明或支付证明，市住建局有权要求承办银行主管部门责令开户行追缴回资本金。造成后果的由开户行承担责任，市住建局将另行指定承办银行办理该项业务，有权终止该承办银行专用账户收储权。

八、房地产开发企业违反本协议，未按市住建局的有关要求缴存项目资本金或擅自挪用、抽逃项目资金的，将依据有关法律法规对其予以处罚，市住建局将不予或暂缓核发施工许可证。

九、国家机关工作人员违反本协议和有关规定，主管部门责令改正；造成严重后果的，对直接责任人给予相应的行政处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

本协议一式叁份，房地产开发企业，资本金开户承办银行，市住建局各执一份，其有同等效力。

甲方：（盖章）法 人（签章）

年 月 日

乙方：（盖章）负责人（签章）

年 月 日

丙方：（盖章）负责人（签章）

年 月 日

第三篇：泸州市房地产开发项目资本金管理暂行办法

泸州市房地产开发项目资本金管理暂行办法

2006年10月23日泸市府发[2006]48号发布

第一条 根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、国务院《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35号）、国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2004〕13号）的有关规定，为规范我市房地产开发经营秩序，建立房地产开发投资风险约束机制，制定本办法。

第二条 凡在我市城市（含县城）规划区国有土地上进行房地产开发，均适用本办法。

第三条 本办法所称房地产开发项目资本金，是指在房地产开发项目总投资中，由投资者认缴的出资额，是投入开发项目的非债务性资金。开发项目资本金包含开发企业已获得并未作抵押的土地使用权和用于开发建设的货币资金。

第四条 泸州市规划建设局负责全市房地产开发项目资本金监审管理，各县（含授权的区）建设行政主管部门负责本区县房地产开发项目的资本金审核管理。

第五条 开发企业实施房地产开发项目，其资本金必须达到项目总投资的35%及以上。

第六条 开发项目资本金采取专户存储、定期解控方式进行监管。资本金按项目进行审定，分期开发的分期审定。转让房地产开发项目，受让方应具有相应开发项目资本金。

第七条 开发项目资本金扣除土地使用权，分别按以下标准缴存：

（一）多层 60元/㎡；

（二）高层 120元/㎡。

以上标准由建设行政主管部门根据开发项目投资成本变化适时调整。第八条 开发项目资本金根据建设进度分阶段解控，具体解控进度和标准为：

（一）工程基础完工验收合格后，解控30%；

（二）工程主体完成总层数的一半后，解控40%；

（三）工程主体结构完工验收合格后，解控20%；

（四）开发项目竣工验收备案后，解控10%。获得商业银行贷款的开发项目，可在工程基础完工后、银行确定的贷款发放时间前一个月内申请解控资本金的90%。项目竣工验收后，解控资本金的10%。但开发企业应提供获得银行贷款或授信的相关证明材料。

第九条 解控的资本金只能用于本项目工程建设，不得挪作他用。挪用资本金一经发现，建设行政主管部门应责令其纠正。在纠正前，停止其后资本金的解控。

第十条 主要使用商业银行贷款的开发项目，应将主要贷款银行作为资本金专户存储银行。其他开发项目资本金的专户存储银行由开发企业自行选定。建设行政主管部门核定资本金数额后，开发企业将监管资金存入选定银行，与银行签定《开发项目资本金监控协议》。除主要使用商业银行贷款的开发项目外，由开户银行出具资本金缴存证明和按建设行政主管部门解控通知解控监管资金的承诺；不能承诺的，由建设行政主管部门指定存储银行。违反承诺解控资本金的，主管部门取消其监管资格。《开发项目资本金监控协议》、资本金缴存证明、资本金解控通知由建设行政主管部门统一制定。

第十一条 开发企业在办理《施工许可证》前到建设行政主管部门办理资本金缴存、审查手续。审查完成后，凭《房地产开发项目手册》中签署的审查意见办理《施工许可证》。

第十二条 开发企业办理资本金缴存、审查手续，向建设行政主管部门提供下列资料：

（一）建设工程规划许可证；

（二）《房地产开发项目手册》。

第十三条 开发企业使用监控资本金，向建设行政主管部门提供下列资料：

（一）建设工程进度完成证明；

（二）《房地产开发项目手册》。

第十四条 建设行政主管部门在收到开发企业提出的项目资本金解控申请后，对符合条件的申请，应在5个工作日内办结有关手续。

第十五条 开发企业不得提供虚假的资本金证明材料，一经发现，按有关规定予以处罚，记入开发企业和从业人员不良行为记录。未按规定纠正的，对项目予以停缓建。

第十六条 本办法自发文之日起30日以后施行。

第四篇：重庆市房地产开发项目资本金托管协议

重庆市房地产开发项目资本金托管协议

甲方(房地产开发企业)：

乙方(资本金监管银行)：

为了促进房地产开发项目工程顺利建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城市房地产开发经营管理条例》、《重庆市房地产开发项目资本金管理办法》(以下简称项目资本金管理办法)、房地产开发主管部门与________________________________分行签定的《重庆市房地产开发项目资本金委托监管协议书》，以及有关法律、法规的规定，经双方充分协商，现就房地产开发项目资本金托管达成如下协议：

第一条 概述

1、甲方委托乙方作为甲方_____________________________房地产开发项目的资本金的监管银行。

2、乙方按照《项目资本金管理办法》和《重庆市房地产开发项目资本金委托监管协议书》，监管本协议项下的项目资本金。

3、为本协议所指的房地产开发主管部门。

第二条 本协议项下的项目

甲方拟投资项目情况如下：

项目名称:

项目地址:

建设规模平方米：

项目总投资(大写)__________________________元人民币;

存入项目资本金(大写)元人民币：

公司地址：

法人代表：

联系电话 传真;

第三条 监管方式

1、设置专户管理。乙方设立项目资本金专用帐户用于监管甲方项目资本金，每项目一个专户。专用帐户的资金应按国家规定计付存款利息。专用帐户的资金及产生的利息的所有权归甲方。项目资本金专用帐户只能按本协议约定办理转帐支付，不能办理现金提取手续。专用帐户采用甲乙双方共同提供印鉴的方式控制，甲方印鉴在提出支付申请时使用，乙方印鉴在审查监督时使用。除法律另有规定，相关支付手续未加盖双方印鉴的不能从专用帐户支付资金。

2、资金专项使用。项目资本金只能用于本协议第二条所述的房地产开发项目，不能用于其他支出。无论甲乙双方是否存在借贷关系或该贷款偿还期是否到期，乙方均不得将本协议项目下的项目资本金以任何方式冲抵贷款本息、及其他费用和债务。

3、专项支付程序。甲方在申请支付项目资本金时，除提供银行结算规定的支付手续外，必须提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》。否则，乙方拒绝办理支付。如甲方拖欠本协议所指项目民工工资，经房地产开发主管部门确认并出具《项目资本金使用通知书》(附司法机关扣划手续)，即使甲方没有提出支付申请和支付凭证，乙方仍有权从专用帐户扣划资金。扣划后，乙方应及时通知甲方。

第四条 托管程序和要求

1、开立帐户。甲方凭房地产开发主管部门出具的《项目资本金存入通知书》(原件)，并提供按人民银行要求的帐户开立手续后，向乙方申请开立项目资本金资金专用帐户，并按本协议约定预留双方印鉴，然后按《项目资本金存入通知书》确定的存入金额及时足额存入项目资本金。本协议项下的项目资本金专用帐户为：

户名：

帐号：

2、甲方使用项目资本金时，应向乙方提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》原件，乙方进行审查，在房地产开发主管部门印章与预留印章一致、支付凭证手续合法合规的前提下，及时(不超过2个工作日)按《项目资本金使用通知书》载明的支付金额办理支付。

3、甲方因本协议约定项目转让等特殊原因需提前解控被监管的项目资本金或转换的，需持房地产开发主管部门出具的《项目资本金存入通知书》及《项目资本金使用通知书》到乙方办理项目资本金解控或转移手续。

第五条 甲方的权利和义务

1、根据《项目资本金管理办法》及本协议要求，在乙方开立项目资本金专户，在专用帐户中存足相应的项目资本金。

2、接受并配合房地产开发主管部门和乙方对项目资本金的监督和管理;在提取项目资本金时，应提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》。

3、甲方发生法人登记变更、合并、分立、破产等重大事项时，应及时报告房地产开发主管部门和乙方，并按相关管理规定办理被监管的项目资本金转移手续。

4、甲方授权各级房地产开发主管部门查询项目资本金帐户资金变化信息，并委托乙方办理相关手续。

5、应按本协议约定办理项目资本金监管手续，否则乙方不得向甲方出具任何有关资本金监管手续(包括资本金到位证明等)。

第六条 乙方权利和义务

1、根据甲方提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金存入通知书》，开立项目资本金监管专户，办妥项目资本金存入手续。

2、根据甲方持有的房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》，办理项目资本金支付手续;

3、在甲方的项目资本金专用帐户预留审查人印鉴，确认甲方申请支付项目资本金的手续符合房地产开发主管部门的要求，并在《项目资本金使用通知书》上加盖乙方审查人的预留印章后，办理项目资本金支付手续。甲方未提供房地产开发主管部门出具的《项目资本金使用通知书》，乙方不得为甲方提出的支付申请手续加盖审查人预留印章，不得为甲方办理项目资本金的支付手续。

4、遇到本项目因故转让、终止或其它变化时，乙方将根据房地产开发主管部门同意甲方提前支付、转让支付或停止支付本项目资本金相关证明文件，为甲方办理项目资本金转移手续。

5、提供网上银行等手段，供甲方查询、打印项目资本金存入和支付信息。

第七条 违约责任

1、甲方未按本协议约定提供项目资本金支付手续，乙方不办理支付手续，由此产生的一切责任由甲方自负。

2、乙方未按本协议约定办理支付手续，致使本协议项下的工程项目无法正常建设，并给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿因此产生的经济损失。

第八条 争议解决

双方在本协议执行过程中如发生争议，应本着平等互利、互谅互让的原则，友好协商解决或由上级相关主管部门调解解决。协商调解不成，或当事人不愿协商调解的，按下列第项处理;

1、向重庆仲裁委员会申请仲裁;

2、向具有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条 协议终止

本协议项下工程项目在完成项目竣工验收备案，项目环境、配套实施完成及工程款、民工工资结算完毕，项目资本金专用帐户上所有资本金使用完毕后，本协议自动终止。

本协议在履行期间确需提前终止的，甲方须提出申请，经房地产开发主管部门审核同意和完清相关手续后，方能终止本协议。

第十条 甲、乙双方在协议有效期限内，共同自觉遵守本协议，不得单方终止本协议或违背本协议条款。

第十一条 本协议经甲、乙双方负责人或其委托代理人签字、加盖公章之日起生效。

第十二条 本协议一式三份，甲、乙方双方和有权机关各执一份。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

房地产开发企业： 托管银行：

法定代表人(或授权代理人)： 负责人(或授权代理人)：

年 月 日 年 月 日

重庆市房地产开发项目资本金托管

协

议

书

重庆市建设管理委员会

重庆市城市建设综合开发管理办公室

监制

第五篇：房地产开发项目转让协议书

房地产开发项目转让协议书

转让方（甲方）：_________________________ 受让方（乙方）：_________________________ 甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况

（一）土地使用权状况

1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用权面积：_______________________________ 3.已批准的容积率为：_____________________________ 4.已批准的建筑面积：_____________________________ 5.土地规划用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地现状：_____________________________________

（二）项目开发权状况

1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

（三）其他权利状况

1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。

第二条本协议之转让价格

1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元；

2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第三条转让价款之支付

（一）支付：

1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：共3页，当前第1页

（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地使用权证的办理

1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第六条土地使用权转让的法律状况

1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2 转让方（甲方）：_________________________ 受让方（乙方）：_________________________ 甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。

第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况

（一）土地使用权状况 1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用权面积：_______________________________ 3.已批准的容积率为：_____________________________ 4.已批准的建筑面积：_____________________________ 5.土地规划用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地现状：_____________________________________

（二）项目开发权状况

1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；

2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；

3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。

（三）其他权利状况

1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；

2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。第二条本协议之转让价格

1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币______________元，计人民币_________元；

2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；

3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第三条转让价款之支付

（一）支付：

1.在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方；

3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________％给甲方。

4.在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_____％给甲方。5.在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。

（二）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：共3页，当前第1页

（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地使用权证的办理

1.在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2.在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第五条税费之负担

在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由乙方以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。第六条土地使用权转让的法律状况

1.甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2.在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。

3.甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第七条违约责任

（一）甲方的违约责任

1.在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2.因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3.甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4.因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究甲方的违约责任。

（二）乙方的违约责任

1.在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失；

2.乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之_________支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_________％赔偿甲方的经济损失。

3.出现上述情况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第八条保密

一方对因本次协议而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。第九条补充与变更

本协议可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与协议具有相同法律效力。共3页，当前第2页 第十条不可抗力

1.因不可抗力而使本合同无法开始履行或在履行过程中需要终止的，各方当事人均无须承担违约责任。

2.本条款所称不可抗力，系指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况及国家、省、市、主管部门有关法律、政策及规定的相应变化和调整。第十一条管辖法

本协议受中华人民共和国的法律管辖。第十二条争议的解决

本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，选择下列方式第____种方式进行解决：

（一）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。第十三条送达方式

甲方地址：_________________________________________________ 乙方地址：_________________________________________________ 任何一方的联系方式发生变更，必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。第十四条其他

本协议一式四份，双方各执一份，另两份用于办理变更、转让手续之用。

甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________ 法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________ _________年_______月_______日_________年_______月_______日 共3页，当前第3页