第一篇：2018年造价师《案例分析》全真模拟(七)
2018年造价师《案例分析》全真模拟
（七）一、背景：
某建材企业准备投资新建一工厂，厂区内主要包括生产车间、办公楼和辅助设施。根据同类项目的工艺设计资料得知，新建项目需购买的设备为三种，分别为M1共1台、M2共2台和M3共2台。
M1需进口，离岸价为100万美元/台，人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=7.0人民币计算，中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率3.5‰，现行外贸手续费率、中国银行财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%、5‰、17%、17%计取;
M2国内厂商报价为100万元/台;
M3国内厂商报价为50万元/台;
设备运杂费按设备原价的2%计取;
工、器具购置费按设备购置费的6%计取;
生产车间的建筑工程费、安装工程费按设备购置费的25%和8%考虑;
办公楼总造价为800万元;
厂区内辅助设施投资为450万元;建设项目其它费用为500万元;
基本预备费率取10%;价差预备费为194.58万元;
该项目建设期为2年，运营期为6年。设计年产54万件，每件售价10。运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。其它基础数据见表1.1所示。
表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：万元
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有关说明如下:
1.建设投资在建设期每年投入50%，其中有540万元形成无形资产，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。
2.流动资金在项目运营期期末一次收回。
3.营业税金及附加税率为6%，所得税税率为25%。
5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴。
6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。
7、基准收益率15%。
8、无形资产在运营期内均匀摊入成本。
(计算结果取整数)
问题：
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1、计算进口设备购置费;国产设备购置费;工、器具购置费;设备及工器具购置费。
2、计算生产车间建筑工程费、安装工程费。
3、计算建设投资。
4、列式计算固定资产折旧、无形资产摊销费、计算期末固定资产余值、调整所得税。
5、编制项目投资现金流量表。
6、计算调整所得税前、调整所得税后静态投资回收期。
(1、2、3、6题计算结果取两位小数，4、5题计算结果取整数)
答案：
问题1：
(2)进口设备购置费
FOB=100×7=700万元
国际运费=700×6%=42万元
国际运输保险=(700+42)×3.5‰÷(1-3.5‰)=2.61万元
CIF=700+42+2.61=744.61万元
银行财务费=700×5‰=3.5万元
外贸手续费=744.61×1.5%=11.17万元
关税=744.61×17%=126.58万元
增值税=(744.61+126.58)×17%=148.10万元
进口设备原价=744.61+3.5+11.17+126.58+148.1=1033.96万元
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进口设备购置费=1033.96×(1+2%)=1054.64万元
(2)国产设备购置费
(100×2+50×2)×(1+2%)=306万元
(3)工、器具购置费=(1054.64+306)×6%=81.64万元
(4)设备及工器具购置费=1054.64+306+81.64=1442.28万元
问题2：
设备购置费=1360.64万元
生产车间建筑工程费=1360.64×25%=340.16万元
生产车间安装工程费=1360.64×8%=108.85万元
问题3：
工程费用=1442.28+340.16+108.85+800+450=3141.29万元
工程建设其它费用=500万元
基本预备费=(3141.29+500)×10%=364.13万元
涨价预备费=194.58万元
建设投资=3141.29+500+364.13+194.58=4200万元
问题4：
(1)固定资产折旧=(4200-540)×(1-4%)/10=351万元
(2)无形资产摊销费=540/6=90万元
(3)固定资产余值=4200-540-351×6=1554万元
(4)调整所得税：
第3年：[3240×(1-6%)+500-(2100+351+90)]×25%=251万元
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第4年：[4860×(1-6%)+500-(3000+351+90)]×25%=407万元
第5、6年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+10)]×25%=356万元
第7、8年：[5400×(1-6%)-(3200+351+90+20)]×25%=354万元
问题5：
项目投资财务现金流量表人民币单位：万元 序号 项目 建设期 投产期 达产期 1 2 3 4 5 6 7 8 1 现金流入 ? 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 ? 3740 5360 5400 5400 5400 7754 1.1 营业收入 ? ? 3240 4860 5400 5400 5400 5400 1.2 补贴收入 ? ? 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 500 500 ? ? ? ? 1.3
回收固定资产余值 ? ? ? ? ? ? ? 1554 1.4 回收流动资金 ? ? ? 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 ? ? ? ? 800 2 现金流出 2100 2100 2774 3612 3534 3534 3544 3544 2.1 建设投资 2100 2100 ? ? 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 ? ? ? ? 2.2 流动资金 ? ? 480 320 ? ? ? ? 2.3 经营成本 ? ? 2100 3000 3200 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 3200 3200 3200 2.4 营业税金及附加 ? ? 194 292 324 324 324 324 2.5 维持运营投资 ? ? ? ? 10 10 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 20 20 3 所得税前净现金流量-2100-2100 966 1748 1866 1866 1856 4210 4 累计所得税前净现金流量-2100-4200-3244-1496 370 2236 4092 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 8302 5 调整所得税 ? ? 251 407 356 356 354 354 6 所得税后净现金流量-2100-2100 715 1341 1510 1510 1502 3856 点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 7 累计所得税后净现金流量-2100-4200-3485-2144-634 876 2378 6234
问题6：
(1)调整所得税前投资回收期=4+(1496/1866)=4.80年
(2)调整所得税后投资回收期=5+(634/1510)=5.42年
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第二篇：2018年造价师《案例分析》全真模拟(六)
2018年造价师《案例分析》全真模拟
（六）背景：
某拟建年产3000万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产2500万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，如表1-1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表1-2。
表1-1与设备投资有关的各专业工程投资系数 加热炉
汽化冷却
余热锅炉
自动化仪表
起重设备
供电与传动
建安工程
0.12 0.01 0.04 0.02 0.09 0.18 0.40
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表1-2与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数 动力系统
机修系统
总图运输系统
行政及生活福利设施工程
工程建设其他费
0.30 0.12 0.20 0.30 0.20
本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率8%(按年计息)建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，基本预备费率5%。
问题：
⒈已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格指数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与工程建设其他费投资。
⒉估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。
⒊若单位产量占用营运资金额为：0.3367元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的总投资。
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式中：生产能力指数取1。
⒉估算主厂房投资：用设备系数估算法
主厂房投资C=工艺设备投资×(1+∑Ki)
=3600×(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)
=3600×(1+0.86)=6696万元
式中：Ki—与设备有关的各专业工程的投资系数
其中，建安工程投资=3600×0.4=1440万元
设备购置投资=3600×(1.86-0.4)=5256万元
工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×(1+∑Kj)
=6696×(1+30%+12%+20%+30%+20%)
=6696×(1+1.12)
=14195.52万元
式中：kj—与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数，问题2：
解：1.基本预备费计算：
基本预备费=(工程费+工程建设其他费)×基本预备费率
=14195.52×5%=709.78万元
由此得：静态投资=14195.52+709.78=14905.30万元
建设期各年的静态投资额如下：
第1年14905.3×30%=4471.59万元
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第2年14905.3×50%=7452.65万元
第3年14905.3×20%=2981.06万元
2.涨价预备费计算：
涨价预备费=∑It[(1+f)t-1]
=4471.59×[(1+3%)1-1]+7452.65×[(1+3%)2-1]+
2981.06×[(1+3%)3-1]=134.15+453.87+276.42=864.44万元
预备费=基本预备费+涨价预备费=709.78+864.44=1574.22万元
由此得：项目的建设投资=工程费与工程建设其他费+预备费
=14195.52+1574.22=15769.74万元
3.建设期贷款利息计算：
建设期各年贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款÷2)×贷款利率
第1年贷款利息=(0+8000×30%÷2)×8%=96万元
第2年贷款利息=[(8000×30%+96)+(8000×50%÷2)]×8%
=(2400+96+4000÷2)×8%=359.68万元
第3年贷款利息=[(2400+96+4000+359.68)+(8000×20%÷2)]×8%
=(6855.68+1600÷2)×8%=612.45万元
建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元
4.拟建项目建设投资估算表，见表1-3。
表1-3拟建项目建设投资估算表单位：万元 序号
工程费用名称
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建安工程费
设备购置费
工程建设其他费
合计
占总投资比例% 1 工程费
7600.32 5256.00 12856.32 81.53 1.1 主厂房
1440.00 5256.00 6696.00 1.2 动力系统
0.30 2008.80
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0.12 803.52 803.52 1.4
总图运输系统
0.20 1339.20 1339.20 1.5
行政、生活福利设施
0.30 2008.80 2008.80 2
工程建设其他费
0.20 1339.20 1339.20
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（1）＋（2）
14195.52 3 预备费
1574.22 1574.22 9.98 3.1 基本预备费
709.78 709.78 3.2 涨价预备费
864.44 864.44
项目建设投资合计=（1）＋（2）＋（3）
7600.32 5256.00 2913.42 15769.74
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﹡表中，各项费用占项目建设投资比例=各项费用÷(工程费+工程建设其他费+预备费)
问题3：
解：(1)流动资金=拟建项目产量×单位产量占用营运资金额
=3000×0.3367=1010.10万元本文来源:考试大网
(2)拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金
=15769.74+1068.13+1010.10=17847.97万元
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第三篇：2018年造价师《案例分析》全真模拟(九)
2018年造价师《案例分析》全真模拟
（九）背景
某工程发包人与承包人A于5月10日签订了工程承包合同。合同约定分部分项工程费为6948万元，工期为300天;合同价中的措施费以分部分项工程费为计算基数，措施费率为12%。
在施工过程中，该工程的关键线路上发生了以下几种原因引起的工期延误：
(1)由于发包人原因，分项工程的图纸延误导致承包人于8月27日至9月12日停工。
(2)由于承包人原因，原计划于8月5日早晨到场的施工机械直到8月26日早晨才到场。
(3)由于天气原因，连续多日高温造成供电紧张。该工程所在地区于8月3日至8月5日停电，另外，该地区于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。
在发生上述工期延误事件后，承包人A按合同规定的程序向发包人提出了索赔要求，经双方协商一致。除特大暴雨造成的工期延误之外，对其他应予补偿的工期延误事件，既补偿分部分项工程费又补偿措施费，措施费补偿按合同工期每天平均分摊的措施费计算。
【问题】
1.该工程的实际工期延误为多少天?应予批准的工期延长时间为多少天?分别说明每个工期延误事件应批准的延长时间及其原因。
2.图纸延误应予补偿的措施费为多少?
3.该工程所在地市政府规定，高温期间施工企业每日工作时间减少1小时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法 企业必须给职工每人每天1高温津贴。若某分项工程的计划工效为1.50m2/小时，计划工日单价为5，高温期间的实际工效降低10%，则高温期间该分项工程每平方米人工费比原计划增加多少元?(费用计算结果保留两位小数)
问题1
答：该工程的实际工期延误为(8月3日～9月12日)41天，应批准的工期延长为3+3+15=21天，具体分析如下：
(1)停电属于业主应承担的责任，应批准工期延长为3天(8月3日至8月5日)。
(2)施工机械延误属于承包商责任，不予批准延长工期(8月5日至8月25日)。
(3)特大暴雨造成的工期延误：其中8月24～25日与承包商机械未到场同时发生，且承包商机械未到场延误在先，不能索赔;8月26～28日应批准工期延长3天。
(4)图纸延误属于业主方的责任。其中8月27、28日与特大暴雨同时发生，不能再索赔;8月29日～9月12日应批准延长15天。
问题2
解：合同价中的措施费为：6948×12%=833.76(万元)
所以，合同价中每天的措施费为：833.76/300=2.779(万元/天)
图纸延误的措施费应补偿：15×2.779=41.685(万元)
问题3
解：计划的单方人工费为50÷(8×1.5)=4.17(元/m2)点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
实际的单方人工费为：(50+10)÷7×(1-10%)×1.5]=6.35(元/m2)
故单方人工费的增加额为：6.35-4.17=2.18(元/m2)点击【造价工程师学习资料】或复制打开http://www.xiexiebang.com?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①试听课程视频 ②历年真题答案及解析 ③各科目考点汇总 ④常用公式汇总 ⑤模拟卷 ⑥备考攻略及记忆法
第四篇：造价师考试心得(案例分析)
教你轻松考过造价师
（造价老Y）
一年一度的造价师考试又到了，老Y我也来讲点心得体会，虽然我也是60分过的人，并不是什么高分，但是也献下拙策。
造价共四门，其实也就案例难点，案例一过就等于全过了，而案例难吗？Y哥我认为其实不难，且听本奶造一一道来为何不难？
首先，我们分析案例的出题结构，共六大题，140分满分。第一题，财务分析型，20分。第二题，设计方案分析型，其实也是经济题20分，第三题，招投标题型，20分。第四题，一般为施工过程中的索赔计算题20分，第五题，一般为给一个背景数据，计算并说明一下投标总价，或合同价，或某个单价调整的问题。第六题，压轴题，40分，一般给个大样图计算某几个量，并用清单组价。
其次，我们需要知道我们要几分，这个很重要，考试如做人，有舍才有得，我们要知道我们要的是几分！不是140分，也不是100分，而只要998(不好意思，广告看多了)，合格线是60%，也就说我们只要0.6*140=84分，多一分浪费，既然知道我们需要的是什么那就好办。接下来，我们来结合我们做为一个长年奋战在图海中的一线上预算员自身的特点来计算各们突破点。也就是我们只要稍加努力或无需努力都能搞吃的得分点。
第一题，得0分。因为我们多数是工程科班的，不是会计专业，死干脆点，不花时间看也不去做，不要了（当然，要你觉得你有财务天赋，当我没说）。
第二题，得10分，为什么呢，因为做人要求不能太高，这种方案评价的题ABC几个方案其实傻狮子都认得哪个方案性价比高，无非就是几个方案各个的投入产出比，这里只是换宽点角度，要考虑全生命周期，就像我们算完几栋房子，知道哪个造价是多少，平米单价是多少，造价低那幢不一定是平米单价最低的，那为什么要丢10分呢，因为，评分老师注重过程，过程好多同志肯定不一定100%记得那些公式及代号，比如什么∑P（1+i）n,Fnpv,等等，我到现在也乱不清，反正，我答题就是言简意赅，因为A方案投入小，产出高。。所以最优为A，这样只写结果的话，一般会得一半分。呵呵，10分已到手。
第三题，招投标案例分析，这个对于一名合格的预算员来说，小儿科，对于在招标公司的来说更是张飞吃豆腐，给一段背景，分析哪些违规，哪些合理，谁该中标，20分一分不能丢，这叫得理不让人。并且这个得来不费工夫，只需经常算图的你抽点打3C的时间浏览一遍招投标法即可。现在已有30分在手了。
第四题，施工工程中的索赔与反索赔事宜。这20分，我们闭着眼睛拿个15分吧，这题的关键在于弄清每个事项的根本责任是哪方，是乙方的当然无条件自己扛了，非乙方过错是可原谅过错，最少也可要一半，看一遍国标合同条款（近几年流行FIDIC合同条款）哪些情形下是甲方承担，哪些是共担即可，这个不难，特别对于在过施工单位或搞过全过程的同志来说，送分题。现在到手45分了。
第五题，该题通常情况下附有一个进度图（网络或横道不定），进度图也有可能附在上题，但万变不离其宗，加进度图就是想让考生判定某工序是非为关键工序，对于我们工民建的学生来说，一分钟不到就可知道哪条是关键线路，原则是，只要是关键线路上的都要引起工期改变，就会牵扯工期索赔。合同总价的确定，不难，某单项单价调整这个也不难，背景材料中往往已有调整规定，不想多述（此题年年都有陷阱，陷阱题多在这题，所以基本上没人在这题拿全分）。这题也是闭着眼睛拿10分吧，要是10分拿不到，就是人品有问题了。有人会问，为什么这题简单还要丢10分，答案是，我也不知道，明明题目给定比如挖土方10块一方，挖了1000方，那就是1万元的合同总价，但是又可能有更深的陷阱在里边，以我的智商看不出来，所以合同价不是1万。反正这题一般4小问，每小问5分，我们人品值正常的情况10分没问题。到此，应该55分到手。
最后是压轴题，40分，丢一分就不配是预算员了，真的不配，只能算个伪预算员，考的就是我们每天上班都在搞的东西，算工程量20分，我们当仁不让，组综合单价20分，只要头脑清晰、认真、计算器打仔细点，也是犹如探囊取物，要点就是步骤要对，四舍五入要统一，这题只要是考试前夜没作贼都能全分。截止，我们95分到手，即使某工因为各种不可抗力，如因人品值低等被改卷老师多扣个10分，也还有85分，也是合格没问题。（PS，本人考的是84分，主要是考试那天有个甲方鸟人老打电话）
以上是本人一点心得，也不是什么炫耀，是想告诉大家压力别太大，学以致用，把我们学的价值工程应用到考试中，把易得分的搞到手，不易得分的也不妄图劳，把时间花在易得分的地方，这才是价值工程的精粹（详课本P23页第X行，呵呵我吹牛13的）。
当然，以上或许只适用于像我一样长年算图至对生活失去激情的苦逼预算员，如果你不是，以上全是吹牛逼。
（Y工原创，盗版必究，考过请吃饭，不过请来陪我打真三）或许有人会认为我是2B，就考个及格分还考了两年还写心得，但是我还是发下算了，毕竟，已十年埋在图海，多少个日日夜夜在赶着所谓的结果，我们多个本本只不过就像一个坐久了屁股得到一个痔疮那样顺理成章。
2012年某日无聊至极有感
第五篇：造价师案例分析—无效合同
环球移动课堂 手机IPAD随时看无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认 和保护、不具有法律效力的合同。无效合同自始没有法律约束力。在现实经济活动中，无效合同通常有两种情形，即整个合同无效（无效合同）和合同的部分条款无 效。
1.无效合同的情形
有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
2.合同部分条款无效的情形
合同中的下列免责条款无效：
（1）造成对方人身伤害的；
（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
如果免责条款所产生的后果具有社会危害性和侵权性，侵害了对方当事人的人身权利和财产权利，则该免责条款将不具有法律效力。
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