2018-2023年中国房地产电子商务行业市场与投资规划分析报告

第一篇：2018-2023年中国房地产电子商务行业市场与投资规划分析报告

2018-2023年中国房地产电子商务

行业市场与投资规划分析报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】20703 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章、中国房地产电子商务行业发展综述 第一节、房地产电子商务行业定义及特点

一、房地产电子商务行业的定义

二、房地产电子商务行业应用分析 第二节、房地产电子商务行业商业模式

一、BtoB房地产电子商务

二、BtoC房地产电子商务

三、CtoC房地产电子商务

四、GtoC/GtoB房地产电子商务

第二章、国际房地产电子商务行业发展经验借鉴 第一节、美国房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、美国房地产电子商务行业发展历程分析

二、美国房地产电子商务行业运营模式分析

三、美国房地产电子商务行业发展趋势预测

四、美国房地产电子商务行业对我国的启示 第二节、英国房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、英国房地产电子商务行业发展历程分析

二、英国房地产电子商务行业运营模式分析

三、英国房地产电子商务行业发展趋势预测

四、英国房地产电子商务行业对我国的启示 第三节、日本房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、日本房地产电子商务行业发展历程分析

二、日本房地产电子商务行业运营模式分析

三、日本房地产电子商务行业发展趋势预测

四、日本房地产电子商务行业对我国的启示 第四节、韩国房地产电子商务行业发展经验借鉴

一、韩国房地产电子商务行业发展历程分析

二、韩国房地产电子商务行业运营模式分析

三、韩国房地产电子商务行业发展趋势预测

四、韩国房地产电子商务行业对我国的启示 第三章、中国房地产电子商务行业市场发展现状分析 第一节、房地产电子商务行业环境分析

一、房地产电子商务行业经济环境分析

（一）、中国GDP增长情况及对行业的影响 一）、GDP增长情况

二）、GDP与房地产商业的关联性分析 三）、GDP与房地产商业增长速度对比

（二）、社会固定资产投资状况

（三）、电子商务环境发展情况

（四）、电子商务与房地产商业相关性分析

二、房地产电子商务行业政治环境分析

（一）、房地产电子商务行业管理体制 一）、主管部门 二）、自律性组织

（二）、电子商务行业相关政策

一）、电子商务行业相关政策汇总与解读 二）、电子商务行业支付与快递行业政策分析

（三）、房地产行业相关政策分析 一）、土地调控政策分析 二）、货币调控政策分析 三）、房地产税收政策分析

（四）、电子商务行业发展规划解读

一）、中国电子商务行业“十三五”规划解读 二）、上海市电子商务行业规划解读 三）、杭州市电子商务行业规划解读 四）、广州市电子商务行业规划解读

三、房地产电子商务行业社会环境分析

（一）、居民支付能力分析

（二）、人口结构分析

（三）、城镇化进程分析

第二节、房地产电子商务行业发展概况

一、房地产电子商务行业整体发展状况

二、房地产电子商务行业发展现状分析

（一）、电子商务服务业发展现状及趋势

（二）、房地产流通服务业发展现状及趋势 第三节、房地产电子商务行业供需状况分析

一、房地产电子商务行业供给状况分析

二、房地产电子商务行业需求状况分析

（一）、房产电商认知度分析

（二）、房产电商接受度分析

（三）、房产电商模式需求分析

三、房地产电子商务行业市场容量分析

（一）、房地产电子商务行业市场规模

（二）、房地产电子商务行业市场容量预测 第四节、房地产电子商务行业技术申请分析

一、房地产电子商务行业专利申请数分析

二、房地产电子商务行业专利类型分析

三、房地产电子商务行业热门专利技术分析 第四章、中国房地产电子商务行业市场竞争格局分析 第一节、房地产电子商务行业竞争格局分析

一、房地产电子商务行业主要竞争企业

二、房地产电子商务行业企业网站数据排名

（一）、行业内老牌企业网站排名对比

（二）、行业内新秀企业网站排名对比

（三）、行业内新三板挂牌企业网站排名对比

三、房地产电子商务行业企业市场份额分析 第二节、房地产电子商务行业竞争状况分析

一、房地产电子商务行业上游议价能力

二、房地产电子商务行业下游议价能力

三、房地产电子商务行业新进入者威胁

四、房地产电子商务行业替代产品威胁

五、房地产电子商务行业行业内部竞争

六、房地产电子商务行业五力竞争总结

第三节、房地产电子商务行业投资兼并重组整合分析

一、投资兼并重组现状

二、投资兼并重组案例

三、投资兼并重组趋势

第五章、中国房地产电子商务行业标杆企业经营分析 第一节、房地产电子商务行业企业总体发展概况 第二节、房地产电子商务行业企业经营状况分析

一、易居（中国）控股有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业组织架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业商业模式分析

（六）、企业经营状况优劣势分析

（七）、企业最新发展动向分析

二、北京链家房地产经纪有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

（六）、企业最新发展动向分析

三、深圳世联行地产顾问股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

四、乐居控股有限公司经营状况分析

（一）、企业基本概况

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业经营状况优劣势分析

（五）、企业最新发展动向分析

五、山东儒房融科网络科技股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业组织架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业商业模式分析

（六）、企业经营状况优劣势分析

（七）、企业最新发展动向分析

六、北京五八信息技术有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

七、武汉亿房信息网络股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业股东架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业商业模式分析

（六）、企业经营状况优劣势分析

八、搜房网经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

九、江苏三六五网络股份有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业经营业绩分析

（四）、企业商业模式分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

十、平安好房（上海）电子商务有限公司经营状况分析

（一）、企业基本信息介绍

（二）、企业主营业务分析

（三）、企业组织架构分析

（四）、企业经营业绩分析

（五）、企业经营状况优劣势分析

第六章、中国房地产电子商务行业前景预测与投资战略规划 第一节、房地产电子商务行业投资特性分析

一、房地产电子商务行业进入壁垒分析

二、房地产电子商务行业投资风险分析 第二节、房地产电子商务行业投资战略规划

一、房地产电子商务行业投资机会分析

二、房地产电子商务企业战略布局建议

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我

们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

▄ 最新目录推荐

1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 《2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》

3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

《2017-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》

5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

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8、城市规划系列研究报告

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9、现代服务业系列报告

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第二篇：2013年中国房地产市场形势分析

2013年中国房地产市场形势分析

文/李骁（原载《湖南房地产》）

房地产调控或已发生质变

2011年中央经济工作会议设定的房地产调控目标是，坚持房地产巿场调控政策不动摇，要让房价回归到一个合理水平。而2012年中央经济工作会议，对房地产调控，只提了前半句，少了后半句，没再继续提出要让房价回归到一个合理水平。

看似漫步经心的半句话，可能预示中国房地产调控已经发生质的变化。如果说，今年中央经济工作会议之前的房地产调控，重在对价格的调控，那么，今年中央经济工作会议之后的房地产调控，可能会更加注重内在的质的调控，由过去降房价为主旨调整为稳定房价（至少要控制房价上涨幅度）为主旨的调控。2012年中央经济工作会议之前的房地产调控，很容易看出是重在对价格的调控。温家宝总理曾在多个场合强调要降房价，要使房价合理回归，回归到合理水平。问题是，何谓房价合理回归？何谓合理水平？降多少才合理？难道是两会期间总理所说的“总理房价”？上海每平方米4800元，北京每平方米4700元？这也显然是不可能的，难怪“总理房价”会引发网上嘲声一片。

再者，房地产调控的终极目标是促使房地产的健康持续发展。那么，如果说房价连年快速上涨是不健康的表现，房价大幅下挫就是健康的表现了吗？ 过去10多年来，房地产业为中国的宏观经济发展做出了巨大贡献，这是有目共睹的。尽管出现了房地产过热，出现了经济对房地产的过度依赖，但房地产去经济支柱化之路是不可能一蹴而就的，宏观经济的结构转型也不可能短期就能见到显著成效。可以说，在今后相当长的时间内，房地产业都将是中国宏观经济的重要支撑因素。立足于长远的房地产调控，才是科学合理的。

从民众高度关注的房价问题上看，“十八大”报告提出了“加速城镇化”及“收入倍增”，那么，随着城镇化进程的推进，将会有大批农民成为城镇居民。

若与之配套，放宽中小城镇的户籍政策，将在一定程度上会增大购房需求。无疑，城镇化进程会拉动内需，增加城市居民的可支配收入，其结果将为房地产发展注入动力。若到2020年人们年均收入增长幅度高于房价上涨幅度，那么，可以说，房价实际上是相对下降了。

此外，“十八大”报告提出，“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”，在住有所居上持续取得新进展。将这一提法与“收入倍增”联系起来看，实际上是为中国房地产市场勾画了清晰的路线图：一方面控房价，一方面增收入。在控房价方面，“市场配置”和“政府保障”相结合。这个思路中，“双轨制”的特征明显：中高收入者通过购买商品房改善居住条件，低收入群体由保障房有效覆盖。一方面，房价合理回归，同时居民因收入不断提高而将有能力承接较高的房价。这样双管齐下，“美丽房地产”就可实现了。

当然，也要注意到的是，此前，业内预期“十八大”后房地产调控会有所放松。但从“十八大”会议精神及随后召开的中共中央政治局会议决议都强调加强房地产市场调控来看房地产调控是不可能放松的。虽然会议对房地产调控的着墨不多，但都旗帜鲜明地表明，房地产调控政策将保持持续性、延续性。

可见，从决策层的思路看，宏观经济政策将容忍中国经济中速增长，房地产将走逐步去经济支柱化之路，即降低房地产在国民经济中的比重，降低经济对房地产的依赖。这样，2013年，房地产恐难再现爆发性增长，而将逐步撇去投资属性，向居住属性回归。

应该说，“十八大”以及今年的中央经济工作会议，对房地产调控定下了基调，业内不要过分憧憬房地产调控有大幅的放松或调整。

房价不存大幅快速上涨基础

2012年，4-5月份后，全国房地产市场成交温和放大，到了7-8月份，一、二线城市房价开始上涨，三、四城市房价下跌跌幅收缩。直至目前，房地产市场延续着淡季不淡、房价反弹的行情。

究其原因，主要不外乎以下几个方面：

一、调控两年之后，市场逐渐适应，市场节奏得已恢复；

二、原来无资格购房的购房者在限购两年之后，达到购房条件，此类需求得已释放。

三、央行降息、降准及首套房贷利率利好的刺激；

四、“房价或将上涨”的舆论导向致购房者心理预期的改变；

五、PMI指数站上荣枯线，房地产景气指数等指标，显示中国经济及房地产行业基本面向好。

正因为成交放大，房企资金链得已缓解，购房者心理预期改变，行业景气向好，在此背景下，房价的确存在止跌反弹的隐忧。但我们相信，只要房地产调控不放松，未来房地产市场就将维持长期、稳定发展局面。

大家常称中国房地产市场是一个“政策市”，这并不过份。在中国内地，房价的走势，确实关键是看政策。这两年房地产市场的波动主要原因就是受政策波动的影响。

这样，从政策方面看，“十八大”之后的房地产政策走势不会有很大的变化。因此，可见，在2013年，已经出台的房地产政策不会松动，限购、限贷等调控政策显然不会退出，甚至房产税试点还会加快。这就意味着，房地产调控不但不会松动，而可能因扩大房产税试点范围而变成事实上的加码。

但我们也要相信，房地产调控的目的不是要将房地产一棒子 “打死”，“控房价”不是调控的唯一目标，调控的指向应是消除房价快速上涨的形成机制，或解决导致房地产市场畸形发展的内在问题。

可以设想，如果“市场”+“保障”的“双轨制”机制得已确立，市场的归市场，保障的归保障，中高收入者与低收入群体分锅“吃饭”，那么，随着人民收入不断提高，也就无需过度担忧房价温和上涨的问题了。

再则，从住宅供给面看，经过两年的市场惯性后，供给已经趋缓。如果调控不放松，库存相对偏高的情况，会随着时间推移逐步改善。但由于市场供给增速放缓，库存持续减少，就可能让人建立起供不应求导致房价上涨的预期。这正是任志强的“明年三月房价暴涨论”的论据之一。

只是，从需求面来看，因限购、限贷的政策依然存在，并不会松动，加之扩大房产税试点范围的影响，投资性需求、改善型需求都将保持谨慎，而刚性需求之前已得到一定程度的释放，就难以再次大规模释放，这样，市场需求难以有效

扩大。

不过，可以预期，偏紧的货币政策，持续从紧的房地产信贷政策，可能会进一步松动或调整，央行继续降息、降准的政策有望出台，这又将利好房企及购房者。

综合以上分析可知，2013年，中国房地产市场或将呈现稳中有升的格局，房价大幅下跌的概率小，但涨幅将进一步收窄。不过，房地产市场将呈现区域分化特征：

一、二线城市相对乐观，成交将稳中有增，房价上行概率较大；

三、四线城市由于高库存等客观原因的存在，而人口数量难以暴增，行情可能不会很理想。

几个主要政策预期分析

房产税

“十八大”之后，房产税被决策层、相关部委屡屡提及。毫无疑问，房地产调控，从用限贷、限购等行政过渡到市场调控，是未来的方向。房产税扩容乃至全国普征，是大势所趋。但要看到，房产税推进会有一个过程，时间进度或许要比以往预期稍晚一些。国家税务总局总会计师汪康表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。

房产税的开征路线图，或将会是这样：先增加试点范围，然后二线城市试运行，最后全国普征。也就是说，首先应对重庆及上海这两个城市的试点工作进行评估，总结经验，然后再扩大试点范围，最后推广到全国。

土地市场

最近，国土资源部部长徐绍史强调，今年国土部将继续坚持房地产用地调控政策不动摇，对大企业大地块监督将常态化。同时，要确保普通商品住房用地供应不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。这就是说，土地市场调控还将继续，并加大对“地王”、囤地等现象、行为的监控、打击，并确保土

地供应，以稳定市场预期。

货币供应

巴克莱对2013年中国经济的基本预期是财政政策温和扩张，货币政策中性和金融渐进式改革，通货膨胀更高但仍可控。过去两三年来，“稳健的货币政策和积极的财政政策”的说法基本上没有变，但实际上在政策执行上是在不断的调整。可以预期，2013年，中国的货币政策和财政政策都应该回归中性。

（李骁，著名房地产专家，上海乘星行行销服务机构董事长）

第三篇：2014年中国房地产行业发展趋势分析

2014年中国房地产行业发展趋势分析

2013年，无论是房地产行业抑或是开发企业，都是高歌猛进的一年。在政策趋向宽松、经济平稳回升等宏观环境持续向好的情况下，一、二线城市市场迅速回暖，并维持成交高位态势，各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新，房企逐鹿资本市场，争相借壳上市或者谋划海外投资。随着市场成交的持续上行，7家房企冲刺“千亿俱乐部”。

与之相应的是，新一届政府执政、十八届三中全会召开，未来房地产业必将面临新的政策挑战，整个行业也在孕育未来发展的深度变革。

正基于此，经过对全年数据、政策、房企年报的分析和个人对房地产行业的理解，本人提出以下2014年的房地产行业发展趋势。

一、政策两极分化：一线政策仍将强化，二、三线城市预计将适当放宽

三中全会基调是理顺政府与市场的关系，但房地产市场化机制的形成是一个渐进过程，2013 年房地产市场量价齐升，部分一二线城市房价飙涨，因此以限购限贷为代表的行政性调控短期内仍不会全面退出，而这也是现阶段政府的无奈之举，当务之急是加快房地产制度的改革和完善进程，为市场真正成为房地产的主导力量作好准备。当然，房地产市场供需情况地区差异较大，从目前来看，过去十年全国“一刀切” 式的调控已经出现了改变，中央层面上全局性的政策调控不会出现。

从城市层面上看，一线城市和热点二线城市限购限贷等措施短期难以退出，适当延迟改善性需求释放及抑制投资性需求，仍将是2014年的主基调，而例如

房产税扩围、土地流转改革等，在一线城市先行落地机会也较大。因此，继续适当压制需求释放，争取更多时间从供应入手，包括保障性住房、自住型商品住房等，解决房价上涨过快问题。大部分二、三线城市政策面将有序放宽，近几年这类城市房价呈现持续平稳增长，主要与当地GDP 增长、人均收入水平提升以及货币流动性充裕等因素相关，房地产市场相对健康，政府过多的干预将有违市场性原则，这也不是新一届政府的整体态度，2014年，这类城市回归市场化将是大趋势，即便短期内限购限贷政策不会在明文上退出，其执行层面的松动也将成为可能。

二、投资持续增长

本轮行业新开工面积增速走势，在2012年6月触及低点后缓慢回升，2013年4月起累计增速回归正数，而后几个月虽然震荡上行，但上涨速度远不及2009年，这一方面是由于2011年土地市场成交大幅萎缩所致，另一方面也表明2013年企业层面对房地产调控会否重启仍心存忌惮。另外，本轮去库存截至当前，各城市之间库存水平存在明显的结构性差异，一二线城市库存下降较快，北京等城市已降至历史低点，而三线城市库存依然有压力，这也是本轮新开工面积增速回升较为缓慢的原因之一。新开工增速回升缓慢，可能会导致回升的周期拉长，且在房地产调控政策逐渐明朗，企业预期稳定的背景下，开工热度将有提升，明年新开工面积增速的回升还将持续，预计全年增速升至13%左右。房地产投资方面，2013年上半年单月增速高位震荡，下半年自8月起开始出现略微震荡下行的态势，但累计增速整体仍保持在19.2%的水平，较上半年下滑幅度不大；2013年年底信贷紧张，成交增速逐渐收窄，预计11-12月销售

增速不会有太好表现，此情况下企业投资热情一般，全年增速可能降至19%以下。2014年随着行业整体进入平稳运行期，调控政策预期将稳定，企业投资开工意愿较强，且2013年房企拿地数量增多，明年新开工增速回升，对投资增速有一定支撑作用，预计2014年房地产投资增速将在25%左右。

三、市场依然向好

一线城市：成交量与2013年总体持平，房价将先涨后稳

从供应层面上看，2013年年底一线城市因房价调控压力推迟高价盘的预售证审批，这部分供给或将推迟至明年一季度，而2012年下半年起逐步释放的土地市场成交也将在明年下半年之后形成住宅新增供应，因此一线城市层面上2014年总体供应走势应是稳中有增，其中北京和深圳增幅大约在30%左右，上海和广州则基本与2013年持平。

从成交层面上看，2013年一线城市中上海、广州和深圳供求比大致维持在均等水平，由于明年政策面依然看紧，估计市场销售速度大致将和2013年持平，总体上看，2014年一线城市中上、广、深三城市场成交量将和2013年基本持平。

从房价角度看，一线城市2014年将呈现先涨后稳，其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨，尤其是2013年年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在明年初将集中入市，这一定程度上将提升开发商销售预期，其定价也将具有更大上涨空间；而下半年之后，政策面持续收紧的影响将持续发酵，主要的变数有两方面：其一是新一轮局部政策收紧有可能出台，目标可能是二套房

贷或存量房税收，其二是预售证管理再度启动，两者无疑都将对市场交易热情造成压力，从而平抑房价涨势。

二线城市：市场供求两旺，房价呈稳步上涨格局

从供应层面上看，与一线城市相同点是2012年下半年以来土地市场成交的放量，不同点是二线城市城区可供开发的土地规模更充足，从数据预期中看，南京、武汉、长沙、宁波、昆明等2014年新房供应量增幅均超过30%，而重庆、成都、沈阳、厦门等城市增幅也在10%以上，从这个角度看，二线城市明年的供应扩张是全方位的。

从成交层面上看，受政策宽松和供应扩张的双重利好，二线城市明年成交量的走势持看好态度，从2013年一二线城市成交增幅对比来看，二线城市即明显高于一线，明年这一特征将继续维持，其中昆明、长春、合肥、长沙等处于房地产市场成长期内的城市更将顺势进入各自的高增长阶段。

从房价角度看，二线城市房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势，尤其是相当一部分二线城市需求结构以首置首改型群体为主，这类群体对价格的敏感度较高，部分2013年房价上涨较快的区域板块明年客观上讲有放缓的需要。

三线城市：部分城市面临去库存压力，两大因素推动房价上涨

从供应层面上看，三线城市市场供应总体充足，个别城市在前两年整个行业投资倾向下目前甚至出现库存过剩的情况。从成交层面上看，在一二线城市政策面回归平静的背景下，三线城市市场主要依靠本地需求来去化库存，成交增速较过往两年将进一步放缓，而部分之前在投资热潮下本地需求大量消耗的城市，2014年市场将进入调整期，成交规模扩张进度将停滞。从房价角度看，三线城市房价总体将处于稳步上涨的轨道中，其动力除了城市市场本身的增长，也来自于和一二线城市的比价效应，另外，部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的三线城市未来1-2年内都将进入阶段性盘整状态。

四、土地市场将先扬后抑，一二线城市成交量价平稳增长

2013年，土地市场整体火热，尤其是下半年以来地王频出，预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势。具体来看，上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续2013年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。

从各线城市来看，一线城市土地成交量将继续在2013年的基础上小幅增长，尤其是上海、北京、广州，而深圳的城市更新项目仍然会受到较广泛的关注，二线城市历年土地供应较为充足，因而土地成交量不会出现大起大落的情况，而部分较具潜力的三四线城市在明年可能迎来一小波成交量补涨期，主要是企业出于平衡土地储备结构的考虑，明年在这类城市的拿地量将小幅增长。土地价格整体稳步提升将是大概率事件，尤其是一线城市，具体来看，全国重点城市一季度土地价格或出现一定的降幅，但随着淡季过去，土地价格还将回归上行通道，因而二季度可以看做房企补充土地储备的窗口期。如果下半年的宏观政策依然平稳过渡，土地价格不会出现明显回落。从流拍、溢价来看，2014年流拍地块占比仍然维持低位，而高溢价地块占比会比2013年有所回落。

五、企业销售业绩和融资总量保持增长

房地产行业将呈现“两升一降”的发展格局，即房企业绩继续快速增长，融资将延续2013年火爆势头，企业拿地力度则会下降。

首先，房企业绩方面，明年会继续快速上升。一个重要的原因是2013年房企拿地较多，这些项目预计将于明年上半年形成集中推案；而由政策面主导的房市行情预计在去行政化进程中不会有大的改变，因此企业销售会水涨船高，有一个新的突破。在城市能级上，预计一二线继续会是主力销售贡献区域，但随着中小城镇的户籍放开，以及国家新型城镇化规划正式公布，部分有产业支撑的三四线的房地产机遇全面开启，众房企将实现平衡布局。

其次，房企融资方面，上半年将延续火爆的融资势头。明年还将有更多的房企赴港IPO，A股融资闸门将正式打开，2013年提出发债、重组等融资方案的企业将获得批准，但是IPO放开的可能性不大。房企海外发债的总额将继续保持稳定增长。但下半年开始，由于货币政策的收紧预期，企业的融资难度将加大，融资成本将逐渐提高，企业应适当控制手头现金。但总体来看，明年企业融资总量将保持增长。

第四篇：2018-2022年中国房地产金融行业发展与投资机会分析报告(目录)

2018-2022年中国房地产金融行业

发展与投资机会分析报告

▄ 核心内容提要

【出版日期】2017年4月 【报告编号】19231 【交付方式】Email电子版/特快专递

【价

格】纸介版：7000元

电子版：7200元

纸介+电子：7500元

▄ 报告目录

第一章 房地产金融相关概述 第一节、房地产金融介绍

一、房地产金融概念

二、房地产金融的分类

三、房地产金融基本特征

四、房地产金融的产生

第二节、房地产金融的主要内容与任务

一、房地产金融的主要内容

二、房地产金融的任务 第三节、房地产金融的作用

一、为房地产开发经营提供资金保障

二、支持居民住房消费能力的提高

三、调节房地产业的金融属性 第四节、房地产融资的主要渠道

一、房地产企业内部融资

二、房地产企业外部融资

第二章 2015-2017年房地产金融行业发展环境分析 第一节、经济金融环境分析

一、中国房地产业面临的国际金融环境分析

二、全球经济金融形势评析

三、中国金融形势分析

四、中国经济金融形势展望 第二节、中国金融政策动态

一、货币政策动态

二、信贷政策动态

三、证券政策动态

第三节、中国房地产宏观调控政策分析

一、中国房地产宏观政策解析

二、中国房地产金融政策分析

三、房地产宏观调控政策展望

第三章 2015-2017年房地产金融行业全面分析 第一节、金融业与我国房地产业的关系分析

一、房地产市场与金融市场相互依存

二、直接依赖

三、间接依赖

四、房地产业与金融业关系中存在的问题及建议 第二节、2015-2017年中国房地产金融行业的发展

一、我国房地产金融市场发展回顾

二、中国房地产金融市场现状综述

三、中国房地产金融行业的特点

四、中国房地产金融业发展深度分析

第三节、中国房地产开发资金供求与来源分析

一、2015年中国房地产开发资金状况

二、2016年我国房地产开发资金来源状况

三、2017年我国房地产开发资金来源状况

四、我国房地产资金链趋紧

第四节、中国房地产开发企业资金运作与管理

一、房地产开发企业资金流特点

二、房地产开发企业资金管理的关键

三、房地产开发企业资金管理需解决的核心问题 第四章 2015-2017年房地产信贷分析

第一节、2015-2017年中国房地产信贷市场分析

一、我国房地产信贷市场综述

二、我国房贷市场增长放缓

三、我国房贷利率的变化

第二节、2015-2017年中国房地产贷款状况解析

一、2015年我国房地产贷款状况

二、2016年我国房地产贷款分析

三、2017年我国房地产贷款分析

第三节、住房信贷与住房市场的相关性分析

一、我国住房消费信贷与住宅市场的关系

二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较

三、完善我国住房消费信贷及住房市场的建议 第四节、房地产信贷风险分析及防范建议

一、我国银行业房地产信贷存在的风险

二、银行房地产信贷风险防范建议

三、房地产信贷管理的四大措施 第五章 2015-2017年房地产信托分析 第一节、房地产信托概述

一、房地产信托的定义

二、房地产信托的种类

三、房地产信托的性质

四、房地产信托的基本条件

五、房地产信托的运作流程

第二节、2015-2017年房地产信托市场分析

一、我国房地产信托发展总况

二、我国房地产信托现状剖析

三、房地产企业青睐信托融资

四、我国房地产信托“卷土重来”

五、中国房地产信托融资利率走高

六、我国房地产信托业务结构调整转型 第三节、2015-2017年房地产信托市场剖析

一、2015年房地产信托市场总析

二、2016年房地产信托市场分析

三、2017年房地产信托市场分析

第四节、2015-2017年中国保障房信托业务分析

一、我国保障房建设状况

二、我国保障房市场存在的问题

三、我国保障房信托业务现状

四、我国信托公司参与保障房建设的意义

第五节、中国房地产信托面临的问题、风险及解决方法

一、房地产信托政策亟待解决的问题

二、房地产信托主要面临的风险

三、房地产信托融资税收风险较大

四、我国房地产信托化解风险的途径

第六章 2015-2017年房地产投资信托基金分析 第一节、房地产投资信托基金（REITs）的介绍

一、房地产信托投资基金概念

二、房地产信托投资基金的分类

三、REITs与房地产信托的区别

四、通过REITs融资的优势

第二节、2015-2017年全球REITs的发展

一、全球REITs发展概况

二、澳大利亚REITs市场发展状况

三、美国REITs法律制度及其对我国的启示

第三节、2015-2017年我国房地产投资信托基金发展分析

一、我国发展房地产投资信托基金的意义

二、我国设立房地产投资信托基金具备良好基础

三、我国房地产投资信托基金的资金来源

四、中国房地产信托基金业发展分析

第四节、中国房地产投资信托基金发展存在的挑战

一、我国REITs发展的不足

二、我国REITs需解决的主要问题

三、制约我国房地产投资信托发展的瓶颈

四、我国关于REITs法律存在的障碍

第五节、中国房地产投资信托基金发展对策分析

一、我国房地产信托投资基金的发展思路

二、我国建立房地产投资信托的政策建议

三、我国完善房地产投资信托的途径

四、完善我国REITs立法的建议 第七章 2015-2017年房地产保险分析 第一节、房地产保险相关介绍

一、房地产保险简介

二、房地产保险的种类

三、房地产保险的组成要素

第二节、2015-2017年我国保险资金投资房地产状况分析

一、保险资金投资房地产的意义

二、我国资金投资房地产的有关规定及投资现状

三、保险资金投资房地产的影响

四、保险公司投资将助推中国房地产需求 第三节、2015-2017年中国房地产保险的发展

一、房地产保险市场活跃度的影响因素

二、房地产保险发展滞后的原因

三、房地产保险发展的策略

四、加快发展我国房地产保险市场的政策建议 第八章 2015-2017年其他房地产金融模式分析 第一节、房地产融资租赁

一、房地产融资租赁的概述

二、房地产融资租赁市场综述

三、我国房地产业转型为融资租赁业创造机遇

四、房地产融资租赁的融资成本浅析

五、房地产融资租赁的政策性风险 第二节、房地产典当

一、我国房地产典当行业发展概况

二、典当行业受益房产调控新政

三、房地产典当业的风险

四、房地产典当业风险的防范 第三节、房地产股权融资

一、IPO融资

二、配股

三、增发

四、债券

第九章 2015-2017年房地产金融机构分析 第一节、银行类

一、中国银行

二、中国建设银行

三、中国工商银行

四、中国农业银行

五、中信银行 第二节、保险公司类

一、中国太平洋保险（集团）股份有限公司

二、中国人寿保险股份有限公司

三、华泰保险控股股份有限公司 第三节、信托公司类

一、中信信托有限责任公司

二、上海国际信托有限公司

三、华宝信托有限责任公司 第四节、证券公司类

一、海通证券股份有限公司

二、中国银河证券股份有限公司

三、国泰君安证券股份有限公司 第五节、房地产公司类

一、万科集团

二、金地集团

三、保利地产

四、恒大地产

第十章 中国房地产金融行业面临的挑战及发展 第一节、中国房地产金融行业发展中的问题

一、中国房地产金融行业存在的掣肘

二、我国房地产金融市场发展的主要问题

三、制约我国房地产金融产业的瓶颈 第二节、中国房地产金融行业发展策略分析

一、我国房地产金融市场存在问题解决方案

二、我国房地产金融市场发展的对策

三、中国房地产金融行业创新发展的思路 第三节、中国房地产金融风险分析及防范对策

一、我国房地产金融风险的集中表现

二、我国房地产金融存在的主要风险

三、我国房地产金融风险形成的原因

四、我国房地产金融风险的防范对策

第十一章 中国房地产金融行业前景趋势分析 第一节、中国房地产金融行业发展前瞻

一、2018-2022年中国房地产金融行业预测分析

二、我国房地产金融资产发展空间预测

三、未来我国房地产金融创新方向

四、我国房地产金融的发展趋势 第二节、各类房地产金融市场发展预测

一、房地产信贷市场增长空间广阔

二、房地产证券金融发展潜力大

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我

们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

▄ 最新目录推荐

1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 《2017-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》 《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》

3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》

4、文化创意产业研究报告

《2017-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》

5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》 《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》

6、大健康产业系列报告

《2017-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》 《2017-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》 《2017-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》

7、房地产转型系列研究报告

《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》 《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》

8、城市规划系列研究报告

《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》 《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》 《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》

9、现代服务业系列报告

《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》 《2017-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》 《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》 《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》

第五篇：2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告[定稿]

2013-2017年中国房地产金融行业投资风险研究分析报告

正文目录

第一章行业基本情况1

第一节行业定义1

第二节行业在国民经济中的地位2

一、房地产金融对我国国民经济发展的积极作用2

二、房地产金融对经济增长的消极影响4

第二章2013年房地产金融业基本运行态势分析8

第一节房地产金融市场状况8

一、银行贷款8

二、股权融资10

三、债券融资12

四、信托融资14

五、利用外资融资16

六、居民住房贷款18

第二节2013年中国房地产金融热点问题分析21

一、地王时代归来 楼市泡沫增加21

二、各大房地产企业于09年快速增加了土地储备2

3三、2009年政策变化前松后紧25

四、大型开发商抵御市场风险能力增强27

五、热点关注29

第三节房地产金融存在的问题32

一、房地产业融资结构不合理32

二、房地产金融创新缓慢34

三、房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善

四、房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理38

第四节后殴债危机对我国房地产金融的影响及启示41

一、美国殴债危机对中国房地产业的警示41

二、加强我国房地产业金融风险防范43

第五节房地产金融发展前景46一、三大因素支撑中国房地产金融迅速发展46

二、房地产金融发展空间预测48

第三章2013年房地产金融业发展环境及影响分析52

第一节宏观经济环境分析52

一、实体经济环境52

二、货币信贷环境54

第二节房地产宏观调控57

一、2013年宏观调控分析57

二、重点政策及重大事件分析59-1(点击看

图表22 2013年办公楼投资完成额图表23 2003-2013年内地股市房地产业IPO融资情况图表24 2003-2013年内地股市房地产业配股融资情况图表25 2003-2013年内地股市房地产业增发融资情况图表26 2003-2013年内地股市房地产业可转债融资情况图表27 保险业资金投向图表28 2001-2013年全国房地产完成投资增长率及其占固定资产的比重

图表29 2013年各地区房地产开发投资状况

图表30 房地产开发投资变化较大城市

图表31 2013年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况

图表32 金融机构房地产贷款不良率

图表33 2013年获得中央批准的区域规划

图表34 北京房地产开发投资资金来源情况

图表35 上海房地产开发投资资金来源情况

图表36 江苏省房地产开发投资资金来源情况

图表37 浙江省房地产开发投资资金来源情况

图表38 浙江省房地产开发投资资金来源情况

图表39 建设银行房地产金融业务品种

图表40 建行个人贷款业务

图表41 建行个人贷款业务风险控制能力

图表42 公司具有代图表性的信托项目一览图表

图表43 09年以来发售房地产信托

图表44 2013年以来房地产市场政策一览

图表45 各城市商品房成交面积月度增长率

图表46 2013 年预收款增长较好的公司

图表47 2013年货币增长较好的公司 258