交房仪式开发商致辞（小编推荐）

第一篇：交房仪式开发商致辞（小编推荐）

【东南·国际】交房仪式开发商致辞

尊敬的各位来宾、各位商户朋友、媒体朋友们：

大家上午好！

耀启东南，商通四海！今天是【东南·国际】五金机电区正式交房的日子。这是我项目自开工建设以来的第二次集体交房，这也是福州乃至海西地区五金行业一个里程碑，标志着一个崭新的五金建材市场的 正式升级运营。借此机会，我谨代表“福建吴钢建材市场开发有限公司”向长期以来关心支持我们项目的社会各界表示衷心的感谢！向即将入驻【东南•国际】这个千亩市场的各位商户朋友表示热烈的祝贺！

【东南•国际】作为省市重点项目，是政府指定市区五金建材市场搬迁主承接地，项目规划总占地1200亩，一期面积448亩，总建筑面积49万㎡，建材区12万㎡商铺已交房，项目中心区也已全部封顶即将落架，届时将引入家居软装、银行、餐饮、娱乐等配套，满足市场明年初开业运营需求。

【东南·国际】一路以来的点滴成长，离不开福州快速发展的商机，离不开政府的大力支持，更离不开新老商户朋友对我们的厚爱！在这里，我非常感谢各位朋友对我们项目的关注和支持！尤其是选择入驻【东南·国际】大市场的各位商户朋友，你们的信任就是对我们最大的 支持！

大平台才有大生意。我们【东南·国际】项目集合了陶瓷、卫浴、涂料、油漆化工、石材、木业和五金机电等五金建材全业态，汇聚了上千家五金建材国内外知名品牌。【东南·国际】这个千亩市场业态越来越齐全，规模已成，即将发挥出巨大的影响力。

专业市场外迁升级是大势所趋人心所向。南通新城的区域价值周边配套设施日趋完善，各位商户老板也有目共睹。

【东南·国际】市场的早日繁荣，需要各位商户老板们团结一致，早日进场装修，只有大家一起入驻经营把市场培育起来，才能获取财富上的增值！所以，我真挚地希望各位商户朋友在交房后尽快装修入驻，一起迎接明年初的统一试营业，让我们同心协力，共同把这个市场运营起来，把我们的生意做大做强！

为了答谢各位商户朋友的支持，我们开发公司与物业公司高层经过多番探讨决定：在10月31日前完成交房手续的商户朋友将享受物业费减免，挖土方补贴等优惠政策！

交房后就由我们的鑫昇达物业公司为各位商户朋友服务，希望在接下来的日子，我们物业公司以优质的服务，为各位商户朋友提供安全，整洁，干净，舒适的专业市场氛围，并且满足大家的合理需求，持续高品质的物业管理服务水平。也希望各位商户朋友对我们的物业公司进行监督，共同营造一个舒适、和谐、有序的经营场所。

最后再次感谢一直以来大力支持【东南•国际】的各位朋友，感谢福建省五金机电商会、福州市五金机电商会、福州市陶瓷商会、福州市晋安区石材商会，福州市水暖建材商会。感谢率先入驻的业主们，感谢意向入驻的商户朋友，感谢各位媒体朋友！

值此中秋佳节即将来临之际，我提前预祝各位商户老板、媒体朋友们：中秋快乐！身体健康！阖家幸福！谢谢大家！

第二篇：开发商交房注意事项-任

开发商交房注意事项

在房屋买卖过程中很多购房纠纷是从开发商交房开始的，先验房再缴费，最后办理入住手续是收楼的正常程序，但是有些开发商会迫使购房者先在收楼文件上签字再来验收房屋，一旦购房者签字，就算发现房屋质量问题再来维权那就难了。其实，国家对商品房交房条件和交房流程是有明确规定的，商品房不符合开发商交房条件购房者可以拒绝签字接收房屋，甚至做退房处理。

一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。

二、办理开发商交房手续时应当要求开发商出示相关的证明文件。现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

三、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。

四、不要轻易接受房屋。有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受开发商交房的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。

五、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，如果开发商交房时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。

第三篇：开发商在××茗城交房仪式上的讲话

开发商在××茗城交房仪式上的讲话

（2013-1-27）

尊敬的各位领导、来宾、各位业主： 你们好！

今天××茗城二期共有190户新业主领到新房钥匙。在新年之前交楼，这是我们送给业主最好的贺年礼物。金钥匙一开，好事自然来。因此，我们在这里隆重举行××茗城二期的交房领钥匙活动。借此机会，我代表梧州市××房地产开发有限公司向各位业主表示亲切的慰问，向长期以来关心支持我公司的社会各界表示衷心的感谢。向即将入住新居的各位业主表示热烈的祝贺！

我公司成立于2007年1月，是××市房地产协会理事单位, “团结、敬业、务实、创新”是我们的企业精神，“顾客至上，诚信经营” 是我们的服务宗旨，因此，我公司荣获××市《2007诚信单位》。

我公司投资建设的【××茗城】位于桂江二桥西头南侧，××学院对面，占地41亩，建筑面积约八万平方米，以23栋六层半花园洋房建筑及4栋19层半高层建筑围合而成的品质楼盘，是我公司精心打造适合消费者自住、投资的高性价比的精品物业。这里观秀丽山水美景，享江风清柔拂面，环境休闲幽雅，周边各种生活配套设施完善，是临江纯住宅智能园林社区。可谓是坐拥龙头福地，行居水聚财生。××茗城小区2007年荣获《江景•户型设计典范》奖，2012年又荣获“优秀居住环境”荣誉。

最后，祝各位领导、来宾、各位业主身体健康，合家幸福，蛇年大吉，万事如意！

谢谢大家！

第四篇：开发商向客户交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏国际家居生活广场”的业主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15开始为您办理《房屋所有权证》，法定节假日不予办理。请每位业主务必将以下条款逐条看清、看细！特将办证所需内容告知如下：

办证时需提供的材料：

1.契税完税凭证（第四联）

[原件] 2.《商品房买卖合同》

[原件] 3.申请人身份证明[身份证/护照/军官证]

[原件及复印件] 4.婚姻状况证明

[详见备注③]

[原件及复印件] 5.淮安市房屋登记申请书

[原件] 6.房屋所有权证

[原件] 备注：

① 第5，6项请于办证之前到售楼部领取。

②《商品房买卖合同》上是一人姓名的购房业主请参照个人婚姻状况准备材料，如果合同上为多人(非夫妻关系，例如:父母+子女)必须所有人全部到场签字！！

③未成年人:提供[户口簿]，监护人身份证和相关证明[父母子女在同一户口簿上，提供三人户口簿or独生子女证or出生证明or派出所出具的证明] 未婚：提供[户口簿],婚姻状况必须为[未婚]，若实在无法提供原件可以提供由派出所盖章确认的复印件或户籍证明。

已婚：提供结婚证或户口簿[二人同一户号,其中一人为户主]或派出所出具的证明。(合同上为一人且已婚的，必须携带二人的证件原件前来办理，如其中一人实在无法到场可手工写委托书---委托【丈夫/妻子】XXX办理坐落于XXX处的房产证相关事宜。)离婚：提供离婚证或民事调解书/判决书。

离婚证如丢失需要到婚姻登记部门出具离婚证明，并且户口簿婚姻状况必须已经改为[离婚]。民事判决书需提供法院出具的生效证明。

丧偶：提供[户口簿],婚姻状况必须为[丧偶]，若户口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡户籍注销证明(原件)，并在备注栏中注明二人为夫妻关系(盖章)。

办证费用明细：

● 房屋专项维修资金交存，收费标准按建筑面积收取：100元/㎡

一、业主提供资料

1、《商品房买卖合同》及合同内第3、4页各复印一份

2、身份证复印件一份并留下电话号码

3、购房发票原件及复印件一份

● 产权转让费：5元/㎡

●《房屋所有权证》登记费：550元/户

● 产权证工本费：10元/人(房产证如只有一人免工本费)● 来办理《房屋权属证》业主的交通费、膳食费合计：100元/人（只限当天来回交通费和午餐费，该笔费用由淮安中宏置业有限公司提供）

委托代办产权证须知

有业主需要委托中宏公司工作人员为其代办产权证的，必须到您所在地的公证处办理公证委托手续后，中宏公司的工作人员才可以合法的为您代办产权证。

代办费用为100元/户。

请您将《公证委托书》一式二份原件及办证所需要的材料邮寄至：淮安中宏置业有限公司

陈美云

收，地址：淮安市水渡口大道111号（红星美凯龙售楼处）

房屋维修资金费（参照办证费用明细），办理产权证费（参照办证费用明细），代办费，[以上所有费用请务必核算好，资金不足、材料不全请恕不帮代办理]等款项汇至：

账户名：陈美云

开户行：江苏银行淮安天宇支行

账 号：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房买卖合同》上是一人姓名且是已婚的购房业主需要委托的，委托书上的委托人必须是夫妻俩个人的姓名，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：（夫妻俩人姓名）全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、夫妻二人身份证明,结婚证,户口簿的复印件[务必尽量清晰]

二、《商品房买卖合同》上是多户出资共同购买的业主需要委托的，委托书上的委托人必须是多对夫妻所有人的姓名，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：（多对夫妻所有人姓名）全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、夫妻二人身份证明,结婚证,户口簿的复印件[务必尽量清晰]（1）身份证复印件一份（2）结婚证复印件一份

（3）户口簿复印件各一份。

三、如业主是离异的并需要委托为其代办的，委托书上的委托人为购房人本人，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：本人***于X年X月X日离婚后一直未曾登记结婚，现全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、本人身份证明，离婚证或民事调解书/判决书，户口簿的复印件[务必尽量清晰]

四、如业主是丧偶的并需要委托为其代办的，委托书上的委托人为购房人本人，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：本人***于X年X月X日丧偶后一直未曾登记结婚，现全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、本人身份证明，户口簿的复印件[务必尽量清晰]，派出所出具的死亡户籍注销证明[原件]

五、如业主是单身的并需要委托为其代办的，委托书上的委托人为购房人本人，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：本人***系单身，一直从未曾登记结婚，现全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、本人身份证明，户口簿的复印件[务必尽量清晰]

第五篇：开发商延期交房违约金的赔偿标准

开发商延期交房违约金的赔偿标准

由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿进行分析。

从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前深圳市有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。

至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。笔者认为，从审判实践出发考虑到此类纠纷所引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定，目前将过高的延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一，似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。