开发商交房时所必须具备的材料

第一篇：开发商交房时所必须具备的材料

开发商交房时所必须具备的材料：

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。

另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

开发商交房流程

1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

4.购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。

第二篇：交房时开发商应具备交付的全部法律文件

交房时开发商应具备交付的全部法律文件

业主要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署合同。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。业主分别有以下文件资料需要查验：

1、规划部门出具的《株洲市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《株洲市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如株洲市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《株洲市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。

第三篇：开发商交房注意事项-任

开发商交房注意事项

在房屋买卖过程中很多购房纠纷是从开发商交房开始的，先验房再缴费，最后办理入住手续是收楼的正常程序，但是有些开发商会迫使购房者先在收楼文件上签字再来验收房屋，一旦购房者签字，就算发现房屋质量问题再来维权那就难了。其实，国家对商品房交房条件和交房流程是有明确规定的，商品房不符合开发商交房条件购房者可以拒绝签字接收房屋，甚至做退房处理。

一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续。若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。若开发商的通知中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，开发商通知确定的交付日期已经给买房人必要的准备时间和必要方便的，买房人应当按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。

二、办理开发商交房手续时应当要求开发商出示相关的证明文件。现行的《商品房买卖合同》示范文本规定商品房交付时通常要符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》；已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；商品房上存在的权利瑕疵已消灭；满足甲方承诺的其他条件；商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（即通常所谓的“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，则买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。

三、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定如果开发商迟延交房的，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过三个月开发商仍然不交房的，方可以退房。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。

四、不要轻易接受房屋。有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受开发商交房的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。

五、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，如果开发商交房时开发商已经取得《建设工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》，则房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已由原来的建设局变更为开发商，建设局则转换为所谓的监督主体，这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验。若在验房时发现轻微质量问题的可要求开发商进行整改。

第四篇：交房时开发商要出示什么证件和证书

交房时开发商要出示什么证件和证书．

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。是否是开发商发了入住通知就算交楼了呢？当然不是，第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

第五篇：开发商向客户交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏国际家居生活广场”的业主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15开始为您办理《房屋所有权证》，法定节假日不予办理。请每位业主务必将以下条款逐条看清、看细！特将办证所需内容告知如下：

办证时需提供的材料：

1.契税完税凭证（第四联）

[原件] 2.《商品房买卖合同》

[原件] 3.申请人身份证明[身份证/护照/军官证]

[原件及复印件] 4.婚姻状况证明

[详见备注③]

[原件及复印件] 5.淮安市房屋登记申请书

[原件] 6.房屋所有权证

[原件] 备注：

① 第5，6项请于办证之前到售楼部领取。

②《商品房买卖合同》上是一人姓名的购房业主请参照个人婚姻状况准备材料，如果合同上为多人(非夫妻关系，例如:父母+子女)必须所有人全部到场签字！！

③未成年人:提供[户口簿]，监护人身份证和相关证明[父母子女在同一户口簿上，提供三人户口簿or独生子女证or出生证明or派出所出具的证明] 未婚：提供[户口簿],婚姻状况必须为[未婚]，若实在无法提供原件可以提供由派出所盖章确认的复印件或户籍证明。

已婚：提供结婚证或户口簿[二人同一户号,其中一人为户主]或派出所出具的证明。(合同上为一人且已婚的，必须携带二人的证件原件前来办理，如其中一人实在无法到场可手工写委托书---委托【丈夫/妻子】XXX办理坐落于XXX处的房产证相关事宜。)离婚：提供离婚证或民事调解书/判决书。

离婚证如丢失需要到婚姻登记部门出具离婚证明，并且户口簿婚姻状况必须已经改为[离婚]。民事判决书需提供法院出具的生效证明。

丧偶：提供[户口簿],婚姻状况必须为[丧偶]，若户口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡户籍注销证明(原件)，并在备注栏中注明二人为夫妻关系(盖章)。

办证费用明细：

● 房屋专项维修资金交存，收费标准按建筑面积收取：100元/㎡

一、业主提供资料

1、《商品房买卖合同》及合同内第3、4页各复印一份

2、身份证复印件一份并留下电话号码

3、购房发票原件及复印件一份

● 产权转让费：5元/㎡

●《房屋所有权证》登记费：550元/户

● 产权证工本费：10元/人(房产证如只有一人免工本费)● 来办理《房屋权属证》业主的交通费、膳食费合计：100元/人（只限当天来回交通费和午餐费，该笔费用由淮安中宏置业有限公司提供）

委托代办产权证须知

有业主需要委托中宏公司工作人员为其代办产权证的，必须到您所在地的公证处办理公证委托手续后，中宏公司的工作人员才可以合法的为您代办产权证。

代办费用为100元/户。

请您将《公证委托书》一式二份原件及办证所需要的材料邮寄至：淮安中宏置业有限公司

陈美云

收，地址：淮安市水渡口大道111号（红星美凯龙售楼处）

房屋维修资金费（参照办证费用明细），办理产权证费（参照办证费用明细），代办费，[以上所有费用请务必核算好，资金不足、材料不全请恕不帮代办理]等款项汇至：

账户名：陈美云

开户行：江苏银行淮安天宇支行

账 号：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房买卖合同》上是一人姓名且是已婚的购房业主需要委托的，委托书上的委托人必须是夫妻俩个人的姓名，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：（夫妻俩人姓名）全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、夫妻二人身份证明,结婚证,户口簿的复印件[务必尽量清晰]

二、《商品房买卖合同》上是多户出资共同购买的业主需要委托的，委托书上的委托人必须是多对夫妻所有人的姓名，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：（多对夫妻所有人姓名）全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、夫妻二人身份证明,结婚证,户口簿的复印件[务必尽量清晰]（1）身份证复印件一份（2）结婚证复印件一份

（3）户口簿复印件各一份。

三、如业主是离异的并需要委托为其代办的，委托书上的委托人为购房人本人，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：本人***于X年X月X日离婚后一直未曾登记结婚，现全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、本人身份证明，离婚证或民事调解书/判决书，户口簿的复印件[务必尽量清晰]

四、如业主是丧偶的并需要委托为其代办的，委托书上的委托人为购房人本人，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：本人***于X年X月X日丧偶后一直未曾登记结婚，现全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、本人身份证明，户口簿的复印件[务必尽量清晰]，派出所出具的死亡户籍注销证明[原件]

五、如业主是单身的并需要委托为其代办的，委托书上的委托人为购房人本人，受托人为：郭佳，身份证号码为：***030，住址为：吉林省四平市铁西区站前街红城委八组

委托内容：本人***系单身，一直从未曾登记结婚，现全权委托郭佳办理及领取位于江苏省淮安市清河新区“中宏国际家居生活广场”的商铺（房号、面积）的《房屋所有权证》。委托期限：委托之日起至《房屋所有权证》领取止，并可转委托。

提供办证材料：

1、《商品房买卖合同》原件1份

2、购房发票办证联原件

3、契税发票办证联原件

4、本人身份证明，户口簿的复印件[务必尽量清晰]