2018造价计价精讲班第10讲：第二章建设工程计价方法及计价依据

第一篇：2018造价计价精讲班第10讲：第二章建设工程计价方法及计价依据

三、措施项目清单

1.措施项目清单的类别

措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，如安全文明施工费，夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上地下设施、建筑物的临时保护设施，已完工程及设备保护等，宜编制总价措施项目清单与计价表。但是有些措施项目则是可以计算工程量的项目，如脚手架工程，混凝土模板及支架（撑），垂直运输、超高施工增加，大型机械设备进出场及安拆，施工排水、降水等，这类措施项目按照分部分项工程项目清单的方式采用综合单价计价，更有利于措施费的确定和调整，宜采用分部分项工程项目清单的方式编制。

注：※ 按施工方案计算的措施费，若无“计算基础”和“费率”的数值，也可只填“金额”数值，但应在备注栏说明施工方案出处或计算方法。

2.措施项目清单的编制依据

（1）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点；（2）常规施工方案；

（3）与建设工程有关的标准、规范、技术资料；（4）拟定的招标文件；

（5）建设工程设计文件及相关资料。

四、其他项目清单

工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理的要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。

1.暂列金额

暂列金额是指招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整，业主需求可能会随工程建设进展出现变化，工程建设过程可能会存在一些不能预见、不能确定的因素，消化这些因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立，以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标。

注：※“暂列金额明细表”由招标人填写，如不能详列，也可只列暂定金额总额，投标人将上述暂列金额计入投标总价中。

2.暂估价

暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设

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备的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估单价、工程设备暂估单价和专业工程暂估价。

（1）招标人提供的材料、工程设备暂估价需要纳入分部分项工程项目清单综合单价，应只是材料、工程设备暂估单价，以方便投标人组价。

（2）专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，不包括规费和税金。

注：※ 编制“材料（工程设备）暂估单价及调整表”时，由招标人填写“暂估单价”，并在备注栏说明暂估价的材料、工程设备拟用在哪些清单项目上，投标人应将上述材料、工程设备暂估价计入工程量清单综合单价报价中。

3.计日工

计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机具台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。计日工适用的所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些难以事先商定价格的额外工作。

注：※编制“计日工表”时，项目名称、暂定数量由招标人填写，编制招标控制价时，单价由招标人按有关计价规定确定；投标时，单价由投标人自主报价，按暂定数量计算合价计入投标总价中。结算时，按发承包双方确认的实际数量计算合价。

4.总承包服务费

总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。

注：※ 编制“总承包服务费计价表”时，项目名称、服务内容由招标人填写，编写招标控制价时，费率及金额由招标人按有关计价规定确定；投标时，费率及金额由投标人自主报价，计入投标总价中。

五、规费、税金项目清单

出现计价规范中未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。

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第二篇：第五章 建设工程造价计价方法和依据

第五章 建设工程造价计价方法和依据

第一节 工程造价计价方法

一、工程造价计价的基本方法 工程造价计价的顺序：工程项目单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价 工程造价=∑（工程量×单位价格）

（5—1）（1）直接费单价

单位价格=∑（工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格）

人工、材料、机械资源要素消耗量定额与劳动生产率、社会生产水平、技术和管理水平密切相关。

发包人工程估价定额反映的是社会平均生产力水平，承包人定额反映的是该企业技术与管理水平。（2）综合单价：完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人、材、机、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。

工程定额计价法和工程量清单计价法

二、工程定额计价法

1、第一阶段：收集资料（1）设计图纸（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及相关费用调整的文件等（3）工程协议或合同（4）施工组织设计或技术组织措施等（5）工程计价手册

2、第二阶段：熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸

1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全 2）采用的标准图集是否已经具备 3）对设计说明或附注要仔细阅读 4）设计上有无特殊的施工质量要求 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点 6）本工程与总图的关系（2）注意施工组织设计有关内容（3）结合现场实际情况

3、第三阶段：计算工程量

（1）计算工程量步骤：

1）列出需计算工程量的分部分项（列项）

2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式（列式）

3）根据施工图尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算（计算）4）按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整（调整）（2）工程量的计算 1）按规则

2）注明层次、部位、轴线编号及断面符号

3）尽是采用图中已经通过计算注明的数量和附表 4）计算时要防止重复和漏算

4、第四阶段：套定额单价

（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致

（2）定额换算：必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。（3）补充定额编制

5、第五阶段：编制工料分析表

6、第六阶段：费用计算

7、第七阶段：复核

8、第八阶段：编制说明

三、工程量清单计价法（与工程量定额计价基本一致，只是第四、第五、第六阶段有所不同）

1、第四阶段：工程量清单项目组价

工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。

2、第五阶段：分析综合单价

3、第六阶段：费用计算

分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

（5—2）

措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价（可计算工程量）

（5—3）

措施项目费=∑措施项目工程量×费率（不可计量项目）

（5—4）

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

（5—5）单项工程造价=∑单位工程造价

（5—6）建设项目总造价=∑单项工程造价

（5—7）

第二节 工程造价计价依据的分类

一、工程计价依据体系

1、标准类：规范

2、推荐性标准：规程

3、定额类：定额

4、相关的法律法规、政策类：法律、法规、办法

二、工程造价计价依据的分类

工程造价计价依据必须满足以下要求：（1）准确可靠、符合实际（2）可信度高，具有权威（3）数据化表达，便于计算

（4）定性描述清晰，便于正确利用

（一）按用途分类

第一类，规范工程计价的依据（1）国家标准

（2）行业协会推荐性标准

第二类，计算设备数量和工程量的依据（3）可行性研究资料

（4）初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料（5）工程变更及施工现场签证

第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据（6）概算指标、概算定额、预算定额（7）人工单价（8）材料预算单价（9）机械台班单价（10）工程造价信息

第四类，计算建筑安装工程费用的依据（11）费用定额（12）价格指数

第五类，计算设备费的依据（13）设备价格、运杂费率等

第六类，计算工程建设其他费用的依据（14）用地指标

（15）各项工程建设其他费用的依据 第七类，和计算造价相关的法规和政策（16）包含在工程造价相关的法规和政策

（17）与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地（18）利率和汇率（19）其他计价依据

（二）按使用对象分类

第一类，规范建设单位（业主）计价行为的依据：可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费用定额等。

第二类，规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据

三、工程建设定额的分类

定额就是一种规定的额度或称标准。工程建设定额就是完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类

1、劳动定额：在正常施工条件下某工种某等级的工人，生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。

2、材料消耗定额：在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的消耗量。

3、机械台班消耗定额：在正常施工条件下，生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内机械完成合格产品的数量。

（二）按定额的不同用途分类

1、施工定额：企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。它既是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。

2、预算定额：是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。

3、概算定额：编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是预算定额的综合扩大。

4、概算指标：在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”、或“座”为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它比概算定额更加综合扩大。

5、投资估算指标：在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资需要量时使用的一种定额。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。

（三）按定额的编制单位和执行范围分类

1、全国统一定额

2、地区统一定额

3、行业定额

4、企业定额

5、补充定额

（四）按照投资的费用性质分类

1、建筑工程定额：一般是指房屋和构筑物工程。

2、设备安装工程定额

3、建筑安装工程费用定额：与建筑安装施工生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需

4、工程建设其他费用定额

第三节 预算定额、概算定额和估算指标

一、预算定额

（一）预算定额的概念

建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。

（二）预算定额的作用

（1）是编制施工图预算、确定工程造价的依据

（2）是建筑安装工程在工程招标确定招投标控制价和招投标报价的依据（3）是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣决算依据

（4）是施工企业编制施工计划，确定劳力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据

（5）是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据（6）是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据（7）是编制概算定额的基础

（三）预算定额的编制原则

1、社会平均水平的原则：正常施工条件下、平均的劳动强度、技术熟练程度、技术装备条件

2、简明适用的原则

（四）预算定额的编制依据

（1）全国统一劳动定额、全国统一的基础定额

（2）现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程（3）通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸（4）推广的新技术、新结构、新材料、新工艺（5）施工现场测定资料、实验资料和统计资料

（6）现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。

（五）预算定额的编制步骤

1、准备工作阶段

（1）根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由工程建设定额管理部门主持，成立编制预算定额的领导机构和各专业小组。（2）拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的基本要求，确定预算定额的编制原则、适用范围、确定项目划分以及预算定额表格形式等。（3）调查研究、收集各种编制依据和资料。

2、编制初稿阶段

（1）对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究

（2）按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型施工图纸计算出工程量，并根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项定额中的消耗量，编制出预算定额项目表（3）测算预算定额水平

3、修改和审查计价定额阶段

（六）预算定额各消耗量指标的确定

1、预算定额计量单位的确定

2、预算定额消耗量指标的确定

（1）按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量（2）人工消耗指标的确定

1）、基本用工：完成该分项工程的主要用工 2）、材料超运距用工 3）、辅助用工

4）、人工幅度差：正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素。

预算定额人工消耗指标=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数%）

（3）材料消耗指标的确定：综合计算

（4）施工机械台班消耗指标的确定：每个工作台班按机械工作8小时计算。按《全国统一劳动定额》，还应增加机械幅度差。

预算定额人工消耗指标=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数%）

（5—8）

分项定额机械台班使用量=分项定额计量单位值 / 小组总产量

（5—9）

（七）编制定额项目表

（八）预算定额的编排

1、定额文字说明（1）总说明

1）、编制预算定额各项依据 2）、预算定额的使用范围

3）、预算定额的使用规定及说明（2）建筑面积计算规则（3）分部说明

1）、分部工程包括的子目内容 2）、有关系数的使用说明 3）、工程量计算规则

4）、特殊问题处理方法的说明（4）分节说明

2、分项定额消耗量指标

3、附录：主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充（1）建筑安装施工机械台班单价表（2）砂浆、混凝土配合比表

（3）材料、半成品、成品损耗率表（4）建筑工程材料基价。

二、概算定额、概算指标

（一）、概算定额概念

又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

（二）、概算定额的主要作用

（1）是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据（2）是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一（3）是编制建设项目主要材料计划的参考依据（4）是编制概算指标的依据

（5）是编制招标控制价和投标报价的依据

（三）、概算定额的编制依据

（1）现行的预算定额

（2）选择的典型工程施工图和其他有关资料

（3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格

（四）、概算定额的编制步骤

1、准备工作阶段：将调整后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制的现行定额、费用标准和价格，调整成编制的造价水平及相互比例。

2、编制初稿阶段：收集和整理各种数据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿。

该阶段要测算概算定额水平。包括两方面内容：新编概算定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算。

3、审查定稿阶段

（五）、概算指标

1、概算指标的主要作用

（1）是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材料用量计划的依据

（2）是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据（3）是考核基本建设投资效果的依据

2、概算指标的主要内容和形式（1）工程概况

（2）工程造价及费用组成

（3）每平方米建筑面积的工程量指标（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标

三、投资估算指标

（一）、投资估算指标的作用

编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

（二）、投资估算指标的内容

1、建设项目综合指标 包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。以项目的综合生产能力单位投资表示或以使用功能表示

2、单项工程指标

包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。以单项工程生产能力单位投资

3、单位工程指标 建筑安装工程费用

（三）、投资估算指标的编制方法

1、收集整理资料阶段

2、平衡调整阶段

3、测算审查阶段

第四节 人工、材料、机械台班消耗定额

一、劳动定额

（一）劳动定额的概念 亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。

（二）劳动定额的分类及其关系

1、劳动定额的分类：时间定额和产量定额

2、时间定额与产量定额的关系：时间定额=1/产量定额

（5—10）

（三）工作时间

工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8小时（每个工日）。

1、工人工作时间

（1）定额时间

1）、准备与结束工作时间 2）、基本工作时间 3）、辅助工作时间 4）、休息时间

5）、不可避免的中断时间（2）非定额时间

1）、多余的偶然工作时间 2）、施工本身造成的停工时间 3）、违反劳动纪律的损失时间

2、机械工作时间

（1）定额时间

1）、有效工作时间

2）、不可避免的无负荷工作时间 一砖墙墙厚240mm3）、不可避免的中断时间（2）非定额时间

1）、机械多余的工作时间 半砖墙平砌墙厚115mm2）、机械的停工时间

3）、违反劳动纪律的停工时间 半砖墙侧砌墙厚53mm

（四）劳动定额的编制方法

一砖半墙墙厚365mm1、经验估计法

2、统计计算法

3、技术测定法

4、比较类推法（典型定额法）

二、材料消耗定额

（一）材料消耗定额的概念

正常施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准

（二）净用量定额和消耗量定额

（1）直接用于建筑安装工程上的材料（2）不可避免产生的施工废料（3）不可避免的施工操作损耗

材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗量

（5—11）

材料损耗率=材料损耗量/材料净用量*100%（材料损耗量=材料净用量×损耗率）

（5—12）

材料消耗定额=材料消耗净用量×（1+损耗率）

（5—13）

（三）编制材料消耗定额的基本方法

1、现场技术测定法

2、试验法

3、统计法

4、理论计算法

（1）砖砌体材料用量计算（标准砖尺寸：长240×宽115×厚53）

每立方米砌体标准砖净用量（块）=（2*墙厚的砖数）/（墙厚×（砖长+灰缝）×（砖厚+灰缝）（5—14）

【例】切1m3一砖墙，求砖块数及砂浆净用量？

解：砖块净用量=2×1/(0.24×(0.24+0.01)×(0.053+0.01))=529.1块

砂浆净用量=1-529.1×0.24×0.115×0.053=0.23m3（2）各种块料面层的材料用量计算 每100M2块料面层中块料净用量（块）=100/（块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）

（5—15）

每100M2块料面层中灰缝砂浆净用量（M3）=（100-块料净用量×块料长×块料宽）×块料厚（5—16）

每100M2块料面层中结合层砂浆净用量（M3）=100×结合层厚

（5—17）

各种材料总耗量=净用量×（1+损耗率）

（5—18）

（3）周转性材料消耗量计算：周转材料是指在建筑安装工程中不直接构成工程实体可多次使用的工具性材料

如：挡土板、脚手架及模板等。

1）考虑模板周转使用补充和加收的计算： 摊销量=周转使用量-回收量

（5—19）周转使用量=【一次使用量+一次使用量×（周转次数-1）×损耗率】/周转次数

回收量=【一次使用量-(一次使用量×损耗率)】/周转次数 2)不考虑周转使用补充和回收量的计算： 摊销量=一次使用量/周转次数

（5—20）

三、施工机械台班定额

（一）拟定正常的施工条件

（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率

（三）确定施工机械的正常利用系数

机械正常利用系数=工作班内机械纯正工作时间/机械工作班延续时间

（5—21）

（四）计算机械台班定额

施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

（5—22）

第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价

一、人工单价

人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

（5—23）（1）基本工资

基本工资（G1）=生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日

（5—24）（2）工资性补贴

工资性补贴（G2）=【∑年发放标准/（全年日历-法定假日）】+【∑月发放标准/年平均每月法定工作日】

+每工作日发放标准

（5—25）（3）生产工人辅助工资 生产工人辅助工资（G3）=【全年无效工作日×（G1+G2）】（全年日历日/-法定假日）

（5—26）（4）职工福利费 职工福利费（G4）=（G1+G2+G3）×福利费计提比例（%）

（5—27）（5）生产工人劳动保护费

生产工人劳动保护费（G5）=生产工人年平均支出劳动保护费/（全年日历-法定假日）

（5—28）

二、材料价格

（一）材料价格的概念及其组成

1、材料价格的概念

材料由其来源地（或交货地）运至工地仓库堆放场地后的出库价格。材料包括构件、半成品及成品。

2、材料价格的组成（1）、材料原价（2）、包装费（3）、材料运杂费（4）、运输损耗费（5）、采购及保管费（6）、检验试验费

（二）材料价格中各项费用的确定

1、材料原价

是指材料的出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价。采取加权平均方法计算。

2、包装费：

3、运杂费：由来源地起至施工仓库

4、运输损耗费

材料运输损耗=（材料原价+材料运杂费）×运输损耗率

（5—29）

5、采购及保管费

材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率

（5—30）材料预算价格=【（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗费率）】×（1+采购及保管费率）

（5—31）

6、检验试验费

检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×材料消耗量）

（5—32）

材料费=∑（材料消耗量×材料预算价格）+检验试验费 包括自设实验室进行实验所耗用的材料和化学药品等费用

三、施工机械台班单价

（一）施工机械台班单价的概念

亦称施工机械台班使用费，指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。

（二）施工机械台班单价的组成

1、第一类费用：不变费用，包括折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费

2、第二类费用：可变费用，包括燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）

（三）第一类费用的计算

1、折旧费

台班折旧费=【机械价格×（1-残值率）×时间价值系数】/耐用总台班（折旧年限总台班）

（5—33）

2、大修理费

台班大修理费=（一次大修理费×寿命周期大修理次数）/耐用总台班

（5—34）

3、经常修理费

台班经常修理费=∑(各级保养一次费用×寿命周期各级保养次数)/耐用总台班+（临时故障排除费+替换设备工具台班摊销费+例保辅料费）/耐用总台班

（5—35）

4、安拆费及场外运输费

台班安拆费及场外运输费=（机械一次安拆费及场外运输费×年平均安拆次数）/年工作台班

（5—36）

（四）第二类费用的计算

1、燃料动力费

台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价

（5—37）

2、人工费

台班人工费=人工消耗量×【1+（工作日-年工作台班）/年工作台班】×人工单价

（5—38）

3、养路费及车船使用税

台班养路费及车船使用税=（年养路费+车船使用税+年保险费+年检费用）/年工作台班

（5—39）

四、定额基价

亦称分项工程单价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。

（一）基价的编制依据

（1）现行的预算定额（2）现行的日工资标准

（3）现行的地区材料预算价格（4）现行的施工机械台班价格

（二）基价的确定方法

定额项目基价=人工费+材料费+机械费

（5—40）

人工费=定额项目工日数×综合平均日工资标准

材料费=∑（定额项目材料用量×材料预算价格）机械费=∑（定额项目台班量×台班单价）

（三）确定定额项目基价的步骤

（1）填写人工、材料、机械台班单价

（2）计算人工、材料费、机械费和分项工程基价（3）复核计算过程（4）报送审批

（四）定额基价的套用

当施工图的设计要求与预算定额的项目内容一致时，可直接套用预算定额。套用时应注意以下几点：

（1）根据施工图、设计说明和做法说明选择定额的项目（2）要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，才能准确的确定相对应的定额项目

（3）分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致

（五）定额基价的换算

1、换算类型

1配合比材料不同时的换算○2乘系数的换算○3其他换算 ○

2、换算的基本思路

换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用

(5—41)

3、适用范围

第六节 适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不

同时的换算建筑安装工程费用定额

一、建筑安装工程费用定额的编制原则

（一）合理确定定额水平的原则

（二）简明、适用性原则

（三）定性与定量分析相结合的原则

二、间接费定额

（一）间接费定额的基础数据

1、全员劳动生产率=自行完成建筑安装工程工作量/年平均在册人数

（5—42）

2、非生产人员比例

一般控制在职工总数的20% 第一部分是在企业管理费项目开支的人员占16% 第二部分是在职职工福利项目开支的医务、理发和保育人员占1% 第三部分是在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员占3%

3、全年有效施工天数：内能够用于施工的天数，通常按全年日历天数扣除法定节假日、双休日天数。

4、工资标准：施工企业生产工人与非生产人员的日平均标准工资和工资性津贴。

5、间接费年开支额

（二）间接费定额的编制方法

1、以直接费为计算基础

间接费=直接费合计×间接费费率（%）

（5—43）

间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）

2、以人工费和机械费合计为计算基础

间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）

（5—44）

3、以人工费为计算基础

间接费=人工费合计×间接间接费费率（%）

（5—45）

（三）规费费率

1、根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据（1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量（2）人工费占直接费的比例

（3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数

2、规费费率的计算公式（1）以直接费为计算基础

规费费率（%）=（∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费含量）

×人工费占直接费的比例（%）

（5—46）

（2）以人工费和机械费合计为计算基础

规费费率（%）=∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数/ 每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量×100%

（5—47）

（3）以人工费为计算基础

规费费率（%）=∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数/ 每万元发承包价中的人工费含量×100%

（5—48）

（四）企业管理费费率

1、以直接费为计算基础

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费比例

（5—49）

2、以人工费和机械费合计为计算基础 企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/

【年有效施工天数×（人工单价+每一日机械使用费）】×100%

（5—50）

3、以人工费为计算基础

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100%

（5—51）

三、利润

1、以直接费为计算基础

利润=（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率=（直接费+间接费）×相应利润率

（5—52）

2、以人工费和机械费为计算基础

利润=直接工程费和措施费中的（人工费+机械费）×相应利润率

（5—53）

3、以人工费为计算基础

利润=直接工程费和措施费中的人工费×相应利润率

（5—54）

四、税金

（一）税金计算公式 税金=（税前造价+利润）×税率（%）=（直接费+间接费+利润）×税率（%）

（5—55）

（二）税率

1、纳税地点在市区的企业 税率（%）=1/【1-3%-（3%×7%）（-3%×3%）】-1=3.41%

（5—56）

2、纳税地点在县城、镇的企业 税率（%）=1/【1-3%-（3%×5%）（-3%×3%）】-1=3.35%

（5—57）

3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率（%）=1/【1-3%-（3%×1%）（-3%×3%）】-1=3.22%

（5—58）

营业税=含税造价×3%=【不含税工程造价×（1+税率）】×3%

第七节 工程造价信息

一、工程造价信息的管理

（一）工程造价信息的含义

一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。

（二）工程造价信息的管理 1人工价格○2材料、设备价格○3机械台班价格○4综合单价○5其他 ○

二、工程造价资料的积累

（一）工程造价资料的分类

1、不同工程类型

2、不同阶段

项目可行性研究投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算

3、不同范围

建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程

（二）工程造价资料积累的内容 包括“量”（主要工程量、材料量、设备量等）和“价”，及对造价确定有重要影响的技术经济条件

1、建设项目和单项工程造价资料（1）对造价有主要影响的技术经济条件

（2）主要的工程量、主要的材料量和主要的设备的名称、型号、规格、数量等（3）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等

2、单位工程造价资料

工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。

3、其他：有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日用量

（三）工程造价资料的管理

1、建立造价资料积累制度

1991年11月，标志着我国的工程造价资料积累制度正式建立起来，工程造价资料积累工作正式开展。

2、资料数据库的建立和网络化管理

要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类与编码。（1）工程造价资料数据库的主要作用

1）编制概算指标、投资估算指标的重要基础资料 2）编制类似工程投资估算、设计概算的资料 3）审查施工图预算的基础资料

4）研究分析工程造价变化规律的基础 5）编制固定资产投资计划的参考依据 6）编制招标控制价和投标报价的参考依据 7）编制预算定额、概算定额的基础资料（2）工程造价资料数据库网络化管理的优越性

1）便于对价格进行宏观上的科学管理，减少各地重复搜集同样的造价资料的工作 2）便于对不同地区的造价水平进行比较，从而为投资决策提供必要的信息 3）便于各地工程造价管理部门的相互协作，信息资料的相互交流 4）便于原始价格数据的搜集，可以大大减少工作量 5）便于对价格的变化进行预测，使造价资料使用可以通过网络尽早了解工程造价的变化趋势。

三、工程造价指数

反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，它是调整工程造价价差工依据。

用它可以研究实际工作中的下列问题：

1、可以利用工程造价指数分析价格变动趋势及其原因

2、可以利用工程造价指数估计工程造价变化对宏观经济的影响

3、工程造价指数是工程承发包双方进行工程估价和结算的重要依据

（一）按照工程范围、类别、用途分类

1单项价格指数○2综合造价指数 ○

（二）按造价资料限期长短分类

1时点造价指数○2月指数○3季指数○4年指数 ○

（三）按不同基期分类

1定基指数○2环比指数 ○

第三篇：建设工程计价原理和方法

建设工程计价原理和方法 第一节 建设工程造价的概念

建设工程是指对某一建设项目进行投资和建设。它是通过从项目意向、策划、可行性研究和决策，到勘察、设计、施工、生产准备、竣工验收和试生产等一系列非常复杂的技术经济活动来完成的。从广义上讲（从项目投资者立场出发）建设工程造价是指投资建设该项目所需花费的全部资金。从狭义上讲（从项目经营者立场出发）建设工程造价仅指建造该项目所需花费的全部费用，包括工程费用和工程其他费用，它是保证项目建造活动正常进行的必要资金。从更狭义上讲（从工程建设者立场出发）指由其提供的产品（或服务）的价格，即建筑安装产品价格（以下简称建筑产品价格）。

一、建设项目投资

建设项目投资是项目投资者为保证项目的正常建设和建成后的正常运行所需投入的全部资金。建设项目投资构成较为复杂，为了全面认识投资的性质和特点，便于投资的预测和管理，可以按一定标准对投

资的构成进行科学分类。

1、按投资的经济性质划分

按投资所形成的资产的经济性质划分，建设项目投资可分为固定资产投资、无形资产投资、递延资产投资和流动资金投资。

（1）固定资产投资

固定资产是指使用年限在一年以上，单位价值在献宝的标准以上，并且在使用过程中能保持其原来物质形态的资产。如房屋、设备

等。

固定资产投资是指固定资产的建造或购置、安装过程中发生的全部费用。投资者如果用现有的固定资产作为投入，则按评估确认

或合同约定的价值计入投资。

（2）无形资产投资

无形资产是不具有实物形态，而能长期为所有者提供某种特权或效益的资产。如专利权、非专利技术、商标权、商誉、土地使用

权、著作权等。（3）递延资产投资

递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后内分期摊

销的各项费用。如开办费。

递延资产投资主要是指开办费，包括项目筹建期间的工作人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。在项目筹建期间发生的贷款利息和汇兑损益，凡与购建固定资产和无形资产有关的，均应计入相应的资产原值，其余的都应计入开办费，形成递

延资产原值的组成部分。（4）流动资金投资

流动资金是指项目建成后为进行和维持生产而占用的全部周转资金。它是流动资产与流动负债的差额。

流动资产是指项目建成投产后垫支在原材料、在产品、产成品、库存现金、应收预付款项等方面的资金。流动负债是指应收账款和预付账款。铺底流动资金是指全部流动资金中，按国家有关规定必须由企业自己准备的部分，目前规定为全部流动资金的30%。

2、按投资的经济用途划分

按照国际上通用的划分规则和我国的财务会计制度，建设项目投资可划分为项目建设服务的建设投资和为项目生产经营服务的流动资金。

（1）建设投资

建设投资又称固定投资，是固定资产投资、无形资产投资和递延

资产投资的统称。（2）流动资金 流动资金即流动资金投资。

3、按时间因素划分

按是否考虑时间因素，建设项目投资可划分为不考虑项目建设时间因素的静态投资和考虑项目设时间因素的动态投资。

（1）静态投资

静态投资是指按照某一时点（一般为开工前一年）的现行价格估算的建设项目投资，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、其他费用和预备费中的基本预备费。

（2）动态投资

动态投资是指静态投资在建设期的涨价预备费、静态投资在资金筹措过程中所发生的财务费用和未包括在静态投资中的国家规定

应由项目承担的税费。

由于建设项目的建设的周期较长，期间的价格波动是难免的。考虑涨价因素后，实际投资会有所增加。加之，由于建设项目投资额巨大，所需资金中一般会有很大一部分是靠投资借款筹集来的。建设期的贷款利息、贷款承诺和担保费以及汇兑损益等，不管投资者用自有资金来支付，或借贷来偿付，或待项目建成投产后再偿付，实际筹集的资金都要比花费在工程上的费用多。另外，静态投资中未包括国家规定应由项目承担的税费。如固定资产投资方向调节税。目前，根据国家规定，暂停征收固定资产

投资方向调节税。

二、建设工程造价

建设工程造价是项目经营者为项目建造所需花费的全部费用。它是保证建设项目的建造活动正常进行的必要资金，是建设项目投资的主要组成部分。建设工程造价包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置

费用和工程建设其它费用。

1、建筑安装工程费用

建筑安装工程费用是指用于建筑和安装工程方面的费用，包括用于各类建筑物和构筑物的建造及有关准备、清理等工程的费用； 用于项目中需要安装的设备的架设、装配、调试等工程的费用。建筑安装工程施工是一项生产活动，在建筑安装工程的施工过程中，既要在加工对象上直接耗用一定量的生产资料和劳动力，又要为组织施工而消耗一定量的人力和物力，同时建筑安装工人在生产活动中还会为社会创造一定的新价值。建筑安装工程费用就间接费用、利润和税金予以反

映和补偿的。

2、设备及工器具购置费用 设备及工器具购置费用是指按照项目设计文件要求，购置或自制的符合固定资产标准的设备和新建、扩建项目配置的首套工器具及生产用家具所需的费用。它由设备、工器具原价和包括设备成套公司服务费在内的运杂费组成。在生产性建设项目中，设备及工器具费用可称为“积极投资”，它占项目投资费用比重的提高，反映了技术的进步和

企业酱有机构成的提高。

3、工程建设其他费用

工程建设其他费用是指未纳入上述两项费用，为保证工程建设顺利完成和竣工后能正常发挥效用而必须开支的费用。它包括土地使用费、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产准备费、办公和生活用具购置费、市政基础设施贴费、引进技术和进口设备项目的其他费、施工机构迁移费、临时设施费、工程监理费和工程保险费等其他费用以及预备费、财务费和国家规定应由项目承担的税费。

三、建筑产品价格

建筑产品建筑物与格物的建造和设备的安装。它是建筑企业的物质生产成果，是建筑企业向社会提供的产品。建筑产品与其他工农业产品一样具有价值和使用价格，同是具有商品的属性。

建筑产品价格是建筑产品价值的货币表现，反映凝聚在建筑产品生产过程的社会必要劳动时间。建筑产品价格包括生产成本（直接成本和间接成本）、利润和税金。在建筑市场上，建筑产品价格是通过工程招标、投标方式来确定的，在建筑产品交易中又是以承包价格和结算

价格来体现的。

建筑产品价格和建筑安装工程费用，它们是同一事物的两种不同表述。建筑安装工程费用是项目投资者和经营者，从投资或花费的角度来度量建筑产品的耗费； 而建筑产品价格，是建筑产品生产者对其生产的建筑产品实际消耗和应得利润的度量。从理论上说，建筑产品价格反映其商品价值的内涵，是对建筑安装工程费用从价格学的角度

进行归纳。

综上所述，可以这样理解：建设项目投资包含建设工程造价，建设工

程造价包含建筑产品价格。第二节 建设工程计价概述

建设工程计价的目的是为了规划、控制和确定建设项目投资、建设工程造价和建筑产品价格。因此建设工程的计价工作贯穿于建设项目从设想、策划、研究、评估、决策、设计、施工直至竣工验收、交付使

用的整个建设过程之中。

一、工程建设程序

工程建设程序是指工程建设全过程中的各阶段、各工作之间必须遵循的先后次序法则。这一法则是人们从实际工作的经验和教训中，在认识客观规律，了解阶段、各工作之间的内在联系的基础上制定出来的，是建设项目科学决策、顺利实施和获得预期回报的保证。

（一）建设程序是建设顺序客观规律的反映

首先，建设项目及其建设活动的技术经济特点，使它产生了依照从调查研究、确定项目、选定厂址、勘察设计、组织施工到竣工验收、交付使用的建设顺序的客观必然性。

其次，这也是价值规律的客观要求。搞建设必然强调使用价值和价值的统一，做到既满足社会需求，又能节约投资，取得较好的经济效益。建设程序的各个阶段都必须自觉运用价值规律，反映价值规律的要求。如在项目可行性研究时，就必须对投资支出、投产后生产成本和经济效益进行分析；在编制可行性研究报告确定投资项目时，就必须进行投资估算；设计时要进行方案比选和投资控制，就必须进行设计概算和施工图预算；建设实施时，建筑产品交易各方应分别编制标底、标函和确定合同价；工程竣工时，必须办理工程结算，进行项目决算。一般要求设计概算不能超过施工图预算。所有这一切都在一定程度上反映了价值规律的作用和要求。都是在项目建设中自觉运用价值规律、提高投资经济效益的具体办法。

（二）我国现行的工程建设程序

我国现行的工程项目建设程序，有以下10个循序渐进的阶段：

1、项目建设书阶段

项目建议书是对拟投资建设项目轮廓的设想，主要是从宏观上分析投资项目的必要性，看其是否符合市场需求和符合国家长远规划的方针和要求，同时初部分析建设的可能性，供建设管理部门选择并确定是

否进行一步工作。

2、可靠性研究阶段

可行性研究是根据审定的项目建议书，对投资项目在技术、经济、社会等方面的可行性和合理性进行全面的科学分析和认证，为项目决策提供可靠的依据，从而减少项目决策的盲目性。

可行性研究的主要内容是考察项目建设的必要性，产品市场的可容性，工艺、技术的先进性和适用性，工程的合理性，财务和经济的可行性以及对社会和环境的影响等，从而对项目的可行性作出全面的判断。它是项目建设前期的一项重要工作。

3、项目选址阶段

建设项目必须慎重选择建设地点。建设地点的选择主要考虑3个问题：一是资源、原材料是否落实和可靠； 二是工程地质、水文地质等自然条件是否满足建设要求和优越；三是交通、运输、动力、燃料、水源、水质等建设的外部条件是是否具备和经济合理。选址是项目建设中一个重大而极其复杂的问题，要考虑多方面的因素，在综合研究和多方案比较的基础上，慎重提出选址报告。

4、项目设计阶段

设计是可行性研究的继续和深化，是项目决策后的具体实施方案，是对拟建项目从技术上和经济上进行全面认证和具体规划的工作，是组织工程施工的重要依据，直接关系到工程的质量和将来的使用效果。设计工作是逐步深入分阶段进行的。大中型项目一般分初步设计和施工图设计两个阶段进行。重大的和特殊的项目可在初步设计之后增加技术设计，即三阶段设计。初步设计提出的建设项目总概算如果超出可行性研究报告确定的总投资估算的10%以上，要重新报批可行性研

究报告。

5、制定计划阶段 计划包括具体规定当年应建的工程项目和进度要求、应该完成的投资额度和投资构成、应该交付使用的资产价值和新增生产能力。它是规定计划应完成建设任务的文件。

对于建设周期长、要跨越几个计划的项目，应先根据审定的初步设计及其总概算和总工期，编制项目总进度计划，安排各单项工程和单位工程的建设进度，合理分配投资，然后编制投资计划。如果说可行性研究是解决“是否要做”的问题，那么设计是解决“怎样做”的问题，而计划是解决“什么时候做”（即内做什么）的问题。

计划的作用是人、财、物资源的综合平衡和项目的主体工程与配套工程同步建设相互衔接，使竣工项目及时发挥效益。

6、建设准备阶段

为了保证工程按期开工和顺利施工，在开工建设前必须切实做好一系列准备工作。包括：征地、拆迁或地地批租，建设场地三通一平（水通、电通、道路通和场地平整），设备和主要材料的招标或订货，落实施工图设计进度计划，落实建设资金，组织施工招标，择优选定施

工企业等。

7、建设施工阶段

施工是实施设计方案和投资计划的关键环节。在开工前，先落实施工条件，做到计划、设计、施工“三对口”投资、工程内容和进度、施工图纸、材料设备、施工力量“五落实”。

施工前要傎帮好施工图会审工作，明确质量要求；施工中要严格按图施工。如发现问题或提出合理化建议，应取得设计单位同意。施工过程中要按照施工顺序合理组织施工。一般应先土建后安装；先地下，后地上；先辅助，后主体；先上游，后下游；先深，后浅；先干线，后支线。要讲究工程质量。对于地下工程和隐蔽工程，特别是基础和结构的关键部位，一定要做好原始记录，经过验收合格后，才

能进行下一道工序的施工。

8、生产准备阶段

生产性投资项目在单项工程或建设项目竣工投产前，应根据其生产技术的特点及时组织专门机构，有计划地进行试生产的准备工作，确保一旦工程竣工验收就能立即投入生产发挥经济效益。

生产准备阶段的主要内容有：

（1）招收和培训必需的生产和管理人员，组织生产人员参加设备的安装、调试和工程验收，使其熟悉和掌握生产技术和工艺流程；（2）落实生产用原材料、燃料、水、电、气等的来源和其他协作配

合条件；

（3）组织工具、器具、备品、备件的制造和采购；

（4）组建强有力的生产指挥机构，制定管理制度，搜集生产技术经

济资料，产品样品等。

9、竣工验收、交付使用阶段

竣工验收、交付使用是项目建设过程中的最后一环，也是全面考核建设成果、检验设计和施工质量的重要步骤。通过竣工验收，一是检验工程的设计和施工质量，及时解决一些影响正常生产和使用的问题，保证项目能按设计要求的技术经济指标正常生产和使用；二是对验收合格的项目，及时办理固定资产移交手续，使其由建设环境转入生产或使用环境，产生生产能力或发挥效益；三是有关部门和单位能从中总结经验教训，以便改进工作。

10、项目后评价阶段

项目后评价在项目建成投产或交付使用并运行一段时期后进行。它是对投资项目建成投产或交付使用后取得的经济效益、社会效益和环境影响进行综合评价。项目竣工只是工程建设完成的标志，而不是项目建设程序的结束。项目是否达到投资决策时所确定的目标，只有经过生产经营和使用、取得实际效果后才能做出准确的判断。只有在这时进行项目总结和评价，才能反映项目投资建设活动全过程的经济效益、社会效益、环境影响及存在的问题。因此，项目后评价也应是建设程序中不可缺少的组成部分和重要环节。

项目建设是社会化大生产，其规模大，内容多、工作量浩繁、牵涉面广、内外协作关系错综复杂，而各项工作又必须集中在特定的建设地点和范围内进行，因而要求各有关单位密切配合，在时间和空间的延续上合理安排。尽管各种建设项目、建设过程错综复杂，但是各建设工程必经的历程基本上还是相同的。不论什么项目一般应先调查、规划、研究、评价，而后确定项目，确定投资；项目确定以后，勘察、选址、设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、交付使用、后评价等都必须依次一步一步地进行，一环一环紧扣，不能颠倒次序。当然有些工作可以合理交叉，但以下规律无论如何不能违背：没有可行性研究，不能确定项目；没有勘察，不能设计；没有设计，不能施工；不经验收，不准使用。我国工程建设实践证明：严格执行建设程序，就可以“多、快、好、省”；违背建设程序，就会造成“少、慢、差、费”。

二、建设工程计价特点

工程计价特点是：计价依据，量价分离；多方计价、多次计价、单独定价。即通过编制概、预算的方法来计价。工程计价的这一特点是由建设工程及其本身固有的特点所决定的。

1、建设工程的特点

（1）单件性

一般工业产品大多是标准化、系列化、大批量地重复生产，而建设工程则不然。每个建设项目都有其指定的专门用途，都是根据业主的要求进行单独设计和施工的，其规模、内容、造型、结构、标准等各不相同。即使是同一类型工程，按同一标准设计和建设，由于其所处的环境不同（如风俗习惯、工程地质、水文地质和抗震要求等），其设计也不完全相同。建设工程实物形态的千差万别决定了建设工程不能像工业产品那样品种、规格、等级成批定价，而只能就个别工程项目单独计价。

（2）固定性

一般工业生产是产品流动，生产地点固定，进行连续重复的生产，生产条件相对稳定。但是建设工程的产品却是固定在一片土地上的，而建设工程的生产施工是流动的。同一片土地上不可能同时建造两幢建筑。即使有两幢完全相同的建筑，即使建造这两幢建筑所需消耗的人力、物力完全相同（这也仅是假设，事实上完全相同是不可能的），由于其坐落于不同的地点，或建造于不同的时间，其造价也会因地而异、因时而异。如同样1T水泥，在山上或山下，在上海或南京，其价格不一样；而且即使同在上海，去年、今年或明年的价格也可能不相同。因此，建设工程诗人依据必须实行“量价分离”，“量”和“价”的参数应分别独立地成为建设工程计价的重要依据。

（3）庞大性

建设工程体量大、投资额大、施工周期长。人们不仅希望了解整个建设项目的造价（或投资），而且还希望了解其各组成部分的造价和不同时期的投资计划。为此，不能仅有庞大工程的整体价格，而没有其价格组成的分析资料。

2、建设工程计价的特点

由于建设工程的单件性，实物形态千差万别，因而不能批量定价。如每幢价格、每平方米建筑面积价格或每立方米建筑体积价格各不相同，必须采用一种顺应建设工程固有特点的计价方式来计价。众所周知，尽管每项建设工程的项目组成、结构类型、装饰标准千差万别，但其都是由一定的结构元素（如基础、柱、梁、板、墙、门窗、装饰等）组成的。这些结构元素的生产（施工）在一定的生产条件下，所消耗的人力、物力总是围绕着某一“量值”波动的。这一“量值”可以采用一定的手段，通过观察、记录、整理和分析统计出来。在行业内部或各不同企业内部统计出来的“量值”各不相同，它们分别反映该行业或个别企业的生产力水平。这些“量值”标准即是定额，分别被称为资源要素消耗量标准或定额。

由于建设工程的固定性，构成建设工程的资源要素在不同地点、不同时间，会有不同的价格。事实上即使在确定的地区、确定的时段内，由于方方面面的原因（如供应商不同、付款方式不同或采购数量不同等）其价格也不相同。但它们在客观上总存在一个平均价格、最高价格或最低价格，这就是资源要素的价格信息。资源要素消耗量标准（定额）和资源要素价格（信息）是计算建设工程造价的两个重要的依据。此外，还有构成建设工程价格，在上述费用以外的其他费用（如间接费、利润、税金等）的计算标准（或方法）和信息，它们也是建设工程的计价依据之一。由于建设工程的庞大性，其投资额大、施工周期长。为了适应建设各方经济关系的建立，满足项目管理的要求和控制工程造价的需要，人们不仅要知道建设工程的整体价格，还需了解其组成部分的价格和不同时期的造价（或投资）计划。如在施工过程中为了实现对一定时期完成的工程进行价格结算，或是对局部工程进行价格调整，都需掌握其组成部分的价格。因此，需要将庞大的建设项目进行合理的分解，将其分解为单位工程、分部工程、分项工程，并

计算出其相应的价格。

建设工程的计价方法，就是首先将庞大的建设项目进行合理的分解，并计算出其相应的结构元素（分项工程）的工程数量；然后利用资源要素消耗量标准（定额）资源要素价格信息和其他有关费用计算标准和信息，计算出结构元素（分项工程）的价格；最后将结构元素价格汇总，计算出整个建设工程的价格。

建设工程的计价方法，是根据建设工程固有的特点设计的，称为编制概、预算书的方法。其特点是对每个建设工程单独计价（个别计价）；计价时先分解（项目分解、量价分离）计算结构元素的资源消耗量，后合并（量价合一、项目汇总）计算出整个建设工程的价格。其中资源要素消耗量标准及其价格信息是关键依据。

由于建设工程的庞大性，其价值量大、施工周期长、投资风险也大。因此人们不仅需了解建设工程的最终造价，还需在建设工程从项目策划直至竣工验收全过程中对建设工程造价进行规划、预测、控制和确定。也就是说，在整个工程建设程序中，按照规划、设计、实施等阶段，对工程进行多次价值计算，（规划、预测和计算）。从投资估算、设计概算、施工图预算到招投标合同价，再到施工竣工结算和项目竣工决算，整个计价由粗到细，由预测到实际，各环节相互衔接，前者制约后者，后者补充前者，最后确定建设工程的实际造

价。

多次计价是建设工程计价的又一特点。多次计价是不同的计价者（业主、咨询方、设计方、施工方）在不同的建设阶段（规划、设计、施工、竣工），对建设工程的价值进行规划（估算、概算、预算）预测（标底、标函）和确定（合同价、结算、决算）。

三、建设工程项目划分

第四篇：第五章 工程造价计价方法和依据

第五章 工程造价计价方法和依据

一、工程造价计价主要方法有（直接单价）和（综合单价）法两种。

1.直接单价计价方法由直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格与措施费确定。

二、工程造价的计价特点：

1.单件性计价 2.多次性计价 3.按工程构成的分部组合计价

三、建筑工程定额的概念：定额是在正常施工生产条件下，完成单位合格产品所必须的人工、材料、施工机械设备及其资金消耗的数量标准

四、建筑工程定额的分类：

1． 按定额反映生产要素消耗内容分类，（劳动消耗定额）（机械消耗定额）（材料消耗定额）三种。

2． 按定额编制程序用除分类（施工定额）（预算定额）（概算定额）（概算指标）（投资估算指标）五种。

五、1.预算定额的概念：

是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。预算定额是国家主管部门或其授权机关组织编制、审批并办法执行。

2.预算定额编制的依据：现行劳动定额和施工定额。3.预算定额编制的原则： 1.）平均水平原则 2.）简明准确和适用的原则

3.）坚持统一性和差别性相结合的原则

六、1.概算定额的概念：是指生产一定计量单位的经扩大的建筑工程结构构件或分项工程所需要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。

2.概算定额的作用：

1）是在扩大初步设计阶段编制概算，技术设计阶段编制修正概算主要依据。

2）是编制建筑安装工程主要材料申请计划的基础。

3）是进行设计方案技术经济比较和选择的依据。

4）是编制概算指标的计算基础。

5）是确定基本建设项目投资额、编制基本建设计划、实行基本建设大包干、控制基本建设投资和施工图预算造价的依据。

六、劳动定额分为（产量定额）和（时间定额）两类。

1.产量定额是在合理施工条件下，单位时间内完成合格产品的数量。

2.时间定额是人工在合理的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。时间定额和产量定额互为倒数。

3． 劳动定额的编制方法：

1）经验估算法 2）统计计算法 3）技术测定法 4）比较类推法

第五篇：工程计价

1、基本建设程序：是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序。

2、单项工程：又称工程项目，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

3、施工图预算：它是根据建筑安装工程的施工图纸计算的工程量、施工组织设计确定的施工方案、现行工程预算定额或计价表、取费标准、主管部门规定的其他取费规定等进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。

4、建筑工程定额：是指在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。

5、材料消耗定额：是指规定在正常施工条件、合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种和规格的原材料、半成品、构配件的数量标准。

6、预算定额：是以工程基本构造要素，即分项工程和结构构件为研究对象。规定完成单位合格产品，需要消耗的人工、材料、机械台班的数量标注，是计算建筑安装工程产品价格的基础。

7、工程量清单：是指拟建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清单。

二、1、工程计价有定额计价和清单计价两种形式。

2、初步设计和施工图设计阶段，工程估价分析人员应编制设计概算和施工图预算造价文件。

3、招标阶段和合同实施阶段，工程估价分析人员应编制承包合同价和项目结算价造假文件。

4、按照（GB50300-2001）规定，建筑工程应划分为单位工程、分部工程、分项工程。

5、按照基本建设管理工作的需要，基本建设项目应划分为建设项目。单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。

6、建筑工程施工图预算的内容包括封面、编制说明、费用汇总表、工程预算表、工料分析表、材料汇总表。

7、建筑工程施工图预算的编著依据：①施工图纸及说明书和标准图集；②现行预算定额及单位估价表；③施工组织设计或施工方案；④材料、人工、机械台班预算价格及调价规定；⑤建筑安装工程费用定额；⑥预算员工手册及相关工具书。

8、建筑工程施工图预算方法有单价法和实物法，两种方法定额相同，费用不同。

9、施工定额由劳动定额、机械消耗定额、材料消耗定额组成，其中人工等额包括时间定额和产量定额，两种定额互成倒数关系。

10、按照管理权限分类，定额可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

11、施工定额定额水平是平均先进水平，预算定额水平是社会平均水平。

12、工人工作时间分类中有效工作时间应包括准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间。

13、定额消耗时间的确定中，定额时间应包括有效工作时间、休息时间、不可避免中断时间。

14、材料消耗定额中材料消耗量包括净用量和损耗量。

15、材料消耗定额中合理损耗量包括施工换算损耗量、场内运输损耗量、加工制作损耗量和场内堆放损耗量。

16、计算每m³砌体中砖（砌块）的净用量

砖（砌块）=墙厚砖数*2/[墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）]

10m³一砖内墙中含普通粘土砖5291千块。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周转性消耗材料定额消耗量为材料摊销量。

18、预算定额主要作用有①预算定额是编制施工图预算及确定和控制建筑安装工程造价的依据；②是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据；③是编制施工组织设计的依据。

19、预算定额和施工定额的区别有：①研究对象不同，分部分项工程和施工过程；②研究水平不同，社会平均水平和平均先进水平；③编制程序不同，后者是前者的基础；④所起作用不同。计价定额，确定建筑安装工程价格依据和非计价定额，施工企业内部管理工具。20、预算定额人工工日的消耗量包括基本用工、辅助用工、超运距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指标中筛砂子、淋石灰属于辅助用工。

22、按用途划分，预算定额中包括主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。

23、预算定额规定打桩工序工程量10m³为一个计量单位，施工定额中打桩机械台班产量定额为a，时间定额为b，预算定额与施工定额机械幅度差10%，则预算定额中打桩机台班消耗量为11/a或11b台班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、预算定额中人工单价（元/工日）包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。

25、材料定额中材料预算价格包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。

26、预算定额中机械台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。

27、定额换算方法有：砼的换算、运距的换算、厚度的换算、材料比例的换算、截面的换算、砂浆的换算、系数换算、其他换算。

28、建设项目总投资包括：固定资产投资、流动资产投资。

29、建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润、税金。

30、预备费包括：基本预备费、涨价预备费。

31、建筑工程直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费。

32、建筑工程措施费包括：环境保护、文明施工、安全施工、临时措施等费用。

33、建筑工程规费包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。

34、建筑工程企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、劳动保险费等。

材料价差调整方法：单项材料价差调整、总和系数调整材料价差。

35、①市区：税率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②县城、镇：A=5；③A=136、分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、缺项补充。

37、工程量清单的分类：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

38、预算的分类：投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算。

39、定额的分类：施工定额、预算定额、概算定额、企业定额。40、人工工日消耗指标的确定：①一施工定额的劳动定额为基础确定；②采用计时观察法确定。

1、基本建设程序：是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后顺序。

2、单项工程：又称工程项目，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。

3、施工图预算：它是根据建筑安装工程的施工图纸计算的工程量、施工组织设计确定的施工方案、现行工程预算定额或计价表、取费标准、主管部门规定的其他取费规定等进行计算和编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件。

4、建筑工程定额：是指在正常的施工条件和合理的劳动组织、合理使用材料及机械的条下，完成单位合格产品所必须消耗资源的数量标准。

5、材料消耗定额：是指规定在正常施工条件、合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种和规格的原材料、半成品、构配件的数量标准。

6、预算定额：是以工程基本构造要素，即分项工程和结构构件为研究对象。规定完成单位合格产品，需要消耗的人工、材料、机械台班的数量标注，是计算建筑安装工程产品价格的基础。

7、工程量清单：是指拟建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清单。

二、1、工程计价有定额计价和清单计价两种形式。

2、初步设计和施工图设计阶段，工程估价分析人员应编制设计概算和施工图预算造价文件。

3、招标阶段和合同实施阶段，工程估价分析人员应编制承包合同价和项目结算价造假文件。

4、按照（GB50300-2001）规定，建筑工程应划分为单位工程、分部工程、分项工程。

5、按照基本建设管理工作的需要，基本建设项目应划分为建设项目。单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。

6、建筑工程施工图预算的内容包括封面、编制说明、费用汇总表、工程预算表、工料分析表、材料汇总表。

7、建筑工程施工图预算的编著依据：①施工图纸及说明书和标准图集；②现行预算定额及单位估价表；③施工组织设计或施工方案；④材料、人工、机械台班预算价格及调价规定；⑤建筑安装工程费用定额；⑥预算员工手册及相关工具书。

8、建筑工程施工图预算方法有单价法和实物法，两种方法定额相同，费用不同。

9、施工定额由劳动定额、机械消耗定额、材料消耗定额组成，其中人工等额包括时间定额和产量定额，两种定额互成倒数关系。

10、按照管理权限分类，定额可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。

11、施工定额定额水平是平均先进水平，预算定额水平是社会平均水平。

12、工人工作时间分类中有效工作时间应包括准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间。

13、定额消耗时间的确定中，定额时间应包括有效工作时间、休息时间、不可避免中断时间。

14、材料消耗定额中材料消耗量包括净用量和损耗量。

15、材料消耗定额中合理损耗量包括施工换算损耗量、场内运输损耗量、加工制作损耗量和场内堆放损耗量。

16、计算每m³砌体中砖（砌块）的净用量

砖（砌块）=墙厚砖数*2/[墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）]

10m³一砖内墙中含普通粘土砖5291千块。=1*2/[0.24*（0.24+0.01）*（0.053+0.01）]

17、周转性消耗材料定额消耗量为材料摊销量。

18、预算定额主要作用有①预算定额是编制施工图预算及确定和控制建筑安装工程造价的依据；②是对设计方案进行技术经济分析和比较的依据；③是编制施工组织设计的依据。

19、预算定额和施工定额的区别有：①研究对象不同，分部分项工程和施工过程；②研究水平不同，社会平均水平和平均先进水平；③编制程序不同，后者是前者的基础；④所起作用不同。计价定额，确定建筑安装工程价格依据和非计价定额，施工企业内部管理工具。20、预算定额人工工日的消耗量包括基本用工、辅助用工、超运距用工、人工幅度差。

21、人工消耗量指标中筛砂子、淋石灰属于辅助用工。

22、按用途划分，预算定额中包括主要材料、辅助材料、周转性材料、其他材料。

23、预算定额规定打桩工序工程量10m³为一个计量单位，施工定额中打桩机械台班产量定额为a，时间定额为b，预算定额与施工定额机械幅度差10%，则预算定额中打桩机台班消耗量为11/a或11b台班=[1/a*10(1+10%)]或10b*(1+10%)。

24、预算定额中人工单价（元/工日）包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、劳动保护费。

25、材料定额中材料预算价格包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。

26、预算定额中机械台班单价包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税。

27、定额换算方法有：砼的换算、运距的换算、厚度的换算、材料比例的换算、截面的换算、砂浆的换算、系数换算、其他换算。

28、建设项目总投资包括：固定资产投资、流动资产投资。

29、建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润、税金。

30、预备费包括：基本预备费、涨价预备费。

31、建筑工程直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费。

32、建筑工程措施费包括：环境保护、文明施工、安全施工、临时措施等费用。

33、建筑工程规费包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。

34、建筑工程企业管理费包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、劳动保险费等。

材料价差调整方法：单项材料价差调整、总和系数调整材料价差。

35、①市区：税率（%）=1/[1-3%-（3%*A%）-(3%*3%)]-1;A=7；②县城、镇：A=5；③A=136、分部分项工程量清单：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、缺项补充。

37、工程量清单的分类：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

38、预算的分类：投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算。

39、定额的分类：施工定额、预算定额、概算定额、企业定额。40、人工工日消耗指标的确定：①一施工定额的劳动定额为基础确定；②采用计时观察法确定。