房地产开发项目立项所需文件

第一篇：房地产开发项目立项所需文件

房地产开发项目立项所需文件

一、立项申请（市发改委需甲级资质、区发改委需有资质）

项目申请报告主要包括以下内容

1、项目申报单位情况

2、拟建项目情况

3、拟选建设用地与相关规划

4、资源利用和能源耗用分析

5、生态环境影响分析

6、经济和社会效果分析

7、有关法律法规、规章及产业政策规定的其他情况

二、项目申报单位在向项目核准机关报送项目申请报告时需根据国家法律法规的规定附送相关部门出具的如下有效文件

1、市发改委节能专篇批复（一式五份）

○1建筑面积在2万平方米以上（含）的公共建筑项目

○2建筑面积在20万平方米以上（含）的居住建筑项目。

2、城市规划行政主管部门出具的规划的意见

3、通过招标拍卖或挂牌方式取得国有土地使用权的经营性项目，需要提供《国有土地使用权出让合同》或国有土地使用权证

4、环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见

5、根据国家及本市有关规定需要进行交通影响分析评价的项目应提供市交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见边缘集团、卫星城及重点地区建筑规模超过5万平方米的大型公建项目及超过10万平方米的居住类项目

6、建设单位房地产开发资质批复及资质证书

7、资产负债表

8、工程技术人员名单姓名、性别、技术职称、证书、编号

9、企业法人营业执照

10、企业组织机构代码证书

11、企业税务登记证书

12、建设单位出具的固定资产建设项目招标基本情况表

13、根据有关法律法规应提交的其他文件。

第二篇：房地产开发项目立项申请报告样板

□□市□□房地产开发公司有限文件

□□ [2013] 1号

—————————————— ★ ——————————————————

□□□（项目名称）立项申请书

□□发展与改革委员会：

我公司成立于20□□年□□月，房地产开发□级资质，注册资金□□万元。本公司拟在□□市城东区开发建设“□□□公园”项目。项目地址位于城东路□□号。

项目总用地面积□□□平米，约□□□亩，建筑容积率□□，建筑面积□□□万平米，其中商业房面积□□□万平米，住宅面积□□□万平米。

建设期约五年。

项目用地通过摘牌，已经取得国有土地使用权证，土地购置款已经全部付清。项目投资概算□□□亿元，所需建设资金来源：自筹□□亿元，银行贷款□□亿元。现向贵委申请办理项目立项手续，请予批准为盼！

□□市□□房地产开发有限公司

2013年 月 日

主题词：□□□公园申请立项

—————————————————————————————————— 主送：□□市发展与改革委员会

抄送：□□市规划局，□□市住房和城乡建设局

——————————————————————————————————□□市□□房地产开发有限公司办公室2013年*月*日印发

第三篇：房地产开发项目立项申请报告及其附件

房地产开发项目立项申请报告及其附件

企业投资项目核准登记表

（房地产项目）

项目名称：

：

年月日

××市发展和改革委制

填表说明

资料均来源于网上，房地产E网http://只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。

如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！

本表一式2份；

随表附送如下资料：

□项目申报单位报批函；

□项目建设单位招投标基本情况表

□由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书

□,或银行资金证明）。

□□其他项目提供土地交易中心

备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。

□ 联系人：

□ 联系地址：

□ 电话：手机：

附件

1×公司××项目立项的申请书

（房地产开发项目核准）

××市发展和改革委：

兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公请给予办理为盼。

附：关于××公司××

申请人（签章）：

×年×月×日

附件2

房地产项目申请报告的基本内容

可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。

第一章项目概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章项目投资环境

一、宏观经济环境

第三章

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章项目分析及市场定位

一、项目SWOT分析

二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章不确定性分析

三、项目风险分析

附件3

关于核准××公司××房地产项目的通知

××公司:

你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，现核准

如下：

××市发展和改革委

×年×月×日

主题词：城乡建设房地产项目

抄送：

附件4

关于××公司××房地产

项目不予核准的通知书

企业：

你单位送来的××项目核准申请表收悉。经审核，该项目在以下方面不符

合法律、法规及有关政策规定，不予核准。特此通知。

1、2、对本决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

（项目核准机关盖章）

年月日

第四篇：威海市环翠区房地产开发项目立项材料

房地产开发项目立项材料

（两份给区里两份给市里，所有复印件都要有单位盖红章）

1、项目申请报告

2、土地使用证或者土地成交确认书

3规划部门出的土地规划示意图或建设用地用地规划许可证

4、环保部门出具的关于环境影响评价的审批文件（一份原件）

5、地震部门出具的关于地震评价的审批文件（一份原件）

6、项目单位资金证明（一份原件）（保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%）

7、营业执照

8、企业请示（红头文）（原件）

9、项目单位房地产开发资质

10、房地产开发建设项目承诺书（原件）

11、总平面图（规划盖章）

12、地税登记证

13、节能（项目建成后年综合能耗＜1000吨标准煤是节能登记表； 1000≤年综合能耗＜3000是节能评估报告表；年综合能耗≥3000是节能评估报告书）

14、水资源论证报告

15、组织机构代码

第五篇：河源房地产开发项目提交所需材料

房地产开发项目提交所需材料

1、申请单位营业执照复印件;

2、申请单位机构代码证复印件；

3、法定代表人身份证复印件；

4、建设用地规划许可证；

5、国有土地使用证复印件；

6、建设内容及规模[主要经济技术指标、设计图纸、效果图（电子版）]等复印件；

7、工程技术方案[建设规划基本情况说明、征地拆迁及移民安置方案、占用耕地情况、占用耕地补充方案等]

8、项目投资开发工程成本概算、土地购买价；

9、资金构成来源情况、融资方案、偿还借贷及利息计划；

9、工程进度计划表、建设周期；

10、工程地质勘探报告；

11、公司概况(股东身份证等复印件、主要投资项目、资产负债、公司章程、原验资报告)

12、联系人、办公电话、移动电话。