z商业广场商铺销售方案（大全）

第一篇：z商业广场商铺销售方案（大全）

z商业广场商铺销售方案

第2阶段----销售执行（简案）

2007-5-31前工作纪录：

Ⅰ．4月22日----第一批房号内部预约登记。

Ⅱ．5月12日----抽签排号，选定房号，签订认购协议书。

工作计划：.6月10日起公布所有套房单价。（价格微调）

2．第二批房号继续预约，为第2批单身公寓房号。

3.单身公寓做为住宅卖点，并推出一口价活动，加大宣传力度。（一口价房号总价均不另享受额外折扣）.一口价活动细则：

①通过低总价，低首付吸引客户，灌输投资理念。

②加快销售进度，进一步造势，形成项目处于销售热潮的信息。

③防止变更后小面积户型数量俱增，后期销售滞销。

④一口价房号各总价：

6-207--￥30888首付98886-307----￥31888首付9888

6-507----￥31888首付98886-607----￥30888首付9888

6-707----￥25888首付7888

6-209----￥41888首付128886-309----￥43888首付13888

6-509----￥43888首付138886-609----￥41888首付12888

6-709----￥39888首付12888

5．第2批预约客户选号时间为6月24日。

-----选号程序

销售中心开放时间： 6．24日上午10点50分。

A．6．23日下午5点在销售中心门前放置指示牌（规定排队区域）

B．10点50分前预约客户在销售中心门前规定区域排队等候入场。

C．销售中心10点50分开放，按排队先后依次发放选号牌。

D．销售中心安排保安人员进行场外控制。

E．时间牌为2组客户/批入场。

F．11点10分开始入场。第一批----11：10分第二批----11：25 依次推算

G．预约客户入场后即刻认购房号。

H．认购先后根据排队所领牌号序号。牌号为---001，002，003．．．．．．

即： 已到规定时间获得入场选号权客户同时选中同一单位，则按排队所获得的牌号数，号码居前者获得优先权。

I．安排客户入场选号期间，保安人员必须严格控制场外，未到时间入场的客户不允许放行入场选号。

J．预约客户选号时间内销售中心不作对外接待。

K．当日预约客户全部入场选号时间后半小时，销售中心即对外开放。

声明：6月24日当天不办理预约金退款手续。

特别活动： 6月24日前享有礼包

1．认购： 【 1-701 】【 1-702 】【 3-701 】【 3-702 】

享受三重大惊喜： 冰箱一部 + 空调一台+减免半年物业管理费

2．认购 【1-601 】【1-501 】【1-301 】【 1-201 】

享受：减免半年物业费+空调一台

3．认购：1单元1．2号房3-6层户型，3单元1，2号房3-6层户型均可

获得：半年物业管理费

备注：认购上述单位所礼包在开盘当天统一领取

2007-5-31

z商业广场销售中心

第二篇：XX商业广场商铺租赁合同

X X 商 业 广 场 商 铺 租 赁 合 同

（文件编号NO.1）

安徽XXX商业广场商铺租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

地址： 邮编： 电话： 传真： 承租方（以下简称乙方）：

地址： 邮编： 电话： 身份证件号码： 商铺所在地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，就甲方将商铺出租给乙方从事经营性活动事宜，为明确双方权利义务关系，经协商一致，达成具体协议如下：

第一条：租赁商铺的地址、面积以及用途

1.甲方提供给乙方的商铺位于XXX商业广场 区 层 号，建筑面积 M2。

2.乙方向甲方承诺，该商铺只限于乙方经营 业态 类别。第二条：租赁期限

1.租赁期限 年，甲方自 年 月 日起将该商铺交付乙方使用，至 年 月 日止收回。

第三条：租金、公用、公共水电费

1.租金标准及付款方式：按下列第 条规定进行收取。

1）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式分三期付清给甲方，具体支付时间如下：

第一年租金为 元，并在双方签订本合同时支付； 第二年租金为 元，在 年 月 日前支付；

第三年租金为 元，在 年 月 日前支付。

2）该商铺租金为 元/月，租赁期间租金总计人民币 元，乙方将租金以 形式一次性付清给甲方。

2.乙方应当每月按时交纳自营电费、公用水电费、公共设备设施运行能耗费，公用水电费、公共设备设施运行能耗费按实际消耗量，由乙方按租赁的建筑面积平均分摊，相关费用由甲方代收，其费用的计算标准依照国家或地区的有关规定执行。

3.保险费：乙方按本人商铺内财产价值向保险公司投保财产险。乙方在签订本合同时，向甲方交纳财产保险费 元，甲方代理乙方办理保险事宜，保险受益人为乙方。出险后，乙方自行向保险公司办理理赔事宜。乙方自行对全体雇员投保人身意外伤害险。

4.乙方按建筑面积 元/(m2)向甲方交纳商场宣传促销费，全年共计 元。第四条：水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、履约保证金、违约保证金。1.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳水电及公共能耗保证金人民币 元整，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在10天内把该款项（不计息）退还给乙方。

2．乙方须于签署本合同时，向甲方交纳装修保证金人民币 元整，在乙方装修完毕，经甲方现场验收无违反相关装修管理规定后，甲方在三个月内把该款项（不计息）退还给乙方。

3.乙方须于签署本合同时，向甲方交纳经营保证金人民币 元整，乙方在经营期间无违反相关管理规定，合同期满，乙方与甲方结算一切费用后，甲方在15天内把该款项（不计息）退还给乙方。

4.乙方商铺所用电费为 元/度。按照每月实际发生费用向甲方支付，每月底前交清，逾期每天加收5元，逾期超过十天，甲方有权停电，其后果乙方自负。

5.工商管理费、税收等，双方根据政府部门相关规定分别缴纳各自应承担的部分。6.乙方签约后即购买甲方的统一工牌、服装。人员撤场时工牌如无损坏，可以原价退回。7.乙方商铺内的灭火器可委托甲方统一配备，费用由乙方承担。乙方撤场时，灭火器完好，甲方可原价回收。

第五条：甲方的权利

1.甲方负责商场的整体经营管理，乙方应积极配合。特别是乙方租赁自行管理应符合甲

方的管理要求，否则甲方有权依商场的有关制度对乙方采取责令改正、追究违约责任等措施。

2.甲方有权依本合同规定向乙方收取水电及公共能耗保证金、装修保证金、经营保证金、租金、违约金及有关费用。

3.甲方有权审核、确定乙方在商场的经营业态范围。

4.甲方有权按有关法律和地方性法规制订各项规章制度、特别约定、守则和相关条例。对违反前述制度的行为，有权采取批评、制止、纠正等措施或提交有关部门处理。

5.甲方接受委托拥有商场范围内的所有建筑物，包括公共场地的广告位、指引牌等设施的分配调控权。

6.为确保商场公共设备、设施的正常运行，甲方可进入商场内任何场所进行检查、维修及保养，包括乙方租赁商铺的内部。

7.甲方因下列原因造成的服务中断无须对乙方负责： 1）因设施、设备必要的保养及维修；

2）台风、火灾、水灾、地震或其它不可抗力的因素。

8.在该商铺租赁期限内，该房屋产权所有人有权将该房屋予以出售，乙方在收到该房屋 产权所有人挂号邮寄的出售通知之日（以邮件邮戳日期为准）起7天内，享有优先购买权。上述期限内乙方不作书面答复的，即视乙方放弃该优先购买权，该房屋产权所有人有权将该房屋出售他人，本合同依然有效。

9.租赁期满或乙方退租的，除双方另有约定外，对于商铺装修，甲方有权选择以下处理方式：

9.1依附于商铺的装修归甲方所有； 9.2要求乙方恢复原状；

9.3向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

9.4乙方装修的固定设施，合同期满，乙方如不续租，其固定装修设施无条件完好留给甲方；合同期未满，单方终止合同，乙方也不得有任何损坏行为。乙方毁坏、损坏商铺设施或擅自改变商铺结构，应按甲方修缮商铺总支出费用的2倍赔偿损失。

10.甲方应保证对合同约定铺位有出租权，根据位置差异设定不同的租金和费用标准。为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条件。

11.对商场经营设施，如空调、扶梯、水、电、管道、线路设施及系统进行管理及维修保养。空调制热期为11月15日到次的3月15日，制冷期为5月1日到8月30日，一天开放5到10小时：公共照明和电梯开放时间为每天的开店时间，营业员和管理人员一律走步梯。

第六条：甲方的义务

1.按本合同之约定向乙方提供商铺，并确保它的有效性和合法性。

2.甲方负责对商铺其附属物的定期检查，并承担正常的维修费用（由乙方原因造成的损 坏应由乙方负责维修，并承担相关费用）。

第七条：乙方的权利

1.在租赁期内按本合同享有的合法使用权和依法经营权；

2.在经甲方认可后按甲方制定的招牌、店标，统一制作标准在此商铺门头设立经营所需 之招牌、店标；

3.本合同其他条款赋予乙方之其他权利。第八条 ：乙方的义务

1.乙方应按本合同约定在规定期限内向甲方交纳房屋租金，按时向甲方委托的物业管理 公司交纳自营电费、公用水电费、公共设备、设施运行能耗费及物业管理费等相关费用，逾期交纳前期费用的，每逾期一天，按其所欠费用的百分之一向甲方交纳违约金；

2.乙方应独立承担法律责任，不得以甲方名义从事各项经营活动。乙方的债权、债务处 理与甲方无关。甲方不承担因乙方经营所造成的任何责任；

3.乙方须按国家有关法律、法规和地方法规合法经营，遵守《商场管理公约》及其它有关制度，服从甲方的统一管理，服从甲方委托的物业公司统一管理，若因乙方的经营行为造成甲方承担责任的，乙方负责全部赔偿；

4.乙方须按本商场装修细则及有关规定进场装修。装修方案须经甲方审核并确认（包括店标、店牌的设置），不得擅自进行装修和施工，乙方应确保在其装修施工过程中的生产安全，若因其装修施工过程中所造成的人身损害或财产损失的，由乙方承担一切赔偿责任；

5.乙方将对甲方正常的检查和维修给予配合协助；

6.乙方未经甲方同意不可进入配电房、泵房、水系统泵房、消防设备控制房、消防监控

房、水箱、中央空调系统等处进行维修、更改或其他活动；

7.租赁期内，乙方必须保持正常经营状态，维护商场内经营秩序，配合甲方对商场的综合管理，遵守商场经营时间；

8.乙方应承担商铺内的设备、设施日常维修保养和清洁、安全之责任；

9.乙方须持合法经营执照，并按有关规定办妥税务、消防、治安、环保、卫生等许可证；10.乙方不得擅自改变租赁商铺的经营用途；

11.乙方不得擅自转租、暗租、出借、转让商铺，中途不予退租。如有特殊情况，须经甲方同意，办理相关手续后方可施行；

12.乙方应当合理使用其所承租的商铺及其附属设施。如有使用不当造成损坏的，乙方应当立即修复或赔偿损失；乙方如改变商铺内部的结构、设置、对商铺有影响的设备、设施等，此方案均事先征得甲方的书面同意后方可施工；

13.乙方应于商铺租赁期满后，将承租商铺及其附属设施、设备交还甲方；乙方交还甲方商铺应当保持商铺及设施、设备的完好状态，不得留存物品妨碍营业房的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处理。

14.有权依据本合同取得承租商铺的使用权。乙方在租赁期间，不得对租赁商铺进行销售、抵押。

15.乙方自聘营业员，薪金由乙方负责发放。应将所用营业员姓名、简历、照片与身份证复印件，送交甲方管理部门登记，培训合格后方可上岗。乙方所用营业员的行为代表乙方，由乙方对其全部行为负责。如果乙方委托甲方代理聘用营业员，双方另行签订协议。

16.乙方的商品和财物在商场的一切风险除因甲方员工的故意、过失行为所造成的损失外，乙方应自行负责并承担。

第九条：运营管理及促销宣传工作

1.甲方全面负责商场总体的运营管理工作，乙方的一切经营活动必须服从甲方的的统一管理，遵守各项管理制度。乙方更换或增减营业人员，须事先书面通知甲方，把有关资料在甲方商管部备案，否则甲方有权拒绝其上岗。

2.乙方合同期满未再续签，应于合同期满当日将所陈列商品从承租商铺中撤离搬出；因乙方违约甲方终止合同时，乙方应于接到甲方终止合同书面通知后三日内，将所陈列商品从

承租商铺中撤离搬出，逾期没有撤出的物品，做为乙方的废弃物，甲方有权自行处置，乙方不得干涉，乙方物品若因此遭受损失，与甲方无关，乙方不得提出赔偿事宜。乙方如果借此时机撤除或破坏固定设施，甲方可制止并追讨相应损失。

3.乙方应接受甲方推行的购物卡；并承担相应的购物卡打折优惠的费用或扣点费用。4.乙方在商场进行单独的宣传及促销活动时，须提前3天向商管部书面申请，经甲方同意方可实施，费用由乙方自行承担，甲方给予协助。

5.在商场运营过程中，甲方根据营销策略有权要求乙方在特定时间段参与商场统一组织的促销活动。

第十条 ：违约责任

1.甲方有下列情形之一的应当承担违约责任，赔偿乙方由此所受的经济损失； 1.1甲方无任何理由提前终止合同或因甲方责任而使乙方无法正常使用； 1.2其他违反本合同任何之条款，必须承担违约之责任的。

2.在租赁期满或退租、提前终止合同时，乙方应当按约交还商铺，并结清所有费用。如乙方逾期归还，则乙方须以月租金的10%作为每天的逾期违约金标准。

3.乙方如有擅自转租、暗租、出借、转让的，甲方视做乙方违约，并有权作出终止租赁关系，收回商铺的使用权和经营权，同时乙方必须承担相关的违约责任。

4.乙方违反本合同其他约定的义务，应承担违约责任，赔偿甲方由此而受到的经济损失。第十一条：合同延续、变更及终止

1.乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，并全额没收经营保证金，并可依法追讨乙方因违约而给甲方造成的其他损失；

1.1未经甲方同意，乙方未在与甲方约定的时间内开门营业的； 1.2未经甲方同意，乙方擅自改变租赁商铺经营用途的；

1.3未经甲方同意，擅自停业、歇业一个月内连续超过10天的，或累计超过 天的； 1.4因乙方过错而遭政府有关部门干预、处罚而被勒令禁止营业。或乙方利用该商铺进行违法行为，损害公共利益；

1.5未经甲方书面同意，乙方在租赁期内将商铺以任何形式整体或部分转租、出借给第三方;

1.6未经甲方书面同意，乙方拆改商铺结构的； 1.7损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； 1.8利用商铺存放危险物品或进行违法活动的； 1.9未经甲方书面同意，乙方擅自退租的；

1.10乙方拖欠房屋租金、物业管理费、自营电费、公共水电费等相关费用累计达叁个月的；

在乙方出现上述违约情形时，在乙方赔偿了甲方据此所受到的损失的情况下，双方可选择继续履行本合同。如合同终止，乙方逾期仍不搬迁，甲方有权向法院起诉和申请强制执行，由此导致所有费用及甲方损失均由乙方全部承担；

2.租赁期限内，甲方将该商铺所有权转移，本合同对新的商铺所有者继续生效。3.租赁期满时，乙方要求继续租赁该商铺，必须在合同期满前60天以书面形式提出续租申请报告。若由甲方继续出租的，在同等条件下，甲方予以优先考虑。

4.如出现不可抗力时，双方可终止合同。因不可抗力导致损失，双方互不承担责任； 5.因国家行为或当地政府行为，且一方有充足依据证明不可归责于自身之原因致使本合同无法履约时，则该方不承担受损方之赔偿责任。

第十二条：争议解决方式

因执行本合同或与本合同有关的一切争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向该租赁场地所在地工商部门经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

第十三条：其他约定

1.除非双方另有约定或乙方书面通知了甲方，则本合同中乙方的通讯地址为本合同中租 赁商铺的地址；

2.甲方发布商场制度和其它通知均以书面或法律允许的方式送达，包括在商场内的公告 通知；乙方有充分注意甲方所发布公告通知的义务，甲方按乙方在本合同上填写的通信联络地址及方法向乙方发出的有关通知，均视为有效送达。

3.本合同签订时，须提供本人身份证复印件。

4.本合同条款中的未及事项，甲、乙双方应协商解决；签订补充协议，作为本合同的有 效附件；补充协议与本合同不一致之处，以补充合同为准。补充条款与本合同具有同等效力。

5.乙方家庭人员、受雇人员违反本合同的行为，视为乙方的行为。

6.甲、乙双方必须对本合同的内容及对方的业务资料进行保密，任何一方私自泄密，对 方有权索赔。一次交清全年费用，在合同未满时自行撤柜的，剩余期限的租金及履约保证金不予退还，经营权收回。

7.本合同由双方有权代表签字盖章后生效；

8.《XXX商业广场安全责任书》、《XXX商业广场综合管理制度》、《XXX商业广场违反综合管理制度行为收取违约金标准》以及甲方公布的各项管理制度和规定，是本合同不可分割的组成部分。

9.本合同一式四份，双方各执二份。甲方：

乙方：

（盖章）（盖章）

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

第三篇：顺达商业广场商铺租赁合同

市场商铺租赁合同

出租方：合同编号：

签订地点：

承租方：签订时间：年月日

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，订立本合同。

第一条租赁商铺的名称、位置及用途

出租方将（以下简称市场）商铺共平方米个商铺租赁给承租方作为经营场地，从事经营活动。

第二条租赁期限

出租方从年月日至年月日将上述商铺及商铺内的设施交付给承租方使用，到期后收回。

第三条租金、费用标准及计收方法

1、租金及综合管理费按商铺面积计收，其它各项费用按计费商铺数计收。

2、承租方所租商铺月租金为元/平方米。

3、公用水电费每月元/商铺（另设水电分表的商铺按实计收水电费，未设分表的，自用水电费按出租方测算的定额标准计收）。

4、空调费按每个商铺元/月计收。

5、广告费按每个商铺元/年计收。

6、综合管理费按租金总额的%计收。

7、以上收费标准在本合同期满前保持不变。

8、租金、水电费、空调费、广告费、综合管理费每合同分四期收取，每期三个月，承租方须在每个收费期第一个月出租方规定的期限内交清。

第四条保证金

1、为维护消费者合法权益和本市场的信誉，签订本合同时，承租方须向出租方交纳保证金，标准为每个计费商铺元，用于承租方承担可能发生的赔偿、违约责任。保证金不计息。

2、凡出现下列情况之一且承租方不服从管理、不接受相应的处理、拒不服从调解或不愿承担责任时，出租方有权从承租方保证金内先行支付其相应金额，支付后的保证金不足部分，承租方须从计算之日起三日内向出租方补足。未能补足的按出租方管理规定作违约处理。

（1）发生商品质量、服务纠纷且确属承租方责任的；

（2）承租方在经营活动中违反工商、税务、物价、质检、劳动、卫生、治安、消防、1计划生育、特种行业管理等法律法规的；

（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权的；

（4）未在出租方规定时间内办理有关手续的；

（5）其他违反本市场管理规定的行为。

3、承租方不再承租，从本合同终止之日起满六个月，凡未出现商品质量纠纷、违反国家法律法规和本市场管理规定等遗留问题，出租方在十日内将保证金退还给承租方。

第五条出租方的权利和义务

1、出租方应按照国家法律法规制定本市场各项管理规定，并向承租方公布。对承租方的经营活动实行统一管理、监督、检查，并提供相关培训、协调等服务。有权对承租方违反本公司管理规定的行为做出批评教育、停业整顿、收取违约金、直至解除合同的决定。配合政府职能部门对承租方违反国家法律法规的行为进行处理。

2、维护市场正常营业秩序，统一日常营运管理。

3、负责市场内公用设施的维护保养，保证承租方的正常使用。

4、在营业时间内有偿提供租赁商铺以外的辅助设施和服务。

5、出租方如在租赁期内对本市场内商铺的布局进行调整、改建、扩建和维修等，出租方应于改建、扩建项目实施前二十天、维修项目实施前三天，书面通知承租方，承租方应积极配合。停业期间的租金、费用免收，已交租金、费用顺延使用。

6、出租方对承租方在本合同规定的商品经营范围及品种、品牌的经营与变更具有核准权、界定具有解释权，有权对擅自更改本合同约定经营范围、品种、品牌的承租方进行检查、责令整改和处以违约金。

7、出租方对承租方在本市场内所售的商品质量有权进行监管和商品审验，并对合格的商品颁发商品审验证。

8、出租方有权对承租方按照《市场经营管理考评办法》进行考评，并依照考评结果，决定是否与承租方续签、缓签或不续签下一合同。

9、除不可抗力因素外，不能按时提供合同约定的经营场地，应向承租方支付违约金。违约金的计算标准为每日按月应交租金总额的%计付。

第六条承租方的权利和义务

1、承租方有权在合同规定的范围内独立从事经营活动，经营责任自负。未经同意不得以出租方名义从事任何活动。

2、承租方有权根据自己的经营需要依法招聘、使用和辞退营业人员，但招聘的营业人员应在所属管理部门办理登记备案，接受出租方培训后上岗。承租方应要求上岗的营业员遵守本市场的各项管理规定并保障营业员的合法权益。

3、承租方有权就市场经营管理提出建议和意见，参加本公司组织的各项公益活动。

4、承租方在经营中必须严格遵守国家的法律法规和本公司的各项管理规定。亮证亮照（含营业执照、商铺号标识、卫生许可证、税务登记证等），诚信经营，履行 “玉桥市场不满意退换货”服务承诺，自觉使用国家统一标价签，规范标价，使用本市场统一的信誉卡，做好售前、售中、售后的服务。

5、承租方必须按本市场规定的营业时间经营，不得迟到早退。未经同意，不得随意停止营业（另在春节期间也必须按本市场统一安排的作息时间，按时到场营业）。

6、承租方必须在核准的经营范围内从事经营活动，不得擅自更改合同约定的经营品种、品牌，如需更改,须向出租方提出书面申请，并得到核准。

7、承租方所售商品须接受出租方监督管理和商品审验，并按要求明示审验证。

8、承租方须接受出租方《市场经营管理考评办法》的考评，并同意出租方在本合同期内按照《市场经营管理考评办法》的考评结果给予的处理意见。

9、按时交纳合同约定的租金和各项费用。逾期须交纳违约金。违约金按本期应交租金和各项费用总额的%/天计付。

10、承租方必须妥善使用、维护租赁财物和公共设施，不得擅自改变商铺结构，不得擅自变更、增减和移动任何设施。商铺内的设施如人为损坏或遗失，按原价赔偿。确因营业需要，增加水电设施和改造商铺，应向出租方提出书面申请并附图纸，征得出租方同意，办理好有关手续后方可实施。如遇出租方对商铺提出整体或局部统一装修要求，承租方须积极配合和服从。

11、承租方不得擅自转让、转租、分租、转借、相互交换或以任何方式改变商铺的使用权。如需转让商铺、委托经营须如实填写书面申请表，经出租方同意，按照出租方规定相关程序，交纳有关费用后方可办理。

12、承租方必须遵守消防管理法规，配备合格的灭火器，费用自理。不得在场内吸烟并有义务劝阻消费者的吸烟行为。

13、承租方应办理在本市场内经营活动中所涉及的自有商品财产综合保险。

14、承租方不得将本合同及有关证件对外进行有偿抵押或作证明身份凭证，否则一切后果由承租方承担。

15、承租方有义务向出租方如实提供当期经营业绩，履行与本市场签订的各项责任书的义务。

第七条合同的续订、变更、终止和解除

1、本合同到期后自动终止。承租方如需续租商铺，应提前两个月向出租方提出书面申请，经出租方同意，方可重新签订租赁合同。

2、在租赁期内，如遇特殊情况，承租方要求提前终止合同，必须在终止日期前一个月书面通知出租方，并承担违约责任，扣除相应的保证金，办理好所有退租手续后方可离场。

3、在租赁期内承租方出现下列情况之一，出租方有权解除合同，已交租金、保证金不退。

（1）违反工商、税务、物价、劳动、卫生、治安、消防、计划生育、特种行业管理等法律法规，经书面警告及经济处罚仍不纠正的；

（2）承租方在经营活动中擅自停业，带走由本公司统一办理的营业证照、税务登记证和文件的；

（3）擅自转让、转租、分租、转借、相互交换，或以其它方式改变商铺使用权，且拒不服从本公司管理的；

（4）累计三次逾期交纳租金和各项费用或一次逾期十天以上不交租金和各项费用的；

（5）违反本公司管理规定造成严重后果的。

4、在租赁期内，经双方协商一致，可以对本合同相关条款进行变更但须以书面形式进行确认。

5、不再续订合同，承租方必须在合同终止日前一周内办理完退场手续。

第八条其它约定

本合同签订后，双方应严格遵守，若有违约，按《中华人民共和国合同法》、政府有关部门关于市场管理的法律法规和本合同约定及本市场的管理规定处理。

第十条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由本合同鉴证机关调解，调解不成，可向合同签订地所属人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效

本合同双方签字盖章，经所属工商行政管理机关鉴证后生效。本合同一式四份，出租方执二份，承租方执一份，工商行政管理机关一份。

出租方：（章）承租方：（章）

负责人：负责人：

第四篇：解除商业广场商铺租赁合同范本

zy先生：

您与我司于20**年12月05日签订了一份编号为“xx-ZL-005号”的《xx商业广场商铺租赁合同》，租赁我司位于XX市XX区观XX路XX号xx商业广场夹层(即M层)M-0XX号商铺，用于经营西式蛋糕、面包、主食、水吧（品牌为“**休闲吧”）。

截止20--年3月14日，您已累计拖欠我司租赁费用合计xx元（其中：租金、管理费、推广费共xx元，水电费xx元，滞纳金xx元）。我司依据租赁合同约定采取合理措施多次向您催缴，要求您按合同约定支付有关费用，但您采取置之不理的态度。在租赁期限内，您已逾期交付租赁费用达30日上（具体欠费情况详见附件《租户催款单》。

为此，我司根据《xx商业广场商铺租赁合同》第十六条之有关逾期交付租赁费用的约定，现向您通知如下：

1、我司自即日（20--年3月14日）起解除与您签订的《xx商业广场商铺租赁合同》；

2、您必须在10天内（20--年3月24日前），自行将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离后，将该商铺按现状交还我司，该商铺之装修及所有附属设施/设备属我司所有，并交清所欠的应缴费用。逾期，我司根据合同约定将您遗留在该商铺的一切动产搬离，并收回该商铺。同时，我司将按合同约定进一步追究您的违约责任。

特此函告。

xx商业管理有限公司

二0xx年x月x日

第五篇：成都某商业广场商铺租赁合同文本

成都某商业广场商铺租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，经甲、乙双方协商一致，共同签订本租赁合同。

第一条商铺及经营范围

甲方为钱江•铂金时代号楼附号（建筑面积共M2）商业用房的合法使用权益人，现甲方将此商铺出租给乙方作为商业用途（）使用。

第二条租赁期限

（一）租赁期限共月，自年月日起至年月日止。

（二）本合同期满后，如甲方仍继续出租本商铺，乙方享有优先承租权。

（三）本合同期满，如乙方需要续租，须提前一个月向甲方提出续租书面申请，并协商签订续租合同。否则视为乙方不再继续租赁，合同期满后，甲方有权另行处置。

第三条商铺租赁保证金

（一）甲、乙双方商定本商铺租赁保证金共计：元（大写金额：人民币），由乙方在签订本合同之日起次日内支付给甲方。

（二）甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后 15天之内，若乙方无拖欠商铺租金及其他费用时，甲方将本商铺租赁保证金全额（不计息）退还给乙方。

第四条租金价格与租金交付方式、交付时间

（一）甲、乙双方商定本商铺租金标准为（按建筑面积计）元/㎡•月，月租金为元（大写：人民币）；租金从年月日开始计收；

（二）双方商定租金交付方式及交付时间：

1、租金按 叁 个月为一期支付一次；

2、租金在每期届满前10日向甲方支付 ；

3、甲乙双方商定，从年月日起，商铺租金在前一年租金的基础上逐年递增%；

4、合同期内租金总额为元（大写：人民币）。

第五条 其他费用及交付方式

（一）物业管理费：计8.50元/㎡.月；

（二）商业管理费：计2.00元/㎡.月；

（三）公用水电费按租赁面积比例分摊；

（四）以上费用按照租金缴纳方式及时间统一由本物业商业管理公司及物业公司收取。

第六条 商铺的交付时间及标准

（一）在甲乙双方签订本合同之日起即 日内，甲方将商铺交付给乙方，交付方式为商家入场确认表；

（二）甲方出租给乙方的商铺及设施标准为：

1、现状

第七条 租赁期间的商铺修缮和装修（饰）

（一）乙方应妥善使用该商铺内的设施，保护商铺原结构和设施不受破坏；如乙方因使用需要，经过甲方同意可以对商铺原有结构和设施进行必要的改造，改造工料费用由乙方承担。

（二）乙方因使用需要，在不影响商铺结构和外观的前提下，可以对承租商铺进行装修（饰），装修（饰）工料费用由乙方承担，但其规模、范围、工艺、用料、消防、安全等均应事先得到甲方同意后方可向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修（饰）并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修（饰）物的权属处理，双方商定：

1、固定装修原则上归属甲方，甲方不对乙方进行补偿；

2、乙方若拆除固定装修，须在租用期内将商铺恢复原样；

3、乙方在租赁期满，必须将甲方及相邻标的物的隔间墙恢复到租赁前原样。

第八条 甲、乙双方责任和义务

（一）乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动；

（二）如甲方按法定程序将房产所有权转给第三方时，本合同对新的商铺所有者继续有效，甲方有义务在保证本合同继续有效的前提下转让所有权，并有全部义务保证本合同的正常履行及商铺所有权变更后的继续履行；

（三）乙方应遵守钱江•铂金时代《业主公约》、《商业管理条例》、《装修守则》以及为保证钱江•铂金时代全体使用人正常经营和工作而制定的其它管理制度对使用人的规定。乙方应与钱江•铂金时代物业管理公司签订《物业管理服务协议》、《商业管理协议》、《商铺装饰装修管理协议》、《消防安全责任书》及其它物管文件；

（四）甲方商铺的保险费用由甲方承担；乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用由乙方承担。

第九条 违约责任

（一）甲方未按本合同第一条的约定向乙方交付商铺，如甲方不按期交付商铺，负责赔偿乙方每日按月租金的5‰违约金，逾期20天仍未交付商铺，乙方可选择下列第/ 种方式处理：

1、终止合同，甲方赔偿乙方违约金元；

2、合同继续履行，提供乙方天的免租期。

（二）乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按应交租金总额的每日 5‰向甲方支付违约金；

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本商铺，保证金不予退还，商铺内权属于乙方的财产，甲方负责保管30天，过期乙方仍未领取视为甲方所有，并保留追究乙方违约责任的权利：

1、利用承租商铺进行非法活动，损害钱江•铂金时代公共利益和甲方利益的；

2、拖欠商铺租金20日或空置20日的；

3、每月累计关门15日的；

4、严重拖欠相关物管费、水电费的。

第十条 免责条款

如因不可抗力原因导致商铺损毁，造成甲、乙双方损失的，双方互不承担赔偿责任；因此而终止合同的，租金按实际使用时间结算，多退少补。

第十一条 解决争议的方式

（一）本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向双方各自所在地人民法院诉讼解决。

（二）本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条 文本及效力

（一）本合同经双方法定代表人（授权委托人）签字或盖章后生效，合同壹式 四 份，甲方执一份，乙方执一份，钱江•铂金时代物业管理公司备案一份，钱江•铂金时代商业管理公司备案一份。四 份合同及附件具有同等法律效力，合同正本应加盖骑缝章。

（二）甲方身份证或营业执照复印件，乙方营业执照或身份证复印件为本合同附件。

第十三条 补充条款：

（一）在合同期内，凡属经营、宣传、促销所产生的相关费用，乙方按钱江•铂金时代商业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给商业管理方；凡属物业管理与服务等所产生的相关费用，由乙方按钱江•铂金时代物业管理公司的相关规定、并依据乙方商铺的合理承担部分直接交付给物业管理方；

（二）乙方开展合法经营活动所需的相关证照和税务关系由乙方自行办理； 附件：

1、甲方身份文件、及商铺区位图

2、乙方营业执照及法人身份证复印件

3、钱江•铂金时代商铺经营管理条例

4、营业房消防管理责任书

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

签约代表：签约代表：

开户行：开户行：

银行帐号：银行帐号：

联系地址：联系地址：

联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码： 签约时间 ：年月日