商铺返租销售方案1.14

第一篇：商铺返租销售方案1.14

商铺返租销售方案

一． 方案描述：

方案1：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付两年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由商管公司统一运营管理。自购自营客户在不影响项目整体业态分布的情况下，对其自有商铺拥有优先租赁权。

方案2：投资型客户购买置恒新天地步行街一层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付1年的租金，客户购房时在总额中一次性扣除，后两年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2：8分成。

投资型客户购买置恒新天地步行街二层商铺，并将商铺委托甲方经营5年，甲方一次性给乙方支付2年的租金，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分按照2:8分成。方案3：投资型客户购买置恒新天地步行街一层二层商铺，并将商铺委托甲方经营3年，甲方一次性给乙方支付一年的租金；客户购房时在总额中一次性扣除，后三年按销售价格的5%作为保底，超出部分2：8进行分成（在租金收取后的第三个月支付），并由商管公司统一运营管理。二． 推出本案的目的： 1.经过初略了解客户普遍对置恒新天地项目位置认可，所以我们在通过返租形式获得商铺的支配权的时候，再以较低的门槛租赁给经营户经营的同时，我们需要充分考虑该地段的租金，以避免出现返租的点比实际租金少。

2.置恒新天地步行街目前还未形成，“买铺自愿，出租自便”的模式，在很大程度上阻挡了投资户的投资热情，对于有经济实力的客户来说，买铺不是难事，如何出租铺位却是难事。用售后返租的形式可以解决这类投资户的后顾之忧。3.一层 二层的业态短期内不容易准确定位，以返租五年的形式卖给投资者为置恒新天地步行街的成功打造赢得了五年的宝贵时间。

三． 详细方案（个人建议采用方案1）1.置恒新天地步行街

一层商铺价格拟定为30000元，返租后的实际成交价即为26400元。

二层商铺价格拟定为10000元，返租后的实际成交价即为8800元。2.执行方法

（1）采用五年包租、前两年按每年6个点的租金一次性返还。也就是购买任何一个商铺，则该商铺五年的经营权委托第三方（实际上就是开发商）进行全权经营，而且在购铺签合同时即可获得头两年的租金，每年租金实际回报率为6%。四． 返租形式

返租年限：5年。返租形式：前两年一次性返还，在签合同时即买即返，第3、4、5年租金在每年收取租金后的第三个月支付给购房户（以合同签定时间为准）。

五． 已成交客户策略

1.对已经成交客户在签商品房买卖合同时，采用集中返租的政策。

2.已经签定的商铺合同，按照原来合同价格返还12个点。

第二篇：商铺返租合同(初稿)

商铺返租合同

甲方（出租方）：_____________________________ 乙方（承租方）：

丙方（开发商）：

根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一协助招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，对此甲方在签订《商铺买卖合同》应予以充分了解，并予以同意。

甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方向丙方购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的

甲方向丙方购买的 地下商业街商铺（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积平方米，套内面积平方米（以下简称该房屋），返租给乙方。

二、返租期限及乙方租权

1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。

2、返租期内该房屋全部投资经营管理权、及其附属设施享有使用权、全部收益权归乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位。

3、在返租期限内,乙方有权根据市场运作需要对该房屋自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。

三、返租租金及支付方式

1、免租期为 个月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期内甲方需缴物业管理费。

2、年返租租金支付额度计算：

第一年至第三年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第四年至第六年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第七年至第九年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第十年至第十二年的年返租租金，按房价总额的 %支付租金 元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

3、付款期限：返租租金按年季支付。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天内将首季租金通过转帐一次性支付给甲方。以后每季租金在每季开始后30天内将本季租金通过转帐一次性支付给甲方。

乙方汇入甲方指定账户，具体内容为： 收款人姓名： 电话：

开户行： 帐号：

4、甲乙丙三方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。

四、甲方的权利与义务

1、返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用。

2、在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租经营期内，按时偿还房屋银行按揭贷款。

3、在本协议约定的返租期限内，若甲方将房屋转让，则应将本协议及管理公约中甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前30天书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则须要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议及管理公约的继续履行。

4、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内，不干预乙方对返租房屋的经营、管理，也不用其他任何方式干预乙方经营活动、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方和丙方的权益。

5、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的托管期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。

6、在返租期内，甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费为。

7、若甲方没有及时按照与丙方的约定支付房款的，则乙方可不向甲方支付租金收益。因此影响该房屋出租的，由甲方承担责任。

8、在返租期限届满后，若原承租人的租赁期限到期的，甲方保证原承租人在同等条件下对该房屋的优先承租权；未到期的，除非原承租人同意，甲方不得解除原租赁协议，原租赁协议对甲方和继续经营管理的公司继续有效。

9、甲方有义务协助乙方办理房屋的租赁事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成租赁事宜的，所造成的租金损失由甲方承担。

10、因甲方房屋出租产生收益需支付税费的，由甲方自行承担，乙方或承租人可代收代缴。

11、甲方在将房屋返租给乙方期间，返租房屋之物业公共维修基金由甲方承担。

12、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。

13、除本合同约定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。

五、乙方的权利及义务

1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；

2、制定统一经营的标准并严格执行；

3、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；

4、以乙方的名义自主招商，对外签订该房屋租赁协议以及与该房屋出租的有关文件。

2、乙方有权决定该房屋的租赁价格、期限及所有租赁条件及租赁协议的条款。

3、收取租金和合同中约定的由承租人承担的其他费用。

4、全权办理向承租人交付及收回该房屋、催讨租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段收回房屋、催讨有关费用等。

5、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对返租标的进行装修与整体布局改造。

6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。

7、办理与房屋租赁有关的登记手续。

六、丙方的权利与义务

1、协助乙方完成该房屋的出租事宜。

2、有权审核乙方提出的租赁协议文本，并在乙方签订的租赁协议不当时，责成其改正。

七、违约责任

1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的 30% 作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且若此种

情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。

3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定返租租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本返租租金的30%作为违约金，乙方由此产生的相关损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失）由甲方承担，且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。

4、乙方无正当理由逾期向甲方交付返租租金，乙方应按每逾期一日依所欠返租租金的 0.2‰ 向甲方支付违约金。

5、甲乙双方必须遵守《管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。

八、相关费用的承担

1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由三方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。

3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。

九、房屋交付及收回的验收

1、验收时三方共同参与，甲方在返租前已经装修的设施、设备归甲方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

十、产权变更

本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同、管理公约及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。

十一、合同的解除

存在下列情形之一时，本合同自动解除，三方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时（不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”）；

2、本合同有效期届满；

3、经三方书面同意的其他情况。

十二、合同补充及争议解决

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协 4

议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。

十三、补充条款。

本合同未尽事宜，由三方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲、乙、丙三方保证其留给其他两方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知其他两方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以在该返租房屋张贴公告、挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出、张贴，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；

十四、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

甲方：_________________ 乙方：_________________

代理人：_______________ 代理人：_______________

地址：_________________ 地址：_________________

电话：_________________ 电话：_________________

_______年_____月____日 _______年_____月____日

签约地点：

第三篇：商铺返租合同

商铺返租合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：深圳市正泰实业有限公司

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将其从乙方所购买的商铺返租给乙方经营管理事宜，达成如下条款：

一、合同标的及位置

甲方将其购买的位于(建筑面积_________平方米)返租给乙方。

二、租赁期限及乙方转租权

租赁期限为年，自_______年_____月_____日起至____年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或合作经营等事项。乙方同意不作任何干预。

三、租金及支付方式

免租期为_____个月，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，免租期内甲方需缴物业管理费。

年租金支付额度计算（年租金每两年递增一次，增幅为3%）： 第一年至第二年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第三年至第四年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第五年至第六年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第七年至第八年的年租金为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

第九年至第十年的年租金为为________________元（即每月租金为人民币_________元）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月10号之前将当月租金一次性付清给甲方。

四、违约责任

1、乙方违约责任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方违约责任

除非乙方构成根本性违约，甲方不得以任何理由提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给

乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、相关费用的承担

1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

2、为保证商铺的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。

3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商铺的实际经营人承担。

六、产权变更

本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责处理并承担相关责任。

七、租期届满及续约

租赁期满后，在乙方明确表示不续租的情况下，甲方有权自主决定自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺；如乙方需继续承租该商铺，则在租赁期满三个月前向甲方提出，由甲、乙双方另行签订租赁合同。为了全体业主的共同利益，如果甲方自主经营或授权委托他人经营，则甲方自主经营或授权委托他人经营商铺的经营范围必须与其他商铺的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公共利益的方式

恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守共同物业管理规定。

八、合同补充及争议解决

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议（补充条款或补充协议与本合同具有同等效力）。甲、乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成的，可直接向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，每份均具同等效力。

甲方（签字）：

身份证号码：

地址：

电话：

乙方（盖章）：

地址：

电话：

签订日期：_______年_____月____日

第四篇：商铺返租合同范本

商铺返租合同范本

甲方（出租方）：_____________________________

乙方（承租方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。

一、合同标的甲方将其购买的(建筑面积_________平方米)出租给乙方。

二、租赁期限及乙方租权

租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。

三、租金及支付方式

免租期为个月，由年月日至年月日，免租期内甲方需缴物业管理费。年租金支付额度计算：

第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第四年至第七年的年租金，按房价总额的8%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

第八年至第十年的年租金，按房价总额的10%支付租金元（每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算）。

付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。

四、违约责任

1、乙方违约责任

乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。

2、甲方违约责任

甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。

五、相关费用的承担

1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。

2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。

3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。

六、产权变更

本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方（或其继承人）应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。

七、租期届满及续

租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。

八、合同补充及争议解决

本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。

九、其他约定

在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。

十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。

甲方：_________________乙方：

地址：_________________地址：

电话：_________________电话：

代表人：_______________代表人：__________________

_______年_____月____日_______年_____月____日

辉哥

第五篇：z商业广场商铺销售方案

z商业广场商铺销售方案

第2阶段----销售执行（简案）

2007-5-31前工作纪录：

Ⅰ．4月22日----第一批房号内部预约登记。

Ⅱ．5月12日----抽签排号，选定房号，签订认购协议书。

工作计划：.6月10日起公布所有套房单价。（价格微调）

2．第二批房号继续预约，为第2批单身公寓房号。

3.单身公寓做为住宅卖点，并推出一口价活动，加大宣传力度。（一口价房号总价均不另享受额外折扣）.一口价活动细则：

①通过低总价，低首付吸引客户，灌输投资理念。

②加快销售进度，进一步造势，形成项目处于销售热潮的信息。

③防止变更后小面积户型数量俱增，后期销售滞销。

④一口价房号各总价：

6-207--￥30888首付98886-307----￥31888首付9888

6-507----￥31888首付98886-607----￥30888首付9888

6-707----￥25888首付7888

6-209----￥41888首付128886-309----￥43888首付13888

6-509----￥43888首付138886-609----￥41888首付12888

6-709----￥39888首付12888

5．第2批预约客户选号时间为6月24日。

-----选号程序

销售中心开放时间： 6．24日上午10点50分。

A．6．23日下午5点在销售中心门前放置指示牌（规定排队区域）

B．10点50分前预约客户在销售中心门前规定区域排队等候入场。

C．销售中心10点50分开放，按排队先后依次发放选号牌。

D．销售中心安排保安人员进行场外控制。

E．时间牌为2组客户/批入场。

F．11点10分开始入场。第一批----11：10分第二批----11：25 依次推算

G．预约客户入场后即刻认购房号。

H．认购先后根据排队所领牌号序号。牌号为---001，002，003．．．．．．

即： 已到规定时间获得入场选号权客户同时选中同一单位，则按排队所获得的牌号数，号码居前者获得优先权。

I．安排客户入场选号期间，保安人员必须严格控制场外，未到时间入场的客户不允许放行入场选号。

J．预约客户选号时间内销售中心不作对外接待。

K．当日预约客户全部入场选号时间后半小时，销售中心即对外开放。

声明：6月24日当天不办理预约金退款手续。

特别活动： 6月24日前享有礼包

1．认购： 【 1-701 】【 1-702 】【 3-701 】【 3-702 】

享受三重大惊喜： 冰箱一部 + 空调一台+减免半年物业管理费

2．认购 【1-601 】【1-501 】【1-301 】【 1-201 】

享受：减免半年物业费+空调一台

3．认购：1单元1．2号房3-6层户型，3单元1，2号房3-6层户型均可

获得：半年物业管理费

备注：认购上述单位所礼包在开盘当天统一领取

2007-5-31

z商业广场销售中心