关于高淳县科技创业特别社区规划编制的有关说明

第一篇：关于高淳县科技创业特别社区规划编制的有关说明

关于高淳县科技创业特别社区规划编制的有关说明 各位领导：

根据会议安排，我向大家汇报一下“高淳县科技创业特别社区规划”编制情况，并作有关说明。

一、规划初稿形成过程

市委十二届二十二次全会召开后，为认真贯彻落实会议精神，7月1日县主要领导要求开发区立即启动《高淳县科技创业特别社区规划》编制，一周内完成。接到这一项任务后，我们及时召集开发区规划人员就规划编制事项进行了研究，7月2日上午就落实规划人员主动上门与城理人规划设计有限公司进行了对接，并委托其进行编制。我们按照设计单位要求，及时准备和提供了相关基础材料，并落实规划人员驻南京与规划设计单位沟通、衔接，于7月4日完成初步方案。7月6日，吴书记、沈县长到开发区调研时作了简要汇报。根据两位领导调研时提出的要求，我们在7月7日会同县住建局有关人员到南京市规划局对接，征求了有关专家的意见。下一步，我们将根据专家意见和今天会议的要求，对规划初步方案进行修改和完善。

二、规划编制主要依据

为确保高质量科学编制这一规划，我们在认真学习领会市委十二届二十二次全会精神的同时，依据了以下相关文件和规划：

1、中共南京市委、南京市人民政府《关于“人才引领、科技创业，制度先试、园区先行”八项重点计划》的通知。通知要求各区县委和人民政府，市委各部委，市府各委办局，市各直属单，结合实际，认真贯彻落实，市委、市政府为全面聚焦“四个第一”，1

实施创新驱动战略，打造中国人才与科技创新名城而制定的科技创业特别社区（创新创业人才特别集聚区）建设等八项重点计划。

2、高淳县政府组织编制的《高淳县城乡总体规划（2010-2030）》。城区规划范围包括老城片、新成片及固城片，城市性质省级历史文化名城，苏皖省际重要的边贸中心，长三角重要的旅游休闲与宜居城市。

三、初步规划主要内容

这个规划初步方案对高淳现状、现有城市结构等项目背景进行了简要概括，对几个先进园区进行了案例分析，初步提出了高淳科技创业特色社区建设策略、指导思想、目标愿景，对规划布局、功能布局进行了初步设计。下面，作一简要介绍：

（一）规划的目的及意义

1、贯彻落实市委十二届二十二次全会精神，树立“创新型”城市品牌。依照市委十二届二十二次全会提出的“创新驱动、内生增长、绿色发展”的指导思想，按照国际一流标准规划设计特别社区，提高软硬件服务水平，树立“创新型”城市品牌，努力集聚创新创业型人才。

2、建立生产力转化平台，转变发展方式。通过特别社区的各种服务平台建设，将南京具有丰富的科教人才创新优势，快速转化为产业发展优势，以最低的资源消耗取得最佳的经济社会效益，走出一条“创新驱动、内生增长、绿色发展”的科学发展新路。

3、抓住机遇，打开城市新一轮发展局面。在原有的城市结构中，城市发展呈现二元结构，并带来了就业、交通、产业结构等诸多问题，因此，充分利用滨湖地区良好的生态资源，全力打造科技创新型湖滨新城，将“二元城”发展成为“三元城”，不仅可以全

面改变“二元城”中结构相互脱离的情况，而且为城市发展拓展了新空间、新元素。

（二）规划的指导思想

坚持从高淳实际出发，按照生态为本、民生优先、可持续发展的总体要求，贯彻落实市委十二届二十二次全会提出的“创新驱动、内生增长、绿色发展”南京特色之路，加速高淳经济社会自然和谐，统一发展进程，引导高淳成为南京城乡统筹发展的先导区。

（三）规划的有关要求

1、特区的规划建设，应围绕明确的区域主导产业，建设包括科技创业专业孵化器、加速器、中试用房、人才公寓和配套服务设施等载体。

2、特区的规划建设，应以“政策的主导性、政策的特殊性、市场的基础性、人才的集聚性”为基本原则，按照集约化、专业化、信息化、社区化、国际化等高标准实施建设和运营。

3、特区应建有完备的专业技术支撑平台、科技金融服务平台和综合公共服务平台。

4、特区应组建“精干、高效、国际化、专业化”的特区创业服务中心，具体承办特区创业孵化服务；组建特区开发公司，具体承办特区的开发建设、运营管理，以及技术、投融资、中介等各类服务平台的建设。

（四）社区建设主要目标

在全面提升和拓展园区孵化器功能、水平与规模的基础上，围绕区域战略性新兴产业和现代服务业的培育、发展与布局，全力打造集加速器服务平台、综合公共服务平台、投融资服务平台、培训服务平台、人才服务平台、物业服务平台和商务服务平台于

一体的国际一流水准的科技创业特别社区（创新创业人才特别集聚区）。

（五）特色社区规划布局

根据高淳县城市总体规划，结合区域资源优势、产业基础和建设条件，按照“统筹规划、合理布局、特色鲜明、配套协作”规划布置了科技创业特别社区，总面积达8平方公里，形成了“一区两翼”的发展格局。其中：

1、湖滨新城的科技创业特别社区：位于高淳县南塘村以南，石固河以东，楔入高淳县固城湖国家城市湿地公园内，该区作为科技创业孵化器、国际企业研发园、创新型服务业及二次创业基地,规划区主要功能以设计办公、研发制作、培训教育、会展接待为主。该地块环绿抱湖，地理位置优越，面积约4平方公里。其中创新服务业用地面积90公顷；科技创业孵化器用地面积160公顷；二次创业基地150公顷。

2、开发区内的科技创业特别社区：用地范围北至茅山路，南至游山中路，东至紫荆大道，规划用地面积4平方公里。建有研发办公区、研发中试区、加速器、毕业企业产业区；大学科技园、国际企业研发园；公共服务平台、投融资服务中心；人才服务中心、人才公寓及配套生活综合服务区。总建筑面积349万平方米，其中居住建筑面积88万平方米，占总建筑面积的25%；研发中式56万平方米，占总建筑面积的16%；加速器26万平方米，占建筑面积的7%；配套服务23万平方米，占建筑面积的7%；研发办公128万平方米，占总建筑面积的37%；商务接待28万平方米，占总建筑面积的8%。

通过多次修改，形成了目前的初步方案，但由于时间仓促等主客观原因，在文字、数据、布局等方面仍需要进一步完善，请各位领导多提宝贵意见。

二Ｏ一一年七月八日

第二篇：创业计划书写作说明及编制提纲

创业计划书写作说明及编制提纲

一、相关说明

1．创业计划书要严格按照编制提纲的项目逐条进行编写。2．创业计划书要用A4纸打印；编写时，小标题用黑体小三号字编写，正文用仿宋体小三号字编写。

3.创业计划书不需要包装、美化。

二、编制提纲

1．计划书封面（通常包括公司名称、地址、电话、电子邮件及通信地址、日期、创业计划编号等内容）

2．目录

3．基本情况（公司名称、拟成立时间、注册资本；股权状况；业务类型。）

4．项目负责人信息（姓名、性别、年龄、政治面貌、联系方式、主要经历等。）

5．产品/服务描述（产品/服务介绍；产品技术水平；产品的新颖性、先进性和独特性；产品的竞争优势。）

6．研究与开发（已有的技术成果及技术水平；研究开发的现状、计划发展方向和目标；研发队伍技术水平、竞争力及对外合作情况；已经投入的研发经费及今后投入计划；对研发人员的激励机制。）

7．行业及市场（行业历史与前景；市场规模及增长趋势；行业竞争对手及本公司竞争优势；未来3年市场销售预测。）

8．营销策略（在价格、促销、建立销售网络等各方面拟采取的

策略及其可操作性和有效性；对销售人员的激励机制。）

9．管理（机构设置；员工持股；劳动合同；知识产权管理；人事计划。）

10．融资说明（资金需求量、用途、使用计划；拟出让股份；投资者权利；退出方式。）

11．财务预测（前三年及未来3年或5年的销售收入、利润、资产回报率等。）

12．风险控制（项目实施可能出现的风险及拟采取的控制措施。）13．项目技术情况的证明文件、申请人及合伙人身份证明材料及需要提交的项目有关其他材料。

第三篇：纪律检查特别说明

纪律检查特别说明

一、统一着装：要求每周一至周五从每天早出舍、入校起到晚5点放学,全天统一着装，发现不统一着装，不分原因，见1人次扣3分（注：新转入的、已订校服没到货的学生除外）

二、私自外出：包括住宿生出校门买饭，见1人次扣2分

三、早晨值日迟到：指的是早第一节上课铃响还没进班级的值日生；3人次以下，1人次扣1分，超过3人次，最多扣3分

四、喝酒：停课戒酒1周，见1人次扣3分，超过3人次，最多扣9分

五、乱扔垃圾：包括在水房泡面垃圾袋不拿走的：清捡校园1周，见1人次扣1分

六、走廊逗留、打闹：充分利用走廊监控检查，只记录违纪学生所在班级、违纪时间、违纪人数，不记录违纪学生姓名，见1人次扣1分，超过5人次，最多扣5分

二高中政教处2013-03-12

第四篇：编制说明范本

一、工程概况：

本项目为**工程。工作内容包括地下室工程、教学实验楼、食堂及风雨操场、教学办公楼、综合楼及报告厅、教学办公楼、垃圾间、门卫的土建及安装工程、基坑围护、围墙、室外市政、景观绿化。

精装修未包括在此次招标中。

二、编制依据：

1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）

2、《浙江省建设工程施工取费定额》2010版

3、浙江佳境规划建筑设计研究院的施工图纸。

三、清单编制说明：

1、若特征描述未全但涉及金额较大，对投标人自主标价有影响，则投标人必须以书面方式提出答疑要求。

2、报价应参考图纸说明及图纸做法，还应综合考虑招标文件的招标需知、合同条款、合同协议条款，工程规范等内容。

3、安全文明施工费的费率不得低于按照《浙江省建设工程施工取费定额（2010）版》规定的相应弹性费率下限。其中建筑工程最低取费费率为4.73%（取费基数=人工费+机械费），安装工程最低取费费率为7.61%（取费基数=人工费+机械费），市政工程最低取费费率为4.01%（取费基数=人工费+机械费），景观工程最低取费费率为3.52%（取费基数=人工费+机械费），均按市区一般工程统一考虑。

4、建设工程质量检验试验费的费率不得低于按照《浙江省建设工程施工取费定额（2010）版》规定的相应弹性费率下限。建筑工程为0.88%（取费基数=人工费+机械费），安装工程为0.64%（取费基数=人工费+机械费），市政工程为0.97%（取费基数=人工费+机械费），景观工程为0.83%（取费基数=人工费+机械费）。

5、农民工工伤保险费用单列，按《关于落实建设工程农民工工伤保险费用计价的通知》杭建市（2007）295号的规定计算报价，费用不得竞争。农民工工伤保险取费费率为0.114%（分部分项工程量清单费用+措施项目清单费+其他项目清单费+规费）。

6、规费按《浙江省建设工程施工取费定额》2010版，建筑工程为10.4%（取费基数=人工费+机械费），安装工程为11.96%（取费基数=人工费+机械费），市政工程为7.3%（取费基数=人工费+机械费），景观工程为13.19%（取费基数=人工费+机械费）。

7、税金按《浙江省建设工程施工取费定额》2010版，费率为3.577%，取费基数=（直接工程费+措施费+规费+农民工工伤保险）

8、投标单位应按招标文件中提供的三个材料品牌中任选一个品牌，并在投标书中明确所选品牌及价格。

四、编制口径及相关事项说明如下：

（一）土建工程

1、本次招标，精装修均不计入，后续单独招标，面层做法按清单描述。

2、土方类别、地下水位高程参见岩土工程勘察报告的土质分布类别、地下水描述，请投标单位充分考虑并结合现场踏勘，自行综合考虑费用计入综合单价；同时自行考虑降、排水等可能涉及或影响的施工技术措施费用，列入本次报价，中标后不作调整。

3、本清单挖土深度算至垫层底，土方外运及安置处理等相关费用各投标人自行考虑在综合报价中，中标后不做调整。

4、本工程地下室基础土方开挖及回填工程量按基坑围护图纸计算；下翻部分土方开挖及回填工程量按图纸净面积计算；上述内容投标人应根据基坑围护图纸结合自己的挖土方案重新计算工程量并考虑在综合单价内，中标后不做调整。

5、钻孔灌注桩中有关凿桩头（包括桩头垃圾外运）、以及桩顶土方（塘渣）回填费用、泥浆外运等费用均应考虑在综合单价中；

6、打桩如需回填塘渣，回填塘渣费用以及增加挖土工程量增加的费用均应报入相应的措施费内，明、暗水塘的抽水及换土费用均应计入相应报价内，中标后不作调整。

7、桩基施工是否采用应力释放孔、减震沟等防止土体挤压等措施，以及凿桩头以及桩顶土方（塘渣）回填费用自行考虑在报价内，中标后不作调整。

8、试桩施工可能增加的费用由投标单位自行考虑在报价内。不包含桩基检 测费用但综合考虑桩基检测配合费用，中标后不做调整。

9、基坑监测费及桩基检测费用由业主另行委托专业单位，本次清单不计入，但相关配合费用包括在报价中。

10、本工程混凝土采用商品混凝土，是否泵送投标人自行考虑报价；抗渗混凝土加外加剂品种及掺量投标人自行考虑，但必须满足设计抗渗要求，中标后不做调整。

11、人防地下室按平时布置编制，战时布置不计入，但战时预埋部分计入；

12、钢筋的施工损耗、钢筋接头连接方式（清单中提供的工程量均按绑扎考虑）由投标人自行考虑在钢筋综合单价中。

13、栏杆均需含预埋件、配件及油漆等综合报价；

14、人防门按成品考虑，应包括门框等一切配件及预埋件综合报价；

15、投标人结合基坑维护图纸及地质报告，对于基坑开挖后可能碰到的清淤、换填土等所需的相关措施费用列入报价，中标后不作调整。

16、墙面粉刷包含安装工程箱体背后的钢丝网，按图纸做法说明综合考虑报价。

17、外墙涂料均按外墙弹性涂料两度考虑（色浆进口）计入。

18、屋面及檐沟防水工程量计算均按图纸净尺寸考虑，周边上翻或附加防水层等均考虑在综合单价内。

19、屋面及檐沟防水工程量计算均按图纸净尺寸考虑，要求结合考虑周边高分子密封胶、收口条、排气管（孔）、周边上翻或附加防水层等综合报价。

20、外墙外保温基层按图计入。

21、本工程卫生间隔断、洗漱台及安全抓杆不计入。

22、本工程装修不计，地面、墙面、顶棚基层做法详见清单描述。

23、教学办公楼浮雕、刻字及钢架未计入本工程中。

24、地下室及基坑维护自然地坪标高暂按-0.7m25、地下室防火卷帘暂按双面考虑。

（二）、安装工程。

1、变配电房内的配电设备和计量柜，设备安装及其进线电缆（变电房至计量柜的电缆及计量柜）的安装，不列入本次招标范围，由电力公司统一施工。只计入其进线（刚性）防水套管。

2、配电箱、柜及进出管线部件，不论系统图是否反映在地面层，均以该箱、柜及进出管线部件实际安装的坐标位置分别计入地下层或地面层。

3、地下室和地上部分按地下室顶板底为界（即所有从地下室引到地上各楼的电缆和各种管道地下室顶板底以下的计入地下室中，地下室顶板以上的计入地上各单体中）。

4、所有强电预埋工程均已按图纸计算。

5、从计量柜至教学楼、大门及办公楼、次门卫的电缆与配管计入室外电气工程。

6、从计量柜至综合楼、食堂与风雨操场的电缆规格以各单体的图纸为准计入。

7、所有风机控制箱至防火阀、风机的控制线因图纸未明确，暂未计入该部分工程量

8、所有进、出墙管有阀门水表的以阀门水表为界，没有的均计至外墙皮外1.5米。

9、卫生洁具已计入.。

10、管道穿屋面、厨房、卫生间、地下室及水箱等所有需防水部位，均采用刚性防水套管，中标后不做调整。

11、工程中所有的孔洞须修补完毕并满足建筑、防渗水、防火要求，费用投标单位自行计算并计入报价中，中标后不做调整

12、所有井道或其他部位的防火封堵由投标单位按照本工程设计施工图和规范自行考虑综合报价，中标后不做调整。

13、敷设于外墙上的排水管（含雨水管）均应涂刷外墙弹性涂料，与外墙同色，请投标单位列入报价。

14、所有排污泵、排风机、卷帘门、电梯的控制箱随设备带来，故主材需列入设备报价中，排污泵控制箱的出线电缆由厂家配套。

15、70，280防火阀与风机之间的线路由厂家配套，故本清单不包括该控制线路的配管配线。

16、地下人防配电柜中EPS电源临战时安装，平时不安装，接线列入清单、EPS电源不列入清单。

17、喷淋横支管至喷头的垂直管道按每处0.5米计。

18、各地漏支管从下层引上的按每处上翻0.4米计。

19、各类管道安装清单中应包括相应管件（含沟槽管件），投标时应综合报价考虑在内。各类阀门安装清单中应包括相应法兰（含沟槽法兰），投标时应综合报价考虑在内。

20、地下人防给水系统中，不锈钢水箱、浮球阀临战时安装，不计入本清单。

21、除地下室外所有楼均不计入灯具、开关面板、插座面板及卫生洁具。

22、平面图与系统图不符的，以平面图为准。

（三）、其他工程

1、室外部分图纸不详处暂按清单描述报价。

五、材料要求如下：

1、玻璃：采用“杭玻”“浙玻”“长江”品牌。安全玻璃必须经过三C认证。

2、成品实木装饰门（各办公室的门）、防火门：采用杭木“杜鹃”、杭州灯塔“杭塔”品牌、杭州恒森木业产品，需经消防认证产品，一等品。组价含闭门器、门锁、门吸等五金配件和安装。

3、铝合金门窗：采用彩色铝合金：湖州“栋梁”、广州“银一百”“亚洲”产品，组价包括配件和安装等内容。其它铝合金材质的宣传窗、铝合金门、铝合金栏杆扶手等材质也采用上述品牌。

4、钢材采用：“沙钢”、“中天”、“长达”、“永刚”。

5、水泥采用：“钱潮”、“西子”、“新都”。

6、外墙弹性涂料: “华德”、“森乐士”、“法莱利”。

7、防水涂料：“绿都”、“科顺”、“天一”。

8、外墙保温：“康居”、“荣山”、“泰富龙”。

9、管桩：“天海”、“新业”、“恒力”。

10、各型号配电箱：采用杭州“杭开”、“天和”、“湘湖”品牌，箱内配天津梅兰日兰开关及漏电保护器。

11、各型号电线、电缆：采用杭州中策“永通”、临安 “万马”、杭州“元通”品牌，开关、插座、暗盒采用杭州“鸿雁”、“松下”、“奥普”产品，各规格电线套管采用“亿通”、“鸿雁”、“中财”产品。

12、吸顶灯、感应灯、荧光灯及其他灯具：采用惠州“雷士”、南京“飞利普”、“秋田”产品，配同品牌光源。单管、双管荧光灯、黑板灯均为硬质吊杆安装（嵌入式或吸顶安装除外）。

13、卫生间洁具：各类洁具采用重庆“四维”、“箭牌”、“梦牌”优等品牌产品。

14、水咀、冲洗闸：采用不锈钢材质，广东“箭牌”、杭州“杭特”、“九牧”产品。型号规格根据图纸要求。

15、闸阀：采用桐庐“春江”、上海“冠龙”、“杭特”产品，包括各型规格的闸阀、皮阀等闸门，优等品。

16、落水管、给水管、PPR管、涂塑钢管：各类各规格管材采用杭州“亿通”、“中财”、上海“白蝶”，厚度国标。

17、网络线采用超五类双绞蓝包“安普”、“梅兰日兰”线，电话线采用五类线。

18、桥架品牌为：“圣宇”、“浩翔”、“远大”。

第五篇：编制说明范本

编制说明

一.编制依据：

1.依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《福建省建筑工程

消耗量定额》〈FJYD-101-2005〉、《福建建筑装饰装修工程消耗量定额》

〈FJYD-201-2005〉及有关规定。

2.取费标准按《福建省建筑安装工程费用定额》(2003版)计算(劳保费用暂按

甲类)，其中：利润率按闽建筑[2005]15号文，建筑企业管理费按闽建筑[2005]25

号文，安全文明施工取费标准按闽建筑[2012]9号文的规定调整。

3.人工预算单价按照《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》

(闽建筑[2007]15号、闽建筑涵[2012]4号)调整。

4.材料价格执行龙岩市工程造价信息价2012年第3期《新罗区2012年3月份建设

工程材料(综合)价格》, 新罗区未公布的材料参考新罗区同期价格。

5.机械费按2011年第四季度福建省施工机械台班单价取定。

6.设计文件：根据********建筑设计有限公司设计的施工图纸。

二.编制说明：

1.工程概况：本工程为地面以上六层框架结构，檐口高度20.7米,建筑面积

4600.81平方米。

2.取费标准：按三类工程取费。

3.本工程税率按市区3.445%计取。

4.土方暂按三类土计算，余土及外取土运距按3公里考虑。

5.垃圾外运按闽建筑[2007]4号文规定计取，运距暂按3km以内考虑。

6.混凝土按现场搅拌碎石砼考虑。

7.垂直运输暂按1部施工电梯考虑，使用天数暂按±0.00以上定额工期计算，不计取赶工措施费。

8.施工图纸部分不明确或有矛盾的项目，暂按以下说明计算：

（1）.原有地坪标高暂按室内外标高差-0.2m考虑。

（2）.外墙面砖95*95计算，缝宽10mm以内计价。

（3）.店面地面只计算60厚C15砼垫层，素土垫层、面层未计。

（4）.卫生间反口高按1.8m，阳台反口高按0.5m 计。

（5）.线条涂料按35元/m2计算。

（6）.5 厚SBS防水卷材按4厚SBS套定额计价。

（7）.○A/○1-○31轴沿街室外散水、台阶、地沟尺寸不详暂不计算。