第一篇：宁夏省2016年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题
宁夏省2016年上半年房地产经纪人：房地产状况的调整考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托
2、通过来保证购房者与开发企业的合法权利。A：《房地产买卖合同》 B：《房地产证》 C：《房地产认购协议书》 D：《临时管理规约分 E：工厂的生产设备
3、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。A：国有土地使用权出让 B：国有土地使用权租赁 C：国有土地使用权抵押
D：国有土地使用权作价出资或入股 E：权利型房地产投资信托
4、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
5、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。
A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：中国房地产业协会 C：建设部
D：国家工商行政管理总局 E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四
E：权利型房地产投资信托
7、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式 B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同 D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同 E：客户资金代收代付风险
8、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：品质
E：工厂的生产设备
9、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。A：系统性 B：关注性 C：急迫性 D：有效性
E：工厂的生产设备
10、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A：楼梯段 B：栏杆 C：休息平台 D：扶手
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％
E：工厂的生产设备
12、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：房地产行政管理关系 D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
13、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑 B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。A：承担连带责任 B：不承担责任 C：承担赔偿责任 D：承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
16、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期
B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品
C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D：企业拥有的与众不同的资源和能力 E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
18、我国《城市房地产管理法》规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
20、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。A：口头沟通 B：书面沟通
C：动作语言沟通 D：体态语言沟通 E：工厂的生产设备
21、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。A：房地产经纪机构调节 B：政府调节 C：政府指导 D：市场调节
E：工厂的生产设备
22、国家收回土地使用权的原因不包括。A：土地使用权届满的收回
B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权
D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托
23、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。A：直接观察法 B：行为记录法 C：访问法 D：试验法
E：工厂的生产设备
24、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力
C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。A：交易场所 B：支付手段 C：购买行为 D：购买欲望
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一
2、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问
3、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。A：房地产经纪收费
B：房地产经纪业的诚信管理 C：房地产交易差价
D：房地产经纪纠纷管理 E：行业竞争与协作的管理
4、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理 B：加强成本管理
C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系
5、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性
E：客户资金代收代付风险
6、导致委托合同终止的特有原因，主要包括。A：当事人一方解除委托合同 B：委托事务处理完毕
C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产 D：委托合同的存续期间届满 E：合同丢失
7、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有 E：客户资金代收代付风险
8、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。A：要求委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
9、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪
10、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场需求调查主要包括。A：行情调查
B：房地产消费动机调查 C：房地产消费市场容量调查 D：房地产消费行为调查 E：市场反响调查
12、根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房现售应当符合的条件包括。A：物业管理方案已经落实 B：拆迁安置已经落实 C：已通过竣工验收
D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：工程施工合同及关于施工进度的说明
13、物业管理的基本特性有。A：现代化 B：社会化 C：市场化 D：经济化 E：专业化
14、一般说来，战略管理包含的关键要素有。A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施
D：战略评价和调整 E：战略制订
15、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有(A：紧张性 B：对象性 C：唯一性 D：驱动性 E：可控性
16、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机 B：专案市调
C：热点楼盘市调 D：开发市调 E：市场专案研究
17、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。A：综合性 B：多变性 C：专业性 D：复杂性 E：单一性
18、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
19、房地产经纪机构内的部门类型包括。A：财务部门 B：业务支持部门 C：业务部门
D：客户服务部门 E：基础部门
20、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本 B：聚焦
C：一体化成长 D：多样化
E：客户资金代收代付风险
21、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。
A：房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动 B：房地产经纪是一种专业服务
C：房地产经纪的主要方式是居间和行纪 D：从事房地产经纪活动的主体具有普遍性 E：房地产经纪是一种市场化的有偿服务
22、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大 B：水量丰富稳定 C：不易受污染 D：水质好
E：受大气降水的影响
23、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的 B：个别的 C：大量的 D：孤立的 E：系统的
24、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外： A：取消 B：互换 C：赠与 D：出资 E：抵押
25、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。A：果断 B：轻率
C：持久而坚定 D：自制 E：易变
第二篇：2017年上半年吉林省房地产经纪人：房地产状况的调整考试题
2017年上半年吉林省房地产经纪人：房地产状况的调整考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望
E：工厂的生产设备
2、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
3、关于租赁用途的表述中，错误的是。
A：承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途 B：承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
C：确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同 D：承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E：权利型房地产投资信托
4、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备
5、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备
6、统计指标的主要特点不包括。A：具体性 B：流动性 C：数量性 D：综合性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托
8、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记 B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价 E：权利型房地产投资信托
10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：预告登记仅适用于预售商品房的登记
D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托
11、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。
A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备
12、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：权利型房地产投资信托
13、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：权利型房地产投资信托
14、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为。A：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：应税房产原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：应税房产原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：权利型房地产投资信托
15、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏
E：客户资金代收代付风险
16、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托
17、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。A：所得税 B：营业税 C：收益税 D：资源税
E：权利型房地产投资信托
18、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展 B：促进土地科学使用 C：促进人居环境根本改善 D：协调城乡空间布局 E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验 B：确定价格
C：发布确认信息 D：核实产权
E：工厂的生产设备
21、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源
C：房源和客源的开发不可兼顾 D：房源和客源互为目标 E：工厂的生产设备
22、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理 B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理 C：房地产经纪收费管理
D：房地产经纪行业信用管理 E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险
25、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略 B：聚焦战略
C：一体化成长战略 D：多样化战略
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括。A：拆除 B：倒塌
C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租
2、在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到。A：适时招呼
B：推荐房屋从高档开始 C：掌握客户需求 D：注意推荐用语 E：适时把握成交契机
3、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一．部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作
4、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ
5、客户信息管理是以潜在客户的为中心。A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型
6、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。A：从合同 B：主合同 C：双务合同 D：单务合同 E：不要式合同
7、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本 B：降低所得利益
C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度
8、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
9、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同
C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证
E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
10、房地产市场调查资料的搜集途径包括。A：交易双方当事人
B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士
D：知道如何针对产品特点作出有效的展示
E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
11、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金
12、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植 B：运动场所 C：雕塑小品 D：休闲广场 E：儿童游乐场
14、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。A：点源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移动源
15、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低
B：客户的准确性较高
C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间 D：横幅有时也会影响到市容市貌
E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
16、房地产经纪服务合同的主要内容包括。A：房地产经纪人与委托人的利害关系 B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准 C：交易物质量、安全状况及责任约定 D：合同当事人的权利义务 E：合同履行期限
17、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息
18、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋
D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋
19、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表 B：居民委员会代表 C：房地产主管部门代表 D：工商行政管理部门代表 E：建设单位
20、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验
B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备
21、建立房地产中介服务行业信用档案是的客观需要。A：促进住宅与房地产业健康发展 B：建立和完善信用公示制度
C：拉动国民经济增长和保持社会稳定 D：维护消费者合法权益 E：规范房地产市场行为
22、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面
23、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：试算法 D：内插法 E：市场提取法
24、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化 B：树立对企业未来发展的信心 C：优化企业的资源配置
D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件 E：为企业提出明确的发展方向和目标
25、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
第三篇：2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题
2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：非常担心房屋的使用期限
B：非常在意房屋的周边环境
C：十分关心产权是否完整、是否有房产证
D：十分小心地考察房屋的质量细节
E：工厂的生产设备
2、客户信息的挖掘和建立是为了。
A：促成交易，满足客户需求
B：满足客户需求，实现揽住客户
C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金
E：工厂的生产设备
3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。
A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构
B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定
C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务
D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询
E：权利型房地产投资信托
4、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：结构特点
B：使用年限
C：使用用途
D：市场趋势
E：工厂的生产设备
5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：违法转让拆迁业务
D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则
B：共享原则
C：集中化原则
D：协同原则
E：客户资金代收代付风险
7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。
A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托
8、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》
B：《房地产经纪概论》
C：《房地产经纪实务》
D：《房地产经纪相关知识》
E：权利型房地产投资信托
11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则
B：全面周全原则
C：情境性原则
D：正确性原则
E：工厂的生产设备
12、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。
A：以目标客户需求为主导的销售策略制定
B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C：以活动营销核心为主导的销售策略制定
D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备
13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。
A：办证部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
．
A：总平面图
B：小区配套图
C：主力户型图
D：会所功能分区图
E：工厂的生产设备
15、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。
A：经济环境研究
B：城市商圈调查
C：商业消费者行为调查
D：商业地产项目地块的研究分析
E：工厂的生产设备
16、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
A：房地产管理部门
B：土地管理部门
C：工商行政管理部门
D：城市规划行政主管部门
E：权利型房地产投资信托
17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。
A：分散风险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：安全保障
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。
A：应用协同
B：人的协同
C：信息协同
D：流程协同
E：客户资金代收代付风险
19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。
A：固定利率
B：浮动利率 C：单利利率
D：复利利率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A：宗地图
B：地貌图
C：房产图
D：地籍图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A：置业计划
B：购楼须知
C：房地产认购协议书
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
22、土地使用制度改革的核心内容是。
A：保证国家建设用地
B：合理利用土地
C：妥善安置被征土地
D：有偿使用土地
E：权利型房地产投资信托
23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。
A：因土地使用者的抛弃而终止
B：因土地使用者搬离用地而终止
C：因土地灭失而终止
D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
E：权利型房地产投资信托
24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。
A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D：网络制
E：客户资金代收代付风险
25、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
A：企业向不同顾客同时供应某种产品
B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品
D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于房地产市场特征的是。
A：与金融市场关联度高
B：受政府干预较大
C：完全竞争性
D：交易复杂性
E：区域性
2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。
A：准备充分
B：专业性强
C：信用好
D：资料完善
E：服务好
3、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式
B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师
D：有固定的经营服务场所
E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
4、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。
A：职业规范
B：执业规范
C：服务规范
D：管理规范
E：客户资金代收代付风险
5、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
A：水表账单是否结清
B：协助双方进行煤气过户
C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家
E：检查电表状况是否正常运行
6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。
A：营造良好环境，鼓励行业发展
B：遵循行业规律，实施专业管理
C：严格依法办事，强化行业自律
D：保证服务规范，提供实体产品
E：顺应市场机制，维护有序竞争
7、住房公积金可用于。
A：建造房屋
B：大修自住住房 C：炒股资金
D：购买住房
E：投资房地产
8、居间人的义务是。
A：支付居间报酬的义务。
B：偿付费用的义务
C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
D：合理处分委托物
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感
B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性
D：适度展示
E：体现商务气质
10、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。
A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
11、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。
A：无机材料和再生材料
B：吸声和隔声材料
C：合成隔热板材
D：人造板材及人造板家具
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。
A：现代计算机技术
B：现代通信技术
C：现代地理信息技术
D：现代控制技术
E：现代图形显示技术
13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。
A：国有土地使用权出让
B：房屋买卖
C：土地所用权转让
D：房屋赠予
E：房屋交换
14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。
A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心
B：系统鼓励会员开展广泛的协作
C：系统分为强制性系统和自愿性系统
D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配
E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业
15、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。
A：中介服务行为管理
B：财务管理
C：承办业务管理
D：信息管理
E：业务委托管理
16、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：长期趋势
B：循环波动
C：季节变动
D：不规则波动
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。
A：大方、得体、彰显个性
B：整洁、稳重、易于接近
C：美丽、高雅、体现时尚
D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险
18、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。
A：登记申请书
B：所有权证书
C：申请人的身份证明
D：最高额抵押权发生转移的证明材料等
E：他项权利证书
19、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。
A：安全需要
B：爱与归属需要
C：尊重需要
D：自我实现需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列属于建筑安装工程费的是。
A：财务费用
B：土地使用费
C：涨价预备费
D：营业税 E：立式招牌
21、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：品牌推广
B：品质管理
C：品牌组织架构与流程
D：品牌定位
E：品牌核心价值的确定
22、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。
A：注意客户的真实意愿
B：平等化意识
C：珍惜常客
D：体察客户的希望
E：注意客户的需求
23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。
A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D：将自己的注册证书供给朋友使用
E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
24、考察风险应从等角度进行。
A：风险与內部环境有关
B：风险与人们的活动或组织有关
C：风险与行动方案的选择有关
D：风险与人们的生活习惯和规律有关
E：风险与外部环境有关
25、关于商品房销售管理的说法，错误的有。
A：未竣工已预售的商品房不得再行转让
B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息
E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房
第四篇：宁夏省2017年上半年房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试题
宁夏省2017年上半年房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。
A：房地产买卖业务
B：房地产居间业务
C：房地产租赁业务
D：房地产代理业务
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：专业性管理
B：规范性管理
C：公平性管理
D：服务性管理
E：客户资金代收代付风险
3、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。
A：经营风险
B：市场风险
C：管理风险
D：决策风险
E：客户资金代收代付风险
4、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。
A：灵活性
B：固定性
C：稳定性
D：代表性
E：客户资金代收代付风险
5、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．
A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％
D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种
E：工厂的生产设备
6、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。
A：固定利率
B：浮动利率
C：单利利率
D：复利利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。
A：减按每平方米2元的税额
B：减按每平方米4元的税额
C：减按每平方米5元的税额
D：减按每平方米8元的税额
E：权利型房地产投资信托
8、下列关于集中销售的表述，错误的是。
A：客户诚意度高，易于把握
B：只针对前期积累客户开盘
C：适用于产品、客户均少的楼盘
D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定
E：工厂的生产设备
9、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。
A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。
A：赔偿责任
B：连带责任
C：违约责任
D：侵权责任
E：客户资金代收代付风险
11、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：市场的供需
B：客户的消费
C：成本的高低
D：经营的好坏
E：客户资金代收代付风险
12、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。
A：2％
B：5％
C：10％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
13、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：木楼板
B：钢筋混凝土楼板
C：砖拱楼板 D：素混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产经纪人员的知识结构的核心是。
A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
15、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。
A：针对性差
B：时间成本高
C：信息表达不畅
D：互动性差
E：工厂的生产设备
16、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪企业的核心竞争力是。
A：房地产价格
B：房源信息
C：房源的特征
D：房地产产品的质量
E：工厂的生产设备
18、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。
A：避免交易风险
B：提高服务水平
C：提高交易效率
D：扩大服务范围
E：客户资金代收代付风险
19、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。
A：标准等级
B：基本等级
C：最高等级
D：最低等级
E：权利型房地产投资信托
20、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。
A：典型调查 B：重点调查
C：抽样调查
D：统计报表
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、售楼处的基本功能是。
A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
B：促成房地产交易
C：规范房地产交易行为
D：提升房地产价值
E：客户资金代收代付风险
22、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。
A：无差别市场广告策略
B：差别市场广告策略
C：目标市场广告策略
D：集中市场广告策略
E：工厂的生产设备
23、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。
A：邻里中心型
B：大地区中心型
C：副城市中心型
D：城市中心型
E：工厂的生产设备
24、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。
A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：工厂的生产设备
25、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙
B：型钢框架结构体系
C：铝合金型材框架结构体系
D：铝合金隐蔽框架结构体系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪执业规范的作用包括。
A：抬高市场价格
B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平
C：保障交易成本
D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展
2、房地产估价机构三级资质的条件包括。
A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上
C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上
D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：合伙企业的出资额人民币50万元以上
3、按客户的需求类型分类，客户可分为等。
A：投资客户
B：正在进行交易的客户
C：高价位物业需求客户
D：未来客户
E：自用客户
4、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。
A：矿棉板悬吊式顶棚
B：塑料板悬吊式顶棚
C：混凝土悬挂式顶棚
D：石膏板悬吊式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、注意在营销工作中的作用有。
A：活动可以集中消费者的注意力
B：发挥注意的心理功能
C：利用注意规律设计、发布广告
D：培养营销人员丰富的想象力
E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
6、战略实施阶段主要解决的问题包括。
A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源
B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用
C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整
D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题
E：企业走向何处
7、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。
A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度
B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性
C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求
D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势
E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑
8、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。
A：公正
B：高效
C：经济
D：严格 E：科学
9、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。
A：出售时间
B：交付程序
C：银行监管程序
D：房地产价格变动趋势
E：放款时间
10、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。
A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的
11、我国房地产经纪业面临的主要问题有。
A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高
D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境
E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展
12、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A：动机
B：性格
C：思维
D：能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、下列选项中，是房地产成交的标志。
A：登记过户手续
B：协调交易价格
C：签订交易合同
D：进行交易结算
E：客户资金代收代付风险
14、不属于建筑材料与水有关性质的是。
A：蒸发性
B：抗渗性
C：吸湿性
D：抗冻性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、客户分析系统一般包括。
A：客户分类分析
B：交叉销售与增量销售分析
C：市场活动影响分析
D：客户联系时机优化分析
E：市场预测分析
16、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。
A：1／3 B：一半
C：2／3 D：全部
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国现行的税率形式有。
A：累进税率
B：比例税率
C：累进定额税率
D：定额税率
E：递减税率
18、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。
A：信用风险
B：管理风险
C：市场风险
D：操作风险
E：间接风险
19、不符合法律规定违约责任承担方式的是。
A：迟延履行
B：继续履行
C：支付违约金
D：采取补救措施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。
A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年
B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
21、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。
A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：担保物权
E：优先受偿权
22、中国民法的基本原则包括。
A：平等、诚实信用原则
B：公序良俗、自愿原则
C：禁止滥用权利原则
D：公开、客观原则
E：强制原则
23、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。
A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率
B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率
C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力
D：财务净现值法需要预先设定一个折现率
E：财务净现值比财务内部收益率更直观
24、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。
A：借贷资金的供给大于需求
B：预期通货膨胀率下降
C：中央银行提高再贴现率
D：国际收支持续出现大量逆差
E：社会平均利润率下降
25、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。
A：佣金标准的制订
B：经营预算
C：应收佣金的追索
D：财务资源组织
E：账务管理
第五篇：2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题
2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户
B：大户型客户
C：中大户型客户
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格
B：文字与图形
C：图形与表格
D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚
B：民事处罚
C：行政处罚
D：经济处罚
E：权利型房地产投资信托
4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托
5、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点
B：市场效益的趋势
C：市场战略的方法
D：消费水平的增长
E：工厂的生产设备
6、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序
B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准
D：委托人的不同和签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
7、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
8、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用
B：地点效用
C：时间效用
D：持有效用
E：工厂的生产设备
9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托
10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下
B：每平方米20元以上40元以下
C：每平方米20元以上50元以下
D：每平方米30元以上60元以下．
E：权利型房地产投资信托
12、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
14、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险
B：分散风险
C：转移风险
D：提高预防能力
E：工厂的生产设备
15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：互换
B：继承
C：赠与
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
16、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国公有住房出租具有的特点。
A：无期性，低租金
B：长期性，低租金
C：无期性，免租金
D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
18、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。
A：多元化
B：社会化
C：市场化
D：专业化
E：权利型房地产投资信托
19、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：土地开发
B：旧城改造
C：技术开发
D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险
20、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
21、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
23、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
24、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让
B：租赁
C：抵押
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务
B：物业档案资料的管理 C：房屋共用与私有部位的维护与管理
D：物业装饰装修管理服务
E：环境卫生、绿化管理服务
2、承担侵权责任的主要方式有。
A：违约金
B：消除危险
C：返还财产
D：消除影响
E：赔礼道歉
3、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记
E：房屋抵押权转移登记
4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
5、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。
A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。
A：保险费
B：房屋折旧费
C：房产税
D：管理费
E：投资利息
7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。
A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
8、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
A：当事人的名称或姓名
B：标的房屋
C：服务事项和服务标准
D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况
9、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。
A：高开低走定价策略
B：撇脂定价策略
C：低开高走定价策略
D：渗透定价策略
E：稳定价格策略
10、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：公开、公平进行
C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D：维护委托人和受益人的最大利益
E：不得损害国家利益和社会公共利益
12、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。
A：3．67％
B：3．81％
C：4．69％
D：4．76％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：擅自转让房地产开发项目
E：违规预售商品房
14、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：主观过错
B：有损害事实
C：违法行为与损害事实之间有因果关系
D：行为违法
E：违约行为
15、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：房屋空置率上升
B：新房销售困难
C：市场极为萧条，交易量很小
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
16、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。
A：产品
B：价格
C：成本
D：分销
E：促销
17、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
19、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：生活污染
B：物理污染
C：化学污染
D：生物污染
E：农业污染
20、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。
A：典型性
B：代表性
C：影响性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
21、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。
A：客观
B：宏观
C：主观
D：微观
E：社会
22、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A：自营性贷款
B：委托性贷款
C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。
A：因不可抗拒力造成开工延期
B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的24、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。
A：实有住宅使用面积
B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积
D：住宅自有率
E：住宅的空置面积
25、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
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