2017年宁夏省房地产经纪人：市场细分的作用考试题[合集5篇]

第一篇：2017年宁夏省房地产经纪人：市场细分的作用考试题

2017年宁夏省房地产经纪人：市场细分的作用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元的罚款。A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托

2、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识 B：珍惜常客 C：顾客至上

D：体察客户的希望

E：客户资金代收代付风险

3、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。A：租金标准 B：租赁期限

C：租金支付方式 D：承租客户身份 E：工厂的生产设备

4、对于某类客户购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。

A：重点培养，不断理解客户特征和需求 B：重点跟踪，提供周到而专业的服务 C：应善意的威胁客户，并跟踪调查 D：重新安排购房计划并经常联系 E：工厂的生产设备

5、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1．83 B：2．33 C：1．48 D：2．58 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工厂的生产设备

7、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险

8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。A：2％～5％ B：3％～6％ C：4％～7％ D：5％～8％

E：权利型房地产投资信托

9、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托

10、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。A：客户介绍法 B：人际关系法 C：广告法

D：驻守和横幅揽客法 E：工厂的生产设备

11、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A：会议 B：团队 C：评估 D：登记

E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力

D：面向的客户类型

E：客户资金代收代付风险

13、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书 B：预购商品房转让合同

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：当事人身份证明

E：客户资金代收代付风险

14、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：权利型房地产投资信托

15、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费

C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险

16、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。

A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验 B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验 E：工厂的生产设备

17、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利

E：工厂的生产设备

18、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。A：WT对策 B：WO对策 C：SO对策 D：ST对策

E：工厂的生产设备

19、土地增值税的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用

B：取得土地使用权时所支付的金额 C：与转让房地产有关的税金 D：契税

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。A：以客户为中心 B：积极与客户沟通 C：恪守职业道德 D：遵守职业规则

E：客户资金代收代付风险

21、下列房地产经纪机构的经营战略中，的前提思想是：企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本战略 B：聚焦战略

C：多向多样化战略 D：多样化战略

E：客户资金代收代付风险

22、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托

E：客户资金代收代付风险

23、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

24、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。A：房屋租赁 B：房地产转让 C：房地产抵押 D：房地产买卖

E：客户资金代收代付风险

25、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元

C：财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20％ E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％

2、商务礼仪的实质是。A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范

3、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积

4、市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括。A：简单统计分析 B：比较分析

C：因果关系分析 D：综合分析 E：单一变量分析

5、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》

6、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境

E：企业所拥有的资源

7、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。A：后向一体化 B：前向一体化 C：横向一体化 D：纵向一体化 E：水平一体化

8、房地产经纪行业管理主要应起到，保证市场机制正常运作的作用。A：避免市场机制失灵 B：增强行业竞争状况 C：调节市场供求状况 D：避免用传统思路管理 E：客户资金代收代付风险

9、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。A：营销方式 B：销售管理

C：客户服务支持管理 D：客户分析 E：客户评价

10、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式 B：房地产使用性质 C：房地产交易目的 D：房地产流转次数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求 B：消费需求 C：投机需求 D：意愿需求 E：跟风需求

12、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致

13、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务 B：违法转让拆迁业务

C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

14、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位 D：目标客户层次 E：经济环境

15、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面 B：抹灰类墙体饰面 C：裱糊类墙体饰面 D：罩面类墙体饰面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不包括。A：金融制度和融资环境 B：人力资源状况 C：法律层面 D：地方法规

E：客户资金代收代付风险

17、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理 B：感受性心理 C：习、惯性心理 D：敏感性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状 B：场地内的道路布置与绿化安排 C：扩建建筑物的预留地 D：新建建筑物的内部结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、申请房地产经纪人执业资格注册的人员必须同时具备的条件包括。A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录

C：经所在经纪机构考核合格 D：从事相关工作2年以上

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 20、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议时间和协议地点

D：实现商品或服务的价值和增值

E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度

21、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系 B：实现信息共享 C：保守客户秘密

D：对信息恰当分类和保存 E：对客户信息及时调整和更新

22、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同

B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物

D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围 B：业务水平C：劳动价值 D：合作协议

E：客户资金代收代付风险

24、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。A：自制力 B：果断性 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此产权清晰是成交的前提条件。在了解房屋产权状况时应注意的问题有。A：有房屋必定有产权 B：有房地产证未必有产权 C：产权是否登记 D：产权是否完整

E：是否是法律禁止转让的房地产

第二篇：2016年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试题

2016年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

A：国家重点建设工程

B：成片开发建设的住宅小区工程

C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

D：小型公用事业工程

E：权利型房地产投资信托

2、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托

3、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。

A：WO对策

B：SO对策

C：ST对策

D：WT对策

E：工厂的生产设备

4、下列不属于客源特征的是。

A：指向性

B：多变性

C：潜在性

D：时效性

E：工厂的生产设备

5、《物权法》规定的，房地产抵押担保物权消灭的情形不包括。

A：主债权消灭

B：担保物权实现

C：担保物权未实现

D：债权人放弃担保物权

E：权利型房地产投资信托

6、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

A：工商

B：税收 C：建设

D：房地产

E：权利型房地产投资信托

7、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用达到房源信息共享的目的。

A：私盘制

B：公盘制

C：分区公盘制

D：分区私盘制

E：工厂的生产设备

9、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。

A：微观交往

B：非角色交往

C：口头言语交往

D：双向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价

B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价

C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价

D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价

E：权利型房地产投资信托

11、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下，发展商除了关注项目开发的投资回报外，还必然考虑。

A：品牌使命

B：社会知名度

C：资金回笼速度

D：价格水平

E：工厂的生产设备

12、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A：由房屋登记机构予以收缴

B：由房屋交易管理部门予以收缴

C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托

13、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地

B：商品住宅用地

C：非营利的社会团体用地

D：娱乐用地

E：权利型房地产投资信托

14、物权与债权在权利性质上的不同表现为。

A：物权为绝对权，债权为相对权

B：物权为支配权，债权为请求权

C：物权具有支配力，债权的效力则是请求力

D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列建筑物中，不属于构筑物的是。

A：烟囱

B：泵房

C：水井

D：水塔

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。

A：卖方的户口没有及时迁出

B：电表未正常运行

C：水表账单未结清

D：电话费未结清

E：工厂的生产设备

17、物业服务企业以为宗旨。

A：服务

B：经营

C：管理

D：收益

E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。

A：学历

B：工作性质

C：住址

D：动机和需求

E：工厂的生产设备

19、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的。

A：道德关系

B：道德理想

C：道德品质

D：道德标准

E：客户资金代收代付风险

20、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告 C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。

A：存量房经纪业务中的买方代理

B：存量房经纪业务中的卖方代理

C：新建商品房经纪业务中的买方代理

D：新建商品房经纪业务中的卖方代理

E：客户资金代收代付风险

22、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A：保持现状不变

B：修缮

C：改造

D：翻新

E：客户资金代收代付风险

23、城镇土地使用税纳税期限为。

A：按年计征，分期缴纳

B：按月计征，分期缴纳

C：按年计征，统一缴纳

D：按月计征，统一缴纳

E：权利型房地产投资信托

24、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。

A：房源的保管、协议的签订

B：产权过户、协议的签订

C：交易安全、协议的签订

D：房源的保管、产权过户

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到办理备案手续。

A：工商行政管理部门

B：房地产管理部门

C：税务主管部门

D：房地产经纪行业组织

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的劳务合同

B：受托人以委托人的费用办理委托事务

C：委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：委托合同是典型的有偿合同

2、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质

C：房地产市场所处时间

D：达成交易与入住时间的异同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具。

A：交易保证机构的签章

B：工商营业执照

C：基本存款账户开户许可证

D：房产买方的签章

E：房地产管理部门出具的备案证明

4、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。

A：产权类型

B：他项权利设立情况

C：房屋结构

D：房型

E：周边环境

6、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。

A：办公楼

B：工业仓库

C：商业

D：住宅

E：客户资金代收代付风险

7、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％

D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

8、由于借款人从自身利益出发，出于经济理性而不按照合同约定还款而形成的违约，这种违约称为。

A：客观违约

B：理性违约

C：被迫违约

D：欺骗违约 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、注册房地产估价师信用的主要内容包括。

A：承接项目的数量

B：个人基本情况

C：不良行为记录

D：良好行为记录

E：继续教育情况

10、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。

A：I B：Ⅱ

C：Ⅲ

D：Ⅳ

E：Ⅵ 11、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。

A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

12、房地产经纪机构的特点包括。

A：房地产经纪机构是重资产类型企业

B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小

C：房地产经纪机构是轻资产类型企业

D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

13、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

B：对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚

C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金10％以下的罚款

E：对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

14、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。

A：共享性 B：传递性

C：及时性

D：互补性

E：共同营销

15、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方有。

A：房地产开发企业

B：物业产权人

C：业主大会

D：公房出售单位

E：物业管理单位

16、客户关系管理功能主要表现在等方面的提高和改进。

A：营销方式

B：销售管理

C：客户服务支持管理

D：客户分析

E：客户评价

17、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。

A：明示条款

B：默示条款

C：程序条款

D：有责条款

E：客户资金代收代付风险

18、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

19、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A：查询

B：翻译

C：利用

D：分类

E：储存

20、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性

B：公开性

C：统一性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

21、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。

A：产生氯氨化合物

B：产生粉尘多

C：释放硫氧化物

D：易形成光污染

E：释放氮氧化物

22、写字楼项目运作目标主要包括。

A：投资回报目标

B：速度目标

C：关联目标

D：品牌目标

E：均衡目标

23、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。

A：提供个性化服务

B：正确处理投诉

C：建立长久的合作关系

D：与客户积极沟通

E：提供附加服务

24、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

第三篇：2017年上半年福建省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试题

2017年上半年福建省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。A：模拟讲解培训 B：销售百问培训

C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险

D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险

3、下列不属于商业地产项目特征的是。A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备

4、公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为。A：输出价格风险 B：信用风险

C：输入价格风险 D：财产损坏风险 E：工厂的生产设备

5、下列对房地产市场典型调查的特点的表述中，不正确的是。A：调查单位多

B：便于具体、周密的调查 C：便于进行深入调查

D：调查单位经过全面分析选择，具有代表性 E：工厂的生产设备

6、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。

A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿

B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期

D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回

E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本 B：人尽其才

C：因人设岗，因事设人 D：因事设岗，因岗设人 E：客户资金代收代付风险

8、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，否则房地产不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

9、房地产估价分支机构的设立和管理中，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案。A：7 B：10 C：14 D：28 E：权利型房地产投资信托

10、分布比较均匀的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。A：同质性偏好 B：异质性偏好 C：分散性偏好 D：群组性偏好 E：工厂的生产设备

11、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价

E：客户资金代收代付风险

12、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色 B：黄色 C：红色 D：紫色

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。

A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证

C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托

14、二手房客户信息管理的内容不包括。A：基础资料 B：人品性格 C：需求状况 D：交易记录

E：工厂的生产设备

15、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险

16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告 B：电话访问 C：门店接待法 D：互联网

E：工厂的生产设备

19、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。A：销售准备 B：销售执行 C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险 20、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托

21、在全国会员代表大会闭会期间，为中国房地产估价师与房地产经纪人学会的领导机构。A：董事会 B：理事会 C：股东大会 D：委员会

E：权利型房地产投资信托

22、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

23、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。A：经济环境调研 B：市场行情调研 C：市场反响调研

D：市场竞争情况调研 E：工厂的生产设备

24、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门，从事房地产经纪活动的中介服务机构。A：备案 B：监督 C：监管 D：注册

E：客户资金代收代付风险

25、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。

A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、对地面的要求不包括。A：防滑 B：防潮 C：保温 D：防静电

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理

C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：加强风险管理 E：加强资源优化管理

3、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：有店铺经营模式

D：特许加盟连锁经营模式 E：直营连锁经营模式

4、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。A：技术关系多样化 B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化 D：复合多样化 E：资源多样化

5、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法

6、可用住宅专项维修资金进行维修的住宅共用部位有。A：屋顶 B：户外墙面 C：基础 D：楼梯间 E：绿地

7、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。

A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 C：工程竣工验收合格证明

D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

8、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款

9、从建筑平面图中可以看出。A：走廊、楼梯的位置及尺寸 B：建筑物的外观特征 C：室内地面的高度

D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚 E：门、窗的位置、尺寸及编号

10、让客户成为真正的买方或租客，下列工作中，等工作能够缩短进程。A：了解最终出资人 B：对客户进行需求引导 C：了解市场行情

D：对客户的购买力进行判断 E：与律师进行友好沟通

11、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。A：直接性 B：间接性 C：客观性

D：获取时间长 E：获取成本低

12、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。A：店面展示标准 B：加强规范管理 C：注意自我防范 D：重视形象管理 E：具有协作精神

13、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

14、某地区1993～2005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数

16、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同

E：客户资金代收代付风险

17、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析 B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

18、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧 B：物质折旧 C：质量折旧 D：功能折旧 E：外形折旧

19、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查 B：房地产价格调查 C：市场反响调查

D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查

21、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源

E：客户资金代收代付风险

22、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。A：企业不按照规定办理变更手续

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁 C：委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁 D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》

23、成为法人需要具备的条件包括。A：能够独立承担刑事责任 B：有必要的财产或者经费 C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所 E：能够独立承担民事责任

24、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法

25、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求： A：特许人的管理水平

B：知识产权保护的制度环境 C：加盟者的专业水平D：社会诚信氛围 E：加盟者的投资规模

第四篇：2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题

2017年上半年宁夏省房地产经纪人《经纪概论》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。

A：非常担心房屋的使用期限

B：非常在意房屋的周边环境

C：十分关心产权是否完整、是否有房产证

D：十分小心地考察房屋的质量细节

E：工厂的生产设备

2、客户信息的挖掘和建立是为了。

A：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求，实现揽住客户

C：满足客户需求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金

E：工厂的生产设备

3、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

4、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。

A：结构特点

B：使用年限

C：使用用途

D：市场趋势

E：工厂的生产设备

5、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

E：权利型房地产投资信托

6、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。A：网络化原则

B：共享原则

C：集中化原则

D：协同原则

E：客户资金代收代付风险

7、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

8、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

9、未来有多种结果，每一种结果其概率都可知，这是不确定性水平分级中的。

A：第1级

B：第2级

C：第3级

D：第4级

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。

A：《房地产基本制度与政策》

B：《房地产经纪概论》

C：《房地产经纪实务》

D：《房地产经纪相关知识》

E：权利型房地产投资信托

11、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。

A：目的性原则

B：全面周全原则

C：情境性原则

D：正确性原则

E：工厂的生产设备

12、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A：以目标客户需求为主导的销售策略制定

B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定

C：以活动营销核心为主导的销售策略制定

D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备

13、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。

A：办证部

B：网络信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客户资金代收代付风险

14、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。

．

A：总平面图

B：小区配套图

C：主力户型图

D：会所功能分区图

E：工厂的生产设备

15、在商业地产项目的市场调研中，主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。

A：经济环境研究

B：城市商圈调查

C：商业消费者行为调查

D：商业地产项目地块的研究分析

E：工厂的生产设备

16、设立房地产中介服务机构，应当向申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

A：房地产管理部门

B：土地管理部门

C：工商行政管理部门

D：城市规划行政主管部门

E：权利型房地产投资信托

17、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是。

A：分散风险

B：组织经济补偿

C：融通资金

D：安全保障

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。

A：应用协同

B：人的协同

C：信息协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

19、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率 C：单利利率

D：复利利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

A：宗地图

B：地貌图

C：房产图

D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。

A：置业计划

B：购楼须知

C：房地产认购协议书

D：宣传展板

E：工厂的生产设备

22、土地使用制度改革的核心内容是。

A：保证国家建设用地

B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地

D：有偿使用土地

E：权利型房地产投资信托

23、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。

A：因土地使用者的抛弃而终止

B：因土地使用者搬离用地而终止

C：因土地灭失而终止

D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止

E：权利型房地产投资信托

24、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。

A：直线一参谋制

B：分部制

C：矩阵制

D：网络制

E：客户资金代收代付风险

25、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：企业向不同顾客同时供应某种产品

B：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列属于房地产市场特征的是。

A：与金融市场关联度高

B：受政府干预较大

C：完全竞争性

D：交易复杂性

E：区域性

2、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。

A：准备充分

B：专业性强

C：信用好

D：资料完善

E：服务好

3、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所)”的形式

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

4、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

5、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。

A：水表账单是否结清

B：协助双方进行煤气过户

C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家

E：检查电表状况是否正常运行

6、房地产经纪行业管理的基本原则包括。

A：营造良好环境，鼓励行业发展

B：遵循行业规律，实施专业管理

C：严格依法办事，强化行业自律

D：保证服务规范，提供实体产品

E：顺应市场机制，维护有序竞争

7、住房公积金可用于。

A：建造房屋

B：大修自住住房 C：炒股资金

D：购买住房

E：投资房地产

8、居间人的义务是。

A：支付居间报酬的义务。

B：偿付费用的义务

C：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

D：合理处分委托物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：提升品质感与尊贵感

B：建立专业威信

C：提高商务客户的敏感性

D：适度展示

E：体现商务气质

10、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。

A：房屋出售委托协议

B：房屋出租委托协议

C：房屋承购委托协议

D：房屋承租委托协议

E：房屋拍卖委托协议

11、常用的建筑材料中，的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。

A：无机材料和再生材料

B：吸声和隔声材料

C：合成隔热板材

D：人造板材及人造板家具

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。

A：现代计算机技术

B：现代通信技术

C：现代地理信息技术

D：现代控制技术

E：现代图形显示技术

13、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。

A：国有土地使用权出让

B：房屋买卖

C：土地所用权转让

D：房屋赠予

E：房屋交换

14、下列关于房地产经纪行业信息共享与市场协作系统(MLS系统)的表述中，正确的有。

A：所有成员获得的房源、客源信息，都可以报送MLS系统中心

B：系统鼓励会员开展广泛的协作

C：系统分为强制性系统和自愿性系统

D：佣金的分配方式是在委托人与销售经纪人之间分配

E：MLS系统不接受两个以上的经纪人代理同一个物业

15、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。

A：中介服务行为管理

B：财务管理

C：承办业务管理

D：信息管理

E：业务委托管理

16、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。

A：长期趋势

B：循环波动

C：季节变动

D：不规则波动

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

A：大方、得体、彰显个性

B：整洁、稳重、易于接近

C：美丽、高雅、体现时尚

D：稳重、端庄、显示老成E：客户资金代收代付风险

18、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

19、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A：安全需要

B：爱与归属需要

C：尊重需要

D：自我实现需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列属于建筑安装工程费的是。

A：财务费用

B：土地使用费

C：涨价预备费

D：营业税 E：立式招牌

21、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定

22、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：注意客户的真实意愿

B：平等化意识

C：珍惜常客

D：体察客户的希望

E：注意客户的需求

23、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。

A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书

B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息

C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围

D：将自己的注册证书供给朋友使用

E：以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

24、考察风险应从等角度进行。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关

25、关于商品房销售管理的说法，错误的有。

A：未竣工已预售的商品房不得再行转让

B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房

C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息

E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

第五篇：宁夏省2017年上半年房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试题

宁夏省2017年上半年房地产经纪人：国有财产管理法律责任考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以为主。

A：房地产买卖业务

B：房地产居间业务

C：房地产租赁业务

D：房地产代理业务

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。

A：专业性管理

B：规范性管理

C：公平性管理

D：服务性管理

E：客户资金代收代付风险

3、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。

A：经营风险

B：市场风险

C：管理风险

D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

4、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。

A：灵活性

B：固定性

C：稳定性

D：代表性

E：客户资金代收代付风险

5、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．

A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％

D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种

E：工厂的生产设备

6、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。

A：固定利率

B：浮动利率

C：单利利率

D：复利利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额

B：减按每平方米4元的税额

C：减按每平方米5元的税额

D：减按每平方米8元的税额

E：权利型房地产投资信托

8、下列关于集中销售的表述，错误的是。

A：客户诚意度高，易于把握

B：只针对前期积累客户开盘

C：适用于产品、客户均少的楼盘

D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定

E：工厂的生产设备

9、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

A：所有权

B：使用权

C：占有权

D：收益权

E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。

A：赔偿责任

B：连带责任

C：违约责任

D：侵权责任

E：客户资金代收代付风险

11、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。

A：市场的供需

B：客户的消费

C：成本的高低

D：经营的好坏

E：客户资金代收代付风险

12、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。

A：2％

B：5％

C：10％

D：12％

E：权利型房地产投资信托

13、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A：木楼板

B：钢筋混凝土楼板

C：砖拱楼板 D：素混凝土楼板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识

D：文化修养方面的知识

E：客户资金代收代付风险

15、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。

A：针对性差

B：时间成本高

C：信息表达不畅

D：互动性差

E：工厂的生产设备

16、关于契税减免规定的表述中，错误的是。

A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税

B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％

C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪企业的核心竞争力是。

A：房地产价格

B：房源信息

C：房源的特征

D：房地产产品的质量

E：工厂的生产设备

18、促进商品交易的中介服务活动，可以、降低交易成本，是一种有偿的经济活动。

A：避免交易风险

B：提高服务水平

C：提高交易效率

D：扩大服务范围

E：客户资金代收代付风险

19、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。

A：标准等级

B：基本等级

C：最高等级

D：最低等级

E：权利型房地产投资信托

20、常用的统计调查方式中，适用于那些不能进行或者没有必要进行普查，但需要掌握全面情况的场合。

A：典型调查 B：重点调查

C：抽样调查

D：统计报表

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、售楼处的基本功能是。

A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B：促成房地产交易

C：规范房地产交易行为

D：提升房地产价值

E：客户资金代收代付风险

22、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。

A：无差别市场广告策略

B：差别市场广告策略

C：目标市场广告策略

D：集中市场广告策略

E：工厂的生产设备

23、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称为“地域商圈”。

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工厂的生产设备

24、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示

D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制

E：工厂的生产设备

25、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪执业规范的作用包括。

A：抬高市场价格

B：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平

C：保障交易成本

D：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 E：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展

2、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：有限责任公司的注册资本人民币30万元以上

C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上

D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：合伙企业的出资额人民币50万元以上

3、按客户的需求类型分类，客户可分为等。

A：投资客户

B：正在进行交易的客户

C：高价位物业需求客户

D：未来客户

E：自用客户

4、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。

A：矿棉板悬吊式顶棚

B：塑料板悬吊式顶棚

C：混凝土悬挂式顶棚

D：石膏板悬吊式顶棚

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、注意在营销工作中的作用有。

A：活动可以集中消费者的注意力

B：发挥注意的心理功能

C：利用注意规律设计、发布广告

D：培养营销人员丰富的想象力

E：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会

6、战略实施阶段主要解决的问题包括。

A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源

B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用

C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整

D：如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题

E：企业走向何处

7、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行专业选址及包装，应做到。

A：位置的选择不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度

B：售楼处的选择原则是具有一定昭示性、易达性

C：样板房的设立和装修均应符合本项目购房者的身份特征和需求

D：样板房的设立和装修应突出户型和空间功能优势

E：对样板房包装的风格需根据市场主流需求来综合考虑

8、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。

A：公正

B：高效

C：经济

D：严格 E：科学

9、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。

A：出售时间

B：交付程序

C：银行监管程序

D：房地产价格变动趋势

E：放款时间

10、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。

A：整体的B：统一的C：大量的D：系统的E：连续的

11、我国房地产经纪业面临的主要问题有。

A：新建商品房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高

B：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落

C：行业管理体制不完善，行业管理水平不高

D：法律法规体系不健全，行业运行与管理缺乏良好的制度环境

E：社会对行业的总体认知度不高，不利于行业发展

12、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、下列选项中，是房地产成交的标志。

A：登记过户手续

B：协调交易价格

C：签订交易合同

D：进行交易结算

E：客户资金代收代付风险

14、不属于建筑材料与水有关性质的是。

A：蒸发性

B：抗渗性

C：吸湿性

D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、客户分析系统一般包括。

A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析

C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析

E：市场预测分析

16、套内自有墙体计算时，按水平投影面积的计入套内墙体面积。

A：1／3 B：一半

C：2／3 D：全部

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、我国现行的税率形式有。

A：累进税率

B：比例税率

C：累进定额税率

D：定额税率

E：递减税率

18、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。

A：信用风险

B：管理风险

C：市场风险

D：操作风险

E：间接风险

19、不符合法律规定违约责任承担方式的是。

A：迟延履行

B：继续履行

C：支付违约金

D：采取补救措施

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年

B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府

21、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。

A：占有权

B：使用权

C：收益权

D：担保物权

E：优先受偿权

22、中国民法的基本原则包括。

A：平等、诚实信用原则

B：公序良俗、自愿原则

C：禁止滥用权利原则

D：公开、客观原则

E：强制原则

23、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。

A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力

D：财务净现值法需要预先设定一个折现率

E：财务净现值比财务内部收益率更直观

24、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求

B：预期通货膨胀率下降

C：中央银行提高再贴现率

D：国际收支持续出现大量逆差

E：社会平均利润率下降

25、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。

A：佣金标准的制订

B：经营预算

C：应收佣金的追索

D：财务资源组织

E：账务管理