2017年上半年重庆省房地产经纪人：市场比较法考试题

第一篇：2017年上半年重庆省房地产经纪人：市场比较法考试题

2017年上半年重庆省房地产经纪人：市场比较法考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化

B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化

D：技术关系多样化

E：客户资金代收代付风险

2、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。A：损害赔偿金 B：保证金 C：定金 D：违约金

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。A：守法经营 B：恪守信用 C：尽职尽责 D：公平竞争

E：客户资金代收代付风险

4、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托

5、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌个性和品牌价值的是。A：品牌核心价值的确定 B：品牌定位 C：品牌标志 D：品牌推广

E：客户资金代收代付风险

6、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。A：维持生存

B：尽快恢复正常的经营秩序 C：减少忧虑心理 D：节约成本

E：工厂的生产设备

8、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托

9、关于房地产抵押，下列说法错误的是。

A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理 D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同 E：权利型房地产投资信托

10、房地产经纪的核心功能是房地产交易。A：加速 B：提供 C：促成 D：监督

E：客户资金代收代付风险

11、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督

E：客户资金代收代付风险

12、房地产估价通常要求，而估价委托人(客户)有时要求高估或者低估房地产的价值，存在一定冲突。A：公正、公平、公开 B：独立、客观、公正 C：平等、主观、公正 D：独立、主观、公开 E：权利型房地产投资信托

13、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

14、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：节约时间精力 B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备

15、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。A：收入水平B：工作单位

C：买房资金预算 D：职业

E：工厂的生产设备

16、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。A：统计报表 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、唐宋时期的房地产经纪人被称为。A：中人 B：庄宅牙人 C：见证人 D：交易人

E：客户资金代收代付风险

18、企业内部岗位设置的基本原则是 A：根据实际需要设岗 B：因事设岗、因岗设人 C：根据公司业务流程设岗 D：根据主要工作职责设岗 E：客户资金代收代付风险

19、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性

E：工厂的生产设备

20、卖方独家代理的成交时间为。A：1个月左右 B：2个月左右 C：3个月左右 D：6个月左右

E：工厂的生产设备

21、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。

A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法

D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备

22、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。

A：主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外

B：抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C：《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式

D：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 E：权利型房地产投资信托

23、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷

E：工厂的生产设备

24、房地产抵押的特征是。A：转移占有 B：不转移占有 C：转移收益 D：不转移收益

E：权利型房地产投资信托

25、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。A：大众性原则 B：地域性原则 C：经济性原则 D：时代性原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本

C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系

2、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。A：编制宣传手册 B：广告宣传 C：人员推荐 D：招聘测试 E：招聘决策

4、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。A：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 B：商圈调查结果可以为客户提供各项数据

C：商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望

5、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、住宅项目的价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证

E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略

8、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。A：市场规划法 B：量力而行法 C：竞争对等法 D：销售百分比法 E：目标任务法

9、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案

B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料

D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件

10、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。A：土地补偿费 B：安置补助费 C：青苗的补偿费 D：临时用地补偿费 E：地上附着物的补偿费

11、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性

D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性

12、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。A：权属状况 B：实物状况

C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况

13、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。A：利害关系人之间的交易 B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易 D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 E：交易税费正常负担的交易

14、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法

15、二级房地产估价机构具体的条件有。

A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上 B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上

C：有15名以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％ E：有固定的经营服务场所

16、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益

B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平

17、违约行为包括的情况。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝

18、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：拆迁协议是否已经签订

19、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务

20、不计算建筑面积的范围包括。A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等

B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等

C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池

D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋

21、房地产经纪人在与客户交换名片时应。A：先于上司给客户递自己的名片 B：将客户的名片放人裤兜中 C：将备忘事情记在客户的名片上 D：双手接过客户的名片 E：双手递给客户自己的名片

22、现代企业战略管理的特点包括。A：特殊性

B：决策层是管理主体 C：长远性

D：企业资源是保障 E：复杂性

23、关于连锁经营模式的表述，正确的是。A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的

B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低

D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式

E：在连锁经营模式中．房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系

24、物权是一种财产权，包括。A：支配权 B：所有权 C：用益物权 D：担保物权 E：主动权

25、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E：《房屋拆迁许可证》的取得是否合理

第二篇：2018年下半年重庆省保险经纪人考试题

2018年下半年重庆省保险经纪人考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某饭店楼上所挂的广告招牌，年久失修，一天被风吹倒压伤一行人。依据法律的规定，列说法正确的是__。A．饭店应承担赔偿

B．饭店大楼的承建人应承担赔偿

C．该饭店所在城市的城建局应承担赔偿 D．该行人自己负责

2、下列哪项不属于远洋船舶保险全损险的保险责任__ A．船舶造成的第三者责任

B．装卸或移动货物或燃料时发生的意外事故 C．船舶机件或船壳的潜在缺陷 D．海上风险

3、新风险不断产生体现了风险的。A：客观性 B：普遍性 C：损失性 D：可变性

4、下列关于人寿保险合同宽限期的说法，错误的是__。A．我国保险法规定的宽限期为60天

B．在宽限期内，保险合同仍然有效，发生保险事故，保险人仍予赔偿

C．人寿保险合同中加入了宽限期条款后，如果投保人停缴保险费，保险合同不是从应缴未缴费之日起失效，而是自宽限期结束的次日起失效

D．在宽限期内的保险合同已失效，但如果在宽限期内补交了保费，保险合同马上复效

5、依据我国反不正当竞争法，监督检查部门在监督检查不正当竞争行为时，有义务如实提供有关资料或者情况的主体包括____等。A：被保险人或受益人 B：被保险人或投保人 C：投保人或受益人 D：投保人或代理人

6、某企业为了转换经营范围，所有商品实行优惠打折销售。这种行为是__。A．正当销售行为

B．排挤其他经营者行为 C．不正当促销行为 D．不正当竞争行为

7、在销售团体保险时，了解影响投保行为的因素，有利于更有效地开展营销与售后服务工作。下列说法不正确的是__。

A．团体保险的投保行为受到企业效益、利率水平和资本市场等经济因素的影响 B．国家的税收优惠政策对企业投保行为的影响不明显 C．人际关系会影响企业投保决策的方向和内容，影响谈判进程和企业最终抉择 D．企业投保行为受到决策者价值观、受教育程度、个性以及对风险的态度等个人因素影响

8、当前我国基本养老保险缴费中，个人按照工资的8%缴费，并且该缴费构成基本养老保险个人账户缴费的唯一资金来源。这与企业年金中的__相类似。A．薪酬延付计划 B．利润分享计划 C．确定供款计划 D．混合计划

9、在契约保证保险中，__是保证人。A．投保人 B．商业银行 C．保险人 D．受益人

10、下列关于国内货物运输保险中的投保人和被保险人的义务说法不正确的是__。A．投保人和被保险人应当履行如实告知义务，如实回答保险人就保险标的或者投保人、被保险人的有关情况提出的询问

B．投保人在保险人或其代理人签发保险单(凭证)的同时，应一次性缴清应付的保险费

C．投保人和被保险人应当谨慎选择承运人，并督促其严格遵守国家及交通运输部门关于安全运输的各项规定，还应当接受并协助保险人对保险货物进行查验防损工作

D．被保险货物运抵保险凭证所载明的目的地的收货人在当地的第一个仓库或储存处所时起，被保险人应在20天内向当地保险机构申请并会同有关检验部门检验受损的货物

11、某保险标的的实际价值为200万元，保险金额为150万元，若损失金额为100万元，按照第一危险赔偿方式，则保险人应赔偿（）A．100万元 B．75万元 C．150万元 D．50万元

12、雇主责任保险合同的受益人是__。A．与雇员有雇佣关系的雇主 B．与雇主有雇佣关系的雇员 C．与保险人有保险关系的雇主

D．与保险人有保险关系的被保险人

13、各级人民政府工商行政管理部门和其他有关行政部门依法采取措施，保护消费者的合法权益。

A：应在消费者要求的职责范围内 B：应在相互交叉的职责范围内 C：应在各自的职责范围内

D：应在经营者要求的职责范围内

14、在风险管理发展过程中，如安全工程、法律风险管理、信息系统安全等风险防范手段的出现意味着__。A．巨灾事故频发

B．出现了一些全球性的风险管理联合体

C．购买保险与其他风险管理组织行为相融合 D．许多国家政府介入了风险管理领域

15、保险公司利润表的一个特点是直接成本和许多费用都发生在__。A．收入之前 B．收入之后 C．与收入无关

D．和收入同时发生

16、失能收入损失保险中，__又称等待期间或推迟期。它是指在残疾失能开始后无保险金可领取的一段时间，即残废后的前一段时间，类似于医疗费用保险中的免责期或自负额，在此期间内不给付任何补偿。A．观察期间 B．免责期间 C．调查期间 D．生存期间

17、依保险经营性质分类，保险的种类包括（）。A．公营保险 B．盈利保险 C．非盈利保险 D．定额保险 E．人身保险

18、__是指相关的其他商品的价格变动引起的保险需求量的变动，它取决于其他商品对保险商品的替代程度和互补程度，反映了保险需求量变动对替代商品或互补商品价格变动的反应程度。A．保险需求的费率弹性 B．保险需求的资本弹性 C．保险需求的收入弹性 D．保险需求的交叉弹性

19、责任保险一般将____作为除外责任。A：定值保险方式 B：不定值保险方式 C：定额保险方式 D：不足额保险方式

20、费用成本类账户的结构中，借方和贷方分别表示成本费用的__。A．增加和减少 B．减少和增加 C．增加和增加 D．减少和减少

21、下列不属于保险代理机构不得动用保证金的例外情形的是__。A．注册资本减少的 B．出资减少的

C．依照《保险代理机构管理规定》进入清算程序的 D．保险代理机构增加注册资本

22、截止2006 年底，中国人寿等多家保险公司积极配合政府大力推动的新型农村合作医疗试点工作，在 8个省（区）的 60 多个县（市、区）提供了农村合作医疗保险服务，提高了新型农村合作医疗的运行效率，得到了国务院领导和地方政府的充分肯定。这突出体现了保险的哪一项职能？__ A．资金融通职能 B．损失补偿职能 C．社会管理职能 D．经济给付职能

23、团体保险以团体为承保对象，其相对个人保险的特性有__：①保险公司能够对团体保险进行合理定价；②增强保险公司在市场上的竞争力；③扩大保险公司的业务数量和规模；④降低保险公司的活力。A．①②③ B．②③④ C．①③④ D．①②③④

24、某寿险公司有三个业务类似的投资中心，使用相同的预算进行控制，2006 年，该公司的有关资料如下：2006 年，上述三个部门的业绩从高至低的顺序为（）。A．甲部门、丙部门、乙部门 B．甲部门、乙部门、丙部门 C．乙部门、甲部门、丙部门 D．丙部门、乙部门、甲部门

25、新险种构思的主要来源是____ A：扩大合同自主性 B：保险费率个别化 C：人寿保险金融化 D：年金保险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、寿险理赔的流程一般不包括__环节。A．接案，立案 B．初审，调查 C．复核审批 D．代位求偿

2、保险营销员首次从事保险营销活动前，接受保险法律知识、职业道德和诚信教育时间累计不得少于小时。A：10 B：12 C：20 D：36

3、我国现行的保险合同纠纷诉讼案实行。A：两审终审制 B：一裁终局制 C：一审终审制 D：无限终审制

4、招聘是人力资源获取的第一个环节，也是最为重要的一个环节。__ A．对 B．错

5、一般来说，产生保险需求的触发条件主要是__。A．风险 B．险种 C．服务 D．费率

6、保险公估机构在进行业务洽谈的过程中，首先要做的工作是__。A．签订业务受理合同或委托书

B．主动告知客户所属保险公估机构的有关信息 C．对公估结论作出承诺 D．独立决定公估价格

7、关于企业年金缴费流程，以下说法错误的是__。

A．账户缴费日前，账户管理人生成企业和个人缴费账单，并报受托人确认 B．受托人收到账单后，与委托人核对无误后反馈给账户管理人

C．缴费日，受托人向委托人下达缴费指令，委托人向受托人支付缴费，并通知托管人

D．受托人向托管人送达收账通知及企业缴费总额账单

8、保险代理人的代理行为由调整。A：保险法和公司法 B：保险法和刑法 C：保险法和商法 D：保险法和民法

9、业务量规模较小的保险公司在提取未决赔款准备金时，适宜采用的方法是____ A：a．地区型完全垄断 B：b．结构型完全垄断 C：c．专业型完全垄断 D：d．行业型完全垄断

10、保险合同内容的变更通常是在保险合同有效期内__。A．由投保人自行变更 B．由保险人自行变更

C．由投保人和被保险人经协商同意 D．由投保人和保险人经协商同意

11、在人身意外伤害保险中，如果被保险人在保险期间多次遭受伤害，则保险人给付保险金的最高限额为__。

A．按照每次伤残程度计算的残疾保险金总和 B．保险金额

C．最高一次医疗费用金额 D．医疗费用加误工费用总和

12、关于团体健康保险，以下说法正确的是__。

A．团体医疗费用保险与团体补充医疗保险共同构成了团体健康保险

B．超过团体医疗费用保险限额的那部分医疗费用由团体补充医疗保险的保险人负责给付 C．团体补充医疗保险中，混合总限额以“所有事故”为基础，只要某一给付期限内发生的医疗费用总额不超过该限额，保险人都予以认可

D．团体补充医疗保险中，保险人一般不再采取措施控制给付责任

13、保险代理机构申请变更的，中国保监会应当自受理保险代理机构变更申请之日起内，作出批准或者不予批准的决定。A：10日 B：20日 C：30日 D：2个月

14、为发展业务，保险公司通常都会建立分支机构，分支机构既可以是分公司，也可以是中心支公司或支公司，下列关于保险公司分支机构的说法，错误的是__。A．分支机构应取得保险业务经营许可证

B．只要总公司具有营业执照，分公司可以不领取营业执照 C．分支机构必须冠以总公司的名称，并写明是分支机构 D．分支机构必须有符合任职资格的管理人员

15、根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人应该是____ A：保险营销员和保险代理机构从业人员 B：专业保险代理人和兼业保险代理人 C：专职保险代理人和兼职保险代理人 D：专业保险代理人和个人保险代理人

16、监护人擅自处分被监护人财产的行为属于行为。A：效力待定 B：可撤销 C：无效 D：有效

17、在万能保险保单可收取的费用中，代表保单风险保额保障成本的是____ A：可保财产 B：不可保财产

C：加费特约承保财产 D：不加费特约承保财产

18、因产品质量不合格造成消费者财产、人身损害的，应当由__依法承担民事责任。

A．产品制造者 B．销售者 C．运输者

D．产品制造者和销售者

19、利润损失保险的赔偿期如不超过12个月，保险金额应为本预期的____ A：因期限届满而终止 B：协议终止

C：因义务履行终止 D：因解除终止

20、下列关于保险代理机构申请变更的说法正确的是。A：变更注册资本或者出资的，应当经保监会批准 B：住所或者经营场所变更的，应当在工商变更登记做出之日起10日内报告中国保监会

C：保险代理机构将变更情况报告保监会时可以采取书面形式，也可以采取电话形式

D：保险代理机构及其分支机构变更事项涉及许可证记载内容的，可以保留原许可证

21、以下关于风险融资的陈述，正确的是__。① 从全社会的角度看，风险控制技术优于风险融资技术 ② 与风险控制技术相比，风险融资更多体现为一种事前的财务补偿 ③ 风险融资的基本点不在于预防损失发生和减少损失的严重程度 ④ 风险融资包括转嫁风险和自留风险两大类 A．① ② ③ B．① ③ ④ C．① ② ④

D．① ② ③ ④

22、下列关于遗属收入给付团体人寿保险的叙述，正确的是__。A．以雇员的受抚养者的生命为保险标的 B．一般采用平准费率

C．通常由企业支付全部保费

D．保险金一般为雇员每月收入的一定百分比

23、关于企业年金和员工福利计划的陈述，以下错误的是__。

A．中国企业年金市场的一个突出特点就是中小企业的参保率远远低于中央企业或行业集团

B．根据美国商务部的调查，该国企业年金占据雇员福利的绝大部分份额 C．相比企业年金，员工福利计划更强调对雇员多方面的保障

D．保险公司的契约型年金业务可以从雇员福利计划中得到很多的启示

24、人寿保险的核保要素中，属于影响死亡率的要素的是__。A．投保人财务状况

B．投保人与被保险人之间的关系 C．职业

D．被保险人的道德情况

25、商业银行最主要的资产是__。A．自有资本 B．现金资产 C．贷款

D．证券投资

第三篇：甘肃省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题

甘肃省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。

A：最低税额

B：最高税额

C：基本税额

D：平均税额

E：权利型房地产投资信托

2、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。

A：在建工程抵押权可以转让

B：已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C：已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托

3、个人住房公积金贷款利率实行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：权利型房地产投资信托

4、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市场

E：客户资金代收代付风险

5、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。

A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B：品牌管理的目标是提升品牌价值

C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

E：客户资金代收代付风险

6、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险

7、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

A：固定利率

B：名义利率

C：市场利率

D：长期利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：直邮和短信

B：楼体广告

C：活动营销

D：网络推广

E：工厂的生产设备

9、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。

A：信息查询

B：勘查评估

C：核对信息

D：详细评价

E：工厂的生产设备

10、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。

A：功能分区

B：儿童游乐区

C：放映区

D：接待区

E：工厂的生产设备

11、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。

A：委托人证明文件

B：房屋所有权证

C：书面租赁合同

D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

12、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、一种被广泛采用的企业组织结构形式是。

A：直线一参谋制组织结构形式 B：分部制组织结构形式

C：矩阵制组织结构形式

D：网络制组织结构形式

E：客户资金代收代付风险

14、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。

A：封闭缝隙和黏结

B：填充间隙和定位

C：密封缓冲和固定压紧

D：用于骨架型材之间的连接

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：数量较少且经常发生交易

B：数量较少且偶尔发生交易

C：数量较多且偶尔发生交易

D：数量较多且经常发生交易

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。

A：目的性

B：综合性

C：时限性

D：确定性

E：客户资金代收代付风险

17、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、售楼处设置的一般程序不包括。

A：制定售楼处管理制度

B：组建售楼处工作团队

C：确定售楼处的主要功能

D：创造有利的经营环境

E：客户资金代收代付风险

19、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书

D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

E：权利型房地产投资信托

20、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：10％

B：15％

C：20％

D：25％

E：权利型房地产投资信托

21、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

A：商业信用

B：银行信用

C：政府信用

D：国际信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。

A：自信、公平、平等

B：合理、公开、平等

C：诚实、合理、公开

D：诚实、守信、平等

E：工厂的生产设备

23、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。

A：相对数时间数列

B：绝对数时间序列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

A：房屋的结构特点

B：房屋的周边环境

C：房屋的使用现状

D：房屋的重要要素

E：工厂的生产设备

25、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：注册结构工程师每一个注册期为2年

D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。

A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高

D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本

E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

3、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。

A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现

B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构

C：特许经营模式迅猛发展

D：投资性购房客户群体增加

E：购房群体中高收入群体比重加大

4、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

6、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。

A：广告宣传

B：销售渠道

C：社会监督

D：物业管理服务

E：市场调研

7、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：登记申请书

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：申请人的身份证明 D：查验申请人提供的权属证明

E：抵押合同

8、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。

A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度

C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

9、决定保险费多少的主要因素有。

A：保险经纪人

B：保险金额

C：保险合同形式

D：保险受益人

E：保险费率

10、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁

B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容

E：要使用十分专业的术语

11、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：规范市场交易行为

B：监理长期合作关系

C：完善企业自身的制度建设和日常管理

D：加强对房地产经纪人教育和培养

E：建立有效的风险识别和警示系统

12、房地产产品定位方法包括。

A：市场分析定位法

B：SWPT分析定位法

C：建筑策划定位法

D：价格分析定位法

E：目标客户需求定位法

13、房地产经纪企业的经营费用分为固定费用和流动费用，不属于固定费用的是。

A：工资

B：向有关行业组织交纳的会费

C：房租

D：前期考察费

E：客户资金代收代付风险

14、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品

B：房地产卖方需要控制分销渠道

C：消费者对房地产多为一次性购买

D：房地产经纪机构能提供标准化服务 E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

15、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。

A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平

B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的

C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。

A：申请人的收入证明

B：申请人的身份证件

C：服务单位同意书

D：家庭成员同意书

E：购房合同

17、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害

B：没收财产

C：返还财产

D：赔偿损失

E：支付违约金

18、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。

A：擅自建设各类排污设施

B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域

C：影响水系安全的爆破、采石、取土

D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动

E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

19、城市化的具体内涵包括。

A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散

B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚

C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新

D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著

E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

20、通常用于计算套算汇率的是。

A：卖出汇率

B：现钞汇率

C：中间汇率

D：买入汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。

A：半距

B：全距 C：平均差

D：方差

E：标准差

22、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。

A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位

E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

23、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。

A：行业发展政策

B：同行业竞争对手的情况

C：人力资源状况

D：工商管理制度

E：市场成熟度

24、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：木材

B：交通

C：钢材

D：有色金属

E：化工产品

25、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。

A：对市场进行调查

B：对竞争项目深入了解

C：重点记录竞争项目的差异点

D：寻找本项目各楼层各单元的共同点

E：对本项目进行查勘及爬楼打分

第四篇：重庆省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原则考试题

重庆省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：房地产登记的原

则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低 B：等价有偿 C：专款专用 D：公开公正

E：权利型房地产投资信托

2、房地产产权登记制的理论基础是。A：对抗要件主义 B：强制要件主义 C：成立要件主义 D：必要要件主义

E：权利型房地产投资信托

3、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A：推导核心均价 B：市场调研 C：推售安排

D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备

4、居间合同中，居间人的义务不包括。

A：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 B：负担居间费用的义务 C：遵守居间指示的义务 D：忠实义务

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。

A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利

B：未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证

C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制 E：工厂的生产设备

6、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理

E：客户资金代收代付风险

7、房源信息的非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：时效性 D：互动性

E：工厂的生产设备

8、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间 B：提高了服务费用 C：降低了交易纠纷 D：降低了服务效率 E：工厂的生产设备

9、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。A：业务部门 B：基础部门

C：客户服务部门 D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险

11、城乡的详细规划分为详细规划。A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性

E：权利型房地产投资信托

12、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

13、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托

14、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面 C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列客户类型中，客户有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切。A：A类 B：B类 C：C类 D：D类

E：工厂的生产设备

16、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减税按每平方米元的税额征收耕地占用税。A：2 B：5 C：8 D：12 E：权利型房地产投资信托

17、房屋租赁合同期限不得超过年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托

18、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备

19、商业用地不能采取方式出让。A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议

E：权利型房地产投资信托

20、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。A：平面图 B：立面图 C：剖面图 D：详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。

A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表

E：工厂的生产设备

22、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬

B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问

C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正

D：以客户的立场理解客户提问和客户需求 E：工厂的生产设备

23、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备

24、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体 E：工厂的生产设备

25、抵押贷款还款方式中，资金不宽裕的购房者适用于方式还款。A：等额本息还款 B：等额本金还款

C：一次性支付本金还款 D：一次性支付利息还款 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、关于国家无偿收回划拨土地使用权的原因，说法正确的有。

A：土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的 B：国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的 C：土地使用者自动放弃土地使用权的 D：未经原批准机关同意，1年内未使用的 E：铁路、公路、机场、矿场等核准报废的

2、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度

B：房地产成交价格申报制度 C：房地产转让制度

D：房地产价格评估制度

E：房地产价格评估人员资格认证制度

3、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记 B：土地初始登记 C：土地变更登记 D：土地注销登记 E：土地抵押登记

4、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。A：农业污染源 B：工业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源 E：移动污染源

5、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6 B：1120 C：1123．6 D：1220 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性 B：长期性

C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还

8、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。A：土地增值税 B：耕地占用税 C：营业税 D：城市维护建设税 E：教育费附加

9、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。A：发展目标 B：发展规模 C：空间布局 D：土地利用 E：功能分区

10、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。A：房地产相关行业 B：门店接待法 C：老客户推荐 D：资产管理公司 E：银行

11、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量

12、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为 B：法律 C：条件 D：道德

E：客户资金代收代付风险

13、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。

A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款 B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行

C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正 D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚 E：对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分

14、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波 B：短波 C：中波 D：长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息

B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈 C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等 D：研究政策法规，撰写研究报告 E：围绕市场上新开项目进行市场调研

18、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

19、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。A：为个人购房提供担保

B：为住房置业担保机构提供担保 C：发放房地产开发企业流动资金贷款 D：发放职工个人住房贷款 E：购买国债

20、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。A：服务设施 B：人口状况 C：距离

D：地理坐标位置

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、记忆的开端是，也是识别并记住事物。A：保持 B：再认 C：识记 D：回忆

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是。A：城市紫线 B：城市黄线 C：城市蓝线 D：城市红线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票 B：现金支票 C：转账支票 D：划线支票 E：普通支票

24、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。

A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

25、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围 B：交易目的 C：流转次数 D：交易方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第五篇：内蒙古2016年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试题

内蒙古2016年上半年房地产经纪人：市场和房地产市场的概念考试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、出租独家代理人在坚守的原则下，应将委托人的物业在合理的价格范围内，以尽可能高的价格在最短的时间内出租出去，以实现出租人的经济利益，同时还不能违背职业道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公开、平等 C：诚实、合理、公开 D：诚实、守信、平等 E：工厂的生产设备

2、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性

E：权利型房地产投资信托

3、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：《房地产认购协议书》 B：《房地产买卖合同》 C：《前期物业管理服务合同》 D：《临时业主公约》 E：工厂的生产设备

4、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系

E：客户资金代收代付风险

5、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

6、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理

E：权利型房地产投资信托

7、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备

8、某市房地产公司土地总投资3 000万元，建筑投资1 400元／㎡，若该工程总建筑面积为12 000 ㎡，预期利润1 800万元，则其单位价格为元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工厂的生产设备

9、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

10、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险

E：工厂的生产设备

11、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级 B：一级 C：三级 D：四级

E：客户资金代收代付风险

12、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托

13、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的

B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托

14、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。A：城市规划行政主管部门 B：监察主管部门

C：城市建设行政主管部门 D：国土资源行政主管部门 E：权利型房地产投资信托

15、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理

E：客户资金代收代付风险

16、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效

C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、二手房交易中客户信息管理的核心是。A：了解客户动机和需求 B：了解客户意愿和购买能力 C：了解客户需求和购买决策人 D：了解客户购买能力和行为 E：工厂的生产设备

18、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制

D：相对公盘制 E：工厂的生产设备

19、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：权利型房地产投资信托

20、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

21、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失

B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金

D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险

22、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日 B：2008年1月9日 C：2009年1月9日 D：2011年1月9日

E：权利型房地产投资信托

24、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托

25、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目

B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容

D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出

2、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括。A：燃烧材料 B：非燃烧材料 C：易燃材料 D：难燃烧材料

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险

4、房地产估价机构一级资质的条件是。A：有8名以上专职注册房地产估价师

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

C：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D：有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

E：有固定的经营服务场所

5、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。

A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务 C：是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要

D：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统 E：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制

6、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的服务的。A：保存 B：增值 C：交换 D：利用

E：客户资金代收代付风险

7、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋

C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋

8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。A：单店规模小 B：市场风险大 C：经营成本高 D：营销业绩差 E：运营模式单一

9、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o A：询问不满意之处并做好记录

B：分析房源优缺点，客户的承受能力

C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决 D：及时了解客户在价格上的心理底线 E：进一步明确客户的购房需求

10、中国现行法律体系中，法律适用的基本原则包括。A：法律解释优先于法律文本 B：特别法优先于普通法 C：强行法优先于任意法 D：新法优先于旧法 E：法溯及既往

11、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

12、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业 B：物业业主 C：政府

D：物业使用人 E：行业行政管理部门

13、获取房地产经纪信息的间接渠道有。A：电话接听 B：媒体广告 C：网络信息 D：熟人推介 E：门店接待

14、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

15、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

16、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低 B：差别 C：提高 D：控制

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费

D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行

18、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料

19、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系

C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系

E：与相关服务供应商建立广泛联系 20、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。A：承包 B：招揽 C：推销 D：宣传

E：客户资金代收代付风险

21、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判 B：合同签订 C：项目考察 D：市场调研

E：房地产营销策划与实施

22、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客户提出房地产经纪人的专业观点 E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

23、影响人际关系建立和发展的因素有。A：距离的远近B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力

24、景观负向美学特征有。A：杂乱无章 B：尺度的过大

C：空间组分不协调 D：复杂性

E：出现废弃物和垃圾

25、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信