2016年上半年河北省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

第一篇：2016年上半年河北省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

2016年上半年河北省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75％ B：80％ C：85％ D：90％

E：权利型房地产投资信托

2、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。A：“差—好—较好” B：“差—较好—好” C：“好—差—较好” D：“较好—好—差” E：工厂的生产设备

3、房地产市场调查是对房地产相关信息进行系统的规程。A：整理、记录和考察 B：收集、整理和记录 C：考察、收集和记录 D：考察、整理和记录 E：工厂的生产设备

4、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价

E：客户资金代收代付风险

5、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。A：人口、购买力和交换关系 B：人口、购买力和购买欲望 C：人口、购买欲望和企业目标 D：人口、交换关系和企业目标 E：工厂的生产设备

6、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

7、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往 B：非角色交往 C：口头言语交往 D：双向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源 B：人力资源 C：管理水平D：行业资源

E：客户资金代收代付风险

9、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。A：纸张载体 B：计算机

C：纸张和计算机结合 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备

10、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望

E：工厂的生产设备

11、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。

A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证

B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明

C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账

E：权利型房地产投资信托

12、在新建商品房销售过程中，最关键、最重要的环节是。A：客户接待 B：客户营销 C：客户服务 D：客户维护

E：工厂的生产设备

13、物业服务合同的签订采用的原则。A：宜细不宜粗

B：经营与管理相分离 C：分步实施 D：信息共享

E：权利型房地产投资信托

14、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费 B：有自己的名称和组织机构 C：有足够数量的专业人员 D：有足够数量的服务场所 E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～2．5％ B：2．5％ C：3％～5％ D：3％

E：权利型房地产投资信托

16、个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限 B：无限 C：直接 D：间接

E：客户资金代收代付风险

17、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：权利型房地产投资信托

18、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。

A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上

E：权利型房地产投资信托

19、根据SWOT分析制订出的行动对策有四种，其中WT对策是指。A：最小与最大对策 B：最大与最小对策 C：最大与最大对策 D：最小与最小对策 E：工厂的生产设备

20、房地产税收环节不包括。A：保有环节的税收 B：房地产开发环节 C：成交环节 D：交易环节

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。A：卖点能够展示出来

B：卖点是房地产自身独有的优势 C：卖点一般容易被竞争对手模仿

D：卖点必须能够得到目标客户的认同 E：工厂的生产设备

22、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险

23、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：7 B：15 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托

24、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

25、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。A：独立性、B：果断性 C：坚定性 D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为。A：典型合同 B：特殊合同 C：非典型合同 D：普通合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性

5、不属于建筑材料与水有关性质的是。A：蒸发性 B：抗渗性 C：吸湿性 D：抗冻性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。A：了解自己所有的产品

B：分析现在与未来的市场竞争情况

C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息

7、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

8、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。A：供给 B：风险 C：需求 D：价格 E：政策

9、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好 B：无湿作业 C：不易变色 D：易清洗 E：装饰性强

10、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。A：房地产市场营销环境分析 B：房地产代理、居间业务 C：房地产市场调查和预测

D：房地产经纪业务分类及管理 E：房地产市场营销组合策略

11、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为 B：服务标准与收取佣金标准 C：居间行为与代理行为

D：经纪服务合同的权利义务 E：客户资金代收代付风险

12、按消费态度不同划分，消费者可以分为等类型。A：自由型 B：顺应型 C：独立型 D：理智型 E：节俭型

13、监督权指借款人对等具有监督的权利。A：估价拍卖费用问题 B：估价机构的选择 C：拍卖底价的认可 D：招标活动的参与 E：利率变化的认定

14、中国台湾地区房地产经纪业的发展经历的阶段包括。A：中介公司建立时期 B：扩张时期

C：中介雏型时期 D：零星户时期 E：传统时期

15、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。A：资格甄别 B：真实意愿 C：平等化意识 D：需求内涵

E：尊重和利用顾问

17、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积

B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积

C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。

A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过 B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同 C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D：在建工程不得为第三人提供担保

E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押

19、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化 B：多元化 C：法制化 D：专业化 E：市场化

20、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：条形图 B：象形图 C：线形图 D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。A：自留与自保 B：对冲 C：保险

D：减少风险行为的程度 E：信息投资

22、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法有。

A：建议业主修复缺陷

B：通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任 C：留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适 D：建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨

E：建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调

23、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

24、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有 A：财产事务管理职能 B：分配资金

C：融通资金职能 D：代理和咨询职能 E：社会投资职能

25、各个个体表现可能不同的标志为变异标志，这是由总体的决定的。A：差异性 B：同质性 C：统一性 D：客观性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

第二篇：2015年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

2015年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网 B：路牌广告

C：派发DM宣传单 D：电话访问

E：工厂的生产设备

2、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

A：试探型客户 B：引导型客户 C：加强型客户 D：成熟型客户 E：工厂的生产设备

3、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：权利型房地产投资信托

4、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工厂的生产设备

5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托

6、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。

A：农村人口占总人口比重 B：农村人口占城镇人口比重 C：城镇人口占总人口比重 D：非农业人口占总人口比重

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。A：经济环境调研 B：市场行情调研 C：市场反响调研

D：市场竞争情况调研 E：工厂的生产设备

8、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。

A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 B：根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户

C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致

D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备

9、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：10万元以上25万元以下 D：15万元以上30万元以下 E：权利型房地产投资信托

10、下列指标中，说明居住区较好的是。A：容积率高 B：建筑密度大 C：建筑间距大 D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制

E：客户资金代收代付风险

12、按照门使用的材料，门分为。A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门

C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产广告中的图片属于房地产广告的。A：内容要素 B：载体要素 C：潜在要素 D：语言要素

E：客户资金代收代付风险

14、在多层或高层建筑物中已广泛使用，属于最基本的消防给水系统是。A：消火栓系统 B：自动喷淋系统 C：分质供水系统 D：直接供水系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、最基本的消防给水系统是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。A：干粉灭火系统 B：泡沫灭火系统 C：消火栓系统 D：自动喷淋系统

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、房地产经纪人员的天职就是。A：抬高市场价格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地产流转，提高房地产资源配置效率 E：客户资金代收代付风险

17、租赁合同中，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

19、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备

21、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。A：诚信 B：质量 C：价值 D：管理

E：客户资金代收代付风险

22、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。A：200 B：350 C：400 D：550 E：权利型房地产投资信托

23、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房 B：集资房 C：商品房

D：经济适用住房 E：工厂的生产设备

24、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。A：确定客户的经济实力 B：了解客户的购房意向 C：掌握客户的基本资料 D：制订销售计划 E：工厂的生产设备

25、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验

B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备

2、生态美学原则主要有。A：多样、复杂原则 B：活力、健康原则 C：独特性与吸引力原则 D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

3、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同 B：服务方式不同

C：房地产经纪人承担的义务不同

D：房地产经纪人执业所需要的条件不同 E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

4、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的

B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：严重违反房地产经纪职业道德的

D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

5、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。A：房屋施工面积 B：成套住宅建筑面积 C：房屋新开工面积 D：竣工房屋面积 E：房屋销售面积

6、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。A：工业排水系统 B：生产废水排水系统 C：生活污水排水系统 D：消防排水系统 E：雨水排水系统

7、采用人际关系法开拓客源的优点有。A：成本小 B：简单易行 C：受众面广

D：成交可能性大 E：不受时间场地限制

8、房地产经纪人在与客户进行沟通时，信息是必须记录清楚的，对于出租客户的信息采集要点是。A：基本联系资料

B：物业面积、内部设施、朝向、建设年代 C：物业管理情况 D：出租价位、收款方式 E：客户工作情况

9、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则

D：诚实信用原则 E：优先原则

10、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户 E：进行购买力与消费信用分析

11、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务 B：房地产租赁经纪业务 C：房地产担保经纪业务 D：房地产抵押经纪业务 E：房地产顾问经纪业务

12、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情 B：业务熟练

C：心态乐观平和 D：团队协作

E：独立的工作和解决问题的能力

13、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多 B：耕地总体质量差 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源充足

14、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动

B：房源信息的及时性 C：市场价位

D：后续服务的充分性 E：政策环境

15、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑

D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑

16、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的 B：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的 C：开发企业不按规定使用商品房预售款项的 D：返本销售或者变相返本销售商品房的

E：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

17、房地产经纪机构的风险管理主要通过等～系列活动来规避和防范风险。A：风险评价 B：风险识别 C：风险驾驭 D：风险监控 E：风险估计

18、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：《住宅质量保证书》 B：《工程建设项目报建表》 C：《建筑工程施工许可证申请表》 D：《住宅使用说明书》 E：《商品房销售管理办法》

19、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁 C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

20、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。A：产权类型

B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境

22、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

23、MLS系统根据系统规模的分类是。A：独家代理的MLS系统 B：全国性的MLS系统 C：仅买方代理的MLS系统 D：企业之间的MLS系统 E：企业内部的MLS系统

24、下列民事行为无效的是。A：限制民事行为能力人实施的

B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：经济合同违反国家指令性计划的 D：违反法律或者社会公共利益的 E：以合法形式掩盖非法目的的

25、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。

A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度

第三篇：2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基

本原则考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：权利型房地产投资信托

2、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。A：没有环境污染 B：空间布局合理 C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。A：30％ B：35％ C：50％ D：65％

E：权利型房地产投资信托

4、室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高，较缺乏现代气息，在住宅中只能点缀使用。A：传统风格 B：自然风格 C：现代风格 D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门 B：房地产管理部门和土地管理部门 C：城市规划部门和土地管理部门 D：房地产管理部门和城市规划部门 E：权利型房地产投资信托

6、中高层住宅是指的住宅。A：1～3层 B：4～6层 C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

8、经纪活动中的代理，是一种代理活动。A：计划 B：经济 C：风险 D：商事

E：客户资金代收代付风险

9、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：权利型房地产投资信托

10、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。A：实地看房 B：交易撮合 C：合同签订 D：物业交验

E：工厂的生产设备

11、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托

13、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。A：1～2 B：1～3 C：2～3 D：3～4 E：权利型房地产投资信托

14、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小 B：附加值高 C：投资大 D：回报率高

E：权利型房地产投资信托

15、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的来进行估算。A：收益法 B：市场法 C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险

16、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A：15 B：30 C：60 D：90 E：权利型房地产投资信托

18、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托

19、某套商品住宅期房的面积为，尚需10个月才能人住，相似商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则该期房目前的市场价格为。A：3984．54元 B：4042．84元 C：4134．45元 D：4144．54元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备

21、下列选项中，原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一，它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。A：诚信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客户资金代收代付风险

22、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区

D：信息发布区 E：工厂的生产设备

23、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。

A：房产分幅图 B：房产分丘图 C：房产分户图 D：房产宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、业主临时涨价或买方二度砍价时，经纪人需注意在谈判中一定要，要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A：沉着应对，控制价格的波动 B：掌握主动，控制谈判的节奏 C：维护公司形象，控制谈判的效果 D：维护双方的关系，注意自我防范 E：工厂的生产设备

25、职工提取公积金时由办理支付手续。A：单位

B：住房公积金管理中心 C：受委托银行

D：住房公积金管理委员会 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司，下列行为属于违规行为的有。A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住，乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者 E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售

2、建筑外立面色彩的影响因素不包括。A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能

D：建筑占地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入 C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％ D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税 E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人

4、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是。A：零星的 B：个别的 C：大量的 D：孤立的 E：系统的

5、借贷资金供求的指示器是。A：实际利率 B：法定利率 C：市场利率 D：公定利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

7、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性 B：整体性 C：理解性 D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款 B：停发租赁住房补贴 C：停止租金核减

D：在合理期限内收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障资格

9、承担民事责任的方式有。A：停止侵害 B：没收财产 C：返还财产 D：赔偿损失 E：支付违约金

10、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。A：销售阶段 B：销售量 C：特征

D：销售目标 E：广告投放

11、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

12、房地产登记的意义包括。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全，减少交易成本 D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据

13、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：条形图 B：象形图 C：线形图 D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、行政处罚的种类包括。A：警告、罚款 B：没收违法所得和非法财物、责令停业

C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照 D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚 E：管制、拘役

15、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。A：互换 B：赠与 C：买卖 D：继承 E：征收

16、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性 B：具体性 C：地域性 D：抽象性

E：客户资金代收代付风险

17、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化，将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。A：制订房地产经纪合同示范文本

B：制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容 C：加强对房地产经纪合同的监督管理 D：推行房地产经纪机构备案制度 E：对已出现的纠纷进行调解处理

19、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件

E：客户资金代收代付风险

20、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险 B：资金监管不当引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：操作不规范引起的风险 E：市场风险

21、商务礼仪的实质是。A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范

22、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费 C：勘察设计和前期工程费 D：房屋建筑安装工程费 E：开发建设过程中的税费

23、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息

C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费

E：同业联盟，交易安全

24、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式 B：信息资源 C：管理水平D：人力资源 E：客户沟通

25、人际沟通的技能包括等。

A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式的技能 C：把握向对方传达关键思想的时机的技能 D：议价谈判的技能 E：供需搭配的技能

第四篇：河北省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

河北省2015年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪合同中应当有签名。A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方

D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险

2、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。A：实态效果

B：实态分析和效果 C：实态计划和效果 D：实态调查和分析 E：工厂的生产设备

3、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。A：无效 B：继续有效

C：有效期为1个月 D：有效期为3个月

E：权利型房地产投资信托

4、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权 B：占有权 C：使用权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

5、不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异，不同区域的房地产市场之间相互影响较小，体现了房地产市场的。A：区域性 B：交易复杂性 C：供给滞后性 D：不完全竞争性 E：工厂的生产设备

6、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：权利型房地产投资信托

7、材料的不可恢复的残留变形，称为。A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托

9、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：权利型房地产投资信托

10、某宗房地产的成交价格为4000元，卖方缴纳的税费为成交价格的8％，买方缴纳的税费为成交价格的5％。卖方的净得为元。A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。A：标的物业的平均成本价格 B：标的物业的最低成本价格 C：标的物业的委托价格

D：标的物业的最高出售价格 E：工厂的生产设备

12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强

D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。A：项目执行企划 B：项目签约 C：销售准备

D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险

14、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。A：互助性 B：义务性 C：保障性 D：公平性

E：权利型房地产投资信托

15、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

16、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部

E：客户资金代收代付风险

19、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。A：品牌价值 B：品牌识别系统 C：品牌的理性延伸 D：客户感知价值

E：客户资金代收代付风险

20、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。A：市场定位 B：形象定位 C：客户定位 D：产品定位

E：工厂的生产设备

22、美国房地产经纪业的行业管理模式是。A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政主管模式 D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

23、对于房地产经纪机构来讲，“中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。

A：个别风险 B：意外风险 C：经营风险 D：总体风险

E：客户资金代收代付风险

24、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备

25、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理 B：买方委托代理 C：卖方独家代理 D：卖方多家代理 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是。A：支付合同 B：有偿合同 C：劳务合同 D：商业合同

E：客户资金代收代付风险

2、中国古建筑的外立面基本由等部分组成。A：台基 B：墙面 C：屋身 D：地基 E：屋顶

3、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。A：基准价格 B：土地取得成本 C：管理费用的利息 D：开发成本 E：税费

4、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每月计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．66元；6．14％ B：1061．68元；6．17％ C：1061．36元；6．16％ D：1061．48元；6．19％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的 B：依法征收农民集体土地的 C：土地用途发生根本性变化的 D：土地使用权人失踪或死亡的

E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

6、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象 B：感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限 D：选择性帮助消费者确定目标

E：感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

7、环境噪声污染的特征包括。A：环境噪声污染是感觉公害 B：环境噪声污染具有局限性 C：环境噪声污染具有分散性 D：环境噪声污染是大气污染 E：环境噪声污染是能量污染

8、按照楼层间楼梯的数量和上下楼层方式，楼梯分类不包括。A：双合式楼梯 B：直跑式楼梯 C：辅助式楼梯 D：双跑式楼梯

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式 B：物业的类型、物业管理费的收费标准 C：具体的开盘时间和价格、交房时间

D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用

E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率

10、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的。． A：时效性 B：有效性 C：连贯性 D：完整性 E：可靠性

11、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。

A：冲动性购买多于计划购买

B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。A：拍卖价值 B：招标价值 C：挂牌价值 D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在高压输电线距其m的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。A：净收益取值偏高 B：运营费用取值偏高 C：收益期限长于实际情况 D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高

15、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行

16、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，主要有。A：扶贫基金 B：劳保基金 C：单位资金 D：社会基金 E：公益基金

17、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量。它主要包括。A：行情调查

B：房地产价格调查 C：市场反响调查

D：房地产营销渠道调查 E：建筑设计及施工企业调查

18、一个人的记忆力是否优劣，可以通过记忆的品质去衡量。记忆品质的良好指的是。

A：记忆的目的性 B：记忆的持久性 C：记忆的敏捷性 D：记忆的准确性 E：记忆的准备性

19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，投资的内涵有。

A：缺乏理性的分析与评估

B：背后隐含着合理的风险与收益 C：较重视长期的时间介入 D：强调理性的分析与评估

E：主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断 20、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。A：服务条款 B：违约条款

C：履行期限条款

D：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款

21、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。A：黄线 B：红线 C：紫线 D：绿线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性 B：稳定性 C：盈利性 D：专业性 E：抽象性

23、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。A：稳定性 B：固定性 C：不确定性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

24、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 B：取得房地产经纪人执业资格证书

C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：无犯罪记录

E：经所在经纪机构考核合格

25、市场营销控制通常包括等类型。A：计划控制 B：贏利能力控制 C：效率控制 D：战略控制 E：质量控制

第五篇：宁夏省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考试题（范文模版）

宁夏省2015年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构

C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托

2、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积 B：空间位置 C：权属 D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿

E：权利型房地产投资信托

4、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。A：三者有可能是一致的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大

D：算术平均数有可能最大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害

B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等

D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的 E：权利型房地产投资信托

6、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。A：承诺 B：买卖合同 C：代理 D：契约

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。A：被拆迁房屋的所有人 B：被拆迁房屋的使用人 C：被拆迁房屋的抵押权人 D：被拆迁房屋的承租人 E：权利型房地产投资信托

8、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。A：房地产经纪行业组织 B：房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员

E：客户资金代收代付风险

9、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题 B：物业主题 C：客户主题 D：功能主题

E：工厂的生产设备

10、房源开拓的原则不包括。A：及时性 B：持续性

C：政策依赖性 D：集中性

E：工厂的生产设备

11、在风险的防范措施中，可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。

A：建立监察稽核体系 B：权限的控制与分配 C：风险的转移

D：对外承诺标准化 E：工厂的生产设备

12、下列不属于市场形成必备要素的是。A：消费主体 B：消费客体 C：政府引导 D：有效需求

E：工厂的生产设备

13、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。A：皆执行5％ B：皆执行5．5％

C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险

15、建设工程竣工验收的条件不包括。

A：勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告 B：建设单位已按合同约定支付工程款

C：建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

D：对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告 E：权利型房地产投资信托

16、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。

A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限 C：违法转让拆迁业务

D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁 E：权利型房地产投资信托

17、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人可以控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应，效率高。A：开放式问题 B：指引型问题 C：封闭式问题 D：主要问题

E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险

20、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。A：折射 B：反射 C：装饰 D：映射

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。A：外语知识

B：房地产经纪专业知识

C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险

23、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险

24、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权 B：使用权 C：占有权 D：收益权

E：权利型房地产投资信托

25、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、住房公积金缴存基数是本人上一月平均工资，可以由组成。A：计时、计件工资

B：特殊情况下支付的工资 C：加班加点工资

D：津贴、补贴、奖金 E：生活困难补助金

2、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。A：主力户型图 B：项目整体效果图 C：项目核心卖点的梳理 D：项目整体规划平面图 E：周边配套

3、住房公积金财务管理的主要任务有。

A：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况 B：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险 D：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用预决算

4、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则

5、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5％，宋某每年须向银行存款元。A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、商品房买卖合同的主要内容应包括。A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况

D：交付使用条件及日期

E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

8、在电磁波中，波长最短的是。A：X射线 B：紫外线 C：红外线 D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为。A：土地总登记 B：土地初始登记 C：土地变更登记 D：土地注销登记 E：土地抵押登记

10、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。A：强制性 B：固定性 C：法制性 D：无偿性 E：原则性

11、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明

12、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式

13、房屋的，不收取房屋登记费。A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记

E：因登记机关错误造成的更正登记

14、属于契税减免规定的是。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

B：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

C：经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属 D：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

E：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2％

15、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：客户资金代收代付风险

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究 B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作 D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统 E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范

17、我国现行房地产业的税种主要包括。A：房产税 B：耕地占用税 C：营业税

D：土地增值税 E：城镇土地使用税

18、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行

B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、按照环境属性的不同，环境可以分为。A：人文环境 B：综合环境 C：自然环境 D：人工环境 E：社会环境 20、存量房市场营销的特征主要有。A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销

D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款

21、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享

E：客户资金代收代付风险

22、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高

B：是一种较为消极的方法 C：时效性较差

D：受市场、政策等因素影响波动很大

E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

24、在新建商品房销售过程中，房地产经纪人接待客户的恰当做法有。A：自我介绍应简洁明快 B：规划介绍应思路清晰 C：项目介绍应重视基本数据 D：样板房介绍可自由发挥 E：参观样板房途中多推荐房源

25、在签署合同前，房地产经纪人应做好的准备有。A：房地产经纪人需要认真审查的证件

B：房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义

C：明确双方异议所在，争取事先沟通好，房地产经纪人要积极帮助双方寻找解决办法

D：房地产经纪人要设计谈判过程，把握谈判进度和强度，避免双方因重大分歧而发生严重的争执

E：为交易双方准备好合同文本、收据和签字笔，并要求双方带齐各种证件