物业接管验收应提交的资料

第一篇：物业接管验收应提交的资料

物业接管验收未提交的资料

一．产权资料

1．项目批准文件。

2．用地批准文件。

3．建筑执照。二．竣工验收资料

1．地质勘探报告。

2．工程合同及开、竣工报告。3．工程预决算。

4．图纸会审纪录。

5．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理纪录）。6．隐蔽工程验收签证。

7．沉降观察记录。8．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。

9.砂浆、混凝土试块试压报告。

10．竣工验收证明书。三．技术资料

1．建筑材料、构配件的鉴定合格证书。2．供水供暖的试压报告。

3．各项设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。4．水、电、暖、气附件材料的合格证

（1）供水：主管道、阀门、水表；排水：材料合格证。

（2）电：配电控制柜、开关、电表、室内开关、线材产品合格证。（3）暖气：管网管件、阀门、计量表、采暖材料产品合格证。（4）燃气：管网管件、阀门、计量表产品合格证。四．说明文件（质量保修文件、使用说明书）。

五．景观水系包括控制柜、开关、水泵、阀门产品合格证及竣工验收单。六．除电梯、供水高压泵房、太阳能照明系统、部分管网图纸、部分承包合同、发电机组资料齐全，其他均无。对部分施工中没有竣工的项目和烂尾活应在交接前处理完以便管理和使用。七：各施工单位项目负责维保责任人及电话。

保定市卓正物业管理有限公司

2008年6月25日

第二篇：物业接管验收应检索提交资料

物业接管验收应接收资料清单

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（复印件）。

2.建设工程施工许可证、工程建筑报建表（复印件）。3.征地批文、协议书（合同书）、红线图（复印件）。

4.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（复印件）。5.工程勘测资料：地质图勘测报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（复印件）。6.建筑设计防火审核意见书(复印件)。

7.《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(复印件)。8.初步设计方案、设计鉴定审批文件(复印件)。9.物业各分项工程设计方案 复印件)。

10.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）；开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录(复印件)。

11.建设工程规划验收合格证 复印件)。12.建设工程竣工验收质量认定书 复印件久)。13.建筑工程竣工消防审核意见书(原件)。14.单位工程质量综合评定表(复印件)。

15.工程建筑埋放线、验线、验收意见书(复印件)。16.通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告(原件)。17.公共配套综合验收合格证(复印件)。

18.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书(复印件)。19.新材料、构配件的鉴定合格证书（复印件）。20.各分项工程施工单位资料(原件)。

21.各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告(复印件)。22.环评测试合格报告（原件）。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录（扫描件件）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（复印件）。3.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（复印件）。4.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审计单、试件试验报告（复印件）。

5.沉降观察记录（复印件）。

6.主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）（复印件）。7.人防工程平面图及人防工程相关资料（复印件）

三、施工图纸

1.总平面布置图（包括综合系统图）（原件）。2.项目红线图（原件）。3.建筑施（竣）工图（原件）。4.结构施（竣）工图（原件）。

5.给排水、消防施（竣）工图（原件）。6.电气施（竣）工图（原件）。7.空调施（竣）工图（原件）。8.智能化系统施（竣）工图（原件）。9.通讯施（竣）工图（原件）。10.煤气施（竣）工图（原件）。

11.园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项；（原件)。12.其它项目竣工图（如：二次装修等）(原件)。

四、给排水、消防水系统资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（复印件）。2.图纸会审及设计修改变更通知（复印件）。3.隐蔽工程验收记录（扫描件）。

4.材料构件出厂证明及材料代换审批单（复印件）。5.管线标高、位置、坡度、测量记录（复印件）。6.水箱清洗消毒检测报告和卫生合格许可证（原件）。7.给排水系统设备购买、安装合同（复印件或扫描件）。8.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料（复印件）。9.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址（复印件）。10.水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）（复印件）。11.设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）（原件）。

12.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

（复印件）。

13.主要材料和制品的合格证或试验记录（复印件）。

14.配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）（原件。

15.水、暖、卫生器具检验合格证书；（复印件）。16.消防设备购买安装合同（复印件）。

17.消防设备制造、安装单位、维护单位资料（复印件）。18.消防设备产权所有者的分界点（复印件）。

19.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）（复印件）。

20.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）（复印件）。

21.设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录（原件）。22.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录（原件）。23.消防验收合格意见书（原件）。

五、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（复印件）。2.图纸会审及设计变更通知（复印件）。3.隐蔽工程验收记录（扫描件）。4.防雷接地装置实测记录（复印件）。5.防雷接地装置检测报告（原件）6.引下线焊接记录（复印件）。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（复印件）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（原件）。9.供电系统设备购买、安装合同（复印件）10.配电系统系统图和模拟图。（复印件）

11.配电系统二次接线图及电气原理图，相关证件、随机文件（原件）。12.供电系统设备制造、安装单位、维护保养资料。（复印件）。

13.相关供电部门批准书、协议（合同）、设计方案、设计施工图纸。（复印件）14.电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图（复印件）15.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数资料和使用说明书（原件）16.高压供配电设备的检测调试报告（原件）。

17.配电箱（柜）、电缆、插接母线、电表等资料（原件）18.备用发电机购买合同、合格证、使用说明（复印件）19.发电机房噪音合格检测报告（原件）20.发电机排烟环保检测报告（原件）

21.备用发电机安装调试记录，随机工具、现场培训和技术交底记录（扫描件）。22.厂家及维保单位电话；

23.经相关单位检测合格的绝缘操作工器具（原件）。

七、电梯资料

1.电梯设备购买安装合同（扫描件）。

2.电梯制造、安装单位、维护单位资料（复印件）。3.电梯产权所有者及用户的名称和地址（复印件）。

4.电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）（原件）。

5.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）（原件）。6.设备安装调试记录（原件）。

7.技术监督局的安全检测报告及合格证（准运证）（原件）。8.国家规定的特种设备移交档案（复印件）。

八、中央空调资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（复印件）。2.图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图（复印件）。

3.主要材料，设备，成品，半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告随机资料和清单（复印件）。

4.隐蔽工程查验收记录（扫描件）。

5.风管系统，管道系统安装与验收记录（复印件）。6.试水、闭水试压试验记录及管道清洗记录（复印件）。7.设备单机试运转记录（复印件）。

8.系统无生产负荷联合试运转与调试记录（复印件）。9．安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录（复印件）。10.系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录（复印件）。11.设备产权分界点。

11.设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式。12.合同复印件资料（复印件）。

13.培训资料、培训及记录（生产厂家）（复印件）。

九、弱电资料

弱电系统包括：消防联动控制设备、消防广播；一卡通系统；道闸系统；监控系统、巡更系统、楼宇控制系统、音视频会议系统、综合布线系统。

1.弱电系统设备购买、安装合同（复印件）。

2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料（复印件）。3．弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）（原件）。

4.弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）（原件）。

5．弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明（原件）。

6.消防部门的验收合格意见书（原件）。

十、其它相关移交的物品

1.设备操作钥匙，机房门使用钥匙。2.根据项目情况，移交部分设备的易损件。

3.设备质保期内整改对接人的联系方式、质保期限和质保范围的名册。4.各种设备运行软件备份数据包。

十一、业主资料移交：

1.与业主签订的规约、合同。

2.房屋使用手册和房屋质量保证书（复印件）。3.业主产权面积、位置图等相关资料（复印件）。4.会所平面图、产权资料集相关资料（复印件）。5.地下室产权车位资料（复印件）。6.业主信息等相关资料（复印件）。7.楼层通道、业主房门钥匙或门卡。

////管理有限公司 2015年8月18日

第三篇：接管验收应检索提交资料

接管验收应检索提交资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同（或土地使用权证）、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。

2.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、项目选址意见书。

3.工程招、投、定标书。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。

5.用地和规划红线图。

6.设计审批文件。

7.施工许可证、开工报告、施工量放线图表记录。

8.单项工程质检监督委托书、单项工程竣工验收证书。

9.工程勘测资料：地质勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工备案书。

11.工程决算完成证明文件。

12.规划和消防设施验收合格文件。

二、土建资料

1.主体隐蔽工程验收记录。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单。

3.事故处理记录。

4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。

5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。

三、给排水、消防资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计修改变更通知。

3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.材料构件出厂证明及材料代换审批单。

6.管线标高、位置、坡度、测量记录。

7.试水、闭水试压试验记录。

8.设备调试记录。

9.管线清洗、通水、消毒记录。

四、电气资料

1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。

2.图纸会审及设计变更通知。

3.事故处理及探伤记录。

4.隐蔽工程验收记录。

5.防雷接地实测记录。

6.引下线焊接记录。

7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单。

8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。

9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

五、竣工图

1.总平面布置图。

2.建筑施（竣）工图。

3.结构施（竣）工图。

4.给排水（含化粪池）、消防施（竣）工图。

5.电气施（竣）工图。

6.暖通施（竣）工图。

7.智能化系统施（竣）工图。

8.通讯施（竣）工图。

9.（煤）气施（竣）工图。

六、声像资料

1.建筑前后的现状、侧、立面照片。

2.内外景观照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。

5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。

第四篇：物业接管验收所需资料

金港大厦接管验收所需资料

一． 物业产权资料

1）项目工程竣工验收合格证

2）公共配套设施综合验收合格证

3）供电系统合格证

4）二次给水合格证（供水系统-水质化验合格证）

5）消防设施合格证

6）电梯准运证及合格证

7）安全监视和通讯系统合格证

8）其它需移交的证件

二． 综合竣工验收资料

（一）竣工图

包括总平面图，建筑，结构，水，暖，电，设备，附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图。

（二）机电设备资料

1.采暖，通风系统，空调（A楼）

1）设备使用说明书。

2）设备产品合格证，测试报告；设备产品保修卡及联系电话。

3）设备运行操作机维护保养规程。

4）设备安装图，施工图，竣工图。

5）设备备件及工具清单。

6）设备试运行记录；设备及管道水压力实验记录，系统冲洗记录。

7）地下几隐蔽工程验收记录，工程质量事故处理报告；设计变更；系统调试记录。

8）采暖，通风，空调系统图（户内外总图），各计量表，各管井的位置。

9）设备，散热器，管材订货合同，设计变更，供热方详细资料。

10）系统控制原理图（包括代号说明，电器元件的名称，规格型号）。

2.给排水系统

1）同上述1-7项内容。

2）给排水施工图，室内外给排水设计方案（户内外总图），各计量表，各管井的位置。

3）工程保修协议，动力设备订货合同及保修协议。

4）设备用电负荷，如何计量。

3.消防系统

1）同上述1-7项内容。

2）系统联动实验记录。

3）绝缘电阻和接地电阻测试记录。

4）系统调配记录。

5）设备用电情况，如何计量。

6）设计方案。

4.智能化，电气系统

1）项目承接合同，功能配套协议书，保修责任协议书。

2）系统配套清单（包括配套名称，型号规格，产地，主要性能参数）。

3）产品合格证。

4）系统功能操作及使用说明书/ 2

5）系统设计图，布线图，各管井位置图，各计量表位置图，施工图及配线编号表。

6）系统维护，保养说明书。

7）设计方案，配套智能化设计方案。

8）系统调试记录，电缆绝缘测试记录，设计变更。

5.停车场

规划图，设计方案，工程协议，停车场设施说明，设备设备用电情况。

6.土建

1）工程保修协议，防水材料，门窗订货合同及保修协议。

2）隐蔽记录，结构验收记录，设计变更。

7.电梯

1）产品出厂合格证。

2）电梯机房井道布置图。

3）电梯使用维护说明书。

4）电梯电气原理图及其型号说明

5）电梯电气布置图。

6）电梯部件安装图。

7）电梯安装调试说明。

8）电梯安装验收证书。

9）电梯使用合格证。

三． 其他资料

1）小区整体平面效果图（在小区主入口展示）。

2）小区公共区域用电设备负荷（KW），电表数量（三相）及安装位置。

3）小区公共区域水表数量，安装位置。

4）其他用电单位在小区安装设施设备，安装合同或协议；（指高压供电，热力，移动，联通，电信基站设备安装及其它设备安装等）。/ 2

第五篇：物业接管验收

集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。

可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。

公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。

2、集中检查流程（1）确定检查时间

项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理.（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。

（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。

（5）检查 物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。

（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。

（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。（8）复检

整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。

附件：《集中检查启动会指南.doc》

3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》

《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》 《户内检查记录表.》

4、集中检查工具

（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）

（2）游标卡尺（3）激光测距仪

（4）投线仪

（6）塞尺（5）红外线多线墨线仪

（7）两米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓锤

（11）记号笔（12）兆欧表

（13）钳型万用表

5、集中检查标准（1）房间及公共部位空间尺寸

房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。

（2）现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范； 现浇楼板不应有可见的裂纹。

（3）门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通；排水口数量符合设计要求。

（4）墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。

抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程无面不应有滲漏、积水；天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。

有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水；

外墙无滲漏；外窗无滲漏。

注：其余方面略

6、集中检查方法（1）房间及公共部位空间尺寸门窗检查

（2）（3）墙面、地面和顶棚 两米尺检测墙面垂直度： 红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度：

角尺检测阳角：检查空鼓裂纹：检查阳台阴角（注意阴阳角较多处，客户关注较多）：

检查室内标示（给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示）： 检查天棚平整度（顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。）：

地面检查（平整度误差不大于2mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水（门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。）：（5）玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查（高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。）：室内护窗栏杆高度检查和施工工艺（不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|（铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm）：活。）： 窗户检查（开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。）：

（7）建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验

检查水井水表设置情况（安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。）：

户内给水管检查（户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、排污管道灌水实验（管道、配件等接口严无渗漏 ；阀门高度离地800㎜。）：

密，无渗漏；管道畅通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球实验（球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性（给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。）：给排水管顺直度检查（排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。）：

给排水管顺直度检查（给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。）：地漏检查（地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜，冲水排水通畅。）：

（7）建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试（配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确）：配电箱配置和设置高度检查：1.8m室内装修电源插座高度检查300mm

强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。检查记录

7、集中检查重、难点问题及处理方法（1）集中检查管理

1）标准、流程培训，自己做足功课；2）分栋或片区责任制；3）有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况；4）重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法。

（2）重点关注客户敏感点1）阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗；

2）渗水；3）空鼓、裂纹。

（3）整改质量、进度控制 1）明确施工单位返修队伍，分片区责任制；

2）返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性，确保整改进度；

3）整改质量、进度出现异常时，组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决。