2016年宁波市房屋契税营业税新政策

第一篇：2016年宁波市房屋契税营业税新政策

2016年宁波市房屋契税营业税新政策

《2016年宁波市房屋契税营业税新政策》

【导读】对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。上述减税举措自2016年2月22日(下周一)起执行。

财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。

相关财政部通知原文如下：

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

本周三(2月17日)，中国人民银行曾发布通知，称自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率(当前为1.5%)执行。

宁波需交多少契税?

有网友在第一时间向新浪乐居提出疑问，宁波目前首套房契税不是“90平下只要0.5%，90平以上140平下只要0.75%”吗，新政出台后反而升了?

事实上，网友们将宁波契税征收与补贴政策混为一谈了。据2015年7月份宁波市财政局发布的文件来看，宁波“契税减半”实际上是“政府补贴一半”。也就是说，在2015年7月至2016年6月期间，购买住宅非住宅均可补贴50%。

而在本次新政出台前，宁波首套房要缴纳的契税为原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%;原来契税为总房价1.5%的——即面积90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%;原来契税为1%的——即面积90平方米及以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。

新政如果落地宁波，有什么变化呢?

如果宁波按照新政策执行，在今年6月份前，宁波购房者买首套房144平以下的契税缴纳没有变化。144平以上契税缴纳政府补贴50%以后，则由原来的1.5%变成0.75%。二套房变化较大，原来补贴后是1.5%的，现在后变成90平以下缴纳契税0.5%，90平以上的缴纳契税1%。

图片信息备注：

1、50%为2015年7月1日至2016年6月30日期间，宁波地方购房契税补贴;

2、二套房以上(以家庭为单位)不在此轮契税政策调整范畴内，但仍可享受宁波地方购房契税补贴，即按3%×50%缴纳契税;

3、关于140方以上非普通住宅是否按照新政策执行具体根据宁波财政、税务、房地产主管部门共同制定的文件为准，图示仅供参考!

新政执行后对宁波楼市有什么影响?

新契税标准无论对于新房还是二手房的购房者都是利好，不得不提到的是宁波地方购房契税补贴6.30结束，也就是说最大的优惠2%届时将给到首改的二套房面积 90以下家庭，最符合条件的客群应该是市区的棚改客户，其次就是契税能较之前减免1.5%和1%的90方以上的二套改善型家庭。

当然，从激活市场的角度出发，我们更期待契税营业税在非住宅领域的放开。南天薛敏强如是说。

第二篇：新政策的营业税问题详解

新政策的营业税问题详解(天津)

(1)5年内非普通住宅（144平米或者是你的房子均价高于当地指导价）收全额营业税就是5.55%乘（评估公司给的值 你们成交值 还有就是当地房管局里给的值 三者取高值 这里主要取决于房管局里给的值 下同）

(2)5年外非普通住宅收差额营业税5.55%（本次—上次成交价）

（3）5年内普通住宅收差额营业税5.55%（本次—上次成交价）

（4）5年外普通住宅没有额营业税

这个5年内5年外具体说是按契税票和产证上登记的时间那个时间在前那个 为准

PS如果你那个是普通住宅就不用交营业税了 如果是非普通住宅就要交差额营业税

PS如果是非普通住宅也可以找中介或者房管局里面的人做成指导价以下也可以按普通住宅走

如何提取住房公积金

买完房子以后才可以取公积金。

在购买房产后，用商品房合同，契税票，维修基金票，印花税票（二手房用购房合同和还款凭证），以及你个人的身份证明，到银行提取即可。公积金提取可分2种方式：

1.用上述证件，到银行可一次性提取全部余额。

2.公积金按月扣除，即办理公积金贷款后，不提取全部余额，而是办理公积金卡自动划拨业务，每个月的月供会自动从公积金卡里扣除，扣完为止，相关部门会提醒你公积金余额不足 在缴纳就可以了

二手房贷款

具有完全民事行为能力的中国国籍自然人;

2、具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）

3、具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力、具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人

5、购买的房屋还应符合已下条件 :

* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *

* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *

6、贷款期限、成数符合以下标准 :

* 贷款期限 + 房龄 <30 年(招商银行房龄加 1 年);

* 贷款期限 + 借款人年龄 <60（男）;<55（女）;

* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70%（房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）;

一、贷款所需提供资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿、手章，* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚）*

* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍）*

* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *

2、借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）

3、售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

（二）贷款程序

A ：按揭贷款

1、接件

2、评估

评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个

3、贷款审批（担保公司审核）

权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场

贷款审批工作日 7 个

4、过户

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。

5、领证

过户人员到规定日期到房管局领取权证。

6、放款

贷款人员将权证交至银行，3 个工作日放款。、结件

贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。

招行按揭

一、申请贷款所需资料：

卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;

买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。

二、贷款的相关条件：

1、购买的房屋应符合的条件：

＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅

＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。

2、贷款期限确定：

＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1）

＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60（男）;〈 55（女）（公务员和教师提供证明可以延期 5 年）

3、贷款定金额确：

贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％

现购房屋面积在 50平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 50—60平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋面积在 60平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)

三、贷款的相关程序：

1、收件

2、评估

评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个

3、进件

4、担保公司实地调查

担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200（担保公司费用）

5、银行面签

见证费 = 贷款金额 *1 ‰（不低于 100, 律师费用）

权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场

贷款审批工作日 7 个

6、过户

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续

7、取证

过户人员到规定日期去房管局领取权证

8、房款

贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款

9、结件

贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续

四、备注

1、借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力

2、借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。

3、借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人

4、借款人若已婚，要求配偶为共同还款人

5、借款人为外地人或资信度不够需提供担保人

建行个人住房公积金（组合）贷款流程：

买卖双方所需材料：

卖方：

产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》;

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单;借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）;夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单;组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。

贷款的相关条件：、购买的房屋应符合以下条件： 1)已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移;、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65（男）≤ 60（女）;）公积金贷款年限不能超过 20 年;

3、贷款金额的确定以下 4 项取最低：）还款能力的计算：

贷款金额＝月缴额 /（单位缴存比例 + 个人缴存比例）*（还款能力系数 + 单位缴存比例）*12* 贷款期限;

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35，11-20 年系数为 0.40））房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％

(房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则)）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）;）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例(高于 8% 的)或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金(或按月住房补贴)六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元;、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

费用：、评估费＝评估值 *5 ‰（评估公司费用）、保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）、第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）、其他费用 100 元

贷款流程：

出评估报告→→贷前准备→房管局打协议→银行面签（每周一、四）→银行批件→担保→→过户进件→→→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行→→公积金管理中心审批房款→→银行放款→正孚资金监管→放款结束

低评避税

契税和营业税的征收比较复杂涉及到房管局的指导价和普通住宅的定义。在这里我们介绍低评避税的问题。

天津市普通住宅定义分3点

1、单套面积在144平米以下。

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上

3、成交价格不高于房管局指导价

同时满足以上条件的视为普通住宅。

那么什么是低评呢？所谓低评也就是把在房管局打协议时把成交价报在指导价之下，协议上的成交价与实际成交价的差额由买方直接支付给卖方。这样做主要是为了避税

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第三篇：关于核定城区、乡镇存量房屋契税、营业税计税的依据

海门市人民政府办公室文件 海政办发〔2010〕197号

市政府办公室关于印发《海门市人口和计划生育 委员会主要职责内设机构和人员编制规定》的通知

各乡镇人民政府，开发区管委会，海门工业园区管委会，滨海新区管委会，临江新区管委会，市各委、办、局、行、社，市各直属单位：

〘海门市人口和计划生育委员会主要职责内设机构和人员编制规定〙已经市人民政府批准，现予印发。

二○一○年九月三十日

— 1 — 海门市人口和计划生育委员会 主要职责内设机构和人员编制规定

根据〘中共南通市委、南通市人民政府关于印发〖海门市人民政府机构改革方案〗的通知〙（通委〔2010〕4号）和〘中共海门市委、海门市人民政府关于海门市人民政府机构改革的实施意见〙（海委发〔2010〕4号），设立市人口和计划生育委员会，为市政府工作部门。

一、职责调整

（一）增加参与省级人口基础信息库建设的职责。

（二）加强对全市统筹解决人口问题的综合协调，加强利益导向机制建设和落实，加强流动人口计划生育管理和服务。

二、主要职责

（一）贯彻执行国家、省和南通市有关人口和计划生育工作的方针、政策、法规；拟订人口和计划生育有关的地方性行政措施，督促检查全市人口计划的执行及计划生育方针、政策、法规的贯彻落实，搞好新形势下人口与计划生育工作新情况、新问题的研究，负责流动人口计划生育管理工作。协调相关部门，推动人口与计划生育工作的综合治理。

（二）加强对稳定低生育水平、统筹解决人口问题的综合协调。组织对全市有关人口问题的综合性、前瞻性研究，促进人口与经济、社会、资源、环境的协调发展和可持续发展。

（三）负责实施全市人口和计划生育中长期规划、计划和事业发展规划，对人口和计划生育规划执行情况进行监督和评估。

（四）负责协调推动有关部门、群众团体履行人口和计划生育相关职责，完善计划生育利益导向机制。

（五）负责人口和计划生育统计分析、信息综合及信息化建设，参与全市人口基础信息库建设。

（六）综合管理人口和计划生育技术服务工作，组织实施计划生育生殖健康促进计划，提高人口素质。

（七）制定人口和计划生育宣传教育工作规划，组织开展人口和计划生育宣传教育工作。

（八）指导和监督全市人口和计划生育经费、奖励扶助经费及社会抚养费的管理使用。

（九）制定并组织实施全市人口和计划生育系统干部队伍教育培训规划，指导人口和计划生育公共服务网络体系建设，指导市计划生育协会的业务工作。

（十）承办市政府交办的其他事项。

三、内设机构

根据上述职责，市人口和计划生育委员会设4个内设机构：

（一）办公室

组织协调人口和计划生育重大问题的调查研究和综合分析，为委领导决策提供依据；协助委领导组织协调机关日常工作；负

— 3 — 责起草重要文件、报告；承办会议组织、文电处理、档案资料、政务信息、督办、基建、保密、行政接待、内务管理、老干部服务等工作；负责计划生育系统国家公务员培训、专业技术人员继续教育规划和管理工作；负责委机关及下属单位的机构编制、组织人事等工作；编制省、市财政拨付的计划生育事业费和基本建设支出的预、决算及计划生育药具需求计划；指导、监督全市各级计划生育事业费、奖励扶助经费及社会抚养费的管理、使用；做好委机关和下属事业单位经费的使用、管理及审计审核与固定资产的管理工作。承担市人口和计划生育领导小组的日常工作。

（二）政策法规科

研究草拟人口和计划生育工作的政策措施，提出政策建议。对全市各乡镇计划生育法制工作进行调研指导；研究和处理行政复议、信访工作；负责全市一、二孩生育服务证的发放管理工作；负责全市社会抚养费的征收管理工作；推动完善计划生育利益导向机制。协助有关部门制定相关的社会经济政策及落实计划生育社会职能，推动人口和计划生育工作的综合治理。负责全市流动人口的计划生育管理和城镇计划生育现居住地管理；建立流动人口公共服务、信息共享和区域协作机制。

（三）规划信息科

研究我市人口发展战略，编制全市中、长期人口和计划生育发展规划和计划，并对执行情况进行检查、评估；拟定人口和计划生育目标管理责任制的规范，指导各地实行人口和计划生

— 4 — 育目标管理责任制；负责全市人口和计划生育育龄妇女信息系统的维护、开发、利用工作；建立计划生育服务质量评估体系；负责全市计划生育统计工作，组织进行计划生育的抽样调查和专题调查；组织人口和计划生育问题的综合性、前瞻性研究。

（四）宣教科技科

制订全市计划生育宣传教育的规划，组织开展人口和计划生育的宣传教育；组织协调各有关部门开展人口和计划生育宣传工作；组织开展人口理论的学习研究；做好计划生育对外宣传工作。承担协调出生人口性别比治理工作；组织全市贯彻执行计划生育技术服务法律、法规；推动实施计划生育生殖健康促进计划；负责计划生育技术人员业务培训、考核；负责计划生育药具发放的指导、监督工作；组织、指导计划生育科研项目的立项上报和新技术推广应用等管理工作；组织计划生育手术并发症鉴定和独生子女病残儿童医学鉴定工作；配合有关部门做好提高出生人口素质工作。

四、人员编制

市人口和计划生育委员会机关行政编制为12名。领导职数为：主任1名，副主任2名；正副科长（主任）7名，其中正科长（主任）4名，副科长（副主任）3名。

五、附则

本规定由市机构编制委员会办公室负责解释并对执行情况进行监督检查和评估，其调整由市机构编制委员会办公室按规定

— 5 — 程序办理。

主题词：计生 机构 职责 编制 通知

抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院、检察院，市人武部，市各群众团体。

海门市人民政府办公室 2010年9月30日印发

共印70份

第四篇：2018契税新政策：家庭第二套房如何缴纳契税

2018契税新政策：家庭第二套房如何缴纳契税？

家庭第二套房如何缴纳契税?市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。第二套房契税怎么算?有哪些标准?契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

第五篇：个人购买住房契税新政策(宣传)（范文模版）

个人购买住房契税减免办理须知

一、税收优惠规定

1、个人购买住房（“别墅”除外），单套建筑面积90-144平方米或者套内建筑面积120平方米以下的，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。

2、个人购买住房单套建筑面积在90平方米以下（含90）的，且该住房属于家庭唯一住房的，契税减按1%征收。

3、重庆籍农村居民首次购买住房建筑面积在90平方米以下的，免征契税。（城乡统筹“农转城”在三年内购买的也可享受）

首次购买、家庭唯一住房的认定，以经地税部门审核、房地产主管部门查询后出具的购买家庭唯一住房享受契税减免申请表为依据。

二、享受契税减免申请流程及资料：

1、璧山县行政中心地税局“房地产交易服务窗口”审核盖章；

2、到地房局5楼查询盖章（苏宁电器对面）

到税务机关审核时应提供以下资料原件：

1、房屋买卖合同（正式合同）；

2、购买方身份证、户口簿（含本人、配偶及未成年子女、增减页，城乡统筹“农转城”确认书）；

3、婚姻状况证明（结婚证或户口所在地民政局出具的婚姻证明）。

4、申请表重庆籍农村居民首次购买90平米以下的填写《重庆籍农村居民首次购买住房（90平米以下）享受契税减免申请表》；其余的填写《购买家庭唯一普通住房享受契税减免申请表》

三、拆迁还房

新购房屋的价款超过拆迁补偿金额的部分按3%征收，需将拆迁协议原件和新购房合同带到行政中心地税局“房地产交易服务窗口”签字盖章。