湖南省最新法律法规中对商品房交付的强制性规定

第一篇：湖南省最新法律法规中对商品房交付的强制性规定

湖南省最新法律法规中对商品房交付的强制性规定

一、《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

三、《中华人民共和国消防法》 第十三条第2款规定“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用......。

第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：

（一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；

（二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止施工的；

（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；

（四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停止使用的；

（五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求，擅自投入使用、营业的。

建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。

四、《城市房地产开发经营管理条例》中华人民共和国国务院令第588号

第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

(一)城市规划设计条件的落实情况;(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;(三)单项工程的工程质量验收情况;(四)拆迁安置方案的落实情况;(五)物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

五、《 商品房销售管理办法》中华人民共和国建设部令第88号

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

六、《建设工程质量管理条例》2017年10月7日中华人民共和国国务院令第687号

第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”

第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

七、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》中华人民共和国住房和城乡建设部令第 2 号二○○九年十月十九日

第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

第十条 建设单位将备案机关决定重新组织竣工验收的工程，在重新组织竣工验收前，擅自使用的，备案机关责令停止使用，处工程合同价款2%以上4%以下罚款。

第十一条 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十二条 备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。

八、《建设项目环境保护管理条例》国务院2017年7月16日第682号 第十九条 编制环境影响报告书、环境影响报告表的建设项目，其配套建设的环境保护设施经验收合格，方可投入生产或者使用；未经验收或者验收不合格的，不得投入生产或者使用。

第二十三条 违反本条例规定，需要配套建设的环境保护设施未建成、未经验收或者验收不合格，建设项目即投入生产或者使用，或者在环境保护设施验收中弄虚作假的，由县级以上环境保护行政主管部门责令限期改正，处20万元以上100万元以下的罚款；逾期不改正的，处100万元以上200万元以下的罚款；对直接负责的主管人员和其他责任人员，处5万元以上20万元以下的罚款；造成重大环境污染或者生态破坏的，责令停止生产或者使用，或者报经有批准权的人民政府批准，责令关闭。

十、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》住房城乡建设部以建质〔2013〕171号 第五条 工程符合下列要求方可进行竣工验收：

（九）对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。

第八条 负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

十一、湖南省实施《中华人民共和国人民防空法》办法 湖南省人民代表大会常务委员会

1997年9月29日湖南省第八届人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，2004年7月30日湖南省第十届人民代表大会常务委员会第十次会议修正。

第七条 为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的人民防空工程属于国防基础设施，由人民防空行政主管部门按照国家有关规定负责立项审批、设计审查、施工管理和竣工验收；其所需的建设用地由县级以上人民政府予以行政划拨。

第十三条 人民防空行政主管部门应当加强对人民防空工程建设、维护的指导和监督检查。

人民防空工程专业质量监督机构应当按照有关规定对人民防空工程质量进行监督。

防空地下室竣工验收实行备案制度，建设单位在向建设行政主管部门备案时，应当出具人民防空行政主管部门的认可文件。

十二、《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》湘建建〔2015〕145号

第五条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

（三）法律法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；

综上所述，根据上述法律法规的规定，在司法实践中一般认为，商品房交付的法定条件主要有：

一、由建设、设计、施工、监理单位参与的建设工程竣工验收合格；

二、公安消防机构对工程的消防验收合格；

三、出卖人在交房时应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

不符合上述最低质量标准的房屋不得交付使用。商品房买卖合同中约定的交房条件高于上述标准的以合同的约定为准，合同中约定的交付标准低于上述要求的，该合同约定无效。因此，在商品房交付的时，出卖人（开发企业）向买受人（购房者）交付的商品房未办理验收或经验收不合格的，买受人有权拒绝收房，并可要求出卖人承担违约责任。在交房时，出卖人不能给买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，应认定出卖人不具备交房条件。

十三、关于房屋交付条件中验收合格的理解与适用问题

依据《城市房地产管理法》第27条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第17条的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。根据上述规定，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的法定条件，但对验收合格的标准，司法实践中认识不尽相同。根据我国现行房地产法律、行政法规的规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。因为，房屋的验收合格，除要求房屋的质量符合国家规定的强制性安全标准或者合同约定的标准外，还需要满足买受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出卖人交付的房屋应是完成了工程竣工验收、消防、配套设施、绿化、环保等综合验收。

十四、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 53 号)

三、加强预售商品住房交付和质量管理

（十一）明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。

（十二）完善商品住房交付使用制度。各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，确保商品住房项目单体工程质量、节能环保性能、配套基础设施和公共设施符合交付使用的基本要求。有条件的地方可借鉴上海、山东等地经验，通过地方立法，完善新建商品住房交付使用制度。各地要加强商品住房竣工验收管理，积极推行商品住房工程质量分户验收制度。北方地区要加强商品住房分户热计量装置安装的验收管理。

广东省高级人民法院印发《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知2017 年 9 月 12 日

三

十、根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕 53 号)第十一条的规定,交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。

合同约定的交付条件高于前款标准的,以合同约定为准;合同约定的交付条件低于前款标准的,按前款规定认定。

第二篇：国家对商品房交房条件有没有什么规定

国家对商品房交房条件有没有什么规定？

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》

第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：

（一）城市规划设计条件的落实情况；

（二）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；

（三）单项工程的工程质量验收情况；

（四）拆迁安置方案的落实情况；

（五）物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

《 商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《建设工程质量管理条例》

第十六条第一款规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。

第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。

《建设项目环境保护管理条例》

第二十三条 建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格，该建设项目方可正式投入生产或者使用。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理办法》

第三十三条 竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求：

（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；

（二）工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；

（三）工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；

（四）具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；

（五）已签署工程保修证书。

《中华人民共和国消防法》

第四十条 违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正；逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：

（一）建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的；

（二）依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的；

（三）公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。

单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。

第三篇：中华人民共和国法律法规中有关语言文字的规定.

中华人民共和国法律法规中有关语言文字的规定

一、《中华人民共和国宪法》（1982）

第4条第4款 各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由，都有保持或者改革自己的风俗习惯的自由。

第19条 国家推广全国通用的普通话。

第121条 民族自治地方的自治机关在执行职务的时候，依照本民族自治地方自治条例的规定，使用当地通用的一种或者几种语言文字。

第134条 各民族公民都有使用本民族语言文字进行诉讼的权利。人民法院和人民检察院对于不通晓当地通用的语言文字的诉讼参与人，应当为他们翻译。

在少数民族聚居或者多民族共同居住的地区，应当用当地通用的语言进行审理；起诉书、判决书、布告和其他文书应当根据实际需要使用当地通用的一种或者几种文字。

二、《中华人民共和国民族区域自治法》（1984）

第10条 民族自治地方的自治机关保障本地方各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由，都有保持或者改革自己的风俗习惯的自由。

第21条 民族自治地方的自治机关在执行职务的时候，依照本民族自治地方自治条例的规定，使用当地通用的一种或者几种语言文字；同时使用几种通用的语言文字执行职务的，可以以实行区域自治的民族的语言文字为主。

第36条 民族自治地方的自治机关根据国家的教育方针，依照法律规定，决定本地方的教育规划，各级各类学校的设置、学制、办学形式、教学内容、教学用语和招生办法。

第37条第3款 招收少数民族学生为主的学校，有条件的应当采用少数民族文字的课本，并用少数民族语言讲课；小学高年级或者中学设汉文课程，推广全国通用的普通话。

第47条 民族自治地方的人民法院和人民检察院应当用当地通用的语言检察和审理案件。保障各民族公民都有使用本民族语言文字进行诉讼的权利。对于不通晓当地通用的语言文字的诉讼参与人，应当为他们翻译。法律文书应当根据实际需要，使用当地通用的一种或者几种文字。

第49条 民族自治地方的自治机关教育和鼓励各民族的干部互相学习语言文字。汉族干部要学习当地少数民族的语言文字，少数民族干部在学习、使用本民族语言文字的同时，也要学习全国通用的普通话和汉文。

民族自治地方的国家工作人员，能够熟练使用两种以上当地通用的语言文字的，应当予以奖励。

第53条 民族自治地方的自治机关提倡爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学、爱社会主义的公德，对本地方内各民族公民进行爱国主义、共产主义和民族政策的教育。教育各民族的干部和群众互相信任，互相学习，互相帮助，互相尊重语言文字、风俗习惯和宗教信仰，共同维护国家的统一和各民族的团结。

三、《中华人民共和国教育法》（1995）

第12条 汉语言文字为学校及其他教育机构的基本教学语言文字。少数民族学生为主的学校及其他教育机构，可以使用本民族或者当地民族通用的语言文字进行教学。学校及其他教育机构进行教学，应当推广使用全国通用的普通话和规范字。

四、《中华人民共和国义务教育法》（1986）

第6条 学校应当推广全国通用的普通话。招收少数民族学生为主的学校，可以用少数民族通用的语言文字教学。

五、《中华人民共和国义务教育法实施细则》（1992）

第24条 实施义务教育的学校在教育教学和各种活动中，应当推广使用全国通用的普通话。师范院校的教育教学和各种活动应当使用普通话。

第25条 民族自治地方应当按照义务教育法及其他有关法律规定组织实施本地区的义务教育。实施义务教育学校的设置、学制、办学方式、教学内容、教学用语，由民族自治地方的自治机关依照有关法律决定。用少数民族通用的语言文字教学的学校，应当在小学高年级或者中学开设汉语文课程，也可以根据实际情况适当提前开设。

六、《幼儿园管理条例》（1989）

第15条 幼儿园应当使用全国通用的普通话。招收少数民族为主的幼儿园，可以使用本民族通用的语言。

七、《扫除文盲工作条例》（1988）

扫除文盲教学应当使用全国通用的普通话。在少数民族地区可以使用本民族语言文字教学，也可以使用当地各民族通用的语言文字教学。

八、《中华人民共和国商标法》（1982）

第7条 商标使用的文字、图形或者其组合，应当有显著特征，便于识别。使用注册商标的，并应当标明“注册商标”或者注册标记。

九、《企业名称登记管理规定》（1991）

第8条 企业名称应当使用汉字，民族自治地方的企业名称可以同时使用本民族自治地方通用的民族文字。企业使用外文名称的，其外文名称应当与中文名称相一致，并报登记主管机关登记注册。

第9条 企业名称不得含有下列内容和文字：

（1）有损于国家、社会公共利益的；

（2）可能对公众造成欺骗或者误解的；

（3）外国国家（地区）名称、国际组织名称；

（4）政党名称、党政军机关名称、群众组织名称、社会团体名称及部队番号；

（5）汉语拼音字母（外文名称中使用的除外）、数字：（6）其他法律、行政法规规定禁止的。

十、《中华人民共和国经济合同仲裁条例》（1983）

第5条 在少数民族聚居或者多民族共同居住的地区，应当用当地民族通用的语言、文字进行调解、仲裁和制作调解书、仲裁决定书；应当为不通晓当地民族通用语言、文字的当事人提供翻译。

十一、《中华人民共和国居民身份证条例》（1985）

第3条 居民身份证登记项目包括姓名、性别、民族、出生日期、住址。居民身份证登记项目使用全国通用的文字填写。民族自治地方的自治机关根据本地区的实际情况，可以决定同时使用本民族的文字或者选用一种当地通用的民族文字。

十二、《中华人民共和国民事诉讼法》（1991）

第11条 各民族公民都有用本民族语言、文字进行民事诉讼的权利。在少数民族聚居或者多民族共同居住的地区，人民法院应当用当地民族通用的语言、文字进行审理和发布法律文书。人民法院应当对不通晓当地民族通用的语言、文字的诉讼参与人提供翻译。

十三、《中华人民共和国刑事诉讼法》（1979）

第9条 各民族公民都有用本民族语言文字进行诉讼的权利。人民法院、人民检察院和公安机关对于不通晓当地通用的语言文字的诉讼参与人，应当为他们翻译。在少数民族聚居或者多民族杂居的地区，应当用当地通用的语言进行审讯，用当地通用的文字发布判决书、布告和其他文件。讯问聋、哑的被告人，应当有通晓聋、哑手势的人参加，并且将这种情况记明笔录。

十四、《中华人民共和国行政诉讼法》（1989）

第8条 各民族公民都有用本民族语言、文字进行行政诉讼的权利。在少数民族聚居或者多民族共同居住的地区，人民法院应当用当地民族通用的语言、文字进行审理和发布法律文书。人民法院应当对不通晓当地民族通用的语言、文字的诉讼参与人提供翻译。

十五、《中华人民共和国法院组织法》（1979）

各民族公民都有用本民族语言文字进行诉讼的权利。人民法院对于不通晓当地通用的语言文字的当事人，应当为他们翻译。在少数民族聚居或者多民族杂居的地区，人民法院应当用当地通用的语言进行审讯，用当地通用的文字发布判决书、布告和其他文件。

十六、《中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表法》（1992）

少数民族代表执行代表职务时，有关部门应当在语言文字、生活习惯等方面给予必要的帮助和照顾。

十七、第一届全国人民代表大会第五次会议关于汉语拼音方案的决议（1958）

第一届全国人民代表大会第五次会议讨论了国务院周恩来总理提出的关于汉语拼音方案草案的议案，和中国文字改革委员会吴玉章主任关于当前文字改革和汉语拼音方案的报告，决定：

（一）批准汉语拼音方案。

（二）原则同意吴玉章主任关于当前文字改革和汉语拼音方案的报告，认为应该继续简化汉字，积极推广普通话；汉语拼音方案作为帮助学习汉字和推广普通话的工具，应该首先在师范、中、小学校进行教学，积累教学经验，同时在出版等方面逐步推行，并且在实践过程中继续求得方案的进一步完善。

十八、《中华人民共和国广播电视管理条例》（1997）

第36条 广播电台、电视台应当使用规范的语言文字。广播电台、电视台应当推广全国通用的普通话

第四篇：法律法规对企业主要责任人的规定

2.2 负责人

1.企业主要负责人是本单位安全生产的第一责任人,应全面负责安全生产工作,落实安全生产基础和基层工作。

----------①《中华人民共和国安全生产法》（主席令第13号，2014）第五条、第十七条；----------②安监总管三[2010] 186号文件第1条。

2.企业主要负责人应组织实施安全标准化，建设企业安全文化。----------①国发[2004]2号文件第11条；----------②安委办[2008]26号文件第7条；

----------③安监总管三[2010] 186号文件第33条。

3.企业主要负责人应作出明确的、公开的、文件化的安全承诺，并确保安全承诺转变为必需的资源支持。

----------①《中华人民共和国安全生产法》（主席令第13号，2014）第十八条；----------②国务院令第397号第六条第（二）项。

4.企业主要负责人应定期组织召开安全生产委员会或领导小组会议（以下简称安委会）。----------①国发[2010]23号文件第三条第5款；----------②安监总管三[2010]186号文件第4条。

第五篇：对容易变质无主物品的处理的法律法规规定(2018)2018最新

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对容易变质无主物品的处理的法律法规规定(2018)2018最新

随着社会的发展，人们生活的进步，对于一些法律制度也越来越完善。在日常生活中，我们经常会遇到不小心丢失某样东西，或者拾得某些东西，对于这些东西的定义是比较难的，下面赢了网小编为大家介绍一下关于对容易变质无主物品的处理的法律规定，希望对大家有所帮助。

对于无主物的认定，需要经过谨慎的辨别。一般说来，凡是在垃圾桶内的物品都可以视为无主物。若丢弃后又捡回，可以视为对物品重新主张权利。但是，若想捡回的时候，物品已经被别人拿走并使用，自己就失去了所有权。

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无主物的认定法律法规

依据《中华人民共和国民法通则》规定，因所有人自动放弃所有权的原因而产生的无主财产，第一占有人可以依法取得所有权。

《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

根据我国法律的规定，杨阿姨捡到电脑显示器的行为不构成不当得

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利，她也没有返还的义务，刘女士更无权要求杨阿姨返还。依据《中华人民共和国民法通则》规定，因所有人自动放弃所有权的原因而产生的无主财产，第一占有人可以依法取得所有权。

无主物品处置公告范本

xxxx年xx月xx日，我局执法人员对位于xx区xx街道的xx棉被加工店进行执法检查，现场发现该加工店内存放有废旧纤维及变质纤维原料10袋，执法人员当场扣押了以上原料，并向当事人送达了扣押决定书、涉案物品清单及谈话通知书，要求当事人xx于xx月xx日来我局接受调查。

上述当事人至今未来接受调查，目前下落不明，位于xx街道的xx棉被加工店已关闭，被我局押扣的涉案物品至今未来认领。现根据《质量技术监督行政处罚程度规定》第五十一条第二款的规定发布公告，责令上述物品的所有人自公告之日起60日内至我局认领，逾期不到的，我局将上述涉案物品按照无主财产依法处理。

xx市xx区质量技术监督局

xxxx年xx月xx日

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认定财产无主案件成立要件

根据有关的法律规定，认定财产无主案件的成立，需具备以下几个条件：

1、需要认定的财产必须是有形财产。无形财产或者精神财富，不能成为认定财产无主案件的对象。

2、财产所有人确已消失或者财产所有权人不明，权利。的归属问题长期无法确定。

3、财产没有所有人或者所有人不明的，其无主的持续状态超过一定期限。财产无主的情况，大致又发生在以下几种情形：所有人不明的蝴藏物、隐藏物被发现；遗失物（包括源流物、失散的饲养动物等）被拾到，经公安机关或者有关单位公告招领满一年无人认领的财物；无人继承的财产，包括被继承人死亡后没有继承人、全部继承人放弃继承或者丧失继承权情况下的遗产.4、财产没有所有人或者所有人不明的，如果产所有人不明，停靠在海边的船舶所有人不明等等。

法院如何处理认定财产无主案件

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1、是否受理的审查。法院接受申请人的申请后，应对其进行审查，经过审查，认为申请不符合条件或者财产有主的，判决驳回申请；认为申请符合法律规定认定财产无主案件成立要件并由受诉人民法院管辖的，应当立案受理。

2、受理后的处理。法院立案受理后，应发出财产认领公告。公告应当写明申请人的姓名或名称、住所，财产的种类、数量、形状，公告期间以及寻找财产所有人认领财产的意旨。公告期间为1年。公告期间，该项财产处于无主状态，人民法院可指定专人管理。公告期间内，如果有人对该项财产提出所有权请求，法院应对其请求进行审查。经过审查，认为该项请求成立，应作出判决，驳回认定财产无主的申请，终结特别程序并通知原主认领；认为该项请求不能成立，则裁定予以驳回，按认定财产无主的特别程序继续审理。公告期间届满，仍然无人认领的，或者申请认领的请求不能成立的，法院即应作出判决，认定该项财产无主，视情况的不同而收归国家或集体所有。判决送达后，立即发生法律效力，对此判决不得上诉。对占有该财产的，责令非法占有人交出财产，拒不交出的，强制执行。

3、原财产所有人或者其继承人出现时的处理。判决认定财产无主后，原财产所有人或者其继承人出现时，如原财产所有人或继承人的提出请求，法院应作出新判决，撤销原判决。但是，原财产所有人或者其

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继承人提出请求必须在民法通则规定的诉讼时效期间内对财产提出请求，即原财产所有权人或者继承人从知道或者应当知道法院判决认定财产无主之日起，在2年内行使请求权，请求作出认定财产无主判决的法院作出新判决，撤销原判决，法院针对申请应当在审查属实后，实事求是地作出新的判决，撤销原判决。超过诉讼时效期间，原财产所有人或其继承人请求返还财产的，不予保护。

赢了网小编提醒大家在日常生活中，无论拾得任何东西都要尽力还给失主，如果不行可以交给警方处理，这样可以避免失主发生主要的问题。如有更多问题可以咨询赢了网的律师。

 强迫交易罪是否可以有犯罪集团

http://s.yingle.com/w/xf/587573.html

 产品质量责任赔偿法律关系

http://s.yingle.com/w/xf/587571.html

 罐车刮倒伤者伤及性功能案析

http://s.yingle.com/w/xf/587569.html

 提起价格欺诈诉讼的程序是怎么样的 http://s.yingle.com/w/xf/587567.html

 向消费者协会投诉的具体流程

http://s.yingle.com/w/xf/587565.html

 被315投诉了会怎么样

http://s.yingle.com/w/xf/587563.html

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 三聚氰胺奶粉卷土重来三聚氰胺事件大汇总 http://s.yingle.com/w/xf/587561.html

 消费多收钱如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587559.html

 销售者有什么三包责任

http://s.yingle.com/w/xf/587557.html

 作为私权的消费者权利与消费者保护民 http://s.yingle.com/w/xf/587555.html

 食品委托销售合同的格式

http://s.yingle.com/w/xf/587554.html

 农民购买直接用于农业生产的生产资料适用消法吗 http://s.yingle.com/w/xf/587551.html

 虚假发货根据其违规严重程度给予的处罚有哪些 http://s.yingle.com/w/xf/587550.html

 法律对医疗美容机构的经营标准有哪些基本规定 http://s.yingle.com/w/xf/587547.html

 被运丢的货物实际价值与保价不一致按哪一个赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/587546.html

 网购付款后没有收到货，找店家还是找网站赔偿 http://s.yingle.com/w/xf/587544.html

 关于我国缺陷产品召回立法的建议 http://s.yingle.com/w/xf/587542.html

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（导游管理办法）明年正式实施,明确不得诱骗消费 http://s.yingle.com/w/xf/587540.html

 什么是巨奖销售行为

http://s.yingle.com/w/xf/587537.html

 行政执法中产品质量检验报告的证明力探究 http://s.yingle.com/w/xf/587535.html

 发改委管价格欺诈吗

http://s.yingle.com/w/xf/587533.html

 如何用商业保险弥补社会医疗保险的不足 http://s.yingle.com/w/xf/587532.html

 商场价格欺诈赔偿怎么做

http://s.yingle.com/w/xf/587530.html

 产品质量认证的意义

http://s.yingle.com/w/xf/587528.html

 先行赔付程序是什么样子的,哪些情况不属于赔付范围 http://s.yingle.com/w/xf/587526.html

 收录机的折旧率是多少

http://s.yingle.com/w/xf/587524.html

   消费者权利概述 http://s.yingle.com/w/xf/587522.html 假一赔三赔偿申请 http://s.yingle.com/w/xf/587519.html 三包商

品的销

售

者

应

当

承

担

http://s.yingle.com/w/xf/587517.html

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 网上撤销投诉应该怎么做

http://s.yingle.com/w/xf/587515.html

 欺骗消费者的违法行为的行政处理 http://s.yingle.com/w/xf/587513.html

 付了家具订金还未交货发现是不合格产品能退订金吗 http://s.yingle.com/w/xf/587512.html

 购买商铺后如何有效维权

http://s.yingle.com/w/xf/587510.html

 邵武消保委替哑女说话

http://s.yingle.com/w/xf/587508.html

 电子琴的折旧率是多少

http://s.yingle.com/w/xf/587505.html

 食品安全事故等级分类是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/587503.html

 涉外产品责任案件的法律解决

http://s.yingle.com/w/xf/587502.html

 家装墙纸有问题如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587499.html

 快递纠纷消费者支招

http://s.yingle.com/w/xf/587498.html

 消费税组成计税价格

http://s.yingle.com/w/xf/587496.html

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 如何识别真假名优商品

http://s.yingle.com/w/xf/587494.html

 3.15消费者如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587491.html

 旅游陷阱应对办法有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/587490.html

 四大旅游投诉案例分析帮您出行排难解“游” http://s.yingle.com/w/xf/587488.html

 消费者被价格欺诈怎么办

http://s.yingle.com/w/xf/587486.html

 产品质量认证标志的标注有什么

http://s.yingle.com/w/xf/587483.html

 消费知情权的内容是什么样子的

http://s.yingle.com/w/xf/587482.html

 一毛钱处方可以复制吗

http://s.yingle.com/w/xf/587479.html

 安全保障义务的合理范围如何界定 http://s.yingle.com/w/xf/587478.html

 现有的消费争议解决途径分析

http://s.yingle.com/w/xf/587476.html

 违约金要如何计算 http://s.yingle.com/w/xf/587474.html

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 价格欺诈行为指什么

http://s.yingle.com/w/xf/587472.html

 弄丢游客婴儿足印证

http://s.yingle.com/w/xf/587470.html

 住宿旅游消费者需注意

http://s.yingle.com/w/xf/587468.html

 消费者在展销会和租赁柜台的合法权益 http://s.yingle.com/w/xf/587466.html

 企业申请企业质量体系认证是自愿的吗 http://s.yingle.com/w/xf/587464.html

 价格欺诈退一赔三吗

http://s.yingle.com/w/xf/587462.html

 牙齿整形摧毁少女模特梦

http://s.yingle.com/w/xf/587459.html

  怎样向消协投诉 http://s.yingle.com/w/xf/587458.html ‘七天无理由退货’的退货程序是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/587455.html

 产品侵权责任承担者及存在的问题 http://s.yingle.com/w/xf/587454.html

 新消法价格欺诈赔多少

http://s.yingle.com/w/xf/587452.html

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 怎么向消费者协会投诉

http://s.yingle.com/w/xf/587450.html

  玻璃门撞头谁的错 http://s.yingle.com/w/xf/587447.html 消费

者

如

何

运

用

知

情

权

http://s.yingle.com/w/xf/587445.html

 应鼓励消费者提起反垄断诉讼

http://s.yingle.com/w/xf/587444.html

 电脑不享受“三包”之情形

http://s.yingle.com/w/xf/587442.html

 桩基工程质量保证措施有哪些

http://s.yingle.com/w/xf/587439.html

 商家免费送货为何不属于义务帮工 http://s.yingle.com/w/xf/587438.html

 扫描仪的折旧率是多少

http://s.yingle.com/w/xf/587436.html

 哪些行为属于价格欺诈

http://s.yingle.com/w/xf/587434.html

 现行消费者权益保护法的不足

http://s.yingle.com/w/xf/587431.html

 价格欺诈的法律问题

http://s.yingle.com/w/xf/587429.html

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 俄罗斯从2018年起提高烟酒消费税

http://s.yingle.com/w/xf/587427.html

 什么情况下会造成食品中毒

http://s.yingle.com/w/xf/587426.html

 医疗美容纠纷的认定标准

http://s.yingle.com/w/xf/587423.html

 消费者维护自身权益时如何收集证据 http://s.yingle.com/w/xf/587421.html

 桥梁工程质量保证措施都有什么

http://s.yingle.com/w/xf/587419.html

 我国产品免检制度的由来

http://s.yingle.com/w/xf/587417.html

  假一赔三是什么 http://s.yingle.com/w/xf/587416.html 具有侵

权

行

为

法

性

质的法

律

http://s.yingle.com/w/xf/587414.html

 消费者维权时的正确投诉方法

http://s.yingle.com/w/xf/587412.html

 新房验房有问题该如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587410.html

  借款合同的主体 http://s.yingle.com/w/xf/587408.html 企业怎

么

处

理

食

品

安

全

事

故

http://s.yingle.com/w/xf/587405.html

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 告加油站强制搭售石油公司改正后双 http://s.yingle.com/w/xf/587403.html

 消费者和经营者发生了消费权益争议通过什么途径解决 http://s.yingle.com/w/xf/587401.html

 个人出口货物可否进行退税

http://s.yingle.com/w/xf/587399.html

 价格欺诈的法律责任是什么样子的 http://s.yingle.com/w/xf/587397.html

  旅游押金怎么要回 http://s.yingle.com/w/xf/587395.html 台湾

游

包

机

从

广

州

起

飞

http://s.yingle.com/w/xf/587393.html

 2018年宁夏各市消费者协会投诉电话及联系地址 http://s.yingle.com/w/xf/587392.html

 保护消费者权益的产品标识标准

http://s.yingle.com/w/xf/587390.html

 伪造食品生产许可证及QS标志

http://s.yingle.com/w/xf/587388.html

 特价商品能不能享受三包服务

http://s.yingle.com/w/xf/587385.html

 英美法系国家侵权行为法的一般

http://s.yingle.com/w/xf/587383.html

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 北京律师及律所怎样收费

http://s.yingle.com/w/xf/587382.html

 对医方鉴定有异议如何维权

http://s.yingle.com/w/xf/587380.html

 侵权行为法的发展是什么

http://s.yingle.com/w/xf/587377.html

 对有放射性的危险物品有什么特殊要求 http://s.yingle.com/w/xf/587375.html

 狱内案件结(销)案表

http://s.yingle.com/y/ws/955652.html

 罪犯暂不收监通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955651.html

 行政判决书(再审行政案件用)http://s.yingle.com/y/ws/955650.html

 人民检察院交办案件通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955649.html

 没收物品处理清单(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955648.html

 劳动争议调解意见书

http://s.yingle.com/y/ws/955647.html

 人民检察院查询犯罪嫌疑人存款

http://s.yingle.com/y/ws/955646.html

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 中国证券监督管理委员会行政复议决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955645.html

 人民检察院不立案理由审查意见通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955644.html

 房地产行政处罚告知书

http://s.yingle.com/y/ws/955643.html

 行政裁定书(二审发回重审用)http://s.yingle.com/y/ws/955642.html

 人民检察院刑事附带民事起诉书(附带民事诉讼案件适用)http://s.yingle.com/y/ws/955641.html

 某某某公安局随案移交物品

http://s.yingle.com/y/ws/955640.html

   罪犯出监鉴定表 http://s.yingle.com/y/ws/955639.html 房地产处理建议书 http://s.yingle.com/y/ws/955638.html 某某

某

公

安

局

发

还

物

品

http://s.yingle.com/y/ws/955637.html

 规范性文件转送函(税务行政复议文书格式，范本二)http://s.yingle.com/y/ws/955636.html

 人民检察院补充移送起诉通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955635.html

 人民检察院不予批准逮捕案件补充侦查提纲 http://s.yingle.com/y/ws/955634.html

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 人民检察院解除监视居住决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955633.html

   申请复议书 http://s.yingle.com/y/ws/955632.html 重要罪犯登记表 http://s.yingle.com/y/ws/955631.html 行政起诉状(公民提起行政诉讼用)http://s.yingle.com/y/ws/955630.html

 民事行政检察指令出庭通知书(送达受指令人民检察院)http://s.yingle.com/y/ws/955629.html

 某某某公安局扣押物品

http://s.yingle.com/y/ws/955628.html

   保外就医保证书 http://s.yingle.com/y/ws/955627.html 行政复议告知书 http://s.yingle.com/y/ws/955626.html 某某某公安局回避／驳回申请回避决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955625.html

 行政处罚决定书(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955624.html

 出入境管理解除监视居住决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955623.html

  移送扣押 http://s.yingle.com/y/ws/955622.html 某某某

公

安

局

调

取

证

据

通

知

书

http://s.yingle.com/y/ws/955621.html

 罪犯禁闭审批表 http://s.yingle.com/y/ws/955620.html

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  假释放证明书 http://s.yingle.com/y/ws/955619.html 某某某

公

安

局

不

予

立

案

通

知

书

http://s.yingle.com/y/ws/955618.html

 案件移送书(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955617.html

  刑事起诉书 http://s.yingle.com/y/ws/955616.html 提请

减

刑

／

假

释

审

批

表

http://s.yingle.com/y/ws/955615.html

  人民检察院勘查证 http://s.yingle.com/y/ws/955614.html 延长侦查羁押期限通知书(送达看守所)http://s.yingle.com/y/ws/955613.html

 撤案申请表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955612.html

 送达回执(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955611.html

 某某某人民法院举证通知书(供原告 http://s.yingle.com/y/ws/955610.html

 行政处罚结案报告(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955609.html

  工伤认定申请表 http://s.yingle.com/y/ws/955608.html 狱内案件立案表 http://s.yingle.com/y/ws/955607.html

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 税务行政复议决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955606.html

 外籍犯或港澳台犯登记表

http://s.yingle.com/y/ws/955605.html

 某某某公安局处理物品

http://s.yingle.com/y/ws/955604.html

 工伤认定申请不予受理决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955603.html

 人民检察院协助冻结存款通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955602.html

 登记保存物品处理通知书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955601.html

 人民检察院批准延长侦查羁押期限决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955600.html

 行政处罚听证会报告书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955599.html

 终止案件调查决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955598.html

 罪犯____材料转递函

http://s.yingle.com/y/ws/955597.html

 某某某公安局提请批准延长侦查羁押期限意见书 http://s.yingle.com/y/ws/955596.html

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  人民检察院提押证 http://s.yingle.com/y/ws/955595.html 人民检

察

院

补

充

侦

查

决

定

书

http://s.yingle.com/y/ws/955594.html

 某某某看守所刑满释放证明书

http://s.yingle.com/y/ws/955593.html

 进口特殊用途化妆品卫生行政许可申请表 http://s.yingle.com/y/ws/955592.html

 某某人民法院通知书(法院依职权通知证人出庭作证，行政诉讼证据文书范本(试 http://s.yingle.com/y/ws/955591.html

 化妆品卫生行政许可延续申请表

http://s.yingle.com/y/ws/955590.html

 房地产行政复议申请书

http://s.yingle.com/y/ws/955589.html

 某某人民法院行政裁定书(证据保全，行政诉讼证据文书范本(试行))http://s.yingle.com/y/ws/955588.html

 没收物品凭证(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955587.html

 人民检察院解除取保候审决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955586.html

 人民检察院刑事抗诉书

http://s.yingle.com/y/ws/955585.html

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 某某某工商行政管理局经济合同仲裁委员会不予受理申诉通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955584.html

 先予执行申请书(行政)http://s.yingle.com/y/ws/955583.html

 口头申请行政复议登记表

http://s.yingle.com/y/ws/955582.html

  罪犯死因鉴定书 http://s.yingle.com/y/ws/955581.html 某某某工商行政管理局经济合同仲裁委员会通知 http://s.yingle.com/y/ws/955580.html

 责令受理通知书(税务行政复议文书)http://s.yingle.com/y/ws/955579.html

 延长侦查羁押期限决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955578.html

 立案申请表(药品监督行政执法文书)http://s.yingle.com/y/ws/955577.html

 人民检察院移送不起诉案件材料通知书 http://s.yingle.com/y/ws/955576.html

 人民检察院指定管辖决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955575.html

 当场处罚决定书(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955574.html

 刑事侦查卷宗 http://s.yingle.com/y/ws/955573.html

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 某某人民法院通知书(准许具有专门知识人员出庭协助质证，行政诉讼证据文书 http://s.yingle.com/y/ws/955572.html

 人民检察院不立案通知书

http://s.yingle.com/y/ws/955571.html

 人民检察院批准聘请律师决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955570.html

 移送有关主管机关处理违法所得意见书(回执)http://s.yingle.com/y/ws/955569.html

 某某某公安局立案决定书

http://s.yingle.com/y/ws/955568.html

 某某某公安局关于撤销______号通缉令的通知 http://s.yingle.com/y/ws/955567.html

 人民检察院委托诉讼代理人告知书 http://s.yingle.com/y/ws/955566.html

 某某某公安局提请复核意见书

http://s.yingle.com/y/ws/955565.html

 假冒他人专利/冒充专利行为行政处罚决定书 http://s.yingle.com/y/ws/955564.html

 解除取保候审申请书

http://s.yingle.com/y/ws/955563.html

 土地行政处罚强制执行申请书(查处土地违法案件法律文书格式)http://s.yingle.com/y/ws/955562.html

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 某某人民法院通知书(调取证据，行政诉讼证据文书范本(试行))http://s.yingle.com/y/ws/955561.html

  行政答辩状 http://s.yingle.com/y/ws/955560.html 行政处罚立案审批表(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955559.html

 变更申请表(行政事项用)http://s.yingle.com/y/ws/955558.html

  人民检察院搜查证 http://s.yingle.com/y/ws/955557.html 证据登记保存清单(农业行政处罚)http://s.yingle.com/y/ws/955556.html

 人民检察院提起公诉案件证据目录 http://s.yingle.com/y/ws/955555.html

  询问笔录 http://s.yingle.com/y/ws/955554.html 复议

申

请

书

（范

本

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