物业接管验收和移交程序管理规定

第一篇：物业接管验收和移交程序管理规定

物业接管验收和移交程序管理规定

1、接管验收程序管理规定

（1）确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。如已取得国家竣工验收合格证明，则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明，则由物业公司和开发商另行协商接管验收具体办法。

（2）物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组，并同发展商具体协商办理物业的接管手续，确定接管日期。

（3）接管验收准备工作：

① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》； ② 接管验收小组熟悉物业情况。

③ 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ④ 派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；

⑤ 对于新建楼宇，要提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； ⑥ 准备好接管验收记录表格：

a、《房屋接管验收表》：

b、《公共配套设施接管验收表》：

c、《机电设备接管验收表》：

d、《接管验收问题整改表》。

（4）接管验收小组人员组成及验收职责范围：

① 档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；

③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。

④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场（库）及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。

⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。（5）接管验收的工作程序

① 下达接管验收指令。

② 组建接管验收小组。

③ 作好接管验收准备。

④ 进行资料验收移交。

验收合格标准：

① 资料正确、真实、齐全；

② 硬件设施正常，符合设计要求。

验收不合格处理办法：

① 是否要求发展商限时整改：

② 开发商书面确认后，记录归档。（6）接管验收资料的类别

① 物业产权资料：

a、项目开发批准报告；

b、规划许可证；

c、投资许可证；

d、土地使用合同；

e、建筑开工许可证；

f、用地红线图。② 综合竣工验收资料：

a、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；

b、建设工程竣工验收证书；

c、公共配套设施综合验收合格书； d、供水合同；

e、供电协议书、许可证；

f、供气协议书、许可证；

g、有线电视合格证；

h、通信设施合格证； i、电梯准用证。

③ 施工设计资料：

a、地质报告书；

b、全套设计图纸：

c、图纸会审通知单：

d、设计变更通知单：

e、工程预决算报告书：

f、重要的施工会议纪要：

g、隐蔽工程验收记录：

h、沉降观测记录：

i、其它可能会影响将来管理的原始记录。④ 机电设备资料：

a、机电设备出厂合格证：

b、机电设备使用说明书(要求中文)：

c、机电设备安装、调试报告；

d、设备保修卡、保修协议。⑤ 业主资料： a、已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；

b、已购房业主的付款情况或付款方式。（7）接管验收标准和验收方法

① 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

② 验收方法为观感验收法和使用验收法。（8）楼宇本体硬件设施的具体验收标准

① 主体结构：

a、外墙不得渗水；

b、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

② 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。③ 内墙面：

a、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

b、块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

④ 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渍水痕迹，无污渍。

⑤ 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

⑥ 木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

⑦ 门、窗。

a、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

b、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

c、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：

d、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：

e、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：

f、不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；

g、高档装饰、装修完整。⑧ 楼梯、扶手：

a、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

b、楼梯无裂缝，无表皮剥落。

⑨ 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。⑩ 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。○12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。○13 有线电视已开通，收视良好。○14 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。○15 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。○16 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。○17 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，○无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，○有足够压力。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现○象，无堵塞，排水通畅，完好无损。门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。○21 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。○（9）公共配套设施接管验收标准 ① 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。② 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。③ 屋面避雷设施连接牢固。

④ 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

⑤ 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。⑥ 道路：

a、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

b、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

c、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； d、交通标识线、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱标识清楚，玻璃完好；

b、消防设施配件齐全；

c、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

⑧ 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

⑨ 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。11 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。○12 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水○设施良好。单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护○和排水设施良好。明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、○平稳。沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。○16 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。○17 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。○18 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。○19 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。○（10）机电设备的接管验收

① 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

② 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

③ 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

④ 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

⑤ 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

⑥ 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

⑦ 保安监控设备．同消防监控设备。（11）接管验收遗留问题的处理

① 遗留问题的登记确认：

a、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

b、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认；

② 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐；

③ 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决；

④ 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。（12）《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

2、物业移交程序管理规定（1）物业移交的条件

① 管理处接到上级通知，开始准备移交。

② 具体移交日期，应该按照新的物业委托协议约定的时间。③ 移交对象：新物业公司验收接管小组。（2）物业移交验收接管的主要内容

① 物业管理运行情况；

② 管理期间未完工程进展和已完工程竣工验收付款情况； ③ 基础设施、公共设施设备的质量和完善情况﹔ ④ 维修基金代收代缴情况﹔

⑤ 公用设施设备及相关房屋产权界定遗留问题﹔ ⑥ 服务用房的提供和产权落实情况； ⑦ 物业资料移交情况；

⑧ 有关承诺的落实情况和后续处理办法；

⑨ 物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定建议； ⑩ 物业管理遗留处理问题； 物业移交验收人员在物业移交验收接管过程中议定的其它○内容。

（3）物业移交接管时，提交以下资料：

① 规划部门最终批准的四图一书。（规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿化规划图及区详细规划说明书——接管时就没有的，应书面说明）；

② 写字楼内所有单项工程竣工验收备案书、竣工图纸（包括竣工总平面图、单项建筑、结构、设备竣工图、地下管线竣工图——接管时就没有的，应书面说明）；

③ 写字楼内房屋、公共服务配套设施、设备等项目清单及产权归属证明（——接管时就没有的，应书面说明）；

④ 物业管理公布的承诺、物业管理服务合同； ⑤ 各公用设施设备的合格证明和使用说明以及保修书（——接管时就没有的，应书面说明）；

⑥ 未完工程承、发包合同及保修责任书； ⑦ 物业清单和房屋业主汇总表； ⑧ 维修基金归集凭证。

⑨ 日常养护费使用情况及遗留问题处理办法。⑩ 业主欠费情况及后续处理办法。11 其它应当说明的问题。○（4）物业移交验收接管程序与要求：

① 在新的《物业委托合同》生效前20天，管理处向上级提出移交方案，同时送开发商或业主委员会﹔

② 听取开发商或业主委员会和上级意见后，与新的物业管理公司确定物业移交验收接管的时间、要求和物业移交验收接管小组组成名单，书面通知开发商或业主委员会；

③ 在市物业管理主管部门主持下，进行现场检验后，填写物业移交确认清单；开发商或业主委员会代表予以确认；

④ 草签《物业移交接管协议》，报市物业管理主管部门备案，开发商或业主委员会将《物业移交接管协议》向全体业主公示；

⑤ 在《物业移交接管协议》完成公示后十天内，办理具体物业移交接管； ⑥《物业移交验收接管协议》签字生效后，管理处人员撤离。⑦ 对双方认定的缺陷由公司委派工程部进行整改。（5）物业移交中对所移交资料要进行登记确认。

3、物业接管验收及移交使用表格 表一：接管验收交接记录表 表二：接管验收遗留问题登记表

表三：接管验收没施、设备遗留问题登记表 表四：______________验收表 表五：移交资料登记表

第二篇：物业移交验收接管资料目录

物业移交验收接管资料目录

一、项目建设资料

1、《国家建设征用土地通知书》及红线图

复印件 2、同意使用土地通知书

复印件 3、建设用地批准书

复印件 4、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证 6、市规划局《建设工程报建审核书》 7、规划报建图 8、项目开发批准报告 9、建筑设计防火审核意见书

10、物业各分项工程设计方案

11、建设工程规划验收合格证

12、建设工程竣工验收质量认定书

13、建筑工程竣工消防审核意见书

14、单位工程质量综合评定表

15、工程建筑埋放线、验线、验收意见书

16、公共安全技术防范工程设施使用证

17、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告

18、供水协议书

19、供用电合同 20、同意供电通知

21、申请门牌呈批表

22、通邮申报表

24、其它相关资料 二、物业产权资料

1、销售资料（产权、位置、建筑面积等）

2、业主资料： 已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等

3、其它相关资料

复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件 复印件

原 件

三、物业管理用房 实 物

1、办公用房

2、工具间

3、活动室

4、其他应配置的管理用房

四、公共配套设施设备 实 物

1、自行车库

2、门 卫

3、值班室

4、设备间

5、岗 亭

6、上下水管道、落水管、水箱

7、泵站房

8、电 梯

9、天 线

10、供电线路、照明

11、煤气线路

12、消防设施

13、绿 地

14、道 路

15、路 灯

16、沟渠、池、井

17、非经营性车场车库

18、公益性文体设施

19、其他公共配套设施设备

五、建筑工程技术资料

1、地质勘察报告

2、工程合同及开、竣工报告

3、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）

4、图纸会审记录 复印件 复印件 原 件 复印件

5、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件

6、隐蔽工程验收签证 复印件

7、沉降观察记录 复印件

8、竣工验收证明书 复印件

9、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10、新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件

11、砂浆、混凝土试块试压报告 复印件

12、建筑总平面竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原 件

13、其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原 件

14、各单体建筑、结构、设备竣工图 复印件

15、各分项工程/隐蔽工程配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料验收表/测试报告 复印件

16、其它须提交的相关资料

六、设备资料---供电系统

1、供电系统设备购买、安装合同 复印件

2、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原 件

5、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原 件 6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原 件

7、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

原 件

8、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原 件

9、灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）

原 件

10、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）

复印件

11、其它相关资料

七、设备资料---给排水系统

1、给排水系统设备购买、安装合同 复印件

2、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原 件

5、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

6、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

原 件

7、主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

8、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）

复印件

9、水、暖、卫生器具检验合格证书； 原 件

10、其它相关资料

八、备资料---电梯系统

1、电梯设备购买安装合同 复印件

2、电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原 件

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

6、设备安装调试记录 原 件

7、电梯设备检验记录、运行许可证 原 件

8、国家特种设备档案 复印件

9、其它相关资料

九、设备资料---消防系统

1、防设备购买安装合同 复印件

2、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件

4、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原 件

5、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

6、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件

7、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件

8、消防验收合格证书 复印件

9、其它相关资料

十、设备资料---弱电系统

1、弱电系统设备购买、安装合同 复印件

2、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件

3、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原 件

4、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原 件

5、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书 原 件

6、智能化（监控设备）等设备国家许可使用证明 原 件

7、智能化（监控设备）明细表、操作规程、验收资料、安装协议、售后服务合同书，遗留问题等。原 件

8、网络宽带接入协议 复印件

9、有线电视及电话协议 复印件

10、单元电子门、对讲系统安装合同、验收证明、维修服务合同 原 件

11、其它相关资料

第三篇：物业接管验收

集中检查，是建设方向物业企业移交前由物业公司组织的，从客户使用和物业服务角度，主要对空鼓裂纹、门窗、给排水、房间尺寸、设备安装、成品保护、使用功能等项目进行检验。

可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。

公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。

2、集中检查流程（1）确定检查时间

项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理.（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。

（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。

（5）检查 物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。

（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。

（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。（8）复检

整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。

附件：《集中检查启动会指南.doc》

3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》

《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》 《户内检查记录表.》

4、集中检查工具

（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）

（2）游标卡尺（3）激光测距仪

（4）投线仪

（6）塞尺（5）红外线多线墨线仪

（7）两米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓锤

（11）记号笔（12）兆欧表

（13）钳型万用表

5、集中检查标准（1）房间及公共部位空间尺寸

房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。

（2）现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范； 现浇楼板不应有可见的裂纹。

（3）门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通；排水口数量符合设计要求。

（4）墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。

抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程无面不应有滲漏、积水；天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。

有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水；

外墙无滲漏；外窗无滲漏。

注：其余方面略

6、集中检查方法（1）房间及公共部位空间尺寸门窗检查

（2）（3）墙面、地面和顶棚 两米尺检测墙面垂直度： 红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度：

角尺检测阳角：检查空鼓裂纹：检查阳台阴角（注意阴阳角较多处，客户关注较多）：

检查室内标示（给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示）： 检查天棚平整度（顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。）：

地面检查（平整度误差不大于2mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水（门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。）：（5）玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查（高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。）：室内护窗栏杆高度检查和施工工艺（不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|（铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm）：活。）： 窗户检查（开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。）：

（7）建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验

检查水井水表设置情况（安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。）：

户内给水管检查（户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、排污管道灌水实验（管道、配件等接口严无渗漏 ；阀门高度离地800㎜。）：

密，无渗漏；管道畅通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球实验（球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性（给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。）：给排水管顺直度检查（排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。）：

给排水管顺直度检查（给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。）：地漏检查（地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜，冲水排水通畅。）：

（7）建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试（配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确）：配电箱配置和设置高度检查：1.8m室内装修电源插座高度检查300mm

强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。检查记录

7、集中检查重、难点问题及处理方法（1）集中检查管理

1）标准、流程培训，自己做足功课；2）分栋或片区责任制；3）有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况；4）重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法。

（2）重点关注客户敏感点1）阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗；

2）渗水；3）空鼓、裂纹。

（3）整改质量、进度控制 1）明确施工单位返修队伍，分片区责任制；

2）返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性，确保整改进度；

3）整改质量、进度出现异常时，组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决。

第四篇：物业接管移交资料目录

物业接管移交资料目录

一、项目建设资料

1、红线图

2、批文类（土地使用证、规划许可证、施工许可证、验收合格证）

3、供水、供电、供暖合同或协议

4、申请门牌呈批表

5、其它相关资料

二、技术资料

1、地质勘察报告

2、工程合同及开、竣工报告

3、图纸会审记录

4、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)

5、隐蔽工程验收签证

6、沉降、位移观察记录

7、主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)

8、新材料、构配件的鉴定合格证书

9、砂浆、混凝土试块试压报告

10、金属焊接试验报告

11、管线清洗、通水、消毒记录及系统调试和专业部门检测报告

12、电气仪表装置调试、性能测试、操作联动试验记录报告

13、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告

14、各分项工程施工单位资料、联系方式等复印件

15、其它相关资料

三、竣工图

1、总平面竣工图，室外管线竣工图（电信、电力、煤气、弱电、自来水、消防水电、污水、雨水）。

2、建筑、结构、饰施、等竣工图。

3、水、电、暖、安防等系统竣工图，弱电竣工图

4、绿化、景观、道路二次装修等其他项目竣工图

四、设备资料---供电系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、供电系统设备购买、安装合同技术部分复印件

3、供电系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、低压配电柜、直流控制屏等设备清单(型号、数量、额定电压、电流、频率等)

5、低压配电柜、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)

6、低压配电柜、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)

7、低压配电柜、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证

8、配电箱、双电源箱、电缆、插接母线等资料(生产单位、技术参数、说明书、技术图纸、检测报告、产品合格证等)

9、功率因数控制器、主开关控制器、仪表、电表等配套装置资料(技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)

10、灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)

11、其它相关资料

五、设备资料---给排水系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、给排水系统设备购买、安装合同技术部分复印件

3、给排水系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、水泵、阀门等配套设施设备清单及参数(型号、额定功率、扬程、流量、公称直径等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、变频器等控制器操作使用说明书、技术资料、逻辑关系设置及密码

8、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录

9、配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)

10、水、暖、卫生器具检验合格证书，主要材料和制品的合格证或试验记录

11、水箱清洗消毒记录、水质检测报告

12、其它相关资料

六、设备资料---电梯系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、电梯设备购买安装合同技术部分复印件

3、电梯制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、电梯设备及配套清单、参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢尺寸、机器编号等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、设备安装调试记录、电梯设备检验记录

7、电梯检验合格报告、运行许可证

8、其它相关资料

七、设备资料---消防系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、消防水、消防电安装，消防设备购买合同技术部分复印件

3、消防安装单位、消防设备制造、维护单位联系方式联系人

4、消防水、消防电系统（消防自动报警、消防广播、消防栓、消

防喷淋等）设备及配套清单、参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

8、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录

9、系统检测报告、消防验收意见书

10、系统点位图、点位表、CRT程序、主机各级密码、编码服务器、加密狗

11、其它相关资料

八、设备资料---冷暖通系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、系统冷暖通安装合同，水、电、通风设备购买合同技术部分复印件

3、系统冷暖通安装单位，设备制造、维护单位联系方式联系人

4、冷暖通系统系统设备（空调主机、、新风机、风机盘管、通风机等）及配套清单、参数(型号、数量、额定功率、风量等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、技术图纸、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料、备品备件等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、控制器操作使用说明书、技术资料、主机各级密码、联动逻辑关系

8、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗记录

9、系统主要材料和制品的合格证或试验记录

10、系统检测报告、人防验收证书

11、其它相关资料

九、设备资料---弱电系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、弱电系统安装施工合同，设备购买、安装合同技术部分复印件

3、弱电系统设计方案

4、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

5、弱电系统设备及配套清单、参数(系统、型号、规格、数量)

6、弱电设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

7、系统操作手册、点位表、点位图、系统图、接线箱位置、设备拓扑图、设备连线图

8、系统安装软件及备份

9、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、设备国家许可使用证明

10、宽频接入协议、有线电视及电话协议

11、其它相关资料

十、设备资料---人防系统

1、招、投标书技术部分内容复印件

2、人防系统设备购买、安装合同技术部分复印件

3、人防系统设备制造、安装单位、维护单位联系方式联系人

4、防爆门、人防风机、虑毒、手摇泵等配套设施设备清单及参数(型号、额定功率、扬程、流量、公称直径等)

5、设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

6、配套电器控制柜（箱）随机资料(操作使用说明书、技术图纸、主要配件清单、产品合格证等)

7、配套装置、仪表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)

8、主要材料和制品的合格证或试验记录

9、其它相关资料

说明:以上资料目录因项目实际情况可有所增删,具体可根据实际情况安排,有维护保养协议的增加维护保养合同等资料

第五篇：物业接管验收内容

物业接管验收内容： 物业接管验收内容：

一、资料： 资料：

1、产权资料（1）用地批准资料（2）项目批准资料（3）施工许可证（4）用水、用电、用气指标批文。用水、用电、用气指标批文。（5）各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、业主 各业主联络单。内容为：业主姓名、性别、的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、的物业位置及面积朝向、业主的联系电话及地址、业主的素 质（与销售部沟通）、业主付款方式和付款情况。与销售部沟通）、业主付款方式和付款情况。）、业主付款方式和付款情况

2、技术资料（1）住宅区规划图、小区竣工总平面图。住宅区规划图、小区竣工总平面图。（2）所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。（3）单位工程竣工验收证明书。单位工程竣工验收证明书。（4）地下管网竣工图。地下管网竣工图。（5）所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（用说明书、检验报告），随机专用工具清单。用说明书、检验报告），随机专用工具清单。），随机专用工具清单（6）水器具检验合格证。水器具检验合格证。（7）暖气管道的试水、试压记录。暖气管道的试水、试压记录。（8）消防验收许可证。消防验收许可证。（9）水路试压记录。水路试压记录。（10）房屋测绘验收资料。10）房屋测绘验收资料。
1

（11）房屋验收记录。11）房屋验收记录。（12）绿化平面图。12）绿化平面图。

二、房屋： 房屋：

1、主体及内墙面

2、顶棚（层高），开间尺寸 顶棚（层高），开间尺寸），3、地坪

4、进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 进户门、电表箱门、弱电箱门、5、阳台

6、卫生间、厨房间 卫生间、7、门窗

8、公共部位（楼梯走道）公共部位（楼梯走道）

9、外墙10、10、屋面

11、给排水、11、给排水、电器部分12、12、给水管13、13、排水管

14、空调、14、空调、雨水管 15 天然气管道16、16、避雷带17、17、配电箱

18、开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）

18、开关、插座（含电视机、电话、可视对讲、宽带网）19、19、电路回路测试
2

20、配电柜、20、配电柜、盘21、21、电缆22、22、电动机的验收要求23、23、水泵24、24、可视对讲25、25、背景音乐系统26、26、闭路电视监控系统27、27、周界红外报警系统28、28、电子巡更系统

三、室外总体及公共设施部分

1、室外排水工程

2、行车道路

3、小区景观、小品 小区景观、4、配套设施

5、绿化工程 6
、围（护）栏（墙）

7、车棚

8、清洁配套设施

9、公布栏11、11、管理用房13、13、岗亭10、10、消防系统12、12、有关居委会用房规定14、14、车库

3