玉带花田景区开发建设方案(0314)（写写帮整理）

第一篇：玉带花田景区开发建设方案(0314)（写写帮整理）

古昌镇台湾农业园

“玉带花田”项目开发建设方案

一、开发建设“玉带花田”的必要性

古昌镇台湾农业园虽然是一个农业园，但它优越的地理位臵是发展乡村旅游的先天条件。

一是各项设施完善，有基础。从2012年开始，古昌镇围绕农业产业做旅游文章，将农业产业观光化、生产过程科普化、劳动成果展示化、基础设施风景化。利用农业综合开发、农村公路建设、村庄连片整治、农村房屋风貌改造等项目，对基础设施进行了新建和完善，开展了河道整治、入园大道和环园区公路、休闲广场和观景城堡修建、园区内农房风貌改造及园区道路绿化等工作。

二是产业形成规模，有形象。在原农业产业的基础上，台湾农业园先后建成了珍稀苗木、林下循环经济、蔬菜种植、名优水果、生态养殖、良种良法实验示范六大基地，面积5000余亩，形成了集生态、科教、观光、产业为一体的现代化园区，基本完成了从农业园区到观光园区的转变。

三是花田效果良好，有经验。今年以来，古昌镇政府委托业主自行建设了100亩格桑花和向日葵花田，目前已开始移栽。从5月开始，陆续会有二月兰、格桑花、彩色向日葵等多个品种花卉开放。

四是万灵文化旅游的补充，有需要。古昌与万灵毗邻，到15万。按照30元一张门票计算，门票收入可达450万，除去下一季花田投入和管理成本剩余300万元，基本三年可实现全部投资回归。

（三）营运模式

根据项目实际情况，有如下三种营运模式：

1.成立子公司模式。即由能农公司与万灵公司双方投资，成立万灵公司的子公司。双方都不直接参与景区管理，由子公司对景区进行建设和管理。双方按照投资强度进行分成。

2.项目投资模式。即由能农公司负责景区建设，万灵公司投入景区基础设施资金，作为景区大股东控股，不直接参与景区管理，日常管理由能农公司负责，投资双方按照投资比例分成。

3.委托代管模式。即由万灵公司单独投资该景区，租用能农公司现有土地建设景区，作为古昌政府的招商引资项目，待景区建成之后，委托能农公司或其他公司进行日常管理和维护，每年支付土地租金和委托代管理费用。

不管以哪种方式，景区的核心是花田，为提高花田档次，都需引入专业园艺公司对花田进行打造。为提高园艺公司的参与积极性，可以技术入股形式吸引园艺公司加入，让其参与门票分成。

四、开发建设内容及资金预算

（一）围绕创4A级景区目标，完善景区外配套设施 主要指景区外道路系统、灌溉系统、绿化工程等，预计投资460万元。

图、导览图、标识牌、警示牌、景物介绍牌等。资金预算20万元。

4.修建“玉带花田”景区大门，安装围栏及修建花田4个出入口售票亭。“玉带花田”周长3300米，围栏高2米，总面积6600平米。资金预算100万元。

5.建设景区休闲设施。包括休息椅、水车、风车等。资金预算20万元。

6.建设景区环卫设施。放臵环保型厕所2座，垃圾桶10个。资金预算20万元。

7.花田内农户搬迁。规划建设农民新村，将花田内7户农户搬迁，需拆迁资金120万元，该项工作应在花田启动前谈妥。

（三）按照婚纱摄影基地要求，打造浪漫主题花海 一年两季花海，按照五一、十一开园为目标建设。将现有花田面积扩展到300亩，利用花田现有地形地貌划分成3-5个主题园区，按照季节要求种植不同花卉，形成不同主题。前两年每季花海主题应不一致，以此吸引更多人气。资金预算240万。

1.打造常绿景观。约100亩，按照婚纱摄影基地建设要求，种植樱花、桃花、海棠花、三角梅等各种景观花木，修建花柱、花廊等设施，契合摄影主题。预算资金60万元。2.打造活力动感春季花海。春季主题为：跟着向日葵跳舞。主要种植黄色、红色、高矮不

一、形状不一的向日葵，形成向日葵主题花海。另可配合种植二月兰、郁金香、马鞭

四是发展台湾特色项目。主要以耀罡公司50亩海水淡化养虾观光垂钓基地为主，鼓励现有业主发展台湾鲷鱼、本地野鸡、山羊等养殖。

五是固定办好春节民俗偷青节、二月樱花节、四月梨花节等节气活动。

五、开发建设工作步骤

结合现有状况，科学谋划、统筹安排，今年分两步实施。1.2015年5月1日之前。一是启动4A级景区创建规划；二是完成景区停车场建设工作；三是启动游客接待中心、景区大门、花海围栏建设；四是启动景区标志标识等基础设施建设工作；五是督促业主做精蔬菜采摘、开心菜园等互动项目；六是完成春季100亩花田播种、栽植工作。力争5月中下旬实现景区试营业。

2.2015年7月1日之前。一是完成秋季花田播种、育苗工作；二是完成景区游客接待中心、景区大门等基础设施；三是启动农户搬迁工作；四是启动景区景观小品建设；五是开发高档次农家乐及旅游商品店。达到景区10月1日正式对外开放要求。

第二篇：景区开发建设基础知识题

景区开发建设基础知识

1、景区（概念）

答案：景区即旅游景区，是以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的空间或地域，具有参观游览、休闲度假、康乐健身等功能，具备相应旅游服务设施并提供相应旅游服务的独立管理区，其类型包括风景区、文博院馆、寺庙观堂、旅游度假区、自然保护区、主题公园、森林公园、地质公园、游乐园、动物园及工业、农业、经贸、文化艺术等各类旅游景区。

2、景区按功能特征可分为哪几种类型？

答案：观光体验类景区、度假休闲类景区、资源保护类景区和综合型景区。

3、景区开发（概念）

答案：景区开发也叫旅游开发，是指人们为了发掘、改善和提高旅游资源的吸引力而致力从事的开拓和建设活动。

4、景区开发的目的是什么？

答案：景区开发的核心目的是提高旅游地吸引力，包括旅游资源价值的发掘与凸显，进出交通条件的改善，接待设施的添置与建设，服务能力的提高，环境的营造等。

5、景区开发的原则有哪些？

答案：独特性原则；市场导向原则；游客参与原则；“三统一”原则（经济效益、社会效益、生态效益三方面的统一）。

6、景区开发模式主要分为有哪几类？

答案：效益规模拓展型开发模式；区位优势主导型开发模式；资源优势主导型开发模式；资源区位一般型开发模式；投资优势主导型开发模式。

7、景区开发的内容包括哪些？

答案：景区开发的内容包括旅游资源本身的开发、利用，旅游配套设施的建设，间接产业的完善和配套。

8、景区开发的方式主要有哪几种？

答案：兴建——创建新的旅游吸引物；利用——借用原非旅游资源的资源，开发成能吸引游客市场的旅游吸引物；提高——老景区的再开发；改造——改旧貌换新颜。

9、景区开发建设一般程序分为哪三个阶段？

答案：投资前期、实施时期和生产时期三个阶段。

10、景区开发的投资前期准备工作包括哪些内容？

答案：前期准备工作包括项目建议书、可行性研究及景区选址与规划等。其中实质性工作是可行性研究和规划，包括景区总体规划、控制性详细规划修建性详细规划、项目策划、产品设计与营销等。

11、景区开发投资前期的研究包括哪几个阶段？

答案：包括机会研究、初步可行性研究、可行性研究、项目决策四个研究阶段。

12、机会研究的内容和作用是什么？

内容：鉴别投资方向，寻求投资机会，选择项目，提出项目投资建议，编制项目建议书。

作用：为选择战略投资项目提出依据，批准后列入建设前期工作计划，为企业战略投资项目的初步决策。

13、初步可行性研究的内容和作用是什么？

内容：对项目作初步评价，专题辅助研究，分析、筛选方案，确定项目的初步可行性，编制初步可行性研究报告。

作用：判定是否有必要进行下一步详细可行研究，进一步判明建议项目的生命力。

14、可行性研究的研究内容和作用是什么？

内容：对项目的技术方案和经济效益进行分析和评价，多方案比选，提出结论性意见，编制可行性研究报告。

作用：作为项目投资决策的基础和重要依据。

15、项目决策阶段的研究内容和作用是什么？

内容：对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真实性，提出项目决策报告。

作用：为投资决策者提供最后决策的依据，决定项目取舍和选择最佳投资方案。

16、景区开发的实施时期（项目实施阶段）工作包括哪些内容？

答案：景区项目实施时期工作包括谈判和签订合同、工程设计、施工阶段和试运转阶段等。

17、景区开发的生产时期工作包括哪些内容？

答案：景区项目生产时期工作包括交工验收、生产经营阶段和评价总结。

18、景区规划（概念）

答案：在调查研究与评价的基础上寻求旅游业对人类福利及环境质量的最优贡献的过程，有旅游发展规划和旅游区规划两种类型。

19、旅游发展规划（概念）

答案：是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制定的目标体系，以及为实现目标体系在特定的发展条件下对旅游发展的要素所做的安排。

20、旅游区规划（概念）

答案：指为了保护、开发、利用和经营管理旅游区，使其发挥多种功能和作用而进行的各项旅游要素的统筹部署和具体安排。

第三篇：海南旅游景区开发建设热火朝天

海南旅游景区开发建设热火朝天

亚龙湾再添一流度假酒店

又一家具有国际一流水准的五星级度假酒店——华宇度假酒店将在三亚亚龙湾兴建。

华宇度假酒店紧靠亚龙湾中心广场，东临金棕榈度假酒店，南临滨海大道，山、湖、海风光尽收眼底。该酒店由山西华宇集团有限公司投资兴建，国际著名的凯悦国际酒店集团进行经营管理。预计投资３．５亿元人民币，规划用地１０５．９亩，建设用地７．０６万平方米，计划建成四层以内、具有浓郁热带海滩特色的度假酒店。预计今年９月动工，２００４年底竣工。

华宇度假酒店实行新颖的“先管理，后建设”的发展思路。酒店尚未动工，投资方就先确定了酒店的管理者——凯悦国际酒店集团，并根据凯悦的经营定位对酒店进行规划建设。据悉，该酒店将着重发掘国外尤其是东南亚的高档客源。

冯家湾新增四个旅游项目

总投资一点八亿元的海域温泉度假酒店开工

一度沉寂的文昌市冯家湾旅游区又热闹起来了。日前，由温州一企业投资兴建的一大型度假酒店开工兴建。

５月２８日，该项目在冯家湾举行了开工尊基仪式。据了解，该酒店是利用冯家湾优良的海湾资源，并从约７公里外的地方引来温泉，属海域温泉度假型酒店。该项目占地约３００亩，总投资约１．８亿元，按５星级的标准建设。

除温州客商投资兴建的海域温泉度假酒店外，冯家湾旅游区还引进了其他３个较大型的项目。分别是：海南德威实业有限公司投资兴建的休闲度假别墅区，投资规模８０００万元。海南正豪假日酒店，占地１００亩，投资额约８０００万元，拟于下月中旬开工。此外，海南南岛酒店已完成了２００万元的投资，今年开始也将追加投资，继续未完成的酒店项目。

两大旅游项目落户南田农场

南田农场在三亚凯莱度假酒店分别与北京中安达旅游度假服务有限公司、广州珠江实业集团有限公司正式签约，在南田温泉旅游城修建中安达南田温泉分时度假村和珠江实业酒店两大项目。两项目共占地１７００亩，总投资６．９亿元人民币。

省领导陈玉益、王守初、于迅、新加坡、乌兹别克斯坦、土库曼斯坦、白俄罗斯、亚美尼亚等国家的驻华使节，三亚市和省农垦总局领导以及韩国三星集团、美国派拉蒙电影公司、中国旅行社总社、中国太平洋保险公司等国内外著名企业的代表出席了签字仪式。

据了解，北京中安达旅游度假服务有限公司是一家专门在国内著名旅游景区、景点内开发建设分时度假村的中外合资企业。该公司十分看好南田农场的温泉旅游资源，与该场联手在南田热带温泉旅游城内开发建设分时度假村。该度假村共占地１５００亩，由北京中安达公司投资５亿元人民币，修建６００幢至８００幢别墅和多功能中心、网球场、遛马场、保龄球馆、超市及可容纳４００人至８００人的星级宾馆、国际会议中心等，总建筑面积约２１万平方米。另外，广州珠江实业将投资１．９亿元，在南田旅游城修建一座占地２００亩的酒店。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企业提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派企业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问及海南大学热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量。

服务项目：景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。

近年来开展的部分咨询项目：海南世界地质公园度假村项目可行性研究报

告、三亚市科技工业创意产业发展战略研究课题、三亚港发展战略规划研究报告、南丽湖幸福城二期项目可行性研究、海南坤博生态农业有限公司营销策划、海口综合保税区入区项目评价指标体系、海南坤博公司天龙逃生系统营销策划方案、参与“定安（塔岭）生态高新技术产业园区产业发展整体规划、海口市“十一五”人才规划中期评价、洋浦某石化有限公司投资框架建议、海口保税区区位调整产业定位与功能划分（规划）研究等。

第四篇：大沙河景区开发建设情况简介

大沙河景区开发建设情况简介

大沙河旅游景区位于临泽县城东入城口，是以临泽的“母亲河”大沙河流经县城的6.7公里水域景观带为依托，有五湖桥、揽月桥、特色雕塑、“百石诗林”等特色景观，是一个包含梨园口战役纪念馆、县博物馆、天鹅湖、颐和度假村、脆香四合院等景点在内，集水域景观、红色圣地瞻仰、民风民俗展览、休闲餐饮娱乐于一体的综合性旅游景区。

近年来，临泽县委、县政府广泛调研，科学决策，从2009年开始，持之以恒实施大沙河流域综合治理工程，高标准建设大沙河开发区，按照“三期四段、分步实施”的总体布局，已整治河道15公里，形成水域面积1300亩，绿化面积15平方公里，配套建成3座跨河大桥，4个休闲广场，5处亲水平台，11座蓄水堤坝，20公里景观大道，营造了丹霞山、丹霞湖等一系列特色人文景观，总长度14.5公里的连接国道312线至丹霞景区主入口快速通道项目正在加快建设，目前已累计完成投资12亿元。通过四年多的持续建设，一、二期工程全面完成，三期工程顺利展开，一个生态环境优美、基础设施完善、产业要素聚集的综合性旅游景区已初具规模。

为加快大沙河文化旅游资源开发力度，按照县委、县政府“投资兴业的开放高地、四化并进的支撑平台、循环经济的示范区、宜居宜游的生态家园”四个战略定位，大沙河开发区紧紧围绕建设宜居宜游特色城市，充分挖掘临泽历史文化资源，依托昭武古城、西游传说遗迹、丹霞山、丹霞广场和红西路军梨园口战役纪念馆，以保护生态环境、塑造城市景观、培育特色文化产业为目标，打造以红色圣地、田园风光、生态休闲、健身娱乐、国防教育和塞上江南风情于一体的大沙河生态文化产业园。建设项目主要包括丝绸之路大月氏文化陈列馆、昭武九姓展示厅、农耕文化博物馆、枣文化博物馆、西游故里游乐园、特色林果园、国防教育体验场、水上乐园等建设项目，使文化旅游成为大沙河开发区潜力最大、优势最强、活动最旺的产业。

第五篇：景区开发建议书

旅游景区开发建议书

一、项目名称：项目

二、项目点基本情况（村委会、村小组及开发点情况概述）

三、项目实施的具体内容

共分两个片区开发：

（一）自然风景打造项目，包括国有林仙人洞景区项目（包括溶洞景观、攀岩、原始森林探秘等）、水上娱乐项目（主要有游艇、摩托艇、水上自行车、水上滑翔伞、江上游泳池等）、拓展训练项目（以打造团队凝聚力及互信精神为主的专业训练）、热带水果自采项目、新渡口拉祜文化休闲体验区（包民风、民俗传统文化展示）等五个主体项目；

（二）农耕文化传播及农事体验区，包括野谷潭科普教育基地、农事体验区、农产品初加工区、种植示范区。

三、项目拟建规模

景区规划建设面积亩：

（一）自然风景打造项目亩；

（二）农耕文化传播及农事体验区亩。

四、项目投资估算及资金来源

（一）项目投资估算：预计项目总投资万元。

（二）资金来源：

1、自筹资金：该项目通过合资万元。

2、其他来源：申请上级专项资金万元。

五、经济效益预测

项目建设成后，年可接待游客万人次，远期可达万人次，按人平消费元计算，年可实现营业收入万元，远期年营业收入可达万元。

六、项目建设期

项目建设期为四年

七、项目建成后的社会效益

一是该项目的建成将有效解决当地大部分村民的就业问题，同时增加村民的长期、稳定经济收入；二是景区建成后，以其优美的自然风光和农业生态旅游主题吸引旅游者，并将旅游者的休闲娱乐、开展多项体育活动融于一体，发挥出其他风景名胜区不可替代的作用。