第一篇：建设局东侧平房区拆迁改造听证会
建设局东侧平房区拆迁改造听证会
实
施
方
案
依据建设部《城市房屋拆迁工作规程》[建住房（2005）200号]第五条及河北省建设厅文件[冀建房（2006）38号]第一条规定，县（县级市）拆迁面积在5000平方米以上或者拆迁房在75户以上的拆迁项目，城市房屋拆迁管理部门在核发《房屋拆迁许可证》前，应就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。
建设局东侧平房区拆迁改造项目共涉及被拆迁户309户，拆迁总建筑面积29196平方米，根据以上规定，特召开此次听证会。
一、根据《城市房屋拆迁工作规程》[建住房（2005）200号]文件及河北省建设厅文件[冀建房（2006）38号]文件规定，应由雄县房屋拆迁管理办公室组织召开听证会，听取公民、法人或其他组织表达意见，提供证据、申辩、质证。
二、拆迁办为听证人，听证会应邀请有关部门、街道办及具有社会公信力的人大代表，政协委员作为听证人参加听证会。听证参加人为拆迁人、被拆迁人，被拆迁房屋承租人代表及政府有关部门。听证会公开举行，设立旁听席，要求旁听并经会务人员允许进行的人为听证旁听人，旁听人需要发言的，由听证会主持人视情况安排发言。
三、听证会拟于2006年
月
日上午
点在 会议室召开，拟邀请听证人为：人大副主任刘玉峰、政府副县长任志强、政协副主席常福山、人大代表为许俊义、张占池、刘秋乱，政协委员张景
一、侯文通 及建设局、国土局、规划局、法制办、信访局、雄州镇、国资局、社区办、房管处、第一居委会负责人；被拆迁户代表：张树春、张景峰、孙克平、李会斌、李月、白德其。
四、听证会发言人每人不超过5分钟，时间不够未能发言或未讲完的，可以提交书面发言稿。听证会参加人有不同意见，可以进行质疑和辩论，听证参加人可以向听证人提问，听证人可以根据听证参加人的意见和提问，做适当说明和简短解释，统一服从听证会主持人调度。听证会发言由记录人员详尽记录整理，作为听证笔录，书面发言稿或录音，可直接作为听证笔录，听证笔录由当事人审核无误后签字盖章。
五、听证会程序
1、由主持人介绍参加会议人员，说明听证会的法律依据、目的、意义和听证会内容；
2、听证会主持人宣读听证会规则；
3、由拆迁人汇报拆迁补偿安置方案；
4、听证参加人发言；
5、听证人发言；
6、主持人作陈述总结；
7、毕会。
六、听证报告
听证会结束后，听证会主持人召集有关人员根据听证会情况，写出全面、客观、公开的听证报告书。
2006年9月20日
建设局东侧平房区拆迁改造听证会
主
持
词
一、宣布听证会开会
1、首先欢迎各位领导和代表、委员及被拆迁户所在单位领导和被拆迁户来参加今天这次听证会。
下面我先给大家介绍一上今天参加这次会议的有县人大副主任刘玉峰、县政府副县长任志强、县政协副主席常福山人大代表
、政协委员
及有关单位负责人。
今天这次听证会《城市房屋拆迁工作规程》和及河北省建设厅文件[冀建房（2006）38号]文件的要求召开的，听证会的目的主要是听取拆迁当事人双方对这次拆迁改造的意见和各自的想法，在拆迁过程中充分维护双方的合法权益，为拆迁改造顺利进行做好准备。本次听证会共有三个议程：
下面请
宣读听证会规则；
下面请
宣布听证会当事人在听证会中享有的权利和义务；
下面进行本次听证会第一议程，请拆迁人雄县华信房地产开发有限公司代表向听证会汇报拆迁补偿安置办法；
刚才华信房地产开发有限公司代表向大家汇报了本次拆迁的拆迁补偿安置办法，下面进入本次会议的第二议程，请被拆迁人所在单位领导和被拆迁人结合刚才补偿安置办法谈一下对这次拆迁改造工作的认识和想法。
请
先讲一下……，下面请
讲一下……，下面谁想讲一下自己的想法请举手发言：
刚才被拆迁人代表都先后发言，讲得很好，说出了大家的心里话，下面进入本次听证会的第三项，请听证人发言，请
先讲一下你的看法……，下面请
讲一下你的看法，还有谁讲一下……。
下面请任县长就这次拆迁改造讲意见：……
刚才大家都谈了自己的意见，讲的很细、很好，对我们今后的拆迁工作有很大帮助，下面我就今天这次会议谈一下我个人的想法……
敬会。
滨河新区改造开发
动
员
会
一、会议时间：
二、会议地点：
三、参加会议单位及人员
（1）单位：建设局、国土局、规划局、雄州镇、国资局、社区办、房管处、第一委员会、政府办以上单位主管副职参加。
国税局、地税局、工商局、电力局、卫生局老干部局、二甫村委以上单位为被拆迁房屋所有人所单位，要求主管副职参加。
（2）人员：被拆迁居民代表（3—7人）由住房单位及第一居委会推荐。
四、会议议程
1、由政府办领导宣读县政府对该区域实施旧城改造的决定。
2、建设局领导宣读《雄县城镇房屋拆迁管理办法》。
3、县领导讲意见。
4、由被拆迁房屋单位及居民代表推选评估公司。县领导讲话要点：
1、此区域改造的意义；
2、开发改造的总体设想；
3、具体要求：
（1）被拆迁人：积极配合拆迁改造行动。（2）对各主管部门：依法依规，特事特办。
（3）对评估公司：客观、公正、参照雄县房地产市场行情做好评估工作，切实维护拆迁当事人双方合法权益。
第二篇：旧城改造拆迁动员大会建设局表态发言
文章标题：旧城改造拆迁动员大会建设局表态发言
尊敬的各位领导、同志们：
区委、区政府决定启动上顿渡旧城改造二期工程，是着眼于**经济实现赶超发展的重大战略部署，是一件令人欢欣鼓舞的大好事。这对于拉大我区城市框架，完善城市基础设施和功能，推动我区经济的快速发展至关重要。它的全面实施，标志着全区人民普遍关注的，城市建设的又一大重点工程的大会战正式开始，战斗的号角已经吹响，拆迁改造工程的序幕已经拉开！作为承担其重要任务的区建设局，我们的态度：是发扬敢于胜利的大无畏精神，树立必胜的坚定信心，采取一切有效措施，全面、高效、及时地完成区政府下达各项任务。
一是树立全局意识，将旧城改造二期工程作为今后一个时期建设工作的重点来抓。按照区委、区政府关于城市建设的总体要求，我局将把旧城
改造二期工程作为我局今后一个时期的重点工作来抓。在实际工作中，坚持原则，从大局出发，统筹规划，优化设计，依法运作，综合建设，认真解决旧城改造拆迁建设中遇到的实际问题，积极做好项目建设的指导工作，确保改造任务的全面完成。
二是加强领导，积极做好旧城改造二期项目拆迁各项工作。按照区委、区政府的统一部署，切实加强对旧城改造工作的组织领导，认真落实主
要领导负总责，分管领导和相关部门分工负责的要求。同时，把旧城改造工作纳入建设局目标责任制的重要内容，层层抓落实，把旧城改造工
作的责任落到实处。在拆迁过程中，凡涉及到建设部门干部、家属的，我局将采取单位包户、干部包人等做法，全力以赴做好拆迁动员工作。
三是提高管理和服务意识，切实做好旧城二期改造的管理服务工作。在旧城改造过程中，凡是涉及建设系统的房屋拆迁、规划设计、回迁安置、施工管理、工程监理以及工程招投标等管理服务项目，建设部门本着急事急办，特事特办的原则，在不违反法定程序的前提下，尽可能缩短
办件时限，当天能办完的事，决不拖到第二天。同时，采取提前介入、现场办公等方式，积极主动地为旧城改造项目搞好建设服务，切实保障
旧城改造项目建设顺利进行。
四是与相关部门通力合作，共同做好旧城二期改造工作。旧城改造将涉及很多部门，需要各部门齐心协力、密切配合。对涉及部门协作的，我局将立足本身职责，主动与相关部门研究协商，共同解决旧城改造过程中遇到的问题，高标准完成旧城改造任务。
各位领导，同志们，开展上顿渡旧城改造二期工程，顺民心、合民意。我局将举全局之力，攻坚克难，扎实推进，以较为理想的成绩，让区委、区政府满意，让人民群众满意。为改善我区城市环境，提高居民居住水平，创建和谐临川，促进社会经济发展做出应有的贡献。
谢谢大家！
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第三篇：浅谈城中村拆迁改造
浅谈城中村拆迁改造
摘要：首先分析了城中村改造中存在的主要问题，然后提出了解决问题的对策，最后，对不同改造方式的优、缺点进行了分析。
关键词：城中村，拆迁改造
城市的发展是一个不断再建设的过程，随着社会进步，城市中必然会出现大量不适应城市发展和居民生活水平不断提高的房屋，房屋建设带有村镇建设的特点，成为城市中极不和谐的部分，如何对城市中民房的改造，成为每个城市迫在眉睫的问题。
一、城中村的现状情况
现状东营市中心城区内的村庄共有18个，总占地面积840.1公顷，总建筑面积187.2万平方米，总人口为2.82万人。城中村的建筑以平房为主，且建设极不规整，多数村庄占据西城的黄金位置，严重浪费土地；城中村内的公共设施（如：学校、幼儿园、文化设施、商店等）、基础设施（如：排水、采暖等）配套极不完善，村民的生产、生活带来方便；部分城中村存在脏、乱、差现象，严重地影响了城市景观。
二、城中村改造中存在的主要问题
1．部分村民实际生活水平不高
由于大部分村转城较晚，大约在80年代以后，村里的大部分土地已被机关企事业单位征用，当时的征地安置等费用一是相对今天低了很多，二是受村里管理水平等的限制，当年用征地费用所建的企业经营不善或投资不对路，无法安排更多的劳动力。现在看，村里部分剩余劳动力并未作出妥善安置。因此，相当一部分村民的实际生活水平不高。
2．违法违章建设严重
近几年来，政府为了减少旧村改造的难度，适应城市总体规划的发展要求，已基本取消了城中村的房屋建设的审批。村民为了提高自身的生活水平，在自家院里建设了许多无证房屋，用来出租取得一部分收入。
3．村民对拆迁补偿安置的期望值增大
近年来，由于旧村拆迁改造操作的不规范，多数以协议改造为主，开发商为了拆迁尽快顺利进行，人为的提高了拆迁安置补偿标准；而且随着房地产市场的蓬勃发展，房地产价格不断上扬，村民攀比心理严重，对拆迁补偿安置的期望值增大。
三、城中村拆迁改造解决对策
1．合理对待村公产的拆迁补偿安置
为了解决好部分村民的收入等切身利益的事情，可以在旧村改造中留置适当比例的空地，给村里将来的发展留出一定的空间；或在开发建设后的建筑中补偿给村里相当数量的商业用房，以保证村民的如劳保、取暖费补贴等正当收益。
2．适当制定无证房的补偿标准
按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，无证房屋不作任何形式的补偿。问题在于如果无证房不作任何补偿，村民的思想工作肯定做不通；而如果无证房屋按有证房对待，拆迁成本会增大许多，房地产市场不能接受。这两种可能都会造成旧村改造不能进行，而只能从这两种可能中寻找一个双方都能接受的标准。
3．重视拆迁前准备工作
必须重视拆迁改造的摸底调查、拆迁办法的制定、项目可行性研究，尤其是投资测算和房地产市场的预测；加大旧村拆迁改造意义和政策的宣传；提高拆迁改造工作的透明度；加强村里民主集中制工作原则的体现。
4．科学、慎重地选择拆迁改造的开发方式
为了切实做好村民的返迁安置建设工作，消灭旧村改造引起的如村民上访等社会不稳定问题，不留后遗症，杜绝“烂尾”工程，防止人为提高拆迁补偿安置标准、搅乱城市拆迁工作，非常有必要选定一个村居改造的合理方式。
四、择优选定开发改造方式
目前来看方式无外乎有两种：土地协议出让和土地拍卖方式。
1．土地协议出让
土地协议出让给一个开发公司，由开发公司主持办理包括返迁安置、各种工程许可证等拆迁开发改造工作。事实上，因资金和建设规模等问题，一个公司全程开发不现实。后期开发可考虑由其他开发商参与建设开发。
这种方式首先政府基本上不支持，其次因工作透明度、拆迁安置补偿标准等原因易引起村民上访等问题，再次限于资金、管理能力等实力问题。容易形成“烂尾”工程。这种方式的优点是：开发商基本得到了村民的认可，对于开发后果及风险程度，开发商有比较清醒的预测。
2．土地拍卖方式
在土地拍卖方式中分为先拆迁后拍卖和先拍卖后拆迁两种方式。
第一，先拆迁后拍卖。拆迁安置补偿等前期资金由中标的开发公司先垫付，待拍卖后再收回
本金。
这种方式的优点在于：它提高了旧城改造实施全过程的透明度；因为政府的信用，政府主管开发部门组织参与拆迁改造，容易平衡有关拆迁各方当事人的利益，解决拆迁中的各种矛盾，有力地加大了政府的监督管理力度，能充分体现政府从规划到开发建设的宏观调控能力。难点是中标公司先垫付大量的前期改造资金，并承担最后的风险。
第二，先拍卖后拆迁。首先通过拍卖，取得拆迁安置补偿资金。这样做，因土地拍卖价较高，村里容易不理解、有意见而妨碍拆迁的进行。如果拍卖失败，还得采用先拆迁后拍卖方式。
五、结束语
城中村拆迁改造是一个利国利民的好事。通过改造，改变了城市的面貌，提高了城市品位；能拉动地方经济建设，带动相关产业的发展，增加就业机会；开发企业和施工单位通过上缴税金，增加了政府的财政收益。
城中村拆迁改造是一项政策性很强的工作，而且也是一项复杂的系统工程，具体的开发改造模式还需要实事求是、因地制宜地在工作中不断探索、探讨和实践。
参考文献
1．东营市中心城村居改造建设管理暂行办法
2．东营市中心城城中村改造规划
3．昝龙亮，王绍强．跨世纪城市规划的探索．山东人民出版社，1996．236-241
4．李尚杰主编．土地出让和转让的理论与实务
5．范恒山，土地资源配置：市场、政府与产权．中国土地科学，1995年第4期
第四篇：拆迁补偿 棚户区改造
近年来，“棚户区”成为了一个热词，我们经常会在征地拆迁中听到“棚户区”三字，那么“棚户区”是什么？棚户区改造又是什么？改造流程又是什么呢？补偿标准又是什么？本次，众成律师就为大家解答一下。
一、什么是棚户区？
棚户区只是一个政策上的概念，不是法律上的专有名词，一般是指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差等房屋集中的地方。也就是，地理位置处于城市中心地区，但是房子简陋，居住拥挤，功能差、居住环境差的地方。
二、棚户区改造
棚户区改造是公益性改造，是为了改善棚户区人民的生活，也就意味着以棚户区改造的名义进行商业开发是不允许的。
三、棚户区改造的流程
因为棚户区地理位置的特殊性，棚户区很可能同时存在集体土地和国有土地两种性质的土地。
1.国有土地上棚户区的改造
（1）征收部门对于此次征收的公益性以及征收的必要性召开论证会进行论证。
（2）征收部门对于征收范围内的房屋进行实地调查。（3）对征收补偿方案组织论证，并向公众征求意见。（4）进行社会稳定风险评估，制作评估报告。
（5）落实征收补偿费用，在讨论房屋征收决定时该费用应当足额到位、专户储存、专款专用。
2.集体土地上棚户区的改造（1）发布预征地公告
发布机关：市县级国土资源部门。公告内容：拟征地用途、位置、面积、补偿方式、安置途径等。
（2）征地调查
调查机关：市县级国土资源部门。调查内容：拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。确认调查结果。市县政府地政部门应与土地所有权人、使用权人三方共同确认调查结果。
（3）发布征地公告
发布机关：市县级国土资源部门。公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（4）拟订征地补偿安置方案
拟订机关：市县级国土资源部门。方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
（5）确定征地补偿安置方案并实施该方案
确定和批准机关：市、县政府(并报省国土资源部门备案)。组织实施机关：县级以上国土资源部门。
四、补偿标准
1、棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：(1)货币补偿：
590号令第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
(2)产权置换：
标准是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。因为棚户区改造出于公益，一般首先考虑的应该是原地回迁。
2、棚户区内集体土地上房屋土地补偿标准：(1)货币补偿： 由于棚户区特殊的地理位置，即位于城区内，如果完全按照农村集体土地上的补偿标准进行补偿的话，会大大降低被拆迁人的生活水平。因此，在实践中，补偿标准可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即可以参考周边的市场房地产价格，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
(2)产权置换：可以参照以上分析的国有土地上房屋征收产权置换的标准。
如果棚户区的被拆迁人不能因为拆迁而改善生活的话是违背棚户区改造的目的的，虽然棚户区的环境不好，但其特殊的地理位置给其带来的更多的好处，比如工作上的资源、教育上的资源等等，因此，棚户区的改造必须按法律的规定的进行，按法定的流程改造，按法定的标准补偿。众成律师提醒大家，在遭遇棚户区改造时，遇到难题一定要求助专业律师。
一、棚户区改造的定义
棚户区只是一个政策上的概念，法律上并没有一个具体的概念定义，一般是指简易房屋和棚厦房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布凌乱不齐，斜路、死路、圆弧路太多，结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差等房屋集中的地方。
从定义上看，棚户区的特点主要是，地理位置处于城市中心地区，但是房子简陋，居住拥挤，功能差、居住环境差。
以上就是棚户区的定义和特点。一般情况下，对于符合以上特点的房屋即属于棚户区。但是具体实施项目是否就是棚户区改造，这个要看政府的合法文件才能判断。
按照《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》的规定，棚户区改造还有一个特点就是公益性，如果以棚户区改造的名义进行商业开发是不允许的。
二、棚户区改造的流程
因为棚户区地理位置的特殊性，棚户区很可能同时存在集体土地和国有土地两种性质的土地。
棚户区改造如果同时涉及集体土地的征地和国有土地上房屋的征收的话，是采取不一样的征收流程。
国有土地上房屋的征收流程主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》(简称“590号令”)。
1、征收部门对于此次征收的公益性以及征收的必要性召开论证会进行论证。
2、征收部门对于征收范围内的房屋进行实地调查。
3、对征收补偿方案组织论证，并向公众征求意见。
4、进行社会稳定风险评估，制作评估报告。
5、落实征收补偿费用，在讨论房屋征收决定时该费用应当足额到位、专户储存、专款专用。
集体土地上房屋的拆迁流程主要参考《土地管理法》及实施条例。并且较国有土地上房屋的征收流程更为复杂。
1、发布预征地公告
(1)发布机关：市县级国土资源部门。
(2)公告内容：拟征地用途、位置、面积、补偿方式、安置途径等。
2、征地调查
(1)调查机关：市县级国土资源部门。
(2)调查内容：拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状。
(3)确认调查结果。市县政府地政部门应与土地所有权人、使用权人三方共同确认调查结果。
3、发布征地公告
(1)发布机关：市县级国土资源部门。
(2)公告内容：批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
这时候就可以正式开始征收程序了。
4、拟订征地补偿安置方案
(1)拟订机关：市县级国土资源部门。
(2)方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
5、确定征地补偿安置方案并实施该方案
(1)确定和批准机关：市、县政府(并报省国土资源部门备案)。
(2)组织实施机关：县级以上国土资源部门。
三、补偿标准
1、棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：
(1)货币补偿：
590号令第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
(2)产权置换：
标准是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。对于棚户区改造，一般首先考虑的应该是原地回迁。
2、棚户区内集体土地上房屋土地补偿标准：
(1)货币补偿：
由于棚户区特殊的地理位置，即位于城区内，如果完全按照农村集体土地上的补偿标准进行补偿的话，会大大降低被拆迁人的生活水平。因此，在实践中，补偿标准可以参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即可以参考周边的市场房地产价格，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
(2)产权置换：可以参照以上分析的国有土地上房屋征收产权置换的标准。
棚户区改造必须按法律的规定的进行，按法定的流程改造，按法定的标准补偿。莫忘改造的初心是改善棚户区住户的生活水平，同时严禁打着棚户区改造的名义进行商业开发。确保棚户区改造可以真正惠泽棚户区住户。
第五篇：拆迁改造补偿协议书
拆迁改造补偿协议书
（拆协字第号）
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）丙方：（以下简称丙方）
为保障--------------的顺利进行，保护拆迁当事人合法权益，根据甲方有关拆迁改造补偿安置政策和标准，就拆迁、补偿事宜，甲、乙、丙三方达成如下协议，以兹共同遵守：
第一条 项目名称、地点
项目名称：，地点：
第二条 被拆迁房屋现状
丙方被拆迁房屋四至为：东临西临《集体土地使用证》或《宅基地使用证》号为，载明的土地总使用面积为平方米，房屋类型，用途为住宅，房屋建筑面积为平方米，其中（合法正规）正常评估补偿的房屋建筑面积平方米。
第三条 补偿款
丙方被拆迁房屋评估作价补偿费元，（大写人民币：____________________）。
第四条 拆迁安置
一、丙方应置换房屋建筑面积为平方米，由于丙方最终选房存在户型、面积差异，实际置换房屋建筑面积为平方米。丙方实际置换房屋为：
1、区号，建筑面积平方米；
2、区号，建筑面积平方米；
3、区号，建筑面积平方米；
4、区号，建筑面积平方米；
5、区号，建筑面积平方米；
6、区号，建筑面积平方米；
二、面积差异按照下面第项执行：
1、丙方实际置换面积超过应置换面积的：应安置面积平方米，单价元/平方米，房款为元；不可分割部分建筑面积平方米，单价元/平方米，房款元；超出不可分割部分建筑面积平方米，单价元/平方米，房款元；丙方应支付总房款为元（大写人民币：）。应交购房款在新建楼房通知入住时一次性付支付给乙方，否则不予办理入住手续。
2、丙方实际置换面积比应置换面积少的建筑面积平方米，按照元/平方米的标准作价补偿人民币元，这部分面积丙方自愿放弃新房置换，该补偿款在（新建商铺通知入住时由乙方支付给丙方）丙方办理结算手续时与其他补偿款一同由乙方支付给丙方。该部分房屋产权归乙方所有，乙方可另行处置。
三、置换新建房屋建筑面积最终以（甲、乙双方测量面积）市房管部门确权为准，建筑面积有
误差的（按照多退少补）根据补偿安置方案和确权建筑面积按照多退少补的原则进行处理。乙方新建安置房屋坐落位置见规划部门批准的平面图，乙方保证新建置换房屋符合国家规划、建筑标准和安全质量标准。
第六条 被拆迁房屋交房
丙方将被拆迁房屋腾清并签署交验房单后，甲、乙、丙三方签订本协议，丙方凭（交验房单、）本协议和房屋评估报告到拆迁指挥部结算组办理补偿款结算手续。
第七条 本协议签订之日，甲方收回丙方《宅基地使用证》或《集体土地使用证》并办理注销手续。
第八条 本协议未尽事宜，按照《拆迁改造补偿安置方案》执行。
第九条 如因协议发生争议，由各方当事人协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院起诉，通过法律途径解决。
第十条 本协议自签订之日起生效，一式份，甲方份，乙方份，丙方份，具有同等法律效力。附件与本协议具有同等效力。
甲方：乙方：丙方：
法定代表人：法定代表人：法定代表人：
经办人：经办人：经办人：
年月日年月日年月日
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