第一篇：包装材料的估价方法及其相关知识
包裝材料的估价方法及其相关知识
包装材料类 一.分类
常用的包装材料有: 1)卡通箱(CARTON)2)内卡通箱(INNER CARTON)3)平卡(PARTITION)4)蛋隔(EGG)5)白盒(WHITE BOX)6)彩盒(GIFT BOX)
7)海报(POSTER)8)考贝纸(SEPARSTOR)9)贴纸(LABEL)
10)吸塑(BLISTER)11)吸塑卡(BLISTER CARD)12)保利龙
13)胶袋(BAG)14)说明书和邮卡(MANUAL AND POST CARD)
15)珍珠棉 16)扎带 二.材料和选型 1.卡通箱
a.卡通箱纸质: 卡通箱纸质X为:K A B C 3 依次变差;X9X(厚度为2 mm)表示E坑(幼坑)X3X(厚度为3mm)---表示单层
X=X(厚度为6mm)----表示双层 X≡X(厚度为9mm)----表示三层
X----表示表面用纸 , 坑纹----普通之坑纸, 中间层平纸----无表示,则为普通纸.W—表示白书纸, 单坑(纸质)双坑(纸质)三坑(纸质)幼坑(纸质)C33 B=3 B≡B B9B B33 B=C B≡C B9C B3C B=B B≡3 A9A B3B A=B A≡B A9B A3B A=A A≡A W9A W3B W=B W≡B W9B
b.卡通箱材料之选择: 一般用B=B,纸厚度约为6mm,该种材料最低.如果客人有要求,也可用A=B,这种材质比B=B强度好,价格偏高,而A=A纸质比A=B、B=B好,厚度为6mm,价格也偏高,除非特殊要求才选用.c.箱唛
根据客人的要求,卡通箱分印刷箱唛和不印刷箱唛两种,印箱唛的卡通箱,需将箱唛资料给供应商作胶板和打板,要留意箱唛的颜色,通常箱唛色与PANTONE色有差别,主要是由于纸的本色为深咖啡色.箱唛上如有凈重和毛重、才数等要求的,在卡通箱尺寸和箱唛等确认后,要通知供应商同箱唛一起印在卡通箱上.才数---通常为日本的计算方法,计算公式为: 才数=卡通箱长x宽x高/25.43x123;注:卡通箱尺寸以mm为单位.d.卡通箱尺寸计算
i.卡通箱尺寸计算公式(尺寸以mm为单位):卡通箱内所装货品为凈尺寸长x宽x高,即LxWxH,则卡通箱的外尺寸为:L1=L+13;W1=W+13,H1=H+18(mm).ii.如果卡通箱内含平卡,则要加上平卡的厚度.iii.计算卡通箱尺寸时要考虑箱内是否装有海报,避免海报不能装入卡通箱内.iv.卡通箱公差:A+50,一般厂以A尺寸CALL办,以0~+5为公差范围.v.卡通箱的尺寸在制作时,一般控制在20KG以下之重量.vi.如果卡通箱上印有条形码时,必须检测条形码能过条码机时,方可以确认和批量生产.2.内卡通箱
在卡通箱内的卡通箱称为内卡通箱,一般所用的材料与外卡通箱相同或W9C等.根据客人需要而作,所注意点同外卡通箱,此处略.3.平卡
a.平卡常用来垫在产品中间和箱顶部以及底部,以避免开箱时碰花产品.一般用C33材料,该材料价格较低,厚度为3mm,尺寸同卡通箱内产品的凈尺寸一样.b.卡通箱内上下部一般各用1pc平卡.如有内卡通箱,则无需使用.c.也可采用一张B=3垫于卡通折页短边.4.蛋隔
常用来将产品隔开,该种包装方法成本低.a.常用的蛋隔材料是B3B,厚度为3mm,特殊情况下也会考虑用B=B,但成本高.生产时,蛋隔上的卡槽需用刀模制作,槽深可以为蛋隔高度的一半,组装用对插方式进行.b.蛋隔尺寸:比卡通箱内部尺寸单边小1.5mm为准,注意防振凸边之强度.5.白盒
a.白盒常用的材料有W9C,W代表白色,纸厚度为2mm.b.根据客人的要求,盒盖上会印箱唛和不印箱唛两种,印箱唛时注意箱唛的颜色和位置.c.白盒做扣底的较多,也有不做扣底,式样同卡通箱,根据需要而定.6.彩盒
彩盒为两种:开窗口的彩盒和不开窗口的彩盒.窗口的彩盒也分为两种:窗口贴胶片的彩盒和窗口不贴胶片的彩盒.a.彩盒的材料有: i.粉灰纸,一面白色,一面为灰色,价格较低,双粉纸两面均为白色,价格偏高.ii.根据产品的形状和大小决定彩盒的材料.常用的材料有:280G粉灰纸,300G粉灰纸,350G粉灰纸,260G粉灰裱E坑,260G双粉纸裱E坑等.b.彩盒表面加工
按菲林印刷后,常见的表面加工有:常用磨光处理(表面光滑,无粘手感);过光油(表面光滑,有粘手感);表面过0.05mmPP或PE薄膜.按客人样品而定,做好的样品给客人确认后,方可进行批量生产.c.窗口胶片材料
常用的胶片材料有:透明PP、PVC、PET等, PP、PET料属于环保材料.7.海报
海报即宣传书,常用的材料有157g白坚纸等.8.考贝纸
a.俗称雪梨纸,常用来包装产品,避免咻敽驼驼又?产品与产品之间被磨花.b.考贝纸标准尺寸:1030x590,考贝纸厂以整张纸为一个计算单位,分割不额外收费.c.设计和使用考贝纸时,要绘图分为几等份,以提高利用率.9.贴纸
收到客人的菲林或文档,要先进行样板的制作,待客人确认样板后方可进行批量生产.a.贴纸分为:透明贴纸、条码贴纸、彩印贴纸等.i.透明贴纸常用的材料有:25#PET透明膜、PP、PVC等.ii.条码贴纸:制作好的条码贴纸样品要过条码机进行检验,然后给客人确认后,方可进行批量生产.iii.彩印贴纸:按客人提供的菲林制作.根据需要,表面过光油或过PP胶等,注意颜色要尽量与客人的样品相同或相近.b.贴纸备胶材料: 普通 强力 力图500 3M逐次加强粉力.10.吸塑
1)常用的吸塑材料有:PVC、PP、PET等.2)设计时注意: a.喷油的部位不可以做扣位,以免刮花.b.白色的PET成本较高,使用较少,当订单数量较大时,供应商才会订料,因此除非客人特殊要求方可考虑使用.c.常用的吸塑方式有: 天地盖式、扣面盖式、扣位式、插卡式、热压式等.i.设计时用哪一种,根据产品形状和客人的要求而定,通常当用天地盖式和扣面盖式吸塑时,有窗口的彩盒通常不用贴胶片.ii.设计时留意,对于形状较复杂的产品和有喷油部位的产品,考虑加托塑,托塑的材料一般与吸塑相同.d.吸塑常用#号片,为指片材之厚度,以0.35mm为常用片材.e.尽可能避免使用有色的吸塑料,以防成本增加.11.吸塑卡
对于插卡式和热压式的吸塑,通常要用吸塑卡,设计时注意如下: a.插卡式吸塑卡
吸塑卡与吸塑是用插入式装配的,称为插卡式吸塑卡.当先做吸塑卡,再做吸塑时,需要配作,避免吸塑卡过紧或进长,吸塑卡表面一般要进行磨光处理或过光油或过PP胶等,视客人要求而定.b.热压式吸塑卡
吸塑卡与吸塑是用热压式装配的,称为热压式吸塑卡.设计时要注意吸塑表面的加工,吸塑卡表面要过吸塑油.如吸塑材料是PET,则吸塑卡表面相应的要过APET环保油,否则吸塑卡和吸塑不能被热压粘接上.c.吸塑卡材料: 视印刷情况而定,当仅印一面时,用粉灰纸.常用的有300g粉灰, 350g粉灰纸,400g粉灰纸等;当两面都要印刷时,用双粉纸.常用的有300g双粉纸, 350g粉灰纸,400g粉灰纸等.12)保利龙(POLYLON)此不为发泡胶,为白色真空成型,一般在日本与欧洲市场为禁止使用.13)胶袋
A.胶袋按材质分为:单面汽珠袋、PE袋、PP袋、OPP袋、单面汽珠片等.B.按款式分为:平袋、骨袋、两头通胶袋、打孔的胶袋、印字唛的胶袋、有盖的胶袋等.C.常用胶袋表示方法
a.PE或PP平袋: 封口处通常约为5~8mm,表示方法为: 5x8”表示5”为开口;8x5”表示8”为开口.b.骨袋,俗称拉链袋: 5x8”表示5”为开口;8x5”表示8”为开口.c.无封口的胶袋: 5x8”表示两头通.d.打孔的胶袋,孔作透气用.5x8”打2孔.e.印字胶袋: PP 5x8”印字,打2孔,需注明印内容和位置.f.汽珠袋
要注明单面或双面,其他尺寸标注同前面所述: i.PP 单面汽珠袋, 5x8”表示5”为开口.单面汽珠片或双面汽珠片 有盖的胶袋(一边长一边短)50mm+120mm+25mm;ii.材料厚度
一般采用0.03mm,特殊情况采用0.05mm.iii.设计中注意事项: 当塑胶袋比较大时,要在塑胶袋上打孔,以防止小孩套入头中窒息.14)说明书和邮卡等
根据客人的样板和菲林而作,一般先作样板给客人确认后方可进行批量生产.15)珍珠棉
一般用于防振之用,此为较少使用,厚度约为2mm.16)扎带
a.外色胶分为扁形与圆形两种,一般为黑色胶体.b.使用扎带形式包装时,尽可能在内卡背面加表卡或塑胶片,以防止内卡裂开或扎带松开.三.有关QA测试 1.,测试之内容 参见QA测试标准 四.包装设计注意事项
1.彩盒采用PEV片时,一定要加考贝纸隔开.2.卡通测试
一般为振箱 检查 落下
3.采用固定频率(通常为可变频的振动台时,每10分钟翻一个面,共三面30分钟.如彩盒表面有轻微掉色-----视为OK.4.喷油或丝印表面有轻微擦伤,可加”节油”表面涂饰.5.卡通内的物体一定要比较紧.如松时,则会出现彩盒擦花等现象.
第二篇：估价知识
1、一般情况下土地价格定义的各项内容主要包括：
①土地价格对应权利内涵的设定。
②土地利用条件的设定。
③土地使用年限的设定。
④土地估价期日的设定。
2、土地估价报告的主要作用有：
①、提交给委托估价方，表明估价工作已经完成。
②、表达估价结果，明确估价机构和估价师的责任界限。
③、对估价结果、估价过程进行说明和分析，体现估价结果的科学性、客观性，增强估价结果的可
靠性。
④、是解决估价结果争议的依据，是估价方和委托方进行申诉以及管理机关或裁决机构调处的必备
材料。
⑤、是估价有关管理部门对估价机构进行估价质量管理、资质等级评定审核的重要依据。所以，选
项A的做法正确。
估价报告同时可用于土地估价行业主管部门及自律组织的业绩抽查、土地行政主管部门的检查和估价结果的纠纷处理，因此可以向第三人提供使用。所以，选项B的说法错误。
根据《城镇土地估价规程》，估价报告书包括：土地估价报告和土地估价技术报告。土地估价报告提交给委托方使用，而土地估价技术报告提交土地管理等部门进行审查等用。所以，选项C的说法错误。
估价报告及评估资料是评估过程和评估成果的真实记录，是检验评估机构评估工作的重要依据，任何一份报告及评估资料，都是评估机构的宝贵财富。所以，选项D的说法错误。
3、根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：①居住用地70年。②工业用地50年。③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。④商业、旅游、娱乐用地40年。⑤综合或其他用地50年。
4、里地线是指标准深度的连线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，里地线以外的区域被
称为里地。里地线以外，道路对土地利用价值影响为零，因此里地线以内，道路对土地价值存在影响，应使用路线价法，而里地线以外的土地则应按照基准地价为主。
5、确定估价基本事项的内容包括：
①确认评估对象。
②确定委估者委托估价的目的。
③确定估价条件。
④其他考虑，如考虑使用年期，更要确定使用期限、实质租金、租金支付类别、支付日期、支付
条件、合同期限、水电费及其他附加费支付情况等。
6、国有企业改制中划拨土地的处臵方式包括：①国有土地使用权出让。②国有土地租赁。③国家以
土地使用权作价出资(入股)。④改制企业保留划拨用地。⑤授权经营管理。
7、在我国目前的土地估价工作中，基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条
件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其平均价格。其原理包括：①土地位臵差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。②各行业对土地质量要求不同是形成不同行业、用地基准地价的基础。③任何行业在城镇中都应有其最佳位臵，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律。④城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提。土地收益是基准地价评估的基础，市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映。
8、土地还原率的确定方法有三种：①土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率。②安全利率加上
风险值调整确定还原率。③投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率。估价师在确定土地还原利率时应充分收集当地市场上银行和私人借贷利率、存款利率水平、各行业投资收益率以及不同类型不动产租金和交易价格资料，并进行整理、归纳，进而推导出各类型不动产不同条件适宜的还原利率，作为地产估价的基础资料之一。
9、土地估价报告审核的依据是《城镇土地估价规程》。估价报告的合法性是指估价报告必须遵循合法
性原则，符合相关法律法规和政策的规定。重点审核以下内容：
(1)估价机构。①在工商行政管理部门依法登记取得具有房地产或土地估价资质，并通过工商年检。
②在其资质登记许可的范围内从事估价业务。
③估价报告加盖估价机构公章。
④分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义出具评估报告，而不是该分支机构。
(2)估价人员。①估价师注册应在有效期内。
②至少有2名执业土地估价师在估价报告上签字盖章。
③估价人员应保持估价的独立性，必须回避与自己、亲属及其他与利害关系人有关的估价业务。
(3)宗地产权。①具有合法权属证明文件。
②如果待估宗地缺乏产权证明文件，无法查实或虽有合法产权证明文件，但估价时不
按照产权证明文件中登记的状况，而是按设定的产权估价时，假设内容不得违背现
行法律、法规，并就对假设与委托方达成一致，在估价委托协议中约定，在估价报
告中完整披露。
(4)宗地用途。①待估宗地用途的界定应与其合法产权证明文件或批准的规划文件一致，根据项目情
况需要对用途作合理假设的，也应该符合规划的要求。
②政府主管部门另有特别规定的从其规定。
(5)宗地处分。以房地产权益处分为目的的估价委托，应符合相关法律、法规允许的处分方式为依据
进行估价，如划拨土地使用权的转让价格评估、抵押价格评估等。
10、
第三篇：房地产估价理论与方法
第一章 房地产估价概论
考试目的：测试应考人员对房地产估价的含义、本质和必要性，房地产顾家的要素，房地产估价的各种现实需要，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容：
第一节，对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义
指专业房地产估价。
（一）专业估价与非专业估价的本质区别
1）专业估价是由专业人员和专业机构完成的。
2）专提供的是专业意见。
3）专具有公信力。
4）专实行有偿服务。
5）专要承担法律责任。
（二）专业房地产估价的概念
核心内容：为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析，测算和判断。定义：房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。要素：估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果。
（三）估价与评估的异同
估价的含义更精准、明确、具体，就是指对价值进行评估。
房地产估价师和房地产估价机构从事的房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：
1）价值分配业务
2）价值减损评估业务
3）相关经济损失评估业务
4）房地产咨询顾问业务
（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的本质
（一）房地产估价师评估房地产的价值而不是价格
价值与价格：价值是物的真实所值，是价格的波动“中心”；价格是价值的外在表现，围绕价值上下波动。
（二）房地产估价师模拟市场定价而不是替代市场定价
估价与定价：估价师提供关于价值的专业意见，为相关当事人的决策提供参考依据。定价往往是相关当事人自己的行为。
(三)房地产估价师提供价值意见而不是做价格保证
根据提供的专业意见的用途和作用，可分为两种不同性质的估价：鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价）、咨询性估价（或称参考性估价）
刑法一百九十八条、公司法二百零八条规定了估价的法律责任。
鉴证性估价应“独立、客观、公正”，咨询性估价应“为委托人争取最大的合法权益”。本书讲的主要是鉴证性估价。
（四）
第四篇：模具估价方法调查报告
模具估价方法调查报告
调查目标： 调查时间：
2013年6月1日至2013年6月17日 调查对象：调查方式： 网络、电话
调查负责人： 崔家荣
随着现代工业发展和产品更新换代周期的急剧缩短, 模具的需求量日益增长, 其设计、制造水平也不断提高。模具的定价是否合理不仅关系到用户的切身利益, 而且还关系到制造商的盈利水平、市场竞争策略的制订以及预定的经营目标是否能够顺利实现等。因此, 对模具成本分析技术和报价技术的研究受到人们的关注和重视, 许多企业和专家学者都在从事模具成本和报价领域的研究工作。
模具是单件小批量生产的技术密集型产品, 它对生产组织、设备和人力资源配置都有较高的要求。一般机械产品的价格大多由材料成本、制造成本、管理成本、利润和税金组成。但模具产品要特别体现出它的技术价值与快捷生产成本(即缩短模具制造周期所代来的成本增加部分, 也称赶工成本)。
故模具价格=材料成本+制造成本+管理成本+利润+税金+技术价值与快捷生产成本=模具成本+利润+税金+技术价值与快捷生产成本。
其中，模具成本=材料成本+制造成本+管理成本,。
制造成本可以认为由机械加工工时而产生的成本费用, 管理成本是指模具生产中非机床操作人员所需的各种成本费用。因为, 利润=模具成本×成本利润率, 税金=模具价格×税率, 若把技术价值与赶工成本称做价值体现, 价值体现往往按以下公式考虑:
价值体现=模具成本×价值体现率, 价值体现率反映着模具的设计能力及制造的精细程度、制造周期等方面。
则: 模具价格=模具成本×(1+成本利润率+价值体现率)/(1-税率)在模具估报价过程中, 成本估算是核心, 模具制造企业多使用以下四种方法:
(1)直接输入法。根据经验,将模具费用分成材料费用、加工费用(含设计费用)、管销费用, 分别按经验直接进行估算, 其中材料费用和加工费用又可进一步按物料类型和工种分解成不同的明细项。材料费用通常包括模板、模架、滑块和五金零件等物料名细项的费用。加工费用通常包括设计、加工、热处理、试模等工种费用。另外, 管销费是指非直接生产费用, 如水电费、管理费和营销费用等。
(2)逐项计算法。对材料费用按不同的几何尺寸或材质比重求出重量进行逐项计算费用, 而对加工费用则通常按设备和人员标准加工工时进行逐项计算, 最终计算出总的成本估算结果。
(3)样板法。该方法实际是以上述两种方法的结果为基础, 对于一些典型的估报价资料, 按照行业类型及其产品类型进行细分类, 并存储若干有代表性的成本分析记录, 以后如果再次分析相似的产品,可直接从样板中调出相应的记录, 然后在此基础上进行必要的修改调整, 得到新的成本分析结果。需要指出的是,这里并不是简单地存储资料,而是建立在对估报价样板资料进行详细分类的基础上的。一般情况下, 不同行业类别的模具估报价资料不具有可比性, 而同一类产品的模具估报价不会有太大的差别, 具有可比性。如果每种产品经过长期工作积累有足够的样板资料, 对于快速完成新模具的估报价具有重要意义。
(4)经验公式法。它实质上是样板法的进一步发展, 并不是真正使用固定的公式进行计算。经验公式法仅用于规律性很强的产品, 如数码相机、掌上电脑模
具等。这些模具的估报价很有规律, 可先直接估出模具总价, 然后再通过样板资料将其分解成各明细项费用, 对于报价单, 客户不但需要了解模具价格, 也需要知道其费用详细的明细项信息, 以便判断估报价的合理性。
综上，直接输入法和逐项计算法是上述另外两种分析方法的基础, 四种分析方法也可以互相配合使用, 只有当直接输入法和逐项计算法的经验数据积累到一定程度时, 才有可能实施后面两种成本分析方法,而后面两种方法,也往往需要用直接输入法进行小范围的修改和调整。
一、冲压模具费用的组成①模具的材料
模具的材料在模具的装配图、零件图完成后，是已经定下的，因此必须根据零件的具体形状分析和计算模具胚料的重量和价格。如果加工一个较大的圆盘类零件，如果在板材类上切割，则必须考虑切割的废料。载入，较大的模架，应考虑铸造单价的铸造费用，或锻打费用。
②加工工艺和设备
根据零件图编制零件制造工艺流程，应考虑粗糙度，尺寸精度，形位公差，加工余量。最主要的是选择何种加工设备，其费用也是不相同的。
③模具的安装和调试
考虑到怒局零件制造完成后，安装调试，如果是冲载一类的模具则成功的几率要比复杂拉深大些，所以冲裁类模具的风险系数应比拉深类模具要小。但其复杂性可能并不会比拉深类模具低，因此要分别考虑。
④冲压模具制造零件要素
概括起来说：模具的制造费用应在装配图和零件图完成之后，才能定下其具体的费用，计算步骤应该是按如下：
1.据零件图算出所有材料费用。
2.出每个零件的加工要素，并列出其加工费用。
3.其他费用，人工费用，设备折旧，运输费用等。
如不考虑第三项，模具制造费用就是材料费用和加工费用之和。而加工费用准确的讲，就是车、铣、刨、磨、钻、数控铣、数控车、线切割、电火花、热处理等。
综上，模具的制造费用，应根据装配图零件图完成后才能确定，这样的计算方法，含有每个零件的材料费用和加工费用，才是比较准确的加工方法，而且不会造成个模具制造企业有太大的价格差别。事实上，现有模具制造企业，都是根据这个方法来计算的，随着客户的要求日益提高，要求模具制造商，迅速的爆出模具价格，但是在没有得到模具的零件图钱，这样的报价其实不能真实的反映模具的价格。
二、压铸模价格的构成①压铸模具的估价依据
根据压铸模具行业的特点，压铸模具价格可以看成是由材料费、辅助材料费、标准件费、热 处理费、工时费、技术开发费、管理费、利润、税金等构成，其中材料费、辅助材料费、标准件费、热处理费、工时费、技术开发费、管理费等构
成生产成本，生产成本的计算是模具价格估算的重点。
②模具价格估算：
1.工时费
模具专业依据大量压铸模实例测算统计，采用常用模具材料时，生产成本约占模具销售价格的73％～75％。由于模具是以单件生产为主要生产方式，是一种技术密集型的产业，其工时费在生产成本中占有很大的比例，所以，模具生产成本的计算核心是工时费的计算。
2．材料费
接到客户提供的制件图样或样品及各种特殊要求后，首先进行简单的工艺分析和模具结构设计，依据简单的结构设计列出原材料、辅助材料和标准件清单，再分别计算出材料费和标准件费。材料费的计算为按下料尺寸分别求出重量后再乘以各自的单价累计相加求得。客户要求增加的如动模镶块、定模镶块、浇口套、分流锥等的备品的材料费用也应统计到材料费中一起计算。
3．标准件和外购装置费
标准件费用按实际采购价格累计相加求出。标准件包括外购和自制的导柱、导套、推板导柱、推板导套、斜销、螺钉、弹簧、推杆、复位杆、各种小型芯、小型异形型芯、冷却系统的水管、水管接头、集水器、连接头、高压油管、油管接头等。客户要求配备的上述各种备件也按标准件计算。
4．热处理费
为了提高热处理质量和实现专业化生产，在价格计算时热处理费单独列出或以外协方式列出。5．压铸件精度等级的选取按国家标准GB／T6414―1999规定，压铸件的精度等级为CT5～CT7级。实践证明，当铸件尺寸是在同一半模中形成时，其精度等级可提高1～2级，即按CT3～CT5级选取；当铸件尺寸是在动、定模中共同形成时，其精度 等级可提高l级，按CT4～CT6级选取；当铸件尺寸是在动模与活动部分(活动型芯)、定模与活动部分(活动型芯)或动模、定模同时与活动部分(活动型芯)共同形成时，其精度等级按CT5～CT7级选取。
6．注意事项
1)工时费与浇注金属的种类无关。现代的压铸模具成形部位的粗加工一般是在淬火前进行，精加工均在淬火后进行，浇注的金属不同时，模具所用材料也不同，模具的寿命肯定也不相同，但材料改变时对加工工时的影响较小，可忽略不计。
2)在模具价格估算时，凡是能直接计算出价格的部分，一律单独列项计算；对于那些不能直接计算的部分，则根据理论分析和实际统计数据相结合的方法进行估算。
3)在进行估算时，对外购、外协部分的材料、辅助材料、专用装置、热处理等项费用一律采用含税价。
4)估算结果的精度取值各企业可自行决定。
三、塑料模的报价
塑料模具的含义 塑料模具是塑料成形模具(注射模、压塑模、挤塑模、吹塑模、吸塑模、发泡模)、金属体积成形模具(压铸模、锻造模、粉末冶金模、失蜡 铸造压型模)、玻璃成形模具(压制模、吹制模、吹压模)、橡胶成形模具(压胶模、挤胶模、注射 模)及陶瓷成形模具等多种成形模具的统称。
① 建议的估算项目和方法。考虑到竞争因素，可以适当减让。
设计费（占销售价的10%-30%）
材料费（依据实际）
机加工费（平均每台机床每小时约35元）
数控加工费（依据实际）
热处理费（依据实际）
钳工费（每工80-120元）
试模费（每工80-120元）
运输费（依据实际）
工厂占用费（约占销售价的3%）
财务费（依据投入回收周期）
风险费（约占销售价的5%）
税金（增值部分的17%）
利润（占销售价的10%-20%）
②塑料模具价格的常用估算方法,1、经验计算法,模具价格=材料费+设计费+加工费与利润+增值税+试模费+包装运输费。
2、材料比价法，根据模具尺寸和材料价格可计算出模具材料费。
普通机械加工方法在制造过程中应用仍普遍，如车削、刨削、铣削、磨削及钳工加工等。加工方法新工艺、新技术在模具型腔制造中正迅速地替代普通机械加工，如无接触仿形装置、CAD/CAM技术、数控坐标磨削、数控加工中心、数控电加工技术等多种先进加工技术，有效地提高了塑料模具的质量。塑料模具制造资金投入多、技术水平要求高、模具的生产周期一般较长，复杂、大型的注射模具制造具有较大的风险。
四、模具的报价策略和结算方式
模具的报价与结算是模具估价后的延续和结果。从模具的估价到模具的报价，只是第一步，而模具的最终目的，是通过模具制造交付使用后的结算，形成最终模具的结算价。在这个过程里，人们总是希望，模具估价=模具价格=模具结算价。而在实际操作中，这四个价并不完全相等，有可能出现波动误差值。
当模具估价后，需要进行适当处理，整理成模具的报价，为签定模具加工合同做依据。通过反复洽谈商讨，最后形成双方均认可的模具价格，签订了合同。才能正式开始模具的加工。
模具估价后，并不能马上直接作为报价。一般说来，还要根据市场行情、客户心理、竞争对手、状态等因素进行综合分析，对估价进行适当的整理，在估价的基础上增加10-30%提出第一次报价。经过讨价还价，可根据实际情况调低报价。但是，当模具的商讨报价低于估价的10%时，需重新对模具进行改进细化估算，在保证保本有利的情况下，签订模具加工合同，最后确定模具价格。模具价格是经过双方认可且签订在合同上的价格
这时形成的模具价格，有可能高于估价或低于估价。当商讨的模具价格低于模具的保本价进，需重新提出修改模具要求、条件、方案等，降低一些要求，以期可能降低模具成本，重新估算后，再签订模具价格合同。应当指出，模具是属于科技含量较高的专用产品，不应当用低价，甚至是亏本价去迎合客户。而是应该做到优质优价，把保证模具的质量、精度、寿命放在第一位，而不应把模具价格看得过重，否则，容易引起误导动作。追求模具低价，就较难保证模具的质量、精度、寿命。廉价一般不是模具行业之所为。但是，当模具的制造与制品开发生产是同一核算单位或是有经济利益关系时，在这种情况下，模具的报价，应以其成本价作为报价。模具的估价仅估算模具的基本成本价部分，其它的成本费用、利润暂不考虑，待以后制品生产的利润再提取模具费附加值来作为补偿。但此时的报价不能作为真正的模具的价格，只能是作为模具前期开发费用。今后，一旦制品开发成功，产生利润，应提取模具费附加值，返还给模具制造单位，两项合计，才能形成模具的价格。这时形成的模具价格，有可能会高于第一种情况下的模具价格，甚至回报率很高，是原正常模具价格的几十倍，数百倍不等。当然，也有可能回报率等于零。
第五篇：2017土地估价师估价相关知识：契税
2017土地估价师估价相关知识：契税
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素
2、公共财政具有的基本特征有__。A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性
D．法制化的财务
E．为市场主体提供一致性服务
3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
4、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
5、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素 B：社会经济因素和制度因素
C：自然因素、社会经济因素以及制度因素 D：总体因素、区域因素及个别因素 E：35％～50％
6、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。A．1 B．3 C．5 D．7
7、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费
8、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场
B．短期金融市场和长期金融市场 C．现货市场和期货市场
D．票据市场、证券市场和外汇市场
9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
10、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权
11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素
12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素
13、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％
14、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性
15、银行机构包括__。A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行
16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律
17、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1
18、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30% B．40% C．50% D．60%
19、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素
20、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例 B：收集交易资料
C：进行交易情况修正
D：进行区域及个别因素修正 E：合法性
21、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性 B．再生性 C．空间性 D．实体性
22、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性
23、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000
24、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
25、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A：价值 B：使用价值 C：货币 D：经济 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．1 B．3 C．5 D．6
2、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管
3、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配
4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。
A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
5、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场
E．监教场所
6、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】
A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
7、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A：A县人民政府
B：A县人民政府国土资源管理部门 C：W市人民政府
D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府
8、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：蔬菜生产基地
D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田
9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水
E：市政代征用地比例
10、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价
C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价
E：适用于学校、公共设施用地的估价
11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
12、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值
13、非公开的市场价值包括__。A．不动产的租赁价格 B．不动产的抵押价值 C．征用拆迁补偿价格 D．不动产的征用价值 E．不动产的投资价值
14、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数
15、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地
16、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查
17、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权
E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
18、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
19、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。
A．土地的耕作制度 B．土地的性质 C．土地的位置
D．生活必需品所特有的性质 E．肥沃土地的相对稀少性
21、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计
22、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A．行列式布置 B．周边式布置 C．混合式布置 D．自由式布置
23、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。
A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57% B．某城市是全国最大的煤炭生产基地
C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74% D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
24、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入
E：国务院规定的其他不征税收入
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A．5 B．10 C．30 D．60
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