第一篇：2015年下半年北京房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试题
2015年下半年北京房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。A：多变性 B：特殊性 C：复杂性 D：反复性
E：客户资金代收代付风险
2、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积 B：使用面积
C：套内建筑面积 D：建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A：价目表形成及验证 B：推售安排 C：市场调研
D：确定价格策略及方法 E：工厂的生产设备
4、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。A：优势、劣势、机会、威胁 B：优势、劣势、机会、挑战 C：优势、劣势、机会、运气 D：优势、劣势、机会、效率 E：工厂的生产设备
5、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备
6、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％
E：权利型房地产投资信托
7、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为万元。A：25．0 B：27．0 C：27．5 D：28．5 E：权利型房地产投资信托
8、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少
B：买到信誉高，质量有保证的商品 C：买到质量好，又合适的商品 D：购买到适合自己需要的商品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性
E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
11、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
12、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A：联合销售制度 B：个人信用保障制度 C：房屋质量保证制度 D：产权查询制度
E：客户资金代收代付风险
13、造价低、施工方便、使用耐久，适用于住宅室内地面的是。A：水磨石地面 B：水泥砂浆地面 C：混凝土地面 D：木地板地面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
15、房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。A：3 B：5 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托
16、二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。A：1／6 B：1／5 C：1／4 D：1／3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。A：单一价 B：指导价 C：标准价 D：固定价
E：工厂的生产设备
18、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同
E：权利型房地产投资信托
19、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则 B：最高最佳使用原则 C：均衡原则 D：适合原则
E：客户资金代收代付风险 20、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客户资金代收代付风险
21、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
22、目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。A：木楼板
B：钢筋混凝土楼板 C：砖拱楼板
D：素混凝土楼板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密、平等、诚信 B：自愿、平等、诚信 C：自愿、保密、诚信 D：自愿、平等、保密 E：客户资金代收代付风险
24、下列房屋中，可以设定抵押权的是。A：医院门诊大楼
B：农村宅基地上的房屋 C：学校教学大楼 D：乡(镇)村企业厂房
E：权利型房地产投资信托
25、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列内容中，属于品质变异标志的是。A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性别
D：居民的文化程度 E：居民的职业
2、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
3、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性
E：客户资金代收代付风险
4、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性
5、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段
B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
6、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。A：建筑物财务成本 B：建筑物开发成本 C：建筑物市场价值 D：房地产市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、不属于投资特性的是。A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧 B：对买期房的风险的担忧
C：对开发企业实力和信誉的担心 D：对买期房的时间期限的担忧 E：合同条款公平性的担忧
9、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料 C：实地查看
D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项
10、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色
C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
11、房地产经纪机构的激励机制有。A：目标激励 B：奖金激励 C：尊重激励 D：参与激励 E：情感激励
12、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的
B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E：不具有完全民事行为能力的
13、项目销售阶段分为。A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期
14、业主委员会应履行的职责包括。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施
D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
15、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格 B：家庭情况
C：目前的居住情况 D：咨询时间 E：购买意向
16、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒体选择 D：信息分类 E：媒体报道
17、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所 B：有足够数量的专业人员 C：有自己的名称、组织机构 D：有规定数量的财产和经费 E：有自己的法律顾问
18、中速电梯的速度为m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A：地理因素 B：人口因素 C：心理因素 D：行为因素 E：政治因素
20、房地产买卖业务的撮合主要包括。A：确定客户看房结果 B：做好回访前的准备 C：防止跳单
D：注意撮合中常见问题的处理
E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书
21、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告 B：电话访问 C：路牌广告
D：房地产开发商 E：互联网
22、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场
23、除房地产居间与房地产代理外，也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A：房地产拍卖 B：房地产租赁 C：房地产抵押 D：房地产投资
E：客户资金代收代付风险
24、成功的房地产产品生命周期一般分为。A：引入期 B：成长期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期
25、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法 B：销售百分比法 C：竞争对等法 D：估价预算法 E：目标任务法
第二篇：台湾省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试题
台湾省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理
考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：策划专员 D：投资顾问
E：客户资金代收代付风险
2、契税的税率为。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％
E：权利型房地产投资信托
3、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％
E：权利型房地产投资信托
4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。
A：销售及租赁的成交面积比例 B：成交单位的面积与成交户型 C：销售及租赁的成交额比例 D：成交单价与市场占有率 E：客户资金代收代付风险
5、下列有关密实度的说法，不正确的是。A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1 B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关 C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度 D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托
7、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性
E：客户资金代收代付风险
8、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束
E：客户资金代收代付风险
10、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％ B：50％～60％ C：60％～70％ D：70％～80％
E：权利型房地产投资信托
11、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备
12、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托
13、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。A：房地产经纪人员的道德风险 B：操作不规范引起的风险 C：客户道德风险
D：承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险
15、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托
16、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托
17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查 B：全面调查 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
18、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境
E：工厂的生产设备
19、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。A：中空玻璃 B：浮法透明玻璃 C：吸热玻璃 D：热反射玻璃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A：访谈法 B：问卷法 C：观察法 D：现场勘查
E：工厂的生产设备
21、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利 B：以自己的名义收取佣金的权利 C：以自己的名义承揽业务的权利
D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利 E：客户资金代收代付风险
22、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托
23、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。A：30％ B：25％ C：15％ D：5％
E：客户资金代收代付风险
24、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。
A：运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要 B：无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额 C：无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D：运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标 E：工厂的生产设备
25、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。
A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。A：道德关系 B：道德理想 C：道德意识 D：道德标准
E：客户资金代收代付风险
2、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取 B：出境定居的提取
C：遇到其他突发事件的提取
D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取 E：职工死亡或者被宣告死亡的提取
3、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解 B：请求消费者协会调解 C：向有关民事部门申诉 D：向人民法院提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
4、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：经纪人 D：受托人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的
B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成 C：房地产市场营销具有特定目标
D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成
E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
6、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。A：行为习惯 B：同行合作 C：执业理念 D：职业责任感 E：职业良心
7、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取
B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取
D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取
8、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房 B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名
C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容 D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价
E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书
9、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。A：国家政策 B：法律法规 C：市场经济 D：行业规范
E：客户资金代收代付风险
10、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视控制功能 B：办公自动化功能 C：综合布线功能
D：消防灭火报警监控功能 E：公用设施监视控制功能
11、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。A：木材 B：交通 C：钢材
D：有色金属 E：化工产品
12、耕地占用税税额全免的情形有。A：学校占用耕地 B：养老院占用耕地 C：宗教寺庙占用耕地 D：医院占用耕地 E：军事设施占用耕地
13、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散
B：标的通常是一个楼盘
C：标的房地产以单宗房地产为主
D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险
14、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团(级)路 B：宅间小路
C：居住区(级)道路 D：小区(级)路 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。A：职业良心 B：思想观念 C：职业责任感
D：是非、善恶的辨识 E：执业理念
16、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管 B：市场调节 C：行业自治
D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险
17、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信 B：积极、主动 C：乐观、开朗 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
18、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
19、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性 B：精确性 C：完整性 D：通用性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静
C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流
22、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。A：地板 B：墙体 C：柱 D：梁 E：楼板
23、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。A：购买上班用的电动车 B：购买自用二手商铺 C：自建自住住房 D：装修自住住房
E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
24、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。A：保障房地产经纪人的利益
B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平
25、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。A：空间的组合条件 B：空间功能条件 C：空间的管理条件 D：空间心理感观条件 E：空间文化条件
第三篇：2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题
2016年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：小户型客户
B：大户型客户
C：中大户型客户
D：别墅型客户
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。
A：文字与表格
B：文字与图形
C：图形与表格
D：图形与图形
E：客户资金代收代付风险
3、对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予。
A：刑事处罚
B：民事处罚
C：行政处罚
D：经济处罚
E：权利型房地产投资信托
4、房地产开发企业一级资质的注册资本大于等于万元。
A：1000 B：800 C：2000 D：5000 E：权利型房地产投资信托
5、根据，确定市场细分的标准，这是市场细分的依据。
A：消费者的特点
B：市场效益的趋势
C：市场战略的方法
D：消费水平的增长
E：工厂的生产设备
6、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。
A：服务的范围和签订的先后顺序
B：服务的范围和委托人的不同 C：委托人的不同和服务收费的标准
D：委托人的不同和签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
7、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。
A：物业使用人没有对物业的最终处置权
B：业主没有对物业的最终处置权
C：物业使用人不拥有物业的所有权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象
E：权利型房地产投资信托
8、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用
B：地点效用
C：时间效用
D：持有效用
E：工厂的生产设备
9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托
10、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁
B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
11、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。
A：每平方米10元以上30元以下
B：每平方米20元以上40元以下
C：每平方米20元以上50元以下
D：每平方米30元以上60元以下．
E：权利型房地产投资信托
12、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：计划控制
B：赢利能力控制
C：战略控制
D：效率控制
E：工厂的生产设备
14、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。
A：自我保险
B：分散风险
C：转移风险
D：提高预防能力
E：工厂的生产设备
15、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。
A：互换
B：继承
C：赠与
D：抵押
E：权利型房地产投资信托
16、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的。
A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国公有住房出租具有的特点。
A：无期性，低租金
B：长期性，低租金
C：无期性，免租金
D：长期性，免租金
E：权利型房地产投资信托
18、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理的必要前提。
A：多元化
B：社会化
C：市场化
D：专业化
E：权利型房地产投资信托
19、房地产投资所涉及的领域不包括。
A：土地开发
B：旧城改造
C：技术开发
D：房屋建设 E：客户资金代收代付风险
20、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。
A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
21、市区和近郊区非农业人口在50万以上的城市是。
A：小城市
B：中等城市
C：大城市
D：特大城市
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：中介服务
B：房屋结构
C：装饰装修
D：物业管理
E：权利型房地产投资信托
23、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年
B：不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E：权利型房地产投资信托
24、个人住房贷款的主要术语中，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。
A：贷款价值比
B：贷款利率比
C：首付款比例
D：偿还比率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、除法律、法规另有规定外，以方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
A：出让
B：租赁
C：抵押
D：划拨
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。
A：维修资金的代管服务
B：物业档案资料的管理 C：房屋共用与私有部位的维护与管理
D：物业装饰装修管理服务
E：环境卫生、绿化管理服务
2、承担侵权责任的主要方式有。
A：违约金
B：消除危险
C：返还财产
D：消除影响
E：赔礼道歉
3、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权查封登记
B：房屋抵押权变更登记
C：房屋抵押权注销登记
D：房屋抵押权设立登记
E：房屋抵押权转移登记
4、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
5、城市水源中，采用地面水作为水源的缺点是。
A：受大气降水影响较大
B：不利于稳定供水
C：易遭受污染
D：水位变化较大
E：水质较差
6、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。
A：保险费
B：房屋折旧费
C：房产税
D：管理费
E：投资利息
7、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。
A：保修费用由质量缺陷的责任方承担
B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修
C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求
E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
8、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
A：当事人的名称或姓名
B：标的房屋
C：服务事项和服务标准
D：劳务报酬
E：委托人的家庭情况
9、房地产销售过程中过程定价策略一般包括。
A：高开低走定价策略
B：撇脂定价策略
C：低开高走定价策略
D：渗透定价策略
E：稳定价格策略
10、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。
A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
B：公开、公平进行
C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人
D：维护委托人和受益人的最大利益
E：不得损害国家利益和社会公共利益
12、某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是。
A：3．67％
B：3．81％
C：4．69％
D：4．76％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。
A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务
B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
D：擅自转让房地产开发项目
E：违规预售商品房
14、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：主观过错
B：有损害事实
C：违法行为与损害事实之间有因果关系
D：行为违法
E：违约行为
15、房地产市场的衰退期的主要特征有。
A：房屋空置率上升
B：新房销售困难
C：市场极为萧条，交易量很小
D：售价以比租金快得多的速度下降
E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
16、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。
A：产品
B：价格
C：成本
D：分销
E：促销
17、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：1100 B：2934 C：3245 D：4144 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
19、按照污染物的性质，环境污染分为。
A：生活污染
B：物理污染
C：化学污染
D：生物污染
E：农业污染
20、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。
A：典型性
B：代表性
C：影响性
D：普遍性
E：客户资金代收代付风险
21、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。
A：客观
B：宏观
C：主观
D：微观
E：社会
22、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。
A：自营性贷款
B：委托性贷款
C：短期贷款
D：浮动利率贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。
A：因不可抗拒力造成开工延期
B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的
C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的
E：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的24、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有。
A：实有住宅使用面积
B：实有住宅套数
C：人均的住宅建筑面积
D：住宅自有率
E：住宅的空置面积
25、MLS系统的作用是。
A：有利于提高房地产经纪服务的效率
B：有利于规范行为
C：有利于有效管理
D：有利于降低风险
E：有利于市场监控
第四篇：广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题
广东省房地产经纪人制度与政策：减免规定考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发企业 B：房地产销售代理机构 C：商品房预购人
D：房地产开发企业和商品房预购人共同 E：权利型房地产投资信托
2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训
E：工厂的生产设备
3、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是． A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备
4、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％
E：工厂的生产设备
5、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。A：圆钢或扁钢 B：角钢或圆钢 C：圆钢或钢管 D：角钢或扁钢
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、不属于土地变更登记形式的是。A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化的 B：土地的用途发生变更的
C：非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
D：国有建设用地使用权转让，因处分抵押财产而取得土地使用权 E：权利型房地产投资信托
8、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。A：税率 B：附加 C：加成 D：减免
E：权利型房地产投资信托
9、”上房置换”公司的组织机构中，的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A：公司总部 B：业务门店 C：管理中心 D：公司分部
E：客户资金代收代付风险
10、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密
E：客户资金代收代付风险
11、下列不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险 B：资金流向监控的风险 C：输出价格风险
D：客户资金代收代付的风险 E：工厂的生产设备
12、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师 B：注册设计师
C：注册安全管理师 D：注册建筑师
E：权利型房地产投资信托
13、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。A：法律上允许 B：使用方便
C：能产生最高价值 D：自身物质条件可能 E：客户资金代收代付风险
14、国有建设用地使用权终止的情形不包括。
A：土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 B：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止 C：土地使用权因土地灭失而终止 D：因土地使用者的抛弃而终止 E：权利型房地产投资信托
15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图
D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备
16、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是。A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值 B：商品价格是价值的货币表现 C：商品价值是价格的内在尺度
D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5 B：7 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托
18、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托
19、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险
20、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
21、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
22、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。
A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权
B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托
23、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是。A：文字报告 B：评价报告 C：图片 D：表格
E：客户资金代收代付风险
25、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、墙体的作用不包括。A：承重作用 B：装饰作用 C：隔声作用 D：分隔作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产 B：正在建造的建筑物 C：所有权有争议的财产 D：学校的教学楼 E：工厂的生产设备
3、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限
B：建设用地使用权期间届满后的续期 C：改变土地用途、容积率等土地使用条件 D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产
E：转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产
4、新建商品房进入市场销售需要取得文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。
A：预售的需取得竣工许可证
B：持有建设规划许可证和施工许可证 C：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件
D：供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件
E：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书
5、房地产的权利包括。A：土地所有权和使用权 B：房屋所有权 C：房地产交易权 D：相邻权
E：房地产租赁权
6、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：4干硬性水泥砂浆找平层之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、业主大会应履行的职责主要有。
A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施
D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
8、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件 B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长 C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境 D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境 E：房地产业可以增加个人企业的财政收入
9、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化
E：无力继续偿还贷款本息
10、房地产经纪人向买方委托人推荐房源时，应考虑的技术要点有。A：将房源信息列表展示 B：与委托人签订看房书
C：向委托人介绍房源的优缺点 D：提出房地产经纪人的专业观点 E：尽快约定看房时间和见面地点
11、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益
B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、安全地使用 D：维护本物业的公共秩序
E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境
12、植物生长繁殖所必需的营养素是。A：氮 B：钾 C：磷 D：硫 E：氪
13、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质 B：专业技能 C：工程规模 D：资金来源 E：管理水平
14、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰
15、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则 B：自愿原则 C：公平原则
D：诚实信用原则 E：优先原则
16、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源，的特征主要有。A：地理位置较好 B：产权清晰 C：价格较高 D：市场需求旺 E：销售周期长
17、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务 B：提供虚假信息
C：调整薪奖，注重品牌 D：不合理收费
E：同业联盟，交易安全
18、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为 20、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。A：身体受到伤害要求赔偿的 B：向人民法院请求保护民事权利 C：出售质量不合格的商品未声明的 D：寄存财物被丢失或者损毁的 E：延付或者拒付租金的
21、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。
A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律
22、国有土地的范围包括。A：城市市区的土地 B：宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
23、客户数据资料库是由房地产经纪信息及销售管理信息所组成，其作为经纪企业的客户数据仓库，是开展经纪工作的基础，必须进行实时备份以保证数据的。A：准确性和现势性 B：完整性和准确性 C：现势性和安全性 D：完整性和安全性
E：客户资金代收代付风险
24、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
第五篇：天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
天津2015年房地产经纪人：制度与政策——契税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据 B：数值型数据 C：顺序的数据 D：离散型数据
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区 B：功能分区 C：洽谈区
D：信息发布区 E：工厂的生产设备
3、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备
4、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该应缴纳房产税元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：权利型房地产投资信托
6、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托
7、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：以简陋住宅为主
B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主 D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让
E：权利型房地产投资信托
9、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A：平等 B：诚信 C：回避 D：保密
E：客户资金代收代付风险
10、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。
A：要认定抵押的时效性
B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行
C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托
11、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化 B：附加价值化 C：差异化
D：功能弹性化 E：工厂的生产设备
12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备
13、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。
A：集体所有制企业
B：中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C：享受国家优惠政策购买
D：股份有限公司、有限责任公司 E：权利型房地产投资信托
14、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备
15、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。A：房屋使用权 B：房屋所有权 C：房屋收益权 D：房屋处分权
E：权利型房地产投资信托
17、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响
C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。
A：物业信息的有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备
19、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖 B：面砖 C：水磨石 D：陶瓷锦砖
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析 B：赢利能力分析
C：营销效益等级评核、营销审计 D：市场营销费用的效果及效率分析 E：工厂的生产设备
21、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险
D：提高预防能力 E：工厂的生产设备
22、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％
E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究
E：客户资金代收代付风险
24、房地产经纪的核心功能是。A：提升房地产价值 B：促成房地产交易 C：维护房地产正常运营 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险
25、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商 B：国土资源 C：房地产 D：财政
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果
2、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制
E：丰富的阅历及本科以上学历
3、房地产经纪机构基本费用包括等。A：法律费用(组建公司)B：财务费用(咨询费、建立账目)C：通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室(押金、装修、租金)D：办公设备(电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等)E：购置或租赁车辆所需费用 4、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按规定执行。
A：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税
C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税
E：对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
5、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。A：土地更正登记 B：土地初始登记 C：土地预告登记 D：土地注销登记 E：土地查封登记
6、下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是。
A：冲动性购买多于计划购买
B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现 C：购买行为有主见，不受外界影响 D：追求时尚与新颖 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件 B：建设项目批准文件
C：国有土地使用权批准文件 D：建设用地规划许可证
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
8、客房接待时正确的做法有。
A：简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻
B：注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词
C：根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点 D：根据客户需求做好记录，留下电话号码
E：参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型
9、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等． A：宣传单张 B：宣传展板 C：折页
D：销售导示牌 E：户型争册
10、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：陶瓷砖 B：玻璃 C：钢材
D：普通混凝土 E：天然石材
11、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所 B：租赁用途
C：租金及交付日期 D：租赁期限 E：房屋修缮责任
12、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市
13、由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有。A：“高报”成交价 B：“低报”成交价 C：乱收费
D：合作同行违约 E：伪造签名
14、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则 C：无偿使用土地的原则 D：依法征地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
15、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。
A：提升品质感与尊贵感 B：建立专业威信
C：提高商务客户的敏感性 D：适度展示 E：体现商务气质
16、国内一般物业服务合同对委托管理服务的约定包括。A：委托管理服务的具体项目
B：该项管理服务收取的实际费用金额 C：该项管理服务所包含的具体内容
D：该项管理服务质量的具体标准与评判方法 E：该项管理服务的收费标准和成本支出
17、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图
E：客户资金代收代付风险
19、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则
D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则
20、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o A：提高购房成交量
B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间
D：减低购买信息的费用 E：保证购房质量
21、在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有。A：及时提供查询
B：按规定提交查询资料
C：建立房屋权属登记信息查询制度 D：更新查询信息
E：按规定缴纳查询费用
22、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。A：营业执照
B：房地产管理部门备案证明文件 C：房地产经纪行业组织会员证书 D：委托人的家庭情况
E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
23、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B：有一定的交际能力
C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
24、房屋登记的程序中，申请人应当对提交的申请登记证明材料的承担责任。A：公开性 B：真实性 C：可信赖性 D：合法性 E：有效性
25、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性 B：可转换性 C：可处理性 D：可量度性
E：客户资金代收代付风险
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